物件概要
所在地
埼玉県川口市飯塚一丁目336番1(地番)
交通
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
種別
新築マンション
総戸数
200戸
そのほかの情報
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可
会社情報
売主・販売代理
[売主]野村不動産株式会社
施工会社
三井住友建設株式会社
管理会社
野村不動産パートナーズ株式会社
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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プラウドタワー川口口コミ掲示板・評判
5007
匿名さん
2018/10/21 18:50:35
YKB製のダンパを取り付ける直前で発覚。ここまでは良し。
でもYKB製から代替のダンパが届く目処も立たず。他社製の同等品を手配して、費用をYKBに請求することも目処が立っていない。
しかし、建築は続け販売も続ける?
これは危ないよね。
5010
匿名さん
2018/10/21 22:57:41
[No.4994から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
5011
匿名さん
2018/10/22 14:37:21
ネガスレする人って、何でもひねくれた毒を吐くのね。何が楽しいんだろう?
5012
マンション検討中さん
2018/10/22 14:51:23
ネガの行為は想像にかたくない。
なんかあると嬉々として投稿してる。
でも、どこまでも、暗い内向きな楽しさだよね。
幸せになればネガ卒業かな、幸せになって!
5013
評判気になるさん
2018/10/22 15:07:38
ポジの行為は想像にかたくない。
なんかあるとあたふた火消し投稿してる。
でも、どこまでも、根拠のない外向きな楽しさだよね。
幸せになればポジ卒業かな、幸せになって!
5014
マンション検討中さん
2018/10/22 16:03:39
>>5013 評判気になるさん
その投稿方式、すごくみっともないからもうやめませんか?
それから、前向き検討者や契約者の皆さんは、もう充分幸せなのでそのあたりも理解してください。
この投稿も火消し扱い?
そうしたいならそれで結構です、見る人に任せます。
5015
匿名さん
2018/10/22 16:25:57
ポジとかネガとかどうでもいいよね
偽装のオイルダンパを取り付けてないのが、今の状況。
そして偽装でないオイルダンパをいつまでに手配できて、いつ取り付けるのが必要な情報。
5016
マンション検討中さん
2018/10/22 16:57:41
5017
匿名さん
2018/10/22 21:15:49
偽装見つかって間もないのだから、野村も必死に確認してる段階でしょ
5018
マンション検討中さん
2018/10/22 22:05:57
5019
匿名さん
2018/10/22 22:08:42
何で、暇な人はこのスレばっかり投稿するのかなぁ?駅周辺の他のマンションは静かなのにねぇ。
5020
匿名さん
2018/10/22 22:18:37
5021
匿名さん
2018/10/22 22:53:17
他のマンションにも偽装のダンパーが納品されてたり、取り付けられてるみたいだね。
どういう順番で交換されるんだろう。
5022
マンション検討中さん
2018/10/23 09:17:10
5023
匿名さん
2018/10/23 10:00:50
安全性を考えたら住んでるところを優先するんだろうけど、住んでるところは管理会社からゼネンコンに確認。ゼネコンからKYBに確認。報告はその逆。時間がかかるから、引渡し前の竣工近い順番とかじゃないかな。
竣工遅れたら、その費用もKYBに請求とかになるだろうし。
甘いかな?
5024
名無しさん
2018/10/23 14:23:17
>>5023 匿名さん
取り付け前のここはKYB以外に切り替えると思うから、KYBにて交換よりは早いんじゃないかな。
5025
匿名さん
2018/10/23 18:26:11
>>5024
KYBの今回の偽装で、現在計画中の免震マンションはいち早くKYB以外に切り替えてるだろうから、受注を受け付けてくれるかだね。
オイルダンパーは受注生産で生産できるメーカーも限られてるだろうし。簡単に生産できるなら偽装なんかする必要ないのだろうから、年単位の話になっちゃうのでは。
それまでオイルダンパー設置しないのはリスクが高いと思うが。
5026
匿名さん
2018/10/23 18:42:55
他でもオイルダンパー検査データー改ざんだってさ。早期解決は無理じゃね。
5027
マンション検討中さん
2018/10/23 19:29:24
5028
名無しさん
2018/10/23 19:36:51
素人で出来ることはたかが知れてるから待つしかないね。
改ざんしてない優良企業がもう見つかってるかもわからんし。
5029
匿名さん
2018/10/23 20:02:18
改ざん見つかったのは、KYBの件があり調べた結果のようだ。偶然にも川口市 。
ある意味改ざん見つけて速やかに公表しただけ優良企業かもしれない。
というかオイルダンパーの数値とか改ざんし放題なところが怖いな。
5030
評判気になるさん
2018/10/24 11:16:33
データ改竄が行われるのは、技術が世論に追い付いていないから。
有名自動車会社も燃費データを偽装していたように。
取り替えようが免震技術自体が、不確実性がかなり高いものだと改めて認識できましたね。
本当の意味での免震マンションはあと5年はかけて開発しないと…
5031
匿名さん
2018/10/24 11:34:48
免震制振装置のデータは東日本、熊本、大阪、北海道地震で、熊本で免震がやや問題が出たものの高い信頼性を得ている。データ改竄や設置工事ミスや手抜き、検査ミスや偽装、維持管理修繕リスクを差し引いても高い実績がある。
5032
名無しさん
2018/10/24 12:03:44
データ改竄してないものもあるわけで、ちゃんと基準値満たしてるわけだから技術が追いついてないわけではないですね。
5033
評判気になるさん
2018/10/24 12:08:32
口コミ対策業者さん。
営業さん。
お疲れさまです(^-^)
5034
名無しさん
2018/10/24 12:21:10
5035
匿名さん
2018/10/24 13:01:07
>>5031
免震が効果があったと言ってるのは、免震学会の調査だからなぁ。身内の調査。
長周期化することの効果はあるけど長周期化することでコンクリートを削っているから、免震マンション外より被害が少ないかはデータは少ないよね。まして、数値改ざんしてしまったら、余計に信頼はおけないよ。
5036
マンション検討中さん
2018/10/24 13:16:28
東日本の時、免震マンションで助かったというリアルな声聞いたから、うちは免震って決めてた。
全然ついてないよりはいいでしょ。
詳細なことを素人がどこまで調べられるの?
野村対応を信じて待つしか今はないじゃないか。
5037
マンション比較中さん
2018/10/24 14:31:00
>>5036 マンション検討中さん
同じく。東日本大震災の時、免震マンションに住んでいた友人は被害無しだった。
地震国だから次のマンションは免震がついていたら心強いと思って検討中。
5038
名無しさん
2018/10/24 14:54:07
マンマニ が住んでるマンションはデータ改竄されたオイルダンパーを備えた免震マンションだけど、東日本大震災を乗り切り、その後の点検でも問題なかったみたいだよ。
5039
評判気になるさん
2018/10/24 17:07:17
そもそも東日本大震災の一番の被災は津波です。
地震に関しては免震マンションじゃなくてもほとんど被害は出ていませんよ笑
被害があったのは老朽化したようなマンションだけですね。
免震だから助かったわけではなさそう。
5040
マンション検討中さん
2018/10/24 17:25:56
そんなことないよ。
関東マンション住みだけど。(当時築10年SRC、超大手)
津波だけが被害だなんて本気で言ってるの?
5041
匿名さん
2018/10/24 19:45:18
自分の住んでるマンションに被害があったなんて言わないよね。だって資産価値が落ちるもん。
免震なら尚更。
免震によるメリットは
1.長周期化することで揺れが少ない
2.揺れが少ない構造計算の分コンクリートが少なくできる
3.柱や梁が細くなり、デザイン性も豊か。(ごっつくない)
免震のデメリット
1.長周期化することで、地震がゆっくり長く続く。
2.免震ゴムに被害があった際には、柱や梁が細い分被害が大きくなる。
3.長周期地震の際には、共振のリスクがある。
→六本木ヒルズでエレベーター主ロープの被害あり
被害がなかった免震マンションもあるのは事実だけど、被害のない耐震もある。
どちらが安全かは何とも言えないよね。
オイルダンパは免震デメリットの長く揺れが続くのを抑えるものであるが、こちらが偽装されてしまうと肝心の長周期化の効果が薄くなり建物被害になるし、もしくは長周期化した揺れが収まりにくくなってしまう。
免震は国交相認定だから安全との認識が吹っ飛んでしまったのが、免震学会として1番の痛手だろうね。
5042
マンション検討中さん
2018/10/24 20:27:52
5043
マンション検討中さん
2018/10/24 20:36:37
>>5041 匿名さん
要はおたく、検討してないんですね、ここ。
5044
匿名さん
2018/10/24 20:43:42
5045
マンション検討中さん
2018/10/24 22:16:27
5046
匿名さん
2018/10/24 23:29:46
久々に覗いたけど、何なんだこれっ。
もう終わりにしたらっ。
5047
口コミ知りたいさん
2018/10/24 23:37:36
ここは偽装免震装置が取り付けられる前に発覚したラッキーな例だな。
取り替える装置の納期が心配だが、正規品が付けられるのは確定だから安心だよ。
過去の大きな地震で被害が出たのは横揺れだったら、免震は絶対的に魅力だよ。だからこそあれだけ多くの重要施設で使われているわけで。
5048
マンション検討中さん
2018/10/25 01:11:10
5049
匿名さん
2018/10/25 07:32:48
正規のオイルダンパの納期がわからないまま建設続けるって完全にアンラッキーのような・・・
5050
マンション検討中さん
2018/10/25 13:26:45
5051
匿名さん
2018/10/25 15:17:09
5052
マンション検討中さん
2018/10/25 15:41:06
5053
名無しさん
2018/10/25 19:41:34
5054
匿名さん
2018/10/25 20:47:49
野村から良い発表があれば、契約者が宣伝する。それがないとなると、野村はまだ交渉中で間違いないでしょ。しかし、建設は止められないと。
聞くまでもないでしょ。
5055
eマンションさん
2018/10/25 20:56:02
住宅ローン減税延長のお話良いですね。
長期優良だと、15年間になったら最大750万って感じになるのかな?
5056
マンション検討中さん
2018/10/25 21:48:49
>>5054 匿名さん
なんで宣伝?そんなことしないですよ、普通。
建設に詳しいの?だったら教えて下さい、まだ基礎やってますよ?
5057
匿名さん
2018/10/25 22:11:24
5058
買い替え検討中さん
2018/10/25 22:31:25
今NHKで詳しくやっていたけど、建築中マンションへのまともな免震ダンパーの供給は
しばらく難しいみたいだな。
これだけの数の偽装だと、KYB自体が耐えられるのかの方が心配だわ。
5059
名無しさん
2018/10/25 23:44:05
>>5057 匿名さん
オイルダンパーは交換可能とのことなので、竣工間際に代用品から交換すればいい気がしますが、できますか?
5060
名無しさん
2018/10/25 23:47:13
>>5058 買い替え検討中さん
KYBのシェアは高く、2020年まで新規受注停止だからね。
今まさに作ってる、もしくは作ろうとしてるマンションには大きな打撃だよね。
5061
マンション検討中さん
2018/10/26 00:19:21
5062
検討板ユーザーさん
2018/10/26 00:27:45
新築の免震マンション供給停止だから、益々ここの価値も高まるなぁ
これからつけ直す安心な免震マンションは希少だなぁ
5063
匿名さん
2018/10/26 00:41:23
正規のダンパーがいつ入るのかわからないのであれば、ひとまず改ざんのオイルダンパーを取り付けるしかないだろうね。
5064
マンション検討中さん
2018/10/26 05:11:44
5065
匿名さん
2018/10/26 12:33:10
野村も難しい判断を迫られる訳ね。
改ざんされたオイルダンパーをつけて、建築を続けるか。これには契約者の了承が必要だろう。
それと、交換するのは新規で取り付けるより作業負担め建物ほ負担も大きい。
柱にアンカーを打ってダンパーを取り付けるのだろうが、外す際にはチェーンブロックでオイルダンパーを吊って、元のボルトの穴を傷めずに外す。元の穴が広がってしまったら、新たに柱に穴をあけなきゃならない。
するお耐震性能が落ちる可能性が出る。
それも1本や2本じゃない。
かといって基礎工事で工事を中断して、正規のオイルダンパーが入手できるのを待つとなると、数年単位の引渡しの遅れになる。
5066
マンション検討中さん
2018/10/26 14:13:48
すごく盛り上がってますね。
検討者ではないみたいですね。
ずっと頑張るのかあ。
5067
匿名さん
2018/10/27 22:42:38
>>5062 検討板ユーザーさん
逆じゃない?
免震ダンパーの供給がある程度の期間を経て
安定してきたら、東口プラウドの竣工と大きく変わらなくなるとしたら…。
5068
マンション掲示板さん
2018/10/27 22:57:09
もうすでにブロガーから新築の免震マンションはしばらく出ない、作るとしてもコストが高くなると言われてる。今後2年間は出ないとしたら、今の免震マンションってすごく貴重だよ。
ここの代替の部品が早く確保されるとホントに幸運な物件だと思う。
5069
匿名さん
2018/10/28 00:48:31
KYBだけじゃなく川金もデーター改ざんだからね。
代替のダンパーの早期確保は絶望的な状況だと思うよ。
5070
マンション検討中さん
2018/10/28 09:11:07
5071
名無しさん
2018/10/28 09:49:12
5072
匿名さん
2018/10/28 10:45:59
KYBを選定してたということは、オイルダンパーだよね。KYBのシェアは約5割。次にオイルダンパーでシェアをもっていたのが川金。約2割。
この2社で約7割。残りの日立と三和は実績不足。急な増産に答えられない。
そもそも何故改ざんが行われたかというと、納期に間に合わないから。免震用オイルダンパーは主要事業じゃないから、工場もあまりなく人材も少ない。早期確保は絶望的だと思うが。
はっきりいって、タワマン の建築コスト削減に免震を多用し過すぎたツケだと思うよ。
本来のコンクリートや構造や地盤などに目を向けるべきなんじゃないの。
免震学会の人達って、インパクトでショートアンカーすら打ったことないんじゃないかな。
5073
通りがかりさん
2018/10/28 10:59:24
5074
名無しさん
2018/10/28 11:12:03
>>5072 匿名さん
免震オイルダンパーの確保が難しいとなると、他の解決方法ってありますか?
オイル以外にもダンパーはあるようですが。
5075
匿名さん
2018/10/28 12:09:17
>>5073
免震により柱や梁を細くすることによるコスト削減は、免震費用を上回ることが多いのよ。低層マンションだと免震費用の方が高くなってしまうけども。
>>5074
他ダンバー導入は簡単ではないね。
改ざんされたオイルダンパーをつけた方がまだ安全だと思う。
5076
マンション検討中さん
2018/10/28 14:11:53
専門的なことは野村から聞けばいいだけなんだけどね。
リアルでね。
5077
匿名さん
2018/10/28 15:08:03
専門的なことを説明できる営業さんがいるとも思えないけど、聞いてみればいいよ。
5078
マンション検討中さん
2018/10/28 18:40:09
営業に聞くなんて言ったっけ?
聞くわけないでしょ。
5079
匿名さん
2018/10/28 22:42:24
先日モデルルームに行きました。すでに9割ほど売れていました。
5080
匿名さん
2018/10/28 23:38:33
もう専門的過ぎて着いていけない。結局、大丈夫?それとも駄目?
5081
匿名さん
2018/10/29 00:42:48
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
5082
名無しさん
2018/10/29 01:34:36
やり直しはないが、完成が数ヶ月は遅れる可能性はある。
だが、免震の新築が手に入るのは、これを逃したら数年先になると思う。
個人的な予想として、カヤバの改ざんされてないダンパーを優先的に回させるんじゃないかな。
5084
検討板ユーザーさん
2018/10/29 05:43:28
正直、当面新築免震マンションは買えない、中古免震マンションは、事実確認が終わるまで買えないとすると、
ここけっこうに貴重よね。
まぁ、あと20ないみたいだげどさ
それに、間違いなく、住民はみんなで損害賠償するだろうし、リスクは設置前だからないけど、いくらかは
賠償の恩恵を受けるだろうから、なお買いだよね。
5085
名無しさん
2018/10/29 07:33:51
[NO.5083と本レスは、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
5086
通りがかりさん
2018/10/29 07:36:26
マンマニ を初めとするブロガーはさっそく免震マンションのコスト高騰を指摘している。もちろん
これから新築することそのものが難しくなる。
皮肉にもダンパー偽装がこのマンションの価値を高めた結果になった。
5087
匿名さん
2018/10/29 08:14:10
現状は改ざんされたオイルダンパーが納品され、まだ取り付けていないとの説明だけ。
改ざんされたオイルダンパーの詳細はない。また、その代替品の納期が基礎工事中に納品されるのか。また、納品されなかった場合は工事を中断するのか。
これらを情報開示して、施工に問題ないことを証明していけば価値を高めることは可能。
情報開示がなければ、むりやり施工した免震マンションとの疑念が残ってしまうから、価値は落ちるよ。
5088
名無しさん
2018/10/29 09:12:34
>>5087
さすがに価値を落としてまで無理やり工事はしないよ。
早めに情報開示がされるといいね。
まずは購入者からだろうけど。
5089
匿名さん
2018/10/29 11:07:47
無事にオイルダンパーが交換され、当初予定通りの期日に引き渡されるのであれば後続の免震マンションが減少するので相対的にここの価値も騰がり購入者としては嬉しいですよね。
けれど、もしここの購入者がまだ契約前でこのような事態になっていたら契約してましたか?
