千里中央再開発（セルシー 北大阪急行 他 ）

>>10624 匿名さん

現在のこの体たらくを招いたのは市議でもなく市長でもなく無風当選を看過した豊中市民ということですな

大阪市は赤字転落なので。
今後維新が正しいかったか開発を先行するのが
正しいのか。今後の大阪市の財政状態が心配。
開発優先もねどうかと思うけど。

うーん、そんな先になるのだったら、エイチツーオーリテイリングは千里阪急百貨店と千里阪急ホテルの建て替え再開発だけに注力していただいて、セルシーの再開発については即時撤退してほしいですね。

セルシーについては、資金力のある三井不動産商業マネジメント株式会社さんに、ららぽーと千里中央でもすぐにでも作って欲しい気がします。それでも千里中央の再開発は、充分魅力的なものになるかと思います。

エイチツーオーさん、撤退してください！！

>>10629 通りがかりさん

千里阪急百貨店とセルシーを一体とした再開発が豊中市の再開発プロジェクトの既定路線だからこれを変更するのは難しい。百貨店とセルシー両方まとめて他社へ売却するしかないだろうね。

>>10621 名無しさん
千里中央が吹田市だったらまた違っていたのかなあ

>>10629 通りがかりさん

さすがにららぽーとはエキスポがあるから無理やろな
むしろ商業地はエキスポに任せて、千里中央は通勤に便利な住宅地というスタンスに落ち着きそう

>>10631 マンション検討中さん
ふきたはイヤだ

>>10632

東急不動産のキューズモール千里中央でもいいですね。

エイチツーオーはこの５年半、セルシーを放置してきただけではなく、周辺住民をも放置してきましたよね。
現状なり、今後のことになり、何一つアナウンスないのは企業姿勢として不信感すら抱いてしまいます。

もう一般人向けショッピングモールは萱野と万博でええんちゃうか？
千中は周りに富裕層多そうやし船場もマンションの価格高騰で富裕層多くなりそうやし、富裕層向けの開発になったりして。
ゆったり滞在できる大きい高級ホテル(ランチとスパで5万円)とか阪急百貨店も外商メインで富裕層向け高級ブランド、貴金属たくさんの品揃えとか。
食品も和牛(国産牛にあらず)オンリーになるとか。
店舗面積広いコンフォートQ千里中央店とか。

うちあと15年くらいしたらもうちょいお金に余裕できると思うからそしたら富裕層向けでもいい(*´∀｀*)

いっそアミューズメントパークなんてどうかな？伊丹空港や新幹線を利用して世界中から人が集まってくるような。それはそれで千中住民は嫌がると思うけど。

定借タワマンと老人ホームに落ち着く可能性98%

>>10637 名無しさん

老人タワーホームですか。

淀屋橋、本町あたりのグレード高いビルでも
急激に空き事務所多くなってきてるし、
梅田のイーマも3割はテナント募集してる。
もう建物あまり出して来てる感は特に最近実感。
次はマンション余り出すだろうね。
普通考えたら建て過ぎでしょう。

シニアセントラルタワー千里中央
人気出そう。昭和生まれ回帰。

大きい老人ホーム作って、その横に大きい病院作ったら完璧じゃない？急病で倒れ込んでもすぐ病院にいけるし、もし退院してもすぐ老人ホームに戻れる。

千里中央が良くなり過ぎて周辺が過疎る
これもあり得る

>>10643 匿名さん

うーん、駅の周りのマンションも古くなってきたし、ますます高齢化する未来しかみえないけど

>>10642 通りがかりさん
ヤマダ電機横のがそれやん？ああいうのもう一個あってもいいと思う。
いっそセルシー跡にできてもいい。
下層にデイサービス、整骨院、フィットネスジム温泉付中層にリハビリ付総合病院2次救急あり
高層に老人ホーム
完璧や！！
コンビニもよろ

いずれ老人になるのは確実に通る未来。
高級老人ホームいいかもね。
それまでお金貯めとこうね。
蓄えがないと相手にもされませんから。

>>10640 検討板ユーザーさん
デベロッパーは建て続ける事で利益が出ますからねえ…建てた後は知らん！て感じでしょうか。　大阪もそうだが、東京もビル建て過ぎな気がしますね。大阪はホテルが足りないと言う声に過剰反応してる気もします。

高齢者施設は駅から離れた土地の安いところに作ることが多いから、千里中央に作るかなあ。タワマンの一部としたらありうるけど、それこそ豊中市民から再開発の約束を反故にされたと猛反発を食らうことにもなるし。結局、何が建てられるとしても一定の反対勢力はいるよな。

高齢者のピークはこの数十年で後は高齢者も減りますからねぇー
東京のビル建てまくりは国崩壊の時限爆弾にしか見えません。。
首都直下、南海トラフ、富士山噴火、
それがなくても人口激減で飽きテナントだらけ。。
50年後には国民を全員東京へ集めるつもりなんでしょうか。

>>10645 名無しさん

近くの公園にゲートボール場も整備しましょう。

>>10650 eマンションさん
貴方も近い将来使用しますからね。

ただゆっくりゲートボールができる生活が
送れてればいいですけどね。

>>10648 ご近所さん

変なものを建てると再開発の約束はどうなったと怒鳴られるから、それくらいなら何もしないで時が経つのを待とうということでは？あと10年くらいしたら住民もさすがに廃墟に嫌気がさしてて、どんなもの建てても廃墟よりましという気持ちに変わっているだろうという目論見（笑）

そもそもH2Oの現行の中期経営計画には千里中央は入っていないし、富裕層向けの優先順位は中国の阪急の方が上だしね。

次の中期経営計画に上がらないようなら、資産売却の可能性も出てきそう

千里中央って、万博公園みたいにわざわざ遠方から行ってみたいという街でもないし、商業はやはり苦しいんでしょうね…
デベロッパーも頭を抱えていることでしょう。

千里中央という間違いなく北摂の一等地と言える土地をみすみす他社に売り渡すかな？しかしH2Oに余力が残ってないのも確か。うめきた開発が一段落するまでのらりくらりと引き延ばし、その間に体力蓄えて、じっくり計画を練って満を持して再開発に乗り出すと思うよ。その間、現在の住民は置き去りとなるが、100年の計で考えるとそんなもん無視した方が賢い

ダイエー懐かしいね！セルシーは老旧化してたけどなぜか華やかさがあった。映画館もう閉鎖されて１０年か。

>>10652 ご近所さん
これかもしれんな。阪急さんは今後100年見越した開発していきたいんやろうし。

って>>10665さんが書いてたわ( ´Д`)
ごめんなさいね。レス読み返すの大事ね。

利用効率の低い不動産は売却というスタンスで売りまくっているからな
梅田一等地の本社ビルすら売ってしまったし

>>10653 マンション掲示板さん
もともと購入もしていないし、ただの豊中市と千中の地権者による開発計画が公表されただけじゃない？コロナという予期せぬ外乱が入り、約束も反故にできるのかもよ。

