プラウドタワー川口クロス

>>1892 マンコミュファンさん

巨大便器の役立たず競技場作った無能に何夢見てんだ

>>1903 匿名さん
川口に地縁血縁がある人を除いて、川口を指名買いする人は少ない。埼玉で指名買いがあるとすれば、埼玉県民に受けが良い浦和大宮あたりだろう。
地元の人以外で川口を選ぶ人は、都内が買えればそのほうが良いが都内は高すぎて手が出せないので、都内に準ずるという意味で川口でもよいと思っている人だと推測。
バターは美味しいが高いので、マーガリンを購入するのに似ているかな。

浦和大宮はもろ埼玉だけど、川口はほぼ東京なので埼玉として指名してるつもりは無いよ。
都内買えないから川口でもいいじゃん。都内の人だってみんな白金じゃないでしょ。

>>1908 匿名さん

その通り！

>>1908 匿名さん

なるほど

>>1908 匿名さん

川口を東京なんて思うやついないわ。川口に住んでるイコール埼玉だろ。荒川越えの心理的ハードルが如実に不動産価格に現れてるのは常識。

>>1911 匿名さん

ほぼ東京ていうのは、通勤時間が都内にいると変わらないということですよ。

皆さんありがとうございました
一生の買い物になるかもしれないしモヤモヤ抱えたまま購入はできないのでやめておきます
失礼しました

1911さん
だから都内買えないから川口って、認めてるからいいじゃないの。
でも下手な都内よりは都心のどこにでもに近いから、ほぼ東京って言ってるだけでしょ。
だいたいこの掲示板を見に来るってこと自体、どこでおいくら位のお住まいなのか似たり寄ったり。まぁ白金じゃないわな。

都内に住むことにこだわっているひとは世間体とか他人の評価に重心を置いてる人じゃないかしら。
それよりかは自分は交通の利便性だとか、値段安いとかの方が大切だけどな。
だ埼玉で全然問題無し。

>>1915 匿名さん

余ったお金でいろいろできるし！

南麻布に住んだことがあるけど、引っ越した理由はカラスが昼間ずっと鳴きっぱなしで本当にうるさかった。スーパーも少ないから毎日ほぼ同じスーパーで飽き飽きだった。

ふるさと納税で飽きることのない種類の食材が手に入るし、足りない食材もほぼネット。
日用品もネット。

>>1915 匿名さん

ここの価格だと川口より利便性の高い都内物件と競合するけど、それでもここを選ぶ理由あったら教えてほしい。
駅近築浅4500万以下修管計3万以下のタワマンなら合理的に考えて川口で問題無しだと思う。

その通り。この値段なら川口に住むメリットが無い気がする。建物の仕様は下げられてさらに眺望も良くない。周辺環境はお世辞にもおしゃれだとは言えなくガラ悪い。都内並みの大金を払ってここを選ぶ理由が知りたい。

色々囲まれていますが、
ベランダは全て乳白ガラス？になってしまうのでしょうか？
明日個別の方、聞いてみてください。
眺望ダメだとわかっていながらも、タワマンで乳白しか選べないのはないなあと思いまして。

迷いなく都内を選択する人々が、何故この掲示板を覗いているのかが謎。

>>1922 匿名さん

検討者
元検討者
周辺マンション所有でクロスが気になる
自称マンション評論家
のいずれかかと。
都内検討者が覗いてはイケナイ規則なんてありました？

マンマニがネタにしてますねww

>>1923 匿名さん

これは。まさに。ですね

結局ここまで高いと、マンマニがいう都内物件の方が手堅いですからね

ここは、もうちょい人気が出るかと思いました。
高い価格設定と仕様不足で、やっちゃいましたね

埼玉愛があるマンマニが高いといってるのは、けっこう致命的かも

地元のお金持ちがあそこに住みたい人が一定いるだろうから、そゆ人は高層階買うだろうから売れてる風な雰囲気演出のために第一期は、高層階からなんだと思う。

>>1919 匿名さん
利便性は人によって優先順位が変わるんだと思うのですが、このマンションは駅から至近、買い物の選択肢などがある。それに加えて駅周りエリアがこの先５年くらいでガラッ変わるポテンシャルがあることがあげられると思う。まずはこのマンション自体が大型商業施設を含めた再開発地区であること、最近隈研吾さんを迎えて検討会が設置された駅周りの開発、元そごうの再開発、美術館の新設やここ以外の再開発が計画されている事など、川口駅周りの急速な新陳代謝が期待できる。

向きにもよるが、マンマニが言う都内物件よりは安いと思うのだが…
駅距離、利便性考えてここより坪単価低い都内の物件があればぜひ教えて欲しい。

川口駅前の商業の空洞化が深刻なのは地元民ならわかると思うけどな。
川口そごう閉店に続き、キャスティも幽霊ビルになるんじゃないかと心配。

>>1927 匿名さん
そごうの閉店はデパート業界の構造的な衰退によるもので、川口駅と直接的な原因はないと思われます。キャスティも含め、商店街の店舗は川口クロスの商業施設ができるまで様子見状態なのではないかと思います。

>>1928 匿名さん
川口にポテンシャルがあるなら様子見なんてしないですよ。キャスティなんて駅前ですごく目立つのにそれでも店舗が抜けていくのは川口に伸びしろがないからだと思います。
商店街の店も立て替えてからずっと店舗決まらないとことかありますし、テナントどんどん抜けているビルありますからね
住んでいて思うのは、ぱっとしない・おしゃれじゃない店が多いです。

なんか埼玉、徒歩3分、商業施設タワマンで、規模も同じくらいで価格高。


シティタワー所沢クラッシーとかぶるな
駅前再開発は川口以上の目玉物件なのに、竣工後もガラガラ。

所沢よりは川口のほうがポテンシャル高いとは思うが

>>1926 マンション検討中さん
ですねー。
同じような立地、複合再開発等の条件で考えると、この価格帯で買えるのは都内と言っても、城東や市部ですからね。

>>1929 周辺住民さん
数年後だいぶ様子が変わると思います。
再開発商業施設にどの様な店舗が入るかによって出店するかどうか見極めたいお店いるんじゃないかと。
それにコロナもあるし今すぐに新しく投資するのは難しいかと。

丸井はデパート衰退前に閉店。丸井インテリア館の後の本屋も早々閉店。
川口そごう閉店はコロナ関係なしに閉店。跡地活用決まらず。
キャスティは空室多い。
こんな環境下でテナント誘致するにはフリーレントや店舗の管理費を下げるとかしないと難しいんじゃないかな。

スーパーはマルエツですかぁ。衣料品は？
総合スーパーにしてほしかったなぁ。

ですね。もっと期待していたけど、マルエツってイマイチです。

マルエツなら駅前にあるやん…。

オンライン個別案内会では、教えてもらえなかったのですが、マルエツなんですか？

マルエツは庶民的なスーパーで、可もなし不可もなしといったところだと思う。少なくともオーケーや業務スーパーよりは上だと思っている。

え？スーパーIYじゃないんですか？！

マルエツに決まっていると書いてある紙が送られてきましたよ。駅前のマルエツとの関係は分からないけど、確定みたいですね。

格安スーパーではなかっただけで良しとしないとかな

マルエツなら同じダイエー系のイオンスタイルが良かったです。。。

>>1940 マンション検討中さん

どこからきました？？

マルエツは魚がイマイチ。。。

本当にマルエツなんですか？
プライスじゃないのか。
同じ店がすごく近くにあるのに意味あるの？
すごくがっかりなんですが。

川口駅周辺ってスーパーは多いけど、同じよう店ばかり。
角上魚類が生活圏に欲しい。

川口は中国、韓国、東南アジア、イスラム系の人が大量に住んでいて需要が大きいので、中華物産店とか入った方が需要がある。ハナマサの客に日本人いないし。

近隣への説明会がある予定で、案内にマルエツって書いてありましたよ。

これですね

>>1946 匿名さん

赤羽まで3分でいけて、赤羽駅から近いので、
割と使いますよ

前にあったプライスとスタバ、たこ焼きじゃんぼ帰ってきて。

公式の間取り見てるとIタイプもHタイプもリビングダイニングが微妙。テレビやソファどこに置くの？と配置に悩むことになりそう

>>1951 マンション検討中さん
プライスいらない。鮮度も悪いし客層も悪い

>>1949 マンション掲示板さん

>>1949 マンション掲示板さん
これみると、1年前に先に商業施設だけオープンするってこと？？

深夜1時まで営業するみたいだね、助かる

まさか先々キュポラを撤退する気？

マルエツじゃなくてリンコスがいいなー！
マルエツがやってるちょっと高級感あるスーパー

所沢クラッシーみたいに、日高屋は入らないよね。
日高屋は安くておいしいからよく利用するしお勧めだけど、安くておいしいマンションに見えちゃったら最悪。

塾とか入ってほしいな

マルエツだと急に高級感は薄れてしまうのが残念です

あんまりワサワサした店は入って欲しくないのが本音です。
せめて成城石井。

川口に成城石井入れても店側が儲からないでしょう。
１０年くらい川口に住んでますが地域的にそんなに高級な店がテナントではいっても続かないと思いますよ。

どこかのブログで「購入するなら眺望が抜ける西向き」という記事を読んだが、この物件の西は飲食店が立ち並ぶ通り。
タワーマンションに物件案内をした経験から言えるが、飲食店が立ち並ぶ側の高層階は「臭い」がもろに上空に上がってくるデメリットをよく考えたほうがいい。
賃貸ならまだしも購入してからでは遅い。

