坪単価比較中さん
[更新日時] 2019-12-11 06:48:11
蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:【北敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目255-1(地番)他1筆
【南敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目105-1(地番)
交通:(北敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩6分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
(南敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩7分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:58.43㎡~114.87㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 野村不動産株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工会社:長谷工・不二建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-29 21:45:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区粕谷2丁目255番1他1筆(フォレストコート)、105番1(ブライトコート)(地番) |
交通 |
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分 (南口より)(フォレストコート) 徒歩7分(南口より)(ブライトコート) 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩9分 (南口より)(フォレストコート・ブライトコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
389戸(280戸(フォレストコート)、109戸(ブライトコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建(フォレストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
長谷工・不二建設共同企業体(フォレストコート、ブライトコート) |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
蘆花公園 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2123
マンション検討中さん
買った人はばばをひいたようなもの。つか、売ったでべには最大レベルの憤り。
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2124
匿名さん
>>2122 匿名さん
駐車場以外にも各共有施設利用料の収入をどれくらいで見積もっているかも気になります。いずれにしても、マンション内に空室があることはデメリットこそあれ、メリットはほぼないですね。
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2125
マンション検討中さん
まだ売りに出してない棟はそれなりの価格で
だすとのこと。値段と立地、内装を考慮するとこんなものなのでは。同じ京王線の調布、国領、仙川との比較では割安な感じがします。
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2126
マンション検討中さん
でべは売れ残るくらいなら、根を下げてでも、売りたい。でも、そんなことすれば、でべの股間にかかわる。さんでべはいわば東大、北京大学、ソウル大。世界トップスリーだ。こんなプライドの高いでべ連合をリスペクトする。
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2127
マンション検討中さん
東京大学は世界で40位ぐらいでしょ
ソウルは圏外
どうでもいいことなのにすみませんm(__)m
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2128
検討板ユーザー
>>2125 マンション検討中さん
D棟は抽選になると思います。
他棟で格安のお部屋が出ないとは限りませんが、不動産に掘り出し物無しと聞きます。手が届く方は選択の機会を逃されないことが肝要と思います。
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2129
マンション検討中さん
>>2128 検討板ユーザーさん
何をそんなに必死になっておられるのですか??
3月になったら全てがわかりますよ。
夜にどれだけの明かりがつくか、見てみることです。
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2130
検討板ユーザー
>>2129 マンション検討中さん
引き渡し後の電気を見るならGW明け頃でしょう。一度に引越できるわけではありませんので。結果的に見逃しても模様眺めの検討ができる方はうらやましい限りですね。
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2131
マンション検討中さん
なんでスタッフさんは必死なの?
売らないと、利益がとれず、会社の存亡にかかわり、給料をもらえなくなってしまうから?
報奨金みたいなものがあって、売ればもらえるが、売らないと、もらえないから?
売らないと、上司におこられる?
(上司的には、報奨金がある? 報奨金はないが、活躍をアピールして、出世につなげたい?)
スタッフさんたちが、なんであそこまで必死になるのか、知りたいと思います。よろしくお願いします。
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2132
匿名さん
フルコミッションの仕事じゃない限り、給料がでないなんてありえませんよ。 もちろん個人の業績で収入に格差が
でるのは当然ですが。 それは保険や証券会社等どの業界でも同じですよ。
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2133
マンション検討中さん
>>2131 マンション検討中さん
逆にあなたが本質から外れた事に何故これ程必死なのかを知りたいです。この物件を総合的に考え、予算範囲内であると判断した方が購入することになります。あなたは買わない、買えないのであれば黙っていたほうがストレスむ溜まらないのではないかと思いますが如何ですか?
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2134
匿名さん
スタッフが必死なのは当たり前、大学がどうとかどうでもいい。
内覧会終わったと思うので、その辺聞きたいです。
とはいえ、こんなアンチだらけのスレに購入者が書いてくれるわけないか...