セルシー閉鎖したのが２０２２年５月８日だから、まだ１年半も経ってない。
H2Oとしては、放置している自覚はないだろうね。

http://www.selcy.co.jp/

千里中央自体には特に何の問題も無いんですよ。
寧ろ、ポテンシャルが相当高いので、他の大手デベが隙あればいっちょ噛みたいって所ですが、エリアが阪急の本拠地みたいな所なんでどうしようもない。
H2Oが二流デベなんで、企画力・開発力・人材ともに中身は正直イマイチです。
同業者なので、よく分かるんですよねー。

>>10662 匿名さん

仕入れで二流デベに買われるほどの街という評価ってことですか？
馬鹿にしてます？

まあでも、大阪府の中心、ましてや西日本を代表するエリアでは無いよね。一流はそれほど欲しがらないかも。

所詮は郊外なので、災害でも何でも後回しにはなる場所だよ。北部地震や台風の時によくわかった。
まず大事にされるのは日本の中心部、都道府県の中心部、市区町村の中心部だよ。

駅前を大事にして欲しい。
高齢者や障害者、子育て世帯にやさしいバリアフリー求む。

>>10662 匿名さん

ほんまそれやと思う。
他が開発して千里阪急はコアテナントとして入居すれば良いのに。
他がどんどん開発されて千里中央の駅前だけ取り残されてるのはおかしい。

ポテンシャル高いか？
駅周辺のテナント見ても、医療系か介護福祉系か塾といった、いかにも典型的な郊外型の店しか需要無さそうだし
散々言われてるけど飲食店は微妙な店しか無いし

我々が、千中でまずはしっかりと消費活動をしてアピールしないと、再開発の話は始まりませんよ。
梅田に出ている場合ではないです。

地元で買い物するようにしています。
高くても賛同する企業の製品を買うようにしています。

>>10669 評判気になるさん

Amazonや楽天での買い物も控えた方が良いですね。
一銭も千中に落ちない事になるので。

カルディや成城石井のような大阪市内の都心部に出店しまくってる店舗がなぜ千里中央に興味を示さないのか。
地元の年寄りはそもそも物を買わないし、若者はネット通販か大阪市内に出て物を買うから、千里中央では店舗の収支が成り立たないという市場調査のデータがあるのでは？

>>10671 名無しさん

だからこそ、地元民が地元で買い物しないといけないですね。
自分はほとんどお金を使わないのに、「商業施設に来て欲しい」と言うのは子どものわがままと同じです。

大阪市内が嫌いで千里中央に住んだのに、仕事以外でもいつも大阪市内に出ていく人が結構いますね
コロナで地元で過ごす機会があったのだから、基本は他の自治体に出ないで生活することを考えるべきだと思いますね。
それが出来ないような他力本願の自治体は所詮その程度の魅力しかなく、不便なベッドタウンということになってしまいます。

来春の北急延伸後の人の流れの変化を見極めてるんでしょうね。
御堂筋線の行先の宣伝効果もなくなるので転勤族も入ってきにくくなるかも

>>10671 名無しさん
エキスポもそうですが、西北や門真などの郊外型ショッピングモールでも買い物されてますよね。
若者はネット通販、大阪市内に出て買い物を買うから？それは思い込みではないですか。

>>10675 評判気になるさん

ですよね。
門真や万博、萱野よりも千里中央の方が交通利便性が高いのは明白なので阪急は千里中央を重要な事業拠点としています。千里中央にポテンシャルが有るか無いかという議論は不要でしょう。

千里中央最高ですね！
南千里や落ち着いた北千里や桃山台も好きですけど。
とにかく歩いていて気持ちが良いです。

>>16171

千里中央周辺は家賃が高いので、それなりに資本力のあるチェーン店しか出せないのです。
阪急宝塚沿線では、おいしい個人店のお料理屋さんいっぱいありますが、千里中央にはないのはそのためです。

せんちゅうぱるも結構えげつないことをしてますよ。あまり詳しいことを書けないのですが、
北おおさか信用金庫が、ぱるからとんでもない家賃の契約更新を迫られた挙句西町に移転しました。ヤマハもそう。

おそらく楓の木も、同じような理由で閉店したのではないでしょうか。

>>10678 名無しさん
駅近の話しでなければ豊中や箕面には個人経営の割烹や小料理屋など良い店は結構ありますよ、お値段もなかなかですがこれからのシーズンだとブランド蟹しか出さない店もありますし。

>>10676 検討板ユーザーさん

阪急は千中を捨て、北千里の再開発に切り替えたと理解しているが？

再開発って、そんなに甘くないよ。。。
あまり期待しすぎない方がいいです。

>>10681 口コミ知りたいさん

あなたの理解なんてどうでも良いです（笑）

阪急は千中を捨て、北千里の再開発に切り替えました。ちーん。

子供かw

パルのテナント料が高いので個人店がはいりにくい、撤退する店が増えているというのが本当なら大問題だな。少ない店舗で商店街を維持しようとするからテナント料が高くなり、更にお店が出て行かざるを得ないという悪循環。運営会社は自分で自分の首を絞めてることに気が付いてないのか？

>>10686 マンション掲示板さん

かと言って賃料下げて怪しげな店が来ても困りますからね。
千中ということもあり、賃料以外の理由もあるかもしれません。

>>10686 マンション掲示板さん

全部追い出したいだけでしょ
シニアタワマン建てたいじゃん

>>10687 検討板ユーザーさん

むしろテナント料は思いっきり安くして、その代わりにコンペを行って、魅力的で集客力の高いお店を誘致した方がいいんじゃね？そうしたら波及効果で周りのお店も潤うし、魅力的な商店街になっていくと思います。そうすれば大手デベロッパーも千中のポテンシャルを見直して再開発の腰も上がりやすくなるでしょう。長い時間がかかると思うけど、人任せにするのではなく、地元が頑張らなければ事態は変わらないと思います

>>10689 名無しさん

抽象論と精神論だけだね
今さらポテンシャルを見直すの(笑)？

千里中央駅前がいつまでも廃墟なはずないですよ～、再開発されますよ～
と言って売るのがデベです)^o^(
北千里は動き始めました。デベは街が変わりそうなとこで住宅建てて売り抜け、街の全体像には責任を持たない。
消費者は自己責任で買いましょ)^o^(

北千里はアウトオブ眼中
興味ない

箕面、北千里、千里中央の序列だろ

萱野も北千里も千里中央も、交通利便性は梅田に及ばないし、阪急阪神HDとしての優先順位は、明らかに梅田の再開発の方が上でしょう
総力をあげて投資すると思う

新阪急ホテル、ターミナルビル、三番街の全面再開発、その後の周辺の再開発が決まっているし、
あちらの計画が2035年まで続くから、向こう15年は不便な千里中央が続くと思うべきですね

暫くは　始発じゃないけど梅田に出やすい
が、アイデンティティでいいじゃないですか

千里阪急も閉店し、商業施設がパルとセンリトとLABIだけとか地獄絵図じゃね？
LABIもいつまで存続するかわからんし

>>10695 名無しさん

ヤマダとかAmazonやヨドバシオンラインで購入する前の実機下見にしか使ってないなぁ。
申し訳ないけどなくなると困るから、頑張って欲しいけど。

>>10696 通りがかりさん
梅田のヨドバシなんか売る気ないよね。
これ郵送してって頼むとオンラインの方で売ってるからそっちで注文してっていわれたわ。

>>10691 マンション検討中さん
千里線は複線化でもしない限りお先真っ暗。
不便すぎて誰も住めん

阪急バスが11月に4路線を廃止　「運送業界全体で運転者の確保が問題」
https://news.yahoo.co.jp/articles/8ca47a48796f67bd4254cd1b796974a0b743...

