坪単価比較中さん
[更新日時] 2019-12-11 06:48:11
蘆花公園 ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:【北敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目255-1(地番)他1筆
【南敷地】東京都世田谷区粕谷2丁目105-1(地番)
交通:(北敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩6分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
(南敷地)京王線「芦花公園」駅(南口)より徒歩7分
京王線「千歳烏山」駅(南口)徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:58.43㎡~114.87㎡
売主:三菱地所レジデンス株式会社 野村不動産株式会社 セコムホームライフ株式会社
施工会社:長谷工・不二建設共同企業体
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-29 21:45:27
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区粕谷2丁目255番1他1筆(フォレストコート)、105番1(ブライトコート)(地番) |
交通 |
京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分 (南口より)(フォレストコート) 徒歩7分(南口より)(ブライトコート) 京王線 「千歳烏山」駅 徒歩9分 (南口より)(フォレストコート・ブライトコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
389戸(280戸(フォレストコート)、109戸(ブライトコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建(フォレストコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
長谷工・不二建設共同企業体(フォレストコート、ブライトコート) |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
蘆花公園 ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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1601
匿名さん
デベから金をもらって記事を書くのがプロの仕事。大絶賛するのも仕事のうちだけど、この物件に関しては大変だったかと。結局専有部については触れてないね、プロは。
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1602
匿名さん
デベロッパに雇われた評論家の話なんて…
検討者としては、デメリットも知った上で考えたいよ
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1603
マンション検討中さん
>>1599 通りがかりさん
残念ながら、一部を除き全て地上かつ機械式です。
あり得ないですよね。
目の前のプラウド芦花公園でも、87戸の規模で、大半が平置きですからね。
残念ながらプラウド芦花公園とは格が違うんですね。。
あちらにあってこちらに無いものが多すぎる。
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1604
マンション検討中さん
久し振りにHPを見たら、以前まで「世田谷区の頂きへ」がキャッチコピーだったのに、「世田谷区粕谷、この街の頂きへ」に変わってる(笑)
この設備で世田谷区の頂きはないやろとボロカスに言われたので、大分エリアを絞ってみたんですね。
絞ったところで既にプラウド芦花公園を越えられていないし、この姑息な表現のチューニングが哀れに見える。
最初から分かってたハズなのに、何故世田谷区の頂きへ、なんてハードル上げちゃったのかね??
そして結局その表現の修正に追い込まれるという格好の悪さ。
そもそもこのPJに関わってる担当者がイケてないことがよくわかりました。
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1605
匿名さん
世田谷の頂で連想するのは、井の頭線池ノ上南側の代沢2丁目あたりかな。
あのあたりは、渋谷に近いにもかかわらず、閑静で豪邸が立ち並んでいますから。
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1606
匿名さん
>>1604 マンション検討中さん
どんなに設備仕様が良くったって、この立地で世田谷の頂は無い。このスレでは仕様を貶す一方で立地を必要以上に持ち上げるレスが散見されるけど、みんな本気なのかな。粕谷だよ。世田谷区北西エリアは昔から敬遠され開発が遅れていた地区で、区内での地ぐらいは、宇奈根や鎌田よりはマシってレベル。
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1607
匿名さん
世田谷区の頂きはまぁ皆さん思うところがあるかと思いますが、世田谷区粕谷の頂きは狙えたし狙いにいってほしかったです。このままだと頂きどころか、トップ3にすら入らないのでは。
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1608
匿名さん
粕谷の頂ウケる笑
いっそ頂きの下りはそっと消してしまえばよかったのにね。
マンションポエムはセンスないのが多いね。
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1609
匿名さん
あいも変わらずボロクソコメントだらけ(笑)
このエネルギーはどっから来るのか不思議。
買えないのがそんなに悔しいのかなー。
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1610
マンション検討中さん
>>1609 匿名さん
そのコメントも飽きました。
買えないのではなく、買わないんですよ。
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1611
匿名さん
ここは、消去法で仕方なく、そして恥ずかしさを克服できた人に選ばれる物件。そんな検討者が400人弱も集まるのに何年かかるのでしょうか?