>1963
それは具体的に何階ぐらいまでとか、高さの程度はありますか？

まあ油の匂いってガッツリ上がってくるよね～。
囲まれた繁華街って立地の物件である以上、前提として如何ともしがたいけども。
「眺望が抜ける」を求めるのが難しい街並みになってきちゃってるからねえ。

>1964
全部の階数を調べてここから臭いがしない、と確かめたわけではないですし、どれほどの繁華街なのかにもよるので一概に言えませんが、、、
地上32階建てのタワマンで20階ぐらいまでは少なくとも感じたかなーと。

川口に土地勘のない広域検討の者です。
晴海フラッグと川口クロスで迷ってます。
狙っている部屋は価格がどっこいどっこいで、
職場までの時間も晴海フラッグは駅まで遠いので恐らく同じくらいです。

駅近以外、スーパー直結以外でこちらが優れている点を教えてください。

東側は保育園あるほうですか？

>>1962 マンション検討中さん

成城石井が高級枠？
庶民的と高級の中間位だから需要は充分ある。
ただ駅ビルできるとしたら駅ビルに入る可能性が高いかな。

>>1967 マンコミュファンさん

川口の魅力は都内へのアクセスが良いのに、都内に比べて価格が安いところだったけど、最近はだいぶ上がって来てる。私は勤務先へのアクセスから、晴海は検討外ですが、晴海が検討できるなら晴海の方が良いと思います。

>>1969 マンコミュファンさん
川口市民からしたら高級ですよ。
そごうの地下の食品すらそこまで人いなかったのに。

>>1967 マンコミュファンさん
私も1970さんに同意します。晴海フラッグが検討の土台にあがるなら俄然晴海フラッグだと思いますよ。
晴海フラッグが負けてるのって駅距離だけですけどBRTはどんどん改善されると思いますし、テレワーク主体ならあまり関係ないと思います。
京浜東北線を使ったほうが楽というならこちらだとおもいますけど京浜東北線のコロナ前の通常時の混み具合はかなりストレスでした。

>>1967 マンコミュファンさん

カワックスのメリは保育園（晴海フラッグが致命的なだけで入りやすい訳ではない）と駐車場くらい。
デメは多過ぎだけど家族全員が埼玉県民になる事に納得できるかどうかが割と最重要項目。

晴海フラッグとカメックスの両方を検討できるならガーデンクロス王子はどうですか？両者のデメリットを中和した条件になってます。

王子は行ったことがないけど、駅周辺はどうですか？都内といっても、田舎ぽい所は嫌ですが、

>>1974 マンション掲示板さん

スーパーとドラッグストアは揃っているので生活には困らないですが飲食店は少なめ。川口駅前と比較すると駅前は寂しい感じ。子育て世代なら飛鳥山公園がある、アクセスは京浜東北と南北線、バスのターミナルでもあるので晴海、川口と比べると一番良い。都心からの実距離も川口ほど離れていないのでぎりぎりタクシー帰宅も可能かと。
田舎ぽいのが嫌なのに川口？もしかして駅前しか見てない？駅から少し離れると埼玉の原風景が広がってるのに？

たった今オンライン発表会終わりましたが感じたことを。

①価格を発表せずだいたいここら辺すら言わず相場感調査してますよ感が漂う動画でした。
あちこちにあくまで周辺状況の共有ですから最終的にはご自身で判断してください的な注意が出ていました。総じてこの部分は微妙な動画でした。

②間取りは、北側のみはなく、北側は東西の角住戸に使ってるみたいでした。
第一期はプレミアム住戸と西と南の高層階から発売する想定とのことです。

地縁なく田舎ぽいのが嫌なら晴海フラッグ一択。現地見れば一発で落ちる。川口も王子も浦和も大宮も板橋も石神井公園も小岩も勝てない。

>>1967 マンコミュファンさん
都内アドレスが必要かどうか。

あとは晴海の方が抽選会が早いので受かったら晴海、落ちたら川口とかもありかも。

私も晴海をオリンピック前に検討していましたがやめました。
それは中古市場になったときに同類住戸がたくさん出てきて売るのが大変そうという出口部分に不安を覚えて検討から外しました。
永住目的ならありなのかもしれませんが、駐車場が外れたら永住できない気がします。
マンマニさんも似たようなことをブログで書かれてましたのでご覧くださいませ。

>>1972 マンション検討中さん
うん、お二人に同意です。
晴海フラッグ検討してるなら、確実に晴海です。

そもそもデメリットは、駅距離くらいでしょうけど、それも含んでの検討でしょうから、ここまで価格が高騰した川口を選ぶ理由はありません。

埼玉好きでお金がある方が買うマンションだと
思います

晴海は埋立地に海沿いって大震災がおきたらどうするん　川口の荒川より危険やん

ええ？そんなことないと思いますよ。
川口民ですが。。
うちもご近所も職場近くの成城石井結構利用してます。
そごうも食料品街だけはいつも混んでた印象でしたけど？

>>1981 匿名さん

ほんとう！そごう地下はいつも混んでました

そごうの地下のあれで混んでるって言われてもな。
駅前の好立地であの程度じゃ混んでるって言わないよ。
川口目線で考えるから色々撤退するんだよ‥

9月の個別全部満席になった

他国の巨大デフォルト案件、色々気をつけて方がいいね。日本の不動産バブルも終わる可能性高いよ。

モデルルームの案内はいつからですかね？

迷うことなく、晴海フラッグ！

川口の価格がかなりあがったから、マンマニがいう
大山、王子や石神井公園なんかは比較対象になるだろうね。

タイミング的に、都内物件がけっこう安価な優良住宅が多いから、カワックスにも影響あるでしょうね。

資産価値的には、都内物件だと思います。
埼玉で妥協出来るなら住みやすい立地だと思います

>>1983 マンション検討中さん
そごうデパートの撤退は西武の他の失敗のツケを被ったわけだし、デパート業界がもはや時代のニーズに合ってないんだからそんなに川口そごうや川口の人達を下に見るもんじゃないよ。

ついに、西プラの最上階売れたらしいですね。
確かにSUUMOから消えてる。

77㎡9180万で売れたかは？？ですが、
これみると、西プラ南向き角部屋住居21階VS
クロス　南向き角部屋Mタイプ78㎡の17階が8500万くらいだったはずだから、高いけど、相場なりかな。って気はします。

ここの南向きは、勿論日当たりはいいだろうけど眺望的には他のマンションに遮られて絶望的。翔んで埼玉の荒川沿いの関所は全く見えません。西向きも結構タワマン建ってるから、東向きが一番抜け感ありかな？

>>1989 eマンションさん

なんでこのタイミングで売れたかな？

>>1991 匿名さん
まあ中古で1個しかないし、
眺望面や免震構造、静けさを考えると
好みでないかな？

新築時より、だいぶ高いけど

>>1967です。

アドバイスくださった方々、ありがとうございました。
とても参考になりました。
ハルミフラッグとこちらのマンションで揺れておりましたが、アドバイスをうけ、勤務地は虎ノ門付近なのでハルミフラッグを第一に、抽選次第でこちらに戻ってこようと思います。
王子も見てみます！
ありがとうございました。

>>1990 マンション検討中さん

東はレーベンがぴったりくっついているので、上なら眺望はいいでしょうね。南も結構前のタワーマンションに遮られますね。特に日差しのほしい冬場に。

やっぱり中国震源の大暴落起き始めましたねー。リーマン再来になるか。
日本の不動産バブルも終わるといいのですが。

>>1989 eマンションさん

クロスに向けた野村の戦略に思えます。
モデルルームで使った間取りだったと思いますがそこの最上階を野村の仲介にって。

入るスーパー、株式会社マルエツってリンコスって可能性はないですかね？マルエツプチも。
リンコスって高級系みたいですけど…

>>1994 eマンションさん

レーベンを買う人は安いうちに買おうと思って抽選までやったみたい。今見ると価額的にそんなに差がないですね

連投すいません。
タワマンのザ・タワー横浜北仲の下に商業施設があり、そこにリンコス横浜馬車道店が神奈川県初出店したみたいで、埼玉県初出店のリンコス川口店がプラウド下に来たりしてと思ったり…笑

