プラウドタワー川口クロス

ちょっと待て、川口に7000万も出して眺望などに問題あるって言っちゃう時代なんか？
マジかよ。冷静になれよ…
7000万も出したら二駅隣の蕨に豪邸建てられるぞ。
もしくは、2路線の南浦和に邸宅建てられるぞ。
やべーな

>>2287 評判気になるさん

首都圏で戸建ての生活はしたくない。
自分の選択肢には駅近マンション生活しかない。

南向き、こちらで言われてるほど眺望ひどくなかったですけどねぇ。
タワマン2棟あるけど、脇は抜けてる印象。
ちなみにMRでは、夏至・冬至の数時間おきの日照シミュレーション見せてもらえますよ。

>>2286 匿名さん

東側ですが、反転間取りは、ほどないです。

>>2290 あー疲れたさん

そうなんですね。
教えて頂きありがとうございます。
やはり、MRで確認しないと気になりますね。

>>2291 匿名さん

東側の間取り気になりますよね。
私は、モデルルーム行く前に営業の方に、東側の間取り見せて欲しいと伝えました。
快く見せて頂けました。
未完のパンフレットみたいな感じで見せては頂けました。印象は、良い間取りというよりかは、西側よりマシみたいな感じです。

>>2292 あー疲れたさん
西側の間取りがひどすぎて、東がよく見えるってことか。
なんであんな無駄なスペース多いだろうな
廊下と洋室入口、リビングの導線。居住スペースが小さい。もう少し工夫できなかったんかな。

三井不動産、免震でキター
通勤時間もかわらんし、1年程度の待ちなら、
都心からの検討者又は埼玉県富裕層はこっちがよいのでは
https://nskre.jp/oomiya/

高いだろうけど、都内検討者からしたら買える価格だろうから。

>>2288 匿名さん
今度、首都圏で戸建て建てて生活する予定ですが、なぜダメなのでしょうか？

>>2295 口コミ知りたいさん
戸建てで生活が悪いとは言いませんが、戸建て予定ならこのマンションの検討板に来てわざわざ書き込む必要もないのでは？
あなたには関係のない場所でしょう。

>>2294 検討板ユーザーさん
大宮そごうも取り壊しの噂あります

>>2294 検討板ユーザーさん

免震か。やっぱ大宮は凄いね。商業規模も交通利便性も県内随一だし地盤も良いし羨ましい（治安は浦和かな）。

都心から離れる北方面には興味ありまへんがな。

>>2299 匿名さん
興味がないんならここのスレに来ないで

今販売してるところより東向きの方が欲しい。。。
こういう場合、どうするべきか。。。

東向きは、販売開始を待つしかないと思います！営業さんに東の販売決まったら即連絡ほしいと伝えた方がいいですよ。
要望書早く出した方がいいですし。

第一期の販売情報いつわかる？

第1期はもう要望書の受付を開始しており、南と西の角部屋と西Eタイプが埋まってきてますよ。
正式な購入希望の締切は、わからんです。

2300さん
2299さんは2298さんの大宮に対するアンサーだと思うから、ここに来ても別にいいじゃないの？
参考になる数見りゃ分かるよね。

>>2304 マンション検討中さん

西側の70平米前後でEタイプが1番人気なんだ。

>>2306 マンション検討中さん

7000きってますから。

>>2307 あー疲れたさん
こちらのライブラリーやスタディルームの利用時間制限について説明を既に受けられた方がいらっしゃったら教えて頂けないでしょうか？

8?24時まで、混んでたら2時間利用までって言ってかな。

？→から

>>2309 通りがかりさん

こちらは利用料はかからないってことでいいんだよね。

>>2309 通りがかりさん
ライブラリも同じですか？

プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ発表されましたね！駅直結の大規模プラウド

>>2313 マンション検討中さん

武蔵浦和の方が設備仕様は上ですね！

>>2313 マンション検討中さん
ステーションアリーナ来ましたね。東池袋のプラウドタワー以来ですか

>>2315 匿名さん
駅直結かつ徒歩1分である必要があるから、
そりゃなかなか出てこないですよステアリは。

>>2314 名無しの権兵衛さん
グレードは川口の方が低いのか。まあその分安くなってるってことなんかな。。

>>2314 名無しの権兵衛さん
どれを見ておっしゃってますか？
ホームページ見ましたが川口の方がむしろいいように見えました。ガセネタですね（笑）

>>2314 名無しの権兵衛さん
川口は再開発だから仕方ない。再開発ものは地権者の絡みで、かなり早期に間取りとか設備決めなきゃいけないから、販売するときにはひと昔前のグレードになってる。これはあるあるだと思うよ

>>2318 マンション検討中さん

どこが、ガセネタ？
間違いなく、武蔵浦和の方が上でしょ笑

>>2319 名無しさん
なるほどそれは知りませんでした。まあ土地のランクに合わせて野村さんも入れる設備のグレードは使い分けてるでしょ。

比較する方多いんですかね。駅近・大規模・プラウドと共通項多いですから、双方見学しないと判断つかないですよね。武蔵浦和ステーションアリーナのサイト参考に貼っておきます。
https://www.proud-web.jp/mansion/b115700/

並行して比較できる物件が多いのは検討者にとっては良いことかと。野村不動産最近埼玉エリアに力入れてますね。

>>2323 マンション検討中さん

マジでええやん。
川口と同価格程度書いてあったから、同じ価格なら武蔵浦和駅直結が圧倒的に便利。

大宮タワーも含め、ドシドシでてくるな、優良物件。

間取りとか妥協して無理にここの第一に申し込まずよかった

広域検討なので、しっかりほかも見ながら検討します

>>2324 評判気になるさん
慎重姿勢も大事だと思います。
エリアのこだわりがなければ選択肢は広がりますからね。

>>2324 評判気になるさん
同価格はさすがにないのでは。もう案内始まってるんですか?

>>2325 匿名さん
それぞれそんな先でないので、子供とかの関係上、マスト川口でこのタイミングでないといけないって方でない限り、クロスは慌てて買うほどの価格や魅力があるほどでないので、営業のいうことは話半分で、客観的に見てます

トータルとして悪くはないので、検討の一つにはいれてますが、おそらく人気と打ち出す一期の販売戸数が全体の20％程度で要望書入ってます言われても、全く人気感はありません。

人気マンションなら、この規模でも半分以上は売り出して、売れるでしょう。

>>2327 評判気になるさん
半分って第一期の半分ということでしょうか？
全体の半分だと200戸以上なのでさすがにそれはないかと思います。あんまり一般的な数字を知らない方ですかね。

>>2311 マンション検討中さん
スタディもライブラリーも利用料かからないと聞きました。
それより、レンタサイクルが8台って聞いて、少ないなぁ…と思ってしまいました。。

>>2326 名無しさん
まだこれからだと思います。マンションマニアさんが価格予想してましたが

武蔵浦和とか大宮とかが比較対象に出てくるけど、ここを検討してる人は、埼玉県内で探してる訳じゃないだろうから、都心から離れる他エリアは興味ないんじゃないかな？
川口市云々よりも川口駅の位置が重要だよね。
残念ながら金額的に都内のハードルは高いけど、荒川渡って30分歩けば都内っていう「ほぼ都内」っていう点が検討材料で、埼玉県内の他地区は検討外でしょ。

三菱レジも川口に参戦
お手頃価格はこちらって感じになる物件ですかね？

三菱地所レジデンスがＪR川口駅東口近くに、10階建てマンションの建設を計画しているようです。年明けから工事に入り、完成が令和５年11月末の予定。フジタ川口マンションの隣です。81戸が入居します。川口駅東口では美術館建設も計画されており、ますますにぎわいが増しそうですね? https://t.co/IU9Lvs0HFV

災害時のリスクって皆さんどう考えてるんでしょうか

>>2331 匿名さん
ほぼ都内（笑）

>>2333 マンション検討中さん
災害リスクを気にしてる方は、ハザードマップで1番危険なエリアだからこのマンションを検討してないでしょうね

制震ですし、そこは割り切った方がここにいるのではないでしょうか？

>>2332 マンション検討中さん

それワンルーム系ですよ。
ファンドに卸す用じゃないですかね。

>>2336 名無しさん
単身者用ってことですか。
ファミリーってよりは、単身者とか夫婦二人で住むには便利な町ですもんね。

>>2334 匿名さん

(笑)って揶揄するけど、事実それが川口唯一のストロングポイントだからな(笑)