契約者はここでの擁護に必死にならず、野村と交渉して有利になれる条件を確保したほうがいいと思いますよ。オプション購入や外部のリフォーム業者に依頼した後にやっぱりオイルダンパー交換できませんでしたとなったら相当に面倒な事になりますよ。
5090
匿名さん
2018/10/29 16:21:09
設置前のここより、既存のマンションに住んでる人の方が不安だろうに、何を煽ってるのかなぁ?設置前なんだから、今後の野村の対応を見るしかないじゃん。もし引き渡し時期が遅れるなら、待つ人は待つ、嫌な人は解約で人それぞれでしょ。買わない人がコメントする事じゃないよね。
5091
マンション検討中さん
2018/10/29 17:39:35
ことさらに騒ぎたい人がいますよね。
確かに買わない人が騒いでる。
5092
マンション掲示板さん
2018/10/29 18:31:51
まぁ不幸中の幸いで、結果よかったよね
これからの免震マンションの需要と供給を考えれば、
ここのマンションはプラスに働くと思う。
おまけに、損害賠償は野村にいえるだろうから、
購入者は願ったり叶ったりでないか?
5093
匿名さん
2018/10/29 20:25:47
一部上場とはいえ、企業規模がそれほど大きくないだけに、
KYBが持ち堪えられるかが心配だわ。
5094
匿名さん
2018/10/29 22:49:44
着工して1年。基礎工事もオイルダンパーを取り付ければ終わりのはずだった。
しかし取り付けるはずのオイルダンパーは改ざんされていた。
どうするのか興味はあるよね。
5095
匿名さん
2018/10/30 00:02:55
竣工が遅れれば契約者はデベに損害賠償やらを求める。デベはゼネコンに損害賠償を求める。ゼネコンはKYBに損害賠償を求める。
結果KYBが倒産して、オイルダンパーが交換できない。この最悪のシナリオがないように、突貫工事で竣工に間に合わせようとするのではと予想するよ。
5096
名無しさん
2018/10/30 01:40:04
>>5095 匿名さん
突貫工事って具体的にどんなことになるの?
ダンパーなしで建てるってこと?(笑)
ありえないでしょ!
5097
マンション検討中さん
2018/10/30 02:55:45
5098
通りがかりさん
2018/10/30 08:07:35
KYBの損害が数十億円規模と報道されているが、このグループは年間の売上が4000億円近い企業。しかも免震オイルダンパーなんか売上の数%で、メインの自動車サスペンションは世界シェア2位の実績がある。いくら免震ダンパーの受注を停止してもしっかり他で稼げるよ。大株主にトヨタ自動車もいるし、簡単には潰れないな。
5099
匿名さん
2018/10/30 12:47:30
KYBにとって免震・制震オイルダンパーが主要事業じゃないのは事実だね。
月の生産能力は月100本程の事業だ。しかし塵も積もればで交換が必要な不正ダンパーは10000本。
この対応として月100本の生産能力を5倍に引き上げて対応するという。不正をして手順を省いて月100本しか生産できなかったのに、5倍に引き上げるなんて可能なのか甚だ疑問。
株主やオリンピックを控えた国向けの計画発表ととしか思えない。
不正を働いていた技術者は、社内で白い目で見られているだろうし、モチベなんかあがらないだろう。耐えきれず退職してるかもしれない。
ろくな引き継ぎも期待できないだろうし、本当に5倍で生産できるのか。
また、これは生産計画で施行技術者も確保しなければならない。技術のない職人が施工したらこれまた耐震性能は落ちる。
この時期の免震は怖いなんて話になりかねない。
保証を求める契約者や購入者もいるだろうし、先はわからんよ。
5100
匿名さん
2018/10/30 13:26:06
ゼロ戦も熟練の職人が徴兵され、女工や学徒を入れたら、工作精度が落ち、オイル漏れ等が増え、更に稼働率が減った。
5101
名無しさん
2018/10/30 13:35:28
>>5099 匿名さん
何かしらできる手段があるから、そう発表していると思います。
さらなる信用低下はもうできませんから。
そのへんを確認いただけますか?
5102
匿名さん
2018/10/30 14:23:04
賠償金なんて本気でもらえると思ってるのかな?下手すれば解約時に手付金没収すらあり得るのに。仮に賠償金をもらいたいのなら野村と戦わないと駄目だと思うけどね。
周辺エリアの某タワマン 転落事故の件からもデベと根気強く戦わないと手付金返金すら勝ち取れないよ。
5103
マンション検討中さん
2018/10/30 17:54:02
5104
eマンションさん
2018/10/30 18:52:58
妄想がひどいな。
今の段階で何を言っても仕方ない。
黙って野村からの情報待てばいいのに。
5105
匿名さん
2018/10/30 21:49:08
オイルダンパーをKYBに全部返品。
納品されたオイルダンパーは全て性能検査して、基準値外は分解調整して、組立検査し、再度性能検査。こっちの方が早い気がする。
納品されたもののうち、どれが改ざんされたもので、その内容はなんて調べてるとそれだけで時間がかかる。
鹿島の社長も、情報開示が少なすぎるとKYBに怒ってるくらいだから、野村の営業マンに聞いたところでって段階だわな。
改ざんされたダンバーの交換ではなく全数の再検査。これなら半年内とかも可能じゃないかね。
本来もうオイルダンパー施工しなきゃいけない段階だろうから、方針早くしないと泥沼だわな。
原発や橋や不特定多数使用する施設を優先なんて話が出てるから、新規のダンパーなんて待ってたらいつになるかわからんよ。
5106
通りがかりさん
2018/10/30 22:26:07
掲示板書き込みの答え合わせを楽しみにしてたけど、2020年は無理っぽいな。
2022年ぐらいになりますか?
5107
匿名さん
2018/10/30 23:11:22
2022年も工程的に難しいと思う。
建設中止も十分考えられる深刻な事件だね。
5108
匿名さん
2018/10/31 00:18:45
この件は、買った人が冷静に判断すべき事案で、買えなかった人や他のマンションの営業さんが嬉しそうにスレするのは無視すべきですね。
買った人は、嫌なら解約すればいいし、納期が遅れてもここがいいってなら待つだけじゃん。
ホントに、買えなかった人が嬉しそうにスレするのは品格ないね。
5109
匿名さん
2018/10/31 01:34:27
マンションマニア だから単純にオイルダンパーの件は興味だけなんだけどね。
オイルダンパー施工直前で改ざん発覚したマンションへのね。このマンションに利害関係はない。
マニアだから建築に関しては詳しい方だと思うし、一応建築は勉強してて、現場の経験もあり、調べて書いてるから、他営業とか思うのかね。必要ないなら無視してくれればいいだけだと思うけど。
業界よりの櫻井さんも、気を使いながらも厳しい見解書いてるよね。
5110
マンション検討中さん
2018/10/31 01:48:04
5111
口コミ知りたいさん
2018/10/31 06:20:48
櫻井さんコメントしてたね
工期ズレた場合どう売主が賠償してくか
おっきな問題だよね。
多少ズレて特に問題ない人は単に恩恵受けるだけだけどさ
マンションマニア は、ブログでまたここを売れてる
取り上げてたけど、なんか広告塔もらってるのか?!
売れてるとういうか完売間近だが
5112
名無しさん
2018/10/31 08:36:47
>>5109 匿名さん
なんだ、つまりはマンション好きの素人ってことね。他営業と思われるのは、専門的なことを言ってるからじゃなくて、必死に危機感を煽ってるからじゃない?
あと、マンションマニア ってワードは固有名詞みたいなものだから使うの止めたら?
5113
通りがかりさん
2018/10/31 10:12:10
櫻井幸雄の厳しい見解って、もしやダンパー交換がいつになるか分からないし、これからも問題が出そうだっていう最後の一文?
情報が無くてよく分からないという、普通の一般人のコメントだけど。
5114
匿名さん
2018/10/31 10:12:46
5109さん
マニアだからって、あちこちわざわざスレしてるの?それはマニアじゃなくて暇人って言うんです。
5115
匿名さん
2018/10/31 12:12:27
サブコン経験はあるよ。だから建築とも打ち合わせしてた。ゼネコンや設計会社の内情なども知ってる。デベとはあまり関わらなかったけど。
この手の話がでると現場すっ飛ばして、インパクトすら握ったことのない人達が、デベや契約者や今回だと国の顔色見て方針決めてるのが嫌いなだけ。
本当にマンションというか建物好きなのかなってさ。
それと色んなスレなんて書き込んでないよ。前に書き込んでたのは、東洋ゴムの免震ゴムの偽装だったかな。
5116
マンション検討中さん
2018/10/31 17:39:50
なんだか、上からだなあ。
人の気持ちが分からなくて、良い仕事ってできるの?
言いすぎならごめんね。
5117
匿名さん
2018/10/31 23:29:10
オイルダンパーを改ざんした技術者が人の気持ちがわからない人とは限らない。人の気持ちを考え過ぎた結果、改ざんが続いた可能性すらある。
しかし結果は最低の仕事をした訳だ。
何で改ざんしたか。建物の知識がないが故に、免震を過度に安全かのようにセールストークするデベにも大きな責任があると思うね。建築に無知なデベに応えるために係数を使ったとも思える。もちろん納期が1番だと思うけど。
国の基準値をクリアしたダンパーにも、改ざんした訳だから。
免震協会のお偉いさんがチェックしてもかいざんに気がつかないのに、今後は大丈夫と言えるのかな?上から目線だと思うけど、良い仕事云々は関係ないと思うね。
上から目線はその通りだね。
5118
マンション検討中さん
2018/10/31 23:55:14
5119
名無しさん
2018/11/01 00:02:41
技術者が何で改ざんしたか?良い仕事したか?そんなことはどうでもいい。問題はこのマンションの工期に影響が出ててるか、出たらどうするか?だよ。
もっと言うと、あなたの建築に関する過去も興味ない。何に不満があるか知らないけど、業界全体の話ばかりで、この物件はどうなのかって 話が無い。それも、問題が明るみに出たから急に言い出したわけでしょ。大地震の後に、実は予知してましたって後から言いだす人と同じだよ。
建物が好きか?そんなのは人それぞれ。10年住んでさっさと売る人もいるだろうけど、別にいいじゃん。マンションなんてそんなもんだよ。
結局ね、あなたは何が言いたいのかよく分からない。ただ、業界に文句言ってるだけじゃん。
マニアだと語るならもっと有用な情報を出さないと。
5120
名無しさん
2018/11/01 00:05:09
5121
匿名さん
2018/11/01 00:33:45
>>5119
考え方の相違ですな。
このマンションに興味がある訳じゃなく、改ざんされたダンパーが納品されたこのマンションとその対応に興味がある訳で覗いてる訳で。
工期に関して言えば、本来は1階のスラブを打つ前にダンパーを施工するのが普通。作業効率的にも施工の安全のためにもね。
このマンションの工期に興味あるなら、あなたこそ野村に聞くなり、現地の写真でもアップしてよ。
5122
マンション検討中さん
2018/11/01 00:43:17
5123
匿名さん
2018/11/01 00:50:57
あのさ、掲示板は人の話を聞く場所じゃないでしょうよ。
自分にとって気に入らない情報だからって、ウザ絡みやめてよ。
川口地盤があまりよくないから、マンションとしては興味ないんよ。契約者っぽいからあえて煽るわ。
5124
マンション検討中さん
2018/11/01 01:20:27
興味ないならなんで来るの?矛盾だらけ。
もっと冷静になったら?
5125
マンション検討中さん
2018/11/01 02:46:53
興味無いんじゃなくて興味ありすぎるとしか思えない長文連投だものなー。
5126
匿名さん
2018/11/01 07:13:37
こういう問題が起きた時の将来の資産価値はどうなるのでしょうか?
偽装、万が一施工延期などがあれば、多少なりとも不安な点はついてまわるような気がするのですが。
5127
マンション検討中さん
2018/11/01 08:21:15
ここのエセ専門家に聞くよりリアルで聞きましょ?
本当に心配なら。
5128
評判気になるさん
2018/11/01 08:36:52
ここの免震が貴重になるって書かれてますけど…
技術が足りてないのに建設始めちゃった以上、
無理矢理にでも完成させるって…
それって一番怖くないですか(^^;
免震技術自体、価格の吊り上げにしかなってないっていう笑
過去レス参考までに。
データ改竄が行われるのは、技術が世論に追い付いていないから。
有名自動車会社も燃費データを偽装していたように。
取り替えようが免震技術自体が、不確実性がかなり高いものだと改めて認識できましたね。
本当の意味での免震マンションはあと5年はかけて開発しないと…
5129
評判気になるさん
2018/11/01 08:49:36
変に販売を煽ってるのはどういう心理なのでしょうかね
5130
名無しさん
2018/11/01 08:50:03
>>5128 評判気になるさん
その過去レス、返信で否定されてるから。
そこだけ持ってこられても、参考にならないっす。
5131
マンション検討中さん
2018/11/01 09:25:31
免震で高いのに免震が疑惑なら高値掴みと言わざるを得ないのは仕方ないとして、どうせ残り部屋数も少ないんだし売れ残りを心配することもあるまい。
ただ、工期が伸びるなら住宅ローン同日決済で住み替える人など一部購入者には不利益が生じるだろうから、そこだけ手当てしてあげてほしいなとは思う。
野村がするのかKYBがするのかは知らんけど。
5132
マンション検討中さん
2018/11/01 09:49:26
こういう時の対応、消費者は見てますからね。
目先の利益より信頼を裏切らないようにするべきです。
高級イメージなら尚更裏切っちゃダメダメ。
5133
匿名さん
2018/11/01 10:20:28
ベストは野村がこのマンションの建設を中止して、安全、信頼等すべてクリアにしてからまた再建すればいい
あと、最低でも5年は辛抱すべき
5134
マンション検討中さん
2018/11/01 10:46:00
そこまで話広げるとしたら、もう野村だけじゃないよね、免震制震の過去現在未來物件全部。
現実に即してないと買い手にも迷惑。
5135
マンション掲示板さん
2018/11/01 11:33:53
>>5131 マンション検討中さん
オプション購入品とかも補填してくれるの?個人的理由でのマンション解約の際は返金されないってオプションの契約書にあるけど。
5136
名無しさん
2018/11/01 12:32:14
>>5133 匿名さん
全然ベストじゃなくて笑ったわ。
たくさんの購入者もいるわけだから、そこを考慮しないと。
どんな立場かは知らないですが、あなたのベストはいらない。
5137
匿名さん
2018/11/01 12:39:48
基礎工事も終わってもないのに、売る方も買う方もどっちにも責任があるわね。
5138
名無しさん
2018/11/01 12:40:08
>>5135 マンション掲示板さん
私が野村なら、手付金没収なしで解約できるくらいしかやらないかな。
オプション無料提供とか賠償とかはしないと思うよ。
5139
マンション掲示板さん
2018/11/01 12:57:14
>>5138 名無しさん
一般的な事例として明らかにデベ側に瑕疵があり引き渡しが一ヶ月以上遅れた場合、それを理由に手付金没収なしで解約できるの?
マンション提携のオプション会で購入したカーテンやエコカラットなどは返金されるの?外部の業者でオーダーしてしまった場合のキャンセル補填は厳しいそうだけど。
5140
マンション検討中さん
2018/11/01 14:45:36
契約者は野村不動産 を信用して契約している点を野村が重く考えるか軽く考えるか。
今回のこと、契約者に責任はないでしょ?
でも野村にも責任ゼロっていえる?