アンチはどこにでもいるし、どちらかといえば私もいったん検討から除外した立場だけど、ここまでくると単なる妨害に近い気がしますよ。
検討から外したら理由のひとつがMRから推測した内装や設備、眺望。
一般論とかでなくて、ここの物件の情報が知りたいですわ、ほんとに。
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2135
マンション検討中さん
>>2133 マンション検討中さん
私は2131さんではないですが、強ち本質から離れてはいないかもですよ。
パークハウス千歳烏山のモデルルームの時は地所レジの営業マンは余裕の営業でした。まあ、買えるなら買って下さい、みたいな。あれだけ駅近でしたし、今思えばここよりも一段安かった。
当時何度も現地を見に行きましたが、行くとモデルルームでもらう手提げのバックを持っている人に必ずと言って良いほどすれ違いました。
それだけお客さんがモデルルームに足を運んでいたから営業マンも余裕だったのでしょう。
ここはね、、そうでないから必死なんですよね。
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2136
マンション検討中さん
単に決算期だからじゃないかと。
あまりにしつこいと値下げ目的に見えてしまいますね。
相応の物件かと思いますけどね。
ただ内装はトイレが本当に残念。
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2137
マンション検討中さん
激しく同意する。しつこさは、あなた的には値下げ目的とのこと。すっぽんよろしくがんばり、最後の切り札として、落としの材料にする。でべ、おそるべし。
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2138
検討板ユーザーさん
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2139
マンション検討中さん
2104です。
御同意頂き感謝。
調子にのって、本物件を更に客観的に考えます。
1)確かに価格は、数年前の物件と比較し。相当割高になってる。が、
都内のマンション相場自体が大きく値上がりしてる現状鑑みると、突出してる訳でもない。
2)この高価格をバブルと考えることも出来る。一方で、今後
バブル崩壊やリーマンショックの時のように、近々大暴落するか考えると、
人件費は逆に大きく上がる傾向、原材料費も日本経済が弱くなれば上がっていく。
更に先に書いた消費税増税を控え、ここの予測は本当に難しい。
大災害や戦争も発生すれば、予測どころでなくなる。
3)都内の京王線沿線という立地そのものは良好で、環境も良い。
急行が止まらないというハンデに目をつぶるからこそ、この物件が候補になる。
近くにこれほど大きなマンション用地があるかと考えるとかなり難しい。
でも高齢化により世田谷区が今後自治体としてどうなるか不安要素もある。
4)京王線高架線化で、前の閑静な通りが渋滞ばかりにならないか懸念がある。
実際、これまでも環八から甲州街道へ抜けるときに近道にしていたくらいなので
これが高架線になれば、もっと楽になる=交通量が増加するのは確実。
それが良いことか悪いことか、意見も分かれると思う。
6)設備については、物件と好み嗜好による。トイレの話題が多すぎ。
個人的には、気持ちはわかるけど、丈夫ならいいような気も。
逆に言えば、そこさえ目をつぶればかなり良い仕様じゃないかと。
7)気にしてるのが、立派な共用施設を維持し続けていけるかということ。
立派で住人が多い分、維持管理修繕改装には、相当揉めそうな予感も。
以上、色々考えて結論出ず(笑)もう少し狭くてもいいかな…と
都心方面も含めて見てみようか思案中です。
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2140
検討板ユーザー
芦花公園駅周辺から千歳烏山駅周辺、言い換えると環八の外側(環八内側は道路が狭すぎな印象)の世田谷区の外端において、京王線北側と南側では住環境の穏やかさが全く異なることから、こんな場所はもう出てこないと思いますので(事実、検討比較対象が今も出てきていませんので)、あとは仕様に納得できるかどうかですね。
朝6時台の急行や快速も結構混んでますので、各駅で快適に通勤・通学するのも悪くないですよ。
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2141
マンション検討中さん
>>2140 検討板ユーザーさん
プラウド千歳台が新規に出てますよ~
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2142
マンション検討中さん
>>2139 マンション検討中さん
近隣に住んでいる者ですが、素敵な方が隣人になることを期待しています。ボイントがよく整理されていてわかりやすいです。ライフサイクルの観点から今買わなければという方は買って決して後悔しない物件なのではないかと思います。各駅停車でも朝早ければ座れるしゆったり通勤できますよ。逆に急行停車の千鳥烏山駅は大混雑です。東名高速や中央高速も乗り入れに便利だし、千鳥烏山商店街も不自由しないし、高尾山も近いし、私は満足はしています。価格も下方硬直性があり、相対的な値下がりはないと考えています。むしろ湾岸や武蔵小杉等の方に魅力は感じないですが、皆様如何でしょうか?