唯一の　なんですね（笑）

>>2324 評判気になるさん
比較できるものが多いのはプラスですね。ここと同価格か、少し上じゃないかと書かれてましたから、発表が楽しみです。

埼玉県民の評価と地方出身者の評価が真逆なのが面白い。地方出身者にとっては都心からの駅距離が優先するので川口を評価するが、埼玉県民はその街の歴史や文化というものも評価するので川口は下に位置し、浦和、大宮が上に評価される。
東京で言うと湾岸地域と世田谷みたいな感じ。当然川口が湾岸地域で浦和、大宮が世田谷のポジションに相当する。

>>2341 匿名さん
今や通勤する機会も減ったから、都心への距離より住む環境の方が大事なのではと思ってしまう

>>2341 匿名さん
なるほど。地方出身者と外国人はよそ者という共通点から同じ感覚で川口を選んで住むのだろうか。
https://news.careerconnection.jp/lifestyle/120116/

>>2341 匿名さん
なんかモヤモヤしてたのはまさにこれだ。都心に近い方が良いのであれば絶対に都内が良いけど、価格が高くて買えないから下って川口かなと思うけど、結局妥協の選択肢。
妥協と思いたくないから街としての良いところ探そうと思うけどそうすると浦和とか大宮の方が良く写る。

>>2341 匿名さん
地盤的にも湾岸と位置づけが同じという皮肉。

>>2344 匿名さん
パチンコ屋多い気がしたけどこんなもん？あと臭いが気になった。

でもさー、都内の一等地の掲示板見ても、みんな醜い争いしてるじゃん？
結局変わらんのよな、どこ住んだって。本人が満足するなら良し。
あんまり他人の評価気にしすぎると、どこも買えなくなるさね。
個人的には、いま賃貸住みの人はさっさと分譲買ってスペック上げ＆税制優遇を享受したほうが、トータル的な満足感は高いんじゃないかねー。

東京住んで真の勝ち組は電車で移動しない人だな
電車乗ってる時点で時間無駄にしてる

>>2346 名無しさん
大きいパチンコ屋2つくらいありましたね

他人の目とか気にすんな、自分が幸せやったらそれでええやろ。

論理的に思考して買うマンションではないと思う。周辺エリアと比較しての優位性など考え出すと劣ってる面ばかりが目立つ。
川口ラブの人々が感情で買うマンションってだけな気がする。資産性とか関係なしに川口が好きだからって

>>2350 マンション検討中さん
そうですね。川口好きであれば周りからの評価とか意見は関係ないですからね。

>>2351 匿名さん
同意します

>>2344 匿名さん
そりゃあ湾岸より世田谷の方が価格が高いのは当たり前なわけですね。

何で西プラより盛り上がらないんだろうか？
あっちのスレはネガ、ポジ共凄くて、楽しんでたのに。

西プラ？

>>2351 匿名さん

>>2351 匿名さん
確かに、その通りで、色々な面で他のマンションと比べ見劣りするのは事実だし、現状は優良マンションも多く、あえてココをってのは川口出身な方だと思います。
参考になるの数が物語ってる。

>>2357 評判気になるさん
皆さん刺さってますね笑
確かにそう思います。他と比較したら良い物件いっぱいありますからね今。

>>2357 評判気になるさん
逆に川口こだわりなくて比較したい人はどこ見ればよいんでしょうか？

まあ川口では確かに高いかも知れんし、他のエリア（大宮・浦和）と比べて劣ってるかもしれんけど。

坪単価330万円における満足度は高いと思ってます。上には上がいるのはわかったうえでの発言っす。

>>2359 マンション検討中さん
大手分譲、駅近、大規模マンションじゃないですか

>>2360 マンション検討中さん
価値観は人それぞれですから。
資産価値を考えるとマスにウケる条件が必要だけど、個人の満足度を考えると自分の感性にしたがった方がいい。

>>2359 マンション検討中さん
既出ですが大宮スカイ&スクエアザ・タワー、
プラウド武蔵浦和ステーションアリーナ辺りが近しいと思います。

>>2356 マンション検討中さん
西口のプラウドタワーのことじゃないですか？

>>2364 マンションコミュニティさん

>>2364 マンションコミュニティさん
なんやかんやで、西プラは派手さはないけど、住みやすい街ランキング発表前で、価格抑えめ仕様高め
で、西口ではベストな立地だから、まあ人気はてるか

川口も三井のタワー再開発あるからこのまま人工代が変わらなければ結果ここはお買い得だったとなる可能性はある。
また川口駅のリニューアル、東京上野ラインの停車の話がすすめばさらにワンチャンの価格上昇が見込める…
妄想ですがね。

>>2351 匿名さん
資産性はあるでしょ。明らかに割安。
少なくともプラウドタワーがうじゃうじゃいて中古で売る時困りそうな武蔵浦和とか、都心距離が離れすぎる大宮とかよりはぜんぜん良い。
私は元不動産業者の埼玉県民ですが、不動産業者が買うとしたらむしろ川口だと思う。現に私も検討者です。
これ見て勘違いする人がいたらかわいそう。

>>2354 名無しさん
その世田谷が今やニュースになるほど人気がなくなってるんですけどね（笑）調べればわかります。

>>2366 マンション検討中さん

三井不動産のタワマンの方が、クロスより安いですよね？

>>2369 名無しの権兵衛さん

なぜそう言い切れるんですか？
まだ開発始まってすらいないのに。材料費も上がってますし、世界的に経済活動再開したらさらに上がりますよ。
選挙では給料上げましょうなんてどこも言ってるから人件費は確実にあがると思います。
土地代はわかりませんがまだゼネコンとの契約は先だと思いますから施工費は確実に高いです。

クロスより安い要素が土地代をどれだけ抑えて取得できているかです。おそらくですがそこまで安く仕込めてはないと思いますよ。

今日も臭いますね
別に荒らしたい訳ではないのですが、気になる事実なので

2年もあとにできるパークタワーがクロスより安いとは到底思えないなぁ

昨日今日はMRはどうでしょうかね。にぎわってますでしょうか。

>>2363 匿名さん

マンションブロガーのアンケートで、残念ながら人気最下位。
武蔵浦和と大宮タワーは、クロスとはレベルが違うので理解出来ますが、新都心のシティタワーよか下ってのが、このマンションの人気の現在地なんだと思います。

広域検討の方は、今ほんといい時期ですね。
いいマンション目白押しなので、焦る必要ない。
1年以上前の売り出してあれば、ここももう少し掲示板も賑わってたと思います

掲示板の賑わいと人気は関係ないような
西プラは200戸でエレベーター2基とかとんでも仕様とかが判明して盛り上がっただけじゃない？

大宮スカイも外廊下らしいですね。

>>2374 評判気になるさん
フォロワーたった2000人のネタ引っ張ってきてまでネガしようとする熱意にアッパレです。
ただ残念ながらそれよりもフォロワー4万人のマンションマニアさんの記事の方がよっぽど信頼しちゃいます。おすすめって書いてますよ。

>>2374 評判気になるさん

シティータワーさいたま新都心がひとつだけ中古で入ってる理由は、彼の方の好きなマンションだからです笑

要するに、あのツイートの中だと、ネタ枠なんですよ。
そこと比較して、この物件をディスるのは、ダサいですよ。。

>>2378 マンション検討中さん

彼の方→あの方

>>2373 マンション検討中さん

ご存知の方教えて欲しいです！

>>2377 マンション検討中さん
比較したらもっとおすすめの物件はあるよって話

>>2377 マンション検討中さん
自分に都合の良い情報しか
聞こえてこないタイプの人かな笑
約500人が回答したアンケート結果なんだから、
個人の意見ではないだろ。

>>2382 マンション検討中さん
正論

>>2382 マンション検討中さん
ド正論

ど直球　笑

>>2382 マンション検討中さん

うんうん、一般的に考えると十分やんね笑笑

>>2382 マンション検討中さん

おっしゃる通り（笑）

>>2382 マンション検討中さん

>>2382 マンション検討中さん
色々なしがらみのあるブロガー一人より、一般の方2000人の意見の方が明らかに正確で貴重なような

それをネガって

これは恥ずかしいですねえ……

昨日MR行った方、教えてください。
結局今ってどれくらい要望書でてるんですか？
要望書出てる部屋も申し込みは可能ですよね？

>>2390 匿名さん
え？可能なんですか？

>>2390 匿名さん
3LDKは角部屋は空きがゼロ、角じゃない部屋はまだ空きがチラホラありましたがほぼ埋まってきている感じでした。要望書が出ている部屋でも申し込みはできますが抽選になります。

マンションの躯体工事、進捗は大丈夫ですか？
今日の様子からいよいよかなと思われますが、
工程表によれば
これから毎週１フロアのペースになりますか？
突貫工事にならないといいんですけどね。

近くに住んでる人マンションの写真あげてくれないかなぁ。とつぶやき。

>>2394 マンション検討中さん

どうぞ。先週です。

1. 

