オープンレジデンシア目白avenue［旧：オープンレジデンシア下落合３丁目］ってどうよ？

近所の者です。ここずいぶん高いんですね。
二流ディベロッパーと言えば二流ですね。

>>39 匿名さん

平均450万円強が現実になったね。
意外なのは3LDKが割安なこと。
低層階だからかな。

一期8戸で一期二次先着順2戸ということは6戸売れたのかな？　それとも先の8戸は即日完売？

18戸を2期に分けて、一期分は3戸先着順販売中。
やっぱりサクサクとは売れませんよね、この値段だと。

オープンは良くも悪くも安普請のイメージがあるから高値つかみが怖い
この会社の物件に一生住む気があるならいいが売却のことを考えるとおいそれとは手を出せない

２期は販売価格書いてないけど。。。もしかして１期で書いたら誰も来なかった？？？

1LDKが北側、2LDKが南高層、3LDKは南低層になるのかな？
3LDK検討していたが、この値段で、低層？？？　
だとすると、周りの建物が...
このマンションだと、「南4-5階以上」に限る！　
う～～～ん、かなり微妙だな～～～
検討の余地無しか～～～残念。
営業さん教えて～～　

Aタイプは通風がいいですが低層だとあまり効果が無いのかもしれませんね
２LDKはリビングにはバルコニーの無い珍しいタイプですね
洋室からバルコニーに出られるのででも布団を干したりはできないでしょうね
でも高層だし窓際に布団干し出かけておけばいい日差しが入ってきそうではあります

＞＞47さん、
このマンションは、HPの間取りを見る限り、
どのタイプにもリビングに直結しているバルコニーはありませんね。
細長い敷地だからバルコニーを作るスペースはなかったのでしょうか。
公開間取りにも方角表示もなく、タイプの階数詳細もなく、
なんだか情報（不利な情報）を隠し過ぎているような気がします。
駅から近く、場所が良かったから候補に入れていたけど…残念。

48さん
掲示板内でのおそらく関係者であろう露骨なヨイショとか、その反面不利な情報を極力開示しないやり方など、
実状より良質に見せようとするこのデペの虚勢体質が如実に現れてると思います

随分叩かれてますねｗ
そんなに悪くないと思います。
高い高いといわれますが現在の市況から言って仕方ない価格かと。
競合がなく比べられないからでしょうか。
サンウッドはどちらかというと高田馬場ですし駅からかなり遠いので比較にはなりませんね。

2期は2戸ですか。

1LDK・3LDK
35.73㎡・68.07㎡
4,468万円・6,768万円

1LDKがずいぶん割高ですね。
3LDKは相場より安いくらい。

３LDKはお得感があるのが不思議。
１LDKの方が圧倒的に需要があるからということなのかなぁと思いました。
目白駅から近い場所。
となると投資用にと持つ人が多くなってくるのかしらと考えていますがいかがでしょう
利回りを計算するとどうなのかなぁ
それ次第ですよね。
ただ新築分譲を投資物件にするのは今の相場だと厳しい面もあります。

利回り、全然合わないですよ。
北向きのバス通り面じゃ需要も少ないし。

そうですよね…となると、基本的にはここは実需でということになってくるのでしょうね。高くても立地が良いと利回り悪くなさそうなところもありますが、
こちらの場合はものすごく良いというわけではなくというのがあるので。
３LDKが少々お安いのは、そういうデメリットを飲み込んでいる部分もあるのかもしれないなと感じました。

残り戸数が全然減りませんね…。

今HP間取り見たら方角表示されてる。
笑えますな～～

関係者、営業さん、
時には素直に不利な情報も開示した方が良心的で信頼がおけるのではないでしょうか？
かなり高い確率で候補に入れていただけに、お宅の売り方にはかなり失望していますよ。。。

とりあえず東京に家を持とう、だったかな
この会社はCMのおかげでチープな印象あるから、知り合いにマンション名を言うのが恥ずかしい

今時の分譲マンションでセキュリティがオートロック一つだけという脆弱さ。
普通は居住階以外入れないエレベーターロックや
オートロック二重くらいはやると思うんだけどね。

あれこれ言われても残り2戸。
年内完売でしょうか。

残っている３ＬＤＫは地下の部屋ですね。
開口部の少なさは特筆すべきかも。
どうやって暮らすのか、ちょっと想像できない。。

開口部イコール窓が少ないんですか？
今確認しましたが、窓がついているのはテラス側の寝室（1）と（2）のみで
残りのリビング・ダイニング、寝室（3）は日中も電気が必要そうです。
窓がないので家具が配置しやすいという利点はありそうですが、
通風・採光は期待できないかもしれません。