5141
匿名さん
2018/11/01 17:00:14
最近のスレは、買ってない人が煽ってるだけですから、買った人はスルーしましょ。今日野村から二回目の連絡が来ましたので、買えない人の意見は無視。煽る人は渋谷の迷惑行為をする人々と同じ輩ですね。変装したら何でもやっちゃう、身元がバレなきゃ何でも言っちゃう。
今後、自分の所にも連絡が来たけどって嘘言いながらネガスレする人は買えない人だからスルーしましょ。買った人でネガスレする暇があれば、直接野村と交渉するでしょうからね。
5142
マンション検討中さん
2018/11/01 17:32:47
そんな杓子定規にいくものですかね?
契約した人だって、ここでボヤキたいでしょうよ。
人間だもの。
5143
マンション検討中さん
2018/11/01 18:41:38
購入者には正確な情報が来てるから、まともな判断できるなら解約だの手付金だのと騒がないよ。
つまりネガやエセ専門家が不安煽って騒いでるだけ。
5144
名無しさん
2018/11/01 18:51:49
>>5139 マンション掲示板さん
事例は知らないけど、デベに瑕疵があるのなら当然できると思うよ。
わずかな金額を失うより、信頼を失うほうがダメージデカイし
ただ、大手なら当然だけど、中小はどうだろう
5145
匿名さん
2018/11/01 20:40:37
野村がオイルダンパーに関して、安全性の情報開示をしない限りは、傷物免震タワーだな。
5146
マンション検討中さん
2018/11/01 21:35:41
それを言われると当事者として辛い。
実は当事者なんだよね、自分。
嫌になる。
まだ自宅ポスト確認出来てないので野村が何て書いてるか、知らない。
今日深夜には見られるけどね。
一応、期待しようと思う。
期待していいのかな?
5147
通りがかりさん
2018/11/01 21:44:42
今回は、竣工間に合う間に合わない関わらず、なんらかの補償はあると思うよ
だって、基礎部分の大事な工程がずれるってやばいよね。
逆に、やらないと購入者からやられるだろ
それが被害を最小限に抑える方法じゃないか?
5148
マンション検討中さん
2018/11/01 22:00:50
5149
匿名さん
2018/11/01 22:01:34
だから野村から連絡来ない(買えない)人が色々言ってるだけ、渋谷の群衆と一緒。無視無視。
5150
検討板ユーザーさん
2018/11/01 23:07:05
遂に近くのパチ屋も潰れたね
バァちゃんが、飲食店になるって騒いでたけど、情報ある人はいる?
むかいの駐車場はマンションたって、
1階は商業施設とはきいたがなにが出来るのかな
益々西口住みやすくなるね
5151
匿名さん
2018/11/01 23:38:40
>>5149 匿名さん
ずっときみ一人で騒いでるね。こうゆう掲示板は初めてか?落ち着こ。きみが騒げば騒ぐほど荒らされるぞ。それときみは言葉が汚いからアンチを量産してるぞ。
5152
マンション検討中さん
2018/11/01 23:59:47
>>5150 検討板ユーザーさん
パチンコ屋つぶれるの?
聞いたのはパチンコ屋駐車場にマンション建つけど、パチンコ屋はそのままで駐車場も100%マンションに変わるわけじゃないって。
5153
名無しさん
2018/11/02 00:54:57
>>5147 通りがかりさん
それは違うな。本当にスケジュールがズレたかどうかなんてわからないでしょ。
やらないとやられるって具体的になに?
購入者はなにすんの?
5154
検討板ユーザーさん
2018/11/02 06:25:39
>>5152 マンション検討中さん
10末で閉店してたよ
まぁ、ダンパーの件も正式に、施工、工期にも問題ない文章きたから、貴重な安全な新築免震マンションやね
5155
マンション検討中さん
2018/11/02 06:59:10
5146だけど、野村からの第二報読んだ。
最終形として「問題ない免震マンションを予定どおり竣工」の運びなんだね。
良かった。
第二報、大筋だけ書かれてる、詳細までは書きたくないのかな。
問い合わせ窓口はあそこなんだね、、、、、。
5156
匿名さん
2018/11/02 07:00:52
ここの免震マンションってオイルダンパー改竄時期のタワマン でしょー。
基礎工事中にダンパー間に合わなくても工事続けたみたいだよ。竣工間際につけたとしたらやばいよね。
一般に情報開示できないということは、何か隠してると思われるから、このような評価になるわな。
5157
マンション検討中さん
2018/11/02 07:11:25
>>5156 匿名さん
野村に知らせていい?
それと、竣工間際につけた?
竣工はまだ先だけどね。
5158
マンション検討中さん
2018/11/02 07:24:57
>>5154 検討板ユーザーさん
そうなんだ、閉店してたかあ。
あすこは昔からあったから無くなることにピンとこないけど、風紀上は本当によかったと思う。
それに、駅前にあれだけ広い土地のパチンコ屋って、何だものなー。
いい感じの飲食店できるといいね!
5159
匿名さん
2018/11/02 08:06:26
納品されたオイルダンパーの内、何台が基準外だったか。
正規のオイルダンパーがいつ入荷して、いつ施工するのかを施工手順も含めて説明。
これを一般に情報公開すればいいだけなんだけどね。情報公開できなければ、何か隠してると思われて仕方ないと思うがね?
5160
名無しさん
2018/11/02 08:39:17
>>5159 匿名さん
じきに一般にも情報公開されると思いますよ。
伝達齟齬がないよう、モデルルームでの対面になると思います。
5161
匿名さん
2018/11/02 08:45:40
>>5160
情報有難うございます。
しかし、正確な情報をということなら、営業からの対面での説明ではなく、文面で情報開示した方がいいと思うんですよね。
それこそ齟齬がないように。
5162
評判気になるさん
2018/11/02 09:51:21
結局野村は作り始めちゃった以上、素人はよくわからないだろうから文書送って安心させて続行する以外に選択肢はないと思います。
1日前
ここの免震が貴重になるって書かれてますけど…
技術が足りてないのに建設始めちゃった以上、
無理矢理にでも完成させるって…
それって一番怖くないですか(^^;
免震技術自体、価格の吊り上げにしかなってないっていう笑
過去レス参考までに。
データ改竄が行われるのは、技術が世論に追い付いていないから。
有名自動車会社も燃費データを偽装していたように。
取り替えようが免震技術自体が、不確実性がかなり高いものだと改めて認識できましたね。
本当の意味での免震マンションはあと5年はかけて開発しないと…
5163
マンション検討中さん
2018/11/02 10:16:30
契約者に2回文書送って、それ以上の問い合わせは下記に。
とした理由分かるなー。
契約者と本気検討者は野村に問い合わせるものね。
詳しいことを世間に開示しても逆効果だと判断したんでしょ。
賢明だと思うけど。
5164
評判気になるさん
2018/11/02 10:33:33
こっから、契約者と野村とクチコミ対策業者の火消しポジが始まるとなるとゾッとします…
5165
通りがかりさん
2018/11/02 10:57:51
複数の大手デベロッパーが販売を中止してる中で、デベの話をまともに受け入れ、どんだけ幸せな奴なんだよ。
紙面に残さず、個別に問い合わせ対応って、普通に考えたら、疑うでしょう。
竣工中の建物で公共性がなく、かつ規模がそんなに大きくない建物は、対応の優先順位はかなり低いでしょう。
それがこの建物なんじゃないですか。
5166
匿名さん
2018/11/02 11:08:45
>>5165 通りがかりさん
このマンションは規模が小さいから、対応が遅れてるんですね?
やはり建設中止の方向なのでしょうか?
賢く、三菱を購入するのが良い選択ですかね
5167
マンコミュファンさん
2018/11/02 11:19:23
未だに建設中止とか言ってるアホな発言をする奴がいるから契約者のみに書面通知って、全くもって妥当だよ。
5168
匿名さん
2018/11/02 11:22:22
既にダンパー付いてる所より、まだ付いてないここは対応が早いようだね。
パチンコ屋も本当に無くなってたし、願ったり叶ったりだな。
5169
匿名さん
2018/11/02 11:30:43
5170
通りがかりさん
2018/11/02 11:58:46
まー気持ち分かりますが、焦らないでくださいね。
建設中止なんて誰も言ってないでしょう。
販売中止でしょう。
対応が決まるまで、一時販売中止って言ってるのだと思いますが。
今の状況で契約していない人が、契約する人はいないと思いますが。
5171
マンション検討中さん
2018/11/02 12:06:33
>>5170 通りがかりさん
販売中止でもないでしょう。一時中止してるのはすでに付けちゃった別物件ね。
ここは野村からの現状説明もあって販売への影響も最小限でしょう。
5172
マンション検討中さん
2018/11/02 12:10:41
5173
匿名さん
2018/11/02 12:11:02
納品されたオイルダンパーの内、何台が基準外だったか。
正規のオイルダンパーがいつ入荷して、いつ施工するのかを施工手順も含めて説明
本当に安全なら上記をきちんと書面で一般に情報開示。安全と納得いく内容なら営業的にプラスになるのに、それをしない。
疑わざるえないよね。
5174
名無しさん
2018/11/02 12:17:21
>>5161 匿名さん
文書で開示だと思いますよ。モデルルームで。
ウェブサイトで公開はないと思います。
あるならいいですけど。
5175
名無しさん
2018/11/02 12:18:38
>>5162 評判気になるさん
その過去レス、返信で否定されてるから。
そこだけ持ってこられても、参考にならないっす。
5176
名無しさん
2018/11/02 12:19:50
>>5164 評判気になるさん
ネガをしてる人はどんな方々なんでしょうか?
5177
名無しさん
2018/11/02 12:22:11
>>5166 匿名さん
賢いかどうかは別として、影響はないとは言えないから、安心する意味でもそうするのがいいんじゃないですかね。
5178
名無しさん
2018/11/02 12:30:10
5179
匿名さん
2018/11/02 12:37:11
契約者以外は好き勝手言える。ネガ意見を特定の目的のためにしてると思うのは被害妄想だと思う。
契約者は誹謗中傷と思うかもしれませんが、情報開示なく安全だなんて野次馬は納得しませんよ。
安全だと言える情報開示を一般にできないのなら、疑念の目は避けられないんじゃないかな。
契約者は余程の条件がない限りは、簡単に契約解除はできない立場。多少疑いがあったとしても、どうしようもないですからね。
5180
名無しさん
2018/11/02 12:57:07
>>5179 匿名さん
契約者もしくは契約候補者に納得貰えれば、マンションは売れます。
野次馬に納得してもらいたいとは思ってないと思います。
残り戸数も少ないならなおさら。
リセール時に影響するかなとも思いましたが、完売し、予定通り竣工するなら、その不安もないでしょう。
5181
マンション検討中さん
2018/11/02 14:56:59
>>5180 名無しさん
同感です。
野村にとっては外様なんかどうでもいいですものね。
5182
匿名さん
2018/11/02 15:19:12
>>5180
もちろん正論なんですけど、逆に言うと安全性が確保されたことと完売することは同一ではないんですよね。情弱や営業の説明鵜呑みにする契約者は一定数いるから。
契約者は多少疑わしいと思っても、騒ぐことはできない弱い立場。簡単に解約もできないしね。
残り少ないとなると、こんな掲示板で騒がれたところで完売できると踏んで、施工の安全より竣工を遅らせないことを第一に考えたのではと勘ぐらざるえない。
しつこいけど、何故改ざんのあったダンパーの数量。正規のダンパーの納期時期。そして施工手順を公表できないんたろうね。
こそこそしてる感じだよね。
5183
評判気になるさん
2018/11/02 15:37:30
高値掴み確定してしまいましたね…
免震技術は確立出来てないのがはっきりして、
今まではミーハーな購入者を取り込むことはできてましたが、
今回の件で、免震は免震でない可能性が格段に高まりました。
本当に免震にこだわるならば、5年後に免震技術の競合も多くなってからが正解ですね。
資金に本当に余裕がある購入者は気にせず購入してても問題ないはずなので、ここで躍起になって火消ししてる方はどういう方々なのでしょうか。
5184
名無しさん
2018/11/02 15:39:36
>>5182 匿名さん
契約者は弱くないよ。
何も調べず、高い金だけ出す人なんていないだろ。
簡単には解約できないけど、できるんですよ。
だから野村はまず契約者に対してケアしてるわけですよ。
安全や信頼を失うリスクがあるのに、目先の利益だけを追い求める大手企業はいない。
勘ぐったところでそれは正しくないと思う。
そして本当にくどい。
公表はされると思うから、常に確認してください。
5185
名無しさん
2018/11/02 15:46:20
>>5183 評判気になるさん
こういう事件が続くと免震に対する需要が少なくなって新規参入や競合他社の台頭も難しい気がしますね。
ちなみに私は購入者でも検討者でもデベ関係者でもないです。
こういう無駄に不安を煽る人が嫌いで、その腹いせで書き込んでいます。
火消ししてるとは思ってないです。
5186
マンション検討中さん
2018/11/02 16:39:27
ホントにくどいですよね、見てみると1日に同じ人が何回も書き込んでますね。
同じネガ内容ですわ、サブリミナルですか?頑張りますな。
火消し火消しっていうけど、つけ火を認めるんですね。
5187
匿名さん
2018/11/02 16:53:33
>>5182 匿名さん
あなたが契約者じゃないから情報入ってないだけ。野村も外野には公表する必要ない。
ていうか、その数とか時期とか分かれば本当に安全だと分かるの?公表されたものが本当だと言えるの?
5188
マンコミュファンさん
2018/11/02 17:00:55
免震は5年後とか聞く価値にも値しないネガはどうでもよくて、免震の新築が今後供給されない可能性があることが問題。
東日本大震災や熊本地震の後に免震装置が作動していたか詳細な調査がされていて、いずれも極めて良好な結果が確認されている。
今年の北海道地震も含めて首都圏の発生リスク考えると、免震がやはり魅力なことは変わりないよ。
5189
匿名さん
2018/11/02 17:57:10
>>5187
例えばこういう情報公開だったら皆納得しません?
オイルダンパー全数で20台納品されました。その内、10台は国の基準、野村の基準にも合致したオイルダンパーでした。
残り10台の内、国の基準には合致してたものの、野村の基準には合致してなかったのは7台でした。国の基準に合致しないものは3台でした。
こちらのダンパーはどちらも正規のダンパーに交換予定で納期は6か月を予定しています。
オイルダンパーの設置状況ですが、正規の10台に関しては、既に設置済です。残りの10台も本来は建物の安全上基礎工事中に設置しなければいけないものですが、正規のダンパー10台を取り付けていますので、5階部分の重量までは安全上全く問題がないとの構造設計者、メーカーからも保証がとれてます。
今後ですが1階のスラブ打ちは施工してますが、地下ピッドへの点検口より事故のないように下ろし、十分な照度を確保して納品後速やかに設置いたします。
また、万が一納品が遅れた場合は、建物の安全を第一優先して、工事を中断いたします。
変更の情報に関しては、逐一ホームページで公開いたします。
これだったら、さすが野村だなってなるよ。
しかし、実際は?
5190
マンション検討中さん
2018/11/02 18:14:35
あなたの個人的希望を押し付けないでね。
それにここを検討してないんでしょ?
検討してないのに長々とすごいですね。
ある意味感心します。
5191
マンション検討中さん
2018/11/02 18:19:38
>>5189 匿名さん
長いなあ、それだけで読みたくない。
もっと簡潔にできるでしょ。
読ませなければ無意味だよ。
5192
名無しさん
2018/11/02 18:34:16
>>5189 匿名さん
是非野村に直訴してください!
出てくるならそれに越したことはないです。
言うだけ言って何もしないなら黙っててください。
くどいです。
5193
eマンションさん
2018/11/02 18:36:11
こんな長文を出して納得する人なんかいないでしょ。むしろ難解にして騙そうとしてる気がする。
しかも結局はメーカーの言うこと信じてるし。
野村の文面のほうが遥かにいいわ。
5194
評判気になるさん
2018/11/02 18:40:36
5195
匿名さん
2018/11/02 18:56:47
まとめますと、建設中止が濃厚
復活は2023年頃から
キャンセル手数料無し、手付け金全額返金
安心・安全の三菱タワーマンションを検討に入る
5196
名無しさん
2018/11/02 19:15:37
>>5195 匿名さん
まとまってない!全部ウソやん!やり直しは!
てか三菱が出てきてビビるわ!
三菱は免震なんだっけ?
