千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

>>15531 eマンションさん
私には、幽霊みたいに透けて見えてるんですけど、これが老眼というやつか？
この透けてるのが、あなたにはタワマンに見えるのですね。
だとしたら、きっと、妄想由来の幻覚ですね。

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>>15532 マンション掲示板さん

私にはタワマン建設のための布石に見えるのですが。では何のために幽霊みたいな絵を公式文書の中に書き込んだのか説明できますか？

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>>15533 マンション検討中さん
これは老眼先生の一本勝でしょう。
何か、急にトーンダウンしちゃいましたね。
素直に謝って出直したほうがよいのでは？
その布石とやら、中央環状線の遮音壁がめり込んで見えますが…こんなのが「タワマンが建つ」の根拠だったとは…。
控えめに言って薄弱。思うまま言えば、嘘、大袈裟、紛らわしい。JAROへの相談レベルだわ。
がっかりした。

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しっかり書いてたらタワマン建設反対の輩が発狂するし、書かなかったら書かなかったで、後で建築計画発表した時にポンチ絵と違う、聞いてないとまたまた発狂。幽霊ビルならその時点では具体的な建築計画は無かったとか、ポンチ絵の風景を遮らないようにしたとか幾らでも言い訳できるからね。

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メゾン千里をそれなりの規模で建て替えてくれればいいのにな

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>>15535 eマンションさん
豊中市のことを心配してる場合か？
今、言い訳しまくってるのはあなた（あなたがた？）ですよね。
やっとお認めになったように、具体的な建築計画はないのが現実。

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>>15536 評判気になるさん
いつぞやの総会で否決されて、タワマン案はなくなったと聞きましたが。
ココでも話題になってたような…。

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普通に考えたらメゾン建て替えが阪急ホテル跡地にタワマン等価交換

・誰か指摘のポンチ絵観測気球打ち上げ
・タワマンの最適地は日照権などで阪急ホテル跡地
・メゾンやガスステーションは再開発に組み込まれるだろう

ただのタワマンじゃなくて宝塚ホテル建て替え跡地モデルを踏襲して欲しい

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UR東町の高層棟の建て替えが完了したので、続いて、近々、低層棟の解体（そののち建て替え）が始まります。

今回の建て替えは、敷地の北東部分と、対角の、千里阪急ホテルに隣接する南西部分の２か所。

残る南東部分は、最終工期・工区で建て替えられる計画です。

再開発計画に“隣接する居住区域と連携した「都市居住機能の誘導」”とあるのは、この、URの建て替えとの連携と解せますから、千里阪急ホテル跡には、タワマンのような突飛なものは建たないと考えるのが妥当でしょう。

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>>15539 匿名さん
残念ながら、あなたの“普通”は、皆んなの普通でも普遍の真理でもないのですよ。
メゾンとホテルの等価交換？？　それ、誰徳やねん？
それこそ妄想。
有り得えんわ。

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エイチツーオー（阪急阪神HD）がどのように投下資本を回収する必要があるかを考えれば自ずと答えが出てくる。
高騰する解体費、建設費、伸び悩む店舗家賃という現状のトレンドでは、商業施設のテナント賃料収入だけでは再開発は不可能であり、社内決裁はまず下りない。

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>>15542 名無しさん
まずは直感と思い込みに基づく丼勘定から脱するべく、企業会計を勉強してから語りましょう。

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千里阪急百貨店も2026年5月閉店です

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本格的に再開発が始動しそうです。

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計画通りに西北ガーデンズです

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>>15540 口コミ知りたいさん

UR東町団地の低層棟は民間事業者に売却するとかはあるのでしょうか？
それともUR都市機構のまま建て替えるのでしょうか？

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ここ完成したら萱野のショップや飲食店はガラガラなるやろな　船場民もわざわざこっちに来るんちゃうか　資産性的に千中しか勝たん気がしてきた

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>>15544 通りがかりさん

どこの情報ですか？

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>>15548 マンコミュファンさん
萱野民ですがそう思う。今のうちに高くても千里中央の駅近築古マンションに引っ越そうか迷う。

