アルファグランデ 千桜タワー〈契約者専用〉【Part1】

初心者マーク、自ら参考になる自作自演が相変わらず微笑ましいですね。
私も賃貸に出してますが、管理は徹底して欲しいですね。自分で住んでもよし、貸してもよし、買ってよかったです。

しかし、最近東雲や大船でも坪350とか、当時もう一件ぐらい買っておけばよかったと思ってます。

賃貸入居者の次は賃貸に出してる購入者までわざわざ掲示板みるんですね。手を替え品を替え、2年半も粘着するなんて凄いです

統計データによると、今 坪370くらいですか。
だいぶ値上がりしましたね^ ^

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/115279

過去の販売履歴に13階は無いのに、13階／3LDK／約67㎡の場合を想定しているようでは当てにはなりませんね。

>対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。

近隣にタワマンは無いですし。

成約価格ベースでないと意味ないですね

いきなり元気になるね

住民板なのに、即ネガセルフいいね君が湧く大人気物件ぶりは今も健在ですね。

新スポーツセンター基本構想検討会（第一回）の資料がアップロードされていますね。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/bunka/sports/seibi/sakutei.html

会議録はなかなか面白いですね。どうなるか楽しみです。

>>1807 匿名さん

ネガセルフいいね君は武蔵小山君でありますので、無視しましょう

自虐的な住民なんでしょう。きっと。
指摘すると、成りすましではないて
騒ぎ始めるのでスルーで。

おぉ、、今 坪370か。
健闘してるなぁ。

中古の売買実績あるの？

そもそも住民が利用するスレのネガコメントに
参考になる、が毎回即時付くのが熱烈なアンチが
張り込みしてる証拠。

>>1813 匿名さん
そのアンチが有名な武蔵小山さん

パークコート渋谷や文京然り、都心の人気物件に張り付いては即ネガセルフいいねの嵐ですね。
住民板にまで棲みつくとは千桜の大人気ぶりが目立つ。

ここに書くことで置く人もいると思うから微妙。
カメラはあるとは言え。
セキュリティ関係はあまり書き込みしないで、総会で問題定義した方が良いよ。

今更だけど、葛西の大観覧車の右側に
ディズニーシーのシンボルの火山「プロメテウス火山」が小さく見えますね。
たまに噴火している。

>>1819 住民板ユーザーさん1さん
管理費上がったら管理費込みの家賃も更新時に値上げする。

というか、この掲示板に多くを求めすぎな人がいるような。
荒らし以外で、誰でも見れるような掲示板に自分の資産の課題点を投稿して全国放送するメリットある？
総会でちゃんと提起しようや

何が書いてあったか知らないけど管理人対応早いね。
ただ、元の発言も不法投棄誘発するから削除して欲しかったよ。
ネガを統制するとかでなく、住民や住民予定の検討者にも不利益しかない。
これで不法投棄誘発したら、削除しなかった責任とってくれるのだよね？
申請はしたよ。

>>1821 住民板ユーザーさん1さん

値上げは勝手にできないよ。
合意が前提。

>>1825 匿名さん
合理的な理由の値上げで
合意できなければ、更新なしだけどね。
契約に管理費上がったときのこと書いてるのもあるし。
もちろん、借りてる方は管理費差分
数年分の引っ越し代払って
出て行く権利はあるかと。

>>1827 住民板ユーザーさん1さん

定期借家でなければ更新は拒めない。
管理費の扱いなんて、部屋により様々です。
管理費上がっても、年数経過すれば建物価値
下がるんだから、家賃下げないの？(笑)

