物件概要 |
所在地 |
埼玉県川口市栄町三丁目601番(地番) |
交通 |
京浜東北線 「川口」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
481戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年02月竣工済み 入居可能時期:2024年01月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
前田建設工業・埼和興産共同企業体 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー川口クロス口コミ掲示板・評判
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1906
匿名さん
>>1892 マンコミュファンさん
巨大便器の役立たず競技場作った無能に何夢見てんだ
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1907
匿名さん
>>1903 匿名さん
川口に地縁血縁がある人を除いて、川口を指名買いする人は少ない。埼玉で指名買いがあるとすれば、埼玉県民に受けが良い浦和大宮あたりだろう。
地元の人以外で川口を選ぶ人は、都内が買えればそのほうが良いが都内は高すぎて手が出せないので、都内に準ずるという意味で川口でもよいと思っている人だと推測。
バターは美味しいが高いので、マーガリンを購入するのに似ているかな。
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1908
匿名さん
浦和大宮はもろ埼玉だけど、川口はほぼ東京なので埼玉として指名してるつもりは無いよ。
都内買えないから川口でもいいじゃん。都内の人だってみんな白金じゃないでしょ。
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1909
マンション掲示板さん
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1910
匿名さん
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1911
匿名さん
>>1908 匿名さん
川口を東京なんて思うやついないわ。川口に住んでるイコール埼玉だろ。荒川越えの心理的ハードルが如実に不動産価格に現れてるのは常識。
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1912
マンション掲示板さん
>>1911 匿名さん
ほぼ東京ていうのは、通勤時間が都内にいると変わらないということですよ。
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1913
匿名さん
皆さんありがとうございました
一生の買い物になるかもしれないしモヤモヤ抱えたまま購入はできないのでやめておきます
失礼しました
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1914
匿名さん
1911さん
だから都内買えないから川口って、認めてるからいいじゃないの。
でも下手な都内よりは都心のどこにでもに近いから、ほぼ東京って言ってるだけでしょ。
だいたいこの掲示板を見に来るってこと自体、どこでおいくら位のお住まいなのか似たり寄ったり。まぁ白金じゃないわな。
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1915
匿名さん
都内に住むことにこだわっているひとは世間体とか他人の評価に重心を置いてる人じゃないかしら。
それよりかは自分は交通の利便性だとか、値段安いとかの方が大切だけどな。
だ埼玉で全然問題無し。
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1916
マンション掲示板さん
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1917
マンション掲示板さん
南麻布に住んだことがあるけど、引っ越した理由はカラスが昼間ずっと鳴きっぱなしで本当にうるさかった。スーパーも少ないから毎日ほぼ同じスーパーで飽き飽きだった。
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1918
匿名さん
ふるさと納税で飽きることのない種類の食材が手に入るし、足りない食材もほぼネット。
日用品もネット。
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1919
匿名さん
>>1915 匿名さん
ここの価格だと川口より利便性の高い都内物件と競合するけど、それでもここを選ぶ理由あったら教えてほしい。
駅近築浅4500万以下修管計3万以下のタワマンなら合理的に考えて川口で問題無しだと思う。
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1920
マンション検討中さん
その通り。この値段なら川口に住むメリットが無い気がする。建物の仕様は下げられてさらに眺望も良くない。周辺環境はお世辞にもおしゃれだとは言えなくガラ悪い。都内並みの大金を払ってここを選ぶ理由が知りたい。
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1921
名無しさん
色々囲まれていますが、
ベランダは全て乳白ガラス?になってしまうのでしょうか?
明日個別の方、聞いてみてください。
眺望ダメだとわかっていながらも、タワマンで乳白しか選べないのはないなあと思いまして。
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1922
匿名さん
迷いなく都内を選択する人々が、何故この掲示板を覗いているのかが謎。
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1923
匿名さん
>>1922 匿名さん
検討者
元検討者
周辺マンション所有でクロスが気になる
自称マンション評論家
のいずれかかと。
都内検討者が覗いてはイケナイ規則なんてありました?
マンマニがネタにしてますねww
これなんてこの板の内容そのもの
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1924
通りがかりさん
>>1923 匿名さん
これは。まさに。ですね
結局ここまで高いと、マンマニがいう都内物件の方が手堅いですからね
ここは、もうちょい人気が出るかと思いました。
高い価格設定と仕様不足で、やっちゃいましたね
埼玉愛があるマンマニが高いといってるのは、けっこう致命的かも
地元のお金持ちがあそこに住みたい人が一定いるだろうから、そゆ人は高層階買うだろうから売れてる風な雰囲気演出のために第一期は、高層階からなんだと思う。
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1925
匿名さん
>>1919 匿名さん
利便性は人によって優先順位が変わるんだと思うのですが、このマンションは駅から至近、買い物の選択肢などがある。それに加えて駅周りエリアがこの先5年くらいでガラッ変わるポテンシャルがあることがあげられると思う。まずはこのマンション自体が大型商業施設を含めた再開発地区であること、最近隈研吾さんを迎えて検討会が設置された駅周りの開発、元そごうの再開発、美術館の新設やここ以外の再開発が計画されている事など、川口駅周りの急速な新陳代謝が期待できる。
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1926
マンション検討中さん
向きにもよるが、マンマニが言う都内物件よりは安いと思うのだが…
駅距離、利便性考えてここより坪単価低い都内の物件があればぜひ教えて欲しい。
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1927
匿名さん
川口駅前の商業の空洞化が深刻なのは地元民ならわかると思うけどな。
川口そごう閉店に続き、キャスティも幽霊ビルになるんじゃないかと心配。
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1928
匿名さん
>>1927 匿名さん
そごうの閉店はデパート業界の構造的な衰退によるもので、川口駅と直接的な原因はないと思われます。キャスティも含め、商店街の店舗は川口クロスの商業施設ができるまで様子見状態なのではないかと思います。
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1929
周辺住民さん
>>1928 匿名さん
川口にポテンシャルがあるなら様子見なんてしないですよ。キャスティなんて駅前ですごく目立つのにそれでも店舗が抜けていくのは川口に伸びしろがないからだと思います。
商店街の店も立て替えてからずっと店舗決まらないとことかありますし、テナントどんどん抜けているビルありますからね
住んでいて思うのは、ぱっとしない・おしゃれじゃない店が多いです。
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1930
マンション掲示板さん
なんか埼玉、徒歩3分、商業施設タワマンで、規模も同じくらいで価格高。
シティタワー所沢クラッシーとかぶるな
駅前再開発は川口以上の目玉物件なのに、竣工後もガラガラ。
所沢よりは川口のほうがポテンシャル高いとは思うが
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1931
匿名さん
>>1926 マンション検討中さん
ですねー。
同じような立地、複合再開発等の条件で考えると、この価格帯で買えるのは都内と言っても、城東や市部ですからね。
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1932
職人さん
>>1929 周辺住民さん
数年後だいぶ様子が変わると思います。
再開発商業施設にどの様な店舗が入るかによって出店するかどうか見極めたいお店いるんじゃないかと。
それにコロナもあるし今すぐに新しく投資するのは難しいかと。
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1933
匿名さん
丸井はデパート衰退前に閉店。丸井インテリア館の後の本屋も早々閉店。
川口そごう閉店はコロナ関係なしに閉店。跡地活用決まらず。
キャスティは空室多い。
こんな環境下でテナント誘致するにはフリーレントや店舗の管理費を下げるとかしないと難しいんじゃないかな。
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1934
ご近所さん
スーパーはマルエツですかぁ。衣料品は?
総合スーパーにしてほしかったなぁ。
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1935
マンション検討中さん
ですね。もっと期待していたけど、マルエツってイマイチです。
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1936
マンコミュファンさん
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1937
マンション検討中さん
オンライン個別案内会では、教えてもらえなかったのですが、マルエツなんですか?
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1938
匿名さん
マルエツは庶民的なスーパーで、可もなし不可もなしといったところだと思う。少なくともオーケーや業務スーパーよりは上だと思っている。
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1939
匿名さん
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1940
マンション検討中さん
マルエツに決まっていると書いてある紙が送られてきましたよ。駅前のマルエツとの関係は分からないけど、確定みたいですね。
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1941
匿名さん
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1942
匿名さん
マルエツなら同じダイエー系のイオンスタイルが良かったです。。。
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1943
マンション掲示板さん
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1944
マンション検討中さん
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1945
マンション検討中さん
本当にマルエツなんですか?
プライスじゃないのか。
同じ店がすごく近くにあるのに意味あるの?
すごくがっかりなんですが。
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1946
匿名さん
川口駅周辺ってスーパーは多いけど、同じよう店ばかり。
角上魚類が生活圏に欲しい。
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1947
マンション比較中さん
川口は中国、韓国、東南アジア、イスラム系の人が大量に住んでいて需要が大きいので、中華物産店とか入った方が需要がある。ハナマサの客に日本人いないし。
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1948
マンション検討中さん
近隣への説明会がある予定で、案内にマルエツって書いてありましたよ。
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1949
マンション掲示板さん
これですね
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1950
マンション掲示板さん
>>1946 匿名さん
赤羽まで3分でいけて、赤羽駅から近いので、
割と使いますよ
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1951
マンション検討中さん
前にあったプライスとスタバ、たこ焼きじゃんぼ帰ってきて。
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1952
通りがかりさん
公式の間取り見てるとIタイプもHタイプもリビングダイニングが微妙。テレビやソファどこに置くの?と配置に悩むことになりそう
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1953
通りがかりさん
>>1951 マンション検討中さん
プライスいらない。鮮度も悪いし客層も悪い
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1954
マンション掲示板さん
>>1949 マンション掲示板さん
>>1949 マンション掲示板さん
これみると、1年前に先に商業施設だけオープンするってこと??
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1955
マンション掲示板さん
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1956
匿名さん
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1957
匿名
マルエツじゃなくてリンコスがいいなー!
マルエツがやってるちょっと高級感あるスーパー
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1958
マンション検討中さん
所沢クラッシーみたいに、日高屋は入らないよね。
日高屋は安くておいしいからよく利用するしお勧めだけど、安くておいしいマンションに見えちゃったら最悪。
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1959
マンション掲示板さん
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1960
eマンションさん
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1961
マンション検討中さん
あんまりワサワサした店は入って欲しくないのが本音です。
せめて成城石井。
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1962
マンション検討中さん
川口に成城石井入れても店側が儲からないでしょう。
10年くらい川口に住んでますが地域的にそんなに高級な店がテナントではいっても続かないと思いますよ。
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1963
元賃貸仲介屋
どこかのブログで「購入するなら眺望が抜ける西向き」という記事を読んだが、この物件の西は飲食店が立ち並ぶ通り。
タワーマンションに物件案内をした経験から言えるが、飲食店が立ち並ぶ側の高層階は「臭い」がもろに上空に上がってくるデメリットをよく考えたほうがいい。
賃貸ならまだしも購入してからでは遅い。
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1964
マンション検討中さん
>1963
それは具体的に何階ぐらいまでとか、高さの程度はありますか?