>>2395 マンション検討中さん

ありがとうございます。こちら南側ですかね。

>>2396 マンション検討中さん

はい、南の接道からになります。

>>2332 マンション検討中さん

81戸、全て40㎡未満ですね。単身用ですかね。

なんだかんだ言ってそごうの場所にマンション建たなければ川口でNO.1立地。

串カツ田中のよこには美術館が建つ噂もあるし、近隣住民としてはこれで樹モールもきれいになれば文句ない。

川口駅に行ってみて、川口駅に停まらない電車が通過する音が大きいなと思いましたが、このマンションまで響きますかね？

>>2400 口コミ知りたいさん

流石に、大丈夫だと思いますね。

早速のレスポンスありがとうございます。
実は今朝、建築現地に行ってみて、その後、西口の方に行ってみましたら、
埼京線だか高崎線だか宇都宮線だかわかりませんでしたが、通過する轟音が物凄かったのです。西口のすぐ前にも大きなマンションがありましたが、きっと煩いだろうと思い、帰途の電車の中で、プラウドタワー川口クロスの17Ｆ以上の西向きにも大きな音が聞こえるのかなと、ふと思いました次第です。

営業さんスーパーはまだ決まってないって言ってましたね。
ネットで噂が独り歩きしているみたいなこと言ってましたよ。

>>2399 マンション検討中さん

>>2399 マンション検討中さん
そこは、地元商店街では三井不動産が買ったところまでは、情報あり。柏のそごうもそうだけどどう考えてもタワマンだよね。

また、先日あった再開発商店街の集まりで野村
も参加し、資料にマルエツって書いてあるけど、質疑応答では、駅前のマルエツは残すから業態をかえる可能性は示唆してた。
物販、飲食関係はイマイチかもね

三井の再開発タワマンあるんだ！！！

>>2404 マンション掲示板さん

マルエツ系ではあるんですね。
そごうは昔から権利関係が複雑といわれていましたから、すんなり開発進まない気がします。
ただあそこにタワマンたってくれれば、クロスの立地は川口No.2にはなってしまいますが底上げしてくれるはずなので資産価値は維持または上昇が期待できますね。

そうなんですよね。
クロスはナンバーワン立地ではないところが悩みどころですよね

クロスは現時点ではナンバーワンでしょう。そごうにタワマンが建つかもまだわからんし。
再開発ってかなりの年月かかるから仮にマンションになるとしても相当先ですよ。

第2期はいつぐらいからなんですかね

>>2407 マンション検討中さん
確かに、現時点でのナンバーワンでも将来に渡ってのナンバーワンとは限らないですからね

>>2409 マンション検討中さん

2期は年明けだと思います。年内が1期の契約じゃないでしょうか。

一期は11月何日からでしょうか？
モデルルームは予約とれますかね。

ナンバーワン立地ってのは、駅からの距離順なの？
電車のや道路の音うるさそうだけど。

>>2410 匿名さん

この先No. 1でありつづけるマンションは一体どれだけあるんでしょうね。
こだわりすぎも良くない。

すぐ近くにたくさんマンションがある中でなぜここが立地川口ナンバーワンなの？東向きしか眺望が抜けないのに？

>>2415 マンション検討中さん
商店街の中にあるから、やっぱ特別でしょう
そのかわり仰せの通り、眺望、日照、騒音面等は
残念な感じです。

でも、再開発物件なのでここが№1になる評価は揺るがないかと。

地元住民からすると、西口のプラウドは、眺望日照抜群、静かで日常使いのスーパー隣接で最高の立地ですし、東口だとオーベルタワーは、立地規模だけでいったら眺望、動線考えても、鉄板でしょう。

それでも、この3つを比べたらやはり、クロスが1番という評価かな。と思います。
（古いからオーベルはなくとも、好みで西プラ選ぶ人はいそうです。）

そごうの跡地が結果No. 1

>>2417 匿名さん

川口は暴力団が多いエリアなんだよなー

>>2418 マンション検討中さん
・暴力団多い
・外国人多い
・パンチンコ屋多い

この3つは連動してるんですかね？冷静に考えたら繋がってる気がしました。

そんなことは分かりきっているかと。
治安とか、子育て環境とか求めて川口住む人なんてほぼいません。便利なんで良いじゃないですか

この立地をナンバーワンと思えないのは相当ひねくれてるんじゃないかな。

ちなみに東側の売出しは半年先と言っていました。

>>2419 マンション検討中さん
川口、暴力団で検索すると関連記事結構多い（最近の事件も多い）　
指定中学校がその近辺なんだよなー。まだ先のことだけど、子供公立を考えてるので心配。

>>2422 マンション検討中さん
確かに記事出てきますね…

>>2421 マンション検討中さん

東側の売り出しが半年先だと確実に価格上がりそうですね。
もともと方角的には東の方が西より高いのが一般的ですし。

>>2424 マンション検討中さん
逆に値上げるために、少ない戸数で、1番いい住居を一期で。と煽り売出し、早期完売！っと売れてる風を演出し、東向きの際には、実は1番眺望よく、間取りもいいんです。とエントリーしてまだためてる先に、なにもわからないから販売するんだろうなw
よくわかるわ

>>2422 マンション検討中さん
「川口　暴力団」は禁忌の検索ワードです笑

地元住民の本音、この町の実態、も認識して理解してそれでも… って強い気持ちがないと、後からこんなはずじゃなかったとなりそう。お店多くて便利な町ではありますがね

https://kawaguchishi.com/kawaguchiekichika#toc1

>>2425 地元住民さん
後の方が条件良い説ですか

飲食店の情報も何もないんですかね
結構たくさん入るみたいですけど
家族で食事して酒飲めてホテルみたいにそのまま部屋に上がれるってすごいですよね
それが楽しみと思える飲食店入るといいですね

>>2425 地元住民さん

果たして今より高くて売れるだろうか。
川口の中では良いマンションです。
ただ広域検討者が多くの選択肢かある中で
ここを選ぶとは考えずらい。
販売価格というより、固定資産税含め、ランニングコストが高いですよね。

>>2427 匿名さん

かなり衝撃的な内容…笑

>>2427 匿名さん
自分が子供の頃は、川口というと浦和や大宮に比べてガラが悪いという印象が強かったが最近はそうでもなくなったのかな。
都心からの距離だけにとらわれて住居を探し求めると足元をすくわれるかもしれないのでこういうアンチテーゼのような記事は一読に値すると思う。

>>2427
30年近く川口住んでるけど、ちょっと偏り過ぎかな。西川口と蕨はほぼ同じ認識でNK流やら外国の方の移入がかなり多く治安が良いとは言えない。ただ川口駅周辺は全く色が異なるし、東と西のマウントなんて聞いたことない(ネット上にはいるのか？)。歩きタバコの男性はたまにいるけど、それはどの街でも一定数存在するのでは。
まぁこういうので川口の評判落ちて安く住めるなら消費者側としては大歓迎だが。

>>2432 匿名さん
なんか都心距離近い、高いけど買える価格だ！と舞い上がっていましたが、この生地読んで少し冷静になりました。熟考が必要ですね

>>2433 名無しさん
西プラ出たとき、東口住民のネガが騒いでただけしゃない？

確実に、クロス出来るまでは比較対象のないエリア№1だと思うけど、西口だからというわけのわからない理由で、しつこく粘着してたな

ペデストリアンデッキで寝転がっているおじさん達見ちゃうとね。
川口はクセ強いよ。

やっぱり川口の駅前は住む場所じゃないってことですかね

>>2434 マンション検討中さん
なんだかんだで高いのです。
もちろん人それぞれです。
増税、コロナ、ジワジワ影響でてきて
躊躇する方も多いと思います。
プレミア住戸や高層階買える方々からすれば、
関係の無い話しかもですが。
ただ、川口はまだまだ庶民が多いです。
私もその一人です。
予想金額よりも安い！
でも冷静になり考えると、、、、、
って感じですかね。

