ウエリス新宿早稲田の森ってどうですか？

副都心線も、平日昼間ならば各駅停車を使うとかなり電車は空いていると思います。
それにしても
直通運転はとても便利なことは間違いないのですが、
何処かで事故になると
すぐに動かなくなるのはきびしいのかな。
ここだと、一応頑張れば高田馬場に行けるからまだ取り返しやすい。

モデルルームの跡地は更地になっていましたが新しいマンションなど建てるのでしょうか？そっちの方が地理的にはいいなぁ…

モデルルームって驚くほどいい土地に建っていることもありますから、新しいマンションが建つならと考える人も多そうです。ためしに不動産会社の営業さんに聞いてみてはどうですか？

西早稲田駅から近くで、副都心線はJRなどよりすいていると聞いたことがあります。東京メトロは乗り換えれば自由自在に色んなところに行けそうです。通勤もきっと便利でしょう。

近くに小泉八雲の記念公団と書いてあって、面白いと思いました。博物館のように利用できるんでしょうか。大学など学校も多く緑が残る地域です。いい環境に思います。

立地の価値は利便性だけではない
これが目の前では・・・

都営戸山ハイツアパート 東京DEEP案内

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目の前はマックだよwww

モデルルーム跡地は賃貸物件が建つみたいです

敷地内にバイクシェアできるサイクルポートができるシステムは、
住人のみが利用できるものですか？
それとも街中にあるドコモのシェアサイクルのようなスタイルで
周辺住人も利用可能な施設になるのでしょうか？

＞＞正直高すぎ。もう２、３千万安くなれば買うかもしれない＜＜

ここ安いですよ。今出来上がっている、売れ残っている物件って、値上げ前の最後の安い物件だよね。今売り出し中のものに比べて、相当安い。買い物便利、駅近い、図書館近い、そして最近の物件に比べて、３０００万ぐらい安い。でも、明治通りに面している。空気悪くないか？
戸山公園の前のマンション、南側が公園、でも、買い物不便、図書館遠い、駅もここより遠い。８０平米代で１億４０００万とか・・・

今更ですが内見行ってきました。価格と条件のバランスがいい部屋は殆ど埋まっていましたが、高級感もあり全体的には良かったです。
ただ、梁で部屋の半分近くが190cm程の天井高になっていたり、管理費の高さには驚きました。。
100戸くらいの規模だと管理費3万弱は普通なんでしょうか。

確かに、こことパークハウスを比べたら、ここのほうが安い。ただ、安い理由が問題。
それに新築とはいえ、大久保、戸山のマンションに坪400万以上出せるというのは羨ましい。
建物内のモデルルームも見学させてもらったが、私には訴求するものは無かった。この価格を払うなら、西早稲田アドレスの中古も十分選択肢に入ると思う。

マンション価格が下がる兆しも無いから、デベも強気なんでしょうね。この物件は図書館が隣で羨ましい。老後の暇つぶしにはもってこいでしょう。

それは非常に傲慢です。私たちは彼が何を意味しているのかよく理解せず、翻訳ソフトウェアで翻訳するように頼んだ。彼はそれを使用するのを拒否し、彼自身を言い続けた。ブラックNTT

マンションマニアさんがMR再訪されたようで残り55戸だとか
竣工半年近く経って3分の1近く残ってるってのは強烈ですね

施工会社も長谷工並みの三流会社。三井氏の評価もそりなりで、リセールはB判定。売れ行き悪くて当然かも。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=581

管理費3万円と書かれている方がいらっしゃいましたが、今のところの物件概要だと
12,980円～23,540円
ということでした。
この2万3千円ちょっとの管理費の部屋も、ほぼ億まで行っている部屋なので、
その他の部屋はそこまではかかりません。
ですので管理費だけで月々3万円行く部屋はないのでは？

外壁総タイルとかビルトインエアコンとかどうでもいいとこでなく、三次元構造に金かけるなり安くするなりしてほしかったですね
個人的には立地は気に入っただけに企画のチグハグ感が本当に残念な物件でした

わかりやすくゴージャスに作ったんだなと見ていて思います。
ビルトインエアコンとか、外壁総タイルって
わかりやすくお金かけているな〜って訴えかけてくる物があります。

一般的に分譲マンションって構造面はどのマンションを見ても書いて有ることはとても似ているようにあります。
こちらも構造面に関しては、一般的なものを採用しているようです。

住民です。
住み始めて1か月が経ちますが、とても満足しており快適に暮らしています。
購入前には色々と懸念点はありましたが、メリットの方が遥かに勝る印象です。
安いか高いかはその人の価値観基準ですので何とも言えませんが、利便性重視であれば安いと感じる人が多いのでないかと思います。

唯一の不満はサイレンの音です。T3サッシでは完全に防音できず、夜中も緊急車両の通行が多いため気にならないとは言い難いです。

でもトータルとしてはとてもいい物件かと思いますよ。

住民の方のご感想はたいへん参考になります。

流石に遮音性がとても高くても、緊急自動車のサイレンは聞こえてきますか。
直接的な音、と言うよりはくぐもっているような感じで聞こえてくるようであれば、ふつうに生活している分には気にならないかと思いますが、
どういう感じなのかは
営業さんに教えてもらえたりするものなのかしら。