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2143
匿名さん
まあ、湾岸や武蔵小杉が良いと思う人はそっち行ってますし、ここはこういう環境が好きな人が買うところでしょう。
個人的には専有部のグレードが引っ掛かります。
設備とかそういうのじゃなくて、天井高とかサッシ高とか。せっかく良好な環境があるのに、そこケチられたら魅力半減…とまではいかないですけど勿体ないというか。リフォームで後から変えられないところですし。
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2144
マンション検討中さん
確かに気になるところは結構あります。
私もそれで躊躇してますが…
交通機関は、バス・鉄道停車駅変更、クルマ所有で大きく違いますし
広さについては、同じ物件内で検討、家族変わればまるで違います。
共用部、設備仕様については御指摘の通りリフォーム対応不可な部分は
永久に変わらないので、嫌なら他を探すしかない。
ここでグタグタ言っても意味ないし、値引きが大きくなる訳でもない。
個人的には、この物件では、窓や梁の高さには目をつぶってます。
というより、眺望、窓を広く取りたいほど良いでしょうか…。
タワマンでもありません。バルコニーの外は、
別棟か、旧いマンション・アパート、緑が多い部屋は北向き…。
まあ並みというか…そこまで期待しても…。
人の価値観なので、これ以上申しません失礼しました
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2145
匿名さん
いろいろ指摘されているとおり、昨今この辺りではまず見かけないくらい酷いコストカット仕様の箇所はとても多いので、躊躇します。ひとつひとつは目をつぶれても、これだけ多いと、このデベは客を舐めてる!と感じてしまいます。立地は魅力あると感じるのですがねぇぇ。
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2146
検討板ユーザーさん
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2147
マンション検討中さん
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2148
検討板ユーザーさん
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2149
マンション検討中さん
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2150
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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2151
マンション検討中さん
マンションの周りに今後コンビニ等できる予定があったりしないですかね?
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2152
匿名さん
竣工後初の販売となる第4期2次は計6戸の販売。
実際の部屋を見れるので15戸程度は販売されるかと思いきや。
やはりなかなか厳しいね。
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2153
マンション検討中さん
掲示板を見ている限り、売れ行きが悪いとのご意見が多いですが、
ここは現在どのくらい販売済みなっているのでしょうか??
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2154
マンション検討中さん
>>2152 匿名さん
これはいよいよ大惨敗確定ですね。
この掲示板でいくら頑張って虚勢をはろうと、現実は厳しいようですね。少し前のコメントでもありましたが、今まで売り出したものが全て売れてたとしてもまだ半数以上は裕に残っていると思います。
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2155
匿名さん
このご時勢、世田谷のこの立地で平均坪単価330万程度なら買いたい!と思っていた多くの見込み客が、多くの残念な仕様のため蒸発しました。竣工すれば、少しは売れると思いますが完売までの道のりはまだまだ遠く、戦略の見直しが必要です。新たな見込み客は、どこにいる、どんな属性の層で、この物件のどこをアピールすれば彼らに響くでしょうか?また、価格調整はどのタイミングで行えば、より効果的でしょうか?
