物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市飯塚一丁目336番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
200戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口口コミ掲示板・評判
-
4187
匿名さん
リボンシティとか坪160くらいだったからね。
リビオタワーやオーベルも200前後だから。
ここは300だから少なくともリセール期待で
がつがつした人でなく、永住する気か本当に余裕のある人でないとね。
それにしても、まだプラウドってブランド信仰あるのかね
業界の間では近年はたいしたことないプラウド多いと聞くけどね。
ここの最大の魅力は公舎跡地の西口駅近でしょう。
三井三菱はもちろん大京とかだったとしても決めてたよ。
-
4188
マンション検討中さん
そりゃそう。プラウドだからっていうより、この立地だから魅力なわけ。
野村の最近のプラウドがどうこうなんて話は不動産関係者ですればいい。消費者にとってはこの物件の立地、基本躯体、設備が重要なわけで。
-
4189
匿名さん
>>4184
駅から近いけど、線路と陸橋が目の前なのはマイナスになると思いますよ。
でも価格が安い分、中古で売る際に大きく下げなくても売れるのは大きなメリットですよね。
-
4190
匿名さん
-
4191
匿名さん
>>4183さん
その中の1件を竣工後に見に行った事があります。
賃貸仕様で建てたものを急遽分譲にしたので、仕様が低かったです。
その分安かったので、売り抜けられたのでしょうね。
-
4192
匿名さん
>>4191 匿名さん
その中の1つだけ語って賃貸仕様って、、、意味無い投稿だなあ。
リボン、ソル、ドリーム、キャメ以外でも複数あるけどね、ネットに出る前にどうなってるかは一般人は知らないもんなあ。
あ、賃貸仕様じゃないぜ、念のため。
ここ面白いね、プラウドタワー川口を下げたくてしょうがない輩がいるんだね。
じゃー、せいぜいがんばって。
-
4193
通りがかりさん
ほぼ購入に際して必要な情報は出揃いましたね。
この時点で迷うなら購入は控えて、今後、発売される別のマンションのために貯蓄をするのが一番良いと思います。
-
4194
マンション検討中さん
購入するかしないかは本人の本気度。あれこれ言われても変わらない。大切なのは、住む人の資質で価値が決まる。この物件の価値を決めるのは、環境だけではない。これから充実した人生を送るための努力だ。
-
4195
名無しさん
出揃ったと言ってもガセが多いから検討者も文章の雰囲気読んで、リアルで確認してるでしょう。
ガセは整合性無し、突っ込まれると返答無しと分かりやすかったり、逆に巧妙なのもありますからね。
検討者はリアルで言質をしっかりと。
まぁー、そんなこと言われなくとも、この掲示板だけで買うか買わないか決める人なんていませんけどね、いたら相当なチャレンジャーです。
-
4196
マンション検討中さん
>>4194 マンション検討中さん
その通り!
ここのヤンヤのやり取り見ても気持ちは変わらない。
人の足を引っ張るタイプはプラウドタワー川口のアンチらしいから当然入居しないですよね?よかったあ。
-
-
4197
マンコミュファンさん
マイナス面も語りながら真面目に検討書き込み
と
こき下ろし邪魔嫌がらせ目的のハリボテ書き込み
の違いは分かりますよね。
検討者は成人、大人を甘く見てはいけない。
-
4198
通りすがり
デメリット情報の押し上げや、不自然なポジの連投が
野村の口コミ対策だというのもみなさんうすうす気付いてますよね…
本当の検討者たちのみの意見が飛び交う掲示板にしていきたいですね!
検討者は成人。大人を甘く見てはいけない。
-
4199
マンション検討中さん
暑い中、近く歩いたら公園の前あたりでゴキブリみてギクッてなりました…
この辺りはやはり虫は避けられないですよね。
まあそんなに嫌いではないんですけど。
-
4200
検討板ユーザーさん
公園=樹木=当然虫はいる→虫がいない公園は逆に恐ろしい。
君は緑の一切無い場所に検討しなおそうね、プラウドタワー川口は大木が多い広い公園に面してる、あらゆる虫が生息している。
南側にも氷川神社の小さな杜がある。
その程度でギャッ?そんなんじゃ君には無理だよ、よく考えたまえ。
ま、緑はなくてもその手の虫はどこでもいるが、公園にはそれ以外の虫各種いるから、無理無理。
ちなみにうちは家族全員、獰猛な虫以外は自然のものとして意に介さないから公園そばのプラウドタワー川口に住みたいんだ。
イロイロ趣味が違うからな、君はやめといたら?
-
4201
匿名さん
>>4198 通りすがりさん
ほほうw
パクるなよ。
書いてることそっくりネガに置き換えられるわな。
厚顔だね。
-
4202
マンコミュファンさん
おやおや、パクられたようで。
構いません、ご自由にどうぞ。
-
4203
匿名さん
>>4192
含ませた物の書き方をしている貴方の投稿も、かなりムダな投稿だと思います。
煽り投稿はやめてください。
-
4204
マンション検討中さん
>>4203 匿名さん
煽りを語らないで。
それなら荒らしはどうなるの??
-
4205
マンション検討中さん
免震構造が売りで羨ましいと思っているのですが、一つ疑問があります。
免震にも性能がピンキリですが、具体的にどのようなダンパーとアイソレーターなどを使っているかなど内容が気になります。
免震構造でも性能明示が可能らしいのですが、どのランクの耐震性能か(耐震等級として示せないのは国交相の見解というのは確認できました)…など、営業から詳細な説明を受けた方はいらっしゃったら、教えていただけませんか。
または営業の方にその辺りの説明は不可能でしょうか。
-
4206
マンション検討中さん
ギャラリーに電話して問うてみては?
ギャラリーのかたは答えられなくても、後程折り返してくれますよ。
私も何回か込み入った質問したら半日くらいで回答きました。
-
4207
マンション検討中さん
続きですが、営業のかたが答えられないことは専門部署に聞いてくれて返事きましたよ。
-
4208
匿名さん
無駄な施設はいらないと流れがそちらに向く時点で、
やっぱり川口のマンションなんだなと感じてしまいました。
川口のシンボリックなマンションは東口プラウドになりそうですし。
言い方は悪いのかも知れませんが、お山の大将なのかなと。
都内どころか県内のハイクラスマンションと比べても、施設が貧弱なのも否めませんよね。
-
4209
マンション検討中さん
>>4208 匿名さん
そうですね。
この価格なら非の打ち所のない設備仕様であってほしかったですよね…
もったいない…
エレベーターはさすがに少なく、
設備もオプションでどんどん追加となってしまってますね。
階段使えない説もありますし…
緑が多いのは嬉しいんですけど、低層は虫に悩みそう…
高層階羨ましいです!
-
4210
マンション検討中さん
スムログに新築マンション2018市況マップって記事アップされてますが、ここと東口の住マンションは280ー299レンジになるのかな?
各中核都市の駅近マンションが、どこもこのぐらいになってるようですね。
-
4211
通りがかりさん
本日の東京新聞で浸水について記事がありましたが、密かに川口市もマップ上で浸水被害が深刻なので、免震は期待していても、地下の基礎が長期間、水に浸かっていたらと思うと心配です。
ピットで対処できるレベルなら良いのですが、こればっかりは神頼みですね。
駅とデッキでつながっていればなお良かった。
-
-
4212
通りがかりさん
>>4206 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。直接、尋ねてみますね。
-
4213
匿名さん
-
4214
マンション検討中さん
>>4213 匿名さん
荒川が目の前ですので心配はありますよね。上層階であればさすがに部屋に水は届かないはずですが、「安心できない」というのは、建物自体へ被害が出るということでしょうか?逃げられなかった場合、ということですか?
-
4215
通りがかりさん
浸水被害で外に出られないことを想定して、各フロアに備蓄はありますが、どのように物品を支給するかは管理規約に定められているのでしょうか。理事会が仕切るのか、もしくは、各フロアに防災担当などがいて、その方が対応するのでしょうか。
-
4216
匿名さん
>>4214 マンション検討中さん
結局、一階部分の水が引くまで168時間と想定されているので、所有物に直接被害がなくても日常生活を取り戻すまでに時間がかかる事を懸念してます
-
4217
匿名さん
孤立したら、トイレ、電気はやばい。あと水害の後は、伝染病が怖い。
-
4218
匿名さん
ハザードマップ見たら、川口市のほとんどの場所が危険なんですね。驚いた。
-
4219
通りがかりさん
-
4220
匿名さん
>>4218 匿名さん
そうなんですよね
購入前にハザードマップと避難所(飯塚小学校)はよく調べておいた方が良いと思います
-
4221
マンション検討中さん
めちゃくちゃ今さらって感じの話題ですね。
川沿いなんだから当たり前です。
荒川が氾濫したら影響受けるのは川口だけじゃないですよ。東京都も見ましたか?多摩川沿いは?
このハザードマップが想定する雨量と堤防決壊が起こる確率を考えて、嫌なら場所を変えりゃいいだけの話。
-
-
4222
匿名さん
-
4223
通りがかりさん
>>4221 マンション検討中さん
新たに報道発表されたので、必然の話題のように感じます。川口だけでなく、都内も影響が多大にあると思いますが、このマンションはどうなのか、最寄駅が川口駅であるマンションについての比較だけで良いと思います。
-
4224
マンション検討中さん
怖いですね。液状化などで建物に被害が出た場合の保証ってあるんでしょうか?特殊な保険か何かに入ってないとカバーされないんですかね
-
4225
マンション検討中さん
>>4223 通りがかりさん
川口駅周辺なんてどこも同じじゃないですか。
注意喚起するならパークハウスやステーションコート、銀座3丁目の方にもしてはいかが?
川口に住むか、それとも他の地域にするかっていうレベルの話では?
-
4226
マンション検討中さん
>>4215 通りがかりさん
倉庫に入る物品については、クオリティブックに書かれてますよね〜
-
4227
匿名さん
-
4228
マンション検討中さん
志茂のオイコスの掲示板では荒川決壊時、
都内の機能が優先されるので、川口側が決壊するようにされているという投稿がありました…
高層階の人も一度マンションが水没してしまうと価値が暴落してしまうので気になる情報ですよね…
-
4229
マンション検討中さん
上層階なら液状化しても死にはしないからいいでしょう。
-
4230
マンション検討中さん
>>4228 マンション検討中さん
結構有名な話じゃないですか?川口に限らず、都内に影響が出ないよう埼玉のいろんな場所で水が逃げるようになってます。
-
4231
名無しさん
川口駅周辺に50年住んでるけど、台風や大雨、ゲリラ雷雨でも、1度も浸水した記憶は無いですよ
-
-
4232
匿名さん
-
4233
検討板ユーザーさん
だから、浸水を気にするなら他へ行けばいいんじゃないの。
この物件がどうとかいう以前の問題。
-
4234
マンコミュファンさん
まぁどーせ買わないんだからいいやん
残り僅かで、完売しそれでおしまい
心配する必要もないね
-
4235
マンション検討中さん
リスクを真面目に討論しているのにまたポジがごまかして潰してますね…
必要ないで一蹴するのではなく、しっかり討論していきたいですね
-
4236
通りがかりさん
>>4235 マンション検討中さん
エリアの変更をご検討ください
-
4237
マンション検討中さん
討論に無意味な投稿で、有意義な投稿を押し上げていくのは良くないですね。
内容のある投稿おねがいします!
前向きな意見も、デメリットもほしいです!
-
4238
マンション検討中さん
>>4237 マンション検討中さん
デメリットも情報も確かな欲しいですよね
-
4239
通りがかりさん
水害のことを考えると首都移転も考えなきゃですよね。
群馬辺りに首都移転すれば国民は安心なのですがね。
-
4240
匿名さん
-
4242
匿名さん
[No.4241と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
-
4243
マンション検討中さん
川から遠ーーーく離れた物件選びなよ。
でもさ、川から遠ーーーく離れた所はまた別の問題あるんだよね。
日本の地形図見てみろよ。
山ばっか多くてさ、川もおおいよな、海も、湖も。
平野で川の無いとこ行ったら?
都内みたいに勾配あると雨で水没だから都内以外でな。
さあ、どこ行くだ?
アンチの言うことなんざ、妬みそねみの
センミツだもんね。
もはやギャグだな。
-
4244
検討板ユーザーさん
別にデメリットが無視されてるわけじゃない。
浸水が嫌なら関東から脱出する。すでに解決済。
ほれ、次のアンチは何?
タワーだから航空機が衝突する危険性について討論でも?
-
4245
匿名さん
あれれ?書き込みは取捨選択すればいいのでは?
購入者か野村か知らないけどムキになりすぎ
-
4246
評判気になるさん
マンションとは関係なく、書き込みされている方の言葉遣いが気になります。理事会や総会で、こんな感じで指摘されたら萎縮するか、気分を害します。最終的に購入するかどうかは、検討者が決めますから、ご安心ください。
ほかの地域も検討しながら、川口も検討しているので、ご心配なく。
-
4247
マンション検討中さん
>>4246 評判気になるさん
確かにそうですよね
まあ、購入者の中のごく一部だと思いますが、このような言葉遣いする方もいらっしゃると思うといい気持ちはしないですね
-
4248
検討板ユーザーさん
>>4246 評判気になるさん
ちなみに川口と比較検討できるような場所って、他にどのようなところがあるでしょうか?
-
4249
マンション掲示板さん
>>4246 評判気になるさん
少数でもこのような声の大きい人がいると不安ですよね。この方と上下左右いずれかの部屋で隣接してしまったらちょっとしたことで恫喝まがいのクレームをしてきそうで(泣)
-
4250
通りすがり
>>4248 検討板ユーザーさん
隣の西川口駅東口徒歩1分のエステムコートも比較検討ですよね。
ここよりいくらかハザードマップ上良かった気がします。
もう既出ですが設備、価格、動線にスーパー等、プラウドタワーを圧倒してしまいそうな感じです。
ブランドにこだわる人はこちら
こだわらない人はエステムコートという感じですかね。
まあブランドにこだわってもライオンズマンションとかも昔はそうでしたね…
-
4251
匿名さん
>>4248 検討板ユーザーさん
浦和とかになるのではないですか??
まあ、浦和の方が数段格上ですが
-
4252
匿名さん
>>4251 匿名さん
浦和は格上だけど新築マンションは弱くない?駅遠だったりドミノだったり。高立地のマンションを求めるなら根気よく中古を待つしかないよね。
板橋、十条辺りがいいのでは?
-
4253
マンション検討中
>>4246
私の偏見かもしれませんが、「川口」に品格を求めるのは難しいかと。
-
4254
マンション検討中さん
>>4253 マンション検討中さん
「食用にセミを捕らないでください」と全国的に有名になってしまいましたしね。
-
4255
マンション検討中さん
川口に品格がないのはその通りだと思いますがこの板にいる方はそれ以上に乱暴なものの言い方が目立ちますねってことじゃないですか。
-
4256
検討板ユーザーさん
>>4253 マンション検討中さん
実際に偏見なので、そういう発言はやめた方がいいですよ。
匿名とはいえ、川口市民も多く見てる板です。
-
4257
匿名さん
-
4258
匿名さん
>>4244 検討板ユーザーさん
ウケた!
