オープンレジデンシア目白avenue［旧：オープンレジデンシア下落合３丁目］ってどうよ？

オープン物件はリセールが不安かな。
すぐ近くにあったが、相場よりかなり安いのに全く売れなかったのを見ていたので。
安ければ買ってもいいとは思うが、他デべと同等の価格だとリスクが大きい気がする。
住まいサーフィンを見ると、最近のオープンは沖式時価と実売価格の乖離が大きい（沖式よりかなり高い）。沖式はおそらく「オープンハウス物件の過去の中古成約価格」を加味していると思うのだが。

>>20 匿名さん

オープンレジデンスは知りませんが下落合2、3丁目はブランドエリアですよ。

デザインと1フロア2戸がいいですね。窓が多いし。
値段は２ＬＤＫで5千万以上になるでしょうかね？
4千万台なら欲しいです。

ここ坪450万円程度だと、3LDK　9,290万円、2LDK　7,530万円、1LDK　4,880万円
か～・・・少し高い気がするね～。ここのエリアはこんなもんかな？

>>24 マンション検討中さん

新宿区内で山手線駅４分だから妥当では？
駅も新大久保じゃなくて目白ですからね。

むしろ安いくらいですが、そこはオープンレジデンス水準ということで。

>>20 匿名さん

自分は建築の職人ですけど施工会社の評判の悪さはその通りです！

ここは関係者の書き込みばっかり？（笑）
この物件、３LDKで9000万台はあり得ない！（笑）

もう少し高級感のあるマンションにできないのかな～？
見た目が安っぽい。
このデベの目白駅付近の物件、中古で出てる...

事前説明会に行った方いますか？いくらぐらいなんですかね？

ここの高層階からの眺めはスゴイですよ。
たぶんデベの方も知らないと思うけど。

学習院～東京ドーム～大手町～虎ノ門ヒルズ～六本木ミッドタウン～六本木ヒルズ～西新宿高層ビル街～富士山、全部見えます。（スカイツリーと東京タワーは見えません）
そして眼下には区立御留山公園の緑。

眺望を考えたら7階以上は9千万円台で全然オッケーだと思います。

現場通りました。

上の階だと、南向き（新宿方面）は（今は）高い建物もなく眺望は良さそうでした。
だからと言って、「この物件」で60平米台が9千は高すぎでは？　6千台が妥当では？

しかし、東側には3-4階くらいの古い建物があり（ごちゃごちゃした建物で、距離が近すぎる）、
下の階はかなり微妙！（窓も開けられないのではと思うくらいでした）

営業さん、大変ですね～
こんなところに書き込みをするより、
誠心誠意、真心で対応すれば、きっと売れると思いますよ（笑）

＞３１

そのくらいならいいけど、
学習院下のサンヨーホームズの完成売りがジャストその水準ですよ。
目白から15分、メトロの高田馬場へ10分の明治通り沿いで。

後、目白通り沿いは商業地域なのでこのマンションと同じ高さの建物を建てれます。
東西の眺めはオマケだと思ったほうがいいと思います。

＞３３さん、
確かに、サンヨーホームズ…「完成販売型」…の方が「オープン」な気がするし、
なんとなく信頼もできそうですね。

>>34 マンション検討中さん

明治通り沿いと目白通り沿い、
騒音と排気ガスはどちらが多いでしょうかね。
同じ程度でしょうか。

目白は利便性が良い割には静かで住みやすそうな印象です。
池袋も近いですしデパ地下に行くこともできますし、池袋よりは静かで住みやすく家族で住むなら目白の方が住みやすそうです
間取りタイプを見ると３LDKだとコンパクトですし、どちらかというとDINKSや単身向きなのかな。３LDKならぎりぎり家族で住むことは出来そうでしょう。

あれ？前にホームページを見ていたが、今は間取りが消えてる（笑）
間取りが使いづらい間取りだからか意図的に消しているのかな？

間取り見ないとないとモデルルーム見に行こうという気が起きないな～。

>>37 マンション比較中さん

間取り、今は見れますけど？

3LDKが低層階だけなのがショックです。
南側は一低層エリア内なので高さが引っかかるとか。

あの間取りで最上階だったら即決したのに。

高いね。北側低層の一番安い部屋が坪単価424万。びっくり。
参考として超豪華仕様のプラウド中落合は坪323万から（しかも南向き）で平均398万。

オープンさんちょっと欲張り過ぎだね。会社も社員もその金額に全然見合ってないよ。
目白駅に近いからこの値段っていうのはかなり短絡的な値付けの仕方だと思う。
場所だけを買うわけじゃないんだから。

>>39 匿名さん
二流、三流デベロッパーは短絡的な計画が多いですよ。
土地そのものの評価ではなく、ステレオタイプ的な。
例えば、自由が丘と聞けば＝高級と言った。実態は、闇市と農家小作地主の街で、極一部が分譲地なんだけど。