パークホームズ四谷 ザ レジデンス

>>905
これだけ順調に売れたんだからその表現でいいんじゃないですか。第１期でほとんど売りきってしまうマンションなんて、今どきまず見かけませんよ。

3年前に転勤でずっと住んでた四谷から離れて、来月から東京勤務です。当時は賃貸だったので、ついに四谷で家を購入しようかなと思ったんですが、随分値段上がってて断念ですよ。四谷めちゃくちゃ便利な所だからまた住みたいのに。賃貸で探してみます一先ず。

>>911 通りがかりさん
賃貸も今は築浅だとかなり高いですがね

分譲の値上がり方に比べれば低いですね。

階段状になっているバルコニーがとても素敵に見えます。外から見ても、かっこいいですが、ベランダはガラス張り？デザイン性が高い分、ベランダにごちゃごちゃ置いておくと目立ちそうな気がしました。すっきり暮らしていかなくてはいけませんね。

Kタイプは2LDKにウォークインクローゼット、SICなどついて80.56㎡。2LDKで80㎡なんだ、と思います。間取りを見ても壁面収納が充実していて、特に目をひくのが玄関のクローゼット。ウォークインできるシューズクローゼットがあります。キッチンから洗面にかけても収納のようですし、家事導線のキッチン～洗面バスの水周りもドアをあければすぐ行けるので考えられていると感じました。

残り1戸になりましたねついに。私には買えませんがね。。。

いよいよラストスパート
早く売り切っちゃってくださいよ～

また2戸に戻りましたね。
なかなか完売しない。

トップ画面では、いよいよ1戸と書いてますよ。いずれにせよ時間の問題でしょう。ローン審査おりたら終わりですね。

意外とずっと売れ残ってるね。

まあ、売り急いでないんでしょうね。

契約者専用スレが出来たみたいですよ～
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622071/?

内装打ち合わせで本日往訪しましたが、あと1戸との事でした。そもそも売り急いでもいないですし、モデルルームも9月まで置いておくようです。9月までに売れれば良いかなっていう感じ。三井としてもここまで売れ行き良いのは久しぶりのようですよ。やはり立地と絶妙な価格帯なんですかねと。

>>922 匿名さん
まぁ、契約者に対して、営業はそう言うしか無いよねw

まぁ何にせよ売れてる物件と言う事だな

>>922
ＨＰ上でも「最終１邸」と明記。

それにしても販売開始以来、あっという間です。早かったですね。。。

全戸申込、即日完売！とか当初ポジさんが言ってた割には、
だいぶ売れ残って苦戦してるね。

ここの売れ行きの良さを冷静に見られない人が御一人いらっしゃるようですね・・・

買えない人か、競合の業者さんでしょうな。

ん⁈このスレ見直してみれば分かるけど冷静に見れてないのは早く売れて欲しいと願ってる買っちゃった人ですよー。事実なんだからしょうがない。

一期の後、来週には完売、ローン審査中で完売めどはたってる、と毎週書き続けて、はや二ヶ月ですねぇ…。

無問題！！

>922　三井としてもここまで売れ行き良いのは久しぶり・・

これ、三井に限らず、首都圏で今年一番の部類に入る販売スピードではないでしょうか。

胸を張っていいでしょうね。まあ、価格が少々周辺競合物件より安すぎた可能性はありますが。。。

最後の1戸もコンパクトで使いやすそうな間取りだから売れるのは時間の問題でしょう。早く売り切ってしまって、すっきりと「完売御礼」を宣言してほしいですね～

うちは霊柩車を懸念してましたが売れるものですね。
やはり四谷かつ三井でハイセンスなマンションが決め手でしょうか。
さすが三井ですね。

完売御礼

モデルルームも閉鎖ですね。
お疲れさまでした。

おぉ、ホントに アっという間でしたね！！

予想通りの結果。
抽選勝ち抜いた方、素直に拍手。
私はPC浜離宮選んだがこちらにしてもよかったかも、と少し残念な気持ちが致します。

極端に高くなった港区、渋谷区の物件よりも、まだ上がりきっていないエリアの物件のほうが投資妙味があるということを示す典型のような物件でした。
この物件の売れ行きの良さは、このあたりがまだまだ上がる余地のあるエリアだと思われている証拠です。

東京と新宿のちょうど中間地点、少し歩けば赤坂御用地、神宮外苑、新宿御苑のある高台立地。
その好立地にして、安く放置されてきたエリア。
相対的な割安感が、これから是正されるに違いない。