>>2437 マンション検討中さん

個人的には、価格はせいぜいパークハウスや西プラくらいまでかな

坪330万で、治安と水害リスクを背負おうとは思わない

東口なんて、ゴロゴロホームレスや奇声あげてる人いるよ

マンマニも指摘してたが、中古価格との乖離が大きい

ネガが急に元気になってきたけど、なんだかんだ言って売れると思うよ。
高いといっても周りのエリアより安いしな

https://news.yahoo.co.jp/articles/9381d4c4e077d7c6ce0e68bc61fbb87046c2...
ハルミフラッグは広域だとここと価格帯は近いね。6400万の物件の必要年収が1300万超だと、クロスはもう少し高いから1400万から1500万の世帯年収が必要。

子供いたら、もう少し年収は必要な印象だけと、中央区と川口が同じ土俵ってすごいな

>>2439 eマンションさん
治安・災害リスクありでこれですもんね…

別にどっちでもいいんだけど、わざわざネガレスする人の真意が分からん。
個人的に川口を否定したい、このマンションを買わせたくない、んだろうけど何で必死になるのだろうか？
西プラの時同様、買えないからの妬みでのネガレスは止めて欲しいね。

情報提供としてはありがたいですけどね。
意見交換にはしたいですね。

ネガしたところで価格は下がらないし、ネガによって勝手に牽制してくれるなら自分としては一期で買いたい部屋買えるからありがたい話だ。

東口にホームレスいるんですか！
みたことなかったです

SOGOがなくなったからテナントにユニクロ入ってたら嬉しい

>>2446 匿名さん

全然います笑

↑
何処に？
買えない人の嫌がらせ？
年金生活者なので四六時中ウロウロしてますが、い、ま、せ、ん！！

おじいちゃん
落ち着いて笑笑

おじいちゃん笑
川口に不審者が多いのはこういうことか笑

久しぶりに見に来たらネガが元気になってる（笑）
営業さんに確認したら第一期の3LDKと4LDKはもうほぼ要望書が出ていてほとんど空きがないらしい。ネガパワー及ばずですね（笑）

>>2452 マンション検討中さん
追々気になってくると思うけどね。まぁその時は売れるからいいやってことだと思うけどね。

>>2452 マンション検討中さん
おじいちゃんを不審者扱いすなww

てか、一応一番人気という高層階を100そこそこしか売りださず、要望書が埋まらない程度だと事業として、危機感を持つレベルだから当たり前やん笑

むしろ、この立地の高層階住居で、要望書が埋まった程度で抽選が多く発生しないとするとその方が
不思議

これだけの再開発で人気にならないわけないですからね。
ネガキャンが多いのは人気のバロメーターですね。

モデルルームの商談室はかなり広かったですが結構席は埋まってましたね。
モデル案内来てない方沢山いると思うのでこれから2期以降も活況だと思いますよ。

西側も商店街から駅への道で抜けるので16階から下でも眺望全然問題ないですね。
第2期に間に合うように早くモデルルームの案内きてほしいです。

ま、買いですよね

まあ、妥協して買いじゃないですかね。
川口ですから。

モデルルームの帰りに川口まで行って現地みてきましたけどとても場所いいですね。
そごうが閉店しているのは残念でしたがクロスの下に商業施設ができるので商店街もさらに活気出そうです。
上野東京ラインも話が再開してるみたいですので将来楽しみです。

第１期は何日からかわかりますか？
抽選になりそうな部屋はありますか。

荒川の出入り口、川口だから不安は残ります

11/27 申込書受付開始
12/4 抽選会
12/5 重要事項説明会
12/6 手付金

モデルルームの電話きてない方、待ってるだけじゃ埒あかないから、担当者に電話やメールでプッシュしてみた？一期の購入意思高いならね。

選別されてそうなので購入意思は失せました

今の時点で抽選になる部屋ってあるんですか？

>>2464 匿名さん

ある程度は事前登録や来場アンケートで選別するのでは？
登録数も多いし、限られた時間と限られた人数、コロナ対策で志望度が薄そうなら後回しにするのはどこも一緒な気がします。
まだまだ始まったばかりで手が回ってないはずです！

要望書の段階で抽選の部屋あるって言ってましたよ。

地元住民です。
商店街にある床屋の店主との話では、そごう跡地はビッグかヤマダの予定。コロナで決定が延びてるだけってうわさ。
そんで下の方の階はでかいパチ屋が入ると。
あくまでもうわさレベルだけど、マンション建つよりいいかな。

>>2468 通りがかりさん

またパチンコ屋ですか

ビックカメラはほしい！YAMADAより。
パチンコはもういらないから、こちらは誤りであって欲しい。パチンコなんて増えてももう何個かあるので、客の奪い合いでしょ。
どこかなくなるならまだいいですが。。

>>2462 通りがかりさん
もう1週間でも早くして欲しかった。抽選のリスクは少しでも減らしたい。

先日、モデルルーム見学に行きました。
そごうの跡地は駅直結のマンションが立つ可能性もあるらしいです。

>>2471 マンション検討中さん

他から流れてくる可能性ありますかね。

>>2472 匿名さん
ステアリですかね。
三井タワマンの2年後くらいかな

>>2474 匿名さん
再開発ってそんな簡単にできないですよ。
テナントも追い出さなくてはいけないですし。
金融機関とか入っているので抜けられたら結構困ります

>>2474 匿名さん

地元では、三井不動産が買ってタワマンたてるって説とビックカメラが買った噂が存在する。

商店街情報は、三井不動産らしいからたぶんタワマン有力。

>>2476 地元住民さん
西側の眺望も遮られるのかな？

>>2477 マンション検討中さん
西側の眺望は期待しないほうがいい
南もドイヒーだし、そこも含め検討

ただ、5年以上先のことだろうし、駅前のタワマンはしゃーない

>>2474 匿名さん

三井不動産の直結ステーションアリーナ！
楽しみすぎる……！！！

そごう跡地はわからないといいつつ、野村さんの営業さんがたはクレームになりたくないからかもですが、
タワマンの可能性を結構示唆してますよね。
まあ眺望が今抜けるからという理由で購入するとショック受けそうですよね。
個人的には三井なら、建物はそごうを利用して、上の階にはビッグをいくつかのフロアいれたとして、3階まではララテラスをいれて、ユニクロとかGUとかカルディ、成城石井、あたりをいれて欲しいなあと思いますね笑

>>2480 匿名さん
リスクヘッジしてますよね。
もう情報入ってるんでしょうね。おそらく

眺望抜けるから高値で販売してる部屋も
数年経てば、、、、　

>>2481 マンション検討中さん
情報は確実に入ってるはず。

眺望で、西向きを買うのはやめたほーがいいかな

憶測で話すより謄本でもとってみたら？

>>2479 マンション検討中さん
三井のタワマンがペデストリアンデッキ直結できるのは興奮しますね

栄町在住ですが、電車の音は全く聞こえませんよ?

>>2478 地元住民さん
というより、このマンションを眺望求めたら、100％無しですね。このマンションの売りは、場所のみ。他あります？

そごうの跡地にタワマン建っても、同様に眺望良くない。
そもそも、タワマンに住む良さは何なんだろうかって根本の問題。

>>2487 匿名さん
とすると高層階買う必要なくないですか？
低層階で充分

西の低層階は、樹モールのわちゃわちゃ感を感じてしまうから微妙。。。

東ならレーベンと被らなければって結構良さそう。ただ、確実に高くなると踏んでます。。

>>2489 名無しさん

もちろんです。ここに限っては
低階層で十分に感じます。
営業の方に聞きましたら、
高層階と低層階、価格差殆どなさそうです。

価格差ほとんどないなら高層階の方がいいでしょ。
なんで今から検討して高値で低層階買うんだよ。

>>2492 マンション比較中さん

意図が違います。
普通に、タワマンって高層と低層は価格差かなりありますね。その価格差が少ないということは、眺望がどうこうよりかは、場所重視ってこと。
故に、低層でも、そこまで値段は変わらない。
もちろん、価格差変わらないのなら、高層のほうが良い方は買いでしょう。

低層階の価格はわかりませんよね、まだ

そもそも今から高層階検討しても空いてる部屋ほぼないので今からだとダメ元で抽選に参加してみて当たったらラッキーと思うしかないです。価格表見たところ要望書はすでに100件近く出てそうですよ。