そういう洒落たアンチなら逆に教養を感じるのにね。
-
4259
マンション検討中さん
ここでくどくどといつまでも無限ルーフアンチしてる人達。
取り敢えず、高確率でお隣さんにはならない様子、もし私が購入できて入居しても。
だってアンチさんは購入しないでしょう?お隣にはなりませんね、嬉しいです。
どなたかの言葉遣いについて、それは確かに大事ですが、東京でも言葉が荒いところありますよ?そんな重箱の隅つつくようなことで喜んでるんですか?それより大事なことを決定的に失ってるのはどちらでしょうか?
契約者は住民版にと言いますが、その住民版も契約者だけでしょうか?
-
4260
匿名さん
人間は妬むと鬼になるんだな、般若?化け物?
幽霊の方が怖くないな。
-
4261
匿名さん
>>4259 マンション検討中さん
気持ちは分かりすぎるが、止めときましょう、時間かけるのも勿体ない相手ですよ。
-
4262
匿名さん
>>4260 匿名さん
「妬みそねみ生身」ですからね、言えてますね。
-
4263
通りすがり
購入者や野村の口コミ対策者のデメリット潰しのほうが危険だと思いますが…
変な投稿でデメリット情報押し上げるのが仕事だとは思いますがやりすぎな気がします。
せっかく比較検討情報あげてもらっているのに純粋な利用者にとっては迷惑な行為ではないでしょうか。
虫
液状化
価格
エレベーター
設備仕様
オプション
立地など否定的な意見に対して意味のあるレスをしていくべきだと思います。
-
4264
マンション検討中
-
4265
マンション掲示板さん
ネガってどういう思考回路?
虫ってw 堂々と書かないで欲しいですね。
その他ネタも既出すぎ。
スレの検索機能でいくらでも見られるだろうに。
意味のあるレスってネガに都合いいレスでしょ?
まあ、自作自演だからいつまでも繰り返すの当然だよね。
わざとだから。
-
4266
eマンションさん
そうですよね!
スレの上部に検索機能ついてるじゃない。
心配な検討者は気になる文字を入力すれば、いくつか出てきます。
まー、ネガのイメージ操作で同じこと飽きもせず恥もせず蒸し返してやってるんだから、検索機能があるの百も承知でしょう。
本当に検討してる人は、検索機能使ってくださいね。
ヒットしなければ言葉を少し変えるとか。
試してみてください。
-
4267
通りがかりさん
京浜東北線には敵いませんが、埼京線でプラウドタワー板橋が建設予定ですね。かなり竣工は先だし、価格も高いとは思いますが、駅近でタワマンとくれば資産性抜群なので、予算に余裕がありプラウドに興味があって、数年待てるなら気になる物件かと思います。
野村頑張ってますね。
-
4268
通りすがり
ポジってどういう思考回路なんですかね?
デメリットに対する対策等、明確化されてないものが多いですよ。
そこは我慢できる
むしろそっちのほうがすき
とかとか
ポジ内容の方が検索で大量に出てくると思いますよ。
意味のあるレスってポジにとって都合いい内容でないことが多いのは確かですけど、それを真剣に冷やかさず議論していくべきかと。
-
4269
eマンションさん
虫はどこの公園にでもいるかと思ったら、西川口(青木町公園)には虫を食べてくれる人がいますね。
そういう意味では西川口の例の物件は虫が少ないんだなと妙に納得。
-
4270
検討板ユーザーさん
>>4268 通りすがりさん
そんなにデメリットあるなら、なんで売れてるの?
あと50弱で、ほぼ野村の予定通り。
-
4271
マンション掲示板さん
>>4269 eマンションさん
西川口の中華化は仲町、川口方面にどんどん拡大してるから川口西公園も大丈夫ですよ♪そんなこと西口住民ならご存知だと思いますが。
-
4272
匿名さん
>4231さん
>川口駅周辺に50年住んでるけど、台風や大雨、ゲリラ雷雨でも、1度も浸水した記憶は無いですよ
本当に50年住んでいますか?
駅前はゲリラ豪雨で浸水・冠水は何度もしていますけど・・・
新聞のトップを飾るほどなんですけど・・・。
https://www.groupies.jp/drinking/archives/2009/08/post-434.html
雨水貯留槽を作ったものの、どこまで役に立つのかはまだわかりませんね。
川口駅近隣は地盤沈下も昔から酷いんですよ。
近くの市立高校(もう閉校してしまいましたが)の入り口には
どれくらい地盤沈下をしたかが表示されていました。
学園祭で入った事がありますが、地盤沈下の為に階段を追加してありました。
建物は残っていると思うので、高校の門あたりから見えると思います。
それだけ川口の荒川に近い地域は地盤が非常に軟弱です。
川口市の中でも半分程度の地域は土地が低くないのでまだマシですが、駅近くはダメでしょうね。
-
4273
マンション比較中さん
何度も投稿するネガさんはその物件の検討者ですらないから、無視すればいい。検討して“ここはない”と判断した人は何度も書き込まない。
購入検討してる人はネガ以外の書き込みを自分なりに真偽を判断して、軽く参考にすればいい。
ネガは、買えないけど物件が好きすぎるストーカーと愉快犯しかいない。
-
4274
マンション検討中さん
>>4273 マンション比較中さん
全く根拠がわかりません
野村の方ですか??
ネガについてはヒステリックに論じてるよりは冷静に問題提起してると感じますが
-
4275
通りすがり
そうですね。
ポジの方々(口コミ対策業者、購入者)の投稿内容が感情的で非論理的です。
少ない情報で営業さんのいうことを鵜呑みにしてしまい、無理して購入し多少後悔や不安な方もいるようです。
そういった方々のためにもいろんなマンションについての意見が飛び交うようにしていきたいです!
-
4276
マンション検討中さん
道路冠水なら過去10年くらいでもあったと記憶してますが。川口駅前〜アリオあたりまで膝下くらいまででしたかね。車が微妙に走ったら故障するかなくらいの。なのでその一帯は土嚢常備してますねw
その時確か西口のタワマンの立体駐車場を上げ忘れたんだか、意識がなかったのかは忘れましたが、地下2段目に入れてた車が軒並み水没車になって補償がどうのこうのって話が出たのを覚えています。
川口と川がつくくらいの土地ですから、水に弱い面は致し方ないかと。荒川が決壊するのはあまり考えてません。
-
4277
匿名さん
-
4278
匿名さん
ネガコメは検討者ではないから判断材料にならないとか意味がわからないですね。地盤が弱いのも水に弱いのもハザードマップに記されている事実です。またこの物件は唯一無二で希少な立地ですが近隣はここ1、2年で西川口化が進んでいます。周辺に土地勘のない検討者は駅からこの物件までの道なりを確認するだけでなく西口から8分ほど西川口方面を歩いてみるといいですよ。雰囲気がガラリと変わります。
-
4279
マンコミュファンさん
なんかご苦労だねー
大半の契約者は無視してんだろうけど、暇なのかな
あと50で完売で、もー主だった営業マンはいなくなって、ほっといったって売れて、
この掲示板ももーちょいで閉鎖するから、無駄なのに
とてもちゃんと契約者に正確な判断材料を届けたい
という意図も感じないし、
検討者もちゃんと情報を取捨選択するだろうに
まぁ、書き込みが楽しくて趣味みたいなもんか
ご苦労様
-
4280
匿名さん
本気で何千万の物件を検討する人は、このみっともないスレを参考にしないでしょう。
-
4281
匿名さん
>>4280 匿名さん
それこそマンコミュも含めて情報を取捨選択すれば良いと思いますよ。特にマンション探しを始めたばかりの方は情報源が野村の販売員からだけなのでカウンターパートの意見を取り入れたいと思います。例えば今出てる部屋なら競合としてさいたま新都心のシントシティも検討したら?みたいな意見は野村からは聞けないでしょうし。
数年後に中古マンションとしてここを検討する人は気軽に手に入るを情報源がマンコミュくらいしかなくなるので、その時は今以上に参考にされるでしょうね。
-
4282
通りすがり
>>4278 匿名さん
それならよりいっそう西川口駅東口徒歩1分のエステムコートが比較検討マンションとして挙がりますよね。
過去にはプラウドタワー審査通ってたけど、ここでエステムコート知ってMR行ったら、プラウドタワー蹴ってエステムコートにしたっていう方もいましたしね(^^)
アリオとかの川口の利便性を西川口で受けられる割にまだ川口のように価格が高騰しきってないので投資価値としても評価が高いですね!
ここより1,500万安く来年の3月には完成するので金利もここより読みやすいですしね!
プラウドタワーは完成いつでしたっけ?
-
4283
通りがかりさん
まだとなりのえきのマンション宣伝してる奴がいるな。いつまでやってんだ。検討者にも住民にも迷惑かけてるぞ。
-
4284
マンション掲示板さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
-
4285
匿名さん
以前の西川口は来る客層(日本人)が悪くて嫌でした。
西川口から離れている場所に住んでいたのですが、車が急に停まったかと思えば、
「西川口ってどうやって行けばいいですか?溜まっているんです。」と道を聞かれたり。
ちなみに私は男ですが、本当に吐き気を催しました。
高校生の時に、西川口駅近くを歩けば、呼び込みが「お兄ちゃんどう?」とか。
制服着てる高校生に冗談でも声をかけますかね。
川口市って、全体的にそういう傾向はあると思いますよ。
良くも悪くも下町なんですよね。住みやすいけど下品なんですよ。
中国人うんぬんじゃないです。日本人もそうです。
-
4286
匿名さん
>>4280 匿名さん
するわけないですよね。
それなのにアンチ頑張るなあ、頑張っても逆効果なのに。
-
4287
匿名さん
>>4273 マンション比較中さん
ですよねー、それにネガがいう「検討」って、検討になってないですものね。そんなに嫌ならこなきゃいいのに?って素朴な疑問持つレベル。
-
4288
検討板ユーザーさん
ネガさんは妬んでるんだから、可哀想だから黙って聞いてあげましょう。あと何ですか?いくらでも聞きますよ。
-
4289
匿名さん
何かよう分からんスレになってる感じ。
あと何戸ぐらい残ってるか誰か知ってますか?
バラの数は嘘だってコメントは勘弁してね。
-
4290
匿名さん
-
4291
口コミ知りたいさん
-
4292
マンション掲示板さん
地盤や洪水の話は十分です。私はその未曾有の大災害が発生するリスクと確率を考えて川口で検討します。覚悟の無い人は他の地域に行ってください。ハザードマップなんて今さら初めて見てるようじゃダメですよ。
川口駅周辺の駅近マンションでここはやはり人気はありますね。三菱を待つ人もいるでしょうけど、いまいち情報が無くて。
-
4293
eマンションさん
ほんとに検討する人だけで十分
災害リスクなんか
あんなうっとうしく貼り付けたりしなくたって、
みんなわかってる
残りは50で、今日第二期3次で小出しにしてるから、
残は30〜40 かな
あとは、ほんとに検討する人が即判断しないと、次の最終期で完売です。
-
4294
マンション掲示板さん
ほんとに親切心でやるなら、
ほか全部の川口にある売れてないマンションにも
時間あるんだろうから、書き込んでやんなよって感じ
これも、みんなが欲しい立地のブランドマンションで、
川口で想定を超える価格設定販売の歪みですね。
本気で検討する人は、
是非後悔のない判断できるとよいですね
-
4295
マンション検討中さん
>>4288 検討板ユーザーさん
そう思います。
気がすむまでどうぞって感じですよね。
総合的に判断して申し込むことを決めました。
はじかれたら仕方ないのでその時には、ここに似た環境(駅近で西公園のような緑地公園のある環境)でさがします。
野村、地所、東京建物の物件ならいいなと思います。
-
4296
匿名さん
>>4292 マンション掲示板さん
本当にそうですよね!ハザードマップやチャイナ化を心配していたら川口には住めません。
覚悟がない人は大宮台地でチャイナ化の心配がない浦和やさいたま新都心、大宮にするべきです。板橋も良いのかもしれません。
-
4297
マンション検討中さん
>>4296 匿名さん
そうですよねチャイナ化はもうしょうがないですもの
運動会に行っても中国語が飛び交っていても気になりませんよ
近くにホテルが建設中ですし、親戚が遊びに来た時に泊まらせるには便利だと思いますよ
-
4298
匿名さん
え?!川口のフラッグシップマンションとみなさんがおっしゃっていたので、
ゲストルーム位はあるかと思っていましたが、無いんですか?!!!
200戸あるので、1室程度はあるのが当たり前だと思っていました。
ホテルが東横〇ン頼みって、なんか嫌ですね。シティホテルはできないのでしょうか?
-
4299
マンション掲示板さん
急に購入者か業者の褒め合いが始まりましたね。
それは全然いいんですけど…
前の投稿引用させてもらいますが、下記の状態がまた始まってしまいますね。
デメリットに対する対策等、明確化されてないものが多いですよ。
そこは我慢できる
むしろそっちのほうがすき
とかとか
-
4300
マンション掲示板さん
ちなみに西川口駅東口徒歩1分のエステムコートにはゲストルーム当然ありますよ笑
親戚とか呼びやすそうです!
コンシェルジュもいるのであちらのほうが西川口のフラッグシップマンションなのは間違いないのかと!
比較検討のご参考までに(^^)
-
4301
検討板ユーザーさん
地域の特性は置いておいて…、改めて確認させてください。
プラウドタワーで、朝の6:30〜7:30から管理人がエレベーターの一台を占有し、残りの23人乗り一台のみを住人で使うような仕様のマンションがほかにあれば教えて欲しいです。
住む前の条件はかなり唯一無二で良いと思っていますが、住んでからしかわからない不確定要素について、精神論ではなくて、ほかと比較して参考になる情報をお持ちであればお願いします。
それでいて、通勤時間に外すように、総会の決議なら時間帯をズラす事も可能でしょうか。
例えば、管理費はあがるけれど、管理人の通勤時間を早めるなど。ただ、管理人なのか清掃員なのかはわかりません。
購入に踏み切る方はクリアされて納得済みだと思うので、お手数ですが、その時に受けた説明などよろしくお願いします。
推察するに、各フロアで一部屋ごと一人乗ったら…、19階の時点でもう乗れなくなってしまいます。現役で働いてる方がきっと多い気がしますし。
そして、もし、おわかりなら、基本、エレベーターはデフォルトで何階に停まっている設定でしょうか。何も押さなくても、必ず一階にいるなど。
毎日の通勤でストレスたまって、管理人に苛立つのも個人的には可愛そうだと思っています。嫌なら買わなくていいではなくて、お互いに気持ちよく暮らすためにアドバイスをお願いします。
-
4302
検討板ユーザーさん
4301の者ですが、追記です。
階段の話は既出で問題なく使えると思うので不要です。エレベーターのみでお願いいたします。
-
4303
通りがかりさん
>>4299 マンション掲示板さん
デメリットって受け入れるものでは?