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2156
匿名さん
まぁ、竣工後実物を見てみたら意外と仕様に妥協できたって人も出てくるかもしれませんし…。私はちょっと厳しいですけど。
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2157
匿名さん
皆さん仕様の割には高いと仰いますが、今の市況ってそんなものではないのですか?数年前は安かったと言ったところで過去には還れません。例えば世田谷の急行停車駅から徒歩10分圏の新築である程度規模感のあるマンションでここと同等以上の仕様で、ここより安いのってどこ?
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2158
周辺住民さん
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2159
匿名さん
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2160
匿名さん
この物件とは関係ありませんが、まもなくライナー走りますよね。
永山に住んでいる学生時代の友人は、新宿から座ってノンストップで帰れる
と喜んでいますが。 将来は朝の上りにも走りますかね。
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2161
マンション検討中さん
>>2157 匿名さん
不動産というのは一定の周期で上下運動を繰り返す。右肩上がりでないのは自明の理。過去の波動から見て、現状の価格は相対的かつ絶対的に割高ということです。
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2162
マンション検討中さん
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2163
匿名さん
都心までの距離を考えると、将来的に資産価値は保たれますか?
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2164
マンション検討中さん
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2165
匿名さん
>>2161 マンション検討中さん
悠長に待てる人はじっくり待ってれば良いんじゃないですか?そんな長いスパンで考えられるなら、明らかに市況が高騰しているいま掲示板を気にしてること自体ムダだと思いますが。ライフサイクルの都合でいま探す必要のある私のような人間が検討しているのでしょうし、分かりきったことをグダグダ書かれると掲示板が読みづらくなって検討の邪魔です。。
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2166
マンション検討中さん
実際購入されてる方はどの世代の方が多いのでしょうかね。タワーマンションに多い投資目的の外国人も少ないでしょうし、近隣住民としては民度の高い方々が入居してくれると嬉しいです。
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2167
匿名さん
民度って言葉使ってる時点でなんだかなぁ…ドギツイ笑
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2168
マンション検討中さん
>>2165 匿名さん
2142の意見を参考になさっては如何でしょうか?
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2169
マンション検討中さん
売れまくりみたい。たしかに、二度と拝めないタマだし、駅近、閑静はうなずけるところ。今買っておかないと、買えなくなってしまう注意報発令中。ちんちゃ、ぱり、ぱり。
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2170
通りがかりさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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2172
販売関係者さん
マンション入口にゲートがある為、大型車入れません。
引越し業者も文学館前に路駐して搬入になるので、引越し料金が相当跳ね上がります!!
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2177
購入者
[NO.2171~本レスまで、削除されたレスへの返信のため一部の投稿を削除しました。管理担当]
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2178
マンション検討中さん
本日伺ったところ購入を決めてる方々は年齢層は50代が40代が多いとのこと。削除されたコメント含めやはり買いたくても買えない比較的若い層がネチネチつついているように私は感じてしまいますね。
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2179
匿名さん
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2180
マンション検討中さん
>>2177 購入者さん
でももし本当なら購入者としても心配にならないんですか?
放置を許容するレベルを超えて憤りを覚えています。
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2181
マンション検討中さん
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2182
通りがかりさん
威力業務妨害かどうかはわかりませんが、駐車場で現場の職人が話してた事を書いただけですが…
聞きたい人がいるなら、また記載しますが…
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2183
マンション検討中さん
>>2182 通りがかりさん
これは本当に瑕疵のある物件となる重要な証拠になるかもしれませんね。
貴重な情報ありがとうございます。
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2184
購入者
>>2182 通りがかりさん
事実なら名前を名乗ってデベに申告できますか?
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2185
マンション検討中さん
不都合なことをもみ消すデベ。
本来は、調べるべき。
でべよ、おまいのアクションは正しいのか
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2186
周辺住民さん
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2189
匿名さん
協会に立ち向かう貴乃花みたいだな がんばれ!!雪で工事遅れたのかな?