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1965
匿名さん
まあ油の匂いってガッツリ上がってくるよね~。
囲まれた繁華街って立地の物件である以上、前提として如何ともしがたいけども。
「眺望が抜ける」を求めるのが難しい街並みになってきちゃってるからねえ。
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1966
元賃貸仲介屋
>1964
全部の階数を調べてここから臭いがしない、と確かめたわけではないですし、どれほどの繁華街なのかにもよるので一概に言えませんが、、、
地上32階建てのタワマンで20階ぐらいまでは少なくとも感じたかなーと。
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1967
マンコミュファンさん
川口に土地勘のない広域検討の者です。
晴海フラッグと川口クロスで迷ってます。
狙っている部屋は価格がどっこいどっこいで、
職場までの時間も晴海フラッグは駅まで遠いので恐らく同じくらいです。
駅近以外、スーパー直結以外でこちらが優れている点を教えてください。
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1968
マンション掲示板さん
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1969
マンコミュファンさん
>>1962 マンション検討中さん
成城石井が高級枠?
庶民的と高級の中間位だから需要は充分ある。
ただ駅ビルできるとしたら駅ビルに入る可能性が高いかな。
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1970
匿名さん
>>1967 マンコミュファンさん
川口の魅力は都内へのアクセスが良いのに、都内に比べて価格が安いところだったけど、最近はだいぶ上がって来てる。私は勤務先へのアクセスから、晴海は検討外ですが、晴海が検討できるなら晴海の方が良いと思います。
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1971
周辺住民さん
>>1969 マンコミュファンさん
川口市民からしたら高級ですよ。
そごうの地下の食品すらそこまで人いなかったのに。
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1972
マンション検討中さん
>>1967 マンコミュファンさん
私も1970さんに同意します。晴海フラッグが検討の土台にあがるなら俄然晴海フラッグだと思いますよ。
晴海フラッグが負けてるのって駅距離だけですけどBRTはどんどん改善されると思いますし、テレワーク主体ならあまり関係ないと思います。
京浜東北線を使ったほうが楽というならこちらだとおもいますけど京浜東北線のコロナ前の通常時の混み具合はかなりストレスでした。
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1973
匿名さん
>>1967 マンコミュファンさん
カワックスのメリは保育園(晴海フラッグが致命的なだけで入りやすい訳ではない)と駐車場くらい。
デメは多過ぎだけど家族全員が埼玉県民になる事に納得できるかどうかが割と最重要項目。
晴海フラッグとカメックスの両方を検討できるならガーデンクロス王子はどうですか?両者のデメリットを中和した条件になってます。
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1974
マンション掲示板さん
王子は行ったことがないけど、駅周辺はどうですか?都内といっても、田舎ぽい所は嫌ですが、
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1975
匿名さん
>>1974 マンション掲示板さん
スーパーとドラッグストアは揃っているので生活には困らないですが飲食店は少なめ。川口駅前と比較すると駅前は寂しい感じ。子育て世代なら飛鳥山公園がある、アクセスは京浜東北と南北線、バスのターミナルでもあるので晴海、川口と比べると一番良い。都心からの実距離も川口ほど離れていないのでぎりぎりタクシー帰宅も可能かと。
田舎ぽいのが嫌なのに川口?もしかして駅前しか見てない?駅から少し離れると埼玉の原風景が広がってるのに?
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1976
マンション検討中さん
たった今オンライン発表会終わりましたが感じたことを。
①価格を発表せずだいたいここら辺すら言わず相場感調査してますよ感が漂う動画でした。
あちこちにあくまで周辺状況の共有ですから最終的にはご自身で判断してください的な注意が出ていました。総じてこの部分は微妙な動画でした。
②間取りは、北側のみはなく、北側は東西の角住戸に使ってるみたいでした。
第一期はプレミアム住戸と西と南の高層階から発売する想定とのことです。
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1977
匿名さん
地縁なく田舎ぽいのが嫌なら晴海フラッグ一択。現地見れば一発で落ちる。川口も王子も浦和も大宮も板橋も石神井公園も小岩も勝てない。
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1978
マンション検討中さん
>>1967 マンコミュファンさん
都内アドレスが必要かどうか。
あとは晴海の方が抽選会が早いので受かったら晴海、落ちたら川口とかもありかも。
私も晴海をオリンピック前に検討していましたがやめました。
それは中古市場になったときに同類住戸がたくさん出てきて売るのが大変そうという出口部分に不安を覚えて検討から外しました。
永住目的ならありなのかもしれませんが、駐車場が外れたら永住できない気がします。
マンマニさんも似たようなことをブログで書かれてましたのでご覧くださいませ。
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1979
マンション掲示板さん
>>1972 マンション検討中さん
うん、お二人に同意です。
晴海フラッグ検討してるなら、確実に晴海です。
そもそもデメリットは、駅距離くらいでしょうけど、それも含んでの検討でしょうから、ここまで価格が高騰した川口を選ぶ理由はありません。
埼玉好きでお金がある方が買うマンションだと
思います
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1980
マンション比較中さん
晴海は埋立地に海沿いって大震災がおきたらどうするん 川口の荒川より危険やん
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1981
匿名さん
ええ?そんなことないと思いますよ。
川口民ですが。。
うちもご近所も職場近くの成城石井結構利用してます。
そごうも食料品街だけはいつも混んでた印象でしたけど?
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1982
マンション掲示板さん
>>1981 匿名さん
ほんとう!そごう地下はいつも混んでました
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1983
マンション検討中さん
そごうの地下のあれで混んでるって言われてもな。
駅前の好立地であの程度じゃ混んでるって言わないよ。
川口目線で考えるから色々撤退するんだよ‥
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1984
匿名さん
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1985
検討板ユーザーさん
他国の巨大デフォルト案件、色々気をつけて方がいいね。日本の不動産バブルも終わる可能性高いよ。
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1986
匿名さん
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1987
匿名さん
迷うことなく、晴海フラッグ!
川口の価格がかなりあがったから、マンマニがいう
大山、王子や石神井公園なんかは比較対象になるだろうね。
タイミング的に、都内物件がけっこう安価な優良住宅が多いから、カワックスにも影響あるでしょうね。
資産価値的には、都内物件だと思います。
埼玉で妥協出来るなら住みやすい立地だと思います
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1988
マンション掲示板さん
>>1983 マンション検討中さん
そごうデパートの撤退は西武の他の失敗のツケを被ったわけだし、デパート業界がもはや時代のニーズに合ってないんだからそんなに川口そごうや川口の人達を下に見るもんじゃないよ。
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1989
eマンションさん
ついに、西プラの最上階売れたらしいですね。
確かにSUUMOから消えてる。
77㎡9180万で売れたかは??ですが、
これみると、西プラ南向き角部屋住居21階VS
クロス 南向き角部屋Mタイプ78㎡の17階が8500万くらいだったはずだから、高いけど、相場なりかな。って気はします。
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1990
マンション検討中さん
ここの南向きは、勿論日当たりはいいだろうけど眺望的には他のマンションに遮られて絶望的。翔んで埼玉の荒川沿いの関所は全く見えません。西向きも結構タワマン建ってるから、東向きが一番抜け感ありかな?
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1991
匿名さん
>>1989 eマンションさん
なんでこのタイミングで売れたかな?
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1992
通りがかりさん
>>1991 匿名さん
まあ中古で1個しかないし、
眺望面や免震構造、静けさを考えると
好みでないかな?
新築時より、だいぶ高いけど
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1993
口コミ知りたいさん
>>1967です。
アドバイスくださった方々、ありがとうございました。
とても参考になりました。
ハルミフラッグとこちらのマンションで揺れておりましたが、アドバイスをうけ、勤務地は虎ノ門付近なのでハルミフラッグを第一に、抽選次第でこちらに戻ってこようと思います。
王子も見てみます!
ありがとうございました。
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1994
eマンションさん
>>1990 マンション検討中さん
東はレーベンがぴったりくっついているので、上なら眺望はいいでしょうね。南も結構前のタワーマンションに遮られますね。特に日差しのほしい冬場に。
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1995
マンション検討中さん
やっぱり中国震源の大暴落起き始めましたねー。リーマン再来になるか。
日本の不動産バブルも終わるといいのですが。
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1996
マンション検討中さん
>>1989 eマンションさん
クロスに向けた野村の戦略に思えます。
モデルルームで使った間取りだったと思いますがそこの最上階を野村の仲介にって。
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1997
口コミ知りたいさん
入るスーパー、株式会社マルエツってリンコスって可能性はないですかね?マルエツプチも。
リンコスって高級系みたいですけど…
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1998
匿名さん
>>1994 eマンションさん
レーベンを買う人は安いうちに買おうと思って抽選までやったみたい。今見ると価額的にそんなに差がないですね
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1999
口コミ知りたいさん
連投すいません。
タワマンのザ・タワー横浜北仲の下に商業施設があり、そこにリンコス横浜馬車道店が神奈川県初出店したみたいで、埼玉県初出店のリンコス川口店がプラウド下に来たりしてと思ったり…笑
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2000
匿名さん
何でこっちは西プラの様にコーナーサッシにしなかったんだろう?
ちょっと高級感に欠けるなぁ。
ま、川口だからいいかとも思うけど、蕨駅裏のタワマンだってコーナーサッシだからねぇ。
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2001
匿名さん
西プラのようにエレベーターの基数を削らなかっただけ良かったよ。
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2002
検討板ユーザーさん
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2003
eマンションさん
入る店、野村ならプラウドブランドにあった店選びすると思う。
マンションの格を左右するので。
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2004
マンション検討中さん
>>2003 eマンションさん
野村の他のマンション見ると、それだけのことができるとは思えないなあ、埋めるのに精一杯な感じ
スーパーも再開発組合のHPで募集してた位だし
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2005
検討板ユーザーさん
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2006
マンコミュファンさん
>>2000 匿名さん
確かに。コーナーサッシだけで外からのかっこよさ違うよね
西プラウドは、背は高くないけど、コーナーサッシあるから外観デザインカッコイイ
まあそんなんなくてもここは商業施設入ってるから、目立つよ
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2007
マンション検討中さん
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2008
周辺住民
>>1989 eマンションさん
気になって、川口の中古マンションみてますが、
初代の南向きの7400万くらいした9階の住居もなくなってますね
たっけーなと思って見てましたが、クロスは南向きは広い分グロス高いし、眺望悪いから南向きは初代はいいのかも
他の向きはまだ売れてないですからね
逆にここは向きが妥協出来れは、西向きや東向き住居はいいのかもですね。
一期が一番いいですよ。と常套手段で促してますが、川口でこれ以上の価格は考えずらいし、
仮に割高にせよ、高層階の価格は超えてこないだろうから、2期、3期の低層はけっこう安いと踏んでます。ここに地元住民は殺到するかと。
私は南向き信者なので、どーも抵抗があるのですが、タワーだと日照は東向き、西向きでもそんなに問題ないものなんですかね?
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2009
検討中
>>2008 周辺住民さん
やはり、眺望や価格を考えなければ、南向きが一番です。西向きは、西日が眩しいので夕方の1ー2時間はカーテンを閉める事になると思います。
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2010
eマンションさん
東向きは夕方結構暗いし、西向きは朝はダメ。以前住んでいましたが、電気をつける時間を増やす前提を気にしなければありですよ。洗濯物の乾きが悪いのは結構しんどかった。
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2011
周辺住民
>>2009 検討中さん
やはり南向きが一番ですよね。
高くても南向きの高層階は鉄板ですね
価格もはるから抽選にはならない気がするんですが、Mプランの間取りが一番です
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2012
eマンションさん
>>2009 検討中さん
どうせ乳白ガラスで眺望ほぼ見えませんもんね。
なら南ですよね。
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2013
マンション掲示板さん
>>2012 eマンションさん
南は当たり前だけど1期は人気では?