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>>15544 通りがかりさん

　近鉄百貨店名古屋店（近鉄パッセ）２６年２月閉鎖。
　高島屋堺店２６年１月閉鎖。
　百貨店の閉鎖は止まらない。これから閉鎖するのは「私立大学」と「百貨店」。
　

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>>15547 口コミ知りたいさん
単にⅡ期、Ⅲ期とあるだけなので、URのままでしょう、おそらく。
高層棟を建て替えたⅠ期もURのままでしたし。

URの民間払い下げとタワマン化を唱えていたタワマン厨は、さぞかし悔しがっていることでしょう。

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人口減少フェーズの影響はもうすでに出てきてますね。
行政サービスの縮小は避けられずコンパクトシティ化は思いのほか早く進行しそうですが、豊中市における千里中央は拠点から外れることはないでしょう。
快適さより生活インフラ維持・管理を外されない地域の有難さが身に染みる時代がもうそこまで来ています。

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>>15553 坪単価比較中さん
というこんな時代、このタイミングで、タワマンなんか建つ（建てる）はずないっつぅの。
時代錯誤のタワマン厨には困ったもんだ。

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さぁ、未来へ！
行こう！　Ｇｏ！　Ｇｏ！　Ｇｏ！
15、5、5、5 ってことで。(^^)

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>>15549 評判気になるさん
応答がないね。
当たらん予知夢なんちゃう？

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>>15548 マンコミュファンさん
>>15550 マンション比較中さん

北急延伸前から賑わってたしガラガラにはならんやろ。
千中の魅力がアップしたとしても、エキスポ、萱野、千中の3択は変わらず、需要を全て持って行きはせんやろ。

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以前と異なるのは延伸で萱野から千中への交通利便性が上がった
俗にいうストロー効果で、さらに千中一極集中が進む
前述で千中移住検討者がいるようだが新タワマンがその受け皿になるだろう・・・

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>>15557 eマンションさん
途中何度か住み替えながら、千里中央徒歩圏在住30年超になります。
つまり、ヴィソラ（現キューズモール）やエキスポシティが出来る前からの住人です。

ヴィソラによく行っていたのは、カルフールが撤退してイオンに入れ替わってしばらくの間まで。自然と足が遠のき、以降は、２階がジョーシンになってから１回…かな？　記憶が曖昧になるほど行っていません。もちろん、北急延伸後のこの１年半も。

エキスポシティは、オープン当初に一度クルマで行ったあとは、もっぱら周辺に用事があったときについでに立ち寄る程度。初回以外は、いずれもモノレールで。本当に数える程度で、全部でまだ10回にも満たないはず。

普段からエキスポシティに行かないのは、そもそもその必要がないから。
フラっと行く場所の選択肢にもないのは、大き過ぎる駐車場と、日によって変わる複雑な料金システムが心理的なハードルになっているからのように思います。

キューズモールに行かないのも、結局、必要がないから、駐車場は、３つのうちで一番使い易いと思いますが、そもそも必要がない場所には行かない。

千里中央は、クルマの出し入れをしている間に歩いたほうが早いので、もっぱら徒歩で行きますが、大阪市内に通勤していることもあり、御堂筋・北急沿線と千里中央で日常の用事は完結します。暮らし易いです。

先日、久々に遠出する機会があり、旅程の都合上、往きは伊丹から朝一の飛行機で、復りは晩の新幹線でという変則になりましたが、どちらも千里中央から15分程度ですから、この点でも利便性が高くラクであることを改めて実感しました。

もともと三つ巴ということはなく、千里中央が少なくともアタマひとつ分ぐらいは出ていると思っていますが、再開発が“成功”すれば、千里中央が抜きん出た存在感を示すようになり、復活を遂げると思います。

地震から７年は長かったと言えば長かったものの、事業完了目途の2032年も７年後。
あとから振り返れば、きっとあっという間でしょう。

期待して待っています。

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千中を利用するのは豊中近隣住民と、乗り換え客と、近隣勤務者。

