東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ吉祥寺北グランヴィラってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2018-12-24 09:48:08

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1421/

所在地:東京都練馬区関町南3丁目820番2(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「吉祥寺」駅 バス9分 バス停から 徒歩2分
西武新宿線 「武蔵関」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:60.62平米~92.60平米
売主:三井不動産レジデンシャル
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2016-05-04 16:28:28

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パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ口コミ掲示板・評判

  1. 5246 匿名さん

    >>5245

    それぐらいが払えないレベルは吉祥寺にお呼びではないってことだよ
    武蔵関駅なんかに駅近でも迂回して余計無駄なお金と時間がかかるからな
    そっちのほうがありえない(笑)

  2. 5247 通りがかりさん

    本当に吉祥寺と錯覚しているのか、ギャグや煽りで言っているのか、分からない

    お呼びでないって、そもそもお金あったらバス便の物件買わないでしょ普通
    だんだん考えに普通さがなくなってる
    通りすがりでたまたま見ましたか狂気を感じます。普通に練馬物件で吉祥寺だと、同僚、友人に絶対いじられるて、小馬鹿にされるから自分はなし 中央線に会社がある通りすがりの意見です。
    では

  3. 5248 匿名さん

    >>5247
    ずいぶんなんども通りすぎるんですね(笑)
    さすがに武蔵関駅からバスで通ってることはありますね

  4. 5249 名無しさん

    吉祥寺で暮らすのに全くバスに乗らなければ、の前提ですよね。私は以前から吉祥寺に住んでいて、10数分は歩いてます。なので、バスもそこそこ使ってますよ。

  5. 5250 匿名さん

    不動産業界の人の常識からすればこの物件は武蔵関物件なんでしょう。最寄りがそこだし。
    かたや住んでる人はほとんど吉祥寺使うんでしょう。はたから見ると正直どっち物件でもいいw
    結局住みやすいかどうかなんじゃないんですか。必要に応じて武蔵関も吉祥寺も使えるってのは強いと思うけどな

  6. 5251 匿名さん

    >>5250
    両刀便利、ってのはどちらも同程度に利便性がある場合にのみいえる話
    武蔵関駅には近いことで得られるメリットはないどころか吉祥寺に遠くなり不便になるだけ
    武蔵関駅に遠いことはデメリットはなくてメリットしかない。

  7. 5252 匿名さん

    それあなたの感想ですよねw

  8. 5253 名無しさん

    不動産業界の常識って言っても視点が変われば、スーモは吉祥寺駅の新築マンションで普通に検索ひっかかりますからね。要するに見方次第ですって。

  9. 5254 周辺住民さん

    いうほど遠いか?吉祥寺北町アドレスに実家あるけどここよりよっぽど吉祥寺駅遠いよ。交通手段がムーバスしかないところ。
    中途半端に吉祥寺近いほうがきついかもね。バス混んでて乗れないし、歩くと遠いし。よりどころは自転車だと近いのと吉祥寺アドレスってだけ。雨の日は最悪。
    四軒寺の交差点あたりから立野町の交差点あたりまでは吉祥寺でも本当に不便だよ。それならまだ武蔵関近くてもバス乗れたり自転車の道のりが便利なとこのほうがマシ。
    これも感想だけど笑。

  10. 5255 匿名さん

    子ども育てる立場としては吉祥寺から離れてるほうが嬉しいです。
    吉祥寺は割と物騒な事件が起こることもありますから。
    先日も吉祥寺東町2丁目で通り魔がありました。未解決のようです。

  11. 5256 匿名さん

    吉祥寺は美味しい店が多くて活気に溢れてた楽しい街だよね
    毎日楽しくなる 行きも帰りも

  12. 5257 匿名さん

    ハピネスライフが一番いいね
    気に入った場所、物件、価格で買えばいいだけじゃん

  13. 5258 検討板ユーザーさん

    うちも元々バスを使いながらの吉祥寺徒歩圏でした。自転車の駐輪場も契約したり、契約せずに利用したりしていたので、定期代はそんなに痛い出費には感じてないです。むしろ定期になって、ちょっとした距離もバス使うので、歩かないで済むことが多くなりましたよ。この時期は子どもの熱射病も心配ですもんね。