郊外のバス路線廃止問題がいよいよ北摂にも

>>10699 名無しさん

千中にバスで集客できなくなるという事は、千中の地盤沈下を更に加速させそうです…

>>10700 マンション掲示板さん

千里中央は関係ない路線なんだけど。なんでも書きゃいいってもんじゃないよ。薄っぺらいだけだよ

千里中央は、良いですねぇ！！
来てこの環境が本当に気に入っております＾＾
マンション価格がもう少し落ち着いてほしいところですが、、

>>10701 匿名さん

あなたは短期的な事しか考えられないんですか。

敵はまだ日本を攻撃してきていないのだから、防衛力強化は不要、という主張をする方に近い考えですね。
こういう前触れをみたら、危機感を持った方がいいということです。

>>10703 口コミ知りたいさん

いや、それを言い始めたら日本全国どこでもバス路線は廃止される可能性あるんだから、千中を名指しすることできないだろ。いつか宇宙人が攻めて来るかもしれないから防空壕を整備しようと主張する方に近いと思うよ。

>>10704 マンション検討中さん

宇宙人を信じている方ならそう考えるでしょうね。

路線バスの廃止は外国でも宇宙人でもなく、阪急バスなんだが...
今回が第一弾で今後第二段、第三弾と廃止が続く可能性もあるし、全く無関係とは言えんだろう

>>10702 匿名さん

千里中央は他の街と比較すると落ち着いている方ですよ。気に入ったのであれば、お早めにどうぞ。

>>10696 通りがかりさん
ヤマダでも実際に買ったけど実店舗のほうが安かった。
ヨドバシの通販も安いとは言えない、最近買った洗濯機はケーズデンキの実店舗のほうが安かった。
わざわざアマゾンやヨドバシの通販で買うのはなぜ？

再開発はまだ当分何にもしないのなら、せめてセルシーは解体して子供達の遊び場を作ってあげて欲しい！　PAL山のような小さな遊び場で沢山の子供達が無邪気にはしゃぐ姿を見ていると可哀想になってくる。公園に行けと言われればそれまでだが、セルシーの場所とかにもっと作ってあげると親も子供も喜ぶと思う。

>>10708 評判気になるさん

価格コム知ってサイト知ってますか？
そこを参考にすると、最安値でオンライン購入できる事が多いです。

今の資材価格、労務費の高騰を考えると再開発は20年以上先だろう
それならせめて廃墟を解体しろよとも思うが、残業ながら解体費も高騰してるという八方塞がりの状況

>>10710 マンコミュファンさん
当然知ってます。
家電に関してはリファービッシュ製品を売ってるようなショップを除き、実際のところアマゾンやヨドバシよりも実店舗の方が安いですね、最低でも同一価格にはなりますから。
家に居ながらショッピングするならともかく、わざわざ実店舗に商品を見に行くならそこで同一価格または安く買ったほうが地元のためにも良いのに何故かなと思ったしだいです。　

山田(阪急＋モノレール)に近いポジションまで緩やかに低下すると思います。
阪急は梅田と十三に相当なコストをかけるはず。阪急バスの問題しかり、郊外にお金を費やす余裕はないと思うので。

久しぶりに宝塚の街並みを見たけど、ジオがタワマン建てるくらいしか出来ない気がした。切ない。

千里中央の地位が低下していくのは他の地域との優先順位で仕方がないと思います。

ところで、良く知らないのですが、東京にいるセルシーの地権者は長期間放置でも痛手は無いものなのでしょうか？
信託契約ってそういうものですか？

>>10698 匿名さん

複線やろ

>>10711 名無しさん

なるほど、解体費が高いから放置されているのですね

>>10712 評判気になるさん さん
同感。確かにヤマダ実店舗でもあまり変わらないですね。在庫処分品とかなら確実に安いし。
よくわからんネットショップで買うより安心感もある。

昨日の夜にテレビでやってた番組で関西の住みたい街ランキングやってたけど、千中は尼崎より格下になってました…
尼崎は再開発されてる事は知ってたけど、想像以上の規模。悔しいですが、人気急上昇なのも納得でした。

>>10713 マンション検討中さん

想像力ないですねぇ

>>10718 匿名さん
テレビのランキングはともかく、尼崎が再開発されたところで実際に住みたいと思いますか？
私は嫌ですね、民度や学力がいまいち、南部には工業地帯も多くて空気も良くない、街並みも好みではないです。
千中が一番とまでは言いませんが北摂が良いです。

>>10720 評判気になるさん さん

民度とか言ってる輩ってプライド高いだけで中身が伴ってない人多いので注意しましょう。

>>10719 評判気になるさん

想像するだけなら誰でもできますが、
具体性がないですねぇ

>>10721 名無しさん
尼崎市と豊中市では世帯年収も約100万円ほど差があり、尼崎市は全国の平均よりも下回ってます。
年収に限らず他のデータから見ても明らかでは。

>>10721 名無しさん

あなたのレスにこそ中身がないよ
>>10720さんは千里中央や北摂を好む層が尼崎に住みたくない理由をわかりやすく簡潔に書かれています

>>10718 匿名さん
マスコミは自分達のスポンサーや都合のいい事
しか報道しません。鵜呑みにしてはいけません。

尼崎だけでなく阪神間全体の問題ですが、公立高校が弱いため良い教育を受けさせようとすると私学に行かせる必要があり、教育費がかかるのが難点です。

>>10724 eマンションさん

まぁ千里中央を好む層と宣ったところで、その内実は団地街っていう（笑）

>>10727 通りがかりさん
尼崎の阪神エリアにあるドヤ街より千中の団地のほうが圧倒的に良くないですか？尼崎と豊中を比べるなら尼崎と庄内ですかね、千中ではないことは確かかと。

昔の尼崎のイメージのままの人、結構いるのですね

>>10729 匿名さん
週1回は仕事で尼崎に行ってます。
JR尼崎や阪神尼崎も行きますが、昔のイメージじゃないところってどこですか？
コストコ付近も全然映えてないようですが。

>>10730 評判気になるさん さん

実際に暮らしてみたら分かりますよ。

>>10731 eマンションさん
それは痛い回答ですね。
尼崎をバカにしてるわけではないですよ。
飲み歩けば安くて美味しいところたくさんあるし、人情溢れてるし、あれはあれで良いのかと。
そういえば阪神尼崎は駅前の公園がリニューアルするようですし、南側に空いた大きな土地は高架下の公道を拡張した後にマンションでも建ちそうですからちょっとは綺麗になるのかも。
だからって住む気にはなれないけど。

個人的には尼崎に住みたいとは全く思わんが、そんな尼崎にすら同列で語られるほど千里中央の地盤沈下が著しいということ。
駅前の巨大な廃墟が放置され続ける限り、再開発が進む他の街（萱野、船場、北千里、万博、高槻、尼崎など）を引き合いに煽られ続けるんだろうな。

