物件名称：グランドメゾン西原三丁目
所在地：東京都渋谷区西原３丁目46番2他（地番）
交通：東京メトロ千代田線・小田急小田原線「代々木上原」駅徒歩4分
売主：積水ハウス株式会社
管理会社：積和不動産株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/グランドメゾン西原三丁目
設計・監理：株式会社宮川憲司建築事務所
施工：株式会社佐藤秀
用途地域：第一種低層住居専用地域
敷地面積：922.97㎡
建築面積：641.23㎡
建築延床面積：2453.13㎡
総戸数：16戸（他に管理事務室1室）
専有面積：74.73㎡ ～ 106.60㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上3階地下1階建
旧：(仮称)渋谷区西原三丁目計画
[物件名称と物件概要を追加、編集しました。2017.2.16 管理担当]
[スレ作成日時]2016-11-03 09:54:36
公式サイトに掲載されているのが３タイプ。
どれも間取りが不思議な感じ。
ただ居室の形があまり空間効率が良い感じじゃないのは気になるところかもしれないです。
ただ低層マンションとしての需要があるの。。。かなぁ。
お値段がお値段だから
どうしても低層が良いという人でも
手が出にくいだろうから
もうゆっくりゆっくり販売していこうとするのか。
残り2戸まできているようです
と書くと後ちょっとって感じで、まああとちょっとなんですが、
総戸数を考えると16戸中の2戸なので、割合高めだ（汗）
この戸数の少なさが販売のゆっくりさに現れているのかなと思いました。
マンションそのものは良いにしても
将来的な修繕費などのことを思うと、と。
ゆとりがあるのだったら高層マンションよりも
こういう低層マンションは暮らしやすくて良いんですけどね。
もともと武家屋敷も有ったあたりだから、土地としてはとても安定しているのだと思います。全体的に街がゆったり感があるのは良い。
このあたりでお買い物って丸正チェーンしか思い浮かばないんですが、
他に候補っていうのはあったりするもんなんでしょうか。
第一種低層住居専用地域って良いなと思う反面、そういうお店は出店できないところもあるよねぇって思いました。
代々木上原駅にOdakyu OXがありますね。車で初台のオーケーに行き週末に買い溜めするのもオススメです。向かいにドラックストアもありますしね。この辺りは都心近接で買い物至便ながら自然環境あふれる一種低層という稀有な場所で、一度住むと離れられません。
そう言えばOdakyu OXがあるのを失念しておりました。教えていただきありがとうございます。
OKストアは車に乗られる方ならいいかもしれないですね。あそこは本当に安いです。あと食品添加物のチェックも厳しいスーパーなので、自社基準で良くないというものを使っているものは置いていないんだとか。
そういう面でも良いのかなと思いました。こどもがいると気になる人も多いでしょう。
あとはもうH3のプランだけっていうことになってくるのかな。
とても広い部屋だし、ハイルーフ車対応の駐車場の使用権もあるし、条件としては悪くないとは思います。
最上階の部屋だし…。ただ条件が良い分、お値段もそれなりにということになってきてしまっているのだなという風に見ていて思いました。
最後の1戸の家具付きのプランは、
リビングのソファ、ローテブル、ベッド、サイドテーブルということです
なくてもいいから安くなればいいのにね、なんて思うけれど…値下げが出来ないからこういう風に家具をつけているのかも。
モデルルームで使っているものなので、
センスが良いものだからついていて困る人もそうそういないとは思いますが。
最上階、キャンセルになってしまったんですね。一度半年前に完売になったのに…
最上階は、駐車場も優先権ありで
諸々の条件はよさそうなかんじではあります。
ただ、やっぱり低層のマンションはお値段がします。
良いお値段、してしまいますね（汗）
ここの場合はこの物件だけではなく、もう契約済みのところもそれなりのお値段したんでしょう。
囲いが取れましたが、思いの外、、普通ですね。。ちらっと見える限りロビーは良さげですが、外観は値段のわりに普通かなと。横の個人邸宅がすごすぎて、その比較でより鮮明に。
あと、一階住戸はもはや半地下を通り越して、ほんとに地下のようですね。
とはいえ設備は素晴らしいのだと思いますがすこし驚きました。
私も同じ感想でした。まだこれから豪華になるのかもしれませんが、建物の外壁や全体の印象が思ったより質素で、驚きました。確か真横の邸宅に加え、この通り沿いの戸建ては軒並み、このエリアの中でも群を抜いて豪邸ですし、西原パークマンションもあるので、より一層違いが際立つというか。
内覧してきました。
建物の中は申し分なく、かなり高級感がありました。4階からの眺めも隣のお家が気にならず、キッチン、お風呂、収納も問題ありませんでした。
ただただ残念なのは外観です。周りの邸宅が凄すぎて...。実際に購入した方々は出来上がった建物を見て地団駄を踏んでるのではないでしょうか。
洋服もそうですが、オーソドックスなデザインが一番、オシャレで使い勝手がいいのと同じですね。
マンションも奇抜さがなくてオーソドックスなデザインが一番。
正直このマンションを拝見するといよいよ資材費や人件費の高騰はここまできたかという感じですね。
本当に貶める意図はありませんし、駅近物件で手堅いマンション作りに定評がある積水さんの物件なので、重厚感のある見映えになると思ってたのですが、オーソドックスというにはそれを求めるにしてもパネル張りのような外見にする必要なくない？と思ってしまいます。
勿論中にはいってしまえば関係ないのですが、マンションはやはり規模が大きい分外見による評価は将来的には響いてくるかなと。分譲価格が高いだけに積水さんもうちょっと頑張ろうよと思うのですが。。
値段について色々意見があるようだけど、これが今の相場なんだから認めないとダメ。
駅力あってセレブ感ある代々木上原の高級低層マンションなんだから、まあそれなりの値段にはなるわな。
数年前ならもっと安かった土地で今これだけ高い値段で買ったマンションは、数年後中古になって安いときに建てられた他の財閥系マンションと競合するとき、この高い価格を維持しながら勝負できるんでしょうか
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～88.73m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8848万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億2090万円※権利金含む |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.4m2～67.53m2 |
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総戸数 522戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
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5600万円台・6400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.61m2・70m2 |
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総戸数 21戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6590万円～9190万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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55m2～73.02m2 |
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総戸数 48戸 |