  14. 5259 マンコミュファンさん

    >>5252 匿名さん
    だからさあ、名前は人の流れで決まると言っているだろう。関町南から吉祥寺に向かう人が多いってことさ。朝起きて人の流れを見てみろよ。
    だいたいさ、関町南からは武蔵野市の市役所の方が練馬区役所(本部)よりも近いし。
    昔の行政区割りのままでいいのかって問題があるね。交通インフラも人の流れもとっくに変わっているのにさ。関町や立野町は高所得者層も多いから練馬区としては手放したくないのだろうな。
    まぁ俺は吉祥寺駅でも武蔵関駅でもなく、荻窪駅使いだけどな。
    いかれた奴が出てくるのは俺のように相手をするからだろう。もうやめるよ。じゃあな。

  15. 5260 匿名さん

    マンション名の話でもなく、利便性の話でもなく、最寄り駅が武蔵関ということが、どういう意味を持つのかわかってない人、ここのデベロッパじゃなく、知り合いの不動産屋に聞いてみるといいよ。

  16. 5261 匿名さん

    >>5260

    もともと知らないし使う予定もないから興味ない人多いよ、武蔵関駅
    そんなに必死にアピールしたところで誰も武蔵関駅には興味がないのよ
    だって西武新宿線乗らないもん

  17. 5262 匿名さん

    だみだ、こりゃ。苦笑

  18. 5263 匿名さん

    >>5262

    そう、だみだ、こりゃ、ってのが武蔵関駅

  19. 5264 マンコミュファンさん

    >>5260 匿名さん

    こういうの形式主義とか教条主義とかという。実社会では役に立たず、嫌われる。
    難癖つけるにしてもマンション設備の話しとかもっと実質的な議論をしようよ。

  20. 5265 検討版ユーザー

    もちろんその視点で見ておくことも大切なことだと思います。
    単純に最寄りって言われれば、現実だし理解している人ばかりだと思うので、
    ぎゃんぎゃん言うほどのことでもないですけどね。
    加えて、吉祥寺駅を利用する方がマンション購入を検討する場合の特性についても聞いておくと
    いいと思います。

  21. 5266 購入経験者さん

    武蔵関駅で検索して購入検討をする人がどれだけいるんだ??
    吉祥寺駅で検索して購入検討をする人のほうが断然多いだろう。

  22. 5267 検討板ユーザーさん

    住所書くときに、練馬区なのに「吉祥寺」って違和感と言うか変な感じしますね。

  23. 5268 匿名さん

    >>5260 匿名さん
    どういう意味持つんですか?不動産屋さん

  24. 5269 匿名さん

    >>5267
    まだ練馬区とか町名かいてるの?
    7桁郵便番号になってから区も町もかいてないや
    ここだったら3丁目からかけばいいよ 笑
    なんらなら郵便番号とマンション名と号室だけで郵便物は届くだろうね

  25. 5270 匿名さん

    >>5266
    > 武蔵関駅で検索して購入検討をする人がどれだけいるんだ??
    ほとんどいないでしょ
    駅名自体知らないのに検索しようもない

  26. 5271 匿名さん

    武蔵関を使わなくても、知らなくてもいい。
    この物件を買ったあとに後悔しないためにも、不動産屋に、この物件がリセールするときにどういう評価になるのか確かめておくといい。
    もちろん、それで納得して買うのであれば、なにも問題はない。

  27. 5272 匿名さん

    >>5271 匿名さん

    あんた高い物件買ったことないだろう。駅近高額物件の下がったときの恐ろしさ。リセールなんて不動産屋の売り向上。ここは3割下がってもせいぜい2千万円の損。ここは実需の中価格マンション。
    実需のマンションにリセール、リセールと言ってもね。ちなみに私は都心のマンションシを2度売って儲けた。でも、ここではやらない。儲かるマンションと住みたいマンションは違うからね。
    リセール連呼は他でやってください。不動産屋さん。