西向きは今後抜けるであろう間取りも期待出来る東向き高層階もあるし、10階から16階あたりも2期で出るから、一期でいくなら南向きだと思います。
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2014
マンコミュファンさん
川口の駅近タワマンやリボンシティあたりに住んでいる人はかなりの値上がりと残債の減りがあるので多少高くても住み替えは容易です。
外廊下は残念ですが、周りよりグレードを上げてきているのは地元民の住み替え需要も狙ってそうです。
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2015
マンコミュファンさん
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2016
マンション検討中さん
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2017
eマンションさん
しかし、一期の部屋いずれも間取りがひどくないですか?
全て洋室入口部分が出っ張ってて、実質は寝室も5畳程度では?リビングも無駄にキッチン横が長く、居住の面積は図面以上に狭いはず。
ほかのプラウドみたけど、タワーでもここまで
はないな
これなら田の字の間取りでいんだけどな
アルコーブはしっかりしてそうだけど、部屋によっては、収納十分なとこあるけど、柱邪魔だったり、皆さんどこがよいですか?
東待ってもあまりかわらない気がするし、
間取りは毎日のことだから、妥協出来ないから外見はいいけど、購入になるとすごく悩み中
角部屋はいずれも素晴らしいが、当然高く
予算外なので(泣)
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2018
パラシータ
>>2017 eマンションさん
すごく分かります。
間取りが良くないです。
西プラの方が断然綺麗です。
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2019
マンション検討中さん
>>2017 eマンションさん
例の洋室(1)のクローゼット2個は要らないですね。
私は角部屋のどこかを狙おうと思います。
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2020
マンション掲示板さん
>>2018 パラシータさん
私も間取りのところで、ピタッととまってます。
初代プラウドのときは、全く面白くないなと購入を見送りましたが、後に一級建築士が田の字としては完璧に作られてるって記事を読んで、実際住むならいんだろうな。って思いました。
クロスは、クローゼットも埋め込めてないし、
わけわからんとこに収納棚あったりで、造作家具も作りづらいし、間取りの妥協は出来ないから
角部屋まで頑張ろうか。予算組みなおしてます。
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2021
eマンションさん
なんだかんだで間取りは平凡でも一番大切ですね。導線の悪さと収納の少なさでここは選択肢に入らないかな?もちろん、広いプレミアムなら大きさはいいけど、予算がね。
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2022
検討板ユーザーさん
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2023
マンション掲示板さん
>>2022 検討板ユーザーさん
確かに西の角部屋高すぎですね。
間取りキレイで魅力的ですが、
ここまで収納がない部屋も珍しいくらい
収納がなく、角部屋なので壁の面積も少なく、
レイアウトしづらいのも実際住んだらどーかな?という印象。
ここのマンションは、ブランドタワマン、商業施設というわかりやすい打出しの魅力以外が、ちょっと残念なところが多い。
特に間取りは外観とかより1番重要
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2024
eマンションさん
>>2023 マンション掲示板さん
確かに間取り大切ですよね。壁が少ないとテレビとかソファの置場所などで本当に困りそう。そもそも、家具や荷物をたくさん持っている人がターゲットでないのかな?
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2025
マンション検討中さん
次から次へと叩かれてるけど実際はみんな検討者なんだよね
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2026
口コミ知りたいさん
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2027
マンション検討中さん
>>2022 検討板ユーザーさん
17F以上という前提。
Mタイプ(南東角)は8000万後半から
Hタイプ(南西角)は9000万中盤から
Aタイプ(北西角)は7000万後半から
です。
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2028
マンション掲示板さん
>>2027 マンション検討中さん
間取りは、悪いね。
居住スペースは60㎡台と覚悟したほうがいい。
金があれば、迷わずMプラン。
金がない自分が悪い。以上。
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2029
マンション掲示板さん
Fタイプは?まとまってる感じはするけど
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2030
通りがかりさん
>>2029 マンション掲示板さん
個人的好みでは、Fは1番ないな。
洋室(1)は、柱食い込んでる上、トイレの長さ分も出っ張ってるから、寝室としては狭いのと、廊下先に収納がありこの分リビングまでも変形してるから、12畳は感じづらいと思います。
ちなみに、間取りがキレイと言われてた先週まで売り出されてた西プラと比べるとわかりやすい。
これで70.54㎡だったから、Fタイプ73㎡と比べても確かに効率いい。
南向き7380万で売りに出されていたが。
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2031
評判気になるさん
>>2030 通りがかりさん
確かに。クローゼットとか埋め込まれ、洋室がほぼ真四角だ。The田の字だけど、侮れん。
来週モデルルームいくが、どのタイプなんだろうか?池袋だから、ちゃんとは作ってないかな
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2032
マンション検討中さん
モデルルームの予約案内まだこないのですが、来ました?
オンライン個別案内会後、別途案内する。と言われて、こない。
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2033
マンション検討中さん
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2034
マンション検討中さん
私も連絡きてないです。
早く行きたいけど、平日でないと予約厳しいのかな。
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2035
マンション検討中さん
私も来てないです。
たぶんオンライン商談の結果を持ち寄りどの順番で案内するかを決めていると類推。
まずはプレミアム住戸、次に駐車場優先件がつくか検討中と言っていたHタイプ希望者からかなーと。
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2036
マンコミュファンさん
>>2034 マンション検討中さん
案内きましたよー
池袋ギャラリーで平日は、月曜、金曜のみらしいです
今日地元の商業施設の説明会ありましたが、
飲食は計画より少なそうですね。
マルエツは、駅前は潰さす価格帯をかえて。と説明があったのでリンコスでは?
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2037
マンション検討中さん
>>2036 マンコミュファンさん
情報どうもありがとうございます。
案内ってお電話できましたか?
リンコスだと楽しみですね。
川口は安いスーパー多いので使い分けできますしいいですね。
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2038
匿名さん
>>2037 マンション検討中さん
うちも来ましたよー。
担当さんから電話で連絡来ました。
モデルルーム見られるの楽しみです。
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2039
マンション検討中さん
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2040
マンション検討中さん
>>2038 匿名さん
どんな順番で案内するだろう?2038番さんは、やはり属性は良いほうでしょうか?
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2041
マンコミュファンさん
>>2040 マンション検討中さん
基準はわからんけど、電話で優先順位はつけてる言ってたよ
で、もう10日までは空きがないから、かなり先になるって。
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2042
マンション検討中さん
リンコスだったら微妙すぎる、、別に川口のスーパーに高級さを求めてないでしょ
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2043
マンション検討中さん
リンコスで良かった。お金持っている人もたくさんいるよ
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2044
パラシータ
>>2041 マンコミュファンさん
私も連絡が来て3日に行きます。
私は東側68㎡希望なのでと
営業さんには伝えました。
当日、間取り見せてくれるそうです。
向きは西側が鉄板ですが、
ピンとくる間取りが無いのです。
ただ、三井不動産が2025ですから待ちき
れないのが本音。
今は高値掴みだから見送りも考え中。
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2045
検討板ユーザーさん
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2046
マンコミュファンさん
>>2044 パラシータさん
私も東向き狙いです!
それか2期も価格はあがらないようなので、
低層狙いでいきます。
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2047
マンコミュファンさん
>>2044 パラシータさん
私も東向き狙いです!
ただ、東はけっこう価格が??で、すぐはじまる
2期は価格はあがらないようなので、
低層狙いでいきます。
1期のように、1階あたり80万ほどの差はないかもですが、仮に50万程度の下落があったら、慌てて買う必要ないので。
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2048
パラシータ
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2049
パラシータ
>>2047 マンコミュファンさん
東は西より下がる気がします。
レーベンと被る階層は間違いなく安いですよね。
西、南の売れ行き次第で変わる気がします。
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2050
マンション検討中さん
9月頭にエントリーして、未だに次ステップの連絡なし。これは一期無理ですかね…。
他にも同じような方います?
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2051
マンション検討中さん
エントリーが4000件もあるみたいなのでモデルルームも我慢して案内を待つしかないかなと思ってます。アンケートでもっと検討度合を高く回答すべきだったのかなとちょっと後悔。
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2052
マンション検討中さん
>>2051 マンション検討中さん
ありがとうございます。
個別商談やモデルルームは仕方ないにしても、皆さんの仰る動画(?)の案内すら来ないので、若干不安になってました。
もうちょっと待ってみます。
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2053
マンション検討中さん
まぁ、焦りなさんな。
エントリーがいくらあろうが、そもそも高いという評価が一定数以上あるんだから本気で川口に住みたいという層以外は興味本位だよ。
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2054
マンコミュファンさん
>>2053 マンション検討中さん
前にも担当者の対応が悪いって話に出てたが、担当の采配もいまいちかもね。
電話で話したけど、馴れ馴れしいし、言葉遣いのマナーも悪く心配になる。
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2055
通りがかりさん
今日のマンマニの記事読んでで、池袋の初代プラウドタワー→二代目プラウドタワーステアリ。
初代トールタイプの隔て板だったにもかかわらず背の低いものを採用して謎のコストコントロールの部分や初代は値上がりなど全く同じだね。
野村の戦略か?
これをみると、2期に、下の階が上の階より高いことがないといいけど(2期に関しては販売時期はすぐのため、それはなさそうとは確認済)、東向きは販売時期が先になるからちょい心配
https://manmani.net/?p=33808&s=09
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2056
通りがかりさん
>>2054 マンコミュファンさん
同感。
いちおうさ、プラウドタワーってトップブランドの1つなのに、なんでまだ賃貸に住んでます的な
経験値少なそうな子を担当につけるのどーなんだろう?
敬語すらちゃんと使えてなくて、失礼な発言にも気付かないわで、さすがに、ちゃんと相談出来る人にかえてほしいと思いました
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2057
匿名さん
間取り云々は多少あっても、一期は思考停止で買いだな。このマンションに限らずだけど、川口駅のキャパが気になるぐらいしか大きな懸念はない。
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2058
匿名さん
何でこんなに盛り上がらないんだろう?
コロナで買い替えどころじゃないって感じなのかなぁ?
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2059
匿名さん
予想価格(というより希望価格)よりも、お高めだったからでは?あとは、東向きの詳細が出るまで様子見とか。
早い方は、今週末からMR見学始まりすね。参加される方がいらっしゃいましたら、是非感想を教えて下さい。
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2060
マンション検討中さん
広域検討者を抱えられる内容じゃなかったからね。マンマニのアンケートの通り埼玉検討者も浦和に流れていたし。結局、地元民の買い替え or どうしても川口がいいって人向け。
価格がもう少し下だったり、価格は変わらずとももう少しグレードが高かったら違ってたかもね。
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2061
匿名さん
近郊郊外の物件はそもそもの検討者の分母が少ないから仕方ないよ。マンションブロガーが近郊郊外のレポを書かない理由もPVが伸びないからですし。
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2062
名無しさん
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2063
マンション検討中さん
商業施設が全部埋まらなかった場合、将来の修繕とか何か負担増になるものありますか。
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2064
匿名さん
>>2062 名無しさん
すごい!もうモデルルーム見学されるんですね!見学後はぜひ感想などをお願いします。
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2065
eマンションさん
>>2060 マンション検討中さん
単純に埼玉でこの価格だと集客厳しいだけでしょ
悪い物件ではないから、ほしい人は買ったらいい
ただ、順調にさばけるほどの売れゆきにはならないと予想。実際竣工してから、買う人増えるのでは?