大型商業施設がない大昔は、千中に人が集まっていたのかもしれませんが、
周辺にキューズモールやエキスポシティがあればそちらに行きます。しかもネットが普及した現代に千中じゃないと揃わない用事はないので、箕面市民や吹田市民はわざわざ千中まで来ないですよ。

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>>15560 マンコミュファンさん
物事は、すべからく相対的。

> 千中を利用するのは豊中近隣住民と、乗り換え客と、近隣勤務者。
>
> 大型商業施設がない大昔は、千中に人が集まっていたのかもしれませんが、
> 周辺にキューズモールやエキスポシティがあればそちらに行きます。しかもネット
> が普及した現代に千中じゃないと揃わない用事はないので、箕面市民や吹田市民は
> わざわざ千中まで来ないですよ。

↑ 千中をキューズモールかエキスポシティに、箕面市民や吹田市民を豊中市民に置き換えてもそのまま成立すると思いますけどね？

　むしろ、千中は真の乗換駅の分、もともとのポテンシャルが高いから尚更のこと。

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エキスポシティの駐車場サービスややこしいか？
平日は終日無料、土日祝は1時間無料+買い物サービスでわかりやすいと思うが。サッカー開催時の特別駐車料金設定も2022年を最後になくなった。

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>>15562 通りがかりさん
> サッカー開催時の特別駐車料金設定も2022年を最後になくなった。
　そうなんですね。全然知りませんでした。
　何せ、そのぐらい行かないもので。(^^;

　千里中央も、最初の１時間無料とかならいいですが、言わば地区共用の駐車場で、駐車券サービスも店によってバラバラですからね。そのへんが単一のモールと違うし、イマドキでない。ので、さっさと歩いて行っちゃう。(笑)

　千里中央で最初の１時間無料とかにしたら激混みになって大変かもですが、フロアによって料金を変える（上層ほど安い）とか、１階は、最初の30分だけ無料で、超えると最初の30分の分を含めてバカ高い料金設定にして回転を促し、時間帯によっては酷い周辺の路上駐車を鬼取り締まりするとか…何か、根本的に駐車場施策の見直しが要るように思います。

　この頃は、入場時にナンバーを撮影して事前精算で出庫する方式が増えてきているので、これを応用すれば、最初の30分無料は同一車両で１日１回限りとかの制限を設けることも出来そうですし、とにかく駐車場＆違法駐車問題を何とかしてほしいものです。

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>>15559 周辺住民さん
あなたはそうでも人それぞれやね
自分はエキスポにめっちゃ行っとるよ
理由はサッカー観戦、それと映画めっちゃ好きやから
そのついでにショップも利用
目的的に萱野はよほどの理由がなければ行かんね
映画館もちっちゃいし、スクリーンXも何だかなーという感じなんで
萱野辺りの人はエキスポ行くの面倒やから利用するやろね

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ショップの充実度
エキスポ>萱野>>千里中央

電車でのアクセス
千里中央>萱野=エキスポ

駐車場
エキスポ=萱野>>千里中央

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サッカーも野球も全く興味ないし、映画はもっぱらイオンシネマ。← お安いのでね。
使わん店ばっかり数だけあっても仕方ない。
ゆえに、万博にも萱野にも行く理由がない。

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>>15566 ご近所さん
君の運命の物件はJR茨木～宇野辺にあるとみた！
レジェイド茨木とかどうよ？
イオン近いし伊丹や新大阪へのアクセスも良いぞ

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>>15566 ご近所さん
そもそも千中に映画館なくない？

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>>15568 口コミ知りたいさん

> そもそも千中に映画館なくない？

セルシーシアター閉館以降、ないですね。

映画なんで、さすがに、そない毎日観に行くとかってことはないので、クルマで旧マイカル茨木（今何って言うんやっけ？ イオンモール茨木？）か、会社帰りに谷町線で大日に寄ってモノレールで帰ってきたことも。