>>10732 評判気になるさん さん

阪神尼崎はまた別でしょう。豊中で一括りにしないのと同じ。

尼崎市は役所が優秀なのでどんどん良くなってますね。
西宮市は役所はいまいちですが民間（阪急阪神）が頑張ってる。
豊中市はどちらもいまいち。

千中も昔は、あんな竹藪だらけの山に誰が住むかと馬鹿にされていたものです。
街の開発ってそういうものなのでしょうね。

千里中央の中でもどこが上だ下だのしょうもない議論ありますよ。
ヒトって変な所に無駄にエネルギー使ってますよね笑
価値観なんて人それぞれなのに。

>>10737 匿名さん
確かに、上新田は千中を名乗っても良いところなのかと思う。

グラングリーン大阪北棟、最上階は25億！
これで買い手がつくのだから、都心部好立地のタワーマンションの資産価値は本当にすごい。

https://kyodonewsprwire.jp/release/202310110913

>>10732 評判気になるさん さん
確かにあれはあれで良いというのがしっくりくる街ですね
私は嫌ですけど

>>10739 匿名さん
購入者が日本人なら景気の良い話しですね。

>>10741 評判気になるさん
麻布台ヒルズ、アマンレジデンスともペントハウスは200億円するようですが、日本人が買っているようです。

>>10742 坪単価比較中さん

アンダーで販売されていましたが大半は日本人とのことです。
でも、海外の投資家から大阪が注目されてしまうと、東京都心タワーのように、大阪都心タワーもいよいよ庶民の手に届かなくなってしまうかもしれません…

>>10743 評判気になるさん
大阪は家賃が安いので東京ほど値段がつかない。
大阪市全体では人口が減少しているのでそこも
違うところ。

いずれにせよバス便から駅近、郊外から都心への人口の流れは不可逆的
数年後は郊外のバス便エリアなんて悲惨な状況になってるだろう

>>10744 評判気になるさん

大阪都心部は人口増えていますよ。またこの先数十年は増加傾向です。

>>10746 評判気になるさん
この先数十年は増加傾向って本当？
https://www.city.osaka.lg.jp/seisakukikakushitsu/cmsfiles/contents/000...

世帯数と間違ったか
人口なら東京か沖縄と間違えた説？

>>10747 通りがかりさん

ありがとうございます。
大阪都心6区の人口の伸びはすごいですね。

大阪都心6区で住むなら
西区の北東部
北区の南東部
中央区の北部
福島区の南東部
天王寺区の西部
かな

>>10750 マンション検討中さん

中之島、船場、南森町、福島、上町、靱公園周辺あたりですね。
確かにどこも人気の場所です。

>>10750 マンション検討中さん

どこも庶民には手の届かないエリアばかりですよ…
悲しくなるのでやめましょう

>>10745 名無しさん
既に運転手が足りてない理由で廃線も出てきてるようですからバスに乗るエリアなんて本当にやばそう。
駅が近くても過疎って悲惨なところ出てくるような気もする、川西能勢から先とか宝塚の上あたりとか、南海沿線とか近鉄南大阪とか、阪和線とか、良く知らないエリアなのでイメージだけで適当なことを言いますが。

>>10749 eマンションさん
神戸市も都心部は増えているから。
大阪市の都心部はマンション建設ラッシュで
人口が増えて当然。減り始めると空家が増えて
管理不全マンションが出てくるでしょう。
今でさえ中央区の空家率は高い。

>>10754 マンション検討中さん

管理不全のマンションが都心部で問題になる頃には、郊外は崩壊していますよ。
よく考えてコメントしてください。

>>10755 匿名さん
郊外は崩壊するのでしょうか。
言い過ぎのような気がします。
理由としては人それぞれの生活圏に違いがあり、都心に住みたい人ばかりではないからです。
都心と同じく郊外も人気エリアと崩壊するところとに分かれたりしないでしょうか。

>>10756 評判気になるさん

郊外も都心へのアクセスが求められるでしょう。或いは都心に負けないような魅力的なコンテンツがある郊外。具体的には万博公園、コストコくらいしか思い浮かばない

>>10756 評判気になるさん

それはそうだと思いますが、千中が今のままなら、明るい未来はないでしょうね。
駅徒歩5-7分圏内は辛うじて崩壊は免れそうですが。

>>10757 eマンションさん
コストコ？

万博公園近くの吹田市マンション、売れ残ってんで。

>>10759 匿名さん

万博公園南側に西日本最大規模のアリーナとホテル、商業施設ができるから、これから万博近くのマンションは熱くなるよ

>>10760 検討板ユーザーさん
エキスポにできる共同住宅ってUR？

>>10761 マンション掲示板さん

馬〇丸出し

上新田の方に阪急さんが戸建街区の計画してるんですね。
価格はいくらくらいなんでしょうか、、、

>>10761 マンション掲示板さん

むしろエキスポ周辺が千里の商業地となり、千里中央やモノレール沿線は住宅地としての需要が高まりそうだわ
阪急からしたら、イカサマとも言えるような大阪府肝煎りのプロジェクトとケンカしてまで、わざわざ近隣で商業地としての再開発をする理由が無いわな

千中のいつまでも廃墟が放置されている光景を見ていると、京阪が淀屋橋まで延伸した後の天満橋の衰退と重なります。

みなさん、ここが踏ん張りどころですよ。
地元にお金落としましょう。

>>10765 匿名さん

百貨店の閉店は、天満橋とも重なりますね…

>>10763 マンション検討中さん
上新田は千中？

その煽り方、無理があるわ
対立を煽るのなら駅までの距離や所要時間によるマウンティングのほうがしっくりくるわ

箕面にコストコできるのですね。

>>10767 マンション掲示板さん さん

今日も団地街からお疲れ様です。

>>10768 マンション検討中さん

駅までの距離で勝負できないから、町名でマウント取ってるに決まってるじゃん。
不憫な人はスルーするのが大人のマナーですよ。

千里中央駅自体が長年の廃墟放置プレーと北急延伸で地盤沈下してるのに、そんな駅からのバス便の団地街とか詰んでる

上新田には高級住宅街はありますか？

上新田戸建てと北千里戸建てでしたらみなさんどちらを取りますか？

>>10769 eマンションさん
これですね！
https://saitoshika-west.com/blog-entry-9011.html

>>10774 検討板ユーザーさん

なぜマンション掲示板で戸建ての話をされるんですか？
スレ違いですよ

もうこのままでいいんじゃない
いいじゃん　住めば都

>>10777 匿名さん
千里中央に住む意味は閑静で緑豊かでゆったりと住む
事ができまた都心部からのアクセスがいいから。では？
商業施設が好きなら市内で住めばいいと思う。
廃墟放置駄目だけど。
資産価値と煽られ過ぎ。自分自身に合う住居が一番。
住むところは必要だから。休日にゆったりとすごせる
住環境を優先。

高槻阪急が生まれ変わって
羨ましい

私は来年、高槻へ移住します。大阪までの通勤時間も変わらないし、京都へのアクセスも良くなるので。高槻もJR北側は緑豊かで閑静な住宅地が拡がっています。

出張と旅行が多いから空港と新大阪へのアクセスが良い千中がベスト。高槻から大阪まで20分かからずに行ける快速は通勤時間でも1時間に3本ぐらいしかなく、高槻なんて不便で考えられん。生活により住むところの選択は色々ですね。