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1612
匿名さん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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1613
匿名さん
ここが完売するのが先か、
東京オリンピック開幕が先か。
そのレベルの進捗やね。
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1614
匿名さん
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1615
匿名さん
やっぱりマンションスレはどこも当てになら無いですね。
結局ネガばっかり、どこのスレも同じ。
気持ちよく読めるスレが無い。
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1616
匿名さん
>>1615 匿名さん
ネットの書き込みこんなもんでしょう。
車などの書き込みを見ても「じゃーどんな車に乗ってんだよー」と言いたくなる。買わないのにグチグチ。腐ってるな
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1617
匿名さん
食器洗い乾燥機がついているようなので、とても便利そうな印象を受けましたが、
その反面、定期的にするお手入れは面倒ではないかと思いました。
食器洗い乾燥機を使ったことがないのでわかりませんが、
掃除しなければ臭いとか気になったり、汚れが出てきたりするのでしょうか。
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1618
匿名さん
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1619
匿名さん
実際買わないだけですから。
このマンションが如何にぼったくっているか?
そんなものは売れ行き、過去の周辺市況を見れば一目瞭然なのに、デベの利益のために高値で買って行く人がいる。
今後残債割れを起こして不幸になる人が生まれぬよう願うばかりです。
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1620
検討板ユーザーさん
今、探しているかどうかでだいぶ見方が変わると思うのです。
株価ほどの変動は無いにしても、時期を選択できる方は気に入らなければ買わないでしょう。今朝の大量の折り込み広告の中古物件価格と比較すれば、ここは十分に「有り」ですし、新築で間取りも選択豊富ですから、この辺で見に行くならまずはここだと思います。
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1621
匿名さん
>>1619 匿名さん
何が一目瞭然なんですか。
商売だからデベが利益を出すことなんて当たり前で、慈善事業してる訳じゃないんだし。
よく分からん。ズレてるな。
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1622
匿名さん
>>1619 匿名さん
現金で買うから気にしないで下さい。お節介ありがとうございます
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1623
匿名さん
今時、この価格帯で、こんなにショボい専有部仕様のマンションを選ばざるを得ない方には同情するとともに、巨大梁ローサッシとタンクトイレを採用しながら"世田谷の頂"と称したデベの面の皮の厚さには閉口します。
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1624
匿名さん
>>1623 匿名さん
細かい事気にする人は止めといたほうが良いですね。
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1625
匿名さん
情報を交換する場で過去に数度アップされていることを繰り返してグチグチと。挙句にデベロッパーの手法にもグチグチ。腐っているとしか言いようがない。
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1626
マンション検討中さん
>>1622 匿名さん
参考までに質問させて下さい。
現金での購入、とのことですが、全てご自身で稼がれたものですか?それとも親御さんからの援助等ご自身の力によらないものですか??
興味本位で無くはないですが、どのような方が購入されたか、検討する上での判断材料にしたいと思っております。
親に援助してもらってる方に偉そうに語ってほしくないのと、ご自身で稼がれ、キャッシュで買える程の方がここを選ぶとも思えません。
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1627
匿名さん
>>1626 マンション検討中さん
ほんとどうでもいい質問ですね。
人のお金事情聞いてどうするんですか。
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1628
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1629
匿名さん
ネガは売れて欲しくないんだろうけど、ずばり売れてると見た。だって、販売戸数がたった5戸だぞ。売れてないのが本当なら、デベは必死こいて売るはずだ。数十戸は販売するはずだ。ネガよ、私のような賢者がいることを忘れるな。
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1630
匿名さん
第二期三次販売(5戸)が終了して、次の販売期(第三期)が10月以降。
竣工前の年内にあと何戸販売できるかでグローリオ再来の可能性が窺い知れます。
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1631
匿名さん
この販売ペースをみると、既に竣工前完売は目指していない模様。竣工後に豪華な共有施設の実物を見せ(専用部はサラッと流して)、高揚させた勢いで契約させる作戦が、ある程度は功を奏すると思われる。グローリオの再来か否かは、竣工後半年くらいで判明するのでは?
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1632
匿名さん
>>1631 匿名さん
そうですね、共用施設は豪華というか金をかけている感が伝わる仕様なので、竣工後のMR来客の高揚感の勢いままに契約にもっていけるかがデベとしては肝ですね。引き渡し後は初期購入者の目を気にせず、5%程度の値引きがGW前後からスタートし、売れ行き次第では来年一杯を目処に10%程度の値引きもあるかもしれません。売れてない物件こそ慌てず騒がずグローリオの再来を見守っていきたいです。
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1633
名無しさん
>>1629 匿名さん
え?この状況で5戸しか希望出てないってこと?