ほかの野村もそんな感じ
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2066
マンション検討中さん
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2067
検討板ユーザーさん
正直共用施設とかの管理費や価格面、駅力考えたら大宮が一番いいと思えてきた。
内廊下でもないタワマンってかなり微妙だし、京浜東北線しか路線ない、かつ駅キャパが全然ない、商業施設空室多い等、落ち着いて考えると川口の金額としては高すぎるって判断されてるんじゃないかな。
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2068
マンコミュファンさん
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2069
匿名さん
鉄道利便性において、川口より大宮が優れている理由がわからないのは私だけ?都内勤務を想定してるなら川口の方が圧倒的に便利だと思うんだけど。京浜東北が使えない事態は頻繁に起こらないし、帰宅時なら川口元郷を使う手段もある。埼玉に地縁ないので川口以北に行かないから大宮の良さがわからない。
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2070
匿名さん
>>2069 匿名さん
大宮は埼京線、湘南新宿ライン、京浜東北線全部使えるけど、川口は京浜東北だけ。しかも、大宮は始発設定があるほか、新幹線も使える。利便性で言えば、大宮の完勝。これは誰が見ても覆らないと思う。川口は隣の赤羽で乗り換えることで、これに近い利便性がある。京浜東北がどんなに混んても一駅の我慢で済むから。
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2071
マンション検討中さん
東京寄りの生活をしている人にとっては川口の方が東京が近くて便利だと思います。大宮はもうザ埼玉だから、東京まで距離あるよね。
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2072
買い替え検討中さん
今日のマンマニの生配信でプラウドタワー川口クロスに言及してた。大宮・浦和と比べて周辺中古価格に対して乖離が激しくないか?とのこと
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2073
匿名さん
2071さん
座布団一枚!川口駅周辺の人は浦和大宮方面は眼中にないんだよね。
埼玉県内で比較すると、っていうのは浦和大宮の人たちじゃない?
川口駅周辺からなら、歩いて30分程度で荒川渡って東京だから、ほぼ東京。
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2074
匿名さん
埼京線、湘南新宿、上野東京、全て赤羽で乗れるし、終電も大宮より遅い。大宮も終電は京浜東北だよね?京浜東北で大宮は苦痛だ。大宮からの新幹線なんて年に1回利用するかどうか。川口市民に大宮の利便性聞かされてもやっぱり理解できない。京浜東北の運行頻度と新宿、東京に30分以内の生活に慣れたら大宮は無理かな。
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2075
マンコミュファンさん
大宮は川口と同じ土台じゃないな~。川口はほぼ東京で都内と比べられるけど、大宮は違うと思う。
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2076
マンション検討中さん
大宮実家、川口6年、新都心に住む自分からすると大宮何でもありまぁ通勤生活環境一番。無いものはない。川口まぁ住みやすいが通勤都内近いそれだけ。中国人多い環境永年選択ないかな。新都心まぁ生活に不便なし住環境よし。大手銀行、牛丼チェーンなど未開拓地。これからかな?という感じです
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2077
通りがかりさん
スーパーの件だけど、今さら普通の価格帯のスーパーができたところで、周りの業務スーパー、セイユー、マルエツ、ドンキ等と客を奪い合うだけになるので、高級スーパー以外は不要。
川口って高級スーパーがないので、できれば相当繁盛すると思う。
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2078
検討板ユーザーさん
東京に近いって何処に通勤したり通学したりすかでしょ。京浜東北線しか止まらない駅に行くなら川口駅はあり。東京駅、新宿駅に行くなら赤羽駅で乗り換えるよりも浦和駅や大宮駅から乗り換えなしで通勤通学した方が自分としたら楽だと感じます。
それと川口は羽田空港へのアクセス悪い。浦和は大宮や空港行きバスの本数が多いが川口は本数少ないし時間も悪い。更に羽田空港アクセス線が出来れば、この点においては浦和、大宮に比べて川口は完敗でしょ。
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2079
検討板ユーザーさん
鉄道利便性がっていってるけど大宮から東京って東京ラインで30分ちょっとだぞ。京浜東北線で川口から東京も30分ちょっとで変わらない。赤羽でホーム変わる乗換して25分。
また大宮から新宿も新宿ラインで30分ちょっと。
川口から新宿は赤羽でこれもホームが変わる乗り換えで25分。
鉄道利便性なんていったら複数路線使えていざというとき新幹線も使える大宮圧勝な気がするけど。
テレワーク主体ならたまにの出勤なんか新幹線使うし。
一回大宮降りたほうがいいよ。川口と圧倒的に商業施設も何もかもが違うから。
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2080
マンション検討中さん
でもね、
都内勤務だとね、
大宮から都内行くエネルギー。
川口から都内行くエネルギー。
どっちが気力として楽か?
実際に比較してみたけど、自分は川口の方が圧倒的に楽だった、なので川口に軍配。
よさげな店は都内勤務地に山ほどあるから勤め帰りに寄れるし。
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2081
匿名さん
川口市民からすと川口駅から北の大宮や浦和は田舎という意識があるんだよね。
一方で大宮や浦和市民は、荒川近くの川口に住むなど選択肢にないというある意味の山の手意識があるんだろうけど。
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2082
匿名さん
>>2079 検討板ユーザーさん
これを読んで川口の方がいいじゃんと思うのが川口市民なのよね。都民経験者だと1回の乗り換えはそんなに気にならない。それより運行間隔が長くてでホームで待たされる方が嫌。それと「圧勝」の使い方を間違ってますよ。川口に対して赤羽様が圧勝であるなら理解。
商業施設は大宮が圧勝であることは認める。
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2083
匿名さん
>>2080 マンション検討中さん
川口市民だと川口に到着後、これから新都市や大宮は無理だとなりますよね。川口を経験すると北上は教育的な理由がないと無理。商業施設はそもそも浦和、大宮ではなく都内を利用してるので北は眼中にない。同じ時間で新宿、池袋、有楽町行けるのにわざわざ大宮は行かない。
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2084
匿名さん
2078さん
川口が羽田に遠い?
あのぅ、川口からはバスじゃなくてJR+モノレール。
よく使うけど、朝早くならモノレールの快速に乗り継ぎがうまくいくと一時間。
バスの本数が少ないのは勝負にならないからです。
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2085
検討板ユーザーさん
>>2080 マンション検討中さん
うーん、
人それぞれだけど自分はこれには全く共感できない。
平常時京浜東北線めちゃくちゃ混むし、電車とまった時のペデストリアンデッキに収まらない人だかり、別路線の川口元郷まで歩くのかなり遠いなど川口駅にいい要素ない。
とにかく駅キャパがなさすぎて苦痛。
そして都内勤務で職場近くの店に帰りによるってのは平常時の通勤している状況ならできるけど、在宅だったり休日のときの選択肢を考えると近場に色々ある大宮、新都心だと思う。
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2086
マンション掲示板さん
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2087
匿名さん
跳んで埼玉みたいな話題だね(笑)
乗り換え不要な羽田行きのバスが多いにこしたことはないけど、あっても川口ー浜松町ーモノレールで羽田に行く人が多数でしょ。
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2088
マンション検討中さん
>>2082 匿名さん
新幹線が使えるだけで私としては圧倒的勝利なんですが。エキュートなどのエキナカも充実してますし。
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2089
匿名さん
大宮が良いなら大宮契約すればいいんじゃないですか。
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2090
eマンションさん
大宮はどんなに繁栄してても、ほぼ東京とは言えない場所だね
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2091
匿名さん
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2092
匿名さん
本日MR案内会参加された方、是非とも感想など教えて下さい!
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2093
eマンションさん
>>2091 匿名さん
通勤には都内と変わらないという意味で、別にバカにされることはないよ
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2094
匿名さん
ほぼ都内って(都内に住みたいけど高くて住めない)
ほぼ都内(埼玉住まいと呼ばれるのは嫌)
カッコの心の声が聞こえてしまう
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2095
eマンションさん
通勤時間のことを言ってる。アドレスが埼玉なのに東京ですよって、言ってないよ
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2096
eマンションさん
ほぼ東京って、通勤時間のことを言ってる。アドレスは埼玉だけど東京ですよって、言ってない。
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2097
匿名さん
>>2094 匿名さん
良くも悪くもコレだと思う。
埼玉経済圏に住まう覚悟はないけれど、築年数や仕様を妥協した中古物件を選んでまで都内に住みたくない。これの着地点が川口。川口民は埼玉が嫌いなのに埼玉アドレスという矛盾点を抱え苦しむ(笑)
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2098
マンション検討中さん
>>2097 匿名さん
そんな深刻なこと考えてるかな?
川口民は埼玉が嫌い?
決めつけないで~。
そんな類いのコンプレックス持ってたら、「翔んで埼玉」のヒットはなかったと思うよ?
埼玉をディスる映画見ておおらかでいられる川口民含め埼玉県民って、東京の凄さを分かった上で争うつもりもない県民性では?
それなのに県内のマウントなんか止めようよ、都民や神奈川県民に笑われるかも(恥)
大宮はターミナルだからいいと思うよ、川口は川口でまたいいとこあるからそれでよくなくない?
自分に都合いいとこに住めばいいんじゃない?
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2099
口コミ知りたいさん
東京に住んでた時は、地元の人は3、4割?しかいなかったよ。聞けばみんな北海道だったり九州からだったり...、
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2100
名無しさん
川口が良ければ川口住めば良いし、大宮が良ければ大宮住めば良いし、都内が良ければ都内に住めば良い。
これには同意だけど、川口はほぼ東京という表現してしまうと都内が良いけど川口に妥協して住むみたいに感じてしまう。
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2101
マンション掲示板さん
>>2100 名無しさん
あの表現はみっともない気がする。
イタイ気がするから川口市民としても違和感ある。
いったい誰が言い出したんだろう?
昔はそんなこと言ってなかった。
埼玉県川口市なんだから四の五の言わず埼玉県でいい。
川口LOVE。
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2102
通りがかりさん
>>2092 匿名さん
モデルルーム行きましたよ。
何が知りたいですか??
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2103
マンコミュファンさん
>>2102 通りがかりさん
はたからすみません。
部屋の仕様、オプション抜きでみたところ
いかがでしたか。
ベランダの戸境板はトールタイプでしたか。
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2104
マンション検討中さん
同じくすみません。
覚えている範囲で、各タイプの価格が知りたいです。
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2105
マンション検討中さん
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2106
匿名さん
>>2102 通りがかりさん
2092です。
MRいかがでしたか?
全体的に価格に見合う仕様でしたか?
室内の下がり天井などはどうでしたでしょうか?
野村さんは、物件によっては下がり天井の具合かキツいことも多いので、気になっていました。
もしよろしければ、ご教示下さい。
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2107
評判気になるさん
結論、抽選になるような住居はない。
川口ラブのお金持ちが買う。
そんなに慌てなくても十分買える。
マンマニのいうとおり、周辺中古との価格差が大きく資産価値は低め。
でもぼちぼち住みやすく便利。
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2108
匿名さん
>>2069 匿名さん
すごい参考数。大宮く川口なのか。
まぁ、マンションは大宮は即完だよ。
川口は上の方の通り、高いからゆっくり営業しながら、竣工後に良さがわかりジワジワ売れる感じでは?
検討者の7?8割が周辺のタワマンからの買い替えらしい。
越境して、集団で今の学校通えるじゃww
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2109
匿名さん
そんなん分かってるって事がお分かりじゃない?