  28. 5273 検討板ユーザーさん

    >>5269 匿名さん

    郵便番号が練馬区だし 吉祥寺だと180で始まるから ちょい違和感

  29. 5274 匿名さん

    >>5273 検討板ユーザーさん

    練馬区なんだから違和感ないわ

  30. 5275 匿名さん

    >>5271 匿名さん

    自分で判断してるよ、みんな

  31. 5276 検討板ユーザーさん

    >>5269 匿名さん
    マンションも省略では?
    いちばん長い単語だし

  32. 5277 匿名さん

    バス代申請 会社で通りました!にんまり
    家族分もOK

  33. 5278 匿名さん

    家族分もOKって?笑

  34. 5279 匿名さん

    >>5278 匿名さん

    うちは家族が就学してたら交通費会社支給だから

  35. 5280 匿名さん

    >>5276 検討板ユーザーさん

    それは個人判断で好きにすればいいんじゃない
    おれはマンション名は書く派

  36. 5281 匿名さん

    >>5279 匿名さん
    いい会社だね。うらやましい。
    うちは、自分すら出ないですね。

  37. 5282 匿名さん

    >>5281 匿名さん

    残念だね 頑張って

  38. 5283 匿名さん

    >>5272 匿名さん

    >>せいぜい2000万円の損。

    あなたにとっては端た金かもしれませんが、せいぜいと言い切れる金額ではないですね。
    もちろん、あなたのように、マンションを買うことに慣れているのであれば、問題ないのではないでしょうか。
    そうでない人もたくさんいますので。

  39. 5284 匿名さん

    >>5283
    ん?
    30年ほどで2000万下落だったら普通でしょ
    なにいってんだか
    10年程度での売却ならほぼほぼ5000万ではうれるし
    20年程度だったら4000万ぐらいでしょ

  40. 5285 匿名さん

    ここは希少価値高いから30年後も5000万では売れそうだね
    周りに一種低層高級ブランドマンションないしな

  41. 5286 匿名さん

    ここの高級マンション住む人は堅実な人が多いから2000万の下落とかそういう無意味な脅し文句は意味がない気がするけどな

  42. 5287 マンコミュファンさん

    >>5283 匿名さん
    吉祥寺駅まで徒歩圏内のマンションなら中古でも1億近い金額になる。普通賃借権のプラウドシティ武蔵野三鷹ですら7千万はする。だが何かの拍子に金融ショックが来たら2千万くらいあっと言う間に下落する。過去30年でそんなことが繰り返されてきた。
    駅近はリセール良好といって高額物件を買わせるのが不動産屋の手口。
    住宅ローンで高額物件は買ってはいけない。リセールという言葉に騙されてはいけない。

  43. 5288 匿名さん

    >>5287 マンコミュファンさん

    ここは安定した実需で下がりようが無い

  44. 5289 匿名さん

    買うしかないな
    いよいよ残りわずかだしな

  45. 5290 匿名さん

    イメージや妄想で2000万円とか意味不明だな

  46. 5291 匿名さん

    まあ、今も高値含みだからね。下がる下がるとは言われているけど、さすがに2000万円とかないだろ。
    下げ幅は、マンションの立地に左右されるから、一概には言えないけど、一般的に、駅近→売りやすい、バス便→売りづらいというのが通説だよ。
    ここは環境はいいから、バス便でも、そんなに下落しないと思うけど。

  47. 5292 匿名さん

    >>5291 匿名さん

    西武新宿線は駅近だと売れない
    武蔵関駅は論外
    吉祥寺にバスは資産性が高いな

  48. 5293 匿名さん

    武蔵関物件でも駅の北側と南側、そして青梅街道以南では全然性格かわるでしょ。

  49. 5294 匿名さん

    >>5293 匿名さん

    青梅街道以南吉祥寺物件の格が着くからな

  50. 5295 匿名さん

    武蔵関は、駅前でもそんなに価値はないと思うけど、駅近→高値安定、バス便→リセール厳しいというのは一般論。
    駅前の物件買って、そんなに大損こいたの?

  51. by 管理担当

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