>>2494 マンション検討中さん

営業さんからは、殆ど変わらないと言われました。
もちろん営業トークかもです。
昨日、オプションの金額一覧がメールに着ました。
そこに、現時点で要望書が90件程着ているとありました。

>>2496 匿名さん

上を買わせたい営業トークでしょう笑

最近はテレビでも川口押ししているので、一期が順調そうだから、下の階は金額上がることはあっても下がることなさそう。

先月は西口で、木村文乃がロケしてたし。

くだらなすぎる笑

>>2496 匿名さん
少な。要望書で90？！
売出し少ないのに、人気の高層階ですら、全部う埋まらないのか、、

>>2501 eマンションさん

大規模再開発タワーの始めとしては不調ですね。人気無いのか

マンマニの記事を見てると近郊・郊外で買ってはいけない物件として暗にココを言ってる気がしてならない。周辺中古市場との乖離ってココのことだよね？西プラの売出物件もついに6000万の壁を超えられず値下げしたっぽいし。

>>2503 匿名さん

いいマンション購入しリセールできなければ、資産でもなんでもない。固定資産税高く、ランニングコスト高く（上がる可能性あり）、今は不景気。どう見ても難しいですよね。現時点での情報によると、抽選はさほどない気がしますね。

>>2503 匿名さん
マンションマニアさん、
川口クロスのことあまり推してないですよね…笑
それは感じました

>>2505 匿名さん
マンマニは中古物件価格との差が大きいといってましたね。
再開発タワーで、ここまで不調（といっていい、要望書数だと思います）なのは、珍しいというか野村では過去ないのでは？

原因はなんでしょう？
価格？間取り？眺望？ハザード？

客観的に、人気の川口だし、再開発プラウドタワーだし、悪い物件ではないと思うけど、イマイチ踏み切れない壁があるのが事実。

不人気。というよりは、買うほどの魅力が薄い
と言うのが大多数では？
あと、今広域、埼玉県で競合他物件が充実してるのもあると思う。

そーいう人絶対多いはず。

第一期って確か70戸くらいじゃなかった？
まだ2週間以上あるし十分でしょ。

27階28階のプレミアムプランは億物件だろうけど、売れ行きはどうなんでしょうね？

浦和のプラウドは億物件要望ほとんど入ってるみたいだけど

>>2508 マンション比較中さん

プレミア含め110程です。

価格設定は、全ての部屋に1倍ずつ入るぐらいにして最大の収益を得るのが野村不動産にとっての成功。

野村は、抽選祭り（＝人気物件）を目指していないだけ。

まあ消費者泣かせではあるが。

要望書入れた身としてはこのまますんなり決まってくれと願うばかり。
要望書入りすぎて抽選外れて下階に移るとかしたくない

三井不動産のペデ直結マンション待つことにします

>>2513 マンション検討中さん
可能性があるなら待つ価値はありますね。購入を急いでいる方は別だと思いますが。

クロスの失敗はランニングコストが高いことと、高いランニングコストに見合わない作りであることだな。立地、間取、眺望は大した問題ではない。物件本体価格は見合ってると思う。ただ、駐輪場、駐車場、外廊下の仕様に対してランニングコストが割高。固定資産税も重い。

駐車場の出入口は要注意ですね。あそこは商店街の通路の1つで、一方通行かと思うくらい狭いです。川口は自転車民も多いので事故に要注意です。また、駐車場出て左折(駅向き)して走ることは皆無かと思うので、右折1択になると思います。駐車場入るときはその逆で、建物の東側道路から進入し左折して入庫するよう考えなければなりません。要するに動線が良くないのです。

>>2512 マンション検討中さん
私も要望書入れましたが、こちらの方々の意見を拝見していると、不安になってきました。ただ、1期を逃すと高層階の条件良いお部屋は買えないだろうし…

>>2515 名無しさん
ランニングコストと固定資産税はヤバイね。

仰せの通り、悪い物件でないから余裕をもってかえる所得があり、川口がいい方、お子様の年齢の兼ね合いで、ここしかない方はいいと思います。

個人的には、間取りがほんと住みづらいと思い、踏み切れないです。

ほかの新築マンションと、間取図で長さ比べてみると畳数ほどの広さないし、梁がすごい。

>>2517 匿名さん
私も購入予定でしたが・皆様の意見を聞いていると不安になってきました。京浜東北線内だと安い！将来性・資産性高い！と舞い上がっていましたが、冷静に川口の中古は高く売れてないし今後駅直結でここより良い出物が出てくることは確定しているようだし、そもそもハザード・治安・通勤時駅がゴッタ返す等の不安もある。考え直した方が良さそう…

>>2519
都内勤務の場合、埼玉県内の京浜沿いだと①に浦和、②に川口が候補に上がるかと思います。浦和は言わずもがな路線が良く治安も良く学校も良く。川口は都内に最も近く、赤羽乗り換えでどこへでも行けますので。浦和以北は埼玉勤務でないと通勤時間が長くなるので各々メリットを見出だせないと候補から外れるかと。で、浦和は高過ぎるので、コスパとしては川口が候補に残りますよね。クロスは資産性◎、川口は将来性◎ですが、お得に住めるかと言うと疑問符がつきます。良い部屋なら本体値上がりは微増見込めるかもしれませんが、諸経費やランニングコストを考えるとそこそこ支出膨らむことになるかと。
結果的に、お金に余裕があるか、川口LOVEかの人にしか向かないと思います。マンションは資産になる、投資的な妙味があると思って買う物件にはならないと思います。

川口愛がある人が買えば良いということか

浦和のプラウドは坪単価370万弱から500万弱だからこことは結構価格差ある

果たして浦和だけが比較対象なのかな。
大宮S&S、武蔵浦和ステアリ、シントシティも価格的には近しいだろうから候補になるのかな。

>>2517 匿名さん

不安になる必要あります？
どこのスレもネガなんてこんなもんですよ。

ランニングのこと言い出したらそごう跡なんて場所はさらに路線価高いので税金高いですし、管理会社になるであろう三井レジサも結構高いですよ。
そもそも権利関係複雑ですし、既存テナントいるし、建物壊さなきゃだしで、入居できるまでに8年から10年ぐらいかかると思いますけどね。

管理会社の人工代は5年前から1.2?1.4倍になっていてさらに上がりますよ。
ご自分がほしいと思ったのならそのままでいいのでは？

問題なのは、ここがベストの選択だ！と思って要望出している人が少ないことにあると思う。
本当は浦和が良いけど高いし… とか、本当は都内が良いけど高いし… とか消極的理由かつ消去法でなんとか納得させようとしているから、他のエリアの大規模物件とか川口内でもそごう跡地の三井不動産のタワーマンション計画などの選択肢に迷う。シンプルに迷うならやめた方が良いと思う。前述だが、ここは川口ラバーが買う物件であって、資産性等の観点で買う物件ではないのでは。

>>2525 匿名さん
それは確かにありそう。ベストな選択と思え切れてないから迷うのは。

埼京線ユーザーなら赤羽乗り換えの川口より、武蔵浦和ステアリの方が良いですよね。京浜東北線ユーザーなら浦和、川口、大宮、新都心が良いですよね。
>>2520さんが言うとおり、浦和なら都内への通勤時間は川口と大差なしですので、総合的に見ても一番人気でしょう。浦和プラウド買える方はいいですね。次点候補は大宮S&Sでしょうか。(シントシティでも良いですが)
ただ、大宮まで行くと都内勤務の方は川口と比べて20分以上通勤時間が長くなります。それでも大宮を選択するのかどうか悩みますね。(勤務地が埼玉県内なら大宮が良いですかね)
と、色々考えると>>2525さんが言うとおり川口クロスがベストだ！の人以外はかなり悩みますよねぇ。

仮にそごうを三井不動産が買っていたとしても、そこにタワマンが建つなんて決まってないですからね。
投資目的でない人は、自分の年齢や年収、貯蓄今の家賃の支出など、FPとも相談した方がいいですよ。
↑で誰かが言っているとおり、仮にタワマン建つなら、それなりに時間はかかります。

これだけ選択肢がある中で、
将来的な川口No.2物件のクロスを選べるのは、
時期的にいま買わなくちゃいけなくて（子どもの小学校入学タイミングとか）、
川口にこだわりがある人でしょうね。
固定資産税、管理費修繕などのランニングコストとそごう跡地、川口中古市場成約価格実績を鑑みると資産性ありと評価はできないので、皆さん言う通り買わなきゃいけない理由が時期と川口エリアにある人用ですね。