受け入れられないなら買わなければ良いですよ。
-
4304
匿名さん
その問題は毎日でストレス溜まりそう
かつ エレベーターを増やす等
抜本的な解決策が見出だせない問題なので
私は階段が使える低層を選ぶにしました
-
4305
通りがかりさん
>>4301 検討板ユーザーさん
ここで聞かれても。
誰か責任を持った回答をしてくれるとでもお思いなのでしょうか。
-
4306
匿名さん
>>4295 マンション検討中さん
私もここ落ちたらと、ここに似た立地環境、他にも考えましたが。
あまり離れた所に行く気はないのと公園といっても、だだっ広い野原じゃなく樹木がたくさんある公園がいいんですよね、西公園のような。
王子の飛鳥山、浦和の別所沼も考えましたが自分にとっての利便性やその他の面で川口ほどでは。
遠く離れた地方都市なら駅近で自然もある物件、あるんですけどね。
都内には一等地でそういう物件ありますが、価格的に検討外、門前払いされる物件です。
-
4307
マンション検討中さん
>>4303 通りがかりさん
全くそのとおり。
だからネガであって検討者じゃない、分かってて続けてるんです、誰かが言ってたように聞いてやりましょう気の毒だから。
-
4308
匿名さん
「〇〇の情報はもういらない」とおっしゃる方がいますが、
貴方にとっていらなくても、必要としている方がいるかもしれません。
貴方個人にとって不要と掲示板を仕切りたいのであれば、
ご自分で掲示板を作って運営してください。有益な情報交換に水を差さないでください。
少なくとも私は、良い所も悪い所も知りたいと思っています。
-
4309
マンション検討中さん
>>4302 検討板ユーザーさん
既出と言いますが、それに対する有益な情報はなかったと思います
あなたがこの掲示板の管理人ですか?
-
4310
マンション検討中さん
>>4298 匿名さん
ゲストルームなんか必要ないですよ!!
こんなに近くに高級ホテルが出来るのですから!!
親戚をとめるときにストレス溜まらなくて良いです
-
4311
評判気になるさん
検討者を装うネガだな
しかもだいたい同じ書込だから特定のやつでしょ
なーにがしたいんだろうか
-
4312
マンション検討中さん
自分にとって外せないのは
駅から5分以内、森とは言わないがそれに近い緑がそばにある(地方田舎育ちなので)、周囲の利便性(役所やスーパーなどなど)、物価が安い、閉鎖的じゃない町、都心に出るのに容易、信頼できる売り主、ブランドライン(野村だったらプラウド)、管理に信頼をおける、購入において無理のないこと。
できれば免震か制振。
それ以外は目をつぶると決めてました。
何億も掛けられるなら全てに100%の物件を買えるでしょうが、そんなお金持ってないので。
エレベーターのこと。
今のマンションは23区駅前100戸で2基です。
乗降量かなり多い駅前物件です。
それでも通勤時間帯にエレベーター1人だったり2~3人だったりです。
このプラウド、200戸に2基はたしかに少ないですし、7時半まで1基?でも23人乗れるなら楽勝じゃないですか?待つとしても少しでは?エレベーターを待つ時間は実時間より長く感じるんですよ、不思議なもので。
それから各フロアー各部屋から1人が朝同じ時間帯に勤めにでるとはとても思えません。
それでも、もしも支障が出たら皆さんで問題提起して6時半~7時に作業してもらうなど(その分コストは増えますが200世帯で割れば微々たるものです)対策はあると思います。
それとですね、帰宅時間は各人で違うのでエレベーター昇りは問題ないですね、朝が問題かも?なんでしょう?
もりもり混んでてそうなら自分なら階段で下っちゃうかも、下るのが膝に辛い年齢になってたら最早現役ではないので朝の通勤時間にエレベーター利用はしませんしね。
あるいは出社時間を30分早めるなどして工夫しますね、電車もその分空いてるでしょうし。
エレベーター数がどうしても外せない理由の人は、このプラウドタワー川口は止めた方がいいです。
人それぞれこだわる部分ありますからね。
-
4313
匿名さん
-
4314
マンション掲示板さん
階段が規約で非常時以外使用禁止との情報も購入者からきましたよね。
階段使えないと二階にもエレベーターが止まるって…
-
4315
匿名さん
エレベーターの台数が最優先で気になるなら、そんなに専門的な知識がいる問題ではないので、人の意見など聞かずにご自分で判断されたらいかがでしょうか?
多分書き込んでる人も、あなたと同じレベルの知識しかなくて言ってるだけですから。
近くのタワマンに住んでる普通のリーマンですが、不便を感じた事はありません。通勤時間に満員になって乗り切れなかった事は一度もありません。
台数が多いに越した事はありませんから、これでいいとは言いませんのでご自分でご判断下さい。
台数に関係なく高層階の問題は、エレベーターの点検時(通勤時間を避けた日中)に一台が止まった時に多少待ち時間がある事かな?それでも日中なので満杯で通過って事はないって妻は言っております。
-
4316
匿名さん
>>4306 匿名さん
そこまで周辺環境に拘っていてなぜ川口?チャイナ化が進んでますよ?このマンションは割高なので外国人比率の問題はないけど直近で竣工されるヴィルレ川口は割安が故に外国人が殺到しているようです。
-
4317
マンション掲示板さん
やはりデメリットに対する回答が
私は気になりません
むしろそこが好きです
いやなら他行けば?
とかで対策になってないですね…
有益な情報期待してこの掲示板利用させてもらってます!
私も気付いたことがあればいい対策案コメントできればとおもいます!
-
4318
マンコミュファンさん
>>4316 匿名さん
よく読めば分かりましたけど。
川口ディスリ屋さまは人の判断に揚げ足とっても無意味では?
-
4319
マンコミュファンさん
>>4317 マンション掲示板さん
はい、どんどん出してくださいね、どれだけのものか本当に楽しみにしています。
出来れば今まで出ていない内容ですと本当に本当に助かります。
耳タコが出来て大変なことになっておりますゆえ。
-
4320
匿名さん
>>4314 マンション掲示板さん
それは後に訂正された。
階段OK!
-
4321
マンション検討中さん
階段が使えるのは既出ですよ。
それをまるで未解決みたいに挙げるのはおかしいです。
氾濫リスクにしても、我々でどう解決できるって言うんですか?討論しても意味ない話題をいつまでも出さないで下さい。
どうしても解決したいなら市や国に勝手に言えばいいでしょう。
-
4322
匿名さん
川口駅西口から近い所に祖父母の代から住む年配者ではありますが、私の経験や記憶を投稿します。
私の幼児期に伊勢湾台風被害で1度床上浸水。
畳の上10センチ位の浸水だったと後年親から聞きました。
その後は、中学生くらいまで川が氾濫するたび床下浸水しましたね、5回くらい記憶あり。
しかしながら、その後整備をして以来1度も浸水は経験してませんよ、東口の方は知りませんが西口は道路が水に浸かることすらなかったです。
-
4323
匿名さん
物件的に微妙なところも多いと思います。
プロジェクト自体は、どういう趣旨で立ちあがったんですかね。
悪くはない物件だと思いますが、それだけで売れる時代でもないですし、難しいでしょうね。
-
4324
eマンションさん
-
4325
匿名さん
最近話題の若葉マークさんなので、スルーで。
ここの難点は、価格高いんだよ~(*´Д`)
あとは京浜東北のみって事でしょ。
東京都に接してる川崎市川口市の勢いは凄い。
-
4326
マンション掲示板さん
>>4324 eマンションさん
全くその通り。
難しいというか
もー最終段階だから。
なにいってんだかという感じですね
-
4327
匿名さん
で、残りは昨日終わった時点で、何戸あるんでしょうか?
-
4328
マンション検討中さん
>>4327 匿名さん
50戸くらいではないでしょうか
かなり好調ですね
-
4329
匿名さん
じゃあスタートダッシュの好調さは、ここに来て相当ペースダウンしてるんだ。
-
4330
マンション掲示板さん
売れることには間違いないですが、ブランドと営業さんの勢いで早々に購入決めてしまった人がおおく、
あとから既出のデメリット、懸念事項でてきてこんなに掲示板が大盛り上がりしているのだと思います。
いろんな情報が出てくる前にガッツリ販売しまくったのはさすがだと思います!
-
4331
マンション検討中
>>4329
どんなにネガしてもこの物件は売れてしまうと思いますよ。
目的が何なのか分かりませんが、貴方にとって時間の無駄かと。
-
4332
マンション検討中さん
駐輪場台数が少ないのがネックになっています。
子供用自転車、三輪車をポーチに置くのは管理規約でNGでしょうか?
-
4333
マンション検討中さん
-
4334
匿名さん
>>4332
ポーチも共用部分なのでNGです。極論、厳密には傘も玄関外に置くのはNGなんです。
玄関に入れるしかありません。
-
4335
マンション検討中さん
>>4333 マンション検討中さん
3111さんのレスが一番分かりやすいです
-
4336
eマンションさん
残りおよそ45です。
野村のペースで販売してそのまま売れてる感じですね。
販売前に高くても間違いなく売れると言ったマンマニ予想の通りです。
-
4337
マンション検討中さん
プラウドって売れるの早すぎイメージが私には。
南与野の物件でも駅近だけど南与野でしょ~って思ってたら完売すぐだし。
ここはさらに川口駅近でタワー。
手が出せない価格で悔しい、、、
-
4338
匿名さん
4330さん
何千万の買い物ですよ、買った後にこんなスレで後悔する人なんていないでしょ。
買う前に検討しないのは、よっぽどの金持ちだけです。
買えない人は分かりませんが>
-
4339
マンション検討中さん
-
4340
マンション検討中さん
ここの低層は買い
高いのは、高層、4L、2L、角部屋に単価が乗ってるから、眺望さえ我慢したら、低層はむしろ安いよ
エレベーター問題も解決!!
ただ、ここの高層の眺望は捨てがたいな
眺望か資産価値か
-
4341
マンション掲示板さん
ここの低層は買いではない
エレベーター問題から階段が使用禁止説もあり、危険。
公園近くで虫の報告もかなり多く、虫が苦でなければOK!
低層の価格で西川口の高層階が購入可能
川口価格高騰によりリセールでの利益取得が低層なのに期待薄…
見栄をとるかもっと冷静に比較検討マンションの幅を増やすか
-
4342
匿名さん
西川口の高層なんか誰が買うんだよ
普通の人にきいてごらん
もはやネタだ
-
4343
マンション検討中さん
>>4333 マンション検討中さん
学区は普通だと思います
ただし、外国人も多いのです
運動会は多国籍でオリンピックの感じが味わえる事が出来るので楽しいと思いますよ
-
4344
マンション検討中さん
-
4345
マンション検討中さん
>>4336 eマンションさん
確かに高くてもこのまま売れますよね!!
ネガに気にしなくてもこの掲示板を閲覧していない高所得の方がいますから
-
4346
マンション検討中さん
>>4340 マンション検討中さん
眺望はリリアやキュポーラからご覧になったかと思いますが、そんなによくないかと思いますよ
一度、ご確認された方がよろしいかと思います
-
4347
マンション検討中さん
ネガではないけど、高所得者なら川口わざわざ選ばない
-
4348
マンション掲示板さん
-
4349
マンション検討中さん
>>4346 マンション検討中さん
キュポーラではなくキュポラ。
市外のかたのようで。
リリアやキュポラからの眺めとは違いますね、特にキュポラからとは。
気持ち良い眺めになりますよ。
山々や川、緑、高層ビル群も見えて。
リリアや
-
4350
マンション検討中さん
-
4351
検討板ユーザーさん
ここの高層階からの眺望は良いですよ。南側は荒川で開放感ありますし、その先には都心の高層ビル群が見えます。
新築マンションでこれだけの眺望はなかなか無いです。ここの売りの一つなのは間違い無いです。
言い換えると、その分価格を抑えた東向きや低層階も買いだと言われるわけです。
-
4352
通りすがり
>>4351 検討板ユーザーさん
まあリセール時に残債割れしにくいのは一般的に中層階以下であったり、東側の間取りだったりしますからね。
-
4353
検討板ユーザーさん
一連の西川口関連の発言は、ここのやり取りを妨害するためにやってる悪質なものです。もちろん、ここの検討者にとって不要な情報だと分かっててやってます。何回言われてもずっとやっています。
ですので、いちいち反応してたら向こうの思うツボですし、PCやスマホの電力と文字入力に使う指の筋肉の無駄です。完全にスルーすることをお勧めします。
-
4354
マンション検討中
-
4355
マンション検討中さん
-
4356
マンション検討中
>>4355
古い?何が?
残債割れになるのは10年後の話ですが。
-
4357
匿名さん
>>4354
まさに「町の適正価格に合っていない」というやつですね。
川口に住んでいれば、それは感じます。
-
4358
マンション検討中さん
>>4356 マンション検討中さん
ずいぶん断定しますね、専門家?
-
4359
マンション検討中さん
>>4357 匿名さん
昔の川口の適正価格にあってないだけ。
適正価格に合ってなければこんなに売れますかね?今現在で3/4以上売れてる事実。
財閥系口コミもいい会社の良い物件が竣工2年でまだ売ってる現実に比べたら。
-
4360
マンション検討中
>>4358
失礼致しました。
残債割れは5年後からでしたね。
ブログからの引用ですよ。
>購入時 :価格6,500万円(坪単価300万円)
>5年後 :残債5,673万円、売却4,900万円(坪単価226万円)、収支▲773万円
>10年後:残債4,813万円、売却4,500万円(坪単価208万円)、収支▲313万円
-
4361
マンション比較中さん
残債割れ物件っていう人は根本的に間違っている。
残債割れって物件でなく、購入する人の問題だよ。
マンションって残債割れしないように買うのが基本。
将来価格がどのくらい下がっていくのかは、人それぞれ見立てが違うので議論すればいいけど、
その見込みで残債割れにならないように頭金を積めばいいだけ。
その頭金を用意できないよう人はその物件を買っちゃいけないっていうだけ。
残割れ物件とか言ってる人は、マンション購入の基礎知識もない人。
-
4362
匿名さん
餅つき名人さんのブログの内容を信じるかは人それぞれですが、私から見れば下落率3%で計算した根拠が示されていないと思います。
ブログにはオーベルタワーが築12年で坪単価214万円だからここもそうなるみたいにありますけど、オーベルタワーって新築時は坪単価160万円で値上りした結果が今です。
仮にオーベルタワーが新築時にプラウドと同じような価格で、そこから下落したならまだ分かりますが、値上りした物件を根拠にするのはおかしいでしょう。
餅つき名人さん自らがブログに書いてるように、真に受け止めるべきではないんです。
それでも信じたい人はどうぞご自由に。
-
4363
マンション検討中
>>4362
下落率もそうですが、賃貸で借りた方がお得なレベルらしいですよ。
つまり、粗利乗せ過ぎですね。
>購入した場合
>支払額 17.6 万円(10年固定0.75%)
>管理費修繕費 3.0 万円(仮)
>固定資産税 1.0 万円(仮)
>諸経費 4.5万円(往復)
>専有部修繕費 1.0 万円
>ローン控除 ▲4.1 万円
>10年後の価値 2.6 万円(売却損です)
>========================
>合 計 25.6 万円(10年平均)
>
>賃貸した場合
>家賃 19.0 万円
>諸経費 1.8 万円(敷礼金・更新料・保険料等)
>=====================
>合 計 20.8 万円(10年平均)
-
4364
匿名さん
4346さんこそご自分でリリアからご確認されたらいかが?