何でこっちは西プラの様にコーナーサッシにしなかったんだろう？
ちょっと高級感に欠けるなぁ。
ま、川口だからいいかとも思うけど、蕨駅裏のタワマンだってコーナーサッシだからねぇ。

西プラのようにエレベーターの基数を削らなかっただけ良かったよ。

現在エントリー4000件突破

入る店、野村ならプラウドブランドにあった店選びすると思う。
マンションの格を左右するので。

>>2003 eマンションさん

野村の他のマンション見ると、それだけのことができるとは思えないなあ、埋めるのに精一杯な感じ

スーパーも再開発組合のHPで募集してた位だし

やはり居酒屋系も入るでしょうか？

>>2000 匿名さん

確かに。コーナーサッシだけで外からのかっこよさ違うよね

西プラウドは、背は高くないけど、コーナーサッシあるから外観デザインカッコイイ

まあそんなんなくてもここは商業施設入ってるから、目立つよ

スーモに幸町の新築マンションが出た

>>1989 eマンションさん
気になって、川口の中古マンションみてますが、
初代の南向きの7400万くらいした9階の住居もなくなってますね

たっけーなと思って見てましたが、クロスは南向きは広い分グロス高いし、眺望悪いから南向きは初代はいいのかも
他の向きはまだ売れてないですからね

逆にここは向きが妥協出来れは、西向きや東向き住居はいいのかもですね。
一期が一番いいですよ。と常套手段で促してますが、川口でこれ以上の価格は考えずらいし、
仮に割高にせよ、高層階の価格は超えてこないだろうから、2期、3期の低層はけっこう安いと踏んでます。ここに地元住民は殺到するかと。

私は南向き信者なので、どーも抵抗があるのですが、タワーだと日照は東向き、西向きでもそんなに問題ないものなんですかね？

>>2008 周辺住民さん
やはり、眺望や価格を考えなければ、南向きが一番です。西向きは、西日が眩しいので夕方の１ー２時間はカーテンを閉める事になると思います。

東向きは夕方結構暗いし、西向きは朝はダメ。以前住んでいましたが、電気をつける時間を増やす前提を気にしなければありですよ。洗濯物の乾きが悪いのは結構しんどかった。

>>2009 検討中さん
やはり南向きが一番ですよね。

高くても南向きの高層階は鉄板ですね
価格もはるから抽選にはならない気がするんですが、Mプランの間取りが一番です

>>2009 検討中さん
どうせ乳白ガラスで眺望ほぼ見えませんもんね。
なら南ですよね。

>>2012 eマンションさん
南は当たり前だけど1期は人気では？

西向きは今後抜けるであろう間取りも期待出来る東向き高層階もあるし、10階から16階あたりも2期で出るから、一期でいくなら南向きだと思います。

川口の駅近タワマンやリボンシティあたりに住んでいる人はかなりの値上がりと残債の減りがあるので多少高くても住み替えは容易です。
外廊下は残念ですが、周りよりグレードを上げてきているのは地元民の住み替え需要も狙ってそうです。

同じ時期にできるクリオ川口幸町はどう？

少し安くなるかね？

しかし、一期の部屋いずれも間取りがひどくないですか？

全て洋室入口部分が出っ張ってて、実質は寝室も5畳程度では？リビングも無駄にキッチン横が長く、居住の面積は図面以上に狭いはず。

ほかのプラウドみたけど、タワーでもここまで
はないな
これなら田の字の間取りでいんだけどな

アルコーブはしっかりしてそうだけど、部屋によっては、収納十分なとこあるけど、柱邪魔だったり、皆さんどこがよいですか？

東待ってもあまりかわらない気がするし、
間取りは毎日のことだから、妥協出来ないから外見はいいけど、購入になるとすごく悩み中

角部屋はいずれも素晴らしいが、当然高く
予算外なので（泣）

>>2017 eマンションさん

すごく分かります。
間取りが良くないです。
西プラの方が断然綺麗です。

>>2017 eマンションさん
例の洋室(1)のクローゼット2個は要らないですね。

私は角部屋のどこかを狙おうと思います。

>>2018 パラシータさん
私も間取りのところで、ピタッととまってます。

初代プラウドのときは、全く面白くないなと購入を見送りましたが、後に一級建築士が田の字としては完璧に作られてるって記事を読んで、実際住むならいんだろうな。って思いました。

クロスは、クローゼットも埋め込めてないし、
わけわからんとこに収納棚あったりで、造作家具も作りづらいし、間取りの妥協は出来ないから
角部屋まで頑張ろうか。予算組みなおしてます。

なんだかんだで間取りは平凡でも一番大切ですね。導線の悪さと収納の少なさでここは選択肢に入らないかな？もちろん、広いプレミアムなら大きさはいいけど、予算がね。

東側の角部屋いくらぐらいかな～？西の角は高いから

>>2022 検討板ユーザーさん
確かに西の角部屋高すぎですね。

間取りキレイで魅力的ですが、
ここまで収納がない部屋も珍しいくらい
収納がなく、角部屋なので壁の面積も少なく、
レイアウトしづらいのも実際住んだらどーかな？という印象。

ここのマンションは、ブランドタワマン、商業施設というわかりやすい打出しの魅力以外が、ちょっと残念なところが多い。
特に間取りは外観とかより1番重要

>>2023 マンション掲示板さん
確かに間取り大切ですよね。壁が少ないとテレビとかソファの置場所などで本当に困りそう。そもそも、家具や荷物をたくさん持っている人がターゲットでないのかな？

次から次へと叩かれてるけど実際はみんな検討者なんだよね

なるほどね。

>>2022 検討板ユーザーさん
17F以上という前提。
Mタイプ(南東角)は8000万後半から
Hタイプ(南西角)は9000万中盤から
Aタイプ(北西角)は7000万後半から

です。

>>2027 マンション検討中さん
間取りは、悪いね。　
居住スペースは60㎡台と覚悟したほうがいい。

金があれば、迷わずMプラン。
金がない自分が悪い。以上。

Fタイプは？まとまってる感じはするけど

>>2029 マンション掲示板さん
個人的好みでは、Ｆは1番ないな。

洋室（1）は、柱食い込んでる上、トイレの長さ分も出っ張ってるから、寝室としては狭いのと、廊下先に収納がありこの分リビングまでも変形してるから、12畳は感じづらいと思います。

ちなみに、間取りがキレイと言われてた先週まで売り出されてた西プラと比べるとわかりやすい。
これで70.54㎡だったから、Ｆタイプ73㎡と比べても確かに効率いい。

南向き7380万で売りに出されていたが。

>>2030 通りがかりさん

確かに。クローゼットとか埋め込まれ、洋室がほぼ真四角だ。The田の字だけど、侮れん。

来週モデルルームいくが、どのタイプなんだろうか？池袋だから、ちゃんとは作ってないかな

モデルルームの予約案内まだこないのですが、来ました？
オンライン個別案内会後、別途案内する。と言われて、こない。

私もきてない

私も連絡きてないです。
早く行きたいけど、平日でないと予約厳しいのかな。

私も来てないです。

たぶんオンライン商談の結果を持ち寄りどの順番で案内するかを決めていると類推。
まずはプレミアム住戸、次に駐車場優先件がつくか検討中と言っていたHタイプ希望者からかなーと。

>>2034 マンション検討中さん
案内きましたよー
池袋ギャラリーで平日は、月曜、金曜のみらしいです

今日地元の商業施設の説明会ありましたが、
飲食は計画より少なそうですね。

マルエツは、駅前は潰さす価格帯をかえて。と説明があったのでリンコスでは？

>>2036 マンコミュファンさん
情報どうもありがとうございます。
案内ってお電話できましたか？
リンコスだと楽しみですね。
川口は安いスーパー多いので使い分けできますしいいですね。

>>2037 マンション検討中さん
うちも来ましたよー。
担当さんから電話で連絡来ました。
モデルルーム見られるの楽しみです。

17階で平均330万
23階で平均350万

17階で3LDK6千万円台(後半だけど)
西側で良いですと言うか西側希望
この価格は1期祭りで抽選必死？

「プラウドタワー川口クロス」一期の予定価格！購入するなら一期でいくべし！！

https://www.sumu-lab.com/archives/19097/

>>2038 匿名さん

どんな順番で案内するだろう？2038番さんは、やはり属性は良いほうでしょうか？

>>2040 マンション検討中さん
基準はわからんけど、電話で優先順位はつけてる言ってたよ

で、もう10日までは空きがないから、かなり先になるって。

リンコスだったら微妙すぎる、、別に川口のスーパーに高級さを求めてないでしょ

リンコスで良かった。お金持っている人もたくさんいるよ

>>2041 マンコミュファンさん

私も連絡が来て3日に行きます。
私は東側68㎡希望なのでと
営業さんには伝えました。
当日、間取り見せてくれるそうです。
向きは西側が鉄板ですが、
ピンとくる間取りが無いのです。
ただ、三井不動産が2025ですから待ちき
れないのが本音。
今は高値掴みだから見送りも考え中。

