アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

アク禁解除で立て続けに書き込み増えたんか

ここの家賃払えるなら、当時ここは買えたのにね。
今となっては都内の便利な場所はここの家賃程度では買えないから、相場暴落したり、ここに値崩れして欲しい気持ちは分かる。

>>2050 匿名さん
永住目的なら
むしろ環境は気にするのでは？
投資ではさほど気にしない。
ここレベルは気にする程ではないし。

でも相場が上がってるので
今は買えません。
暴落説で不安になった
売主の価格下げ待ち。

＞2048 以外に１つも客観的情報がない。

リンク先は客観情報だが、コメントはフェイクニュースだね。

>>2048 匿名さん
今後の分析の参考に教えて欲しい。そのリンク先で値下がり傾向だと何故わかるのか。
まだ数件しかレインズで中古取引実績ないのに傾向分析できるとは凄い超能力か俺の知らない分析方法あるのかと。

今朝になっていきなり連投増えたのは
このスレ見れば分かる客観情報。
さて、理由は何だろうね。

値下がりしているという事実だけで充分です。
無意味かつ無駄な修飾語をつけないでください。

>>2060 匿名さん
レインズ情報みたら？
値下がりしてるか分かるよ。

>>2057 匿名さん
価格推移グラフが右肩下がり、一方で区平均は右肩上がり。ログインしないと見れないけど。

>売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
>上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

と、断り書きがあるのに
「事実」と無意味かつ無駄なイメージ操作をする。

確かに、この値段で売れるという保証がなく、さらに値引きを求められる可能性があるというのは事実ですね・・・。

いや、実際の成約価格が分譲時より値上がりしてる訳だけど。
最初の値付けなんざ、高かろうが上下しようが当てにならんでしょ。
イメージ操作してないで、レインズ見てみたら。

>>2051にあるように、当初転売屋がチャレンジ高額つけてたが、やっとマトモな価格付け始めた物件がで始めただけでしょ。
マトモ価格な物件から成約してる。
ちな成約価格は右肩下がりにはなってない。

これが、事実。
ネットの印象操作を事実と言い張らないよう。

想定価格とか予定価格では、客観的情報というより主観的情報でしょう。

>>2059 匿名さん
他スレ名物の若葉マークの荒らしがで始めたから。

予定価格ではなく予想価格

もっと客観性ないじゃん

>>2070 匿名さん

希望価格

更に呆れるほど、客観性ないね。
それで値下がりしてるとか言うのは
どこの不動産初心者よ。

若葉マークですから

そろそろ平均以下になりそうな勢いですね

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/115279

>想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。

以前のリンクと同じ事の繰り返し。

レインズ見れるなら、成約価格貼り付けて見せてよ～
私はしばらく賃貸派なので、価格が下がっても問題ないですが。

わざわざネガ煽って来る賃貸派住民さんに？
ご自分でご確認願いますね。
分譲時比較で下がってはないですよ。

今は都内価格上がってますから、売る家ないと買えない状況になりつつありますよね。
仮に価格が落ちつくなら、賃貸で待つ選択する方もいるでしょうね。

>>2079 匿名さん

確かにまだ分譲時価格を下回ってはいないが、マーケットとは逆に気配値切り下げ中。

価格が上がったとか下がったとか中古板でやってくれないですかね？
こちらにどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/chuko/

>>2081 マンション住民さん


もしくは、今は賃貸派で価格下がるの待ちなら
このスレあたりね。

23区新築マンション価格動向スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/330184/

レスの伸びが異常だな笑。
アク禁明けの土日の暇つぶしネガお疲れさまです。
住民板にまで湧いて構ってちゃんしてる奴の言う事を誰か間に受けると思ってるのかな。

ダンパー、再計算再確認問題なかったね。

>>2085 匿名さん

ですね
一安心です

ローン控除に関連して、アルファグランデ千桜タワーが「長期優良認定住宅」かどうか、ご存知の方いらっしゃいますか？

長期優良の物件はそんなにないので
違うと思いますよ。
認定されるにはUR並に共有部に手すりとか
必要なはずなんでデザイン性が落ちるから
やってるマンションは少ないです。