川口駅周辺の住民は、都内じゃないって事を十分承知の上で、でも池袋に20分、新宿25分、渋谷30分、上野20分、東京30分の利便性と価格を評価してるんだけど。
東京って言ったて、その中で又ヒエラルキーがあるんだから、五十歩百歩。
馬鹿にされない様な所に住んでる人はこんなスレ見ないだろうから、あなたも同じ穴の狢だね。
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2110
匿名さん
西プラも竣工後も売れ残ってたから、川口でこの価格では長期販売必至じゃないかな
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2111
マンション検討中さん
>>2107 評判気になるさん
たしかにスーモで調べるとシティハウスや西プラがだいたい坪単価300万くらいなのでちょっと価格差ありますね。逆に新築っていうのと物件力の差を考えると、坪330万とかで買えるならありなんでしょうか。どれくらいの差が妥当なんですかね。
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2112
マンション検討中さん
昨日モデルルーム案内会いってきましたが、そこそこ具体的な金額が知れましたよ。南向きも西向きも角部屋以外の3LDKは坪単価330万円以下くらいのお部屋が多かったです。
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2113
匿名さん
>>2112 マンション検討中さん
管理費、修繕積立金などはいくら位でしたでしょうか?
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2114
マンション検討中さん
>>2113 匿名さん
私が見せてもらったお部屋は3LDKで、管理費と修繕積立金を合わせて月々35,000円くらいでした。
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2115
匿名さん
>>2114 マンション検討中さん
ありがとうございます。
㎡単価に直すと、なかなかの金額になりそうですね。お部屋の価格だけでなく、ランニングコストの事も考えないといけませんね。
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2116
匿名さん
川口の場合、修管が重いと中古売却時に苦労するよ。周辺タワマンで計3.5万を越える物件あったかな?だいたいが2万前後だったと思う。
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2117
口コミ知りたいさん
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2118
マンション掲示板さん
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2119
匿名さん
MR見学された方に質問なんですが、第1期の締切や抽選日などの日程はどうなってますか?まだMRの予約が取れてないんですが、1期の締切に間に合うのか不安で。
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2120
匿名さん
>>2119 匿名さん
昨日参加しました。
オンラインのときよか、南向きが大幅に安くなりましたね。流石にあの価格じゃ集まらんよね
マンションマニアがいってる通り、中古との価格が
ひらいてるのが気になりひっかかってます。
おそらく思ったより反響がなかったので、早速価格の変更に至ったこと考えると、過大広告でそこまで順調な感じは受けなかった。
東向きが眺望絶景。低層でも抜けてた。
実は東向きが一番買いな気がしている。
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2121
匿名さん
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2122
マンション検討中さん
>>2120
どのくらい下がりましたか?また、西向きも下がりましたか?
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2123
マンション掲示板さん
>>2122 マンション検討中さん
はっきり言わないけど、西向きは値上げしてるよね?
17階でも7000万スタートだった。
狭い西向きは、6700万だが
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2124
口コミ知りたいさん
>>2123 マンション掲示板さん
どういうこと?南向きは値下げ、西向きは値上げ?
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2125
買い替え検討中さん
やっぱりプラウドタワー亀戸クロスと同じくらいの管理費修繕積立金だったってことですか?
このスレッドでも少し前にでてましたが高すぎです。うち廊下ですらないのに。
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2126
eマンションさん
この管理費だと本体価格1000万円くらいプラスで考えないと予算計画が合わなかった。無駄な施設が多いのかな?共有の部屋とかあまり使わないんだけど
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2127
口コミ知りたいさん
>>2114 マンション検討中さん
角部屋の修繕費管理費は約4万でしたよ。
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2128
口コミ知りたいさん
>>2127 口コミ知りたいさん
間取りにもよりますが、
3LDKは最初100万程度の一括修繕費が必要ですね。
それが何年かに1度で計3回ありますね。
高いですよね。。。
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2129
通りがかりさん
>>2128 口コミ知りたいさん
プレミアムルームとかだと、6万近いですしね。
トランクルームも便利ですが、3000円はちょっと高いな
モデルルームも梁が出すぎててビミョー。
7.6畳あっても形状がいびつだし、梁が出てるわで畳数ほど広さを感じない。
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2130
マンション検討中さん
いくつか他の新築物件とも比較検討中ですが、管理費と修繕積立金はサービスや内容に対してそんなに高くは感じなかったです。
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2131
マンション掲示板さん
>>2130 マンション検討中さん
私もここ数年かなりモデルルームみてますけど、掲示板にあがってる内容通りであれば普通に高いと思います。
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2132
匿名さん
プレミアム住戸あるのにコンシェルジュはいないんですか?
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2133
名無しさん
コンシェルジュなんてただでさえ高い管理費すごく上がるしいらないでしょう。そんなに使わないですし。
24時間管理さえしっかりしてればいいですね。
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2134
マンション検討中さん
モデルルーム案内会待ちの私からするとここ見て検討やめる人が出てくれたら抽選になる確率下がって正直ラッキーって思ってます。そうゆう戦法だったりするんでしょうか。
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2135
通りがかりさん
>>2134 マンション検討中さん
モデルいって、わかったけどそんな抽選の心配はないよ
せいぜい数戸要望が重なる程度だよ
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2136
匿名さん
>>2135 通りがかりさん
抽選になりそうなのは、やはり角部屋でしょうか?ちなみにかどの住戸はいくら位だったでしょうか?
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2137
匿名さん
そこら辺は営業が上手く誘導して振り分けるでしょ。
むしろプレミアムフロアーの方が倍率高いかも。
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2138
口コミ知りたいさん
>>2136 匿名さん
角は最安が西で7700万代から(7799万もありえる)からでしたね。
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2139
評判気になるさん
>>2137 匿名さん
そう思う。だから、抽選はなさそうだけとな。
いつも埼玉物件は、けっこうな確率的で絶叫するマンマニさんが、ここはテンションあがらず。とツイートしてる。
価格?間取り?仕様?
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2140
通りがかりさん
>>2134 マンション検討中さん
本当にそう思ってるなら、こんな書き込みしないわな。
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2141
マンション検討中さん
>>2138 口コミ知りたいさん
南の角は最安(17F?)でいくらですか。ご存じでしたら、ぜひお願いします
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2142
マンション検討中さん
南の角部屋18階で4L 9700万、3L 8700万くらいです。欲しいけど高かったです。
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2143
マンション検討中さん
一応前向きに検討しているけど、間取りがどうもピンと来なくて悩んでいます。あと勝手にそごう跡地にもっといいマンションが建つといいなと思っていたり。
マンマニさん注目してた武蔵浦和ほげほげは、駅前ケーズデンキ閉店→更地になってマンションですよね。駅前だからマンションにはならないという確証はないし。
そんなこと言ってたらキリがないんですが、間取りや仕様で迷いなく絶対ここ!って言いきれません。最後の引っ越しのつもりでここ待ってましたが、とりあえず数年住むつもりくらいがいいのかな。
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2144
パラシータ
>>2143 マンション検討中さん
私も同じです。
今ひとつ決め手にかけます。
主に間取りですね。
妥協して買うには金額が高い。
そして何より管理費等が高いので
購入は辞める方向で考えてます。
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2145
マンション検討中さん
>>2128 口コミ知りたいさん
一括修繕金が購入後にかかるんだ!
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2146
匿名さん
>>2144 パラシータさん
>>2144 パラシータさん
わかります。
マンマニじゃないが、いまひとつ購入意欲がわかないんですよね。
でも悪くはないから、買おうか悩み中。こんな人が多いのでは?
やはりもともとわかってた商業施設があるメリットがあるから捨てきらないけど、あとから出てきた情報(価格、外廊下、間取り、眺望)が残念だから、絶対買いたい。にならないんだよね
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2147
パラシータ
>>2146 匿名さん
金額もまだ決まっていないのが全てを物語ってますね。少しでも高く売りたい、それでは売れない。ただ:1円でも多く利益は計上したい。せめぎあいですね笑。1期の金額が2期以降をも左右しますから。まだ、下がりそうな気がしますね。1期で100さばけるのかも微妙ですよ。
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2148
マンション検討中さん
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2149
通りがかりさん
大変どうでもいいけど、最近マンマニの動画元カノ語りが多くてさすがにうざくなってきたな。
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2150
マンション検討中さん
マンションマニア言ってたけど、川口を知ってる人からすれば高すぎるし、川口知らない人は高値掴みになるよね。
彼のマンションレビューはビジネスの一部なわけだから、何とかいいとこ捻り出せるマンションを取り上げてるだけなんだと思うわ。冷静に記事を見た方がいい。このマンションはいいと思うけど、過去のマンマニの投稿見て思ったわ。
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2151
匿名さん
マンマニ記事のこの部分、かなり同意なんだけど、これでもおすすめって言っちゃうのか。。
70㎡目線で見た際にまぁまぁ背の高い壁が5000万円、めちゃ背の高い壁が6000万円です。70㎡で6000万円超えで売却するのはよほど部屋の条件が良くないと難しいエリアです。多くのタワマンが70㎡で5000万円を切る世界です。
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2152
匿名さん
>>2151 匿名さん
わかるー
ここだよね
マンマニも金額タカーっていってるのが、大半の方の印象だと思う
まぁ、そんな早く売れるというか、竣工して魅力が伝わってから徐々に動くんでは?
個人的には、皆さんの鬼高印象というよりは、予想より少し高い程度の印象だから、ジワジワ売れてくと予想
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2153
マンション検討中さん
さっき、建築資材インテリア資材高騰をNHKでやってた。
まったくもう、この時期に。
とはいえ、いまさら価格の高騰はないでしょう、この物件は価格言っちゃってるから。
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2154
マンション検討中さん
マンマニ記事でおすすめと言ってるけど残念な点が多々挙げられて、埼玉だからいいでしょうみたいな感じがした。なんか無理にフォローしてるような。間取りの悪さや非免震は全く触れてないし。Twitterでテンション上がらないと本音が出たのが理解できる。
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2155
評判気になるさん
>>2154 マンション検討中さん
ここ間取り悪いんだよね
なぜか東向きだけ奇跡的にいずれの部屋も抜群に間取りが、よく更には眺望までもいいのは、値上げするための伏線なんだろうか?
最初にいい部屋を販売って打ち出して煽ってるけど、このマンションでは東向きが確実に1番いいよね
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2156
匿名さん
>>2155 評判気になるさん
東向きってまだ間取りは出てないですよね?
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2157
マンション検討中さん
個人的に間取りより気になるのは駐車ですね。
34%分しかないって。
車持たれてる方少ないっていう想定なんでしょうか。
タワー駐車場で車寄せなし、しかも住居棟と繋がってない。それでも敷地内の駐車場確保できればまだマシですが、それなりのマンション住んで離れたとこに月極で借りるとか嫌すぎる。地下駐車場が住居用だったらいいのに。
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2158
eマンションさん
>>2156 匿名さん
Twitterみると
モデルルームでみれるらしいですよ
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2159
匿名さん
>>2158 eマンションさん
そうなんですか?モデルルーム行きましたが、まだ間取りまでは情報降りてきてないという話でした。もらった資料にも広さは書いてありますが、間取りまでは書いておらず。
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2160
マンション検討中さん
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2161
通りがかりさん
中古で売る時も駐車場の空きがないと車所持者が敬遠して売れなくなってしまうのよね
余ったら住人の来客用にすればいいんだから、少し余る計画にしとけばいいのに
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2162
マンション検討中さん
>>2142 マンション検討中さん
ありがとうございます。さすがに高いですね。
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2163
マンション検討中さん
>>2162 マンション検討中さん
この金額を出せば都内でもそこそこ見つかる可能性があるのが意思決定を阻みますね。
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2164
マンコミュファンさん
>>2163 マンション検討中さん
今回、西向きの間取りが全滅(畳数以上に、部屋の図面集長さと自宅の図面の長さと比べるとわかる。73㎡の部屋でも我が家68㎡の3Lですが、リビング、洋室ともに狭い。角部屋だけは収納少ないけどよい)で、南向きは眺望が最上階ですら最悪(更には、高層階でないと日当たりすら日照は確保されてない)など、再開発にあぐらをかいた面が所々みられる。
ここに、専門家ですら、中古物件と比べ高すぎるという価格設定があるため、再開発物件、ブランドタワマンという魔法を除き、内情をみると根幹の間取り、眺望日照等が、個人的には選ぶに値しないという結論(設備、共用スペースはよいと思います)になりました。
ただ、東向きは間取りがいいらしいから
そこを待って買えたらか、どーも低層は価格下がるらしいから、間取り、眺望を諦め、2期で妥協し安く買う。6000万前半だったら、周辺中古と比べても高くないし、初代プラウドタワーが6000万半ばから7000万台で動いてるから安心(南向きは高値で動き、東向きは残ってますね)
これでいくことにします
皆さん検討状況はいかがでしょうか?
