契約済みさん
[更新日時] 2024-05-08 10:51:49
アルファグランデ 千桜タワーの契約者専用スレとなります。
契約者のみなさまは是非こちらで健全な情報交換をしましょう。
入居まで宜しくお願い致します。
所在地:東京都千代田区神田東松下町22番2他
交通:都営地下鉄新宿線「岩本町」駅徒歩1分、
JR京浜東北線・山手線・総武線「秋葉原」駅徒歩5分、
JR京浜東北線・山手線・中央線「神田」駅徒歩5分他、
13駅13路線利用可
総戸数:276 戸
専有面積:56.14m2?110.51m2
バルコニー面積:7.40m2?30.31m2
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上25階建
事業主:スターツコーポレーション株式会社
売主:安田不動産株式会社
販売代理:伊藤忠ハウジング株式会社・東京建物株式会社
設計会社:株式会社山下設計・大成建設株式会社
施工会社:スターツCAM・大成建設共同企業体
管理会社:スターツアメニティー株式会社
[スレ作成日時]2016-07-24 22:16:51
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物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田東松下町22番2他(地番) |
交通 |
都営新宿線 「岩本町」駅 徒歩1分 東京メトロ日比谷線 「秋葉原」駅 徒歩4分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩5分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩7分 総武本線 「新日本橋」駅 徒歩8分 東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「三越前」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
276戸(事業協力者住戸27戸、非分譲住戸65戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上25階建 敷地の権利形態:定期借地権(定期賃借権(存続期間/2088年5月30日まで※期間満了時に更地に復元して返還、借地権の譲渡・転貸/可。(※借地権設定者の承諾が必要です。))地代 : 17,090円(月額)、解体積立金 : 2,420円(月額)、保証金 : 868,950円(一括)) 完成時期:2018年06月下旬予定 入居可能時期:2018年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]スターツデベロップメント株式会社 [売主]安田不動産株式会社 [事業主]スターツコーポレーション株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]東京建物株式会社 八重洲分室
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
アルファグランデ千桜タワー口コミ掲示板・評判
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1731
匿名さん
国土交通大臣は、マンション管理業者が区分所有者等に損害を与え、取引の公正を害する行為を行い、あるいは、法令に違反する行為を行ったときには、指示(同法81条)、業務の全部または一部の停止(同法82条)、登録の取消し(同法83条)の処分をすることができます。業務の全部または一部の停止と登録の取消しは、公告がなされます(同法84条)。報告(同法85条)、立入検査(同法86条)の定めもあります。
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1732
住民板ユーザーさん3
>>1706 住民板ユーザーさん1さん
そうだよね。伝えないと伝わらない。
大分前だし書くつもりは無かったけど
廊下に子供用自転車とベビーカー
置いてる猛者がいた。
ゴミ捨て行く際にゴミ袋が
引っかかって破れてゴミを
ばら撒いてしまい掃除が大変だった。
ゴミ袋だったから良いけど
人が引っかかると危ないので
本人のドア前にそっと寄せて
管理室に長時間放置されるなら
注意して貰えるように頼んだ。
それ以降、寄せた意味が通じたのか
放置されることはないので
良いご近所さんです。
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1733
住民板ユーザーさん5
管理費等の口座振替案内が郵送されてきたが、
1、なぜ合計金額を記載しないのだろう?
2、なぜ全戸に郵送?ポスティングすれば良いのでは?
無駄な支出と思いませんか?
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1734
住民板ユーザーさん2
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1735
住民板ユーザーさん1
まだ全員引っ越し完了してないからでない。
外部オーナーかどうか判別つくのだっけ?
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1736
住民板ユーザーさん2
郵送先が千桜の人だけポスティングとか。
廊下の冷房が改善されましたね。
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1737
住民板ユーザーさん1
郵送問題は気にしなくていい可能性もあります。総会のお知らせのような管理組合の運営に関するものは管理組合費から払うのですが、管理会社の運営に関わることなので、契約で定まった管理費の内数で実費計算でなくポスティングにして経費が削減できるものではないかと思います
月次決算が出てないので何とも言えませんが
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1738
住民板ユーザーさん2
そうなのでね。ありがとうございます。早く月次報告が欲しいです。支出についてスターツしか知らない状況を続けるのは良くない。
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1739
住民板ユーザーさん6
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1740
住民板ユーザーさん1
支出を誰にも開示してないならいいですが、もし賃貸フロアの保有者(スターツピタットハウス?)だけに開示してれば問題でしょう
また、備品購入などは理事長の承認がいるはずなので勝手に買ってたらするとそれまた問題です
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1741
住民板ユーザーさん1
>>1736 住民板ユーザーさん2さん
ここで騒いでも改善しないが
管理会社に掛け合ったからね。現実的。
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1742
マンション住民さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1743
住民板ユーザーさん1
>>1740 住民板ユーザーさん1さん
最近はグループ会社でも会社違うと
情報漏洩には五月蝿いから大丈夫でない。
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1744
住民板ユーザーさん1
>>1743 住民板ユーザーさん1さん
所有者への報告なら漏えいとは捉えられないでしょう。これが、勝手にスターツ内だけで実施されてると問題だということですね
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1745
住民板ユーザーさん1
>>1744 住民板ユーザーさん1さん
全所有者に公開されない情報なら
それは所有者としての人格で
聞いた情報ではないので、
情報漏洩かと。
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1746
住民板ユーザーさん1
皆様 なんだかんだこの物件が好きなんだなーと
だから色々細かく気づくし改善しようとする。
私も住みやすいと感じていて、良い物件としての価値をキープしたいので、良くない点はどんどん言って改善して資産価値保ち続けたいですね
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1747
住民板ユーザーさん8
>>1746 住民板ユーザーさん1さん
そこは異論ないですね。
利便性の良さ考えるとコスパが半端ない。
管理も充実していれば満足度も高いですね。
総会で議論深まる事を期待してます。
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1748
匿名さん
全く同意です。とても利便性が良いので、管理を改善すれば資産価値が高まりますね。。
廊下の冷房、廊下の物置、コンシェルジュさんなど徐々に良くなっている実感があります。
あとは月次報告(→スターツさんしか支出を知らない状況が続いている)と管理組合法人設立総会(→引渡し7/20から35日目なのに、まだ開催案内をしない。以前のマンションでは入居2ヶ月後くらいだった)を早く実施して欲しいです。
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1749
住民板ユーザーさん1
>>1746 住民板ユーザーさん1さん
その通りです。だから、改善はして行きたい。
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1750
住民板ユーザーさん1
>>1748 匿名さん
まだ管理組合ないのに改善していっているから
まだまだイケそうです。
伸び代もありますし。
改善しないようなら、最終的に見積もり取った他と変えるのも検討すれば良いだけですし。
月次報告は早くほしいしいですが、
管理組合がないから内容の承認が取れなくて
掲示板張り出し出来ないのでは?と思います。
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