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2190
匿名さん
一見荒唐無稽に聞こえる話でも、実際にここの書き込みが発端となって致命的な欠陥が見つかって建て替えになった事例もありますしね。もう少し具体的にお伺いしたいです。
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2191
マンション検討中さん
インスタグラムにも上がってましたね。
マンション名で検索するとヒットしました。
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2192
マンション検討中さん
でべはだんまり決め込む。
しかし、でべよ、それでいいのか
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2193
検討板ユーザーさん
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2194
匿名さん
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2195
マンション検討中さん
購入者です。
ここは、三菱、野村、セコム、長谷工といった業界の雄が手がけています。
手抜きとかありえません!
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2196
検討板ユーザーさん
>>2195 マンション検討中さん
そこに胡座をかいて、例の三井の問題が起きてるわけで。
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2198
匿名さん
職人が話している内容が必ずしも本物件に関することとは限らないですよね。
もしかしたら並行して進めている他物件の工事かもしれないし、職場仲間が担当する物件かもしれないし。
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2199
マンション検討中さん
まあ、セコムは例えれば東大、三菱、野村はキングセコムに追従するソウル大、北京大。キングセコム、ナイスですぅ。
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2202
検討板ユーザーさん
>>2201 口コミ知りたいさん
近くに住んでいますが、モデルルームはこの三連休もガラガラでした。全然人を見かけませんでした。
元々不人気な上に、例の投稿があり、壊滅的な状況と思われます。
購入された方は申し訳ないですが、災難としか言いようがありません。。
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2206
通りがかりさん
芦花小中の砂ぼこりテニスコート側から直撃!
もちろん洗濯物は全滅ですわ。
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2207
通りがかりさん
>>2198 匿名さん
残念な事に…
私から職人さんに話しかけてるので…
本当の話です。
富○山ナンバーの車でしたよ。
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2208
購入者1
>>2207 通りがかりさん
わかったよ。
そこまで自信満々なんだったらデベに聞いてみるよ。
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2209
マンション検討中さん
すみません。本気でこのマンションを検討しているのですが、今、話題になっている問題点を見逃してしまいました。
どう言ったことなのでしょうか。
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2210
マンション検討中さん
>>2206 通りがかりさん
テニスコートはハードコートなので、砂埃などの問題はないと思いますよ。
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2211
マンション検討中さん
学校側はうるさいよ。体育、笛、運動会、その練習、自由時間、土日のイベント、チャイム。おまけに、校庭の砂埃。それはそれはすごいよ。まあ、買った人はそーゆーことをイメージできなかったわけで、でも、手遅れなわけで、まあ、がんばってちょーだいな。
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2212
マンション検討中さん
以前、高校の隣に住んでいましたが、確かにチャイムの音は気になりました。
でも、そう言ったことも含めての価格設定だと思うので、そこは了解の上での購入ではないでしょうか。
働いていて朝から夜までは留守の方には気にならないでしょうし。
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2213
通りがかりさん
>>2210 マンション検討中さん
テニスコートを抜けてグランドの砂ぼこりが直撃ですよ!
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2214
匿名
>>2213 通りがかりさん
近所に長く住んでいるけど見たことない。
デマが酷い。
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2215
周辺住民さん
近くのサミットが合わせるかのように改装オープンしますね。
どう変わるのか楽しみです。
後、かめやの後何が入るのかな。
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2216
検討板ユーザーさん
>>2214 匿名さん
校庭とテニスコートの配置から、マンションまで砂埃の影響があるとは考えにくいですよね。
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2219
検討板ユーザーさん
職人さんがどうこう、と言う話は教えて頂けませんか。かなり前向きだったのですが、内容が分からないので契約しようか悩んでいます。
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2220
匿名
[No.2187~本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2221
匿名さん
プアなイマジネーションのせいか、2218が大爆笑するポイントが全く分からない。
プアなイマジネーションの私でも理解できるように、中途半端な横文字のカタカナではなく、
日本語での表記よろしく。
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2222
マンション検討中さん
以前、中学校の近くに住んでいましたが、風向き、風の強さ、天気、階数などによります。被害はゼロではありません。特にベランダはザラザラになります。条件が重なった日は窓を閉めることをお勧めします
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