そう思って目端の利いた人に好まれて買われた、と思う。

武蔵小山のタワマンよりこちらの方が、かんじのいい物件、でしたね。笑

webサイト完売表記になってませんね。ガセ？

完売御礼と書かれてませんが、モデルルーム見学のカレンダーは予約受け付けてませんね。

ローン審査待ちか何かでしょうか。そういう意味では、まだ流れる可能性はあるかも・・ですね。興味があれば、営業さんにキャンセル待ち希望を伝えておいたほうがいいかもしれません。

明らかに周りの四谷物件の中では人気でしたね。アッパレですな。

１ヶ月前と同じで称賛の嵐がまた始まったね。
早々にほとんどが売れたことは否定しないけど、値段は一部を除いて決して安くない。安くない割にかなり売れた、であればその通りで納得するんだけど、なんで安い安いと連呼するんだろう？
それにここは戸数が少ないから。売れた数で言えばジオ三栄町と数戸しか変わらない。

称賛の嵐なら良い事じゃないですかね。荒れるスレッドよりは…まぁ私には関係ないけど。

なぜこのスレにはガセネタが多いの？

「完売」とか「モデルルームは閉鎖」などは事実ではないのに。

これで高いなら千葉行くしかないのでは？（笑）
それか定借団地探すか？（笑）

億ション買えないと千葉になるの？
どんだけみんな金持ちなんだか。

物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。

賃貸から分譲の決断は難しくないですよ。買う資力さえあれば、あとは良い物件を探すだけです。難しいのは買い替えでしょう。買うのにいいタイミングと売るのにいいタイミングは、なかなか同時に訪れてくれませんから。

>>945
中央線の南側エリアから見たら、ずいぶん安く見えるのは事実のようです。
良いマンションが多く供給されるようになりさえすれば、穴場のエリアといった感じ。この辺りの「安い」の水準を、頭の中で訂正しないといけないのかも知れません。

そういう意味では、ジオも「安い」と言っていいのかも・・ですよ。

来週モデルルームに行く予定でしたが、残り1戸にも申込が入ったので予約取消させてくれと連絡がありました。
もちろん、引き渡しまでは流れる可能性はありますが。

モデルルーム往訪予約は私もお断りの連絡が来ましたよ 悲。その方のローン審査次第なんでしょうね。一足遅かったか。

第1期直後もそう言う書き込み複数あったけど、結局ずっと残ってる…

ローン審査と、そのあとのもろもろの手続きを考慮しても、いま検討中の人で決まれば今月中ないし来月早々くらいには完売のお知らせが出るのでしょうね・・・

そろそろ完売ですかな

今週の週間現代に四ツ谷の将来性載ってたよ

ありゃ。ホームページ無くなりましたね。完売御礼ですなね。あっぱれあっぱれ。

▽「祝：全戸申込み御礼」
告知ttp://www.31sumai.com/mfr/X1420/
最終１邸だったが手続き完了模様。
本件地は新宿方面に車で出掛けたり戻る時には、外堀通、靖国通、新宿通を走ることが多く、
特に防衛省前から、上るか下って道を選択して走ることが多い、けもの道的地点。
外苑東通にも入りやすいし、永田町・赤坂・新橋方面へも抜けやすい。
四ツ谷駅前の大規模開発も既に着工し、五輪前年には完了するので、便利になる地区。
概要ttp://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/release/pdf/20160906_yotsuya_ur.pdf
概要ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000102427.pdf
概要ttps://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000082842.pdf

>>960 口コミ知りたいさん
三井は完売したら、完売表記のページになるのが普通なんだがな…

祝 完売

おめでとうございますd(^_^o)

買えた人おめでとー。
楽しく暮らしてね。

わぁ凄い良かったですね。というか早いですね売り切るの。ほぼ一期で売れたんですね。

資産価値が下がらないと名指しで評価された三栄町に、三井物件＋値付けが効いたのでしょう。

>>967 匿名さん
そうなんですか？名指し！！

おめでとうございます

おめでとうございます 祝

完売が早かったですねー、立地と価格が勝因かな。

もう売り切ったんですか？いつの間に…

▽「2020東京五輪／3年後の今日開幕」
本物件からも程近い新国立競技場は工事も鋭意進んでいるが、2020東京五輪は
3年後、7/24(金)20時に開幕される。
2020五輪音頭は1964版のリメイクで石川さゆりさん他の歌唱で決定したが、
今日振り付け他が披露された。最終完成版は8月第一週に公表される予定。
2020版①ttps://www.youtube.com/watch?v=MkM7t4Znwmo
2020版②ttps://www.youtube.com/watch?v=X-Svecv6_ho

