ウエリス新宿早稲田の森ってどうですか？

皆さんはっきり言ったら？本心でコリアン気になる人ならアドレスに「大久保」が付くこと自体が最悪。
それ以外なら全然ＯＫな物件ちゃう？

買主の好みだけではなく、リセールのことを考えると万人ウケするほうがいい。

>441：坪単価比較中さん
そう、それが問題。私も当初はアドレス名だけで選択肢から外していました！
それを乗り越え、「名(=アドレス名)」を捨て、実を取るつもりで、購入したわけです。
現地に来てもらえばすぐわかりますが、大久保3丁目は大久保通りから北に広大に広がる大久保2丁目の住宅街によって、「大久保コリアンタウン」とは雰囲気が隔絶しています。早稲田大学の西早稲田キャンパス(理工学部)も、私立の名門、海城中学・高校も、住所はウェリスと同じ「大久保3丁目」です。これらの学校にコリアンタウンのイメージを重ねる人はあまりいないのではないでしょうか。ちなみに、高田馬場駅近くの高級タワマン ラ・トゥール新宿ガーデンも大久保3丁目です。

>442：匿名さん
その意味において、万人受けはしないのかもしれませんが、「実を取る」人が多からんことを祈るだけです。

たしかに住んでいて若松町にいた時の方が韓国の方、多かったです。
住むと分かりますがコンシェルジュの対応もいいし、セキュリティ、普段の買い物や食事も含めてとてもいいと思います。

モデルルームを見に行ったときに、１階にゲストルームやパーティルームがあると聞きました。日本人、外国人を問わず、一部の人が民泊にしたり、我がもの顔で占拠しているような心配はないのでしょうか。

世田谷砧はバルク売りして撤退した模様。

>>445 評判気になるさん

◆ゲストルーム利用(1泊5,000円)は月2回までという取り決めが、居住者専用サイトとコンシェルジュによって厳密に運用されており、違反者等はいないようですし、今後もさほど心配ないように思います。
◆パーティルームは1時間200円で1時間単位で利用出来ますが、こちらも同サイト＆コンシェルジュを通して適正に運用されており、特に問題は発生していないようです。御安心ください。

ゲストルーム利用に月々上限があるというのはとてもいいことだと思います。
営利目的というわけではないですから、泊まる人がいないという日があっても、特段問題がないわけですしね。
きちんと管理されているというのは大切だと思いますし、実際にそういう風に運用されているので、住民も安心だと思いました。

ゲストルームも安いですね。
クリーニング代とリネン代プラスアルファぐらいの金額
ゲストに気軽に来てもらえそうな金額設定です
かと言って、営利目的にするとそれ以上の金額になるわけで
そうすると近隣のビジホとあまり変わらなくなってきてしまいます
絶妙なラインかも？

共用施設がきちんとかんりされているというのは、とても大切なことになってくると思います。
本当にこういうのって、使い方一つとっても資産価値に影響してきてしまうことがありますから。
管理会社がおそらくきちんとしているのと、先に入っている住民の方たちが、マナーの良い方が多いからというのが大きいのでしょうね。

そこに配達をしている業者ですが、フロントに伝言を伝えても一向に管理会社の担当から連絡が来ない。迷惑しているのはそちらのマンションの住人の方なのに…。

オリジナルサービスというのがあるというので見てみたのですが、
カフェだったり、ライブラリーであったり、ということで、他の大型マンションでも見られるようなものが入っています。
カフェはセルフなんでしょうか。
こういうところと提携するのが初めてなところらしいので
そこは目新しいのかも？と感じました。

>>452 匿名さん
入居者です。
◆ライブラリーは紀伊国屋書店プロデュースで、雑誌の最新号や話題の新書が置いてあり、気に入ったものを自室まで持ち帰っていい(むかーしの図書館みたいに貸し出し帳に署名)サービス付きです。こないだ、どんな本を読みたいか入居者アンケートが実施されましたよ。
◆カフェはセルフです。ミカフェートというマシンが設置してあり、コンビニのように自分で操作します。3種類のブレンドから味を選べて、どれもそこそこおいしいです。

ライブラリーって形だけで自習室みたいなものなのかと思っていましたが、
本当に本が置いてあるタイプなんですか。
皆さんが使い続けるならばサービスは続いていく…という感じになっていくのかもしれませんね。
カフェサービスも、人件費がそこまでかからないでしょうから（ゴミ捨てとか機械のメンテナンスくらい？）
ランニングコストを鑑みても悪くないかもしれません。

水商売の方とか多いですか？

はい

最上階プラン増えたけど予定価格聞いたら高すぎました・・・。予定額より3000万以上安ければ検討します

ここもパークハウスもそうですが、この周辺の新築マンションは勘違いの値付けが多いですね。この価格を払えるのなら、ほかのところを狙います。

ライブラリーの貸出のルールがしっかりしているようで安心しました。
管理体制が整っていないと、本を勝手に持ち出して無くなってしまったり、
雑に扱って酷くいたんでしまいそうですが、図書館方式ならいいですね！
入居者アンケートで住人の意見をフィードバックしてもらえるのは
良いサービスだと思いました。

隣が図書館ではなかったかと…。