確認してないくせに、よくないと「思う」なんて無責任な発言をして人を惑わせるような事をして狼少年ですね。
リリアから南側を見ると、池袋や新宿の高層ビル群、荒川、西には富士山がきれいに見えます。
これ、真実です。
-
4365
マンション検討中さん
残り1/4がこのまま竣工前までに値引きもせずキッチリ売れれば、それがこの物件の価格設定が正しかったって事なんだろうし、餅つき名人さんのおっしゃる通り当人にとって合格であれば買えばいい、ですよ。
グランドメゾン目白新坂のようにこの価格高騰のご時世で50/66戸を第1期で販売、かつ抽選激烈、即日完売というような物件は稀だと思います。
ここはこのペースで売れていけばいいのでは。私も長く川口に住んでますから確かに高いかなって感じますが、それで納得して残り50戸?まできてるのであれば順調と言えば順調でしょう。あとは売れ残り物件の値引きを狙うか否かといったところかな。
-
4366
マンション検討中
餅つき名人さんのブログで、この物件の要旨は以下でしょうか。
>「別に当物件が毎月分配型の投資信託だと言っているのではありません。売れ行きや人気は売り手のコントロール下にある指標であり人気があるからいいマンションだとは言い切れないということをお伝えしたいのです。野村不動産が手がけるマンションならなおさらです。」
>「角部屋で眺望が良好な部屋でもこの値段にしかならないのです。川口駅周辺のマンションは良い部屋でも10年後には5,000万円以下の価値しか残らないと考えておくのが無難です。街の適正価格を上回った価格で購入すると損をするという好例です。」
-
4367
匿名さん
>>4360 マンション検討中さん
誰かのブログそのまま引用ですか。弱いですな。
-
4368
匿名さん
>>4361 マンション比較中さん
残債割れ論の権化はステレオタイプなので自分で考えてないんでしょう。
逆にブロガーがいいと言ったら軽く買っちゃうのかな。
各人で支払い内訳違いますからね。
みんな同じような経済状態じゃないのが分からないらしいですよ。
-
4369
通りがかりさん
本当に恥ずかしくもなく引用のオンパレード。
しかしまあ、読んで購入見送ってるのは分かった。
問題はその後。
興味無くなった物件ならわざわざそのスレくる?
不自然だなあ。
-
4370
マンション検討中さん
>>4366 マンション検討中さん
100%損するって決まってるわけ?不動産なんて株ほどじゃないが未来のことなんて不確定だ。
それに、損しても構わないって腹くくってるから。
損しても他人に迷惑かけない、暮らしに困窮もしないならOK、皆そのあたりも計算して踏み切ってるはずだよ。
-
4371
マンション検討中
論理のすり替えの達人が多いスレですね。笑
引用=恥って頭悪いんですか?
少なくともこの掲示板の捻じ曲げられたコメントよりも客観的で的を得ていると思いますが。
-
4372
匿名さん
>>4371 マンション検討中さん
引用することが恥ではなく、自分で考えないことが恥なのですよ。
-
4373
マンション検討中さん
押し上げがすごいことになっているので、再貼付。
>「別に当物件が毎月分配型の投資信託だと言っているのではありません。売れ行きや人気は売り手のコントロール下にある指標であり人気があるからいいマンションだとは言い切れないということをお伝えしたいのです。野村不動産が手がけるマンションならなおさらです。」
>「角部屋で眺望が良好な部屋でもこの値段にしかならないのです。川口駅周辺のマンションは良い部屋でも10年後には5,000万円以下の価値しか残らないと考えておくのが無難です。街の適正価格を上回った価格で購入すると損をするという好例です。」
-
4374
マンション掲示板さん
残債割れ?関係ないね。
買えたらここ絶対売らないから。
ほとんどの購入者がそうではないかと。
ここに住みたいから買う方向。
ただそれだけ。
経済状態は口出し無用、大丈夫なんで大きなお世話。
-
4375
マンション検討中さん
>>4372
それでは貴方の見解をどうぞ。逃げないでくださいね。
-
4376
4372
>>4375 マンション検討中さん
ごめん。私は4368の匿名さんとは別です。
引用=恥ではないことだけ言いたかっただけです。
あなたに伝えたいことは特にありません。
-
4377
名無しさん
>>4373 マンション検討中さん
しつこくもご苦労!でも、押し上げって何?
自分がやってると人も同じに見えてくるらしいよ。
-
4378
マンション検討中さん
>>4376
はい、言われなくても知ってます。
これは所謂、「都合の悪いコメントの押し上げ」です。笑
無理ポジからすれば非難するポイントなんて何でもいいんです。
-
4379
マンション検討中さん
>>4375 マンション検討中さん
どうせ他人の受け売りなら意味あるんでしょうか?
第一その喧嘩腰は荒しになりますよ。
わざとやってます?
-
4380
マンコミュファンさん
>>4378 マンション検討中さん
だったらおたく、無理ネガ。
-
4381
マンション検討中さん
>>4379
意味ありますね。
貴方は全てご自身で調査して判断されているんですか?
他人の受け売りが一切ない人を探す方が難しいかと。
それではどうぞ。
-
4382
通りがかり
-
4383
評判気になるさん
住まいに儲けとか損とか、その考え方自体が違うのでね、、。
コーヒータイム終わったから仕事に戻ります。
今日のスレは刺激的で面白かった、ありがとう。
-
4384
マンション掲示板さん
-
4385
検討板ユーザーさん
引用とは自分の考えを説明するのに他の材料を参考として使うこと。
餅つき名人さんの文をそのまま貼り付けてる人は、なぜそれが信用できるのかを全くコメントしてません。これは引用でなく、流用です。
-
4386
口コミ知りたいさん
-
4387
検討板ユーザーさん
-
4388
マンション検討中さん
>>4383
コメント有難う御座います。
私も時間になりましたので退出したいと思います。
それにしても、野村さんは掲示板専門部隊でも雇っているのでしょうか。
対応が早くて驚きました。
彼らの対抗策は、「意味のない投稿でネガコメを押し上げる」「論点をずらして反論」でしたね。また暇があれば挑戦してみようと思います。
-
4389
マンション検討中さん
-
4390
評判気になるさん
-
4391
マンション掲示板さん
-
4392
マンション検討中さん
-
4393
匿名さん
-
4394
名無しさん
-
4395
マンション検討中さん
-
4396
評判気になるさん
-
4397
検討板ユーザーさん
検討者層の希望とコメントの内容がずれている。今迷っている人はやめた方が良いですね。始まった頃から頑張っている方ご苦労様です。いつも同じコメントですが、そろそろ潮時ですね。退き際はきれいに!
-
4401
マンション検討中さん
[No.4398から本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
-
4402
マンション建設中
-
4403
匿名さん
餅つき名人さんのブログを貼られたところで何の影響もありませんよ。理由があって信じないからです。
まず10年後に6500万が5000万以下になる根拠がおかしいことは既出です(ネガに押し上げられてしまったので、参考までに4362のレスです)。
さらに家賃との比較ですが、買った場合の支出に売却損の2.6万円が入ってるのは明らかに間違いです。5000万以下になる根拠がおかしいからです。また、比較してる家賃19万の物件って何ですか?まさかオーベルタワーやリプレ?公平に比較するなら、プラウドタワーと同様のスペックの物件を賃貸した場合と比較すべきです。築年数のいった物件なら賃貸で安くて当たり前。一番正確なのはこのプラウドタワーを新築で賃貸で借りた場合と比較することです。
以上より、私は餅つき名人さんの話を信じません。ネガさんがどうして信じられるのかは理解できませんが、聞いても答えないと思うのでいいです。
-
4404
匿名さん
追記です。
比較対象はコスモステーションでしたね。
築12年の物件に今から10年住むのと、新築のプラウドタワーを住むのでは住み心地が全く違うと思います。
-
4405
匿名さん
-
4406
マンション掲示板さん
-
4407
マンション検討中さん
凄まじいネガ対ポジ。
ネガもネガだけどポジも何故必死に応戦?
最低1000万以上の余裕に構えた人が
購入してると思ってたけど、そうでもない?
そんなに資産価値に熱くなるの。
-
4408
マンション検討中さん
別に熱くなってないですが?暇つぶしです。
掲示板ですからね、ここで資産価値とか?別に。
ただ、あまりにアホらしい内容には突っ込みたくなる時もあるだけ。他の人も多分ね。
ま、ネガのことだけど、
やりすぎましたね。
-
4409
評判気になるさん
-
4410
川口市民
残債割れ云々って言い合いになっていますが、
新築分譲6500万の川口のマンションが、10年後に中古で6500円で売れると感じている方っていますか?
感覚的に10年後5000万程度って、私はけっこう当たっている気がします。
このマンションも10年後は古さも感じるだろうし、財閥系が軒並み免震化を進めると発表している以上、
免震は珍しくもなくなるだろうし、みなさんが今比較しているコスモなどと同じような存在になるわけで。
しかも、このマンションの免震は水平方向だけですよね?
これから直下型地震に強い3次元免震を採用したマンションも出てくるようになると思います。
このマンションに、6500万を維持できるほどの価値を見出すことは出来ないかな。
三井のパークコートなどのブランドならともかく、所詮、プラウドタワーっていうのも。。。
-
4411
匿名さん
-
4412
匿名さん
-
4413
eマンションさん
10年後に餅つき名人が、嘘つき名人になっていなければいいですね
-
4414
eマンションさん
>>4410 川口市民さん
10年後に6500万だとは思いませんが、コスモと同じ存在にはならないでしょう。
東口三菱は免震ではないし、東口プラウドも分かりません。建物は10年たっても、この立地は変わらず抜群に便利な上、新たな土地取得も困難です。
つまり川口駅近では他と差別化されてる物件で、中古での需要も十分あります。ちなみに地震で被害が出やすいのは横揺れなので、今の免震でもかなり効果はあるし、それこそ3次元免震を新たに開発してそれを入れたらすごい費用がかかるのでは?
-
4415
評判気になるさん
マンマニさんは広告かお金を受けるようになってからはレビューが比較的あたりさわりなく前向きなものが多くなってますね…
中立とはなかなかいい難いのかと。
ちょこっとデメリット載せて大部分は褒めていくスタイルですね。
有名すぎると本音と建て前が出てきてしまうのがマンション評論家の良くないところだと思います。
-
4416
匿名さん
>>4415
何言ってんだこいつ。
自分に都合が悪いからって言っていいことと悪いことがあるぞ。
そんなことしてたら評論家として干されるに決まってんだろ。
-
4417
マンション建設中
>>4416 匿名さん
言葉が汚いですね。
ここの住人はこんな人ばっかりなんでしょうか。
>駅を出て総合文化センターの横の階段を降りると目の前からプロ野球の日本ハムに入団した清宮幸太郎から知性を抜いたような上品な顔立ちで、金髪でジャージ姿の若者が紫煙を燻らせながら登場しました。川口らしいお出迎えに顔がほころびます。また物件周辺の道路をチェックすると吸い殻がちらほら散見されます。
-
4418
マンション建設中
>>4403 匿名さん
結局、貴方を含めここの住人は値下がりの根拠がないと言いますが値下がりしない根拠も無いんですよね。
何故それを言わないんですか?
何もないからですよね?
-
4419
eマンションさん
>>4418 マンション建設中さん
値下がりしないなんて一言も出てないですよ。出てるのはさすがに下落率3%は無いっていうこと。理由は何度も出てるし、リンクが貼られたまとなブロガーの記事をよく読んでから発言してください。
川口駅近には都内へのアクセスが良いわりに値段が都心より安く根強い人気があります。その中で抜群の立地と免震と長期優良が備わったところは他に無く、中古でも欲しいという需要があるわけです。
加えて、今後同様の物件が西口にできる可能性も低いことあります。
まだ不十分ですかね?
-
4420
匿名さん
>>4417
ここの住人でも検討者でもないよ。
勝手に決めつけてばかりだな。
-
4421
匿名さん
>>4417 マンション建設中さん
もはやアホなブロガーの文をコピペすることしかできないんですね
-
4422
評判気になるさん
餅つき名人さんは知名度もそこそこでかなり中立かつ厳しい意見もお持ちのブロガーですよ。
有名どころになった広告目的の置きに行った当たり障りのない建前ばかりのブロガーになる前のブログなのでかなり参考になるところだと思いますよ。
今後、有名になっていくうちに丸くなってしまうかはわかりませんが…
デメリットもそうですけど、いいところも書いてありますよ!
しっかり読んでみてはいかがでしょうか。
http://x1mansion.com/proudtower-kawaguchi
【チェック項目も多くわかりやすいです!】
-
4423
匿名さん
-
4424
匿名さん
最近のスレは何年後にいくらになるかって話ばっかり。
バブルの時代じゃあるまいし、古くなったら資産価値が減るのは当たり前。住みながら資産価値も維持したいなんて、そんな虫のいい話があればみんな飛びつくに決まってるじゃん。
そんな事を真剣に検討材料にする人は、ここはやめた方がいいに決まってる、何故なら高いから。
だからこんな堂々巡りのしょうもないスレの応酬、高くても買う人は買う、高いから買わない人は買わない、買えない人も買わないって事ででいいんじゃないの。
只、リプレの売り出し価格を見ると、築25年でこの価格通用するの?っていうのが、今時点の現実です。
一号棟に入ってる不動産屋で二件で出てるので確認するとわかります。因みに同じレベルでもう一件出てたのですが
売れたそうです。
-
4425
通りがかりさん
ここでずっとブーブー言ってるなら、都内の一等地でブーブーしたらいいのに。
-
4426
マンション建設中
>>4421 匿名さん
貴方レベルよりは少なくともマシかと。
-
4427
匿名さん
川口の西口で抜群の立地と言われても。なんだかんだと言っても、川口は東口が一等地なんだよね。
しかもこのマンションの立地では、駅とマンションの間には商業施設が極めて少ない。
10年で1000万程度下がっても不思議ではないよね。
だってそれ以上の価格なら、川口ならもう少し加算すれば新築が買えてしまうもの。
新築を上回る中古価格になるだけの理由がこのマンションにはないよね。
-
4428
マンション検討中さん
>>4427 匿名さん
なんで駅と当物件の間に商業施設がいるんですか?
駅と当物件の間は西公園とリリアなんだから商業施設が建つわけないでしょう。
しかし商業施設は当物件のすぐそばに使いやすいスーパーが2。
スーパー2とゆうちょ店舗、都市銀ATM、数少ないが個性的で美味しい飲食店いくつか。
これで十分過ぎるほど快適ですよ、僕自身。
その他は、わけなく行ける東口で用足せますしね。
商業施設に回りをぐるっと囲まれた物件が嫌だから西口を選んでるんです、西公園とリリアのそばが好ましいんです。
東口の市役所行政センタや図書館、デパ、各種飲食店にもすぐ行けての落ち着いた環境ですよ。
周囲環境で商業施設の多さが大事なポイントのかたは東口を選べば済むだけでしょう。
このスレ見ても仕方ないですよ、西口物件ですから。
-
4429
マンション検討中さん
>>4403
お前ら無理ポジの意見が纏まってなさすぎなんだよ。
残債割れするか否かは頭金の多寡で決まるが、ポイントはそこじゃないだろ。
頭悪いのか?
どれだけ、この物件の価値が10年後下がるのかがポイントだろうが。
逆に言えば、現状の価格が適正かどうか。
-
4430
マンション検討中さん
お前ら って言葉見ただけでまともに読む気しない、下品過ぎ。
-
4431
マンション検討中さん
>>4430
核心を突くと逃げるね~ここのスレは。
人気物件に飛びついただけで大した意見持ってないのはお宅らでは?
自分の意見は持ちましょうね。
-
4432
マンション検討中さん
ジャイアンみたいな下品な人が叫んでますね笑
これだけ説明されても分からないくらいですから、理解が追いついていない苛立ちをぶつけているんでしょう。
そんな人はまともに10年後の話はできませんから、ここじゃなくてもっとお求めやすい価格の所がいいですよ。
もしかして、清宮幸太郎から知性を抜いたみたいな人って...