>>10781 マンション掲示板さん

通勤時間だと快速、新快速それぞれ1時間に5,6本くらいありますよ。高槻だと関東方面には京都駅から新幹線、九州方面には新大阪から新幹線と使い分けられる便利さはありますね。

地方空港などで飛行機メインなら千中のほうが便利ですかね。人によって色々ですね。

>>10781 マンション掲示板さん

情報が古いですよ…

>>10783 eマンションさん
意味不明、千中から空港や新大阪へのアクセスが良い立地は変わってません。

>>10784 マンション掲示板さん さん

あなたの意味不明。千中から新大阪は最低でも20分以上かかるが、高槻から新大阪は最速10分で行けるんだが。千中のメリットは空港へのアクセスだけだが、出張族以外は年に数回乗るだけだから、どちらが日常生活で便利なのか分かるよね？

>>10775 坪単価比較中さん
読んだけどコストコができるとは書いてない。できるというのはガセで現時点としてはできる計画があるという内容のような感じ。コストコができる噂は以前からあるが新駅とその周辺の開発に地権者が合意したという内容ではなかろうか。千中再開発とはスレ違いだが。

>>10785 ご近所さん
千中から新大阪は13分～15分ですが？
しかも通勤時間は4分から5分おきに電車があります。
最速で10分は1時間に何本あるんですか？
1時間に1本も見当たらないような...

>>10785 ご近所さん
え。20分はかかりません。
千中とは北大急行の千里中央ですよ。
荷物が有るので殆どタクシーです。
タクシーでも直ぐ到着できます。
高槻から新大阪までお車だとどんな感じですか？

>>10787 マンション掲示板さん

御堂筋のほうが新幹線の乗り換えに時間かかるで。

>>10788 名無しさん

千中から新大阪までタクシーなんて車混んで遅れるやろ。笑

新大阪へのアクセスってそんなに街の価値に影響ありますか？
新幹線頻繁に乗るのって一部の出張族だけで、家庭の中でも働きに出てる方くらいでしょうに。
そんなに頻繁に使うなら無理して割高な千中高槻に住まなくてもいいのに。

そんなことより、廃墟をどうにかしたほうが余程魅力が上がると思いますね。

いかにアクセスの良さを自慢していても駅の真ん前に廃墟が放置されている時点で街としての魅力は無くなってしまう。逆に言うとアクセスの良さくらいしか今の千中には無いってこと。だからこそ固執したくなる。

>>10789 マンコミュファンさん
だいぶ前に構内が改築されてショートカットになったから乗り換え含めても千中から20分かかりませんが、それがどうかしましたか？

いつのまにか千里中央VS高槻スレになっとるｗ

北大阪急行延伸で特急はできるの？

>>10796 さん
できるわけないでしょ。待避設備が無いんだから。

高槻と新大阪の半分以下の距離、千中から新大阪まで10kmしかないのに特急も快速もいらんでしょ。

>>10794 マンション掲示板さん さん

20分どうかは人に寄ると思いますが、乗り換えを加味せず、電車の乗車時間だけで自慢気に話してたのが滑稽に思えただけですよ。

不動産業界の者ですが、いままでもこれからも千里中央（江坂）と高槻（茨木）には超えられない壁があるから煽りに反応する必要はありませんよ
都心へのアクセス面だけでなく、豊中市と高槻市では自治体として教育、財政、人口推移に差がありすぎます

世にも珍しいめっちゃアクセスの良い廃墟とはここのことですか？

>>10799 名無しさん
人による？
子供や老人に身障者、それを言い出したら高槻どころかどこも同じ。
悔し紛れに何が言いたいのやら...

>>10802 通りがかりさん

繰り返しますが、乗り換えを加味せず自慢話をしてたのが滑稽に思えたというだけですよ。

>>10780 ご近所さん
いってらっしゃい！　

郷土愛素晴らしくないですか？
これからも高槻vs千中よろしくお願いします
本気で怒るのはやめましょう。
どちらも一般的には良い街ですので。

>>10803 マンション検討中さん
朝や夕方の移動時間は4～5分おきに千中から出発しますので時間合わせて乗ればすぐに乗り換えできますが、高槻だと乗り換えの加味ってやつが必要なんですか？
それは大変ですね、お気の毒。

千中も高槻もどっこいどっこい。
もうこの議論は終わり。

高槻から新幹線なら京都に出ても良さそうだね

関西で千中と同格の街ってどこですかね？
高槻意外にあれば教えてください。

>>10806 通りがかりさん

意味を履き違えてますよ。
恥の上塗りとは、正にこのことですね。

>>10810 通りがかりさん
言い返せなくなったら最後は悪口言って逃げちゃうパターンね。

>>10810 通りがかりさん

ごめん横からやけど恥の上塗りって言葉
まさにあんたのことやなって思ってたわ

人によるwww
ウケるわw

>>10809 匿名さん

同格というより上位だが、西宮北口。

>>10813 検討板ユーザーさん

西北は格上なので千中とは同格ではないですね。

>>10809 匿名さん
塚口
総持寺

>>10809 匿名さん

枚方。
もたついている千中をよそに大型再開発が始まってます。

>>10816 通りがかりさん

樟葉は千中と互角

江坂と千中ならどちらが上？

>>10818 検討板ユーザーさん

互角ですね

>>10818 検討板ユーザーさん
上とは何を意味するかわかりませんが圧倒的に千中の方が資産家は多いと思う。

>>10820 通りがかりさん さん
千中北千里は憧れの団地街よ

>>10820 通りがかりさん さん

思う。

江坂は文化住宅がたくさん残ってるのは知ってます？

>>10823 通りがかりさん さん

たくさん？見たことないですね
千中も団地ばかりなので外から見ていると大きな違いはないです

古臭い団地と巨大な廃墟で地盤沈下が著しい街、それが千里中央

>>10809 匿名さん

中百舌鳥、和泉中央、東大阪、門真くらいかな

>>10826 口コミ知りたいさん

門真は今ららぽとコストコで盛り上がっているからわかるけど、東大阪はよくわかりません。
なぜ千中と同格と考えたのか補足してください。

>>10827 マンション検討中さん

団地が多くて寂れてるところ

>>10824 名無しさん
見たことないって言ってる時点で江坂を知らない人なんだなと思います。
さすがにパチンコ数件や立ちんぼのお姉ちゃんもいるのは知ってますよね？

>>10829 通りがかり
江坂にいます？　どのあたり？

>>10829 通りがかりさん

勉強になります
普段からそういうところに通ってるんだね

>>10830 匿名さん
まじで知らなかったとは。
そんなんで千中と比較するなんて。

千里中央と同格なのは三田とか西神とか泉北あたりの古いニュータウン
少し歩けば汚い団地だらけで駅前にあれだけ巨大な廃墟が放置されてる街は珍しい
しかも今後さらなる閉店ラッシュが続く予定でゴーストタウン化も時間の問題

ふむふむ、なるほど。
かなり千中に嫉妬してるってことはわかった。

>>10834 通りがかりさん さん
哀れみだよ。
北斗の拳、おまえ＝千中はすでに…

千里阪急が閉店したら、いよいよトドメを刺される
ただでさえ落ち目なのに、まともな店がほぼ無くなるという...