5197
マンション検討中さん
2018/11/02 19:23:30
5198
マンション検討中さん
2018/11/02 19:25:14
>>5195 匿名さん
まとまりませんでしたねー。
やり直し~。
5199
マンション検討中さん
2018/11/02 20:03:46
三菱って制震。タワマン ではないですよ、三菱公式見たらわかる。
5200
匿名さん
2018/11/02 20:56:29
レスつけるとか、契約者だか暇人だか知らんが笑うな。まあ、興味があるってことね。
まとめるとだな。今までと同じなんだよ。
改ざんされたダンパーの数量開示
代替ダンパーの納期の開示
代替ダンパー施工手順開示
たった3つの情報開示を野村がすれば、俺は傷物タワマン かそうでないかは判断つきますよ。
素人は他の情報が欲しいかしらんけど。
これ一般に開示できなきゃ傷物タワマン のレッテルを張りますよってことで。
何かの縁ですから、竣工までお付き合いしますね。
5201
eマンションさん
2018/11/02 20:58:30
>>5199 マンション検討中さん
東口の今度販売するところ?
公式プランページの環境性能表示が制震が黒くなってないけど、制震なの?
5202
マンション検討中さん
2018/11/02 21:26:22
>>5189 匿名さん
久しぶりに笑った(笑)
おもしろっ
どんだけ暇人なんや(笑)
5203
匿名さん
2018/11/02 21:51:47
このマンションの擁護派さん必死すぎる(笑)
事実は事実だからしっかり認めましょう
免震偽造にまんまとハマってしまった野村の大誤算、失敗
キャンセル続出…止められないのは仕方ない
このマンションに未来は厳しいと思う
固執せず、早く他の新築マンションに検討変更するのが賢い人の選択
5204
マンション検討中さん
2018/11/02 22:00:40
5205
匿名さん
2018/11/02 22:26:09
あっ、ごめん。逆打ち工法かもしれんね。
それなら、1階の床スラブを打ってても、地下工事の施工上の安全は比較的保たれるかもしれんね。構造上の安全ではないから、悪しからず。
まあ、契約者からのツッコミがないから、違うんだろうけど。
でも、ここの契約者自分の契約したマンションの工法すら知らなそうだから、一応書いとくわ。
いずれにしても、もう基礎工事は終わらせとかなきゃいけない時期だわな。
5206
マンション検討中さん
2018/11/02 22:30:14
>>5203 匿名さん
君の方が必死でしょ。
妄想に逃げないで頑張ろーな。
5207
マンション検討中さん
2018/11/02 22:34:19
>>5205 匿名さん
素人相手なら、もっと余裕持たなきゃな。
自慢してもイタイだけだって気がつかないと。
5208
検討板ユーザーさん
2018/11/02 23:08:57
>>5205 匿名さん
土木関係に昔いて、そこで仕事できない人だったから、その憂さ晴らしをここでしてるんだ。
言ってる内容から分かるよ。話も無理やり工事関係に持っていってるし。
でも、自分のストレスを今回の件にからめてここで発散するなんて悲しすぎるよ。
黙って様子見てればいいよ
5209
検討板ユーザーさん
2018/11/02 23:12:26
>>5203 匿名さん
他の新築ってなに?
エステムコート?
あちらこそ色々やってる気がするけど。契約者は何も知らないみたいだけど。
5210
マンション検討中さん
2018/11/02 23:34:20
パチンコ屋閉まってましたね。
駐車場も合わせればマンション建てられますね。
何になるかは知らんけどパチンコ屋が無くなるのは風紀的に良い。
5211
匿名さん
2018/11/02 23:45:08
サブコンなんだけどな。まあいいか。
オイルダンパーの改ざん問題からこのマンションに興味もったから、必然工事の話をしたいわな。
こういった問題が発生すると、現場にしわ寄せがいくのが大っ嫌いな訳よ。
現場ではこの手の現場を負け工事と言い、施工ミスも起きやすい。
5212
匿名さん
2018/11/03 00:14:31
>>5203 匿名さん
ここに書き込んでいる一部の契約者はアレですが、ほとんどの契約者は知恵がありますので担当を通じてアクションを起こしていると思いますよ。言質を取っていざという時のために備えないといけないですから。静観していると雑に扱われるだけですね。横浜の傾きマンションももし住民が聞き分けのいい人達ばかりだったら何の補填もなかったでしょう。
5213
匿名さん
2018/11/03 00:32:13
地域間格差や東口西口格差などまぁ色々ネガスレあったけど、何で必死に免震ダンパーに縋ってるの?まだ設置前だし、今後のスケジュールを公表してるのに、嫌なら解約すればいいし(可能です)。そうじゃなきゃ説明を待つしかないし。買えない人のネガスレは無視しましょ。買えなくて暇な人、ご愁傷様です。
5214
マンション検討中さん
2018/11/03 04:34:45
ふつう縁の無かった物件には無関心になっていくのに、契約者でも検討者でも無い人らの執着カキコが凄まじくて。
何を狙ってカキコしてるか透けて見える。
もうそういうことは、止めましょうって。
5215
匿名さん
2018/11/03 06:49:16
何を狙って書いてるとか妄想し過ぎだよ
マンションマニア やヲタクって結構いる。当然に買う気のない人達ね。ブログを書いてる人だけがマニアじゃないよ。
マニアやヲタクも間取りマニアや立地マニアや地盤マニアや構造マニアやいろいろ。
5216
匿名さん
2018/11/03 07:10:04
5217
マンション検討中さん
2018/11/03 10:39:22
>>5215 匿名さん
それを考慮に入れても、不自然にしつこすぎ、くどすぎだよ。
あとね、マニアなら楽しい感じが伝わってくるものさ、それがない。
だから妄想ではないし、実際、妄想する暇もないんでね。
悪しからず。
5218
マンション検討中さん
2018/11/03 10:46:01
>>5216 匿名さん
荒れるように仕向ける輩かもしれないよ?
非検討者の。
5219
評判気になるさん
2018/11/03 12:15:07
今の中途半端で信憑性のない改竄だらけの免震技術をムリヤリ組み込んでしまうようなマンションに何も知らずに住むのはすごく恐ろしいですね…( ´△`)
まあ作りはじめてしまったから仕方ないとは思いますが…
他の今後新築マンションは技術不足をわかってるから免震マンションは時期早々なのもわかっているのに…ここはもはや建てるしかないっていう
後戻りできないって怖いなと思いました
5220
匿名さん
2018/11/03 13:02:02
>>5219 評判気になるさん
やはり解約がベストだと思う
高い買い物なので、疑心暗鬼なマンションにずっと住むのはリスクが大きい
解約された方、金額的な情報教えてください
5221
マンション検討中さん
2018/11/03 14:10:49
5222
匿名さん
2018/11/03 14:18:54
>>5217
むしろ改ざんされたオイルダンパー納品されてるのに、楽しい雰囲気醸し出そうとするマニアは、お金貰ってるプロマニアかと。
まあ、誰がどんか意図で書いてるかなんて妄想でしかないね。
5223
マンション検討中さん
2018/11/03 16:47:21
5224
名無し14さん
2018/11/03 21:05:39
分かりづらいからみなさん、固定名つけてもらっていいですか?
特に建築に詳しい匿名さんはお願いします。
5225
匿名さん
2018/11/03 22:13:46
購入者は野村から連絡来てるから、買えない人の嘘には動じませんのでお止めになったら?
5226
匿名さん
2018/11/04 01:14:50
連絡きてない方がけっこういるみたいですので、野村からの連絡内容教えてください
5227
マンション検討中さん
2018/11/04 06:57:24
>>5226 匿名さん
契約してない人がけっこういますからね。
契約者には連絡きています。
内容は契約者に聞かないで野村不動産 にどうぞ。
検討していると言えば教えてくれるでしょ、ここより詳しく。
5228
匿名さん
2018/11/04 07:58:42
>>5224
人にお願いする時は、まず自分からやらないと。
契約者さんが匿名で必死に反論してる感じですよね。
しかも反論内容が野村に聞けだから、一般に安全を証明するような情報ではなかった訳ですね。
5229
匿名さん
2018/11/04 09:18:31
ホームページとかにしっかり開示していないので、掲示板に相談してみたのですが、野村に聞けとかいうだけで全く正しい情報がはいってきません。
ということは、ここで内容が聞けないということは、かなりまずい悪い情報だからなんですね。
皆さんが言う通り、危険なマンションのようですので検討外にするか契約してしまった人は解約するのが賢明な判断ですかね。
安全、信頼あるマンションに住みたいです。
5230
名無し14さん
2018/11/04 09:20:37
>>5228 匿名さん
やってるよ(笑)
ここでネガに情報与えてもなんの得もないですからね。
5231
評判気になるさん
2018/11/04 09:33:28
野村、クチコミ対策業者、営業→免震技術はまだ早かったので建設なかったことにします。なんて言うわけないでしょ笑
安心、安全をいろんな理由で、ここはこうしたから大丈夫ですよーって発表し続けていくしかない。
契約者→完全に正常性バイアスにかかっていて、いい情報を丸飲みにし、悪い情報を受け付けなくなっている。
5232
匿名さん
2018/11/04 09:57:52
>>5231 評判気になるさん
その通りだと思う。契約者はしっかり事実を受け入れないとこの先本当に最悪な事態をまねかねないので。
このマンションを信じ、高い買い物をしたのだから悪い情報を認めたくない気持ちもわからなくはないが、裏切られたショックはかなり精神的ダメージ強かったのだと思う。
さんざんこの掲示板で買えない奴は黙ってろなど上から目線でたくさん自慢してたため強烈なバチが当たったようにも思えるね(笑)
これを機にしっかり反省しましょう(笑)
5233
口コミ知りたいさん
2018/11/04 10:12:55
結局、パークハウスも安い言われて、広告宣伝用の日の当たらない部屋をパンダ部屋価格でネットで出して、いったらプラウドとかわらんみたいだね
川口自体の価格があがってんだから、結局駅チカは買えるそうが限定されてるのは事実だね
5234
評判気になるさん
2018/11/04 11:22:14
めちゃくちゃ早い時期から販売を始めてたことが完全に裏目に出てしまいましたね…( ´△`)
そんなに契約者もいなければさらっと大丈夫です。安心してください。ですんなりまかり通っただろうに…
5235
名無し14さん
2018/11/04 12:34:01
>>5232 匿名さん
まぁ悪い情報もちゃんと受け止めなきゃはその通りだわな。
上から目線の発言は契約者じゃない気がしますね。
荒らしたいだけの非検討者でしょうね。
5236
口コミ知りたいさん
2018/11/04 13:54:00
>>5232 匿名さん
あんたこそ、検討者じゃなく嘘つきまくってるわけだから、猛省すべき。
悪い情報って何?それすら指摘できないだろ。
あんたの発言で契約やめようなんて思うやつは一人もいない。
5237
マンション掲示板さん
2018/11/04 13:56:52
>>5233 口コミ知りたいさん
ネガが高値掴みとか言ってるけど、川口駅近の相場がこれで確定したわけです。
パンダ部屋で客を釣るなんて、期待した人はガッカリでしょう。
5238
匿名さん
2018/11/04 14:05:58
>>5236 口コミ知りたいさん
こいつみたいな非常識な誹謗中傷発言が頻繁にあるから、このマンション最悪の事態が起こったんだよきっと笑笑
5239
名無し14さん
2018/11/04 14:23:28
>>5238 匿名さん
関係ないだろ。
ただ、嘘はイケないよね。
5240
匿名さん
2018/11/04 14:30:19
>>5238 匿名さん
最悪な事態っていうのがまず嘘。工期に影響なく正規のダンパーが付く。
おまけにあんた下品だね。
5241
匿名さん
2018/11/04 14:43:16
>>5240 匿名さん
そんな情報いっさい出てないよ
だからみんな契約者は解約するか、検討者は他の新築マンションにするかで揺れ動いてるわけ。
あなたのその情報はどこからのものなのかしっかり提示しない限り、いつまでも嘘よばりされちゃうよ
5242
評判気になるさん
2018/11/04 15:32:11
工期に影響なく正規のダンパーが付く
→これでめでたしめでたしって認識に陥るのが購入者の怖い心理ですよね。。
野村も業者も、免震の実証データがこのぐらいの数値のものをこのような工期で取り付けますっていってる訳じゃないのに、購入者はそういったデータのある信頼できるものが付くのだと自分で勝手に思い込んでしまうっていう…( ´△`)
免震技術が足りないから改竄ということが起こるのであって、作りはじめてしまっててあとに引けないからあるものでとりあえず作りきってしまう怖さって…
5243
マンション検討中さん
2018/11/04 16:40:28
>>5241 匿名さん
揺れ動いてないよ、別に。
僕の心も免震です。(^^)
5244
マンション検討中さん
2018/11/04 16:42:24
>>5229 匿名さん
危険なマンション は、まずいですよ。
削除依頼を自分で出しときましょうね。
5245
口コミ知りたいさん
2018/11/04 16:51:49
>>5237 マンション掲示板さん
ぶっちゃけプラウドの売れ行き好調で完売しちゃえばライバルいないし、三菱の戦略は正解だよね。
免震等仕様で明らかに劣るのに同程度って
川口の相場があがったってこと。
銀座地区のタワマン もあるし、川口駅チカはそれくらいださないと買えない相場やね
5246
匿名さん
2018/11/04 17:29:50
東日本大震災では免震マンションの鉛ダンパーの亀裂が数多くみられた。
ここはオイルダンパーだが地震時に負担がかかることは同じ。そのダンパーの性能に改ざんがみられた。
本来基礎工事中に設置しなきゃいけないけれども、本当に正規のダンパーが手に入ったの?
原発などの重要施設を差し置いて?
結局、突っ込まられるのが嫌だから情報隠しして売り抜いてしまおうとのやらしい考えが見え隠れするんだよね。
5247
マンション検討中さん
2018/11/04 18:07:07
5248
マンション検討中さん
2018/11/04 18:16:51
5249
匿名さん
2018/11/04 18:25:39
解約や検討外が増えてる中、完売なんて当分出来ないでしょこのマンションは
免震偽造はかなりヤバイ問題だね
5250
名無し14さん
2018/11/04 22:45:27
>>5246 匿名さん
ずっと張り付いていただけるとのことなので、固定名をお願いします!
5251
匿名さん
2018/11/04 22:46:55
必死にネガスレしてる人は買えない人だろうけど、何でここまで必死にスレするのかよう分からん。購入者にとってもこの問題はびっくりだけど、それと野村の誹謗は別でしょ。購入者はこのスレでなんか遣り合わないで野村と直にやってます。買えない人=直で遣り合えない人がここで憂さ晴らししてるんだ、前の方のスレで言ってたけど、ご愁傷様。
5252
名無し14さん
2018/11/04 22:48:55
>>5246 匿名さん
>東日本大震災では免震マンションの鉛ダンパーの亀裂が数多くみられた
これって正常に動作して、役目を終えたってことではないの?
あんなに大きい地震がおきて、ダンパーを交換しないってことはない気がするんだけど。
5253
匿名さん
2018/11/04 22:52:54
竣工までに改ざんされていないダンパーを施工できればOKではなく、重要なのは基礎工事中にオイルダンパーを施工できるかだからね。
反論する人はいるもののの、誰も基礎工事中に正規のダンパー施工間に合うと言わないところみると、グレーな回答なんだろうな。
5254
匿名さん
2018/11/04 22:59:16
>>5252
そう、亀裂がみられたことを問題にしてる訳じゃなくて、ダンパーは地震の際に大きな負荷がかかるってこと。
まあ、不良が見つかっても直ぐに交換できない免震の問題は置いといてね。
地震時に大きな負荷がかかるのだから、基礎工事中にダンパーを施工しないで建築続けたら、リスク大きいの想像つくよね?
後で施工すれば良いものじゃないのよ。
5255
マンション検討中さん
2018/11/05 02:14:33
ふーん、どっちの言ってることが本当かなんて素人には分からないや。
安全だっていう確かな証拠がないっていうのも分かるけど、じゃあ問題あるままだよっていう確かな証拠も見せてもらってないからね。
5256
名無し14さん
2018/11/05 08:52:37
>>5254 匿名さん
さすがにリスクが大きい工事は人命にも関わるからやらないでしょう。
やってるってことは安全な方法が確立してるのかね。
それこそ不良ダンパーをつけておくとか。
名前つけようぜ!
5257
匿名さん
2018/11/05 09:28:12
このマンションは結局、工期の間に合わせのために改ざんされている偽造ダンパーを取り付けちゃうということですか?