-
4433
マンション検討中さん
>>4432
その手の反論は飽きました。
論点をずらさずにお答えください。
-
4434
マンション検討中さん
っていうか、専門家なら10年後のことまで確信もっていえちゃうものですか?って思います。
討論逃げじゃなくて、素朴にそう思うんですよね。
その含み損益を考えてもここを契約した人はそのあたり納得の上では?
要は絶対損したくないなら別の物件がいいのかなあ?
絶対損しないそんな物件ありますか?
固有名は要りません、あしからずです。
あと、地縁はありますよ。
川口は確かに住んだことない人からしたら何故に川口にマンション買う?ってことでしょ?
でも、これからも川口に住み続ける選択のみなら川口の中で考えるわけです。
で、どうせなら今まで無かったプラウドタワー。
無理せず買えるなら、無理しても少しならってことなのでは?
絶対損したくない人は絶対損しない物件を探してください、ここプラウドタワー川口はどっちだかわかりません。
答えになってないかもしれませんが、正直なところはそんなとこです。
-
4435
マンション検討中さん
>>4434
うーん、想像してた回答と少し違い残念です。
現在の川口の相場よりこの物件が割高というのは皆さん同じ見解なんですよね?
であれば、将来的に価値があがる要素が何かあるのかなと思い、質問した次第です。
例えば、川口駅西口の再開発計画があるとか川口駅利用者数が年々増加しているとか、地価が上がってるとかなどなど。
既出でしたらすみません。
-
4436
評判気になるさん
10年後の価値が下がることは減価償却もあるので当然ですが、初期費用が多ければ多い分リセール時の売却損の可能性は高くなってしまいますよね。
初期費用を抑えて、かつ川口近辺ということであればよく話に出る西川口駅東口徒歩1分の【エステムコート川口並木】が候補に挙がります。
こちらなら川口のようにまだ価格高騰するまえなので、10年前の川口の感覚です!
10年前に川口物件購入した先見性のある人たちは当時めちゃくちゃ叩かれましたが結果大成功でしたね!!
-
4437
匿名さん
-
4438
匿名さん
>>4437 匿名さん
ほんとにね。みんなわかってたから釘差したのに。ずっと張り付いて粘着してて執念?怨念?が凄まじい。
西川口の物件も平米数を狭くして販売価格を下げているだけで坪単価を周辺相場と比較すると全くお得ではなく見事な高値掴みだけどね笑
-
4439
マンション検討中さん
>>4436
貴方のせいで論点変えられてしまいましたね。
誰も中国人向け物件には興味ないので、【ハウス】でお願い致します。
-
4440
評判気になるさん
ここより1,500以上安くて高値掴みとはさすがに言えないんでしょうか。
あの価格で設備もすごく、ゲストルーム、コンシェルジュ…西川口東口のランドマークマンションであることは間違いないかと。
よって比較検討マンションにはなりうるのでは?
-
4441
4434
>>4435 マンション検討中さん
そうですね、個人的には確かに想像以上の価格ではありました。
想定を遥かに超えましたから。
しかしタワマンで免震だと高いものなんだなあ、しょうがないなあと思い、前向き検討なんです。
地縁ありの1人でして。
将来的に価値があがる要素ですか?
川口駅西口の再開発計画?
何だろう、西口駅前界隈の道幅が広がり電線が地面の中になるのは知ってますが、それって再開発と言えるのか言えないのか?
川口駅利用者数が年々増加している?
これは増加してます。
人口増加数からも言えますが駅の人混みが昔とは隔世の感があります、しかも若い人が増えた。
地価が上がってる?
これはあくまで自分の所有不動産査定により感じてるんですけどね、駅前物件80㎡新築時5000万弱だったのが4年前査定で4700万位でした。
それが今回査定で最低5800万~ということでした。
個人的なことや、的確ではないことで申し訳ないですが、
どうなんでしょうね、川口バブルで一過性なのかどうか、そのあたりもよくわかりませんがあげさせて貰いました。
-
4442
匿名さん
>>4440 評判気になるさん
西川口の物件は61平米4500万、坪単価約240万。正確な価格は把握していないけどおおよそこのくらいでしょう。西川口で坪単価200万超えている物件など存在しないのでこれは高値掴みと言わざる得ないかな。同価格であれば南浦和や浦和の日照に難ありの財閥系マンションを買ったほうが間違いなく資産価値を維持できます。
あなたが何度も引用している餅つき名人さんが西川口の物件を評価したらおそらくコテンパンにされますよ。パチンコ屋が隣接、近隣にラブホあり、線路脇。
信者のあなたとはこれ以上の議論をするつもりはないので続きはそちらの掲示板で問題提起して勝手にやってください。
-
4443
マンション検討中さん
すごい粘着質なんだね西川口の物件の人。
ここで宣伝したところで客層が違うわけだから意味ないのに。
オイコス赤羽にでも行けば相手してくれるかもよ。
まー向こうは向こうで東京アドレスに拘りのある方とかいるんだろうけど。
長く川口に住んでるけどここ最近の西川口には形容しがたい空気感がある。
生活圏には少しでも安心感が欲しい。
川口にしても安心感の面では浦和や文京区にはかなり劣りますけどね、西川口とは雲泥の差かと。
-
4444
通りがかりさん
-
4445
マンション建設中
御回答有難う御座いました。
こんな質問をしておいて何ですが資産価値の維持が全てではないですからね。
このスレを見ていると、どこかミーハーみたいな人達が多い印象だったんですがきちんと考えて購入している方もいて安心しました。
お付き合い頂き有難う御座いました。
-
4446
通りがかりさん
このマンションの立地条件は良いです。だから官舎が出来たのです。更に、プラウドのイメージ戦略が良く、購入ターゲットをうまく絞っていると思います。これは、他のマンション販売も見習うところが有りますね。何度も同じマンションを引き合いに出すのは、相手にされたいからで、宣伝目的ではないですね。寂しい限りです。本人に言っても無駄ですが、ストーカーコメントどこにもいます。気にせず楽しいコメント期待しています。
-
4447
検討板ユーザーさん
10年後に同じ価格を維持するのはほぼ不可能でしょうね。
それはここに限ったことではなく、今の不動産の相場がピークに近いので、都内を含めてどこも同じでしょう。
あとはどのくらい下がるか?
これまでのコメントであるように川口駅西口は閑静な環境で、さらに駅近だと東口の商業施設も楽に使えるので地元を中心に人気があります。
また今の西口に似た築年数、似たスペック(立地、免震&長期優良)のマンションがありません。10年後、西口で中古マンションを探す人にとってここは第一候補になるわけです。
そう考えると、まだ下落率は他よりマシだと予想しました。
川口市の計画では西口で大規模な再開発はありません。変にタワマンや居酒屋とかパチンコ屋ができるより、逆にそれが閑静な雰囲気を維持するので、私はポジティブにとらえてます。
-
4448
マンション掲示板さん
ここは川口で過去に無い値段で高い。
西口駅近で生活環境が整ってる立地の上に、免震とかプラウドタワーとかいろいろ揃っているのも過去に無いわけです。
故に、高いなぁと思いながら皆さん納得してると思いますよ。
そして地縁がある人が多いので、リセールバリューは二の次にですな。
-
4449
マンション建設中
>>4448 マンション掲示板さん
初めてだから高いはず。というのを都合の良い解釈だとは思わないのですか?
人気だから高いはず。というのを都合の良い解釈だとはおもわないのですか?
-
4450
マンション掲示板さん
>>4449 マンション建設中さん
初めてだから高い?人気だから高い?
全く違いますね。
他に無いから高いんですよ。このマンションのコンセプトですよ。
ここは官舎が更地になったときから注目を集めて、価格が発表になる前からずっと人気ですよ。
川口の人じゃないですよね?ちゃんと解釈してもらえないでしょうか?
-
4451
マンション建設中
>>4450 マンション掲示板さん
頭悪いんですか?
自分で人気って言っちゃってるじゃないですか笑
-
4452
匿名さん
西口の懸念点は隣接地域に外国人が年々増えていることですね。近隣学区である仲町小・中学はこの1、2年で急速に外国人化が進んでいます。川口市の学区選択制が廃止されたので将来的に飯塚小が厳しい環境になっても本町小などには移動できないことを知っておいた方がいいです。西川口と雲泥の差と楽観視している人もいますが他地域と比べると川口は褒められたものではないので安全に暮らしたいのであれば浦和がいいですよ。
-
4453
マンション検討中さん
-
4454
匿名さん
>4447
>地元を中心に人気があります。
地元で西口が良いという人、少ないと思うけど。
東口、商店街を中心のエリアが人気。
西口が人気エリアだったら、賃貸も分譲ももっと高値で推移していたでしょ。
あーんど、人気があるならもっと開発すすんでいたでしょ。
テキトーな事を言わないでくださいね。
-
4455
マンション掲示板さん
>>4451 マンション建設中さん
どうでもいいけど、理解できないからって他人を貶すのはやめてもらえないですか?品性のかけらもないですね。
人気があるから高いっていうのは、野村が「ここは地元の人気が高いから、価格を高くして利益をあげよう」ってことです。
この土地は売り出されてからすぐに複数のデベが目をつけて、結果的に野村が莫大な費用をかけて取得した土地です。人気があるから競合したわけです。つまり野村の利益はそんなに出てないんですよ。もちろん値段を上げるのは簡単ですが、川口で過去に無い値段になることを考慮して、内装や設備で妥協してる点があるのもあります。
-
4456
マンション掲示板さん
>>4454 匿名さん
過去スレに何度も西口だから買う、西口のマンションを待っていたって何度も出てるでしょ。
川口市の方針として、商業施設を東口に集中し、西口は文化的な住宅地を形成するとありますよ。
川口市の再開発計画の方針について読んだことないんですか?
あんたこそ呆れるほどテキトーですよ。
-
4457
川口市民
>>4454 匿名さん
人気が無いなら、なんでここが売れてるんですか?参考にしたいので説明してもらえないでしょうか?
-
4458
名無しさん
まぁ、ネガ相手によくそこまで丁寧に説明しましたね。
都内のちゃんとした物件のスレとか見てるとこんなネガは無いんですけど。。。
やはり川口だと買えない層の妬みが酷いですね。言葉遣いも汚いし、知性も感じられません。
-
4459
評判気になるさん
ここで気になるのは皆さんが下記情報をそれぞれどう受容していってるかですね。
価格
リセール時の残債割れリスク高
エレベーター少
仕様がタワー系では庶民的
川口の国際化
公園隣接による虫発生
ブランドイメージが現時点では良い
ライオンズマンションのようにブランドイメージは下がっていくものですが…
親戚よんださいのゲストルームは欲しかったですね…
そんなに管理費あがるものではないので
免震はすごくうれしいですけどそこで仕様やらいろいろ削らなくてはいけなくなってしまったのでしょうか。
いいマンションなのにもったいないです!
-
4460
マンション検討中
>>4455 マンション掲示板さん
マジで頭悪いんですね。
「人気があるから価格を高くして利益を上げよう」と「土地の取得の際に競合してコスト高になった」は全く噛み合っていません。
何でこんな事を指摘しなきゃならないんだ…。
-
4461
匿名さん
>>4459 評判気になるさん
あなたはもういいでしょ。
これ以上しつこく書き込むのならそちらの掲示板にお邪魔して問題点の洗い出しと他社物件の宣伝をしますよ。
-
4462
通りがかりさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
4463
匿名さん
このスレどこまで行くの?
買った人と買えない人のいがみ合い?買わない人はジエンドだからネガポジは買えない人?にぎやかな東口が好きな人と静寂な西口が好きな人は好みの違いだからどっちがいいなんて全く不毛な議論。洋画と邦画、日本画と西洋画、どっちがいいって言ってるのと同じで単なる趣味の違いですね。
ましてや東口の方が資産価値が高いなんて言うのは、単純に人の意見に左右されてるだけで、人を非難してないで住不、三菱、野村の東口を購入されたらいかが?
最もそういう人はどっちも買えないか。
-
4464
匿名さん
>>4449 マンション建設中さん
わかった。
なんだかんだ言っても高い。
けど欲しい物件ってこと。
東口三菱や野村も値ごろ感あるものを出してくるとは思えない。
この物件に価格的に沿ってくると思う。
出してきても免震ではなく長期優良でもないと思う。
駅近、プラウドタワー免震長期優良、自然にふれられる周囲環境の利点、今後西口には出来ないだろう等々で、野村の強気の読みによる値づけってこと。
だとしても買いたいんだったら誰も止められないよね?
-
4465
匿名さん
>>4457
他に200戸規模のマンションが川口に無いからじゃないの?(笑)
だけど、決してこのマンションが人気物件とは言えないと思うけど。
即日完売しているわけでもないし。抽選が激しいわけでもない。
MR予約状況を見ても週末でも空いている状態。
竣工まで2年あれば、そりゃ売り切るでしょうが。
-
4466
マンション検討中さん
買いたいから買うという気持ちが一番。
他人がなんと言おうと買いたければ買う。
自己責任。満足指数で考える。
-
4467
評判気になるさん
常に抽選が激しくて即日完売。それは業界的には完全に値段設定の失敗だよ。
野村はそんなのは確実に避けるし、今回の価格ですら安すぎたという声が社内からでてるくらい。
モデルルームなんて予約が入ればいくらでも営業を増やして対応可。第一期の時にいた精鋭達が本社で待機してる。
逆に言えば、いくらでも予約を取りづらくすることできる。そういえば、ステーションコートはいつでも残1席とかだな。あんなに毎週末必死にティッシュ配ってるのに。
-
4469
マンション掲示板さん
[No.4468と本レスは、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
4470
評判気になるさん
-
4471
匿名さん
-
4472
マンション掲示板さん
繰り返しになりますが、餅つき名人を挙げるレスとエステムコート(同一人物です)さんはスルーしたほうがいいです。
言ってる内容も、ご本人自身もまともなじゃないです。そんな人に使う時間は1秒でも無駄です。
-
4473
マンション検討中さん
>>4468 口コミ知りたいさん
たかがマンション買って優越感に浸るとはさすが川口クオリティーですね笑
割高な借金背負っただけですよね?
-
4474
匿名さん
-
4475
マンション検討中さん
-
4476
評判気になるさん
ブロガーとの癒着がやばいですね。
さすが野村です。
-
4477
マンション検討中さん
>>4471
三井さんの内容に妙に納得。
マンマニはここの広告体になってるし
逆にダメなマンション教えて欲しいくらい
業界寄りになってしまってる。
-
4478
匿名さん
プラウドタワーというネームに固執している方は何?
プラウドタワーというネーミングがついて、そのネーミングだけを有難がっている感じがしてしまう。
プラウドタワーってそんなに貴重?
ハイブランドを得意としているのは不動産業界の三大財閥。
三井を見ても、パークマンションってそこら中に作っていないでしょ。
野村は割安感があるオハナなどを作るのを得意としている感じがする。
野村にハイブランドを感じない。
-
4479
匿名さん
-
4480
マンション掲示板さん
コメント内容が検討者の為でなく、自分の意見主張の場になっています。一段上の場にしましょう。
-
4481
評判気になるさん
ブランド名もいまだけですよね。
ライオンズマンションとかイメージしやすいと思います。
ただ、こだわる人はこだわるのでそれもありだとおもいます!