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1634
匿名さん
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1635
マンション検討中さん
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1636
マンション検討中さん
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1637
匿名さん
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1638
匿名さん
いるよね、芸能人とか。お近づきになれたら、うれしいっす。友達の友達は友達作戦で、芸能人の友達をいっばい作るよ。
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1639
検討板ユーザーさん
工事用の養生シートの大半が外されて完成後の姿がはっきりしてきましたね。駐車場の横の住戸は無いなと思ってましたが、建ってみると世田谷文学館の緑がバルコニーからの景色となりそうで想像していたよりも有りな印象になっていました。
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1640
匿名さん
>>1639 検討板ユーザーさん
立地と周辺環境は緑も多く閑かで申し分ありません。駐車場に面している内側の外装デザイン色彩がちくはぐな感じなのが実に残念です。またサッシも前のマンションやプレステージの重厚な感じのサッシと比較すると軽薄な感じなのがこれまた残念です。 内装も色々品質面で言われているようです。それなりの重厚なマンションであれば多少高くても買いたい人はそれなりにいたと思います。今後の価格と販売状況については注視していきたいと思います。
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1641
匿名さん
このスレでは仕様を貶す一方で立地を必要以上に持ち上げるレスが散見されるけど、みんな本気なのかな。粕谷だよ。世田谷区北西エリアは昔から敬遠され開発が遅れていた地区で、区内での地ぐらいは、宇奈根や鎌田よりはマシってレベル。
この物件と比較して優位性を強調したい周辺関係者?
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1642
匿名さん
優位性を強調したい関係者って誰のこと?
競合物件がない以上、優位性も何もないかと。
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1643
匿名さん
「今後の物件と販売状況については注視していきたいと思います」って安くやったら買おうかなととか投げ売りになったら買ってやろうかなとと思っているんですかね。それとも単なる批評家さん?
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1644
匿名さん
公式HPに掲載されてる住宅ライターのレポート、駅からの道順や周辺の環境・買い物スポットばかり取り上げて、肝心の専有部に関する内容はゼロ。こんな内容の薄い記事を書かせる為にデベは専有部の仕様削ってライターに金払ってるのが実情ですな。
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1645
匿名さん
マンション買うかどうかなんて自分が気に入るかどうかだけなのに、なんで他人の評価を気にするか理解不能。年齢、性別、年収、勤務先、家族構成等によって評価なんか違うのに。すべての条件が同じ人間なんていない。実にくだらない。
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1646
匿名さん
ここ大評判だから、ぜひ買う思いだが、みんなの意見心待ちするだから、お願い申しあげます。
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1647
匿名さん
早々に所見をいただきありがとうございました。
たしかにデザイン性の高い仕付けは永住するにはうれしいですね。
引き続き、ご指導、ご鞭撻のほど、よろしくお願いします。
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1648
匿名さん
>>1645 匿名さん
あなたの言うとおりです。ここはこのマンションについて様々な観点から皆さんが感じた事を投稿する場です。長所短所色々な意見情報を参考にして、最後は自分の条件に合えば購入する事になるし、条件があわなければ見合わせれば良いということです。
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1649
匿名さん
>>1645 匿名さん
だから、立場の異なるそれぞれの視点からの意見をたくさん聞きたいです。
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1650
匿名さん
>>1641 匿名さん
今はまだ賃貸住まいですがゆくゆくは、、、とこのマンション気になっていますが、このエリアが敬遠されていた理由はあるのでしょうか。
確かに、賃貸でも世田谷区、3LDKなどで検索するとこのエリアが一番最安値なので気になっていました。
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1651
匿名さん
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1652
匿名さん
>>1644 匿名さん
このライターさの記事は近隣住民にとっては、立地周辺環境、交通利便性等正確だと思います。駅から6分で緑豊かで静寂なな環境は希少です。建設前はもっと森が鬱蒼としていましたが。次回からは設備仕様内装等専用部のコメントが予想されます。引き続き客観的かつ正確な情報を期待しています。
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1653
マンション検討中さん
4LDKを検討してます。一番安い部屋で幾ら位なのでしょうか??2階以上希望です。7000万代があれば即決なんですが、流石にないですよね。。
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1654
匿名さん
メルセデスベンツ試乗会。ハートわしづかみ。デベよ、お主、なかなかやるなぁ〜
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1655
匿名さん
アイスクリームは特製マンゴーだぞ。会社の同期に一斉メールした。五人来るってさ(笑)
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1656
匿名さん
たぶんデベがベンツに特定顧客層へのPR効果云々をプレゼンし、それにベンツが乗った結果の試乗会なのだろう。デベはこの試乗会には一銭も拠出していないだろうから、ある意味上手い。
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1657
匿名さん
>>1656 匿名さん
ベンツやマンゴーを誘い水にせざるを得ないということは、販売が苦戦していると考えざるを得ません。
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1658
マンコミュファンさん
>>1657 匿名さん
キミは憶測で語るだけで現地はいかないのか?