5258
マンション検討中さん
2018/11/05 11:19:48
5259
名無し14さん
2018/11/05 12:23:44
>>5257 匿名さん
それは違うよ。最終的には正規のダンパーが取り付けられるみたいだよ。
気になるのはどう安全に建築を進めてるのかってことだよ。
5260
マンション検討中さん
2018/11/06 09:25:13
3期3次の情報更新されては10戸との事なので、その次は最終期って感じでしょうかね?
5261
マンション検討中さん
2018/11/06 09:47:03
更新されてましたか。
見に行ってみます。
3塁ベースからホームまで、ジワジワ着々の印象ですね。
5262
評判気になるさん
2018/11/06 10:18:28
正規のダンパー?が信頼できるものかなんて実際わからないですよね。
データの改竄が起こるということは、前述の通り技術が世論に追い付いていないから起こるもの。
果たして今の免震技術が本当に我々の期待通りのものなのか…
ここの唯一の売りなのに。。
本当に免震マンションに住んで地震のリスクヘッジしたいならあと5年は待つべき。
名前で見栄を張りたいなら今でもいいけど
どっかの燃費データ改竄のニュースがいい例ですよね。
5263
マンション検討中さん
2018/11/06 11:07:44
5264
名無し14さん
2018/11/06 12:08:40
何度も同じ話で懲りないね。
もっと勉強してきてください。
5265
匿名さん
2018/11/06 12:19:47
マンマニ ブログにありますが、他の建設中マンションでもダンパーの早期調整や交換が決まっているため、引き渡し延期はないようです。
KYBは建設中の建物を優先してやるみたいですね。
・工期が遅れたことによる賠償リスクを回避するため
・建設中マンションは交換の人手が確保できているためすぐに対処できる
・既に設置されてる所は手続き等ですぐに動けない上、改ざんダンパーでも震度7くらいまでなら倒壊しない
等の理由が考えられます。
5266
匿名さん
2018/11/06 12:30:24
マンション販売は高額だけれども、素人を相手に素人が販売するもんだから、オイルダンパーの改ざんの問題がでても、何が問題なのか説明される方はもちろん、説明してる方もわかっていないというのがよくわかった。
といって、きちんとわかる人が説明すると、大事になりかねず、曖昧にせざるえないこともよくわかった。
情報を極力あたえず、曖昧なまま幕引き。
オリンピック前、原発、国交相、そして業界が絡んでるから、どうもなんだろ。
この時期の免震はね〜と将来マニア間で話すようになるのかね。
自分はこのスレはしばろく静観することにします。
5267
名無し14さん
2018/11/06 12:39:53
5268
匿名さん
2018/11/06 12:44:11
>>5267
じゃあ、逃げない(笑)
でもさ、正規のダンパーがいつ入荷して、いつ施工するのかわからないまま、このスレで話してても仕方なくない?
5265さんの書き込みも、ではこのマンションの具体的な情報でもないから曖昧なものだし。
5269
名無し14さん
2018/11/06 12:48:19
>>5268 匿名さん
逃げる気だったんだ(笑)
じゃあ確認してきてよ。
5270
匿名さん
2018/11/06 12:53:47
>>5269
野村さんに聞いても無駄なことだよ。
デベロッパーさんって建築素人よ。
国交相認定での問題だから、飛び火しないように曖昧な落着をすることで幕引きみえてるよ。
肝心な情報はでないよ。
5271
名無し14さん
2018/11/06 14:28:42
5272
マンション検討中さん
2018/11/06 15:16:38
>>5270 匿名さん
あなたのも肝心な情報じゃないですよね。
5273
匿名さん
2018/11/06 16:07:14
5274
マンション検討中さん
2018/11/06 16:26:03
ネガも必要。
但し、確証あるネガネタね。
ディスリ目的のは、もうお腹いっぱい。
ワンパターンだし。
5275
匿名さん
2018/11/06 16:48:17
掲示板で確証ある施工上もしくは構造上の問題の指摘をすることは難しいよ。
情報開示が少ないのだから、グレーなままだよね。
5276
マンション検討中さん
2018/11/06 16:53:10
先週末にモデルルームに行きました。残りは18戸くらいだったと記憶しています。
次10戸販売となるともうすぐ完売。
東口のパークハウスが予想より価格が高そうなのでこちらの低層階の方がいいのでは、と今更ながら迷い中です。
西口住みやすそうですし。
5277
匿名さん
2018/11/06 19:00:12
>>5276 マンション検討中さん
そう思うのは当然ですね。東口駅近ってだけであの値段はどうかなと思います。
免震ダンパーも工期に影響無いということですし、ここにきて10戸販売に出したところ見ると販売好調のようです。この勢いのまま完売でしょう。
5278
評判気になるさん
2018/11/06 22:36:38
グレーな免震ってぴったりですね(^^;
残念ながら的を得ていると思います笑
5279
マンション検討中さん
2018/11/06 22:57:32
むしろ東口と西口では値段が違うのに比較しても…
今更相場云々高値掴み云々、偽装ダンパー云々あってもここまで売ってきちゃったんだし、あとは黙って住むしかないでしょ
そのうちまたいい立地、いい物件が出てきたら住み替えればいい
その時いくらで売るかは時代と業者の腕次第
5280
マンション検討中さん
2018/11/06 23:26:36
5281
マンコミュファンさん
2018/11/06 23:36:44
ここに限らずどこも免震マンションはグレーかもしれないけど、ここはすぐに白になるのは決まってる。どうして今のことしか考えられないのかな?
正規のダンパーが付いたって言ってもどうせ信じないんだろうけど。そんなネガに正直に情報出す必要もない。もうすぐ完売だから入居者だけでやり取りすればいい。
5282
eマンションさん
2018/11/06 23:46:50
なんか、ここを一生懸命ディスってたにもかかわらず販売は好調。唯一の頼りだった免震ダンパーネタも早期に正規品の設置が決定しちゃいましたね。
高値掴みもよく言ってたネタだけど、三菱が証明しちゃいました。東口だというだけで同じくらいの価格でもあれくらいスペックが落ちることから、ここが適正な価格だということ。
匿名の掲示板を使ってディスることで社会との繋がりを感じ、日々の生活に満足感を得ていた人にとっては悲しいですね。
ま、どこか他の掲示板に移るんでしょうけど。
5283
マンコミュファンさん
2018/11/06 23:52:04
皆さんのおっしゃるとおり、あとは買えた住人だけが自己責任のもと住むわけだから、なにを騒いでるだか
結局三菱も高いし、川口駅チカに住むには
高所得者でないにしろ、住替え、贈与を除けば、
最低限1000万程度の収入は必要な価格帯であること。
完売だしほかの掲示板見つけてディスってちょうだい。
5284
匿名さん
2018/11/06 23:58:24
改ざんされたダンパーでも設置しといて、正規のダンパーが納品されたら交換する。
→ボルトを外す時にコンクリートを痛めるリスクがある。
改ざんされたダンパーは設置せず工事を進めて、納品されたら設置する。
→工事中の地震で建物の被害を受けやすくなる。
よって、本来基礎工事中に正規のダンパーを取り付けられないここはグレー。
グレーの中でも、交換の手順や安全性の証明をして白に近づけることはできるけども、完売も近いようだからよれもしないでしょ。
5285
マンション検討中さん
2018/11/07 01:45:21
5286
名無し14さん
2018/11/07 03:27:42
>>5284 匿名さん
前者の場合はリスクが発生しないようしっかりやってもらうとして、後者の場合はどれくらい被害がありますか?
中身がシェイクされるだけであれば、購入者には影響ないよね。
工事関係者には影響あると思うけど。
5287
名無し14さん
2018/11/07 03:28:57
>>5285 マンション検討中さん
白黒はっきりするまで逃げずに戦うそうですよ。
5288
マンション掲示板さん
2018/11/07 07:25:36
>>5284 匿名さん
いつまで基礎工事の予定で、いつが本来のダンパー設置時期が知ってるの?それを知らないとあなたの懸念はただの妄想だよ。
そもそも、改ざんされたダンパーをとりあえず付けるって言ってる時点で購入者じゃないのは分かる。結局、ダンパー付いたとしても難癖つけて白を認めないんだろ?
5289
匿名さん
2018/11/07 07:48:47
>>5288
ん?ここ購入者(契約者)じゃないと書き込んではいけないだっけ?
そもそもあなたずっと購入者と書き込んでるっぽいけど、購入者ではなく契約者では?
違いはわかりますよね?
冷静になりましょう。
5290
匿名さん
2018/11/07 08:37:32
>>5289 匿名さん
ここは前向きな検討のためなら、検討者でも購入者でも書き込んでいいよ。ネガの話題でもちゃんとした情報ならいいよ。
5288さんが言いたいのは、あなたは野村から正確な情報が来て無いんじゃないの?ってことでだろ。私は契約者だから分かるけど、あなたの言ってることはズレてるよ。
あと、契約者と購入者の違いも分かるけど、今はどうでもいいよ。話の焦点を変えたり、冷静になりましょうなんて煽り発言してるから反発くらうんだよ。
5291
マンコミュファンさん
2018/11/07 09:15:30
[冷静になりましょう]でスレ検索するとエステムコートさんがヒットするので、その人だと何言っても無理でしょうね。
5292
マンション検討中さん
2018/11/07 09:26:47
みんなあまり虐めないであげて。ネガ、北斗の拳状態なんだから。f(^_^)
5293
マンコミュファンさん
2018/11/07 09:56:14
>>5292 マンション検討中さん
顔文字もエステムコートさんの特徴なんだよなぁ。口コミ対策業者とか他にも特徴があってわかる人にはバレバレ(笑)
5294
評判気になるさん
2018/11/07 10:02:49
免震技術自体がまだグレーな技術だから改竄がはびこるんですよ(^^;
作りはじめてしまったから、もう安心させて完成させる以外の道はないですけど。。
真相は免震技術メーカーしかわからないのかもしれないですね( ´△`)
5295
マンション検討中さん
2018/11/07 11:45:01
立地に関しては出るかもしれないし出ないかもしれない、といったところで、ここよりいい立地はもう出ない!なんて断言するのは愚かってずっと前にも書かれてることで。
とりあえず何年か住んだらいい物件出るかもしれないんだし、逆に近隣におかしな団体が引っ越してくるかもしれないし、イイダが閉店するかもしれない。
それはもう自分ではどうにもできないことなので、何もかも断言できる人はすごいね、と思う。
5296
匿名さん
2018/11/07 12:27:25
>>5286
通常基礎工事でオイルダンパーを設置しないで工事を続けた場合としては、工事中に地震が発生した際に建物の被害が出やすくなる。
当たり前の話だよね。
例でいうと遠く離れた新潟中越地震で六本木ヒルズのエレベーターの主ロープに破断が見られたのは、長周期地震の共振と言われている。
高層マンションやビルは固有周期が高いから、長周期地震に弱い。その対策としてダンパーは有効であるが、ヒルズはその対策が十分ではなかったんだろうね。お金あるから即時改善してたけどね。
対策が不十分どころか設置しないで工事を続け地震が発生したら、、
川口は地盤が弱いから固有周期も高いよね。
だいたいさ、野村に聞きに行かないのが悪いみたいなこと言うけど、本当に安全な施工するならホームページとかで情報開示すればいいんじゃないの?
契約者もネガに材料与えたくないとかじゃなく、本当は野村の回答が十分でなく、直ぐに反論されちゃう内容だからでない?建築の知識もなく判断がつかないから盲目的に野村を信じるしかないと。
自分は正規のダンパーの設置が階高2階くらいまでなら、少なくとも黙るよ。
5297
マンション検討中さん
2018/11/07 14:27:59
>>5293 マンコミュファンさん
大勘違いですよー。
文章の意味、良く読んで。
あー、びっくりした。
というか、
逆にネガに仕立てたのかな?
ん?
5298
マンション検討中さん
2018/11/07 14:31:53
>>5295 マンション検討中さん
いやいや、よくそういう面白いこと並べられると思うよ。
断言はネガがお得意じゃないかな?
5299
マンション検討中さん
2018/11/07 14:36:07
>>5296 匿名さん
だから、いまは開示しないんだってば。
理由も既出。
しつこい。
長い。
暇つぶしに読むにはいいかな。
5300
評判気になるさん
2018/11/07 15:40:44
もう、購入者、営業、口コミ対策業者は信じて突き進むしかないって感じですね(^^;
ゾッとしますが、割高だと感じない購入者なら問題ないとおもいますので気軽にいきましょ!!
エステムコートさんは私ですが、むこうは完売でここと比較して突っ込みどころがないので平和ですね(^^)
問題があるマンションほど火消しでスレがムダに延びる傾向がありますね。
5301
名無しさん
2018/11/07 16:16:44
>>5296 匿名さん
なるほど。万が一地震が起こった場合は、建物内部への影響があるかもってことですね。
引き渡し前であれば、野村の責任だから大丈夫だね。
そうならないよう、野村も早めにダンパーはつけたいだろうね。
地盤が弱いと固有周期も高いの?
地盤が固いと固有周期も高いのは理解できるんだけど。
まぁ、マンションの場合、地盤が固い層まで杭打ちするから、固有周期が高いのは変わらないけど。
ホームページへの掲載は、販売会社だけでなく、売主·施工会社·契約者などステークホルダーが多岐にわたるから時間がかかると思うよ。
そもそもそれを求めてるのはあなたくらいしかいないんじゃないかな。
5302
買い替え検討中さん
2018/11/07 16:56:43
免震ダンパーの問題が出て、竣工時期が明確ではなくなってるからかな。
これから苦戦しそうだね。
5303
マンション検討中さん
2018/11/07 17:49:06
>>5300 評判気になるさん
比較してないんです、わるいけど。
5304
マンション検討中さん
2018/11/07 17:52:10
5305
名無しさん
2018/11/07 17:52:53
>>5302 買い替え検討中さん
竣工時期は明確やで!
2020年1月上旬 (予定)や!
5306
匿名さん
2018/11/07 18:14:27
マンション買ったことある人ならわかると思うけど、内覧会で指摘0ってないよね。
共用部も同じで、チェックしてても必ず指摘箇所はあると思わない?その指摘が天井裏や床下や壁の中になってしまうと、誰も指摘がしようがない。
だから、リスクの高い施工じゃないことのチェックは大事。不備箇所がうまれやすいからね。
本来基礎工事で設置するダンパーを取り付けず、1階スラブも打ってしまって、入荷してから取り付ける。工期は伸ばさずとなると、リスクの高い施工だと思うが、何かどうでもよくなってきたわ(笑)
契約者が信じてるならそれも良し。
情報もでないようだし、抜けていい?
5307
マンション検討中さん
2018/11/07 18:57:06
>>5306 匿名さん
あなたの発言は内容がずれているから、もうどうでもいいんだわ。
いて欲しいだなんて微塵も思わないし。
5308
匿名さん
2018/11/07 19:19:43
5309
マンション検討中さん
2018/11/07 19:33:00
>>5306 匿名さん
抜けていい?とか聞かないで、そういうの要らないから。
ご苦労様でした。
5310
評判気になるさん
2018/11/07 20:10:38
マンマニ さんはもうマンションの広告媒体のひとつなので致し方ないかと。。
報酬もらい始めると中立な意見なんてできないですよね…
人間ですし。
5311
マンション検討中さん
2018/11/07 20:52:24
マンマニ さんがどう言おうが、参考にはするが最終的に決めるのは自分。
高額な買い物なのだから各ブロガー記事を鵜呑みにするわけはない。
読んで参考にして自分で最終決断し契約。
みんなそうだと思うけど?
それでね、このマンションはなんだかんだ言われたけど、完売のゴールは見えてるようだしね。
5312
マンション検討中さん
2018/11/07 20:56:38
つづきだけど、ブロガー記事だけを参考にするわけじゃないしね、当たり前だけど。
5313
マンション検討中さん
2018/11/07 21:16:53
>>5310 評判気になるさん
おたくのマンションのHPでマンマニ さんが西川口を推薦してるけど。
あれも中立な立場じゃないってわけね。
そりゃ、西川口だからお金でもガッツリもらわないと無理だわな。無理矢理感が満載の内容だったし。
5314
評判気になるさん
2018/11/07 22:21:00
マンマニ さんはあまりイメージ良くないですよね…
それより趣味範囲でやられてるブロガーの方の意見が大変参考になりますよね!