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2165
パラシータ
>>2164 マンコミュファンさん
同意します。
私は、川口が好きで待ちに待った感が期待を膨らませ、それを超える何かがないので、ガッカリしてます。超える何かとは、間取り、価格、眺望です。むた、野村不動産の本気度が全く感じられません。
再開発だし、450戸だし、西プラも楽勝で完売したし、これくらいなら大丈夫だろ感が細部に感じます。管理費修繕費だって10年後には、最低5から6万になってそう。リセールだって厳しいですよ。
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2166
マンション検討中さん
ここは検討を議論するところというよりももはや一生懸命ネガキャンしてるのを見て楽しむところみたいですね。
これ見て検討やめてしまう人がかわいそうだと思ってしまいます。
私は埼玉に抵抗がありましたがマンマニさんと同じで現地見て価格にも納得したので惚れたので買います。
みなさん自分が感じたことや思ったことを信じた方がいいと思います。余計なお世話かもしれないですが。
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2167
マンション検討中さん
>>2164 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
私は4LDK(Hタイプ)か3LDK(Mタイプ)と思ってはいるのですが、値段にびっくり都内で探そうかなと思っているところです。
流石にほぼ億出すなら都内にしますって感覚です。
のむふさん感が出ている物件と感じますのでお見送りかなぁと思いつつ1回はモデルルームに行って見ようと思ってます。
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2168
匿名さん
2165さん
越える何かが間取り、価格、眺望?⇒全てじゃん
当たり前の全ての事でわざわざコメントするのはライバル会社の営業さん?
ほぼ東京で全てが満足できる物件があったら倍率如何ほど?
ネガレスにしてもちょっとレベルが低いですよ
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2169
名無しさん
>>2166 マンション検討中さん
だったら書く必要ないんじゃない?
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2170
匿名さん
東向きが間取り良いとは、部屋の形だけを見て言ってるのでしょうか?
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2171
坪単価比較中さん
購入決めまして、要望書入れてきました。
都内も検討したんですが、駅距離・広さ・街の利便性に対してコストバランスが勝る物件が見つからず…。
二期以降で値上げが絶対に無いとも言い切れないので、
まぁせっかくなら高層階行っとくか~という気持ちです。
抽選にならないと嬉しいですが、はたして…。
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2172
検討板ユーザーさん
同じプラウドだから見に来たんですが、この価格てこの間取りなら亀戸でよくないですか?
亀戸で希望の広さに届かないにしても、小岩や瑞江の方が魅力があるように思えますが、両方検討してて川口優位の方が居たら魅力を教えてほしいです。
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2173
匿名さん
>>2164 マンコミュファンさん
西プラの動きはぶっちゃけ良くない。マンマニが指摘する6000万の壁は相当厚い。ここの価格概要が発表されて以降は成約ないんじゃないかな。最上階9000万もまた復活してるし。レインズで真の成約価格と件数を調べた方がいい。
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2174
マンション検討中さん
こっちの実情を把握してからでしょ。
比較検討するにも駒が出揃ってないから。
早く情報ほしい。
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2175
マンコミュファンさん
昨年レーベンもちょっと見て来年のプラウドまで待つかと思ったけど、管理費が思いの外高い&そこまで仕様に魅力を感じなかった。
共用設備をどれくらい使用するか分からないのに、この金額か…
子供の学区の関係で川口で探したいけど。
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2176
マンション検討中さん
人気物件だからアンチがすごいのかな。必死にネガキャンしててかわいそう。そこまでして邪魔したいのかね。こんな匿名の好き勝手言えるとこで書かれてることなんて誰も信じないのに。おもしろ半分でしょ。
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2177
マンション検討中さん
>>2176 マンション検討中さん
西プラの時もアンチは五月蝿かったのかな?
でも家族とも一緒に考える大きな買い物だから、アンチに左右されないで決めますよね、決める時は。
逆にアンチがいるほど魅力ある指標になるかもとたまに覗きには来てますが。
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2178
マンション検討中さん
>>2177 マンション検討中さん
どんな人気芸能人とかスポーツ選手きもアンチはいますもんね。でもそれを匿名であーだこーだ言ってるのは社会問題ですよねほんと。批判してなんの得になるのかわかりませんが、ストレス発散でもしてるのでしょうか。
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2179
名無しさん
>>2178 マンション検討中さん
本当このスレ見てると、前向きに考えてた気持ちが下がっていきます。
ご自身たちの感想は感想でしかないので、
どう思うか勝手ですが…
あくまで情報交換の場所であって欲しいです。
来場した方からの情報が知りたいです。
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2180
口コミ知りたいさん
自分がいいと思ったならいいと思った理由を書けばいいか掲示板みなければいいのではではないでしょうか。
否定的な意見をすべてアンチとするのはどうかと思います。
掲示板に書くのを許されないのは嘘の情報を書くことであってポジ意見が問題ないようにネガ意見も貴重な意見だなと。
私は否定的な意見も肯定的な意見もどちらも書いてあっていいと思う派です。自分では気が付かなかった点の発見にもなりますし。
契約が始まると今後はポジショントークも増えてくるはずなのでバランスかなと。
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2181
マンコミュファンさん
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2182
マンション検討中さん
個人的な意見で検討するとかしないとかは有意義な話でいいと思います。ですが、野村さんの本気度が感じられないとか、あぐらかいてるとか、さすがにそんなことないと思いますし、見ていて気分が悪い人も多いのでは?と思います。これは個人の意見とかではなく、ただ意地悪言ってるだけですよね。
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2183
通りがかりさん
モデルルーム行きましたが、眺望も間取りも日当たりもそんな悪くなかったです。マンマニもそんなこと言ってないですし。嘘とは言わないですけど、案内されて内容を知ってる人からするとあることないこと書いてる感じに見えますよ。
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2184
マンション検討中さん
>>2183 通りがかりさん
たしかにマンマニさんは触れてませんが、関西マンションすごろくさんは触れてますね。
抜粋になりますが、
「南向き眺望的には最上階でも抜けづらい向きとなります。
上層階でも眺望は厳しいかもしれません。
日照的にも厳しい可能性があるためモデルルームで詳細を確認したい所です。」
とのことです。
南向きは近くにすでにタワマンあるし仕方ないですが。
眺望日当間取りは個人的な尺度があるので、2183さんが悪くないと思っても気に入らない人もいるのでは?否定的な意見をあることないことって片付けるのも違和感ありますよ。
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2185
マンション掲示板
ここは本当に購入を検討している人の集まりなのだろうか。。値段的に買えないから、やっかみで書き残しに来ている人が多そうだな。。。
あくまで理由は値段とは言わずに。(値段と見合ってないと言い張る。)
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2186
口コミ知りたいさん
すごい批判的なら既に検討から外してるはず、この場所にもこないのが普通なのに。
来ちゃって反応よく熱く書き込むって。
何を物語ってるか分かりやすい。
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2187
坪単価比較中さん
>>2172 検討板ユーザーさん
亀戸も魅力的でしたが、仰る通り希望の広さに届かないのと、間取りが川口クロスのほうが好みでした。
小岩・瑞江との比較だと、総武線や西武線より、京浜東北線が通勤しやすいというのもありますね。
飲食チェーン店の選択肢の多さ、プールのある広いジム、映画館なんかも魅力的でした。レイトショー観てから歩いて家まで帰れるのはいいなぁと。
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2188
マンコミュファンさん
>>2187 坪単価比較中さん
川口、震度5強でしたね
この程度では全く問題ないですが7とかになると制震だと少しだけ怖いな
間取りがどーとかは正直好みなのでどーでもいいですが、肝心なのは安心な環境建物かど?かが1番大事な気がしますが。
その点だとハザードマップが、真っ赤なのがここの1番心配な点ですが水害対策って、モデルルームで、確認された方いますか?
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2189
匿名さん
↑こんなに否定的な人が速攻でネガレスするのはライバル会社の営業さん?
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2190
マンション検討中さん
>>2188 マンコミュファンさん
武蔵小杉のタワマンは地下に電気設備やらあったから長期的に悲惨な被害となったが、ここは4階にそういった設備を設置してるのでそういった面では改善されてるとのこと
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2191
坪単価比較中さん
>>2188 マンコミュファンさん
レ、レスのトゲがすごい…。(しかも横から)
2172さんから「川口優位の方が居たら魅力を教えてほしいです」というレスあったので、それに対して自分なりの魅力に感じた部分を回答したつもりです。
そんなに気に障るようなこと書きましたかね…?
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2192
匿名さん
ネガティブなコメントに嫌悪感を抱かれてる方がいるけど、契約後にネガティブな事実を知る方が怖くないですか?マイホームブルーにならないためにもネガポジ両方の情報を可能な限り把握して納得した上で契約に臨むのがベターだと思いますけどね。
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2193
マンション検討中さん
川口住みです。
地震は久々大きかったですが、棚から物すら落ちないし、被害は全くなし。と喜んだのも束の間、深夜の気象庁の記者会見で、震源地より足立川口が揺れたのは地盤の影響と発表されてましたね。
川口は地盤的な条件は良くないので、気にする方は住めないのでは?我が家は川口で住み続けたいので、プラウドブランドだし防災面はしっかりしてるはずと信じます。
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2194
通りすがりさん
>>2192 匿名さん
ネガティブなコメントに嫌悪感があるのではなく、
根拠のない推論を過激な表現で書き込むのは
建設的な議論を阻害するので控えてほしい、
という意見ではないですか?
仰ることはその通りだと思います。
まぁ、ポジ側もネガ側もお互いに少しずつ煽り耐性を持つべきですよね。
これから数千万~億の買い物をするわけだし。
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2195
検討板ユーザーさん
京浜東北線乗れません!首都圏在来線は軒並み大幅なダイヤ乱れで地獄絵図ですね…。
大宮に住んでいる家族は新幹線で都内に出られたみたい。やっぱり交通利便性では大宮と比べるべくも無かった。選択肢の数が違いすぎる。
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2196
マンコミュファンさん
>>2193 マンション検討中さん
怖いですよね。
そして、いつも通りNEWS取り上げられるほど、
災害後の駅ホームにも入れず入場規制で、激混み
京浜東北線単線のここがツライ
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2197
マンション検討中さん
>>2195 検討板ユーザーさん
都内に出られても、目的地まで在来線が動いてなければ状況は同じでは?