一方、夜には都庁前でプロジェクションマッピング演出のカウントダウン・イベントが行われた。
イベント映像ttps://www.youtube.com/watch?v=DUlNhVys820

ちなみに1964五輪では多くの歌手が五輪音頭を録音したが、故三波春夫さん歌唱に
よるものがミリオンヒットになっている。
1964版ttps://www.youtube.com/watch?v=3_3pQf4Gewo
なお6000万人以上が来場した、1970EXPO大阪万博のテーマ曲も多くの歌手で
録音されたが、同じく故三波春夫さん歌唱によるものがミリオン大ヒットしている。
1970大阪万博ttps://www.youtube.com/watch?v=5f1ekoSYGnI

流石でしたね。周辺物件と比べると一歩抜けてた印象です。

このスレ三井の販売員が工作してるでしょ
気持ち悪い書き込み多すぎ

結果がすべて

完売した途端、この態度笑
戸数が少ないんだから完売だけで勝利宣言はおかしいでしょう

まぁ完売は完売だわな
勝利とかそういうのではないとは思うけどな

まあ、販売進捗率でも圧倒的に早かったしな。
人気はあったのだろう。規模が大きくなれば
その分広告もたくさん打てるから大規模の方が有利
そんな中でもここは早期に完売させたから
周辺物件よりも色んな面で優れていたのだろう

結果出してるからな

ここが人気というか周りの他の物件ジオやシティハウスが不人気だからその分ちょっと目立つだけだろう。それらよりは人気だがあくまで周りよりはって程度だよね

他の物件が坂下と大通り沿いだからな

>>982 通りがかりさん

他の物件ってジオと住友だよね。大通り沿いって。。。
片道一車線の普通の道なんだけど、それを大通りと
言ってしまうところがすごい。

完売は早かったし、確かにすごいけど、書き込みが
ほぼべた褒めで気持ち悪いというのも確かにわかる気がする。
ちょいちょい他物件を下げるところも感じ悪いし。

三井不動産の書き込み部隊は悪質

ジオなどの不人気物件の嫉妬が見苦しい

結果が全て

>>986 匿名さん

へぇ～。
じゃあジオ荒木町はほぼ完売だから、こことたいして違わないってことだね。

そうとも言える。四谷が好調ってこと

ジオなんてほぼ完売といっても最近は残戸数全然減らないけどね。そういう部分がこのとの差ですかね。あちらは長期販売の売れ残りですから厳しいでしょう。
同時期の分譲ならもっと差がついていましたかね。

>>989 匿名さん

そりゃ坪単価が全然違うからね。
ここは安いところで300後半だから。
単純に値付けの問題。

ほぼ完売と完売は明らかに違うやろ
ほんまに魅力的なら売りきれるやろ、投資用としてでもな
売り切ったのは事実だからなここは
まぁ私はPC浜離宮にしましたけど

つまりPC浜離宮も全戸売りきれるまでは、ほぼ完売なんて表現はしない

>>990 匿名さん

あちらは割高だから売れ残りってことだね。

ジオの割高っぷり、堂々としてて好き。

「ほぼ完売」はここが完売するまでは称賛の意味でたくさん書き込まれてましたよ。状況が変わるとコメントも変わるのね。

>>992 匿名さん
そうゆう事だな

1000まで行くか閉鎖が先か。

結局、部屋毎の価格ってどうなってたんだろうか。
ここは公開してないのですかね。

よし

1000なら転売時2割増し。

やったね

何か分からないけど、おめでとうございます 祝

四ツ谷駅周辺の新築マンションだと
大和ハウスのプレミスト六番町、三菱の四ツ谷駅前パークハウスの外観が見えてきたけど、
正直なところ高級感が感じられず微妙な外観。
六番町は２～４億円台、三菱でも１億後半～２億以上の部屋あったはず、買った人怒るのでは。。

完成予想図に近ければ三井のここが一番見映えするかも。
資産価値に直結するからマンションは外観が最重要でしょ。

防衛省の電波塔が近く影響ないでしょうか

>>1003 匿名さん
千代田区番町、麹町と比べる勘違いがいるとは…。初台でパークコートなのに、ここは都心でも所詮パークコートになれなかったチープマンションなのにねw

所詮は霊柩車の見えるマンション

四谷と初台を比べるとは。。
田舎者がバレバレですよ。

最近の周辺物件で一番資産価値あるのは事実だし、アホなアンチが騒いでも詮なきこと

は？
一番資産価値あるの、パークタワー晴海だよ？
選択ミスったね。笑