https://miraimo.com/14646

新築と、築3年～5年では価値が大きく異なる。
新築プレミアムがあるからね。
もう少し大家業するなら勉強したら！？（笑）

>>1830 匿名さん
大家なんて不安定業、副業でもやってないけどw
新築安めに値切った物件は値下げないかもね

あと、再度言うがここは住民スレ。

おれも住民だから。
ここは高めにつけている部屋は決まっていないね。
神田なのに、欲張りすぎ。

住民スレ、って表現するからおかしくなる。

「マンションコミュニティは、マンション購入検討者を応援する口コミ掲示板サイトです。」が前提だから。

ここは、マンション購入の契約者専用スレ。
賃貸入居住民のスレではない。

住民スレでおかしかない。
マンション購入契約は引渡し時点で終わる。
住んでいて感じる事を意見交換するのだから、
賃貸入居者が出て来てなんら不思議はない。

賃貸入居者は、購入契約者へ意見をどうぞ。

訂正。

賃貸入居者は、大家さんに直接意見をどうぞ。

大家さんは面倒だから、直接発言していいと
お墨付きいただきました。掲示板の話。

その大家さんからの個人的なお墨付きなら、その大家さんの個人的に開設した掲示板で発言をどうぞ。

>>1705
>>1710
>>1720

などなど以前から、荒れる原因ですから。

誰でも書き込みできる掲示板ですから、変な輩も書き込みするでしょうね。管理組合を設立したら、組合員向けのクローズドなコミュニティサイトを立ち上げ、そちらで情報共有を計りましょう。

>>1838 匿名さん

大家さんから委任状もらって、ここではなく総会に来たら認めますよ
こんな事をいちいち大家に確認する賃借人いたらめんどくさいなぁ

まぁ賃貸では千代田区価格を取れるマンションじゃないわな。

>>1838 匿名さん
じゃ、マンションの管理規約に入れるかね。
マンションの価値やセキュリティレベルを下げる要因になるから、掲示板に内部情報書いたら規約違反ね。
もちろん、賃貸人は、規約改定に反対は出来ない。

マンション内の写真撮ってアップする輩もいたしね。

>>1838 匿名さん
直接管理会社に言うと言うのはまだわかるが
掲示板に書き込みして良いと言うお墨付きって

どんだけ依存症なのよ

前に書いたけど、大家じゃないから
そこはどうでも良いから。
荒らし的に管理や掲示板荒れさせようと言う悪意のが問題。

>>1846 匿名さん
家賃や賃貸人の話は賃貸板へどうぞ！
スレくらい、自分で立てられれるよね？
ま、ここで粘着して相手して貰うのが目的の
荒らしだから、無理だろうけどね。

今出てる家賃で計算すると、キャピタルも狙える状態で表面は５％なら投資としてはいいんじゃない？
新築タワマン投資ではそこそこの物件なんじゃないのかな。

2LDK（56㎡）で27万とか、3LDK（68㎡）で32万とか決まっているの・・・！？
うちの部屋は表面4.4％だよ。
キャピタルは狙えないと思う。ぜんぜん中古動いていない、たかだか10～15％増しなのに。

南だと5％切りますね。元々高かったので。
ただ、一番坪単価が安い東でも、7480／5710と30％は乗ってますね。

西向きの6980万売り出し中は6000万でしょ。
15%ちょっと。

大体15～30％程度の上乗せって感じでしょうね。割安感はないので、簡単には決まらないでしょう。
10年ぐらい賃貸で寝かして、当初の価格と同じぐらいなら売れそうですかね。

それ結構良くない？

>>1855 匿名さん
元が安いから、情勢要因が無い限りは元値以上では売れるでしょう。
元値で、買えなかった人は少しでも高く出せば安くしようとネガりまくるでしょうね。

15%増でも売れない、これが現実なのでは。
所有権じゃないし、10年賃貸して元値で売れるかなは
呑気にも程がある。
マンション市況の伸びしろは少ない。

定借なんだから、使い捨てと同じ。みんな賃貸とどっちが特かってだけでここを購入してるんだから、下手な心配はご無用。

あなたには言っていないよ。
1855みないな方に言っております。

たった２年前の価格から15%増しだからね。
相場感無いから、将来も予想できないんだね。10年賃貸でたんまり稼ぐから、心配無用。途中自分で住んでも良し。

あなたには言ってないよ
10年貸して買値で売れるかななんて
妄想激しい人にだよ。
緩和縮小方向で、今より高くなる要因は少ない。

>>1866 匿名さん
場所によるかね？郊外は縮小、都内中心地は競争率上がると思う。
どこが中心地になるかは諸説あるとして。
今は西より東有利。

俺なら定借期限まで賃貸で引っ張るなあ

使い倒すのも良いよね。

豪雨や台風で浸水あれば、人気はまた西寄りに
戻る可能性も。この辺りは低いからね。

賃貸で70年ひっぱるとして、家賃下落、空き室期間、修繕(ユニットバスやトイレ等)を考えると、実質利回り3%で70年は厳しいと見る。
仮に3%で買値の210%、３倍です。70年で３倍は投資効率としてどうなのか・・。