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2198
地元住民
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2199
周辺住民さん
この映像全然すいてますね。
最悪ペデストリアンデッキ全部埋まりますし、マルエツ前の広場も人でいっぱいになります。
という私も今、駅前で入場規制中です。川口駅、京浜東北線はこれがほんと嫌です。
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2200
通りがかりさん
都内に出たいなら埼玉高速鉄道使えば良い。元郷は歩けない距離ではないですよ。
なんとしても京浜東北線で都内に出たい、在宅ワークできない人には地獄です
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2201
マンション検討中さん
やはり災害があると都心に近い方がいいと思ってしまいますね。帰宅困難者になった311を思い出しました。
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2202
匿名さん
地盤の悪い川口なら免震の方が良いのかとも思ったけど、免震マンションって大きな地震後や台風後には臨時点検しないといけない。
でも臨時点検しないマンションも多いようだ。
中古の免震マンションなんかは、今回の地震や台風後の臨時点検記録でも見せてもらわないと逆に危ない。
結果、だったら免震じゃない方がいいかもなんて思いなおした。
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2203
匿名さん
あのう、購入する気は無いけど興味本位で覗いてる西プラ住民です。
昨日の地震の揺れは普通に震度3強か4弱位と思ったら、3.11以来の5強って事でびっくり、ワイドショーで川口駅がやたら映ってて二度びっくり(ヘリコプターうるさかった)。
以前制震に住んでたから、免震との違いを再認識しました。
でも3.11は、揺れは大きかったけど物が落ちたり割れたりなんかしなかったから、制震でも十分かも。
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2204
通りがかりさん
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2205
匿名さん
>>2203 匿名さん
参考までに西プラは地震後の免震の点検は、本日実施できたのか宜しければ教えてください。
震度5単発ならいいですけど
予震→本震→余震→余震→余震
こんな感じで続くことだって考えられるなっと
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2206
匿名さん
川口住みの非免震だけど、うちもそこまで強い揺れを感じなかったですし、物も何一つ倒れませんでしたよ。瞬間的に1揺れしたくらいですね。
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2207
通りがかりさん
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2208
マンション検討中さん
>>2203 匿名さん
住み替え検討中の川口市民です。
西口の免震でも制振でもないマンションに住んでますが、それでも5強は感じなかったですよ。
物が落ちるなんてないし、ガスが止まるとかもなかったです。
免震は確かに揺れないでしょうが、この辺りがそこまでではなかっただけでしょ。実際蕨が5で北区や戸田市は4だから、むしろ4よりの場所です。川口広いですからね?。
買う気もないのにわざわざ免震上げしにくるなんて意味不明です。
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2209
評判気になるさん
免震じまんは、横揺れの時になさったほうが。
ま、無いことを祈りますけど。
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2210
検討板ユーザーさん
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2211
匿名さん
地盤が弱い川口、入場規制の川口駅みたいなイメージを損なう偏向報道は止めて欲しいですね。
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2212
マンション掲示板
>>2211 匿名さん
地盤弱い、入場規制は嘘の報道なのですか??
根拠のない報道はダメですよね。
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2213
匿名さん
地盤が弱いのも入場規制も嘘じゃないからな。
東口のマンションの場合は、川口駅までの徒歩時間だけじゃなく、川口元郷駅までの徒歩時間も書いとくと、震災に弱いイメージも薄まるのではないかな。
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2214
マンション検討中さん
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2215
通りがかりさん
>>2214 マンション検討中さん
比較してどうなるものては無いけど、東京の中央区、江東区にくらべたらまだマシなのでは?
それと免震構造でも地盤沈下したらみんな一緒です。
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2216
マンション検討中さん
>>2215 通りがかりさん
また、極端な例を持ち出しますね。
現実的にいきましょ。
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2217
匿名さん
>>2215 通りがかりさん
>>2215 通りがかりさん
免震がいい人は、初代プラウドタワーの中古を買ったらええ。住み心地や安全性を重視される方にはもってこいでしょう
そこは妥協しても、ほかの魅力をとるならクロスを買えばええ。利便性と共用施設等は抜群なわけで、結局野村も全く方向性が違う2物件を東西に販売したわけで、マーケティングうまいと思う
結局、
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2218
匿名さん
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2219
匿名さん
西プラの住民さん、地震後に免震の臨時点検したのか返信してくれないところみると、やってなさそう。
大きな地震後には免震の点検しないといけないけど、現実的には点検手配しても時間がかかるとか費用とかで難しいんだろうな。
それなら免震に頼らない構造のマンションの方が安心という考えは変わらないな。
それと川口元郷駅が何とか徒歩圏というのも大きな利点だと地震で認識。
西口より東口のマンションの方が相対的に評価が高い理由の1つなんだろうな。
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2220
検討板ユーザーさん
週末モデルルームへいきました。
確かに、東向きの間取りは、いずれの部屋もそれぞれが独立してて珍しく、いずれの部屋も低層でも西向きよりも眺望も間取りも広くよかった。ただ、東向きでも中に入ってく部屋の低層は、手前マンションただかぶりで、南向きばりに眺望よくないだろうな。割り切って安ければ買い。
でも高くても人気は出そう。
1番いい部屋を最初にという売出しだが、
よっぽどの価格差がない限り、東向きはほしいと思えた。
ただ、販売が先だから価格よめないデメリットがあるけど、そんなに勢いよく売れるほどは感じないから、そこを狙うかな。
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2221
マンション検討中さん
MR行きましたが、東向きの間取りはなかったです。
サイトにものってないし、担当によって違うのだろうか。
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2222
検討板ユーザーさん
>>2221 マンション検討中さん
言えばみせてくれるきいたので、言ったらみせてくれますよ
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2223
あいうえお
>>2222 検討板ユーザーさん
今日行ってきました。
東側も全て見てきました。
西より確実に値上がりすると聞きました。
固定資産税高いですね。
ただ、欲しくなりますね!
凄く丁寧に説明してくれましたよ。
西側をかなり薦めてきました。
ほとんどの住戸が抽選とおっしゃってました。
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2224
検討板ユーザーさん
>>2223 あいうえおさん
私も西側めちゃくちゃ勧められました。
そんな抽選になるなら、すすめるかな?って
若干疑念を持ちました。
おそらくですが、南が値下がったので、集中しないよう西側をすすめてる印象です。
東向きが1番いいのを隠して、値上がるから早いほうがいい。一期は抽選になる可能性がある。と煽ってるものの、うまくバラして抽選にならず売り切る
戦略のように受けました
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2225
検討板ユーザーさん
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2226
あいうえお
>>2224 検討板ユーザーさん
私も同じ印象です。
なんだかんだで、うまくばらける気がします。
ただ、低層階との価格差が無い(予想)ので、好みの間取りがあれば上層階は買いですよね。
1期の売れ行き次第で価格は決めるともおっしゃっておりました。
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2227
マンション掲示板さん
>>2226 あいうえおさん
私は、南向きの上層と西側の上層をすすめられました。抽選匂わせ、早く売る。ってことですよ。
まっ、企業としては当然ですな。
2期は、すぐ開始するので、今の予想レベルでは、だいたい1階あたり、40万から50万安くなる想定とはいってました。
すると、眺望がそごう跡地でふさがれる可能性あるなら、低層は6000万前半だと意外といいかも。と考えつつも、東向きの中住居の間取りは、確実にほかよりいいし、金があれば、Tタイプは14畳のFIXに、ほか洋室はバラバラてで理想の間取り。
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2228
検討板ユーザーさん
モデルルームに行かれた方、建物の模型?は見せてくれましたか?
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2229
マンション検討中さん
>>2219 匿名さん
ここ、西プラのスレじゃないから西プラ民に聞いても無理では?
西プラ民名乗ってるのもいるけど、本当だったらあえて名乗るかな?
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2230
あいうえお
>>2228 検討板ユーザーさん
建物の模型はないですよ。
眺望のイメージは、よかったです。
私は、川口在住なので街の説明は割愛してくれました。
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2231
通りがかりさん
埼玉県の魅力度ランキングがダダ下がりの45位!
これで都内の人は敬遠して、地元民の住み替えが楽にできるといいなぁ。
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2232
マンション検討中さん
>>2231 通りがかりさん
いつも下位枠を上下してるだけだから、ダダ下がりじゃないよ。
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2233
匿名さん
>>2227 マンション掲示板さん
私もMR行ってきましたが、東の話は全く出なかったです。2227さんの書き込みをみて、各階平面図をみましたが、Tタイプは横長な間取りなんですかね?とても気になります。
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2234
マンション検討中さん
モデルルームで聞いたら、固定資産税が晴海フラッグとそんなに変わらなかった。年50万とかは辛いな。
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2235
マンション検討中さん
>>2234 マンション検討中さん
固定資産税そんなにかかるんですか?
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2236
通りがかりさん
>>2235 マンション検討中さん
かかるでしょうね?。
管理費や修繕費一括など、やはり住み続けるにはランニングコストもかなりかかるマンションですね。
立地などを考えれば当然でしょうが、背伸びして買う人は苦労するかも。
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2237
匿名さん
低層で坪単280辺りであれば周辺物件からの買い替えを検討してたけど、ローン以外の部分で月3.5万近く上乗せになりそうだからうちは断念せざる得ないかな。エリアNo.1マンションで資産性も保てそうなので検討してて、築年数リセットの良いタイミングだったのになあ。
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2238
マンション検討中さん
>>2237 匿名さん
坪単価280万は夢のまた夢ですね。笑
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2239
マンション掲示板さん
>>2234 マンション検討中さん
固定資産税まじ!?
そりゃー、管理費も鬼高で、そんな高いとこきいたことないけと、なぜた?!
検討者もほとんどしらないのでは??
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2240
匿名さん
>>2234 マンション検討中さん
それってモデルルームで担当はきちんと話すべきでは?
年間50万って月々にすると、4万以上で部屋にもよるが、これにプラス管理費修繕費4万程度でしょ?
月4万って、今の金利で換算すると住宅ローン1500万に相当するほど、購入判断に大きく影響する甚大でない金額なんですが。
何故そんなに高いのか仕組みをご存知な方いらっしゃいますでしょうか?
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2241
検討板ユーザーさん
固定資産税はフカして伝えられるものでしょ。
実際は誰にも分からないから敢えて高めの金額を言っておく。後からクレームにならないためにも。
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2242
検討板ユーザーさん
>>2240 匿名さん
管理修繕費は少しずつ上げるって、将来6万になる
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2243
匿名さん
固定資産税50万は完全に悪意のある嫌がらせのガセネタですよ。勿論手の届かない100米越えの最上階ならば分かりませんけど。
ギリギリ如何しようかなと思ってる一般的な部屋なら5~7年の減税措置で十数万です。自分の経験ですので間違いありません!