担当は、個別会の担当と同じですか？

>>2044 パラシータさん

私も東向き狙いです！
それか2期も価格はあがらないようなので、
低層狙いでいきます。

>>2044 パラシータさん

私も東向き狙いです！
ただ、東はけっこう価格が？？で、すぐはじまる
2期は価格はあがらないようなので、
低層狙いでいきます。
1期のように、1階あたり80万ほどの差はないかもですが、仮に50万程度の下落があったら、慌てて買う必要ないので。

>>2045 検討板ユーザーさん

おなじみ担当のようです。

>>2047 マンコミュファンさん

東は西より下がる気がします。
レーベンと被る階層は間違いなく安いですよね。
西、南の売れ行き次第で変わる気がします。

9月頭にエントリーして、未だに次ステップの連絡なし。これは一期無理ですかね…。
他にも同じような方います？

エントリーが4000件もあるみたいなのでモデルルームも我慢して案内を待つしかないかなと思ってます。アンケートでもっと検討度合を高く回答すべきだったのかなとちょっと後悔。

>>2051 マンション検討中さん

ありがとうございます。
個別商談やモデルルームは仕方ないにしても、皆さんの仰る動画（？）の案内すら来ないので、若干不安になってました。
もうちょっと待ってみます。

まぁ、焦りなさんな。
エントリーがいくらあろうが、そもそも高いという評価が一定数以上あるんだから本気で川口に住みたいという層以外は興味本位だよ。

>>2053 マンション検討中さん
前にも担当者の対応が悪いって話に出てたが、担当の采配もいまいちかもね。

電話で話したけど、馴れ馴れしいし、言葉遣いのマナーも悪く心配になる。

今日のマンマニの記事読んでで、池袋の初代プラウドタワー→二代目プラウドタワーステアリ。

初代トールタイプの隔て板だったにもかかわらず背の低いものを採用して謎のコストコントロールの部分や初代は値上がりなど全く同じだね。
野村の戦略か？

これをみると、2期に、下の階が上の階より高いことがないといいけど（2期に関しては販売時期はすぐのため、それはなさそうとは確認済）、東向きは販売時期が先になるからちょい心配

https://manmani.net/?p=33808&s=09

>>2054 マンコミュファンさん
同感。
いちおうさ、プラウドタワーってトップブランドの１つなのに、なんでまだ賃貸に住んでます的な
経験値少なそうな子を担当につけるのどーなんだろう？

敬語すらちゃんと使えてなくて、失礼な発言にも気付かないわで、さすがに、ちゃんと相談出来る人にかえてほしいと思いました

間取り云々は多少あっても、一期は思考停止で買いだな。このマンションに限らずだけど、川口駅のキャパが気になるぐらいしか大きな懸念はない。

何でこんなに盛り上がらないんだろう？
コロナで買い替えどころじゃないって感じなのかなぁ？

予想価格（というより希望価格）よりも、お高めだったからでは？あとは、東向きの詳細が出るまで様子見とか。
早い方は、今週末からMR見学始まりすね。参加される方がいらっしゃいましたら、是非感想を教えて下さい。

広域検討者を抱えられる内容じゃなかったからね。マンマニのアンケートの通り埼玉検討者も浦和に流れていたし。結局、地元民の買い替え or どうしても川口がいいって人向け。

価格がもう少し下だったり、価格は変わらずとももう少しグレードが高かったら違ってたかもね。

近郊郊外の物件はそもそもの検討者の分母が少ないから仕方ないよ。マンションブロガーが近郊郊外のレポを書かない理由もPVが伸びないからですし。

あれ？商業施設って、たった30店舗でしたっけ？45くらいだった気がしたのですが、、、

https://www.ryutsuu.biz/store/n093017.html


今週モデルルーム行ってきます。

商業施設が全部埋まらなかった場合、将来の修繕とか何か負担増になるものありますか。

>>2062 名無しさん

すごい！もうモデルルーム見学されるんですね！見学後はぜひ感想などをお願いします。

>>2060 マンション検討中さん
単純に埼玉でこの価格だと集客厳しいだけでしょ
悪い物件ではないから、ほしい人は買ったらいい
ただ、順調にさばけるほどの売れゆきにはならないと予想。実際竣工してから、買う人増えるのでは？

ほかの野村もそんな感じ

>>2065 eマンションさん
だんだんスミフさんみたいな売り方になってきましたね。

正直共用施設とかの管理費や価格面、駅力考えたら大宮が一番いいと思えてきた。
内廊下でもないタワマンってかなり微妙だし、京浜東北線しか路線ない、かつ駅キャパが全然ない、商業施設空室多い等、落ち着いて考えると川口の金額としては高すぎるって判断されてるんじゃないかな。

大宮は戸数は少ないから、すぐに完売になると思う

鉄道利便性において、川口より大宮が優れている理由がわからないのは私だけ？都内勤務を想定してるなら川口の方が圧倒的に便利だと思うんだけど。京浜東北が使えない事態は頻繁に起こらないし、帰宅時なら川口元郷を使う手段もある。埼玉に地縁ないので川口以北に行かないから大宮の良さがわからない。

>>2069 匿名さん

大宮は埼京線、湘南新宿ライン、京浜東北線全部使えるけど、川口は京浜東北だけ。しかも、大宮は始発設定があるほか、新幹線も使える。利便性で言えば、大宮の完勝。これは誰が見ても覆らないと思う。川口は隣の赤羽で乗り換えることで、これに近い利便性がある。京浜東北がどんなに混んても一駅の我慢で済むから。

東京寄りの生活をしている人にとっては川口の方が東京が近くて便利だと思います。大宮はもうザ埼玉だから、東京まで距離あるよね。

今日のマンマニの生配信でプラウドタワー川口クロスに言及してた。大宮・浦和と比べて周辺中古価格に対して乖離が激しくないか？とのこと

2071さん
座布団一枚！川口駅周辺の人は浦和大宮方面は眼中にないんだよね。
埼玉県内で比較すると、っていうのは浦和大宮の人たちじゃない？
川口駅周辺からなら、歩いて30分程度で荒川渡って東京だから、ほぼ東京。

埼京線、湘南新宿、上野東京、全て赤羽で乗れるし、終電も大宮より遅い。大宮も終電は京浜東北だよね？京浜東北で大宮は苦痛だ。大宮からの新幹線なんて年に1回利用するかどうか。川口市民に大宮の利便性聞かされてもやっぱり理解できない。京浜東北の運行頻度と新宿、東京に30分以内の生活に慣れたら大宮は無理かな。

大宮は川口と同じ土台じゃないな～。川口はほぼ東京で都内と比べられるけど、大宮は違うと思う。

大宮実家、川口6年、新都心に住む自分からすると大宮何でもありまぁ通勤生活環境一番。無いものはない。川口まぁ住みやすいが通勤都内近いそれだけ。中国人多い環境永年選択ないかな。新都心まぁ生活に不便なし住環境よし。大手銀行、牛丼チェーンなど未開拓地。これからかな？という感じです

スーパーの件だけど、今さら普通の価格帯のスーパーができたところで、周りの業務スーパー、セイユー、マルエツ、ドンキ等と客を奪い合うだけになるので、高級スーパー以外は不要。
川口って高級スーパーがないので、できれば相当繁盛すると思う。

東京に近いって何処に通勤したり通学したりすかでしょ。京浜東北線しか止まらない駅に行くなら川口駅はあり。東京駅、新宿駅に行くなら赤羽駅で乗り換えるよりも浦和駅や大宮駅から乗り換えなしで通勤通学した方が自分としたら楽だと感じます。
それと川口は羽田空港へのアクセス悪い。浦和は大宮や空港行きバスの本数が多いが川口は本数少ないし時間も悪い。更に羽田空港アクセス線が出来れば、この点においては浦和、大宮に比べて川口は完敗でしょ。

鉄道利便性がっていってるけど大宮から東京って東京ラインで30分ちょっとだぞ。京浜東北線で川口から東京も30分ちょっとで変わらない。赤羽でホーム変わる乗換して25分。

また大宮から新宿も新宿ラインで30分ちょっと。
川口から新宿は赤羽でこれもホームが変わる乗り換えで25分。
鉄道利便性なんていったら複数路線使えていざというとき新幹線も使える大宮圧勝な気がするけど。
テレワーク主体ならたまにの出勤なんか新幹線使うし。

一回大宮降りたほうがいいよ。川口と圧倒的に商業施設も何もかもが違うから。

でもね、
都内勤務だとね、

大宮から都内行くエネルギー。
川口から都内行くエネルギー。

どっちが気力として楽か？
実際に比較してみたけど、自分は川口の方が圧倒的に楽だった、なので川口に軍配。
よさげな店は都内勤務地に山ほどあるから勤め帰りに寄れるし。