千里阪急が閉店してもなんやかんやとあるから不便はない。
何が建つかは知らないが新しい物建てるには古いものを壊すってだけ。
それもわからないなんて可哀想すぎる。

そして古い建物を壊さず放置するというパターン

阪急は西北、高槻は大事
千中は見限られてますが

>>10839 マンコミュファンさん
そうなるとも決まってない

>>10834 通りがかりさん さん

今の千中の状況に満足しているんですか？信じられないのですが…

>>10837 通りがかりさん さん

今の千中で満足してるなんて可哀想すぎるよ

こんな住人がいるのでいつまでも豊中市は腰をあげないんやなと思った。市長も市議会も住人は十分満足してると勘違いしちゃう

>>10842 マンコミュファンさん
江坂や千中も知らないそう言うあなたはどこに住んでるの？

千里阪急閉店後のセンリト、パル、ヤマダのショボいテナントだけで住民は大満足らしいですよ、豊中市さん

>>10845 通りがかりさん

住民の層は確かに悪くないですね。
高齢者が多いですが、比較的大人しめの方が多いです。

>>10844 通りがかりさん

市内ですが何か？

>>10845 通りがかりさん
じゃあ他に何が欲しいんや？誹謗するだけで希望言わないならただのクレーマーや。
スーパー、電気屋(+家具屋)、服屋、病院あれば生活するのに困らん。今でも千中はこれが揃ってる。
特に何かこだわったもの欲しい時は梅田出てもいいし今時ネットでなんでも買えるし。
郊外住宅地としては今でも充分機能してるねん。
まぁカルディは欲しい

>>10841 マンション掲示板さん

廃墟マニアならあり得ますよ。なんせアクセス抜群ですから

>>10848 検討板ユーザーさん

確かに生活するのに必要なものは一通り揃ってます。でもどれもチェーン店ばっかです。人生の潤いってチェーン店での買い物からは得られなくないですか？

>>10844 通りがかりさん
恥ずかしくて言えんらしい

>>10851 名無しさん
市内って言ってるみたいだけど。でも梅田！堂島！とか言えないみたいなので人に言えないところなんじゃないかな。市内って言えば聞こえはいいから。

　以前に登記簿を取り寄せて色々調べていた方がいらっしゃいましたが、私もやってみました。
するとおそらくまだここには書き込まれていないと思われる事実が分かりました。
　既にある報道や>>4277の方の書き込みによりますと、セルシーの実質的な所有者は「合同会社サントル」だとのことです。同じく>>4277の方が触れられております通り、当時の登記簿によるとサントルの株主はとある一般社団法人だったそうで、業務執行社員と代表社員（職務執行者と兼任）にもその一般社団法人の人間が就いていました。
　今回新たに取り寄せた合同会社サントルの登記簿によりますと、サントルの社員は総入れ替えとなったようで、令和5年1月10日をもって同一般社団法人の方は全て退任され、業務執行社員と代表社員（職務執行者と兼任）には株式会社阪急商業開発の方が就任されたとのことです。
さらに、その一般社団法人の登記簿を取り寄せてみると、「令和５年３月１３日社員総会の決議により解散」「令和５年９月１１日清算結了」とあり、何年にもわたってセルシーに関わってきた法人がいつの間にか清算されていたようです。
　ちなみに、阪急商業開発は「モザイクモール港北」「京都アバンティ」「洛北阪急スクエア」などの複合商業施設を運営する企業であり、エイチ・ツー・オー リテイリング（ご存じの通り阪急百貨店やイズミヤなどを展開する企業）が株式を100%保有する完全子会社で、ホームページ（https://www.hankyu-scdev.co.jp/）も存在します。
一見何も進んでいないように見えますが、おそらくややこしかった権利関係も解消されつつあるようで、現在の合同会社サントルの面子を見る限りでは、セルシー跡地には大型商業施設を建設する可能性が高いと感じました。　

>>10853
さすがです、大変参考になります
当方久々に駅前をぶらぶらして、平和な街並みを堪能しましたとさ

>>10853 匿名さん

まとめていただき、ありがとうございます。
正直なところ、前から特に目立った状況の変化はないですね。。。

やる気があるなら、早く古い建物を解体してほしいです。
再開発するにしても解体は必要です。

>>10852 匿名さん
市内て本当に治安悪いですよ。
天王寺区と中央区に区分ファミリー所有しています。
住居は千里ニュータウン内戸建。

>>10856 マンコミュファンさん

人の数も違いますからね…
北摂もヤバめの事件ありますよ。ニュースにならないものも含めて。

>>10856 マンコミュファンさん
天王寺区と中央区に区分ファミリー所有していますって事を強調して言いたかったんだね。

>>10857 eマンションさん

ニュースにならないものをどうやって裏取るの？
たしかに一括りに北摂っていっても優良三市とその他で差があることは実感してるけど

豊中市は部◯解◯同盟のメッカ

>>10860 通りがかりさん

適切ではないので地域は明記しませんが、北摂にも支部などがあるようですね
ただし豊中市内ではなかったですよ

>>10862 評判気になるさん
セルシーを実質的に所有する会社をコロナ禍の間に完全掌握していたとは、エイチツーオーも結構したたかなものですね

皆さん！いよいよ延伸開業日が近づいてきました。
当初の発表どおり、千里阪急をコアテナントとした10万平方級の大型商業施設が開業するとして、2035年時点で千里中央周辺の住宅相場は現在と比較してどうなっていると思いますか？

>>10864 匿名さん

>>10864 匿名さん
やっぱり、なんだかんだ言っても延伸はプラスになると考えている人が多いということですね。
千里中央の住民でもまともな方は延伸に賛成されていましたし。

たよしも閉店なんですね、パルも再契約はかなりしぼってるのかな。

>>7179、>>7183、>>7184によりますと、せんちゅうパルとセルシーの間の通路はセルシーの敷地だそうです。
たよしは丁度この通路に接しており、閉鎖を見据えた閉店だと思われます。

千里中央駅から京都や西宮に簡単に行けたら梅田に出る必要すらなくなるから作って欲しい

↑何を？

資材費と人件費の高騰により、千中の再開発は大幅に規模縮小又は延期と耳にしました。
この件、詳しい方いらっしゃいませんか？

>>10871 匿名さん
詳しい人いないから噂レベルでデマでも何でも流れるんですよ。

>>10871 匿名さん
その話を耳にしたのならその相手に
誰から聞いたのか尋ねてみては如何でしょうか。
その人は詳しい人だと思いますよ。

規模縮小はデべにとっても何のメリットもないから無いでしょう。それくらいなら転売します。延期は…あるかもね(;^ω^)

東京都心部でも再開発が止まりそうな所があるようですから、ある程度は仕方ないのかもしれませんね…
早く取り壊しはして欲しいです。

建築費が高騰しても出口がついてくるマンション、ホテルは再開発が進んでるけど、それ以外の賃貸用のアセットは収支が合わなくて本当に厳しい
商業施設しかりオフィスしかり物流施設しかり
賃料が上がらず建物建てても採算が取れないからお手上げ状態

