エクセレントシティ目白（旧称：新日本建設の（仮称）EXC目白計画）

新日本建設の「（仮称）目白御留山プロジェクト」はどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43527/res/1-1000/

これの後継でしょうか？

>>1

いえ、そちらは4丁目でこちらは2丁目になります。
　

現地見てきました。
土地の造成中？

山手線に一部接してます。

新日本建設のHPに予告が出ましたね。
http://ex-ms.com/mejiro/

住戸専有面積　30.25㎡～40.89㎡
間取り　1LDK～2LDK
とありますからシングル・ディンクス向けのよう。スーパーや公園に近いのでファミリータイプかと期待していましたが残念です。コンビニも近いのでシングルの方たちにも向いている立地ですね。

>>1
http://eritokyo.jp/independent/aoyama-fnp14371.html

新日本建設は最高裁まで争ったことに懲りずに
下落合に戻って来たのですね。

＞５

こちらの案件があるので、長い間放置していたそちらを売却したのでしょう。
解体されるとのことでなによりです。

こちらは元々古い専門学校があった場所なので周辺への迷惑もないと思います。
線路に近いですが高級マンションが点在するエリアなので、素敵な建物になればいいと思います。

下落合と言っても、坂下なんで良しなにして下さいって感しかないですね。

＞７
とはいえ坂下エリアも雰囲気変わりましたよ。
きれいなマンションが増えましたし御留山公園にも面するようになり明るくなりました。
ここはコンビニもスーパーも徒歩5分以内に複数あるので、生活する分にはとても便利だと思います。

公式サイトまだ？

公式サイトができてました。

http://ex-ms.com/mejiro/

シングルか子無し夫婦向けですね。

山手線の音にどういう対策がとられているか知りたいです。
　

２ＬＤＫは４畳と３畳。
こりゃ完全にシングル向きだわ。
値段によっては投資用としてもアリか。

ＨＰすごいなー。
近衛町や御留山の記述ばっかり。
ここは近いけど全然別エリアなのに。

シングル・カップル向けなんだから歴史や伝統より利便性を強調すりゃいいのに。

価格でてるけど高くない？

二重サッシで騒音対策してるけど、片開きの窓やドアを二重にしてるのって珍しいですね。
内側と外側の両方に開くって、使いずらそうな気がします。

>>14

高いですね。

40平米で5400万って、
目白通り沿いのオープンレジデンシアと同じかそれより高い。

あっちは駅徒歩5分で目白通り沿い。
こっちは坂の下で山手線フロント。

誰が買うのでしょうかね。

8畳とか10畳でＬＤＫって苦しすぎる。
収納が多めなのはいいと思うが。

ベッドルームは3畳しかないのでシングルベッドしか置け無さそうですね。
狭いながらも収納力もあり、シューズクローゼットも完備されているところやキッチンも3口コンロになっていて料理しやすそうなのは良いと思います
２LDKタイプもありますが、広さからすると単身者向きになってくるんでしょうね
二人暮らしだと狭いかなという印象

3口コンロはいいですが、調理スペースがほとんどないですね。
8．1畳のＬＤＫなら対面式より壁側にＬ字キッチンのほうが効率的。
見た目優先ぽい感じ。

由緒正しき目白の地


…ここって当てはまるのかなぁ。

うーん、わからないですけれどまぁ、いい場所ですよということを言いたい感じなのか！？
調理スペースキッチン少ないですよね。
マンションによっては、
流しのところに調理台と同じ高さになる台を設置することができるということもできるところがあるらしいですが、
ここの場合はどうなんだろう？

山手線の車窓から見ましたが、
4～6階は電車から覗き込まれるくらい近そうですね。
低層階のほうがプライバシー的には安心かも。

近くのブランシエラと比べると、
ざっと3割くらい高いかな？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557820/

>>31

3～4年まえのマンションと比べると山手線沿線物件はどこも3～4割増しになっていますから一概に割高とは言えないと思いますよ。ただその分慎重になりますけどね（笑）

いや高いだろ30㎡で3300円以上なんて。
相場下がってるし賃貸余剰も増加してるご時世で買う人がいるのかね。500万安くないと検討できないよ。

東京は価格が高くなっている気がします。オリンピックに向けての材料費高騰でしょうか。

ここはおひとり様、夫婦用のマンション。間取りはB2が1LDK、Aが2LDK＋SICでした。B2だとお風呂が1216、Aだと1317でした。広さが違っているんですね。そして1LDKの寝室は3畳。めいっぱいベッドを置いて、普段はLDKとつなげて使ってもよさそうです。スライディングウォールなので、必要ある時だけ閉めるのがいいでしょうか。2LDKもスライディングウォールですね。

