ヴィークステージ南馬込 桜並木通りってどうですか？

>>615 匿名さん

都営浅草線は長い時間乗るような路線ではないと思いますので、始発メリットはどれほどあるんですかね。行き場所にもよりそうですね。
五反田乗り換えであれば5-6分でしょうし、新橋でも17-18分ですから、そこまで大きなメリットはない気がしますが、どうなんでしょうね。

このマンションは完成するとかなり素敵なモノになると思います。
工事も進んできましたね。

>>617 マンション検討中さん

どのあたりでそう思われますか？

外観デザインです。
全体的に規模感も高級感もあると思いました。

外廊下側の手摺りがガラスで素敵です。
アルミの縦格子では安っぽくてガッカリですよね。

あとはエントランスが独立しているの良いと思います。
エントランスの真上・真横に住戸があるのはイマイチとおもいます。

人によっては全然違う印象を持つものですね。
勉強になります。

私もホームページ見たり現地のCG見てますが、結構素敵だなと思います。

>>621 通りがかりさん

買わないんですか？

結局21戸しか売れてないみたいですね。かなり厳しいね。このペースだと竣工まで半分も売れてないかも。。

このマンションで一番安い5990万の部屋ですら何ヶ月も広告で出しても売れてないし。

悪い物件だと思わないし、価格もそこまで無茶な感じとも思わないけど、大田区では高すぎたね。

インプレストの8190万、アールブランの7490万も売れてないし、大田区では6000万円台が限界みたいだね。

>>623 評判気になるさん

そうなんですね。。。
かなり、厳しいですね。。。

グレードが高いマンションなら、竣工してからの方が売れるかもしれないですね。住友はそういう売り方ですし。

完成したのがイマイチだと、きついですね。数部屋なら値引きできますけど、数十部屋となると…

ここに限らずどこのマンションも売れ足遅いし、引渡しも一年先だし、まだじたばたしないでしょ。ここはまだしばらく様子見します。

アールブラン馬込は残り4部屋ですから、いかに好調な売れ行きだったか良くわかりますね

アールブランの何がよかったのかは全然わかりませんが、小さめの3ldkをつくって価格を抑えた戦略は見事でしたね。

ヴィークステージも価格が安い部屋のみ売れていた気がします。上階の8千万、9千万の部屋とかどうするんだろう。。

アールブランはデザインと立地でしょうね
あと、ディスポーザーありますよね

ここも小さめの3LDKが多くないですか？

西馬込のインプレストもあと5部屋くらいっぽいですよ。
こちらは竣工後ですが。

>>629 マンション検討中さん

やはり、ディスポーザの有無は、
かなり大きなファクターですね。

>>628 名無しさん
最上階の高い部屋は、7月時点でほぼ売れてましたよ。
あとは低層階が半分くらい。ボリュームゾーンはこれから、といった状況でした。

>>623 評判気になるさん

あと、75部屋残っているということでしょうか？

桜がお好みの方は南向きも良いでしょうが、眺望でいうと東向きか西向きですよね。
東向きは一階テラス、ガーデン、隣接公園ですから将来の建築不安もないですから南向きと悩みます。
東向きを購入された方にお聞きできればと思いますが、決め手は何でしたか？
宜しくお願いいたします。

普通の田の字の３ＬＤＫが欲しかったんですが、
西向きは狭い間取りしかなかった。
南向きは欲しいところは売約済、低層階は道路に近いのが気になる。
ということで東にしました。
前が公園で視界を遮るものがないことも気に入りました。

駅から近いけど5分以内じゃないし、
西馬込便利だけど買い物施設乏しいし、
外観かっこいいけど外廊下だし、
設備いいけどディスポーザーないし、
都心より安いけど大田区では高いし、
始発だけどそもそも長時間乗らないし、
桜すぐ散るし

ココが凄くいい！っていうのがない気がする。中途半端。価格が安ければバランスがいいで売れる気はするけど。地道に値引きするしかないね。

不動産価格はそろそろ頭打ちになってきてるから、今手を出すのはどうかと思うね。

>>636 名無しさん
待ったら状況がよくなる確証はどこにもない。
価格上昇・金利上昇・ろくな物件発売されない、って最悪な未来だってあり得る。

>>637 通りがかりさん

まったく同感です。アナリストたちは、今が頭打ちだ、下がる、と３年言い続けてますが、いっこうに下がりませんでした。土地の仕入れが難しいのに、下がる訳ないし、そもそも、2012年比25%しか上がってないのだから、反動も限られてますしね。

今が買いじゃないってどれぐらい待てば良いんですかね？
不動研の予測では確かにオリパラ後は下がりますが、かなり緩やかですからね↓

http://www.reinet.or.jp/wp-content/uploads/2017/05/ebd5d4bb824eb3f4c5b...