商業やオフィスは苦しいでしょうね。
梅田や本町エリアにできる新たなビルに、オフィスや商業施設が埋まってから、千中でしょうから。

>>10877 匿名さん
本町辺りはもうマンション乱立。
オフィス街とは言えません。

>>10878 名無しさん

熊が山から住宅地に降りてきてるみたいに、マンションがオフィス街に降りてきてる？

箕面萱野駅の駅ビルテナントの発表がありましたね！　大したテナント入らなそうで可愛いそうだけど、今の千里中央と比べたら羨ましいです。ビオラルとスープストックは千里中央にも欲しい。

>>10878 名無しさん

そうですね。マンション建ってはどんどん売れていってますね。
マンションだけでなくオフィスビルも複数新たに建ってます。

>>10880 マンコミュファンさん

カルディが入らなかったのが意外。歯科とか内科も入って欲しかった

カルディもうあるよ

箕面萱野駅から阪大前を探索しましたが、千里中央はもうオワコン何だなぁと改めて実感しました。

これからできるんですよww

>>10886 eマンションさん
その通り、何かしら千中にはできると思う。

>>10887 検討板ユーザーさん さん

そら何かはできるわな。ワシもそう思う。間違いないわ

再開発第一弾として公園隣接カフェができましたよ

>>10889 名無しさん

それって3月にできたセンドのこと？だとしたら情報古すぎない？駅からかなり遠いし、再開発の起爆剤にはならんでしょ

>>10880

箕面かやの駅は東急が力を入れていて、正直言ってうらやましいですよ。
じゃぁ住みたいのかって言われれば、住みたくはないですけど。。

>>10884

千里中央は2018年から約10年間の冬の時代に突入したのです。
じっと耐えて我慢しましょう。やがて春がやって来ます。必ず。

>>10892 匿名さん

失われた10年ですね。

失われた30年になる予感

すぐ近くで吹田が、エキスポ、アリーナ開発
箕面が延線2駅の開発となると、
豊中は何で対抗してくるんですかね(笑)
ガーデンズみたいなの作っても、エキスポにはもう勝てないでしょうしね、、、

>>10895 マンション検討中さん
新タワマンの下にオアシス、イズミヤでいかが？

>>10896 通りがかりさん

現実的に考えてそんな感じになるんじゃないかな。千里中央には外から人を集めるお店ではなくて、そこに住む人の普段の生活に便利なお店が少しあればいい

センリトみたいな定借タワマン（低層階は日用品の店舗）が2棟ほど建って終わり

>>10881 マンション検討中さん
オフィスは空室が増えて賃料下落傾向。

>>10899 マンション掲示板さん

それは千中にとってはマイナスのニュースですね…

>>10895 マンション検討中さん

箕面延伸は半分大阪府
吹田エキスポに至ってはほとんど大阪府
しょうがないわ
豊中市にもテコ入れしてくれんかな

>>10897 マンション掲示板さん
わかるわ。
ドラッグストアと100均の広いのできてくれたら完璧
ついでにスーパー銭湯とホムセンあらばなお良し。

始発終了まで4ヶ月きったか。

箕面市は延伸地域に、吹田市は万博地域
豊中市はどこを開発してるんや？
財政的には劣っていないはずなんやけどな

>>10904 通りがかりさん
あちこちの老朽化した団地の建て替えで手一杯

豊中市の再開発といえば、中央図書館を阪急曽根駅の東側（ダイエーの南側）に建てる予定があるくらいか

豊中市アドレスってショボくなりましたね…
吹田市は全国区と言って良いほどの知名度ですが

豊中はもう吹田には名実共に勝てないでしょうね。
豊中っていっても千里中央しかないですし。開発されても吹田には勝てないでしょうね。。。

勝ち負けとかどうでもいいし、マンション検討掲示板なので、その時時で良いところにマンション買って住めば良い、またそういう煽るカキコは荒れるだけ
・維新はまだ都構想を諦めていない
・なにわ筋線が開通したら、御堂筋一強から勢力図が大きく変わると思う
（自分は御堂筋が空いてくれた方が嬉しいけどね）

どうなりますかね？

吹田も万博公園と江坂くらいで、他は微妙
阪急千里線は古い団地街でパッとしないしJR沿線は寂れてる
今後ますます都心回帰による郊外の衰退が加速しそう

吹田に勝つ？何を？何のために？何をもっての勝ち負け？意味不明。

せんちゅうパルの床タイル貼り替えてほしい。
建物をきれいに塗り替えたところで、床が古いままではいつまでも昭和のジジくさい感じが抜けない。雨降ったらスベるし。駅のホームは最近貼り替えたので、一気に明るくなって垢抜けた。

私は現在、引越しして豊中市民となりましたが、環境にはかなり満足しております。
吹田も近く生活圏で良い感じです。
豊中が好きですが、吹田も好きなんで、特に吹田に勝ってほしいとも思いませんし、豊中が見下されてもかまいません。その辺はどうでもいいです。
生活してたらエリアは跨りますからね。
箕面もよく行きます。

延伸で（夜遅くまで年中やってる図書館、Q'sモーるで）さらに便利になるだろう
唯一なかったホームセンターも江坂駅直結で出来そうだしね？

正直、もう千中の時代は終わったのかな、と思います。
いつがピークだったかな。
ただ、もう一度でもいいから、生きているうちに街が賑わいを取り戻して欲しいです。

>>10916 匿名さん
セルシーに屋外プールやボーリング場や映画館があった頃がピークかなあ。夏には屋上でビアガーデンもやってたし楽しかったなあ…

駅前の区画や乗降客数からいって千中が拠点性を取り戻すのは確実だと思うけど、時期が不明すぎる。

>>10917 マンション掲示板さん
アラスカで食事すると華やかな気分になったもんです。
バブル前だからね～昔話やね！

>>10916 匿名さん
今のわけわからん利権年寄りが召してからでいいわ

>>10920 さん

私怨を感じる

もはや昔話しかネタが無い街
千中あらため懐古厨

>>10918 マンション掲示板さん

拠点を取り戻すのは確実…なんて脳天気なんだ。駅前の区間からみてって言うけど駅まで徒歩5分の物件は皆無じゃないか。駅まで5分以内の物件しか今後は生き残らないのご存知ないのか？乗降客数なんて年寄りが死んでいけばどんどん減っていく。若い世代が流入しないと今の乗降客数は維持できない。今の千中にそれだけの魅力ありますか？

>>10923 口コミ知りたいさん

区画ってセルシーやオトカリテ跡地のことでしょ（笑）
ピントズレてるよ

聖地なら廃墟できないでしょ。

>>10925 匿名さん

永遠に再開発始まらなければ10万レスも夢じゃないですね

まずオトカリテ跡地が建て替えされてから着工じゃないかな

廃墟でも聖地

それが千里中央

緑豊かな千里丘陵なのにマンションだらけで建て替えの公団を普通の住宅地にすれば環境保たれるのに無理なのでしょうか？

>>10930 マンコミュファンさん

「廃墟でも聖地」ではなく、「廃墟を整地」ですよ（笑）

>>10931 匿名さん
高額になり買い手がつかないと思います。
新築で45坪なら1億超になります。
阪急山田のフジ住宅分譲地で45坪で
フジ住宅の家で8000万円前後です。