常識的にそんな金額ならこんなに不動産市場が活況になる訳ありませんから。
管理費修繕費も平米数で結構違うと思いますのでよく確認された方が良いと思います(4万は結構広い部屋じゃないかな?)。
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2244
購入経験者さん
固定資産税ですが、実際はもっと安くなります。
野村・三井あたりはかなり保守的に試算する傾向がありますね。
2241さんの通り、後からクレームにならないようにするための対策と思われます。
気になる方は現在の公示価から計算してみるといいと思います。
税率は川口市のHPに掲載されています。
ちなみに都市計画税もありますから、そちらもお忘れなく。
現在の税制が続けば、新築だと5年目までは軽減措置があるので、
もっとも高くなるのは6年目ですね。以降は毎年減額されます。
専有面積によっても変動するので、
一度ご自身の手元でシミュレーションしてみることをオススメしますよ。
ちなみに私の購入予定の部屋は軽減なしのピークで年額20~25万程度、
軽減適用で~15万程度を想定してます。
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2245
あいうえお
>>2243 匿名さん
モデルルームで明細だしてもらいました。
18階 70㎡で45万
18階 58㎡で37万と明記されてます。
最初の5年金は半額。
以降は上記の金額てす。
もちろん多少は盛ってると思います。
管理費修繕費は
上記と同じ条件で
58㎡ 約30000
70㎡ 約35000です。
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2246
匿名さん
>>2245 あいうえおさん
めちゃくちゃ高いじゃん(T_T)
川口周辺の管理費と固定資産税とかけ離れてるわ
買い替え組はこれきいたら、諦める人いるよ
しかし、きかないといわないのはほんと不親切
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2247
通りがかりさん
>>2243 匿名さん
全然間違ってるやんww
正確な情報宜しくお願いします
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2248
通りがかりさん
立地の良いタワマンは固定資産税高くて当たり前じゃない?そんなのよくあることでしょ。
修繕費もだんだん高くなるのは当たり前だし、そこに文句言ってたらいい物件住めない。
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2249
通りがかりさん
>>2246 匿名さん
明細出してもらってるって仰ってるのできかないといわないわけではないのでは?
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2250
あいうえお
>>2249 通りがかりさん
MR行った時、東側全ての間取り等、全てお答え頂きましたよ。とても感じよかったです。
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2251
あー疲れた
>>2246 匿名さん
固定資産税は別として管理費、修繕費、金額決まったばかりなので言わないのではなく、言えないのでは!
そもそも、そこに不親切と思うその程度の器では、ここのマンション購入する金額ないのでは。
申し訳ないが、管理費用修繕費さえも言って貰えないあなた自身を責めるべきです。
商売ですから。当たり前です。
差別はしないが、区別はしますよ。
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2252
匿名さん
駅近タワマンで共用部分多く商業施設複数入る再開発となると、維持管理に金額嵩んだり固定資産が高めなのは仕方ないかもしれない。
自分の部屋以外に多数かかえるわけで。
それを払っても魅力あるからいくか、やはり無理か。
もう少したしかな情報得次第の判断かな。
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2253
匿名さん
>>2251 あー疲れたさん
属性関係なく言う言わないは担当者によるので区別とか関係ないと思いますよ
まあ修繕積立金、管理費は抑えておくべきポイントなので言われくても聞かなきゃダメかな。
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2254
マンション検討中さん
こちらの物件ですが、宅配ボックスはありますでしょうか?
宅配ボックスに関する情報が見つけられず。
もし、どなたか知っている方がいれば教えていただきたいです。
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2255
匿名さん
あるに決まってんじゃん。
本気で知りたっかたら、それノムラに聴いてみよ?
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2256
匿名さん
明日から正式な要望書受付日。どのくらい抽選になるのか、もしくはぜんぜんか。
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2257
通りがかりさん
正式は明日からなんですか?
うちはモデルルームの時に購入意思を確認して、要望書に印鑑押して提出しました。
次の再訪予約したのですが、ローン審査などお金関係の相談みたいです。
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2258
検討板ユーザーさん
モデルルームいってよくわかりました。
設備よし。商業施設よし。ただ、各種残念事項あり。で価格高(特に固定資産税50万はヤバイ)なので、販売はぼちぼち竣工して、1年程度で完売していくような印象。
ズバリこのマンションの一番人気は、東向きでしょう。
ただ、それを打ち出さず、1番いい部屋を第一期に。と発表し、正直第一期さえ売り抜けたら、あとは第二期は価格の安い低層階。
そして、1番間取りよく、眺望もいい東向きは、ほかが完売してる限り、強気な価格でいける。これが、戦略でしょうな。
正直、南向き信者でないとあの壁ドンはきついし、低層は採光すら確保出来ず(まさかの西向きと同じ坪単価に大幅安に変更されたのが厳しい評価の証明)、西向き住居は間取りがよくない。
逆に、第一期が売れ残り、スピードがつかないと戸数も多く価格も張るため、東向きも同じ坪単価で出さざるを得ないでしょう。
東向きの間取りをみた方はわかるでしょう。
同じマンション??というくらい力をいれている。
おそらくPタイプの68でも変形した西向き住居より広く、70㎡あるQタイプは3室個室が独立してるし、Tタイプは、理想的なタワマン間取りの各部屋独立タイプにも関わらず、リビングと寝室が広い。
また、CGをみる限り、眺望も低層でも抜群にいい(おそらくいくつかの住居は、目の前住居の壁ドンでしょうが)し、西向きもそごう跡地のタワマンを考えるといずれはふさがれることを考えると東向きはベターな選択だと思います。
率直な感想です
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2259
マンション検討中さん
だとしたら東を待ってください。
第一期検討者としては助かります。
ちなみに私は同業の検討者ですが、間取りに力を入れるとか力を抜くとかはないので勝手な憶測で決めつけるような言い方は避けるべきです。
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2260
マンション検討中さん
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2261
匿名さん
>>2258 検討板ユーザーさん
とても参考になります。
我が家は南向きで検討しており、MRでは東側の話はしなかったので、東向きの間取りがとても気になります。東向き間取りのパンフレットは持ち帰り資料として渡されるのでしょうか?
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2262
あー疲れた
>>2261 匿名さん
渡されないですよ。
ただ、見ることは可能です。
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2263
eマンションさん
>>2258 検討板ユーザーさん
なるほど。確かにそんな感じ
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2264
通りがかりさん
ベランダの隔て板に執着してた方々は最近何をしてるのかな?
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2265
マンション検討中さん
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2266
評判気になるさん
>>2265 マンション検討中さん
人気マンションの割に、盛り上がり薄いなー
モデルルームできくと、
けっこう分散して部屋を誘導してるイメージ
まだ、全然買えそ。
けっこう購入断念した人多くありません?
とりあえず一期は様子見かな。
第一期終わったら売れゆきと本当の人気がわかる。
仮に今時点で見送って、買えなかったとしても後悔するほど欲しいという強いヒキがないのが現状。
川口なら2年後に三井の30階タワマンやそごう跡地や、近郊でも板橋、東十条のタワマンもあるから
ここで買うならなるべく納得するいい条件でほしい
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2267
あー疲れた
>>2266 評判気になるさん
強いヒキ、凄いわかります。
多分、普通に買えますよ。
2期も価格差ないので、思うようにはけないですよね。
断念するとすれば、固定資産税、ランニングコストだと思います。
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2268
匿名さん
>>2264 通りがかりさん
Twitterじゃないですかね。
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2269
評判気になるさん
>>2267 あー疲れたさん
ちょっと待って。
一期は、さすがに完売するし抽選あるよ。
考えてみ。
500戸近くあるマンションのうち、人気と言われる高層階100戸の20%しか売り出さないからこれ売れないとヤバイレベルだよ。そもそも高層階検討者はそこそこ購買力が強い層。
例えば、西プラで、モデルルーム開催から2ヶ月間で100戸、全体の50%売れたわけで、今回いかにうりだしが少ないか。を冷静に見るべき。
目的は販売好調の印象操作。
あえて、一期完売!抽選にして人気がある風な
発信で、一気に2期は低層で安くはないけど、安くみえる風にして売り出していく通常の戦略。
総じて、ブロガーや多くの方が、川口にして高額。
というのは感じてるとこでしょう。
即完はないにしろ、販売好調なら6割程度の300戸、少なくとも半分の250は売り出すでしょう。
思ってるよりエントリーはあっても購入希望が少ないのと、販売好調の印象で低層階を地元民に売るため、2期以降もなるべく高値で販売したい。意図だろう。
企業だから、当たり前。でもなんも知らずに検討するのでなく、情報を精査し考えたいですね
個人的に高いけど、いいマンションだと思います。
ただ、ほしい部屋がない。今ココで悩んでます
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2270
マンション検討中さん
>>2269 評判気になるさん
え?どうゆう意味ですか?第一期の販売住戸は140戸とのことなので、それ以上はさすがに販売しないんじゃないでしょうか。250戸だと低層階まで販売ということになりますよね。
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2271
匿名さん
否定的な反応をする振りしながら、三年(!!)前の西プラの好調な販売状況を匂わせて抽選あるよなんて、野村の営業さん?
関所の方向の南向きの壁ドンが、西プラと決定的に違う事に今更焦ってるのかな?
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2272
評判気になるさん
住まいサーフィンの沖式新築価格が、評価91万でしたね。坪単価に直すと適正価格坪300万。評価低すぎませんか?
住まいサーフィンはかなり信憑性のある評価だと認識してるですが、川口の全体相場が安いからでしょうか?
やはりこれからすると、全坪単価330万は割高ですね。
ちなみに、プラウドタワー川口は、新築時評価85万、坪単価にすると280万でした。
西口、東口の差がありながら、あまり初代と価格差がないのは何故(・・?
更には、プラウド浦和は、110万だから、坪365万程度の評価。
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2273
マンション検討中さん
ここは魅力的だけど、一番の不満が駐輪場への動線。駐輪場へはスロープでの登り降り。地下駐車場は地下1階も地下2階もある。
それを幼児2人と一緒に電動自転車を運ぶとなると、毎日辛いんじゃないかな…
せめて1階駐輪場、もしくは自転車を載せられるエレベーターを用意してほしかった
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2274
匿名さん
>>2273 マンション検討中さん
駐輪場はスロープとのことですが、手で自転車を押して登らなきゃいけないのでしょうか?
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2275
評判気になるさん
>>2273 マンション検討中さん
>>2273 マンション検討中さん
見てるポイントが鋭い
そして、毎日のことで、ベランダの板が高い低くなんて話でなく、めちゃくちゃ大事なことですね
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2276
マンション検討中さん
>>2274 匿名さん
最悪、手押しで地下2階から自転車を運ぶことになります。
そこにじっとしていない幼児がいるとなると、ワンオペで自転車運ぶのはなかなか厳しいかと
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2277
N
>>2276 マンション検討中さん
最悪、とはどういうことですか?
手押しで運ばない方法もあるということでしょうか。
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2278
名無しさん
>>2277 Nさん
一番悪い状態は地下二階って意味じゃないですか?
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2279
マンション検討中さん
図面みると非常用エレベーターあるみたいですが、これ使って1階まであがるのはルール違反ですよね。1階のエレベーターホールがタイヤできたなくなりますし。
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2280
匿名さん
>>2276 マンション検討中さん
スロープにベルトコンベアーのようなものはついておらず、自力で上に押し上げる必要があるという意味でしょうか?
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2281
匿名さん
もうかなり要望書入ってるらしいですね。やはり2期まで待つしかないのか…。
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2282
匿名さん
>>2281 匿名さん
角部屋はほとんど全て要望書が入ったと聞きましたが本当でしょうか?
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2283
マンション検討中さん
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2284
匿名さん
>>2283 マンション検討中さん
やはり、そうなんですね。
かと言ってHタイプは高すぎて…
皆さん、お金があるようで羨ましいです。
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2285
検討板ユーザーさん
>>2283 マンション検討中さん
結局、お金のある人は間取りの良い角部屋が買えて、間取りや眺望に問題のある7000万台の販売が慎重になっているようですね
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2286
匿名さん
東向きの間取りを確認された方に質問なんですが、東向きの間取りって、平面図見ると西向きの反転間取りのような気がするんですが、どうなんでしょうか?
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