ブランド名に価値を見出してブランド料として数百万払う価値を見出して購入するパターンですね
-
4482
マンション掲示板さん
>>4479 匿名さん
読めば分かるように妬みが根っ子にあるから文句のための文句。まともな考えなんかないから放し飼いしときましょうよ。
-
4483
マンション掲示板さん
>>4481 評判気になるさん
はい、車や服、バッグ買うのに好きなブランドあるのと同じ、マンションもそれと同じってことなら口にチャックしてくれるんですか?それならそういうことで結構ですが?
-
4484
通りがかりさん
自分がもしねたんでたらここには
来られない、
こんなとこ見たくないだろな。
来るには目的あるんじゃない?
-
4485
マンション検討中さん
>>4484 通りがかりさん
竣工まで売れ残ればMRや売れ残り不人気部屋の値引きがあるかと思いネガ、なら他物件でよく見た手口です。
竣工後2年経ち中古業者に一括で販売させたソルクレストでもその後売るときは価格に差がないですからね、投資目的あるいは何年か住んで元を取りたい人にとってみればこんな良い物件はないでしょう。値引きを受けられればの話ですが。
そもそも野村の手口って竣工までに売り切ってしまうスタイルですからね、売れ残るかどうかはわかりませんし値引きするかどうかは……ね。
-
4486
匿名さん
モデルルーム、満席かなと思ったら、明日も明後日も空いているんですね。
-
4487
匿名さん
-
4488
マンション検討中さん
モデルルームの予約状況なんてデベの裁量次第でどうにでもできるからね
-
4489
匿名さん
竣工2年も前から売り始めないと、売り切れないのでしょうか?
-
4490
匿名さん
は?販売できる段階になっても寝かせとけばいいんですか?
意味がわからん。
-
4491
eマンションさん
全戸対象のセレクトシステムもここの売り。
それを実現させるために早めに販売。
-
4492
匿名さん
価格設定が妥当かどうか書かれていたけれど、
新築でこの程度の抽選では、中古でこの価格ではまず売れないと見るのが一般的だろうな。
資産価値の維持が難しい物件だろう。
-
4493
eマンションさん
>>4492 匿名さん
山ほどマンションがあり、竣工前完売がかなりすくなってる中、抽選物件ってなにいってんの?横浜北中くらいっしょ
竣工1年前に完売ってかなり好調だよ?
仮に10年後川口でここに対抗出来る物件どこ?
もー敷地も少ないから西口でこれ以上の立地、ブランドマンションないでしょ?
どこ買うの?
10年後だと、どの周りのマンションも築25年から30年くらいして、修繕高いマンション買う?
-
4494
マンション検討中さん
ここは免震とあってか共用施設少ないのに
10年後くらいでも築25年くらいの周辺マンションより
管理費修繕費高いよ。
そもそも、ここ自体20年後は管理修繕で6万近くだよ。
金利も上がりそうだし、でもここの購入者は余裕か。
-
4495
匿名さん
リセールバリューとか、中古でこの価格では売れないとか、かまびすしいスレが多いですが、最近の若い方は転売が最優先で購入されるんですね。年寄りには時代のギャップを感じます(いい悪いではありません)。
私も何回か買い替えをしましたが、常にその時点で使える資産内での生活レベルの満足が最優先、買い替えは時の運でした。買い替えたいと思った時に、見合う物件や資産がなければそれまでですし、買う気がない時でもいいと思う物件が出て資産的に可能なら買うっていう感じ。まぁ男と女の出会いと似てますね。
そうは言ってもいつか死んでいく人には終の棲家が必要ですので、ここをそうする人とまだ頑張って何回も買い替え続ける人とは、そもそもスタート地点が違いますので、この論争は不毛ですね。
自分としては、買い替えを前提として購入するには絶対的価格としては高いので止めた方がいいと思います。
※高くないっていう批判は止めてね、そう言える人は一般人からは嫉まれる人ですから
終の棲家と思う人には、ここはいいんじゃないんでしょうか。荒川の決壊や大地震の前にあの世に行ければ丸く収まる。若い人は色々心配事が多くて大変ですね。
-
4496
マンション検討中さん
違う。
管理費は変わらない、ずっと。
修繕費が変わっていく。
修繕費についてはプラウドタワー川口検討者向けセミナーできっちり詳細に説明受け済み。
タワーであり免震装置のメンテもある為、当然の費用。
それに納得出来なければ他をあたれば良し。
おかまい無く。
-
4497
検討板ユーザーさん
批判論調はよろしくないけど安いと思ってる人が安いと書いても別に構わないと思います、荒しではないのだから。
禁じる権利はないのでは?
お金持ちさんが素直にそう思うならしょうがないし、都内のかたもそう思うんでは?
-
4498
匿名さん
荒川決壊とか大地震とか?もしそうなっても、それってプラウドタワー川口だけの問題じゃないわけですが?
-
4499
マンコミュファンさん
>>4496 マンション検討中さん
でしたね、確かに。
修繕積立金が破綻しないようにマンション設備も豪華に見えるが実は無駄なものをカット、甘い積立計画で破綻しないようにも考えられていると感じ安心しました。
-
4500
マンション検討中さん
修繕費心配なら戸建てにしよう?だけど、うちの実家、戸建て築30年弱でイロイロ直したら1000万近くかかったけど。戸建てでもちゃんと小まめにメンテしたら掛かるんですがそれをしないで先送りは出来ますな、自由だから。後でどかんと払うかたちにはなっちゃうけど。
-
4501
マンション検討中さん
自転車で東口に出るためにはアンダーパスを通るしかないのですかね?
なかなか危険な感じがして
あのアンダーパスが解消される予定などあるかご存知ですか?
また、マンション前の道路が自動車学校の練習ルートとなっているのが気になっています
-
4502
マンション検討中さん
>>4495 匿名さん
終の棲家、大いに結構だと思いますよ。
リセールで叩かれてる要因はこの物件が他物件と比較して割高だからだと思います。
私もリセールは気にしてませんし上がればラッキー程度に考えてます。
-
4503
マンション検討中さん
>>4501 マンション検討中さん
西公園の端っこから東口に出られますよ。
自動車学校の練習ルートなら余計いいのではない?教官が目光らせて運転してますから。
-
4504
評判気になるさん
せっかくプラウドタワーという名前で割高設定にするなら、もっと設備もタワーらしく西口のランドマークになるぐらいにして欲しかった…
タワーにしては設備が中途半端でそのわりに価格設定がプラウドって名前にひっぱられてる笑
-
4505
匿名さん
もっと設備を良くしたら、もっと高くなっちゃったりして。
-
4506
匿名さん
消費税の増税タイミングでは、うりさばけないと考えて
このタイミングで売り始めたんでしょ。
-
4507
匿名さん
>>4501
陸橋か土手の方まで行かないと、アンダーパスを利用する以外にチャリで東口には行けない。
目の前のアンダーパスも幅が狭い&カーブして見通し悪い&坂がきつくて危険。
駅下は人通りが少なくて気持ち悪い。
リリアパークトンネルの側道は、ホームレスがいたり人通りが少なくて気持ち悪い。
改修の話は聞いた事ないです。
>>4503
それ、アンダーパスって言うんだよ。
-
4508
マンション検討中さん
>>4507 匿名さん
あのアンダーパス、解消
のワードからいったら西公園の方は入ってないと考え伝えたまでですけど?
横から揚げ足とるなよ。
-
4509
通りがかりさん
ネガの相手は止めましょう、馬鹿らしいです。決着ついてる話を何度もむしかえしてるあたり、マトモな話になんかなりません。ネガ、ここを売れ残らせたいからやってるんですよ、効果的と信じてるらしいですね。完無視しましょ。
-
4510
マンコミュファンさん
変な質問やアホらしい質問って普通に臭わない?
自演目的だから構わないに限るヨ。
-
4511
マンション比較中さん
>>4505 匿名さん
ですねー。ここに限らず最近の新築マンションはどこも仕様を落としてますよね。価格上昇を押さえるためらしいですが、今買いたい者には今売ってる物件から選ぶしかなく、悩ましいですね。
-
4512
匿名さん
人口減少、供給過多、金利上昇・・・今の時代一般論なら無理して高額物件を買う時ではない
悪いマンションとは思わないけど、やはり価格が高い
経済的にそこそこ余裕があって、このマンションが自分の価値観に合うと思った人が川口であるメリットもリスクも考慮した上で買えばよい
-
4513
マンション検討中さん
>>4509 通りがかりさん
何がネガなんですか?
普通に質問してネガ扱いされたらだりませんね
-
4516
匿名
[No.4514~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
4517
名無しさん
値段が今までより高いからって見送っても、今後安くなる見通しなんか全く無い。むしろこれからは川口駅前で坪300が普通になる。
マンションを建てる土地、特に駅前はどこのデベも血眼になって探してる状況。
建築資材も高騰し、土木業界は人手不足。これからの若者が喜んで土木業に行くとは思えない。
さらに消費税増税と住宅ローン金利まで上がったらと思うとね。
今、自分が良いと思った物件があるなら迷わず買うに限る。
-
4518
評判気になるさん
迷わず購入して後悔された方も多いですし、
そういったことを防ぐために掲示板の情報も確認したりするんでしょうね。
-
4519
マンション比較中さん
>>4517さんの言うとおり、待っても今後良くなる見込みが全くない。新築マンションに限れば、価格は高く仕様は低くなる未来しか見えない。本当に悩ましい。
-
4520
マンション検討中さん
-
4521
通りがかりさん
2020年の答え合わせを楽しみにしてます。
特にエレベーターの課題とリセール価格
他のマンションとの新築時の価格差
通りがかりのため、レス、返信しないでください。見ませんので。
-
4522
匿名さん
完全に
検討者なんかじゃないよねー。
検討者と話がしたい。
-
4523
匿名さん
購入者ですが、今までのコメント内容を見て本当に購入して良かったと思います。
検討者の皆様、色々考えて検討して下さい。
御意見賜っている方々、愛情のあるコメントしてあげて下さい。皆様人柄がでていますね。
-
4524
匿名さん
4518さん
迷わず購入して後悔した人が多いって、具体的情報源は何ですか?
あなたが購入した人を見つけてインタビューした結果の具体的事実ですか?
それとも、最近話題の「全部、嘘!」って言った人と同じ、単なる個人的な意見でしょうか?
お答えください!!!
-
4525
マンション検討中さん
少なくとも西口にここ以上の立地が今後出ないとは言い切れないと思う。
-
4526
匿名さん
>>4524 匿名さん
嘘に決まってますよ。
住人板見ればわかります。
みんなうきうきですよ。
-
4527
匿名さん
少なくとも西口にここ以上の立地が今後出てくるとは言い切れないと思う。
-
4528
マンション検討中さん
ここの立地は駅から近いけど、線路の真横じゃないとか、スーパーが駅との間にあるとかいろんな面で絶妙な位置にあると思う。
ここを超える立地は既存のマンションを取り壊さないと出ないね。いずれにせよ、かなりの先の話だな。
-
4529
評判気になるさん
非購入者ですが、いままでのコメント見て検討するか悩んでよかったです!
あからさまに不自然な擁護コメントもたくさんありましたが、デメリット情報も多く非常に参考になりました!
良い掲示板でした!
-
4530
評判気になるさん
実際、前向きな情報は営業さんからたくさん聞けるので、こういった掲示板ではデメリット情報を取捨選択していくのがいいですよね。
懸念点やデメリットをどう許容していくか、他のマンションのメリットデメリット合わせて検討していきたいですね!
-
4531
検討板ユーザーさん
ここを見て購入するかしないか決定する人なんているの?
匿名掲示板でしょ?
メリットもデメリットも現実で裏付けとりますよ。
作為的投稿は圧倒的にネガの方でしたよ。
-
4532
マンション検討中さん
土地・立地については地権者次第でどうとでもなるし、川口市の土地整備計画に変更があったり、JRの方針次第では価値が出る場所もあって当然なので、今後ここ以上が出ない、ここが最高というのは購入者・検討者のエゴでしかない。その上で、現在販売中・発表済の川口市内新築マンションの中では立地に関しては当物件は最高の類だと思う。
-
4533
駅前
エゴとは言い過ぎ。
もしそうなった場合、反対運動なんてしちゃったらエゴだけどね。
地権者次第云々以下、そうならないパーセンテージからいったら、そうとうだよね。
-
4534
マンション検討中さん
>>4532 マンション検討中さん
プラウドタワーの目の前の国有地も将来は入札にかかるでしょうね
結構まとまった土地だと思います
-
4535
周辺住民さん
-
4536
マンション掲示板さん
民主党が止めてたんですか。
何で止めるのやら、まったく。
予算がついてよかった。
-
4537
匿名さん
札幌が液状化って。
地震が来ても札幌が液状化するなんて思ってなかった。
戸建てかタワマンかで迷ってたけど、台風や地震で被害受けた時のこと考えると後者の方がいいのかなぁ?
出張多いから不在時に妻とちっさい子供が被災したらって考えると戸建ては大変な気がしてきた。
-
4538
通りがかりさん
マンションは自家発電できるし、何かと防災対策してるから戸建てで何もついていないよりは安心感あるかな?
-
4539
周辺住民さん
-
4540
マンション検討中さん
教習所も昔はたくさんあったのに今やここの一か所に。時代ですかね。大雨の日はチサン水没して悲惨なんて言ってましたけどね。BMWで教習してたセントラルが懐かしい。
-
4541
匿名さん
>>4538
検索すると出てきますが、マンションの自家発電は非常用エレベーターの運転程度です。
燃料は軽油。軽油も蓄電池も切れてしまったらお終いが現状です。
市役所などの公共ビルで「72時間分の発電能力を維持する事」が義務付けられている程度なので、
そこからも、一般マンションの自家発電はあまり頼りにならないかがわかると思います。
エレベーターは、大地震の後に余震がいつ来るかわからない中で使うのも怖いですよね。
無いよりはあった方がまだマシかな程度に思っていた方がいいですよ。
-
4542
マンション検討中さん
災害時、個々で対処する戸建ては荷が重いんだよ。
あと、流されない潰されない点でマンションかな。
細かい被害は色々あるだろうけど、とりあえず「残ってる」って救いだよ。
-
4543
マンコミュファンさん
個人的オススメ間取り。
皆さんいかがでしょう?
最上階
資産価値、金額無視しやはり眺望満足度は高い
東向きのタワー間取り20階
間取りがよく、高層階で価格も抑えめ
南向き5階
南向きで価格も抑えめ、眺望もギリぬけて階段利用も可能
東向き3階
とにかく坪単価安く日当たり無視したら、価格維持率高い
-
4544
匿名さん
>>4542
あ、たぶん逆だと思いますよ。
マンションはこちらに限らずに、天災などで大規模な修繕が必要になった場合、
突発的な出費と修繕にどこまで出すのか、住人の中で非常に意見が分かれてくると思います。
あと、今の戸建てはつぶれないと思います。
つぶれるのは阪神淡路以前の瓦の重いような昔の住宅ですよ。
-
4545
匿名さん
最新のダイヤモンドで、川口の人工増加率が都内以外で1番上の12位だったね。
上位は全て東京で、ちなみに1位は世田谷区。
その流れでプラウドタワー川口も評論家が人気物件であげてたな。
よくわからんが、なんかの指数が1が人気物件らしいが、ここは4くらいあって、全国でもそんな多くないらしい。
-
4546
通りがかりさん
周辺で反対運動はないようです。
強いてあげれば、ここでのコメントくらいですか。近くにホテルも出来明るくなると良いですね。
-
4547
マンション掲示板さん
川口もようやく今年、リクルートの住みたい街ランキングで50位くらいに入り、穴場の街としても7位かな
浦和のような圧倒的人気とまではいかないが、
都内アクセスと駅の利便性考えると、これから価格あがりそうだな
-
4548
マンコミュファンさん
-
4549
匿名さん
必死に川口アピールご苦労さん
でも、所詮川口は川口なんで悪いイメージはなかなか払拭されないのよ…悲しいね
-
4550
マンション検討中さん
-
4551
マンコミュファンさん
>>4544 匿名さん
つぶれるよ流れるよ戸建てなら新築でも。
テレビ見てないんですか?