資産性でいったら川口は東京ラインの話がようやく動き出していることが大きな伸びしろとして考えられますね。

隈研吾氏を相談役に迎えて議論が始まってますし、
まだまだ負担金額の協議は難航しそうですが金額も出てきている話なので
将来的には駅の建替えと東京上野ラインがとまることになるのではないでしょうか。

川口駅停車の話、上野東京ラインと湘南新宿ラインのどっちが正しいのでしょうか？(実現するかどうかは置いといて)
京浜東北線使える川口駅に上野東京ライン要らなくないですか？湘南新宿ラインならかなり利便性上がりますが。

それも何年後の話になるかわからないし、
その時にはそごう跡地の川口No1マンションが誕生している。その時に、不動産市場が需給バランス崩れ下がっていたら、プラウドタワー川口クロスよりも安い価格で販売される可能性もあり。

クロスは維持するのにもランコスがかかりすぎるから、外部要因で中古売却価格が暴落したら負債としてのしかかるリスク大いにあり。

その間、ハザードリスクでやられてしまう可能性など川口特有のリスクも孕んでいる。
よって確固たる理由がある人以外は手が出しづらいよねって話ですよね？まとめると

>>2531 名無しさん

上野東京ラインが走ることにより将来的に湘南新宿ラインも止まるようになるでしょ。

>>2533なぜそう思われるのですか？

不安になりますね。

>>2534 名無しさん

逆になぜそう思わないのですか？

>>2532 マンション検討中さん

いやだったらハザードなくてずっと日本ナンバーワンだろう物件みつてけて買ったら？（笑）

駅の話は動き出してるからすくなくとも方向性見えるのはそごうより早いよ。

何一つ確定情報のない憶測だけのそごう跡地の件で、もてあそばれてる奴多すぎ

>>2529 マンション検討中さん
ここは、川口ラブでお金にゆとりがある人向けだよ

わざわざ急いでここにする明確な理由がない限り、
何故ここにする？？がわからない

>>2542 通りがかりさん
諸々整理できてきましたね。
以下3点に当てはまれば迷わずGOってこと

①【時期】2023年3月までに購入・入居する必要がある
②【エリア】川口に住まなければの明確な理由がある
③【資力】高い固定資産税・管理修繕費に耐えられるかつ、万が一のハザードリスクや周辺物件供給等外部要因で資産的にボツ×になってしまっても問題ない資金力。

>>2543 匿名さん

公平に見てる感出してネガしてるの草

川口に特徴的なマンションが出るたびにネガキャンが盛んになるけど、いっつも言っていることは同じですね。

まー賛否両論出てるうちは注目されてる証ですかね

何だか数人で急に盛り上がってますね。
急行（って呼ぶのは違うけど）を止めるホームの場所はリリアの直ぐ東側(駅からは西側)の幅広い歩道の所と決まっているので、残念ながら一番西寄りに走ってる上野東京ラインしか止められません。湘南新宿ラインの方がいいのは川口市民としては当然だと思いますが、ホームを作る場所が限られている為無理です。
そごうの跡地にのタワマンが建ったとしても、眺望の絶望感はここと大差ないと思いますし、徒歩2分位の差でしょうから、多少でも価格が上がる事と駅近のステータス（？）をどう考えるのかではないでしょうか？

ネット検索すると上野東京ラインは停車検討で、湘南新宿ラインはNoを突きつけられたとありますね。情報を鵜呑みにすると、実現するのは上野東京ラインだけとなります。

>>2548 名無しさん

実現する可能性があるのは　ですね

アンチ？の人がすごいぎゃーぎゃー言ってますけど7000万で3LDKが買えるマンションでここより良いのあるかな？あるなら教えてほしいです。
あと、ここ見て検討悩むくらいなら検討しないでほしいです。私は見学に行くのが遅れてどの部屋も抽選で困ってる者なので、譲ってください。お願いします。

>>2548 名無しさん
最近は多少は戻りつつありますが、コロナで在宅勤務も増えてきたころから、今までも消極的だったJR東日本に京浜東北線以外を停めるための駅整備に金をつぎ込むほどの余裕はないと思います。
川口市がほぼすべてを負担するなら別ですが、、、

実需で購入するには申し分ないかと。7000万位の予算で、利便性が良く、グレードの高いマンションに住むことが目的の方には。ただ、数年後売却したときにいくら儲けたとか、いくら得したとか少しでも投資目線を持っている方には合わないだけで。
実需は買い、損得勘定の人は撤退、それだけのことです。

>>2550 マンション検討中さん

このスレを遡るだけでも都内、県内の競合マンションが多数記載されてる。マンマニブログでも競合について言及されてる。少しは自分で調べてみようか？

資産が下がることを前提にするならほとんどの場所がそうでしょうよ。
なんでここはさがり、別のところは資産価値ありになるのでしょう

>>2554 マンション検討中さん

過去10年の首都圏で販売されたマンションの多くは資産価値が上がる、もしくは維持されてる。川口でも周辺マンションは今売れば新築購入時以上かそれに近い価格で売れる。特にリボンシティはエグい。資産が下がるどころか上がるのでマンションスゴロクが成り立つ。

>>2554さん、川口駅周辺の築10年～15年の物件群は当時3000万～4000万位がほとんどで、今は5000万を超えるほどになっています。(少なく見積もっても4400万辺り)
今と昔を比較するには条件が違いすぎるのであくまで一例にしかなりませんが、上記のタイミングで購入された人は利益が出ています。ランニングコストも回収できていることでしょう。クロスにそれと似たような事象を望めるのか？となると疑問符がつくので、投資目線の人には向かないと言われているのではないでしょうか。

>>2556 名無しさん

それはわかりますが、どこのエリアもそうだったわけで。
今販売している物件はどこのエリアも天井の可能性は否定できない。
そもそも川口は意外に都心に近くて便利だよねってことが認知されて価格が上がってきたわけですよね。

ライニングコストとか考えあら、ここは賃貸で借りたほうが得かも。

>>2557さん、仰るとおり、どこのエリアも時代的にそうだったので、他の掲示板にも同じような話しは出ているかもしれませんね。(他の掲示板見てないので私は知りませんが)
不安より期待値が上回るなら購入された方がよろしいかと思います。

>>2559 名無しさん

私は全然不安ありませんので一期で買いますよ。
よくわからないネガキャンされてる方がいて、言っていることがどの物件にも当てはまったり、過去の川口物件でも何回も出されてたアンチコメントだったので少しその方々に呆れてた感じです。

川口市在住ですが
川口駅周辺に住んでいる人たちっていわゆる中流家庭が凄く多く、共働きか転勤族か定年後のご夫婦が多い印象。
長期休みには旅行や帰省にポンっといける、でも高価なブランドに身を包む感じでもない。貧乏でもなく超金持ちでもない。
そういう人たちが暮らすには凄く住みやすいと思います。
都内が良い人はそれに見合う給与水準、資産、子供の教育や贅沢品にお金をかけられるご家庭。そういう人は元々こちらは選ばないのではないかな。なので都内と比較するのはそもそも…と思います

>>2561 通りがかりさん

全然このマンション有りだと思いますけどね。
まず、便利で住みやすいし、ここに商業施設が
出来るだから満足度は高いでしょう。

ここで言われてるのは、資産価値面やランニングコスト面は確かに厳しいので、そこを気にしないゆとりがある人には買いでしょう。

確かに周りの中古価格は他エリアより大きく乖離があるから、7000万で買ったマンションを7500万ではまず動かないし、確かに固定資産税は負担になるほど重たい水準ですね

だから、売ることを想定しない人には、川口は住みやすいからおすすめです！

マンマニがオススメマンションに、プラウド大宮をあげてましたが、西口プラウドのときはこれでもか？！というほど買い推薦してたことを考えると、不動産的価値は高くはないんでしょうね。