川口市民からすと川口駅から北の大宮や浦和は田舎という意識があるんだよね。
一方で大宮や浦和市民は、荒川近くの川口に住むなど選択肢にないというある意味の山の手意識があるんだろうけど。

>>2079 検討板ユーザーさん

これを読んで川口の方がいいじゃんと思うのが川口市民なのよね。都民経験者だと1回の乗り換えはそんなに気にならない。それより運行間隔が長くてでホームで待たされる方が嫌。それと「圧勝」の使い方を間違ってますよ。川口に対して赤羽様が圧勝であるなら理解。
商業施設は大宮が圧勝であることは認める。

>>2080 マンション検討中さん

川口市民だと川口に到着後、これから新都市や大宮は無理だとなりますよね。川口を経験すると北上は教育的な理由がないと無理。商業施設はそもそも浦和、大宮ではなく都内を利用してるので北は眼中にない。同じ時間で新宿、池袋、有楽町行けるのにわざわざ大宮は行かない。

2078さん
川口が羽田に遠い？
あのぅ、川口からはバスじゃなくてＪＲ＋モノレール。
よく使うけど、朝早くならモノレールの快速に乗り継ぎがうまくいくと一時間。
バスの本数が少ないのは勝負にならないからです。

>>2080 マンション検討中さん
うーん、
人それぞれだけど自分はこれには全く共感できない。
平常時京浜東北線めちゃくちゃ混むし、電車とまった時のペデストリアンデッキに収まらない人だかり、別路線の川口元郷まで歩くのかなり遠いなど川口駅にいい要素ない。
とにかく駅キャパがなさすぎて苦痛。

そして都内勤務で職場近くの店に帰りによるってのは平常時の通勤している状況ならできるけど、在宅だったり休日のときの選択肢を考えると近場に色々ある大宮、新都心だと思う。

今日モデルルームに行った人はいますか？

跳んで埼玉みたいな話題だね(笑)
乗り換え不要な羽田行きのバスが多いにこしたことはないけど、あっても川口ー浜松町ーモノレールで羽田に行く人が多数でしょ。

>>2082 匿名さん
新幹線が使えるだけで私としては圧倒的勝利なんですが。エキュートなどのエキナカも充実してますし。

大宮が良いなら大宮契約すればいいんじゃないですか。

大宮はどんなに繁栄してても、ほぼ東京とは言えない場所だね

ほぼ東京って馬鹿にされてると思うのだけど。

本日MR案内会参加された方、是非とも感想など教えて下さい！

>>2091 匿名さん
通勤には都内と変わらないという意味で、別にバカにされることはないよ

ほぼ都内って(都内に住みたいけど高くて住めない)
ほぼ都内(埼玉住まいと呼ばれるのは嫌)
カッコの心の声が聞こえてしまう

通勤時間のことを言ってる。アドレスが埼玉なのに東京ですよって、言ってないよ

ほぼ東京って、通勤時間のことを言ってる。アドレスは埼玉だけど東京ですよって、言ってない。

>>2094 匿名さん

良くも悪くもコレだと思う。
埼玉経済圏に住まう覚悟はないけれど、築年数や仕様を妥協した中古物件を選んでまで都内に住みたくない。これの着地点が川口。川口民は埼玉が嫌いなのに埼玉アドレスという矛盾点を抱え苦しむ（笑）

>>2097 匿名さん

そんな深刻なこと考えてるかな？
川口民は埼玉が嫌い？
決めつけないで～。
そんな類いのコンプレックス持ってたら、「翔んで埼玉」のヒットはなかったと思うよ？
埼玉をディスる映画見ておおらかでいられる川口民含め埼玉県民って、東京の凄さを分かった上で争うつもりもない県民性では？
それなのに県内のマウントなんか止めようよ、都民や神奈川県民に笑われるかも（恥）
大宮はターミナルだからいいと思うよ、川口は川口でまたいいとこあるからそれでよくなくない？
自分に都合いいとこに住めばいいんじゃない？

東京に住んでた時は、地元の人は3、4割？しかいなかったよ。聞けばみんな北海道だったり九州からだったり...、

>>2100 名無しさん

あの表現はみっともない気がする。
イタイ気がするから川口市民としても違和感ある。
いったい誰が言い出したんだろう？
昔はそんなこと言ってなかった。
埼玉県川口市なんだから四の五の言わず埼玉県でいい。
川口LOVE。

>>2092 匿名さん

モデルルーム行きましたよ。
何が知りたいですか？？

>>2102 通りがかりさん

はたからすみません。
部屋の仕様、オプション抜きでみたところ
いかがでしたか。
ベランダの戸境板はトールタイプでしたか。

同じくすみません。
覚えている範囲で、各タイプの価格が知りたいです。

>>2104 マンション検討中さん

ここにまとめてありますよ

https://www.sumu-lab.com/archives/19097/

プレミアムの27階28階は全て億以上って、、、

>>2102 通りがかりさん

2092です。

ＭＲいかがでしたか？
全体的に価格に見合う仕様でしたか？
室内の下がり天井などはどうでしたでしょうか？
野村さんは、物件によっては下がり天井の具合かキツいことも多いので、気になっていました。
もしよろしければ、ご教示下さい。

結論、抽選になるような住居はない。
川口ラブのお金持ちが買う。
そんなに慌てなくても十分買える。
マンマニのいうとおり、周辺中古との価格差が大きく資産価値は低め。
でもぼちぼち住みやすく便利。

>>2069 匿名さん
すごい参考数。大宮く川口なのか。
まぁ、マンションは大宮は即完だよ。

川口は上の方の通り、高いからゆっくり営業しながら、竣工後に良さがわかりジワジワ売れる感じでは？

検討者の7?8割が周辺のタワマンからの買い替えらしい。
越境して、集団で今の学校通えるじゃww

そんなん分かってるって事がお分かりじゃない？
川口駅周辺の住民は、都内じゃないって事を十分承知の上で、でも池袋に20分、新宿25分、渋谷30分、上野20分、東京30分の利便性と価格を評価してるんだけど。
東京って言ったて、その中で又ヒエラルキーがあるんだから、五十歩百歩。
馬鹿にされない様な所に住んでる人はこんなスレ見ないだろうから、あなたも同じ穴の狢だね。

西プラも竣工後も売れ残ってたから、川口でこの価格では長期販売必至じゃないかな

>>2107 評判気になるさん
たしかにスーモで調べるとシティハウスや西プラがだいたい坪単価300万くらいなのでちょっと価格差ありますね。逆に新築っていうのと物件力の差を考えると、坪330万とかで買えるならありなんでしょうか。どれくらいの差が妥当なんですかね。

昨日モデルルーム案内会いってきましたが、そこそこ具体的な金額が知れましたよ。南向きも西向きも角部屋以外の3LDKは坪単価330万円以下くらいのお部屋が多かったです。

>>2112 マンション検討中さん

管理費、修繕積立金などはいくら位でしたでしょうか？

>>2113 匿名さん
私が見せてもらったお部屋は3LDKで、管理費と修繕積立金を合わせて月々35,000円くらいでした。

>>2114 マンション検討中さん
ありがとうございます。
㎡単価に直すと、なかなかの金額になりそうですね。お部屋の価格だけでなく、ランニングコストの事も考えないといけませんね。

川口の場合、修管が重いと中古売却時に苦労するよ。周辺タワマンで計3.5万を越える物件あったかな？だいたいが2万前後だったと思う。

東向き気になる、東側だと一年後になるかね？

やはり野村‥
管理費高いなー

ＭＲ見学された方に質問なんですが、第1期の締切や抽選日などの日程はどうなってますか？まだＭＲの予約が取れてないんですが、1期の締切に間に合うのか不安で。

>>2119 匿名さん
昨日参加しました。
オンラインのときよか、南向きが大幅に安くなりましたね。流石にあの価格じゃ集まらんよね

マンションマニアがいってる通り、中古との価格が
ひらいてるのが気になりひっかかってます。

おそらく思ったより反響がなかったので、早速価格の変更に至ったこと考えると、過大広告でそこまで順調な感じは受けなかった。

東向きが眺望絶景。低層でも抜けてた。
実は東向きが一番買いな気がしている。

あっ管理費やべーよ
ごん高

>>2120
どのくらい下がりましたか？また、西向きも下がりましたか？

>>2122 マンション検討中さん

はっきり言わないけど、西向きは値上げしてるよね？

17階でも7000万スタートだった。
狭い西向きは、6700万だが

>>2123 マンション掲示板さん

どういうこと？南向きは値下げ、西向きは値上げ？

やっぱりプラウドタワー亀戸クロスと同じくらいの管理費修繕積立金だったってことですか？
このスレッドでも少し前にでてましたが高すぎです。うち廊下ですらないのに。

この管理費だと本体価格1000万円くらいプラスで考えないと予算計画が合わなかった。無駄な施設が多いのかな？共有の部屋とかあまり使わないんだけど

>>2114 マンション検討中さん
角部屋の修繕費管理費は約4万でしたよ。

>>2127 口コミ知りたいさん
間取りにもよりますが、
3LDKは最初100万程度の一括修繕費が必要ですね。
それが何年かに1度で計3回ありますね。
高いですよね。。。