エステムコートに関して
前にも書かせていただきましたが下記の観点でした。
立地
エステムコート>プラウドタワー
やはり徒歩実質1分は体感全然ちがいました。
何年も暮らすマンションだからこそ時間という恩恵はかなり大きいと思います。
利便性
エステムコート>プラウドタワー
導線の中に24時間営業の東武ストアや100均等あったのは主婦には助かるのでは。
あと、川口の一個手前で電車に乗れるとこも加味しました。
住環境
エステムコート<プラウドタワー
東口はおもったより西口の影響を受けていなかったため
川口駅の東口と似たような感じでした。
アリオも近かったです!
しかし、ここはやはりプラウドタワーに軍配ですね!
設備
エステムコート>プラウドタワー
生活用水(スロップシンク、お風呂)すべての水が浄水されるシステムは子どものみならずはだの弱い私にも助かります!
他にもお風呂テレビ、コンシェルジュ等盛りだくさんでした。
価格
エステムコート>プラウドタワー
これは圧勝でしたね。
びっくりしました…
本当に1,500万ぐらい差が…
ただ、人気のタイプの部屋はほぼ埋まってましたね。
ワンフロア上がるごとに+30万という感じでした。
リセール
エステムコート>プラウドタワー
これは悩みました…
リセール自体はどちらも素晴らしいマンションなので困らないと思います。
ただのびしろでいうと西川口なのかなという点でエステムコートにしました。
やや片寄ってしまったかもしれませんが。
もし検討中の方々の参考になれば幸いです。
価値観等の多少の違いは多目にみてください
5315
マンコミュファンさん
2018/11/07 23:35:45
なんだかんだマンマニ さんが言ってたことは正しかったってことね。
販売前からここは売れるとか言ってて本当かよとか思ったけど実際売れてる。プロの見る目は違う。
5316
名無しさん
2018/11/08 00:15:05
>>5306 匿名さん
ダメ。逃げるな。語ろうぜ!
それはダンパー取り付け前に地震が起こったらの話だね。
かつ、共振が発生するほど、高層階の建築が進んだらの話だね。
短い期間の万が一だから、宝くじが当たるくらいの確率になるかな。
知らんけど。
あと、なぜリスクが高い施工だと思うのか説明してよ。
ダンパーは交換できる仕組みになってるから、しっかりやればリスクはないでしょ?
5317
匿名さん
2018/11/08 00:17:13
まだエステムコートの営業居たんだ。セミ食う人がいる西川口と川口は違うんだわ。赤羽とは荒川挟んでるけど、西川口よりは近い。
5318
マンション検討中さん
2018/11/08 00:51:09
ここはポジとエステムコートさんを弄って遊ぶ場所になっちゃってるのかな
5319
マンション検討中さん
2018/11/08 01:11:08
5320
匿名さん
2018/11/08 07:35:23
検索エンジンに日商エステムって入れたときの検索候補ワードがすごすぎる...
そことハセコーが組んで出来た物件って(-.-;) しかも西川口
やはり大手が安心だな。
ていうか、なんで完売したって嘘つくんだ?最終期だけども10戸以上も先着にして、チラシもしつこく入れてくるぞ。
5321
マンション検討中さん
2018/11/08 07:37:25
上から目線のポジさんいるでしょ、その人とエステムコートさんが弄られてる気がする
ネガはどう見ても遊んでるでしょ
5322
検討板ユーザーさん
2018/11/08 07:55:24
>>5306 匿名さん
そうそう、楽しく語ろうぜ!
六本木ヒルズとここではそもそも高さが違うけど、その違いは補正して計算した?
不備箇所が生まれやすい理由は何?
月に100本程度のKYBのダンパー生産力と今建設中の免震マンションの数から考えて、ここが本来の時期より遅れてダンパーを付ける確率はどう考える?
5323
名無しさん
2018/11/08 08:02:05
5324
口コミ知りたいさん
2018/11/08 08:13:04
>>5323 名無しさん
エステムコートから逃げるな。
ちゃんと比較検討しろよ。
5325
マンション検討中さん
2018/11/08 08:18:46
5326
名無しさん
2018/11/08 08:35:53
>>5324 口コミ知りたいさん
私はそもそも比較してないから逃げてもねえ。
5327
マンション検討中さん
2018/11/08 09:20:16
>>5321 マンション検討中さん
ネガよくいうよ、必死なくせに。
5328
マンション検討中さん
2018/11/08 09:22:33
>>5325 マンション検討中さん
戦ってないだろ。エステムが貼り付いてるのみ。
5329
匿名さん
2018/11/08 09:35:08
すでにここには検討者はいないかもしれませんが野村から販売のお知らせが届いたのでご報告。
供給済戸数 175戸/200戸
第3期3次販売 10戸
別途優先販売 3戸
免振装置に関しての記載はありません。
5330
検討板ユーザーさん
2018/11/08 09:48:11
まぁ同じように川口駅5分圏で、住不野村三菱地のマンションを選べるって今探してる人には楽しい、悩ましい時期でしょうね。
5331
周辺住民
2018/11/08 10:03:27
>>5317 匿名さん
川口と西川口が違うって本気で思ってここを契約したとしたら可哀想だな。西口を閑静な『高級』住宅街だと思ってそう(笑)西口も飯塚小あたりまで行くと普通に日本人が少ないですから。ここの上から目線契約者は駅からプラウドタワーとリプレ川口あたりしか見ずに契約したんだろうね。川口は高架化されていない線路のせいで地理的に東西を分断されていて西川口のチャイナ圏が家賃相場の高くない川口西口側に拡がっているとは知らずに。子供が学校に通えば嫌でも現実を知る事になるよ。私立に行かせるなら別だけど。
5332
マンション検討中さん
2018/11/08 10:50:59
まあ、近隣の幼稚園の在籍の4割は中国人ですからね
国際化はしてますよ
今後もっとするでしょうね
5333
eマンションさん
2018/11/08 11:05:58
>>5331 周辺住民さん
西口を高級住宅街って思ってるやつなんかいないよ。東口だって元郷付近に住んでる中国人やらベトナム人が川口駅東口にたくさんいるじゃないか。西口を含めて川口に外国人多いのは誰でも知ってる。まぁ、ここを買える人達なら私立も余裕だと思うけど。
てか、上から目線って繰り返してるけど、なんでそんな卑屈なの?契約者は別に契約しない人のことなんか何とも思ってないよ。嘘のネガ情報に反応してるだけだと思うけど。
5334
周辺住民
2018/11/08 11:37:47
>>5332 マンション検討中さん
野村の上手い所は入居者優先の認可外保育園を用意したことだね。駅前は激戦区で西口のやや駅遠認可は国際化が激しいよね。それならまだ並木や青木の方がまし。
>>5333 eマンションさん
あなたは違うかもしれないけど一部の方が川口と西口を持ち上げすぎてない?
川口駅近に住む家庭は公立小学校は適当に流して塾通いからの私立中学がおきまりコースだね。
5335
マンション検討中さん
2018/11/08 12:04:33
5336
マンション検討中さん
2018/11/08 12:07:08
>>5334 周辺住民さん
西口っ子だったけど、そう、私立行っちゃった。
だから公立比較は不毛なんだよね。
5337
匿名さん
2018/11/08 12:45:14
>>5322
おっ、?呼ばれた?では書くね(笑)
着工から1年ということは、免震を作動させるかさせないかは別として、既に積層ゴムと一緒にオイルダンパーも設置しなきゃならない工程なのが普通だよね?地下免震だよね?
ヒルズに関しては、免震であるけど、長周期地震に強い制震でもある、ハイブリットだ。
にも関わらず長周期地震動の被害を受けた。共振の怖さだね。
建築中に基礎が不完全(ダンパー取り付けない)なまま、どの高さまで大丈夫かというのは難しいけど、個人的には2階くらいまでは大丈夫だと思ってる。ダンパーは重量支えてる訳じゃないから。地震あっても大丈夫でしょう。間に合いそう?
あと、職人は手戻り工事を非常に嫌う。本来はダンパーの地下への納品も作業スペースも十分なはずだったのに、1階のスラブをうったあとに狭いピットへ運び施工しなければならない。
追加の費用なんてでないでしょうね。
工程変更されて、作業性も悪くなり、イライラするよね。こういう現場の雰囲気というのは伝染していく。
それだけで施工リスクが高いと思わない?
5338
評判気になるさん
2018/11/08 15:34:50
赤羽より西川口のが近いよ笑
西川口駅東口はアリオをはさんでほぼ川口きゅぽ
ほぼ川口きゅぽ
って川口のキャラクターがいってませんでしたっけ?
川口価格はもう赤羽の25%安いなんて言えないですしね
西川口が一昔前の川口ですね!
5339
マンション検討中さん
2018/11/08 18:05:35
話をぶった切ってすみません。
既出かもしれませんが、学区の小学校は、あまり評判がよくないのでしょうか?
川口市 は、もう選択制ではなくなったみたいなので…。
パークハウスは、本町小学区のようなので、その辺りひっかかっています。
5340
マンション検討中さん
2018/11/08 18:10:34
>>5338 評判気になるさん
無理があるよ。
川口をほぼ東京って言うのも川口市 民としてすごく恥ずかしいけど、
川口内で西川口をほぼ川口っていうのは無意味だしおかしい。
川口駅前、西川口駅前の比較で語らねば駄目だよ。
5341
マンション検討中さん
2018/11/08 18:13:08
>>5339 マンション検討中さん
川口市 本町小学校がらみでググってみてから判断してもよいですよ?
5342
名無しさん
2018/11/08 18:15:56
>>5337 匿名さん
個人的に2階までってのは何か根拠ある?それとも個人的な感覚?
追加費用はでるよ。KYBの瑕疵だからそちらに請求が行く。
イライラで施工リスクが高まるなんてありえない。品質管理方法を疑うラベルだわ。
本当に仕事したことある?
5343
名無しさん
2018/11/08 18:24:42
>>5337 匿名さん
ラベルじゃなくてレベルだわ。すまん。
ダンパーの取り付けって専門性が求められる気がするから、取り付け自体もKYB系列がやるんじゃないかな?
5344
匿名さん
2018/11/08 18:35:57
>>5337 匿名さん
雰囲気が悪いのは困りますねー
手作りクッキーとか現場に差し入れしたら士気が上がりますか?? 職人さんは甘いものより煎餅とか?
5345
匿名さん
2018/11/08 19:27:49
>>5342
去ろうと思ったら忙しいな(笑)
免震の現場に入った時に、積層ゴムとダンパは基礎工事で一施工したと記憶。
しかし積層ゴムを作動させたのは中層手前だったと記憶。しかしダンパーは基礎工事と一緒に施工し、そのまま作動させてた記憶。よって、オイルダンパー基礎工事と一緒が原則なんだろうというのが一貫した主張。2階というのは原則とは外れるけれども、2階くらいなら地震起きても、まだ軽いから大丈夫だよねっていうのは感覚かな。
軽いといっても鉄筋コンクリートは重いけども。
あと、5343さん言うようにオイルダンパーはKYB子会社の施工だろうね。追加費用なんかでないだろうよ。建具ですら今はメーカー子会社の施工で、何かあると子会社職人がワリ食うのが常なのよ。
5346
匿名さん
2018/11/08 19:35:13
>>5344
夏は冷たいもの、冬は温かい物が嬉しいよね。
空調もなく断熱もされていないコンクリートは冬は本当に底冷えする。夏は逆で灼熱よ。地下はまあ涼しいけども。
今でこそ空調服とかもあるけど、それでもね。
契約者からお礼の言葉を添えてのメモと差し入れが置いてあったら、イライラしてても少しはほっこりするかもしれないね。
5347
マンション検討中さん
2018/11/08 19:35:32
なんか、素人が書き込み出来ない今日この頃なスレだわ。
最近。
5348
マンション検討中さん
2018/11/08 19:54:14
5349
マンション検討中さん
2018/11/08 19:56:45
>>5339 マンション検討中さん
本町小学校は人気ですし校舎も新しく綺麗です
こないだニュースになったようなこともありますが
5350
名無しさん
2018/11/08 20:05:07
>>5345 匿名さん
竣工までお付き合いいただけるんじゃなかったっけ?
なら、追加費用と手戻りイライラはクリアできそうだね。
ありがと。
5351
マンション検討中さん
2018/11/08 20:07:32
5352
評判気になるさん
2018/11/08 22:23:00
呼ばれましたので。
プラウドタワー審査通っておいてエステムコートを選択した身として。
個人的な感想です。
中途半端な免震技術で高値掴みをしなくて本当に良かったと思ってます。
なにに惹かれたかというと、設備仕様、駅距離、サービスがかなり充実しており、1,500万ほど安いので余裕を持って購入出来る点です。
当時は免震やプラウドタワーの名前に変な憧れもありましたが、今思うとしょうもなかったです笑
今後は資金に余裕が出来てるので、5年後ぐらいに免震技術のレベルが上がった際にまた免震マンションを購入しようと思います。
判断を焦らず西川口も観に行って本当によかったです(^o^)
5353
マンション検討中さん
2018/11/08 22:30:49
だったら、お宅はよかったじゃない?
私にはその選択肢はないわ。
5354
マンション検討中さん
2018/11/08 22:38:32
5355
匿名さん
2018/11/08 23:32:36
5352さん
1500万勿体ないから西川口を選ぶならどうぞお好きに。
それ以上の格差を感じる人がこっちを選ぶんでしょうから。
金のない人の反論は聞きたくないけど、上から目線て言われる
んだろなぁ。
でもそれ位馬鹿に反論したくなるよね。
さようなら。
5356
eマンションさん
2018/11/08 23:41:45
結局金ないから、西川口に住むんだろ
わざわざ西川口に住むってそれ以上の理由ないよね
5357
マンション検討中さん
2018/11/09 00:00:00
やっぱりプラウドタワーの方にしててよかった。
西口が好きでこの物件選んだけど、東口の三菱がお手頃価格で販売との情報でドンヨリ。
そんなに安いなら三菱が良かったかなあと内心。
でも、蓋あけたら安くなかったから本音ではホッとした。
5358
マンション検討中さん
2018/11/09 06:59:11
>>5357 マンション検討中さん
全く同意見です。
正直これだけ設備に差があって、
ほぼ価格差もなく、結局川口駅チカの
相場があがったってこと。
今後東口にたつ野村のタワマン は、超絶高いだろうし、パークハウスの南にたつタワマン も安くないだろうね
マンマニ の今回ブログにあったけど、駅ビルの建替えはマストだろうから、川口の相場は益々あがると思うな。
湘南新宿はわからないけど。
5359
匿名さん
2018/11/09 08:05:11
>>5345 匿名さん
ダンパー博士に質問なんですが、ここは本来オイルダンパーを施工する段階なんですかね?
マンマニ ブログに今の工事の写真がありますが、判断できます?
現場には大きなクレーンも出来たので気になります。
5360
マンション検討中さん
2018/11/09 10:48:26
5361
マンション検討中さん
2018/11/09 11:58:31
>>5360 マンション検討中さん
パークハウスのモデルルームで、
眺望が悪くなる可能性として話を受けたから正しいと思うよ
5362
マンコミュファンさん
2018/11/09 12:25:27
東口三菱のネガ要素に嬉々としてますね。エステムさんのようにならぬよう書き込みはこのスレだけにしてくださいね。
5363
マンション検討中さん
2018/11/09 12:28:09
東側のパチンコ屋が閉店したようなのですが、この後どうなるか知ってる方いませんか?
5364
名無しさん
2018/11/09 12:35:04
>>5362 マンコミュファンさん
嬉々としてる?被害妄想じゃない。
5365
検討板ユーザーさん
2018/11/09 12:59:22
5366
マンション検討中さん
2018/11/09 13:41:21
>>5360 マンション検討中さん
パークハウスのモデルルームで、
眺望が悪くなる可能性として話を受けたから正しいと思うよ
5367
評判気になるさん
2018/11/09 15:52:21
半永久的に展望と陽当たりが確保できる立地なのも西川口駅東口徒歩1分のエステムコートいいとこではありますよね!
比較検討までに^ ^
5368
評判気になるさん
2018/11/09 16:06:24
このサイトのFAQより抜粋。
議論はいいと思いますが中傷はだめです。
もう少し冷静になされてはどうでしょう。
・批判的な意見を書いたら削除されました
物件のネガティブな情報は検討者にとって有益な情報ですし、お互いの意見がぶつかることも、結果として良い情報交換につながることでしょう。
しかしながら、投稿している「人」自体、つまり人間性や人格を否定・批判することは、購入検討者にとって有益な情報にはならないばかりでなく、相手の方や関係のない第三者を不快にさせ、また結果としてスレッドが荒れる結果になります。
ネガティブな情報はウェルカムですが、批判的な投稿する際は、特定の人に対する批判になっていないか、皮肉や嘲笑を含んでいないかなどを良くご確認の上、投稿を行ってください。他の方へのご配慮あるご利用をお願いいたします。
だそうです。
みなさん気を付けて、有意義な情報交換していきましょう!