そもそもハザードなんか気にしない層が、川口を検討するわけですし、地元住民だからわかりますが、この立地は便利です。

私もこのマンションは買いだと思ってます。
便利な場所ですし、具体的に動き出している駅の開発等も考えると資産価値は維持されるものと考えます。

加えて少し前に話題になったそごう跡地がそのままで電気屋になれば便利になりますし、開発されれば更にエリア相場、資産価値をあげてくれると思いますのでどちらに転んでも勝ちだと思ってます。

suumoにでてるオーベル8,500万（坪315万）が売れたらホンモノ。

最近の川口の中古相場高いですね。これならクロス買った方が全然よいです。

>>2565 周辺住民さん
この価格では100％無理。
築古いし6000万台でもきついのでは？？
クロスに便乗してるけど、それくらい川口の相場はキツイ。

西プラは順調に減って、釣り物件の最上階以外はいつのまにか、2つになってた。
そう考えると、築浅優良物件はそこそこあがった印象

今広場になっている公民館跡地の美術館計画も、29階建ての高層予定とうちのマンション理事会から会報回ってきましたので、買い替えは慌てず行こうと思っています。

ベランダの隔板に固執していた方々は今何を思ってるんでしょうね？
立地とか資産価値より隔板の話をしたいです。

>>2567 マンション検討中さん
そんなに土地面積広かったですっけ？かなりペンシル型になりそうですけど。

>>2569 周辺住民さん
読んでいくと、周りの地権者と話合い中らしいですね。
どこまで拡大するのかわかりませんが、土地確保の算段がついたら決まるのかな。

>>2570 マンション検討中さん

更地なので早く建てて欲しいですね。
デベどこでしょう

>>2570 マンション検討中さん

なるほどー。
情報ありがとうございます。
クロスとは別に被らないですしいいですね。商店街が活性化してきて。
商店街の床もこの際きれいにしてアーケードもつけてほしいです

>>2567 マンション検討中さん
25年に東口三井30階タワマン
そごう跡地三井タワマン
東口住宅展示場跡地タワマン
美術館計画地29階タワマン

すげえな。川口。

>>2573 地元住民さん

東口住宅展示場ってどの辺りですか？

美術館＋タワマンは大ニュースじゃね？

>>2573 地元住民さん

東口住宅展示場ってどの辺りですか？

>>2573
住宅展示場って東西に渡る陸橋のとこですかね。パナソニックが住宅展示してましたよね。あそこはLEXUSになりますよ。

>>2577 名無しさん
LEXUSですか？
けっこう広い土地ですよね。
もしかしてLEXUSの上がタワマンなのでしょうか。
気になります。

>>2562 地元住民さん
西プラが出た時にマンマニは2回も埼玉のオススメマンションに挙げてたし、今埼玉でマンションを買うならここですとまで言ってた。それは免震と長期優良で他には無い特徴があったから。しかしここはTwitterでテンションが上がらないと本音が出てしまったのはやはり高値掴み感が強いんだろう。他の人も言ってる通り仕様や間取り、眺望、ランニングコストに難点があって立地以外の長所が無いことや後から周辺にタワマンが複数出来ることを考えると条件が厳しい。ここは今川口で欲しい人向けであって、この値段で普通に考えたら武蔵浦和ステアリを選ぶのが賢明でしょう。

近隣のタワーマンション住まいなんですが、アリオで映画を見ていい気分で帰ってきたら、駅周辺でケチなチンピラが大学生を大声で恫喝してて、あーやっぱ川口ってどうしょうもねえなあって思いました。。。

>>2579 マンション検討中さん

広域の人で、川口以外でオッケーなら、不動産価値、利便性的には確実に武蔵浦和でしょうね

でも、あっちは人気で戸数考えても即日完売しそう
だから買えないかもね。その分、不動産価値としては中古になっても価格維持が期待出来るが。

当時の西プラ安いもん。まだ、住みやすい街の優勝すらしてない頃だし、ほんとに競合物件なかったから。

再開発物件で、100そこそこしか一期で出さずに、
要望書がうまらないスピードは価値的には怖いけど、実需的には買えるというメリット。

全然確定情報じゃないのになんで踊らされるかね（笑）

川口と武蔵浦和は沿線的に購入検討者被らないのでは？

>>2582 検討板ユーザーさん
同意です。
・川口と武蔵浦和では路線が違うので広域でも検討者が被り辛い
・駅力では川口の方が明らかに上
・でも価格的には武蔵浦和も同額か少し高いと思われる
・しかし中古価格は川口の方が高い
都内からの検討者からしたら駅徒歩だけでなくそもそもの駅力が重要なので川口だと思います。

>>2579 マンション検討中さん

武蔵浦和の価格を見てから言うてくれ。
坪350万超える可能性あって、超えた場合でも同じこと言うんかよ。

美術館となる場所は公園に囲まれていたはずなので周りの地権者との話あいとか関係なくタワーは建てられないのではないでしょうか。
道路づけもかなり悪いですし。工事大変そう
あと住宅展示場のところは交通量が平日休日ともにかなり多いので音がかなりうるさいと思いますね…

川口として価格的に高いのは事実なんだけどその価値はあると思います。
すぐには実現できないですが駅周りの再開発と湘南新宿ラインの停車可能性もあるので資産価値としても将来性があります。
でもいろんな意味で個人的には西側に立てたらもっとうれしかったですね。

>>2586 マンション検討中さん

ここは東口の樹モール商店街の中に建つから色々な方に注目されたり資産性があると判断するところなんだと思いますよ

評論家気取りの匿名さんがなにを言っても「痛いなぁ」で終わりじゃないですかね。そんなにネガしたいならせめてTwitterとかブログで堂々と名乗ってやればいいのに。見てる側はその方が説得力あるし納得できますよ。

ここの掲示板でネガしてる人たちは
・何かしらの理由で恨みがある
・購入要望者で抽選を避けたい
・ただの愉快犯で楽しんでる
この3つのどれかなんでしょうね。
そこまでして買わせたくないのは
特別な正義感とかもあるのでしょうか。

冷静に考えて、
どなたかも言ってますが
中古との相場が離れているのは、
相場が上がる人気の街だと当たり前で、
過去の武蔵小杉なんかもそうでしょう。

むしろ中古と価格を近づけないと
売れないような新築って大丈夫なの？

あと、再開発の話をネガに無理矢理
もっていってる人もいますが、
それもむしろ街が開発されて
今後の価値も上がっていくのでは？

不動産価格が下がる要素のない今の時代で
都心近くで今後の開発が見込めるエリアで
駅近再開発タワーが坪320万で買えるなら
将来性も資産価値も上出来だと思います。

ネガの人が強引なお話をおっしゃってるので
ポジ側で意見を書いてみました。

>>2589 マンコミュファンさん
坪340万でしたね。失礼しました。

西口に今後マンションが建つ予定はあるのでしょうか？

公民館跡地は公園の隣ですが、竹の柵を立てて牧草っぽい草をちょろっと敷いてて、なんだか和風仕様ですよね。苦笑
ここから竹の柵を撤去して美術館かタワマンになるのでしょうか。。

>>2590 マンコミュファンさん

今の市況で、川口の再開発タワマンなら、坪340万は仕方ないですよね。
300後半だと高いですが、いわゆる市況なりの適正価格だと思います。

私個人的には、今後の再開発を見込んでの価格設定だと思ってます。そごう跡地の直結を除けば、さすがに川口で、中古になりこの価格以上は出す人は少ないと読むのがリスク管理上冷静に大事です。

ただ再開発があれば価格維持は可能性があり、逆に10年住んで再開発があり、ほぼ購入価格で売れたら十分ですからね。

西口は、計画全くないんですよね。
マンマニも初代のときに、10年は西口では出ない。という希少な立地もあり、初代プラウドは地元では重宝されてます。

西口も再開発の計画では、線路沿いの樹木スペースと駅前ロータリーは、駅舎が建替の際には大きくかわる予定もあるから、駅前の新しいタワマンほしいですが、土地がないですね。

可能性があるとすると、初代の南側にある古い
県営住宅を取り壊してくらいですかね。
ただ、駅5分以内には、入らないですが

>>2593 通りがかりさん

一期の一番人気の部屋で、現時点で抽選にならず、
要望書が埋まらずバラけてる時点でこの価格以上で売り出すのは難しいと考えるべきでしょう　　

逆に、野村からすると利益を最大化出来る絶妙な値付けと言える。そこまで人気にならなくとも、竣工1年くらいすれば、この高値でも売れ残ることはない気がする。

そういう意味でも野村にとってもいいし、実需で購入したい人にもいい価格。

>>2584 マンション検討中さん
やっぱりプラウド武蔵浦和ステアリは坪350万超えますよね…

>>2595 マンション検討中さん

クロスも良い物件だけど、ステアリの方が高くなる。直結で徒歩1分は軒並み上がってるから、価格帯でクロス検討してる人は期待しない方が良いかと。

>>2594 評判気になるさん
500戸規模なのに第一期で100そこそこしか売り出しがなくて、それすらも埋まってない状況は率直に心配なのですが… 不人気なのは買える確率が高いメリットはあるものの、、なんだかなあ