-
4552
匿名さん
>>4549 匿名さん
きっと買えない低所得の
3流サラリーマンなんでしょう
そりゃ悲しいよ
-
4553
匿名さん
>>4552 匿名さん
年収1000万以上カテゴリーです!
上からですみません
こんな下品でお下劣な街には住んでません(住めません)のでご安心を(笑)
-
4554
匿名さん
確かに会社のみんなも、たまにどこに住みたいと話しがでると誰一人と川口とは言わないし、川口は?って誰かが言うとみんな眉をひそめますね笑
それだけ誰もが賛同出来ない暗い歴史や悪いイメージがあるんですよここは
-
4555
eマンションさん
てか、1000万で上からってあたりがわかってない人だね。
そもそもここ最低でも1000万はもらってないと買えないから、もっとみんなもらってるよ
逆に1000万くらいじゃここが限界だから、
どこ買うんだろうって思うけどどーなんだろ
それこそそのくらいなら、ここよりいい物件探すの難しくないか。
駅遠、郊外、低仕様になるけどな
-
4556
匿名さん
>>4555 eマンションさん
君そんな発言ばかりして虚しくない?(笑)
育ちの悪さが出ちゃってるよ
こんな低レベルな人が買ってるのこのマンションは?
そうでないことを願いたいね(笑)
-
4557
マンション検討中さん
>>4556 匿名さん
こんな掲示板の中で年収なんていくらでも言えますよ。だからあなたの年収なんかどうでもいいです。
あなたの嫌いな川口の中でこのマンションが良い意味で注目を浴びてるのは間違いなく、それ故にあなたみたいな人がこのスレに定期的に出てくるわけです。
誰もあなたの話なんか聞いてないです。
-
4558
匿名さん
川口がうんぬんって話なら、他のステーションコートやパークハウスの掲示板でも出ていい話なのに、ここだけだもんな。コメント数も圧倒的に多い。
結局、ネガ達が自分でここが良い所だって証明してくれてるんだな
-
4559
匿名さん
-
4560
マンション検討中さん
なぜ川口批判するの?
川口はいいとこです。
ペデストリアンデッキで寝転がってる外国人の方とかいますが、何も危害を加えてこないし平和な街です。
-
4561
匿名さん
>>4557 マンション検討中さん
こいつの言い分呆れるね
そもそもお前が勝手に想像して低所得やら3流サラリーマンやら差別発言してるところからすべて始まってるんだよ
最低なやつだわお前は
まずは自分自信がしてしまったことを反省しろ
川口好きはやっぱりお下劣なやつしかいないのかな笑笑
-
4562
匿名さん
>>4559 匿名さん
同感!
でも浦和の富裕層たちは2番目に川口は絶対選ばないよ
浦和の次は大宮かな
-
4563
匿名さん
買えない人は、妬みの反動で何とでも言うでしょ。
買わない人は、この掲示板には来ないからね。
-
4564
匿名さん
東口の三菱が価格帯を小出しにして来たけど、思ったより低めの設定。
やっぱり周りのタワマンで眺望が今一なのかな?
-
4565
匿名さん
>>4559 匿名さん
ここも東口住友も三菱も価格だけなら浦和で販売されている新築マンション(Brilliaは除く)と同額以上なのでその理屈は通らない。ここを選ぶ人は浦和も選べる。ただ浦和を選ぶ人は川口を選ばないことには同意する。
-
4566
マンション検討中さん
>>4564 匿名さん
環境性能表示見る限り、免震、制震とかじゃないからじゃ?
免震とかじゃない時点で、うちは検討から外しましたが、少し安くなるなら悩まれる方は多いかもしれませんね。
-
4567
匿名さん
川口の何がいいの?というか埼玉でこの値段出すんだったら浦和一択でしょ。川口に湘南新宿と上野東京の両方が停まるんなら考えてもいいけど。
-
4568
マンション掲示板さん
繰り返し同じコメント無駄です。新しい情報提供して下さい。
-
4569
評判気になるさん
-
4570
匿名さん
川口は浦和にはかないません
すべてにおいて
マンションの仕様も所得年収も学力も住む人のレベルも…すべて
すべて浦和が上です。世論がそうなので反論しても勝ち目は無いから諦めましょう
なので、我々は我々のレベルで言及しましょう
これで比較論は終わりにしましょう
-
4571
匿名さん
>>4565
浦和駅で免震・徒歩4分だったら、この価格では買えませんね。
免震を省いてもいいのなら、浦和駅前でも買えるところは出てくるでしょうが。
伊勢丹裏も1年半前に竣工済みのマンションなのに坪約400。
最上階は坪459万で県内最高額。
ここはこれでも川口価格です。時期が悪いのか、それでも高値掴みと感じますが。
-
4572
評判気になるさん
事実、川口はもう評判は上がっています。
実際、価格も高騰してます。
だから評論家は勧めやすい。
本当に先見性のある勝ち組は10年前に川口で購入された方でしょうね、
これ以上の大幅な上昇は都内でない限り厳しいでしょうし、リセールで利益を得ようとも保険で考える賢い方はここは見送るでしょうね。
-
4573
口コミ知りたいさん
-
4574
匿名さん
>>4572 評判気になるさん
リーマンショック時に川口買ったやつのどこが勝ち組なん?笑
10年前の価格だったら都心港区でしょ
今ここ買ったら10年後は半値かもね
-
4575
匿名さん
こっちが川口のランドマーク決定だな。
ここに住んでるイコール金持ちイメージ決定。
-
4576
評判気になるさん
いまのライオンズマンション的な感じになりそうですよね笑
見栄をとるのか他のいいマンションをとるかですね
-
4577
検討板ユーザーさん
こちらは最低価格帯が5000万台、三菱と2000万のひらきあり。
あっちはやはり南に何か建つからか?噂は本当なのか?
-
4578
匿名さん
>>4576 評判気になるさん
ライオンズと比べるのは無理すぎ。
繰り返し出しても無駄。
-
4579
名無しさん
-
4580
匿名さん
例のあそこの人だから相手にしないほうが…
三菱はパンダ部屋だけ安いのかと思ったら最多価格帯も5500万と住友より抑えた感じがする。
-
4581
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
4582
マンション検討中さん
免震を差し引いても向こうは安い
というか本来の川口の実力なんだな。
こっちは大田六郷とかのツケも
乗っかってるとしか思えない、
-
4583
名無しさん
東口の駅近で利便性が良いステーションコートは販売苦戦。西口で川口最高価格のここは販売前から注目され、実際に順調に売れてる。
理由を考えたら三菱が弱気になるのも分かる気がする。
-
4584
マンション検討中さん
>>4583 名無しさん
理由はプラウドタワーブランドだから?
実は西口駅前が最高に暮らしやすいから?
とかですか?
あとはなんででしょうか?強気で売れてる理由は何?
-
4585
マンション掲示板さん
-
4586
匿名さん
まだたくさん売れ残っちゃってるね
前に誰か9月には完売するってほざいてたよな?
全くの嘘じゃん
この感じだと竣工後も完全に売れ残るねここは
-
4587
通りがかりさん
あと残り45戸で、今回は約20戸販売ですね。2階の3LDKが5600万ときましたか。
免震でなくて、安ければ手が届いたのに残念です。ただ、長周期地震動と直下型地震の備えはしっかりしてくださいね。
-
4588
マンション検討中さん
今週末の第3期15戸で合計170戸ですね。竣工は2020年2月なので余裕で竣工前完売ですね。
-
4589
マンション検討中さん
>>4586 匿名さん
売れ残らないでしょ。どうゆう計算ですかw
-
4590
匿名
>>4584 マンション検討中さん
簡単に言えば、他にはない差別化ポイントが揃ってる点でしょう。
免震や長期優良もそうですが、住みやすさは西口の中でも相当なものです。南向きなら眺望も入るでしょう。ブランドは二の次でしょうね。
もしかしたら三菱も何かあるのではという期待は以前ならありましたが、価格を知ってうーんって感じです。
-
4591
匿名さん
>>4587 通りがかりさん
まだそんなに売れ残ってるんだね
先が思いやられる…
第二期からの販売が本当の実力だからね
かなり厳しいマンションということが、売れ方で語ってるわ
駅前のビラ配りやポスティングと野村も必死だね笑笑
-
4592
マンション検討中さん
>>4591 匿名さん
>>4591 匿名さん
川口在住者ですが、駅前で野村のビラ配り見たことないです。●友さんとか●ステムさん?からのしつこい勧誘はしょっちゅう受けますが。。w
-
4593
マンション検討中さん
>>4591 匿名さん
第2期からが本当の実力とか言ってますが、逆にここ以外でどの物件が実力あるとこなんですかね??教えてください。
-
4594
匿名さん
ネガと嘘は違いますから、嘘はやめましょう。最近のスポーツ界の不祥事以上に、匿名だからって嘘つくのは自分の品格を下げるだけですよ。自分の品格は、自分で思っている事ではなく、他人が判断するので気を付けましょうね。
三菱地所の情報を待ってるうちにあと三十戸位になったみたいですが、三菱地所のMRを待つか否か悶々としています。
-
4595
匿名さん
未分譲残は45戸。
第3期販売は20戸。
うち、抽選なしの先着販売が5戸。
積極的に買いたい人にはほぼ売れて、これからは検討中の人にどう売るかという野村の戦略が垣間見えます。
こうなるとやはり高めの価格がネックになりそうです。
-
4596
マンション検討中さん
オフィシャルみると、第3期販売戸数15戸となっている。
-
4597
匿名さん
ここから先はつらい道のり…
慎重に数物件を買い回りし費用対効果を指標し所謂本質マンションしか選ばないお客さんが相手だからね
最初に何も調べずホームページCGを見て喜んで買ってしまったミーハーな浅はかな購入者とはわけが違うからね(笑)
野村の正念場かな?
野村が大手の枠に入れず世間的にまだ認められないのは、今回のマンションのような他社同行をしっかりマークせず計画性が甘いとこだね
-
4598
4584
>>4590 匿名さん
そうですか、他との差別化が明確だから選びやすい決断しやすいのかな?
川口の中では住み易さについても確かにかなりのポイントかもしれませんね。
三菱へのうーんはなんとなくわかる気が。
-
4599
匿名さん
-
4600
匿名さん
-
4601
マンコミュファンさん
高いというが、そもそも野村が設定してる購入層が違うんだよなあ。
誰でも買えるふうには設定してない。
あくまで川口の中ではだけどね。
竣工後2年たっても値引きせず、ゆっくりと売る地所の国分寺物件みたいになりそうだなあ。
あそこも駅近緑多し都心まで近いやや田舎利便性◯ って少し似てる、都内だし価格はあっちが高いけど。
-
4602
匿名さん
途中に消費税増税があるのに、値引きしないでゆっくり売って行けるかな。
このタイミングで販売開始したのは、増税前を狙ったように思うけど。
-
4603
マンション掲示板さん
-
4604
匿名さん
確かにトラブル発生しそうですね
ここの購入者は、川口市民いわゆる一般庶民なので(浦和のような富裕層ではない)少しでも価格低くしてあげないとみんな自己破産しちゃうんじゃない笑
-
4605
匿名さん
-
4606
マンション掲示板さん
>>4605 匿名さん
販売価格全てに対して消費税がかかるわけではないですよ
-
4607
匿名さん
>>4605 匿名さん
だから金持ちはそのくらいどーでもいいって言ってるんでは?別の価値観認めなよ。
-
4612
匿名さん
このマンションの売りって何でしょう。
・免震(3次元免震への過渡期ではあるが、現状ではプラス)
・駅4分(西口は好き嫌いが出るが、静かな環境が好きな人にはGOOD)
他にありますか?
-
4616
匿名さん
このレベルのマンションを買えない人っているんですか?
買わない人ならたくさんいるとは思うのですが。
-
4617
評判気になるさん
-
4618
匿名さん
ネガキャンが今までと違うニュアンスになって来てるけど、スミフだけじゃなくて三菱地所も参入して来たね。
-
4619
eマンションさん
販売苦戦で売れ残り確定とか、浦和には敵わないとか、どうしてここのネガはこんなアホなことしか言えないんだろう。
本当の検討者ならそこまでネガを言ってる時点で候補から外してここには来ないはず。つまりは検討者じゃなくて、明らかに妨害目的ということ。そんな奴がまともなこと言うはずが無い。
それにしても、ネガのレベルが低くすぎる。
-
4625
通りがかりさん
[No.4608~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
4626
匿名さん
-
4627
匿名さん
>>4619
それは違うと思うよ。
私は川口にずっと住んでいるけれど、浦和の発展ぶりを見れば、
「浦和にはかなわないね」と思うもん。
浦和はマンションも増えているけれど、商業施設も増えている。
教育にも力を入れている。変な店が少ない。複数路線使える。魅力は多いよね。
ショッピングモールみたいなものが戸田か川口前川か新都心まで行かないといけないのがねって位かな。
現実的に川口は駅前一等地にタワマン乱立しているのに百貨店は不振。ザプラみたいな格安店も閉店。
駅前冠水。地盤軟弱。
だけど川口が好きだから私は住み続けているし、良い物件があれば川口で買い換えたいとも思っている。
デメリットをあげているから買うつもりがないという発想は、単純すぎるでしょ。
-
4628
マンション検討中
>>4627 匿名さん
相場よりも割高なのは明らかにデメリットだと思うのですけどね。
購入した張本人は認めようとしませんが。
-
4629
マンション検討中さん
-
4630
匿名さん
浦和がいいんだったらこのスレ離れたら?
川口からの池袋、新宿の夜景は癒やされますけど、高層階以外はどこでも一緒か。
-
4631
匿名
>>4627 匿名さん
いやいや、商業施設が多い土地がそんなに魅力的ですか?ごちゃごちゃと発展して、その結果として浦和のマンションはどうなりましたか?ドミノでリビングから見えるのは隣のマンションの背中。そんなところ絶対に住みたくないですね。
商業施設が多くて複数路線がいいなら、浦和みたいなもろ埼玉じゃなくて、池袋や新宿に住めばいいだけの話。
てか、このネット販売が確立したご時世に百貨店は必要ないし、需要がないから全国的に衰退してる。駅前冠水って何年ですか?最近のゲリラ豪雨で冠水しましたか?