>>2128 口コミ知りたいさん

プレミアムルームとかだと、6万近いですしね。
トランクルームも便利ですが、3000円はちょっと高いな

モデルルームも梁が出すぎててビミョー。
7.6畳あっても形状がいびつだし、梁が出てるわで畳数ほど広さを感じない。

いくつか他の新築物件とも比較検討中ですが、管理費と修繕積立金はサービスや内容に対してそんなに高くは感じなかったです。

>>2130 マンション検討中さん
私もここ数年かなりモデルルームみてますけど、掲示板にあがってる内容通りであれば普通に高いと思います。

プレミアム住戸あるのにコンシェルジュはいないんですか？

コンシェルジュなんてただでさえ高い管理費すごく上がるしいらないでしょう。そんなに使わないですし。
24時間管理さえしっかりしてればいいですね。

モデルルーム案内会待ちの私からするとここ見て検討やめる人が出てくれたら抽選になる確率下がって正直ラッキーって思ってます。そうゆう戦法だったりするんでしょうか。

>>2134 マンション検討中さん
モデルいって、わかったけどそんな抽選の心配はないよ
せいぜい数戸要望が重なる程度だよ

>>2135 通りがかりさん
抽選になりそうなのは、やはり角部屋でしょうか？ちなみにかどの住戸はいくら位だったでしょうか？

そこら辺は営業が上手く誘導して振り分けるでしょ。
むしろプレミアムフロアーの方が倍率高いかも。

>>2136 匿名さん
角は最安が西で7700万代から（7799万もありえる）からでしたね。

>>2137 匿名さん
そう思う。だから、抽選はなさそうだけとな。

いつも埼玉物件は、けっこうな確率的で絶叫するマンマニさんが、ここはテンションあがらず。とツイートしてる。

価格？間取り？仕様？

>>2134 マンション検討中さん

本当にそう思ってるなら、こんな書き込みしないわな。

>>2138 口コミ知りたいさん
南の角は最安（１７F？）でいくらですか。ご存じでしたら、ぜひお願いします

南の角部屋18階で4L 9700万、3L 8700万くらいです。欲しいけど高かったです。

一応前向きに検討しているけど、間取りがどうもピンと来なくて悩んでいます。あと勝手にそごう跡地にもっといいマンションが建つといいなと思っていたり。

マンマニさん注目してた武蔵浦和ほげほげは、駅前ケーズデンキ閉店→更地になってマンションですよね。駅前だからマンションにはならないという確証はないし。
そんなこと言ってたらキリがないんですが、間取りや仕様で迷いなく絶対ここ！って言いきれません。最後の引っ越しのつもりでここ待ってましたが、とりあえず数年住むつもりくらいがいいのかな。

>>2143 マンション検討中さん

私も同じです。
今ひとつ決め手にかけます。
主に間取りですね。
妥協して買うには金額が高い。
そして何より管理費等が高いので
購入は辞める方向で考えてます。

>>2128 口コミ知りたいさん
一括修繕金が購入後にかかるんだ！

>>2144 パラシータさん

>>2144 パラシータさん
わかります。
マンマニじゃないが、いまひとつ購入意欲がわかないんですよね。

でも悪くはないから、買おうか悩み中。こんな人が多いのでは？


やはりもともとわかってた商業施設があるメリットがあるから捨てきらないけど、あとから出てきた情報（価格、外廊下、間取り、眺望）が残念だから、絶対買いたい。にならないんだよね

>>2146 匿名さん

金額もまだ決まっていないのが全てを物語ってますね。少しでも高く売りたい、それでは売れない。ただ:1円でも多く利益は計上したい。せめぎあいですね笑。1期の金額が2期以降をも左右しますから。まだ、下がりそうな気がしますね。1期で100さばけるのかも微妙ですよ。

マンマニさんの記事出てますね。
https://manmani.net/?p=39847
検討してる側としては安心しました。

マンションマニア言ってたけど、川口を知ってる人からすれば高すぎるし、川口知らない人は高値掴みになるよね。
彼のマンションレビューはビジネスの一部なわけだから、何とかいいとこ捻り出せるマンションを取り上げてるだけなんだと思うわ。冷静に記事を見た方がいい。このマンションはいいと思うけど、過去のマンマニの投稿見て思ったわ。

マンマニ記事のこの部分、かなり同意なんだけど、これでもおすすめって言っちゃうのか。。

70㎡目線で見た際にまぁまぁ背の高い壁が5000万円、めちゃ背の高い壁が6000万円です。70㎡で6000万円超えで売却するのはよほど部屋の条件が良くないと難しいエリアです。多くのタワマンが70㎡で5000万円を切る世界です。

>>2151 匿名さん
わかるー
ここだよね
マンマニも金額タカーっていってるのが、大半の方の印象だと思う

まぁ、そんな早く売れるというか、竣工して魅力が伝わってから徐々に動くんでは？

個人的には、皆さんの鬼高印象というよりは、予想より少し高い程度の印象だから、ジワジワ売れてくと予想

さっき、建築資材インテリア資材高騰をNHKでやってた。
まったくもう、この時期に。
とはいえ、いまさら価格の高騰はないでしょう、この物件は価格言っちゃってるから。

マンマニ記事でおすすめと言ってるけど残念な点が多々挙げられて、埼玉だからいいでしょうみたいな感じがした。なんか無理にフォローしてるような。間取りの悪さや非免震は全く触れてないし。Twitterでテンション上がらないと本音が出たのが理解できる。

>>2154 マンション検討中さん
ここ間取り悪いんだよね

なぜか東向きだけ奇跡的にいずれの部屋も抜群に間取りが、よく更には眺望までもいいのは、値上げするための伏線なんだろうか？

最初にいい部屋を販売って打ち出して煽ってるけど、このマンションでは東向きが確実に1番いいよね

>>2155 評判気になるさん
東向きってまだ間取りは出てないですよね？

個人的に間取りより気になるのは駐車ですね。
34%分しかないって。
車持たれてる方少ないっていう想定なんでしょうか。

タワー駐車場で車寄せなし、しかも住居棟と繋がってない。それでも敷地内の駐車場確保できればまだマシですが、それなりのマンション住んで離れたとこに月極で借りるとか嫌すぎる。地下駐車場が住居用だったらいいのに。

>>2156 匿名さん
Twitterみると
モデルルームでみれるらしいですよ

>>2158 eマンションさん
そうなんですか？モデルルーム行きましたが、まだ間取りまでは情報降りてきてないという話でした。もらった資料にも広さは書いてありますが、間取りまでは書いておらず。

>>2157 マンション検討中さん

困るよね。

中古で売る時も駐車場の空きがないと車所持者が敬遠して売れなくなってしまうのよね
余ったら住人の来客用にすればいいんだから、少し余る計画にしとけばいいのに

>>2142 マンション検討中さん
ありがとうございます。さすがに高いですね。

>>2162 マンション検討中さん
この金額を出せば都内でもそこそこ見つかる可能性があるのが意思決定を阻みますね。

>>2163 マンション検討中さん
今回、西向きの間取りが全滅（畳数以上に、部屋の図面集長さと自宅の図面の長さと比べるとわかる。73㎡の部屋でも我が家68㎡の3Ｌですが、リビング、洋室ともに狭い。角部屋だけは収納少ないけどよい）で、南向きは眺望が最上階ですら最悪（更には、高層階でないと日当たりすら日照は確保されてない）など、再開発にあぐらをかいた面が所々みられる。

ここに、専門家ですら、中古物件と比べ高すぎるという価格設定があるため、再開発物件、ブランドタワマンという魔法を除き、内情をみると根幹の間取り、眺望日照等が、個人的には選ぶに値しないという結論（設備、共用スペースはよいと思います）になりました。

ただ、東向きは間取りがいいらしいから
そこを待って買えたらか、どーも低層は価格下がるらしいから、間取り、眺望を諦め、2期で妥協し安く買う。6000万前半だったら、周辺中古と比べても高くないし、初代プラウドタワーが6000万半ばから7000万台で動いてるから安心（南向きは高値で動き、東向きは残ってますね）

これでいくことにします

皆さん検討状況はいかがでしょうか？

>>2164 マンコミュファンさん

同意します。
私は、川口が好きで待ちに待った感が期待を膨らませ、それを超える何かがないので、ガッカリしてます。超える何かとは、間取り、価格、眺望です。むた、野村不動産の本気度が全く感じられません。
再開発だし、450戸だし、西プラも楽勝で完売したし、これくらいなら大丈夫だろ感が細部に感じます。管理費修繕費だって10年後には、最低5から6万になってそう。リセールだって厳しいですよ。