5369
マンション検討中さん
2018/11/09 17:13:53
>>5361 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
質問した者です。
5370
マンション検討中さん
2018/11/09 17:15:57
>>5362 マンコミュファンさん
何を言ってるんですか?
嬉々とする?何でです?
5371
マンション検討中さん
2018/11/09 17:23:10
>>5363 マンション検討中さん
駐車場の半分がマンションに。
その半分とはバス通りに沿った方。
パチンコ屋が何になるかは確実な情報はまだ。
5372
マンション検討中さん
2018/11/09 17:59:08
東向き検討してるので、パチ屋跡地が気になっていました。
南側を買えた方、うらやましいです。
5373
マンション検討中さん
2018/11/09 18:08:34
駐車場と店挟んだ道路さえ移動できたら大きい物件できそうなんですけどねー
何になるんですかね
5374
マンション検討中さん
2018/11/09 18:48:06
近隣に配った図面ではパチ屋駐車場の半分だけだね。
あと半分は駐車場のままだろね、住人用の。
パチ屋はなんになるんだろうねぇ、パチ屋オーナーの住宅とか?それはないかな?
5375
周辺住民さん
2018/11/11 20:44:15
私も川口市 民ですが、西川口とか川口とかいがみ合って楽しいですか?
ぶっちゃけ、外から見たら、どっちも同じ川口ですよ。
5376
匿名さん
2018/11/11 23:51:42
それが違うんだよねぇ。
そんなこと言ったら、同じ埼玉県 民、同じ日本国民になっちゃうよね。
川口、西川口はJR 駅の話だから、川口市 の話じゃないよね。
それを一緒にしたがるのは川口駅利用者じゃないね。
5377
マンション検討中さん
2018/11/11 23:52:16
唐突に、いきなりどうしたんですか?
話の流れからいって、相当不自然ですが?
5378
マンション検討中さん
2018/11/11 23:53:59
5379
匿名さん
2018/11/11 23:59:12
5380
評判気になるさん
2018/11/12 00:02:12
少なくとも赤羽はほぼ川口というよりも、よっぽど西川口はほぼ川口と言った方がしっくりくることは確か。
5381
匿名さん
2018/11/12 00:18:24
5382
マンション検討中さん
2018/11/12 01:33:07
もうほっときなさいよ。
わざと川口西川口ネタ持ってきて荒らしてるんだから。
ここも佳境でネタ切れなんですね。
5383
マンション検討中さん
2018/11/12 03:52:08
>>5375 周辺住民さん
君、わざとでしょ?
荒らしはよくないなあ。
5384
評判気になるさん
2018/11/12 20:46:47
今週モデルルームいきました!
客観的にかなり非の打ち所のない印象でした。
エレベーターが少ないと感じたくらいかな
よく言われる立地や免震を除いても、収納や
アルコーブなどかなり細かいとこまでお金かかってる印象
完全に出遅れたー、いい部屋がないのが悩みどこ。
川口っていい街だね、昔の印象強かったけど、住みやすそう
5385
匿名さん
2018/11/12 21:10:26
>>5384 評判気になるさん
立地は明らかにここの良いところですよ。駅近で生活に必要なお店が揃っていて、自然もある所はなかなか無いです。
5386
匿名さん
2018/11/12 23:17:53
5387
マンション掲示板さん
2018/11/13 08:21:46
5388
マンション検討中さん
2018/11/13 09:14:28
5389
匿名さん
2018/11/13 12:59:08
エステムさんぽいんだよなぁ。。
まさか手付放棄でプラウドタワーを購入??
5390
マンション検討中さん
2018/11/13 13:26:02
>>5389 匿名さん
エステムコートは対象外。
来ないでね。
5391
マンション検討中さん
2018/11/15 09:25:36
ここ、地権者枠無かったので良かったです。
購入の時だけじゃなく後々、地権者達がいるいないで影響受けますから。
今のマンションがそうなので、同じことは避けたかった。
5392
通りがかりさん
2018/11/16 04:17:16
KYBで新たな手法の不正ときましたか…ほんと翻弄されますね。また、野村不動産 からの連絡待ちになりそう。
5393
マンション検討中さん
2018/11/16 06:30:58
5394
名無しさん
2018/11/16 10:35:08
>>5392 通りがかりさん
対象数が増えるかもとのことだけど、ここはすでに対象だからやることは変わらないね。
でも全部終わるまでKYBは新規受注しないから、さらに免震マンションはたたなくなりそうだね。
5395
マンション検討中さん
2018/11/16 12:16:50
免震、新規受注では当分難しそうだね。
ここは建ち上がってくる前に分かってよかったな。
5396
匿名さん
2018/11/17 10:35:14
>>5394
新規受注をしないだけだから、すでに注文が入っている分は
基準を満たしたもので納入するでしょ。
建たなくなるって事は無いと思うぞ。
5397
名無しさん
2018/11/17 10:47:05
>>5396 匿名さん
ごめん。紛らわしくて。
おっしゃる通りです。
新たに計画されなくなるって意味です。
5398
匿名さん
2018/11/17 10:48:14
駅ビル建て替えってJR の計画にはもともと無いと思いますよ。
川口市 は湘南新宿を停めるなら、請願駅扱いで駅建設費を川口で負担すると、あくまでも湘南新宿停車と駅建て直しがワンセットです。
5399
マンコミュファンさん
2018/11/17 11:05:51
>>5398 匿名さん
これが実現したら、
川口の時価爆上がりだろうね。
長く住むから、気長に期待せず待とう。
5400
評判気になるさん
2018/11/17 11:41:13
このマンション想定より高いなと思って、2社に資産査定してもらいました。
その結果の中で、結論は資産価値は高く優良物件とのことで後押しされて購入したが、
その中で、川口自体の将来性はプラス評価でした。
リクルートかなんかの住みたい街ランキングで、急上昇してる書いてあった。
その一つに、湘南新宿ライン+駅ビルの建替え可能性。
書き方でいうと、全くの未知数だけど長く住む中で
そういう可能性がある街に住むのは、資産維持面では重要とのこと。
もう一つは、同売主で出る東口のタワマン です。
商業施設が出来るプラスの評価と同売主だから、
当然ここより高い値付けで、2.5倍の規模だから、
そこが今後の川口の価格形成をするとなると、
特に、住環境重視の西口では、おそらく今後も西口№1マンションになるだろうから差別化面で強いとのこと。
価値に対する価格は高くないとの結論でした。
(高層階は、やや割高とはありましたが)
5401
評判気になるさん2
2018/11/17 17:50:31
そごうの撤退の可能性は、町の評価に影響しているか話されていましたか?
あまり活気がないので撤退しないか心配です。駅前の一番の商業施設なので。
近隣に大宮店もありますし、以前も撤退の話は出ていたらしいので。
5402
マンション検討中さん
2018/11/17 19:57:54
このスレ内をそごうで検索すると、定期的にそごう撤退ネタ出してくるのな。
5403
マンション検討中さん
2018/11/17 20:54:56
デパートはどこも衰退してるし、昔の格を求めても無駄ですよ。
5404
マンコミュファンさん
2018/11/17 20:55:17
そごうなくなったら、すげぇ高いタワマン たちそ
駅ビル出来たなら撤退決定的だな
5405
匿名さん
2018/11/17 21:37:52
丸井もパチンコ屋とマンションになってしまいましたからね。
5406
マンション検討中さん
2018/11/18 00:55:47
そんなにデパートに価値見いだしてるなんて、今どき。
5407
匿名さん
2018/11/18 02:09:40
「デパートに価値を見出しているなんて、今どき」とか意味不明。
安い店からある程度のランクの物まで手に入れられる状況にある方がいいに決まってる。
そごうはすでにデパートとは言えない状況だが。
駅前がマンションだけなんて最悪だろ。
まともな街は百貨店もしっかりと機能してる。
5408
マンション検討中さん
2018/11/18 10:22:54
浦和のパインズホテルにある美術館のように、そごうにも商業施設以外のものを入れればいいのに。
5409
マンション検討中さん
2018/11/18 10:52:35
デパートネタ続いてるんですか。
既出なんですがねー、決着ついてるネタなんだよ。
5410
マンション検討中さん
2018/11/18 10:57:02
>>5408 マンション検討中さん
美術館は川口東口駅近に出来るんですよ~。
心配しなくても川口は益々発展さ。
5411
名無しさん
2018/11/18 11:00:35
>>5407 匿名さん
街と百貨店をそのまま直結させるなんて一体何年前の感覚?川口は年々人口増えてるのに何でそごうが閑散としてきてるの?
ある程度のランクのものなら池袋や新宿のほうがよっぽど品揃えがいいし、そもそもそういう商品自体の需要も落ちてる。今ならネットでなんでもすぐ手に入る。
価値観の変化についていけてないんだな。
5412
マンション検討中さん
2018/11/18 11:41:55
そごう、閑散としてませんよね。
そごうに怒られますよねぇ。
5413
マンション検討中さん
2018/11/18 11:56:21
同感です。結構人いますよ。都心とくらべたら閑散としてるかもしれませんが。
5414
マンション検討中さん
2018/11/18 12:47:21
そごう、出来てから数年たった頃が閑散としてたな。
今は逆に増えてるよ。
というか、閑散としてるって言い出す投稿者、毎回同じ人なんだもんな。
5415
検討板ユーザーさん
2018/11/18 17:15:30
>>5414 マンション検討中さん
そごうがで来て数年経った時を知らなかったので、閑散としていると感じました。
昔はもっと閑散としてたんですね。
5416
匿名さん
2018/11/19 00:51:30
免震偽造でキャンセルされた方、詳細教えていただけると幸いです。迷ってます
5417
マンション検討中さん
2018/11/19 01:19:09
>>5415 検討板ユーザーさん
いい加減にしたらどうでしょう?
5418
名無しさん
2018/11/19 01:25:47
>>5416 匿名さん
ここにはいらっしゃらないですよ。
何を迷っているのですか?
聞きますよ。
5419
マンション検討中さん
2018/11/19 01:29:19
>>5416 匿名さん
今までの経過を知った上で、この期に及んでそんなに迷うなら、あなたはこの物件とは契約しない方がいいですよ。
キャンセルした人?そんな人いるんですかね?いても資金繰りなど別の理由でしょうね。
5420
マンション検討中さん
2018/11/19 01:37:10
デパートだの免震偽装だの。
既出で解決済みのネタ、掘り起こしてますな。
5421
匿名さん
2018/11/19 01:42:35
簡単にキャンセルなんて言葉を出すなんて、又買えない人の悲しいイネガキャン?
手付金払ってキャンセルなんかする訳ないじゃん。販売価格の一割でっせ。
免震偽造って、何を煽ってるんですか?解決済みなのを知らないあなたは買えない人。
5422
匿名さん
2018/11/19 04:44:44
免震偽装でキャンセルされた方、いらっしゃいますか?新たな偽装もありましたしら迷っています。
5423
名無しさん
2018/11/19 07:45:23
偽装されていないダンパーが付くからキャンセルしないです。
って何回言えば理解できる?
5424
通りがかりさん
2018/11/19 12:12:24
変なコメント残す人は、情報が欲しいから刺激していると考えます。一番はno reaction。
貴重な情報コメントするのやめましょう!
どこにもいます。こんな人。
5425
マンション検討中さん
2018/11/19 18:01:42
5426
匿名さん
2018/11/19 18:26:38
買えない人のヒガミとか、井の中の蛙ですね。
このマンション、川口にしては高いだけで、周辺の町の相場と比べると安いですよ。
億も超えないで共用施設もあまりなく、200戸で2基のエレベーターという状態で
プラウドタワーを名乗っているのが不思議です。このスペックでタワーを名乗れるのが川口なのでしょう。
他所ではこのスペックではタワーとまず名乗れないでしょう。
自然が多いとやたらこのスレでは出てきますが、川口駅近辺に自然なんてありませんよ?
同じ方が投稿されているのでしょうか?
緑はあっても自然はありません。自然とは何なのかを知らないのかと、いつもPC前で突っ込ませていただいています。
5427
口コミ知りたいさん
2018/11/19 18:45:15
>>5426 匿名さん
川口はいい街です。
ペデストリアンデッキのベンチで昼間からお酒飲んで寝てても誰にも変な目で見られないしね。
入居が楽しみでたまりません。
5428
通りがかりさん
2018/11/19 18:51:52
>>5426 匿名さん
タワーと名乗ってるから、内廊下と思いきや外廊下。
そんなに高くないから上層階でも風の影響受けないのですかね。
5429
マンション検討中さん
2018/11/19 18:56:55
>>5428 通りがかりさん
内廊下ってそんなにいいですか?
ステイタスの指標にはよわいなあ。
5430
マンション検討中さん
2018/11/19 18:59:07
>>5426 匿名さん
ということは、検討外のマンションなんでしょ?なのに、毎回つっこみ入れてるのは何故?
5431
匿名さん
2018/11/19 18:59:26
エレベーター2基?
本当なら随分ケチったね。エレベーター待ちで毎日イライラしそう。
5432
匿名さん
2018/11/19 19:41:02
>>5426 匿名さん
北浦和にはレーベン浦和常盤 THE TOWERという14階建のマンションが売られていますよ。
5433
マンション検討中さん
2018/11/19 19:44:04
5434
マンション掲示板さん
2018/11/19 20:58:32
>>5368 評判気になるさん
免震技術自体がまだグレーな技術だから改竄がはびこるんですよ(^^;
作りはじめてしまったから、もう安心させて完成させる以外の道はないですけど。。
真相は免震技術メーカーしかわからないのかもしれないですね( ´△`)
工期に影響なく正規のダンパーが付く
→これでめでたしめでたしって認識に陥るのが購入者の怖い心理ですよね。。
野村も業者も、免震の実証データがこのぐらいの数値のものをこのような工期で取り付けますっていってる訳じゃないのに、購入者はそういったデータのある信頼できるものが付くのだと自分で勝手に思い込んでしまうっていう…( ´△`)
免震技術が足りないから改竄ということが起こるのであって、作りはじめてしまっててあとに引けないからあるものでとりあえず作りきってしまう怖さって
免震ネタが出たのでおさらいです。
5435
口コミ知りたいさん
2018/11/19 21:26:58
はいはい、タワマン の定義、内廊下と外廊下、エレベーター全て既出で解決済み。新しいネタ持ってきなさい。
5436
匿名さん
2018/11/19 22:02:05
5426さん
高くないとか、億を超えないとか、如何にも金持ってそうな言い方をする人が、何で今更ここにしがみ付くのかなぁ?
ホントに買えるけど、買わないなら興味失せるのに。普通、金持ち喧嘩せずなのにねぇ。
前の方のスレにあったけど、ひょっとして買えない人の僻み?
5437
匿名さん
2018/11/19 22:10:58
5431さん。
買わないからイライラしないでしょ。買う人はそれを分って買ってるから、要らんお世話。
5438
マンション検討中さん
2018/11/19 22:32:23
>>5434 マンション掲示板さん
おさらい要ります?