私は、勝手に爺（ジジイ）割と呼んでいますが、ハッピー55(G.G)で、タイトル問わず、いつでも1,100円で鑑賞できます。

セルシーシアターは、いわゆる封切館ではなく、会員（年会費500円だったっけ？）が、たしか900円で、稀に一部のタイトルは除外だったような…。

それと比べても、爺割、かな～りおトクだと思います。

あっ、ちなみに、爺でなく婆（ババア）でもＯＫです。

再開発で千里中央にもイオンシネマが出来たら嬉しいけど、茨木と近いし、映画館ってあんまり儲からないように思うので、ピーコック跡に入ることもないでしょうね、おそらく。

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>>15569 ご近所さん
安さ近さで映画館選びをする人もいれば、
映画館の性能やスクリーン大きさで選ぶ人もいるわけで、日本で2番目の高性能巨大スクリーンはエキスポシティのIMAX GTテクノロジーです。
こういう施設があると、遠方でもわざわざ足を運ぶ商業施設になるんですが、千中の再開発での目玉が何になるのか興味深いです。

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安さで映画館選びってのが良くわからん
たかが数百円せこって時間とガソリン代？電車賃？使っとるがなー
車やと茨木は近いようで遠い、めっちゃ混む
他に目的あって行くならともかく無駄を感じる

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>>15571 名無しさん さん
ついでに映画観る人は居らんでしょ。
地理関係をよくご存じないようですが、イオン茨木はモノレールの駅からは微妙に遠い。
千里中央と茨木は中央環状で１本。
レイトショウの時間だと渋滞もなく、ドアtoドアで片道10分もかからんし、燃料も往復で１リッターも食ってないでしょう。
駐車場もタダだし、ウチのはハイオク車ですが、今、170円ぐらい？ 差額の700円で充分おトクですわね。

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>>15572 評判気になるさん
平日でなくてもエキスポは映画みたら3時間無料、三井ショッピングのアプリでさらに1時間、まさか知らんとは...
それどころか数百円せこるためにわざわざ遠いところ行くなんてよほど地理関係知らんのやね
そういう人って牛乳1本買うのに3件ぐらい回って何十円安かったって喜んどるのやろか、知らんけど

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>>15573 名無しさん
映画観たことない人なのかな？
それとも、いわゆるヒット作しか観ないとか？
自己顕示欲って厄介ですね。
求められてもないのに、わざわざよく知らないことに的外れなコメントをしてドヤ顔。
普通、映画館ありきじゃなくて、作品ありきで映画館を決めると思いますけど？
こういう人って作品は二の次で、ガラガラのエキスポで観たって喜んどるのやろか、知らんけど

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このスレ、すぐにケンカ腰になるなw
千中団地民の民度の低さから来るものなのか
長年の廃墟放置で心が荒んでしまったからなのか

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>>15575 名無しさん
民度が低いのはどなたなんざんしょ？
ＵＲが全面建替えになるわ、いよいよセルシーの解体が始まるわ、そんなこんなで揶揄ネタが減る一方、逆に、再開発への周囲の期待値が意外と高そうな雰囲気なもので焦ってるのかな？

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>>15574 匿名さん
まさか茨木のイオンシネマにしか行かん人なん？
エキスポで上映されてなかったら梅田に行ったらええやん、何で皆んな茨木に行くと思うねん、梅田に行くわ、そういう意味では千中から梅田も便利やよ
もしかして千中民ではなく茨木民かいな、どうりで会話がおかしいと思ったわ、知らんけど
茨木民なら梅田に出るのは便利でええけどイオンに拘るんやね

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確かに千里中央に住んでるのならば、茨木ではなく梅田に行かれるのが大多数な気がします。お気になさらずどうぞ続けてください。

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随分と熱心に議論してるけど、そもそも千中に映画館ができる計画はない（>>14565）んじゃなかったっけ

14565 匿名さん 2024/10/16 21:19:00
現時点で検討されているのはあくまで「シアター、マルシェ、パブリックビューイング等が開催できる屋内外のイベントスペースや公的空間」であって、映画館ではないでしょう。
阪急うめだ本店の祝祭広場みたいな感じかな？

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民度低過ぎってぇか、日本語の読解力無さ過ぎで、勝手に誤読して的外れなウザ絡みする輩が増えてきたなぁ。

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何はともあれ盛り上がるのは結構なことで楽しませてもらってます！

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