ここは検討を議論するところというよりももはや一生懸命ネガキャンしてるのを見て楽しむところみたいですね。
これ見て検討やめてしまう人がかわいそうだと思ってしまいます。
私は埼玉に抵抗がありましたがマンマニさんと同じで現地見て価格にも納得したので惚れたので買います。
みなさん自分が感じたことや思ったことを信じた方がいいと思います。余計なお世話かもしれないですが。

>>2164 マンコミュファンさん
ありがとうございます。

私は4LDK(Hタイプ)か3LDK(Mタイプ)と思ってはいるのですが、値段にびっくり都内で探そうかなと思っているところです。
流石にほぼ億出すなら都内にしますって感覚です。

のむふさん感が出ている物件と感じますのでお見送りかなぁと思いつつ1回はモデルルームに行って見ようと思ってます。

2165さん
越える何かが間取り、価格、眺望？⇒全てじゃん
当たり前の全ての事でわざわざコメントするのはライバル会社の営業さん？
ほぼ東京で全てが満足できる物件があったら倍率如何ほど？
ネガレスにしてもちょっとレベルが低いですよ

>>2166 マンション検討中さん

だったら書く必要ないんじゃない？

東向きが間取り良いとは、部屋の形だけを見て言ってるのでしょうか？

購入決めまして、要望書入れてきました。
都内も検討したんですが、駅距離・広さ・街の利便性に対してコストバランスが勝る物件が見つからず…。
二期以降で値上げが絶対に無いとも言い切れないので、
まぁせっかくなら高層階行っとくか～という気持ちです。
抽選にならないと嬉しいですが、はたして…。

同じプラウドだから見に来たんですが、この価格てこの間取りなら亀戸でよくないですか？
亀戸で希望の広さに届かないにしても、小岩や瑞江の方が魅力があるように思えますが、両方検討してて川口優位の方が居たら魅力を教えてほしいです。

>>2164 マンコミュファンさん

西プラの動きはぶっちゃけ良くない。マンマニが指摘する6000万の壁は相当厚い。ここの価格概要が発表されて以降は成約ないんじゃないかな。最上階9000万もまた復活してるし。レインズで真の成約価格と件数を調べた方がいい。

こっちの実情を把握してからでしょ。
比較検討するにも駒が出揃ってないから。
早く情報ほしい。

昨年レーベンもちょっと見て来年のプラウドまで待つかと思ったけど、管理費が思いの外高い&そこまで仕様に魅力を感じなかった。
共用設備をどれくらい使用するか分からないのに、この金額か…

子供の学区の関係で川口で探したいけど。

人気物件だからアンチがすごいのかな。必死にネガキャンしててかわいそう。そこまでして邪魔したいのかね。こんな匿名の好き勝手言えるとこで書かれてることなんて誰も信じないのに。おもしろ半分でしょ。

>>2176 マンション検討中さん

西プラの時もアンチは五月蝿かったのかな？
でも家族とも一緒に考える大きな買い物だから、アンチに左右されないで決めますよね、決める時は。
逆にアンチがいるほど魅力ある指標になるかもとたまに覗きには来てますが。

>>2177 マンション検討中さん
どんな人気芸能人とかスポーツ選手きもアンチはいますもんね。でもそれを匿名であーだこーだ言ってるのは社会問題ですよねほんと。批判してなんの得になるのかわかりませんが、ストレス発散でもしてるのでしょうか。

>>2178 マンション検討中さん
本当このスレ見てると、前向きに考えてた気持ちが下がっていきます。
ご自身たちの感想は感想でしかないので、
どう思うか勝手ですが…
あくまで情報交換の場所であって欲しいです。
来場した方からの情報が知りたいです。

自分がいいと思ったならいいと思った理由を書けばいいか掲示板みなければいいのではではないでしょうか。
否定的な意見をすべてアンチとするのはどうかと思います。
掲示板に書くのを許されないのは嘘の情報を書くことであってポジ意見が問題ないようにネガ意見も貴重な意見だなと。
私は否定的な意見も肯定的な意見もどちらも書いてあっていいと思う派です。自分では気が付かなかった点の発見にもなりますし。
契約が始まると今後はポジショントークも増えてくるはずなのでバランスかなと。

>>2180 口コミ知りたいさん

戦地確保の予防線ですか？

個人的な意見で検討するとかしないとかは有意義な話でいいと思います。ですが、野村さんの本気度が感じられないとか、あぐらかいてるとか、さすがにそんなことないと思いますし、見ていて気分が悪い人も多いのでは？と思います。これは個人の意見とかではなく、ただ意地悪言ってるだけですよね。

モデルルーム行きましたが、眺望も間取りも日当たりもそんな悪くなかったです。マンマニもそんなこと言ってないですし。嘘とは言わないですけど、案内されて内容を知ってる人からするとあることないこと書いてる感じに見えますよ。

>>2183 通りがかりさん

たしかにマンマニさんは触れてませんが、関西マンションすごろくさんは触れてますね。
抜粋になりますが、

「南向き眺望的には最上階でも抜けづらい向きとなります。
上層階でも眺望は厳しいかもしれません。
日照的にも厳しい可能性があるためモデルルームで詳細を確認したい所です。」
とのことです。

南向きは近くにすでにタワマンあるし仕方ないですが。
眺望日当間取りは個人的な尺度があるので、2183さんが悪くないと思っても気に入らない人もいるのでは？否定的な意見をあることないことって片付けるのも違和感ありますよ。

ここは本当に購入を検討している人の集まりなのだろうか。。値段的に買えないから、やっかみで書き残しに来ている人が多そうだな。。。
あくまで理由は値段とは言わずに。(値段と見合ってないと言い張る。)

すごい批判的なら既に検討から外してるはず、この場所にもこないのが普通なのに。
来ちゃって反応よく熱く書き込むって。
何を物語ってるか分かりやすい。

>>2172 検討板ユーザーさん
亀戸も魅力的でしたが、仰る通り希望の広さに届かないのと、間取りが川口クロスのほうが好みでした。
小岩・瑞江との比較だと、総武線や西武線より、京浜東北線が通勤しやすいというのもありますね。
飲食チェーン店の選択肢の多さ、プールのある広いジム、映画館なんかも魅力的でした。レイトショー観てから歩いて家まで帰れるのはいいなぁと。

>>2187 坪単価比較中さん
川口、震度5強でしたね
この程度では全く問題ないですが7とかになると制震だと少しだけ怖いな

間取りがどーとかは正直好みなのでどーでもいいですが、肝心なのは安心な環境建物かど?かが1番大事な気がしますが。

その点だとハザードマップが、真っ赤なのがここの1番心配な点ですが水害対策って、モデルルームで、確認された方いますか？

↑こんなに否定的な人が速攻でネガレスするのはライバル会社の営業さん？

>>2188 マンコミュファンさん

武蔵小杉のタワマンは地下に電気設備やらあったから長期的に悲惨な被害となったが、ここは4階にそういった設備を設置してるのでそういった面では改善されてるとのこと

>>2188 マンコミュファンさん
レ、レスのトゲがすごい…。（しかも横から）

2172さんから「川口優位の方が居たら魅力を教えてほしいです」というレスあったので、それに対して自分なりの魅力に感じた部分を回答したつもりです。

そんなに気に障るようなこと書きましたかね…？

ネガティブなコメントに嫌悪感を抱かれてる方がいるけど、契約後にネガティブな事実を知る方が怖くないですか？マイホームブルーにならないためにもネガポジ両方の情報を可能な限り把握して納得した上で契約に臨むのがベターだと思いますけどね。

川口住みです。
地震は久々大きかったですが、棚から物すら落ちないし、被害は全くなし。と喜んだのも束の間、深夜の気象庁の記者会見で、震源地より足立川口が揺れたのは地盤の影響と発表されてましたね。
川口は地盤的な条件は良くないので、気にする方は住めないのでは？我が家は川口で住み続けたいので、プラウドブランドだし防災面はしっかりしてるはずと信じます。

>>2192 匿名さん
ネガティブなコメントに嫌悪感があるのではなく、
根拠のない推論を過激な表現で書き込むのは
建設的な議論を阻害するので控えてほしい、
という意見ではないですか？

仰ることはその通りだと思います。
まぁ、ポジ側もネガ側もお互いに少しずつ煽り耐性を持つべきですよね。
これから数千万～億の買い物をするわけだし。

京浜東北線乗れません！首都圏在来線は軒並み大幅なダイヤ乱れで地獄絵図ですね…。

大宮に住んでいる家族は新幹線で都内に出られたみたい。やっぱり交通利便性では大宮と比べるべくも無かった。選択肢の数が違いすぎる。

>>2193 マンション検討中さん
怖いですよね。

そして、いつも通りNEWS取り上げられるほど、
災害後の駅ホームにも入れず入場規制で、激混み

京浜東北線単線のここがツライ

>>2195 検討板ユーザーさん
都内に出られても、目的地まで在来線が動いてなければ状況は同じでは？

>>2195 検討板ユーザーさん

毎回川口の混雑はテレビ中継恒例ですね笑

https://news.yahoo.co.jp/articles/9ed8929fdb347fa8089a0504d6042e2d9f00...