ここの中古が当初に比べてそこまで上がって約定できてないのは気になりますが。

住民のはずなの他人行儀な言い方ですね。
投資の方ですか？
中古検討なら検討版へどうそ。

約締て用語が株投資家の通りすがり発言。
成約でしょ、不動産は。
ここの物件指値でもしてるのw？
株屋なら今の時間帯は忙しいかと。

>>2087 マンション住民さん
違いますよ。
公団系やシニア向け物件だと対応していることが多いです。

室町、常盤橋、神田駅前再開発が終わった暁には資産価値の向上云々は置いといて少なくとも利便性は今以上になってる事だけは確実。

住みやすければ、それでいい

賃貸は相変わらず瞬殺で埋まるな。売るより賃貸で回した方がこの物件いいんちゃうか。

>>2099 匿名さん
要は家賃が割安。利便性ある都心にしては
穴場だから。

家賃も5年後10年後には上がってる

飛行コース、そんなに影響あるのかね？
千代田区は影響皆無なんで良く分からん。

仮に今売却したら利益出るんでしょうか？

部屋にもよるけど500～1000位じゃない。賃貸は瞬間蒸発してるから賃貸で回した方がいいと思うけど！

賃貸は大人気だね

なんで賃貸はそんな人気なの？

家族で住む場所じゃないけど、飲み屋街とか秋葉原ディープゾーンに近いからね。
子供ができたら出て行くだろうけど。

何処に出るのも割と便利？

検討スレや賃貸スレみたいな話題ですね。

売るのは惜しいから賃貸で回すかなー。

場所は便利で良いし
今後の再開発近所で変わっていくし
売るの勿体ないと言うのは
分かる気がする。

ロビーで雑誌読み放題のサービス開始もなかなか良いね

待ち時間退屈しない

玄武館
千葉道場、坂本龍馬の拠点。

秋葉から聖地巡礼来そう。

環境が悪いので、そろそろ引っ越します。
皆さんもお体に気をつけて。

こんな中途半端な時期に引っ越すのは賃貸住人さんでしょうね。
別な新築マンションが竣工して、そちらに入居するとかですか？

うたは住みやすいから気に入ってるけどね。
便利よい。

新スポーツセンターの検討会の議事録が更新。来年度はパブコメ募集して立地を含めた事業計画が決まりそう。神田駅西口再開発の関係者は、西口再開発地域内にスポーツセンターを誘致したいみたいだけど、西口再開発にはまだまだ時間が掛かりそうなので、それはないでしょうね。https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/bunka/sports/seibi/sakutei.html

>>2115 匿名さん
wifiパスワードだめだわ

>>2123 住民板ユーザーさん4さん
オーとゼロ間違えてませんか？
読み仮名ついているので、確認して見てください。

>>2125 住民板ユーザーさん1さん
そもそもパスワードにオーとゼロ自体がないんですが、、、

廊下の角が削れてる。おそらく台車の高さだと思う。
どこの業者かわからないけどなんとかならないものかね。
共用部分とはいえ気になりますね。

このマンションから自民立候補者
本当に出たね

まじですか？
千桜通りの無電柱化と歩道設置頼んます

海苔の人？

当選してたね

お神輿出てますね。楽しみです。

選挙終わって当選したのにマンション前で挨拶してた。

今準備してる一階のお神輿は神田祭りではないよね？
お神輿格好良いから一階のオブジェにしても良いくらいだよ。

岩本町、神田、三越前、新御茶ノ水など周辺の駅が四ツ星
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000184.000028482.html

東京も銀座も割と近い駅ばかりだね

いい物件買えてよかった。

新築未入居がまだ売れませんね。

いよいよ 3年目に突入です。不安です。

逆に 3件しか売れてないのが凄いけどなww

今の時期にこの全体戸数で一年未満ならこんなもんしょー
賃貸で売れない部屋や5年間は売れない部屋多いしね

その人、マンション買う人不安にさせて楽しむ荒らしだから
ここが気になって竣工前から粘着して3年以上経過ってけと
今は他スレ荒らしてる

ここは住民スレなんでスレ違いは削除依頼で宜しく

結局何パー上がって売れたのかな。まあ手数料抜いても利益出てるならかって正解だったってことでしょ。