全体的に都内の相場はかなり上がり、今後もそんなに下がりそうにはないよね

売れてる物件はこの市況でも売れてるからね

いつ買うかは欲しいと思える物件に出会えた時でしょうね

その通りだと思います。
下がるだの上がるだの数年先のことを考えていたらいつまで経っても買えませんよね。
買いたい物件が見つかった時が自分の買い時で、資金が成り立つなら買う。
それでいいのだと思います。

この市況でも売れてる物件は価値が認められてるという事だし、
逆に余りが多い物件はそれ相応の評価なんでしょうね
ますます目利きが重要ですよね

西馬込駅最寄りの物件で考えると、これほどの規模のマンションは当面出ないだろうな。

小さい規模のマンションが好きという方もいらっしゃると思いますが、100世帯くらいのマンションだと全体のグレード感や管理費の効率、組合の役員が回ってくるのも早くはないなど、色々とメリットはありますよね。

いいマンションだな、と思うのですが価格の割には…と感じてしまう。管理費もディスポーザーない割には（個人的にはなくても困らないと思ってますが）やや高いと感じます。規模が大きいので、将来的には費用負担は少ないかもですが。

642さんが言われるように、目利きが大切ですが、判断が難しい。既出の21戸しか売れていない、の真偽が気になります。売れ行きが遅いのはちょっと怖い。

>>644 評判気になるさん

直接モデルルーム行けば確かな情報掴めると思いますよ。

営業の方は素直にこれしか売れてません、とは言わないと思います。というか言えない。。

真偽はともかく、モデルルームは週末も長閑な感じでした。

色々否定はされてますが、普通に良いマンションだと思うので、早い完売期待してます！

>>646 評判気になるさん
モデルルーム行って、購入意思示せば、販売前の部屋も含めて残ってるとこ全部教えてくれるよ。てかよくある表を見せてくれますよ。
さすがに持ち帰させてはくれませんが。
7月で20以上売れてましたよ。

掲示板のみなさんモデルルームには行くけど、買わないんですね。。。。

来月あたり見学行ってみようかな〜

>>648 マンション検討中さん

自分で言うのもなんですが、掲示板に書き込む人ってほとんど冷やかしですよね。業者もいるし。契約者はちゃんと自分の頭で判断して買ってると思います。

インプレストに見学した時に見せてもらった空き部屋が、友人家族が教えてもらっていた部屋と違っていたので（笑）たぶん営業さんが意図的に手を加えているんだな、と興味深かったです。

真面目に検討している人も書き込んでるけど、「どのくらい売れてますか？」って書き込む人は、必ず冷やかし。
だって、モデルルームに行けばすぐわかることなのに、すぐわかるってことすら知らないんだから。

私は真剣に新築マンション購入を考えているので、ここも含めていくつかモデルルームを見学します。
今日か明日にヴィークを見学予定です。
じっくり話しを聞きたいです。

>>652 マンション検討中さん

ご報告よろしくお願いします

>>653 通りがかりさん

ご報告です。
インプレスト、アールブラン、ヴィークを見学しまして、1番気に入ったのはヴィークです。

立地が良い。
とても閑静な住宅街で駅までのアプローチも歩道があり安全。
ここならずっと住みたいと思えました。

モデルルームの印象は、ディスポーザーがあれば文句なしですが、キッチンや洗面のグレードがとても高く家内がかなり喜んでいました。

まだカラーや間取りの無償セレクトができるのも良かったです。

予算的に南向きは届かないので、東向きにします。
ここで決めます。

>>654 マンション検討中さん

残戸数は70くらいでした？
今月中には聞きに行く予定です。

私が決めたポイントも653さんと全く同じです。うちも家内がたいそう気に入りました。
ここは欠点はディスポーザーがない事だけ。その他はほかよりいい感じ。
ちょっと高いけど、周辺見るとここだけの話じゃないし。
あとは一年先が長いなーってことぐらい。

駅から遠くないですか？

歩きやすい平坦徒歩8分なので、駅距離は長所じゃないけど、マイナスとは思いませんでした。

清水だけあって、ヴィークシリーズは建物は良いよね。

>>654 マンション検討中さん

値引きとかありそうでしょうか？

価格帯とか向きによっては交渉できると思います。

規模的にもグレード的にもちょうど良い物件では？
私は独立したエントランスに魅力を感じます。

>>662 評判気になるさん

買わないのですか？

>>663 マンション検討中さん

ローン審査中でパスしたら契約します。
引渡しまで1年ありますが、とても楽しみです。

>>664 評判気になるさん

いま、何戸くらい売れてましたか？