モデルルーム、ＨＰの画像と印象が全然違った。
やっぱり4畳の寝室は無理があるわ。キッチン横だし。

オーケーストアが近いのは便利そうだったけど。

ディンクス向けでも浴槽サイズ1317はちょっと寂しいです。。
背の高い方だと脚伸ばせないのでは？と思いましたがどうでしょうか。

モデルルーム、写真だととてもきれいなんですけどね。
より狭く見えるのはダブルベッドのせいもありそう。
LD横の3畳の部屋も開けっ放しにすることの方が多いと考えると
スライディングウォールの部分はもう少し目立たない色の方が良かったかなあと思いました。

このサイズだと居住人数は1人か2人なんだから、1317でも洗い場は大きすぎるともいえる。
1616とか採用してほしいよね。湯船ゆったり。
なんでマンションではほとんどないのか。

風呂の1317は適正では？
小規模世帯に1418は大きすぎ。無駄が多い。

>>34 匿名さん
いや資材高騰は落ち着いたよ
マンション用地を購入してから着工までに2〜5年あるとしたら、ここは2〜3年前くらいに購入した用地と言うことになる
ちょうど地価も右肩上がりで業者側も高値で買ったから価格転嫁されてるんじゃないの？

雰囲気がいいね

雰囲気いいですか？
高いところを走る山手線と埼京線に見下ろされてしまいますけど。

一度電車の窓から見てみるといいよ。

山手線とお見合いになるのは４階くらい？

販売開始予定時期／平成29年5月下旬←ってなってるけど、まだ始まってませんね。
販売予定が9戸ということは少しずつ売っていくのでしょうか。

電車の音が気になると思いますが、遮音・防音についてはどのように対策されているのでしょうか。構造のページには書かれていなかったものですから。
42さんは現地のお写真を挙げてくださったんですね。日当たりは少なくともかなり良好ということになってきそうです。

ルームプランを見ていると、柱の部屋への影響力はかなり抑えれていると思います。多少は出ていますが、視覚的に圧迫感が与えられない程度かと。
その方が家具も配置しやすいですしいいんですよね。

オーケーストアが徒歩４分というのは純粋に羨ましい。
自炊派だったら食費が３割安くなる。

ここは立地が厳しいな。
山手線がうるさいし。
目白って言うには坂下で雰囲気違うし。
周辺も清掃事務所や団地。
まさに行政がここならいいやって思って造った場所に思う。

販売戸数が9戸になってますが、けっこう売れてるのでしょうか。

「お客様のご指示をいただいております」（原文ママ）って物件サイトに書かれてるとおりですね。

「お客様のご指示をいただいております」って、どこに書いてあるのかな？　
探したけど見当たらず。。。　修正されてしまったのだろうか？

これは買いですね

＞48

「自社製販一貫責任体制 ALL-INGとは」の項。
一応、スクショ張っておきますね。
　

線路際による騒音って、どれだけ遮断できるのでしょうかねぇ～
B Typeはベランダ側にBed roomがあるから、多少静かなんでしょうが、
A と Cは枕元に響いてくそうな・・・

51
二重サッシだから閉めてるかぎりは聞こえないと思うよ。

マンションギャラリーで二重サッシの防音効果を体験できました。
ただ、やっぱりずーーーっと窓を閉め切っておくのは、生活上、無理がありますよね。
ベランダが線路側じゃなきゃ前向きに検討しましたが・・・残念。
それに線路際の割りには、価格設定が強気だと感じました。

空気の入れ換えをする時だけ窓を開けて、
あとは閉めきりでしょう。
電車がなくなる深夜～早朝は開けられるでしょうけど。

お値段高いですよね。
この値段ならもう少し広さが欲しかったです。
40㎡の1LDKって、ねえ…。

賃貸はいつ頃でそうでしょうか？
いくらくらいに？
楽しみにしています。

入居後すぐに貸し出すつもりです。
周辺賃貸価格を見て1LDKは管理費別で14万円くらいで貸せそうですね。
>55さんは是非私の部屋を借りて下さい笑

早速お返事ありがとうございます。
すみません。。2LDKを探しております。。。
12月に入居で1月には借りられる、というのが一般的でしょうか？

まだ残っているようですが、工事は進んでます。
今日は囲いが外れました。

狭さは如何ともし難いけど、高いだけある仕様ですね。
ベランダの境もしっかりコンクリート壁です。
手すりの設えもいい感じです。

もう入居が始まってました。