>>10931 匿名さん

住宅地にしても需要がないですよ…魅力がそんなにない割に今の土地価格は高いので。

千里中央に住みたい！
頼むら値段下げてくれ！

聖地なんで無理です。

廃墟でこのプライスなんで、もはや上がるパターンのみです。

廃墟がなくなる期待で上がってるだけで、廃墟のままだったら下がりますよ。

期待上げだけではそこまで上がりません。
不確定要素が多いため。

期待上げだけでも上がりますよ。

むしろ変に下がったら死んでしまう人が出るから下げられないというだけでは…

>>10934 マンコミュファンさん
それぐらいの値段でもあちこち戸建が売れてる実際

フジ住宅のペラペラの建売りでその値段とかギャグかよ
日銀の利上げで変動金利上がったら債務不履行の自己破産増えて競売物件だらけになりそう

まさに千里中央の地価の高さが開発をの妨げとなってるんだよ。オトカリテ、セルシー、阪急ホテル跡地をデベに売却したくても、売却価格が高くなりすぎて、そこにどんな商業施設を作ってもペイできないとデベも二の足を踏んでるという訳。逆に考えると千里中央の地価が下がれば商業施設も誘致しやすくなるし、若い世代も流入しやすくなる。しかし千中住民は自分の居住地の地価が下がることは良しとしないから、開発はいつまで経っても進まないという悪循環。自分で自分の首を絞めてる。

そうなんだよ、不動産価格が下がればもっとファミリー層が多く住むのに安くなるどころか高止まりだからね…最近の価格じゃあ医者か経営者かエリート会社員しか住めない

朝日新聞で、たきちの店主さんの記事紹介されてますね。やはりコロナの影響で計画が遅れているようですね。ただ再開発する計画は変わっていないとのことです。

以下抜粋です。

16年、施設側は商店主たちに賃貸契約を更新しないと伝えた。100店のうち、約4分の3が立ち退いた。19年5月、セルシーは、たきちなど一部の店を除いて閉館した。

最初の立ち退き交渉時、施設側の担当者や弁護士は「耐震不足で倒壊の恐れがある」「建て替えは数年で終わる。また戻ってこられる」と説明したという。

実は18年2月、阪急阪神百貨店を傘下に持つエイチ・ツー・オーリテイリングが「セルシーと近くの千里阪急を一体で再開発する」と発表している。それから6年近く。広報担当者は「コロナ禍の影響で予定通り進んでいないが、計画は変わっていない」と話す。

>>10944 匿名さん

そして医者か経営者かエリート会社員は、より資産性の高い大阪市都心部のタワマンを買ってます。
だから千中の開発もスムーズに進みません。

>>10945 通りがかりさん

コロナの影響って全国一律受けてると思いますけど、なぜ千中だけ置いてきぼりなんでしょうね。

>>10946 名無しさん
北摂住んで方は、市内中心部ではなく、
戸建へ住替えしています。
千里ニュータウンの戸建、土地の
売れ行きがいいし価格が上昇しています。
市内の人口増加数のほぼ8割が外国人人口の
増加によるものです。大阪市HPで調べてみて
ください。

>>10948 検討板ユーザーさん

土地価格の上昇度合いは大阪市都心部と比べてどうでしょうか？
8割外国人のソースを示してください

>>10949 マンション掲示板さん
大阪市のHPで調べてください。
物事は自分で情報を把握する事が大事。
ただ一覧では掲載されていません

>>10950 検討板ユーザーさん

はい、そんな情報なかったので聞いてますよ。
嘘はやめましょうね。

千里ニュータウン（笑）
老人だらけのオワコン団地街に若いエリート層が今さら住むとか無いわ

どこ見ましたか？
外国人の増加人員見ましたか？
大阪市の人口動員は今外国人を含んでいます。
まあどうでもいいですど。
大阪市にも不動産所有しているので売り時を
見極めて調べているだけですから。

令和4年12月末の人口は2,757,289人内外国人人口は、152,560人
令和5年9月末日の人口は、2,768,671人内外国人口は、164,518人
すみません意地になり。これが大阪市人口動向。
計算してみてください。
数字の間違いがあれば教えてください。
別に外国人が増えて悪いとは思っていませんが事実ですので。

不動産を所有する上で人口動向は大事なので、
調べていたら他市の人口減少数の数字と
大阪市の人口増加数が少な過ぎるの調べてみただけです。死亡者数が多いから他市減少幅が大きく
転居しているわけではないという感じです。
説明が悪くてすみません

いずれにせよ千里ニュータウンが加齢臭のキツい高齢者しか残らない先細りな街という事実に変わりはない
千里に介護施設や葬儀場が多いのがそれを物語っている

>>10954 匿名さん

確かに8割は嘘になりますね。

嘘つきは出てってください

総人口増加が、13,231人で内外国人が11,958人
すみません9割が外国人でした。

>>10959 匿名さん

本気でそう解釈してますか？笑
大丈夫ですか？
中学校くらいからやり直しましょう。

>>10952 名無しさん

売り手の宣伝に踊らされて、やたらニュータウン住みをアピってる人が居ますが、外から見ると団地街でしかないよね‥。

廃墟タウンの千中に限らず南千里、北千里あたりも古臭い団地が無機質に建ち並ぶ寂しい街
大阪万博や平成バブルの時代は良かったのかもしれないが、今では住人の高齢化が進む活気の無いオールドタウンに落ちぶれてる

オワコンとかゆーたり必死で書き込みしてますなあ！やはり人気の裏返しとしか言い様がない。

本当に価値も興味も無ければここまで板が伸びない。

千里中央は北摂の聖地
確かに納得。

>>10963 マンコミュファンさん

幸せそうですなー

幸せだよ♪

実際に千里中央に住んでたら子供めっちゃいる気がするんだけど、他の地域もこんな感じなのかな

御堂筋線遅れすぎです。
こんなのしょっちゅうあったらストレスで困るわ…

>>10966 匿名さん

最近は大阪市内中心部は若いファミリーが増えました。
学校も人口急増で入りきらないと…

大阪市内盛り上がってるんですね、確かに老人ばかりの街では活気もなくなるのでファミリー層の流入エリアでないと今後は厳しいとは思いますね

>>10969 匿名さん

千中は学校入れないという話はないですか？
20年くらい前はファミリー多いイメージでしたが、今はどうなんでしょう。

>>10970 検討板ユーザーさん
千里中央は新しいマンションの建設がないのでそういう話は聞きませんが近くの桜井谷東小学校はマンションの建設が相次ぎ生徒数が千数百人になってパンクしそうだとは聞きました。ただ千里中央でも休日や夕方は公園で子供たちが沢山遊んでますし、ファミリー層は多い気がします

>>10962 名無しさん
千里ニュータウンは多摩とは違い大阪市内に近いので若い人達の流入もあり、上手く回転してるのですよ。高齢化は何処も同じだけど、千里中央は全国平均より悪くはないです。

100日後に死ぬ千里中央

再開発の進捗状況には多少やきもきもするのですが、かと言って現状でも不便という訳でもなく住み良い街だと感じてます。
再開発によって多少なりとも更に利便性が増すと思えば、楽しみですけどね。