>>2597 匿名さん

あまり詳しくないので疑問なんですけど、
500戸規模で1期に100そこそこの売り出しの状況がなぜ不人気なのか教えて頂きたいです！

>>2596 匿名さん
個人的には、過去何回もマンション価格は下がる言われた都度、資材や人件費、金利に加え、共働きの需要を含めずっと下がらないと言い続けてますが、いよいよ今又は来年くらいが天井かなと思ってます。マンマニブログもそのへんみてわかる。

当たり前ですが、買える価格にも限度があり、
アメリカ金利や黒田さんの任期考えると住宅ローンもそろそろで、このマンションもご存知の通り、住宅ローン控除も改悪後です。

それでもこの価格で売出し100ちょいで少ないから、抽選必須っと煽ってた野村や購入検討者の通り第一期くらいは大部分が抽選になるだろうなと踏んでましたが、現状はおそらく抽選どころか買えてしまう。西プラの200戸でさえ、一期は2ヶ月で半分の100戸売れてます。

なので、川口でこの価格は需要としてやはり天井である証明なので、武蔵浦和も売出しの時期によるけど、もう少し安いと踏んでます。

今は、広域で目玉物件が多いのも影響し、購買力が減った結果、販売が低調なんだと思います。

なので、個人的には、売ることや毎月の支払いに負担のない実需は住みやすいからいいと思いますし
人気がイマイチといえ、ほかも高いから長い時間かければ完売すると思います。

価格が下がるためには土地の仕入れ価格と建築価格が下がらないとまず下がりませんよ。
土地はコロナで元々ホテル用地として買われてたような所は下がりましたが、その下がったホテル用地も住宅利用としては高いままで収支はキツイです。
建築費もここ一年は横這いですが、資材高騰や原油高騰に加えて現政権は給料上げましょうと言ってるので更に人件費上がるため下がる気配はありません。
武蔵浦和はゼネコンとの契約は済ましているでしょうが今後開発される物件は残念ながら数年先も下がる見込みはないと思います。
今売っている物件はどれも買いという判断です。

内装業者もここ数年耐えてきたけどいよいよ資材の値上げをせざるを得ないということでこの2，3か月でクロス単価などを10％上げたと言ってました。

BM費なんかはまだまだ人件費上がっているみたいですのでランニングも5年後、10年後のマンションはさらに高いと思います。

クロス単価…笑

>>2602 マンション検討中さん

内装材の高騰って馬鹿にできないと思うけど？笑の意味がわかりませんね。

高い安いは人それぞれの収入や価値観なので省きますが、高層の人気と言われる住戸が要望書埋まらない(結構空いている、、、)ことが皆さんの答えじゃないでしょうか。

結構空いているってどれくらいでしょうか。
すでに100以上入ってるし順調だと思います。
そもそも価格ついてたのは70戸くらいですし、時期以降販売をふくめて西と南は130戸ぐらいだったはずです。
正確な情報もなしにネガ言うな

>>2604 名無しさん

昨日拝見した住戸表では、3LDKと4LDKはほぼほぼ要望書で埋まってしまっていましたが、結構空いているとは2LDKの部屋のことでしょうか？

>>2605
>>2606
角住戸はほぼ埋まっていますね。これは同意見です。
中住戸の3LDKも特定の間取りはほぼ(やや？)埋まっていますね。
ただ、、、最新情報お持ちじゃなさそうなので、情報取り寄せをお勧めします。

何で川口スレはネガ多くて浦和大宮スレはネガ少ないんですか？
有識者の方は教えてくれると助かります

冷静に。
同じ東口徒歩3分の三井のパークホームズは、まだ6、7年前で70㎡時新築4500万から4700万程度で、このマンションの眺望悪い原因である目の前の中古では数少ない優良マンションのイーストゲートタワーですら、築10年ちょいで去年まで坪200万くらいだからね。（今売出し中の部屋で坪220万）

ここの坪340万がいかに異常かわかるはず。
川口の中古価格との乖離が大きいのは、マンマニが言った通り。

ただし、ここは住みやすいし、間取悪い言われても、賃貸や古い分譲からでは仕様もあがるからそこを理解した上なら、他のエリアの坪350万クラスと比べても悪くはないと地元住民としては思います。

>>2608 匿名さん
私もそれは薄々感じます。すごろくや賃貸を狙う業者や評論家くずれが多いんじゃないんでしょうかね。彼らの話は参考になるとは思いますが、話半分に聞くことが大事かとは思います。ただここを頼りに訪れた人には気の毒ではあるとは思います。

かつて西口のプラウドも販売された時点では、この掲示板で安いと言った人は一人もいませんでした。一期の100戸はすぐ売れましたが、残りの100戸が売れるのにはかなり時間がかかりました。
評論家には同じデベロッパーの物件とは思えない…とか言われたり、悪い例として東京郊外の某物件と部屋の写真を比較されたりしましたよ。
でも中古の販売状況とか見ると言われるほどそんなに悪いとは思えない。建設中ですのでまだ分かりませんが、もしかして東口も同じようなことが言えるんじゃないでしょうか？

ここの価格が出てから西プラの中古が売れ出して、例の角部屋以外2戸になりました。
因果関係でもあるのだろうか？

>>2597 匿名さん
安心して大丈夫ですよ。大規模マンションでもだいたい第一期で100戸そこそこが販売の限界だと思います。ほかの売れてるマンションもだいたいそんなもんです。この物件は人気ですし、嘘っぱち言ってるアンチのことは気にしなくていいです。

こんな匿名のどこの誰が何目的で書いたかわからないネガ記事を見て不安になるくらいだったら購入やめた方がいい。野村と自分を信じれるかどうかだけでしょ。私はこの物件に住む魅力も資産価値も感じたので買います。なんだかんだこの物件は買わない後悔が大きい物件だと思う（買わなかったとして後で価格が上がったらショックすぎる）。ここの掲示板はネタだと思っておもしろおかしく読んでます。

>>2612 匿名さん

ここの価格が出た後に値下げした1戸が売れただけ。（再登録のために一時的にネットから情報が消えた可能性もあり）
それよか西プラの中古売出し数の方が気になる。総戸数と築年数に対して売られ過ぎ。税金、手数料、引越し代諸々で利益なんてないだろうに。東口の住友や三菱やブランズは中古が中々でないのになぜ？

そりゃ転勤等いろいろ理由はあるんじゃない？
なんだか、売る＝利益の為みたいなコメントだけど、川口辺りでは投機目的よりは純粋に引っ越しやむ無しだと思うけど。例の部屋以外は、家具も置いてある写真が載ってたから。
売り出し数が気になる？ここの価格が出た後に売れたのが一戸？
じゃあ、現時点の販売戸数が例の部屋以外でたった二戸なのは、売り出し数が三戸だったから？それとももっと出たけど売れたから？
ネガしたいのはお好きにどうぞと思うけど、誰にも分かる嘘は良くないね。
多分野村のライバルさんかな？

>>2615 匿名さん
ブランズは中古出てますよ。

>>2616 匿名さん
西プラは、購入価格のプラス15％から20％で動いてます。もちろん、クロスの影響で相場があがったというのもあるので、仮にそごう跡地にタワマン出来たらここも価格維持に期待がもてるのでは？

>>2618 マンション掲示板さん

それは事実ですか？
マンマニの記事では

プラウドタワー川口　2020年築　新築時の坪単価約290万円　現在の坪単価約300万円

となってます。プラス15?20％というのは何を根拠にされてますか？
マンマニはレインズから情報を取得しているはずなので事実に近いと思われるのですが。
もしかして印象操作目的のステマ？？

いつもいるマンションマニア信者なんなの？
マンションマニアが絶賛している物件だけ追っかけて買ってたら？
結構まちがったことや不確定情報も言ってるからね、彼。

>>2620 マンション検討中さん
私も常々気になってました
マンマニさんがお勧めするから良い、反対なら駄目って…踊らされすぎ。
ついでに言うと武蔵浦和は鼻から目にない。埼京線には乗りたくない人多いんじゃない？