こういうときこそ、ライブラリースペースで在宅ワークだー

この映像全然すいてますね。
最悪ペデストリアンデッキ全部埋まりますし、マルエツ前の広場も人でいっぱいになります。

という私も今、駅前で入場規制中です。川口駅、京浜東北線はこれがほんと嫌です。

都内に出たいなら埼玉高速鉄道使えば良い。元郷は歩けない距離ではないですよ。
なんとしても京浜東北線で都内に出たい、在宅ワークできない人には地獄です

やはり災害があると都心に近い方がいいと思ってしまいますね。帰宅困難者になった３１１を思い出しました。

地盤の悪い川口なら免震の方が良いのかとも思ったけど、免震マンションって大きな地震後や台風後には臨時点検しないといけない。
でも臨時点検しないマンションも多いようだ。
中古の免震マンションなんかは、今回の地震や台風後の臨時点検記録でも見せてもらわないと逆に危ない。
結果、だったら免震じゃない方がいいかもなんて思いなおした。

あのう、購入する気は無いけど興味本位で覗いてる西プラ住民です。
昨日の地震の揺れは普通に震度３強か4弱位と思ったら、3.11以来の5強って事でびっくり、ワイドショーで川口駅がやたら映ってて二度びっくり（ヘリコプターうるさかった）。
以前制震に住んでたから、免震との違いを再認識しました。
でも3.11は、揺れは大きかったけど物が落ちたり割れたりなんかしなかったから、制震でも十分かも。

>>2203 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632843/

西プラ住民盛り上がってる

>>2203 匿名さん
参考までに西プラは地震後の免震の点検は、本日実施できたのか宜しければ教えてください。
震度5単発ならいいですけど
予震→本震→余震→余震→余震
こんな感じで続くことだって考えられるなっと

川口住みの非免震だけど、うちもそこまで強い揺れを感じなかったですし、物も何一つ倒れませんでしたよ。瞬間的に１揺れしたくらいですね。

同じプラウドで何のやり取りだか。

>>2203 匿名さん
住み替え検討中の川口市民です。
西口の免震でも制振でもないマンションに住んでますが、それでも5強は感じなかったですよ。
物が落ちるなんてないし、ガスが止まるとかもなかったです。

免震は確かに揺れないでしょうが、この辺りがそこまでではなかっただけでしょ。実際蕨が5で北区や戸田市は4だから、むしろ4よりの場所です。川口広いですからね?。
買う気もないのにわざわざ免震上げしにくるなんて意味不明です。

免震じまんは、横揺れの時になさったほうが。
ま、無いことを祈りますけど。

だからそういう険のある言い方は止めましょうね。

地盤が弱い川口、入場規制の川口駅みたいなイメージを損なう偏向報道は止めて欲しいですね。

>>2211 匿名さん
地盤弱い、入場規制は嘘の報道なのですか？？
根拠のない報道はダメですよね。

地盤が弱いのも入場規制も嘘じゃないからな。
東口のマンションの場合は、川口駅までの徒歩時間だけじゃなく、川口元郷駅までの徒歩時間も書いとくと、震災に弱いイメージも薄まるのではないかな。

>>2208 マンション検討中さん
揺れの感じ方なんて住んでる建物と個人差でいくらでも違うよ。
川口市のハザードマップ見てない？どう考えても川口市全体の中でも川口駅前の地盤がゆるゆるなのは明白だよ。別に西プラの免震を持ち上げる気はないけどさ。
https://www.city.kawaguchi.lg.jp/material/files/group/14/027-028.jpg

>>2214 マンション検討中さん
比較してどうなるものては無いけど、東京の中央区、江東区にくらべたらまだマシなのでは？
それと免震構造でも地盤沈下したらみんな一緒です。

>>2215 通りがかりさん

また、極端な例を持ち出しますね。
現実的にいきましょ。

>>2215 通りがかりさん

>>2215 通りがかりさん
免震がいい人は、初代プラウドタワーの中古を買ったらええ。住み心地や安全性を重視される方にはもってこいでしょう

そこは妥協しても、ほかの魅力をとるならクロスを買えばええ。利便性と共用施設等は抜群なわけで、結局野村も全く方向性が違う2物件を東西に販売したわけで、マーケティングうまいと思う

結局、

露骨なステマはやめましょうね、と言いたい

西プラの住民さん、地震後に免震の臨時点検したのか返信してくれないところみると、やってなさそう。
大きな地震後には免震の点検しないといけないけど、現実的には点検手配しても時間がかかるとか費用とかで難しいんだろうな。
それなら免震に頼らない構造のマンションの方が安心という考えは変わらないな。
それと川口元郷駅が何とか徒歩圏というのも大きな利点だと地震で認識。
西口より東口のマンションの方が相対的に評価が高い理由の1つなんだろうな。

週末モデルルームへいきました。
確かに、東向きの間取りは、いずれの部屋もそれぞれが独立してて珍しく、いずれの部屋も低層でも西向きよりも眺望も間取りも広くよかった。ただ、東向きでも中に入ってく部屋の低層は、手前マンションただかぶりで、南向きばりに眺望よくないだろうな。割り切って安ければ買い。

でも高くても人気は出そう。
1番いい部屋を最初にという売出しだが、
よっぽどの価格差がない限り、東向きはほしいと思えた。
ただ、販売が先だから価格よめないデメリットがあるけど、そんなに勢いよく売れるほどは感じないから、そこを狙うかな。

MR行きましたが、東向きの間取りはなかったです。
サイトにものってないし、担当によって違うのだろうか。

>>2221 マンション検討中さん
言えばみせてくれるきいたので、言ったらみせてくれますよ

>>2222 検討板ユーザーさん

今日行ってきました。
東側も全て見てきました。
西より確実に値上がりすると聞きました。
固定資産税高いですね。
ただ、欲しくなりますね！
凄く丁寧に説明してくれましたよ。
西側をかなり薦めてきました。
ほとんどの住戸が抽選とおっしゃってました。

>>2223 あいうえおさん
私も西側めちゃくちゃ勧められました。
そんな抽選になるなら、すすめるかな？って
若干疑念を持ちました。

おそらくですが、南が値下がったので、集中しないよう西側をすすめてる印象です。

東向きが1番いいのを隠して、値上がるから早いほうがいい。一期は抽選になる可能性がある。と煽ってるものの、うまくバラして抽選にならず売り切る
戦略のように受けました

二期はいつからかな？

>>2224 検討板ユーザーさん

私も同じ印象です。
なんだかんだで、うまくばらける気がします。
ただ、低層階との価格差が無い（予想）ので、好みの間取りがあれば上層階は買いですよね。
１期の売れ行き次第で価格は決めるともおっしゃっておりました。

>>2226 あいうえおさん
私は、南向きの上層と西側の上層をすすめられました。抽選匂わせ、早く売る。ってことですよ。
まっ、企業としては当然ですな。

２期は、すぐ開始するので、今の予想レベルでは、だいたい1階あたり、40万から50万安くなる想定とはいってました。

すると、眺望がそごう跡地でふさがれる可能性あるなら、低層は6000万前半だと意外といいかも。と考えつつも、東向きの中住居の間取りは、確実にほかよりいいし、金があれば、Tタイプは14畳のFIXに、ほか洋室はバラバラてで理想の間取り。

モデルルームに行かれた方、建物の模型？は見せてくれましたか？

>>2219 匿名さん

ここ、西プラのスレじゃないから西プラ民に聞いても無理では？
西プラ民名乗ってるのもいるけど、本当だったらあえて名乗るかな？

>>2228 検討板ユーザーさん

建物の模型はないですよ。
眺望のイメージは、よかったです。
私は、川口在住なので街の説明は割愛してくれました。

埼玉県の魅力度ランキングがダダ下がりの45位！
これで都内の人は敬遠して、地元民の住み替えが楽にできるといいなぁ。

>>2231 通りがかりさん

いつも下位枠を上下してるだけだから、ダダ下がりじゃないよ。

>>2227 マンション掲示板さん
私もMR行ってきましたが、東の話は全く出なかったです。2227さんの書き込みをみて、各階平面図をみましたが、Tタイプは横長な間取りなんですかね？とても気になります。

モデルルームで聞いたら、固定資産税が晴海フラッグとそんなに変わらなかった。年50万とかは辛いな。