川口は生活に便利な分だけの商業施設と荒川をはじめとする緑が多いから魅力なんです。
浦和には商業施設がたくさんあるから敵わないっていう発想こそが単純思考すぎる。
-
4632
マンション検討中さん
今浦和に住んでいてこちらのマンションが気になり見学に行きました。緑が多くてとてもよかったのですが、川口駅周辺で見かけた人たちが浦和ではあまり出会わない感じだったので、子供を住ませたい街ではないと思い断念しました。ちょっと汚い服装で賭け事系の新聞読んでる人とか、コンビニレジ待ちで外国の方に割り込まれたりしました。浦和に比べるとはるかに安く、西口だけの環境を見たらとてもよかったのです。
ちなみに、浦和には子供用品が買える店(伊勢丹はあるけど高い)やフードコートのあるお店がないので、アリオはかなり羨ましいです。
浦和と比較するようなこと書くと出ていけと言われるのかな。検討から外しましたのでこれにて失礼します。
-
4633
マンション検討中さん
4632ですが、あと、川口アリオの赤ちゃん本舗でも変質者というか置き引きっぽい怪しい人に遭遇しました。小さいお子さんがいる方はお気をつけください。
-
4634
匿名さん
>>4632 マンション検討中さん
子育ての観点で浦和と川口を比較したら浦和がいいに決まってる。ではなぜここが気になったのか?タワマンだからでは?浦和ではタワマンに住めないからここを見学したのでは?検討から外したということはタワマンを諦めたのですね。
-
4635
マンション検討中さん
>>4634 匿名さん
タワマンに住みたいとは思っていません。東日本大震災の経験がありますので、ここも低層狙いで駅徒歩5分以内であること、川口駅の西口の自然の豊かさに惹かれました。免震も魅力ですがやはり管理費は高いですね。
-
4636
通りがかりさん
どこどこよりこっちの方が良いというのは、劣等感の現れだ。結局、地方より都市部、下町より山手、といった具合で負の連鎖。マンション検討の場にふさわしくない。頑張って企画書書いてマスコミに取り上げてもらうような記事考えた方がましだ。繰り返しのコメントも無駄である。自分の主張はやめて本来の場にもどすべきだ。
-
4637
マンコミュファンさん
-
4638
評判気になるさん
よくここでも比較検討されてた、となり駅の西川口駅東口徒歩1分のエステムコートが最終期で残り15戸のようですね。
-
4639
匿名さん
>>4636 通りがかりさん
モノの価値に絶対的なんてないのです
相対的価値と自己満足でこういうサイトは成り立ってるワケ
本来の場って何ですか
-
4640
通りがかりさん
>>4632 マンション検討中さん
笑ってしまいました(笑)
浦和にもそんな風貌、雰囲気の人は見かけますよ。
そんなこと気になっていたら、今どきどこにも住めませんね。
ちなみにアリオは川口だけでなく、店員の他、警備員や私服警官が巡回しているので、店内は都内の繁華街よりも安全です。
-
4641
匿名さん
>>4640 通りがかりさん
川口市民で浦和にも遊びに出掛けるけど流石に浦和の方が圧倒的に怪しい風貌の人は少ないよ。川口の外国人の多さは事実として受け入れないと。
-
4642
匿名さん
>>4640
警備員や私服警備員なんて、川口に限らずにどこにでもいるわい。
-
4643
匿名さん
外国人が多い風俗産業が盛んと言う土地柄である以上(それが良い悪いは別にして)川口市はそれ相応の治安の街ではあるね
-
4644
匿名さん
所詮は川口であることを認識して主張しないとね。
川口に住んで25年間経ちましたが品が良いとは思わない、でも住みやすい。
電車は遅れるし混雑するし、でも住みやすい。
だから川口に住んでいる。
ちなみに都内に住めないわけではないし嫌いでもない。
ここはそういうことをわかって住む街。
イヤなら住まなきゃよいだけ。
私は買いませんでしたが、価格に納得いくなら良いマンションだと思います。
-
4645
匿名さん
-
4646
匿名さん
-
4647
匿名さん
私も納得いく価格だと思う。
ここは外国人の購入は少ないと営業に聞いた。川口にしては高いからか?これだけの金額が払える住人しか住んでいないと思えば安心料だと思って出せる金額。
他と比較した結果買わなかったけど。
-
4648
マンコミュファンさん
妥当な価格でしょう。
そもそも建築材料費の高騰で首都圏のマンションは高騰、駅前の最強立地を取得するのに莫大な費用、首都圏ですら希少な免震と長期優良物件。
これだけ揃って坪単価300を切るなんて都内ではあり得ない。
川口では今までこんな高いのは無かったっていう人は時代の流れが読めてない。川口は今でも相対的には安いよ。けど絶対的な値段は上がってるから、オートレース場や西川口に通うような低所得低学歴層は買えないのも良い。
パークハウスは安い分そこが心配。
-
4649
匿名さん
外国人は内容に見合う納得価格じゃないと買わないからでしょ。
川口・西口・共用施設貧相・エレベーター2基・ゴミ捨て場後付・自転車置き場少ない・駐車場少ない。
どれもこれも、建築後では変えようの無い物ばかりだからじゃない?
川口に住んでいる某国人って、意外に高学歴者ばかりで、その辺の日本人より学歴もあるし
社会的ステイタスを持っている人なんだよね。
見る目は肥えてるから買わないんじゃねーの?
-
4650
マンション掲示板さん
-
4651
マンション掲示板さん
>>4648 マンコミュファンさん
まさにその通り。
もー3期で最終なんだから、今更買わないというか買えない人がネガっても無駄な気が、、
買わない人は、わざわざ書き込まんし、時間の無駄だからな笑
パークハウス、特別な特徴がない分1割くらい安そうだし、それはそれで悪くないからそっちいきゃいいのに
三菱ブランドで駅チカでよっぽど住友よか
いいよ
-
4652
匿名さん
だから価格に納得いく人が1期と2期で買ったわけで、3期になって一部住戸を先着順にしたってことはそういう人もそろそろいなくなった、ということでしょ。
これからが正念場です。
-
4653
匿名さん
>>4652 匿名さん
西口ピンポイント狙いの顧客が喰い付いた1期は野村の狙い通り売れたけどこれからが正念場ですよね。東口三菱が想定以上に安かったので川口駅近需要はだいぶ流れるのでは?ここの購入者でも三菱を待てばよかったと後悔してる人もいそうですよね。
-
4654
検討板ユーザーさん
>>4653 匿名さん
パークハウスの掲示板見たら期待してた人の感想が分かるよ。
このマンション高騰のご時世に不自然なくらい安い。コスト削減&中国人殺到のマンションだね。
-
4655
匿名さん
安けりゃ、背伸びしても買う人がいて抽選、いくら安てくも外れたら目も当てられない。
それよりは、多少高くてもいいから確実に自分の住処になる方が絶対いいよ。
それを後悔っていう、買えない人のネガスレはもう沢山。
-
4656
匿名さん
>>4654 検討板ユーザーさん
安いといっても住友と同等なので中国人は殺到しない。ブランズ川口幸町もそうだったけど川口相場価格の新築は外国人からすると購入できる層が限られるし、投資物件としては弱いから相手にされない。ヴィルレくらい安くなると中国人から狙われる。
-
4657
評判気になるさん
安くて設備や住環境、住民の質で後悔してもまあリセールで値がつく可能性があるのでまだましですが、
高くて設備、住環境、住民の質で後悔したら最悪ですね…
リセールは出来てもスタートが高すぎてマイナスですし
-
4658
評判気になるさん
そういった意味では西川口駅東口徒歩1分のエステムコートが割安(ここと比べて1,500万安い)に感じますね^ ^
設備もサービスもいまのとこ良いものが多いし!
あっでも残りわずからしいですね。
-
4659
マンション検討中さん
何でこのスレに西川口のマンションの話がでてくるのでしょうか?
都民からすると川口も西川口も大変お下劣な街だと思われますが、埼玉県民からすると雲泥の差。
川口≫≫西川口
西川口の話は西川口界隈のマンションスレでしてください。お願いします。
-
4660
マンション検討中さん
-
4661
匿名さん
なんで西川口の話が出てくるのって言うけれど、
マンションの比較は、他駅の物件だって普通にするからじゃないの?
川口って衰退の一途を辿っているように思うけどなぁ。
昔から住んでいる人で、昔より活気があると思っている人はいる?
-
4663
マンコミュファンさん
西川口って、ちょっと前に出た書籍で首都圏住みたくない街堂々3位だよ笑
風俗イメージもだけど、今はチャイナタウンでそれにより駅前ゴミ散乱で地元民じゃないとすまないっしょ
-
4664
通りがかりさん
[No.4662~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
4665
マンション掲示板さん
>>4663 マンコミュファンさん
チャイナタウン化が酷くて仲町学区は地元日本人が続々と逃げてるわ。ここの住民も保育園選びを間違えると悲惨なことになるぞ。西川口と生活圏が被ってることを認識しておかないと住んでみて後悔するとになる。
-
4666
匿名さん
-
4667
匿名さん
>4666 それは昔の川口を知らないから、そう感じるのでしょう。
・丸井はインテリア館が閉館→書泉が開店して閉店→マンションに。
・本館が閉館してパチ屋
・ザプライスも閉店予定(テナント入店した事がないのでそのまま無くなるだろうね)
・そごうは一度撤退決定。地元が懇願して残っている状態。
・第一ホテルも結局進出しなかった
駅前の商業施設はことごとく惨敗状態だよ・・・
-
4668
検討板ユーザーさん
>>4667 匿名さん
百貨店の撤退なんて全国どこでも見られる話で、衰退してるのは川口じゃなくて百貨店を中心とする小売業界でしょう。今の時代、ネットで何でも買えるし、アリオもある。需要が無いから縮小するわけ。池袋や新宿にもすぐ行けるし。
ホテルなんて元から需要が多い土地とは思えない。西口に新しく出来るけど。
つまり街として衰退してるとは言えない。
-
4669
マンション検討中さん
-
4670
匿名さん
4667さん
昔から住んでますけど、何で勝手に否定するのかなあ?
衰退してるなら、野村も住友も三菱も(東急も)こんなにマンション立てないでしょう。
それからネガレスはしようがないにしても、嘘つくのは駄目ですなぁ。
プライスは周辺一帯の再開発での閉鎖ですから、人を陥れないようにしないと品格疑われますよ。それに衰退してないから再開発なんですけどね。
-
4671
マンション掲示板さん
昔から住んでますけど川口も西川口の東口ならほぼ変わらないですね。
そこを知っている賢い方が西川口のエステムコート購入されてるんでしょうね。
もう最終期みたいですけど…
川口も大宮も赤羽も好きなんですけどねー
-
4672
匿名さん
何をもって西川口と川口が変わらないって言えるのかな?見識を疑うよね。
賢い人は西川口は買いませんよ。
-
4673
匿名さん
>>4670
品格?(爆)
何を言っているのだか・・。
駅前にマンションばかりが立ち並んで、商業施設は衰退ですよ。
一体開発にセブンアイが関わっているのならともなく、
ザプライスはテナント出店予定も移転予定も無し。
そもそもザプライスは、売り場を縮小してきて今の形態になったんだけどね。
近隣の伊勢丹浦和店が伊勢丹で2位の売り上げのところ、そごう川口は撤退が視野に入る程。
そごうの中を見た事有りますか?ハイブランドなどなく、ユニクロetc.
完全に百貨店の域を脱していますね。
マンションが建ちならべば衰退していないと思っている所が・・・。
駅前一等地にタワマンが建てられる意味を考えればわかりそうなものだけどね。
人に品格を求める前に、ご自身の品格を…。
-
4674
マンション掲示板さん
要するに、「今」を見てる人がプラウドタワーを購入していて、
「先」を見てる人がエステムコートを購入しているのかな。
いろんな意見が出てきていい掲示板になってきましたね(^^)
-
4675
匿名さん
4673さん
そういう反論の「仕方」が品格ないんですよ。今時、都心以外の百貨店にハイブランドを求める方が時代遅れ。浦和の伊勢丹と比較して何なんだって感じ。浦和はかつての県庁所在地、そもそも川口はかないません。そんな分かり切ったことを何で力説するのかなぁ。
だけど、あなたがすごいと思ってる伊勢丹なんて、新宿以外大したことないし(浦和は川口そごうより立派ってのは認めるよー)、大西さんになってから、より新宿以外は酷くなっちゃいましたから。
-
4676
検討板ユーザーさん
-
4677
評判気になるさん
読んでいて面白いです。
良い部分も悪い部分もいろいろあるけど、私は浦和より川口が好きだと実感しました。
-
4678
匿名さん
4676さん
4675です。ごもっとも!!
そういう事が言いたかったのですが、うまく表現出来なくて。
ありがとうございます!!
-
4679
匿名さん
一部の購入者?野村の営業?が川口を必死に持ち上げようとしてるけど街のレベルで浦和と争うなんて恥ずかしいから止めて欲しい。川口なんて栄えているのは駅近だけで徒歩10も離れれば歩道すらまともに整備されていないし、マンション資産価値も保ててない。浦和は
徒歩10分でも十分にマンションの資産価値を保てているのに。
個人的事情で川口の方が優れている事はあっても一般論としては浦和には勝てません。あくまで街としてでマンションの優劣はまた少し違う話ではあるけれど。プラウドタワー川口と浦和のドミノマンションのどちらが優れているか、とかね。
-
4680
検討板ユーザーさん
>>4679 匿名さん
街のレベルって何?どうやって決まるか教えて欲しい。まさか百貨店があるとか、飲食店がいっぱいとか?
もうそういうの、時代遅れも甚だしいし、そこまで言うなら何でこの掲示板にいるの?
とにかく買い物しやすい所に住みたいなら浦和なんてダ埼玉じゃなくて、都心に住めば?
てか、そんな魅力的な浦和の駅近常盤地区の新築ドミノマンションはかなりチープな値段だけど、どうして?川口のステーションコート並みかそれ以下だよ。ドミノだけが原因じゃないでしょ。
-
4681
評判気になるさん
-
4682
匿名さん
京浜東北線しか止まらない川口がどう頑張っても浦和に勝てるわけないしょ。JRにもその程度の街規模扱いなのに。
余程浦和に対抗意識のか劣等感を感じてるのか知らないけど、客観的にどういったポジジョンになっているのか見れないと恥ずかしい言動繰り返すだけだね。プラウドタワーは勿論いい物件だけど、川口はこんな市民がいるのか…って思われたら自分の首絞めるだけだろうに。
-
4683
匿名さん
>>4681 評判気になるさん
無理矢理にでも川口を素晴らしい街にしたいのはプラウドタワー関係者でしょ。私は川口市民で川口は好きだけど街が素敵かと聞かれたらNoと答えるね。素敵ではないけれど便利と答えるね。(是非はともかくとして)SUUMOの住みたい街ランキングに選ばれるような街それ自体に魅力がある所ではない。ここの関係者の持ち上げ方は異常。客観視できてないからツッコまれている事に気付いた方がいいよ。あなた方はそれを妬みやアンチとラベリングしたいのかもしれないけど。
-
4684
評判気になるさん
>>4683 匿名さん
私は別のマンションを購入した川口市民ですよ。特にマンションのブランドも会社も詳しくない人間です。
私は数年前から都内より川口に住み始めましたが好きになりましたよ。
持ち上げる気にもなりません。ただ好きなだけです。
プラウドってどんなマンションなのか興味で見に来ています。
街には好き嫌いあって当然です。
-
4685
匿名さん
あのう、このスレは」川口と浦和の比較じゃないと思うのですが…
てか、自分がこの町ベスト、この駅ベスト、駅から〇分だからベスト、
自分の資産状況からみればベスト、って思えばそれでいいんじゃないでしょうか。
そんな個人的な事に、何で必死にネガスレするのかよう分からん。暇?って事?
-
4686
匿名さん
4684さん
ほかのマンションを買ったなら、普通他のマンションのスレは見に来ないのでは?
と思いますけどね。
何でー???
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件