結論出てるのに。
5439
マンション検討中さん
2018/11/19 22:41:15
遊ばれてる上にレスするもんだからネガが喜んじゃってんじゃんよ。ほっときなよ。
5440
匿名さん
2018/11/19 22:51:59
5441
eマンションさん
2018/11/20 01:25:02
もー完売でもう少しだから相手してあげようよ
みんなわかってんじゃん
買えない人だって
ほかいきゃいいのに、かわいそうだしもう少しだからさ
5442
評判気になるさん
2018/11/20 07:57:45
なんだかんだでポジは全然余裕だよね。
ネガの言ってることが陳腐な話ばかりだからすぐ正論で訂正される。しかも過去に出たものばかり。結果的にここのアピールにつながってるからね。
5443
匿名さん
2018/11/20 10:31:36
ちなみにエレベーター2基はどういう結論だったの?明らかに少ないと思うけど。
5000も超える書き込み全部はチェックできなくて。余裕の契約者様ご教授を。
5444
マンション掲示板さん
2018/11/20 10:51:10
免震技術、内廊下と外廊下、エレベーター全て既出で解決済みなんですか?笑
私はむしろ外廊下が好き
エレベーター我慢できる
階段つかう
むしろ階段のほうが楽
免震は目をつぶってグレーな免震で受け入れる
これって解決になってるんですかね笑
5445
eマンションさん
2018/11/20 11:42:56
2020年の省エネ基準が変わることで、長期優良でなくなる可能性はありますか。
プラウドだから杞憂かもしれませんけど、わかる方いたら教えてください。
5446
匿名さん
2018/11/20 12:48:03
5444さん
解決は、買う人が決めることですから関係ないね。
5447
匿名さん
2018/11/20 12:54:04
>>5446 匿名さん
>>5442 が正論で訂正されるって言うけどされてないよねって話じゃないかな。買う人が決めることには同意。というか煽ってる5442は購入者を装った荒らしですよね。
5448
マンション検討中さん
2018/11/20 15:01:14
結局ここがいいマンションかって議論を除いて、
ここすら買えない人が、荒らしてる印象
だってもーなくなるのに、ネガ行為が無駄すぎるよね
皆さんの言うとおり買った人が解決、責任をおえばいい
なんかの強い思い入れなかったら、
そもそも悪いと思ったら関心なくて、
書込すらしないのが普通
5449
マンション検討中さん
2018/11/20 16:32:13
5450
匿名さん
2018/11/20 17:56:31
5451
eマンション
2018/11/20 19:21:54
>>5450 匿名さん
マンマニ さんは立場上、ここを挙げないといけないような気もします。
ほぼ完売に近いのに冬にオススメというのも、違和感ありますが、私見のサイトなので突っ込むだけ野暮でしょうか(笑)
5452
マンション掲示板さん
2018/11/20 19:47:26
5453
名無しさん
2018/11/20 20:08:00
>>5452 マンション掲示板さん
また古い情報持ち出してきたな。
マンマニ はデベからお金もらってないし、十分中立だと思いますよ。
好き嫌いはあると感じますが、個人としての範囲内でしょう。
5454
マンション検討中さん
2018/11/20 20:08:55
わざわざ面白いことしますね。
暇なときに見てみますよ。
5455
マンション掲示板さん
2018/11/20 20:10:03
この免震技術に疑念が残ってしまったタイミングでマンマニ さんがブログで再度推すって…
露骨すぎ笑
野村もがっちがちですね(^_^;)
5456
名無しさん
2018/11/20 20:15:58
>>5455 マンション掲示板さん
割りともう免震に対する疑念は解消されてますよ笑
5457
匿名さん
2018/11/20 20:23:35
マンマニ さん激推しだったブランズ川口元郷はいまだに売り切れてないというね。
5458
匿名さん
2018/11/20 21:08:30
マンションなんてどこも良い面と悪い面があるのに、悪い面を書かれると必死で打ち消しても、内容の反論になってないんだよね。
むしろ論点ずらしばかり。何か悪いこと隠してるのかと思ってしまう。
エレベーターは少ないけど、こんな良い面があるよとかで打ち消すのならなる程と思うけど、全く悪い面を打ち消せてないから、逆効果なんだよね。
5459
マンション掲示板さん
2018/11/20 21:59:51
5460
マンション掲示板さん
2018/11/20 22:17:30
>>5448 マンション検討中さん
まぁ、こりゃ正論よ
ほんとに検討するなら、こんなとこ書き込まず、直接きくなり焦ったほうがいいよ笑
あと10くらいしかないらしいよ
ほかは外野だよ
5461
名無しさん
2018/11/20 23:06:14
5462
匿名さん
2018/11/20 23:22:07
5450さん
そんな記事(?)あったんですね。
どんなマンションでも満点はないのに、(満点だったら相当高額で、こっちに金がないんですが)やたらとマイナス面を煽るのがうるさいと思ってたので。
エレベーターの台数や内廊下を最優先する人は、とっとと検討を終えて他に行けばいいのに、うるさいんだよねぇ。優先順位は人夫々なのに、自分の価値観が絶対無二と信じてネガスレ、どうぞ満足いくマンションをお買いなさいな。
5463
マンション掲示板さん
2018/11/20 23:30:03
>>5461 名無しさん
過去レスはこんなんばっかですよ。
免震技術自体がまだグレーな技術だから改竄がはびこるんですよ(^^;
作りはじめてしまったから、もう安心させて完成させる以外の道はないですけど。。
真相は免震技術メーカーしかわからないのかもしれないですね( ´△`)
工期に影響なく正規のダンパーが付く
→これでめでたしめでたしって認識に陥るのが購入者の怖い心理ですよね。。
野村も業者も、免震の実証データがこのぐらいの数値のものをこのような工期で取り付けますっていってる訳じゃないのに、購入者はそういったデータのある信頼できるものが付くのだと自分で勝手に思い込んでしまうっていう…( ´△`)
免震技術が足りないから改竄ということが起こるのであって、作りはじめてしまっててあとに引けないからあるものでとりあえず作りきってしまう怖さって
5464
eマンションさん
2018/11/20 23:50:48
別にエレベーターは200戸に2基でいいわ。本人がそう思えばそれで解決だろ。そう思える人だけが集まればいいだけの話。
余裕ある台数じゃないけど、エレベーターを遥かに凌駕する良い所がここにはたくさんあるよ。だから事実売れてる。
文句あるやつは他のマンション買えばいい。
5465
評判気になるさん
2018/11/20 23:54:01
>>5463 マンション掲示板さん
私はエステムコートを買ってしまった人達のほうがよっぽどかわいそうに思います。何も知らされずにね。
5466
名無しさん
2018/11/20 23:59:09
>>5463 マンション掲示板さん
>工期に影響なく正規のダンパーが付く
これでめでたしめでたしです。
改竄についてはKYBの企業体質ですので別スレでどうぞ!
5467
名無しさん
2018/11/21 00:01:08
>>5464 eマンションさん
同意です。
管理費や修繕積立金が低く抑えられるメリットもありますし
5468
マンション検討中さん
2018/11/21 01:14:48
>>5463 マンション掲示板さん
またまた!悪い例だけ書き出してきましたなあ。
5469
マンション検討中さん
2018/11/21 01:24:08
>>5463 マンション掲示板さん
それで不安を煽ってるつもり?タチが悪いね。
5470
マンション検討中さん
2018/11/21 07:58:51
5471
通りがかりさん
2018/11/21 08:28:58
そう、マンマニ が野村と癒着とかね。ランキングに入った他の物件や普段のブログを見れば野村を特別視してないのは明らかだろ。
あと、ブロガーの話になると必ず餅つき名人を出すけど、他にいないのか?って思う。餅つき名人って他の多数のブロガーからパロディ扱いされてるぞ。街の評価を食べログでやってるくらいだからね。
5472
匿名さん
2018/11/21 11:16:25
あれだけ品のないブログ書いてるくらいだからバツイチにもなるよね。
あの文章が楽しめる人はちょっとやばいと思う。
5473
マンション検討中さん
2018/11/21 12:25:06
>>5472 匿名さん
そんな投稿しててお宅は品があるんでしょうか?
5474
検討板ユーザーさん
2018/11/21 14:16:43
>>5473 マンション検討中さん
駅前で金髪でジャージ姿でタバコをふかし、清宮幸太郎から知性を抜いた顔立ちが川口らしいと言う餅つき名人のほうが遥かに下品だよ
5475
匿名さん
2018/11/21 14:51:53
>>5474 検討板ユーザーさん
AとBを比較して、Aが劣るからとBが優れているみたいな方法論は幼稚すぎません?
優れているとは言ってません〜、みたいのもやめてね。
マンションマスターさんもツイッターで呟いてたけど餅つき名人さんはデベの影響を受けずに購入者目線で書けていると思いますよ。手付金を値切れとかモデルルームは営業の狩場であるとかね。
5476
匿名さん
2018/11/21 15:12:31
あのブロガーってあれ面白いとおもって書いてるのかな
そうとう痛い人だよね
5477
マンション検討中さん
2018/11/21 17:00:15
>>5475 匿名さん
でも、契約者はキャンセルしないし、一ブロガーが何かいてても今更ね。
購入者目線も十人十色なんだから、それを分からない方が幼稚。
手付け金値切るのも売れ残りでもいい場合のみ。
営業さんだって頑張るでしょ、そりゃ。
そんなの冷静にみてますよ。
5478
匿名さん
2018/11/21 18:57:17
外廊下やエレベーターの少なさって、どうやって解決したんですか?
内廊下になって、エレベーターの増基でも決まりましたか?
あなたの中で自己解決しただけではないでしょうか?
今も検討している人がいる以上、メリットやデメリットは続いて話題に上がりますよ?
だって完売しても、リセールする時に、そこは中古購入検討者に突かれちゃいますもの。
5479
名無しさん
2018/11/21 19:09:47
>>5478 匿名さん
解決したのではなく、議論は既にされていて納得した人が買っているというだけ。
あなたが購入を迷っていて、まだ議論したいことがあるなら言ってください。
より具体的でないと的確な議論はできませんよ。
5480
マンション検討中さん
2018/11/21 20:36:51
エレベーターは定期点検や修繕積立金なども考えると2基で納得。
廊下は問題どころか通気性の良い外廊下がいい。特にペットがいたり、各階ゴミ置き場があるからね。
5481
匿名さん
2018/11/21 21:49:01
72㎡で管理費19800円って安くないよね。
平米275円。
エレベーター少ないからって管理費安くなってないから、印象で書き込むのはどうかと。
5482
名無しさん
2018/11/21 21:59:36
>>5481 匿名さん
プラス5000円されるよりはいいでしょって話だよ。
5483
匿名さん
2018/11/21 22:04:39
修繕積立金に関しても200戸でゴンドラ足場などの費用を工面するとなると、安く済むとは思えないよ。
72平米で初期の修繕積立金は10910円でも計画的に上がっていく計画じゃない?
5484
検討板ユーザーさん
2018/11/21 22:04:55
なんかさー、コントだな
ネガの人おもしれえ
すっごい執着が全く無意味なのに、
感情論なんだろな
5485
匿名さん
2018/11/21 22:07:34
>>5482
だから印象で書き込むのやめなって。
どこからプラス5000円という金額がでてきたの?
5486
マンション掲示板さん
2018/11/21 22:15:01
ポジも相変わらず頑張ってますが、
結局、設備仕様の割に割高だというのは以前から指摘されていて、
唯一の拠り所の免震技術がグレーになってしまったのが痛いですね…
もう作り切る以外の選択肢がないので、割り切って前向きにいきましょう!!!!
もう残ってるのは長期優良にしがみつくしかないっっ\(^o^)/
5487
名無しさん
2018/11/21 22:24:33
5488
匿名さん
2018/11/21 22:53:42
買えない人の虚しい抵抗は何時まで続くのでしょうか(
5489
匿名さん
2018/11/21 23:07:01
今のエレベーターは24h、異常がないか遠隔監視が普通。監視費用は2基も3基もほとんどコストが変わらない。
遠隔監視ができてるから点検回数も毎月ではなくなってるよね。
契約内容にもよるけど2基で月80万くらいの契約内容だとして、1台増えても保守費用の増は10~15万くらいだろうね。同じエレベーターピッドであればだけど。
1戸あたりにすると、月500~750円程。
契約内容によってはもっと安くもできる。
5490
eマンションさん
2018/11/21 23:38:23
管理費に値段も違うし、5000とか月80とか全部予想or適当で合ってねーじゃねーかよw
関連知識あるなら、せめてMR行って実際の管理費内訳見て、ここが高いとか話してくれないとためにならんよ。
5491
名無しさん
2018/11/21 23:50:24
修繕積立金を安めにして客を集めた結果、大規模修繕出来なくなって荒れたマンションが問題になってるの知ってるだろ?安いからっていいもんじゃない。
ここは長期優良で数十年は建物を維持する物件。修繕積立金はそれなりにかかるだろ。
この場になって今さら何言ってるの?
もうネガやっても意味ないよ。それすら分からない愚かな人たち。
5492
匿名さん
2018/11/21 23:53:50
>>5491
落ち着け。
管理費と修繕積立金を分けて話そうな。
修繕積立金なんて誰か言ってるか?
むしろもっと計画的に上げる計画だよね?
5493
検討中
2018/11/22 00:07:51
>>5491 名無しさん
長期優良なんだからメンテナンス性が高いのがウリの1つなわけで、メンテに関わる修繕費は安くならないと意味ないじゃん。長期優良なんだから高い、という思い込みはまんまとデベの作戦にハマってるってことだよ。はるぶー さんのブログを見ると角部屋だけ断熱頑張って長期認定クリアしてるってかいてあるよね。まあそういうことだよ
5494
マンション検討中さん
2018/11/22 01:53:34
>>5493 検討中さん
何言ってるんだよ。
そんなに高いか?この設備仕様で高いって騒ぐ方が印象操作だろ。
要らないコンシェルやゲストルームついてない分バカ高くないじゃないか。
カンリ費はずっと永年変わらず、修繕積立てを計画的にアップするのは手堅い運営だぞ。
5495
マンション検討中さん
2018/11/22 02:00:33
5496
検討板ユーザーさん
2018/11/22 07:04:10
年内完売なるかな
だいたい2〜3戸残るだよな
まぁ、ここ竣工再来年だから、またまだ長いな
なんかこんな売れるなら、高さ100メートルにして、
300戸くらいにしたほーがよかったのでは?
いまさらながら。
だって、高層階あっという間に完売だったからね
5497
eマンションさん
2018/11/22 07:58:07
長期優良だから修繕費が安くないといけないって、何言ってんだ?
長期保全計画を立てて定期的にメンテナンスをしっかりやって100年使えるようにするっていう意味が分かってない。
修繕費を安くしてメンテナンスやらないからすぐボロくなるんだよ。
5498
匿名さん
2018/11/22 07:59:19
管理費も修繕積立金も入居後管理組合で決めていくことだよ。
エレベーターも少なくコンシェルジュやゲストルームすらないタワーにしては、管理費は高いと思うね。
修繕積立金は今の金額設定では足りなくなるだろうな。
てか、マンマニ もモデルルーム行ったなら、管理費の内訳や長期修繕計画の内容と値上げ幅くらい書けよって思うわ。
都合の悪そうなこと書かないから、野村と繋がってるんではとか勘ぐられるんだと思う。
5499
評判気になるさん
2018/11/22 08:05:16
コンシェルジュとゲストルームって、いらない共用施設の筆頭だな。
組合で速攻いらないと決められ、エントランスに虚しくコンシェルジュデスクだけ残ってるマンションをいくつも見たわ。
これくらいの管理費で高いって言ってる年収の方はここの対象じゃないよ。
5500
eマンション
2018/11/22 08:08:38
>>5496 検討板ユーザーさん
同感。なぜ60mちょいオーバーのスケールメリットの乏しいタワマン にしたのかはわかりかねます。当初はここまで売れると思わなかったのか、エレベーターの台数ありきで設定したのか、自治会や地域住民との話し合いで高さ制限に関して注文でも入ったのかな。
商業地域で駅前だから、リリアよりももっとランドマークになるようにすれば良かったのに…と思います。
でも、環境に溶け込んでるという点ではこの規模で良かったのかな。
5501
匿名さん
2018/11/22 08:45:30
5502
匿名さん
2018/11/22 09:20:21
>>5499 評判気になるさん
わかってないないー。高額な管理費はリセール時に大きな影響を与えるんだよ。つまり資産価値に影響を及ぼすわけ。リセールで購入する層はここのポジが言う富裕層ではないからね。
5503
マンション掲示板さん
2018/11/22 10:43:19
コンシェルジュもゲストルームも管理費は大したことなかったですよ笑
ここのポジは矛盾だらけ…
おそらく、プラウドタワー免震につられ、営業プッシュで手付金を出してしまったのかな…
A 憩いの時を演出する[コミュニティパーク]
B 思い思いの時間を過ごせる[レストハウス]
D 豊かな知性が薫る迎賓空間[ライブラリーラウンジ]
これらはいらない共用施設の代表格ではないんですか?
ゲストルームとの違いは?
本読んでる人みないし、本の種類に関してやいやい理事会で揉めるのもめんどくさいですよね。
5504
マンション検討中さん
2018/11/22 13:57:13
>>5503 マンション掲示板さん
だったらあなたはここを買わない。以上でよくないですか?笑
逆にここ以外のオススメのマンション教えてくださいな。
5505
匿名さん
2018/11/22 14:24:17
5506
匿名さん
2018/11/22 17:47:19
住まいサーフィンでは、プラウドタワー川口(川口駅) 63点と発表されました。良いのか悪いのか…判断が難しいです。
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