>>1870 匿名さん
西でも渋谷とかは水没するけどね。
あと、改定後のハザードでまここは残る。
水が抜ける地形の自然堤防に更に盛り土してるし。
湾岸で海抜高いとこも同様。
災害で生き残る建物は災害前より人気高まるの、知らない？

西側でも台東区、荒川区、江東区の川沿いの古い町並みは広範囲レッドゾーンで危ないよね。

日経によると沿線力トップは京浜東北線だね
4位までは全て東
田園都市線などの西は古き良き路線として6位健闘
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO35523050Z10C18A9X11000

>>1872

荒川から水が押し寄せれば、ここらは50～100㎝の浸水だけど。
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/map.html

標高だけ高くても、そのエリア内で谷になっていればそりゃ水は集まる。
いわゆる高台、台地の上、山の手の人気が戻るという事。
といっても環七より東だけどね。

>>1875 匿名さん
それを想定して、更に盛り土してるよ。

盛り土じゃ絶対安心ではないという事だ。想定を超える風雨が起きる時世。
高台の方がその観点ではやはりいいな。

>>1875 匿名さん
>>1877 匿さん
西側の想定がズレてたね。
田園都市線とか流行りモノはともかく
山手や高台は不動の地位だと思うよ。
何だかんだ言って飛行機真上になろうが
白金台とか大して値下がりはしないかと。
ブーム終わりつつある沼地の白金ではなく
白金台の方ね。
今もあと10年は続く東京駅ブームでも
大して下がってないでしょ？

高台の欠点は土砂崩れや地盤崩れで豪雨には意外に弱い地形もあるから注意。
崖削って作ったマンションとかの。
まあ、昔からの武家屋敷とか地歴ある本当の高級住宅地は、まず安心。

本郷とか高台であるうえ、駅利便性も高いよ。

良いよね。
一回検討したけど、通勤時間で断念したよ。
勤め先変わればまた検討すると思うよ。

>>1882 匿さん
文京区で無ければ考えた。
将来の人口考えると港区千代田区あたり以外は考えてなかった。

>>1874 パワーカップルにとって重要なのは東京駅までのトータル通勤時間らしい。
ここは30-40代働き盛りバワカ層かそれを狙う賃貸オーナーが多いから需要ずれるかな。
本郷みたいな住宅街は50代以上のリタイア層か地縁好きな人に人気だよね。

今考えるとバワカ需要の先駆けだったのだね。

ここは一馬力で十分買える価格帯だが。。。

バワカ+空中族は1人一物件交互に買って税金優遇最大に使いながら資産形成よ。

高島屋SCのオープンで日本橋も盛り上がるだろうし、ますます便利になりますね。

上記は>>1874 ではなく、>>1875

ここから高島屋SCまで徒歩22分もかかるというのにどうやったらここが盛り上がるのか、、、（マジレス

徒歩で行かなくても銀座線もある。
もちろんタクシーでもいいけど。

それだけ距離があるということですよ。
ネガの材料を与えないで下さい。

日本橋は生活圏だよ
三越前でランチしたついでに、高島屋にも行くって感じかな

匿名さんで書く人ってアレな人が多いですね。

仮にこのマンションだけが、ギリギリ浸水を免れても、すぐ周囲は浸水なんだから、まあ同じ事。

ま、自然堤防の場合はそこだけ周りより高いから大抵そうなりますな。
山手だけ残っても住宅地だけ残って便利な場所にある生活必要施設はほぼ全滅なんで同じこと。

>>1894 住民さん
高台に住む、やんごとなき人々は
徒歩5分以上は歩かないのです。
徒歩20分は会社帰りコース内でも
生活圏ではないと言うこと。
そもそも通勤しませんし。

>>1897 住民板ユーザーさん1さん
やんごとなき人は完売物件の匿名掲示板にしつこくネガ行為は致しません。

やんご？

台風で被害はありませんでしたか？樹木が若いので、倒れてないか心配です。