ネガを呟いて何を得たいのか?
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1659
eマンションさん
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1660
匿名さん
ベンツタイアップイベントやら、特製マンゴーアイスの大盤振る舞いやら、カリスマ税理士とカリスマ住宅評論家の講話やら、未だにホームページに掲載されている。過ぎた日の案内を鼻高々に掲載してて、大爆笑っす。
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1661
匿名さん
デベロッパーの売り方をじっくり?観察して茶化す書き込みをする人はデベロッパーに恨みでもあるのだろうか。それとも性格がひねくれているのだろうか。変わった人も世の中にいるものです。
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1662
匿名さん
>>1661 匿名さん
ひねくれてるのですよ。
買いもしないのに。
ネットだと一定数そういう人はいるんでしょうね。
普段の生活では出くわさないんですけどね。
不思議です。
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1663
匿名さん
激しい同意!
ネガさんが とっても ぶきみです。
かわいそ〜
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1664
マンション検討中さん
まぁ、MR開設からなりゆき見てれば批判的な意見満載なのは当たり前でしょ。
実際に見たらなおのこと。
物件や販売に関するコメントじゃなくて、書き込んでる人を批判してること自体がこの物件の陳腐さを物語ってますよ。
ここは「物件」の検討スレでしょ。
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1665
匿名さん
1661〜1663は、デベさんの投稿かな。
いろいろ言われて、悔しくて悔しくてたまらないんだろう。目にいっぱい涙をためているんだろう。
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1666
匿名さん
さすがにここを、今時この立地・価格にふさわしい専有部仕様と思って買う人はいないでしょう。立地を気に入り、他を諦めて買う人が多いのでしょう。ちなみに地縁と時期的な問題でここを選んだのですが、友人を招いて自慢してしまうような愚行はしません。
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1670
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1671
匿名さん
23日は烏山の例大祭。あいにくの雨ですが午後には上がりそうです。現在近辺にお住まいでない検討中の方は地域のお祭り見学にはいかがでしょうか。
またデベロッパーの投稿だと下衆の勘繰りをされる方がいるかもしれないけど私は違います。購入者です。
他人の新築中の家の前で「工法、敷地、設備、不動産屋のチラシ」に批評を繰り返す人には何を言っても開き直るだけ。
オプション会のお知らせが来ました。購入された方は住民スレッドに移りましょう。
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1673
検討板ユーザーさん
室内をどんなにオプションつけたりリフォームしても玄関一歩出たらあれだもんな...
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1674
匿名さん
巨大梁&ローサッシの貧弱な開口部の圧迫感は、どんなオプションをつけたりリフォームをすれば(心理的に)緩和されるでしょうか?
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1675
匿名さん
>>1672 匿名さん
だから 人気無く値下げの噂がでています。
焦って買う必要は無いかと
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1676
匿名
>>1675 匿名さん
先日モデルルームを見てきました。気になって色々と見てここに書かれていることも問い合わせてきました。前向きに検討していますが、周辺の普段の騒音とか、車の通行量はどうでしょうか。千歳烏山駅まで歩いて実際の時間はどれくらいでしょうか。
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1677
通りがかりさん
昨日の現場です。壁の鉄筋が錆だらけ。ボロボロに錆びた鉄筋と新しい鉄筋を組み合わせているということはこのままコンクリートを打って誤魔化すつもりなのかな?長谷工と三菱地所の管理を疑います。この錆びた鉄筋はずっと放ったらかしにしていました。
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1678
マンション検討中さん
>>1676 匿名さん
前向きに検討しているのであれば、他人の意見を聞くのではなく、千歳烏山駅まで実際に歩いて確認するとか、朝昼夕方夜の騒音状況を確認する等前向きな姿勢が必要ですね。
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1679
匿名
>>1678 マンション検討中さん
今度の休みの日に歩いてみます。
ただ、平日はなかなか休みにくいので、実際に通ったり近所の方がいましたら情報お願いします。
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1680
マンション検討中さん
>>1671 匿名さん
烏山祭は如何でした?住民スレは賑わっていないようですが、購入した要因を共有して盛り上がっては如何ですか?
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1681
マンション検討中さん
>>1676 匿名さん
モデルルームに行った時に営業担当者に何故駅と騒音状況について聞かなかったのか不思議です!
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1682
匿名さん
私のところにも連絡が来ましたが、第2期4次で値引き販売があったようですね。ウチは希望住戸がまだ先の売り出しだったので今回は見送りましたが、商談会に行かれた方はどの程度の値引き額を提示されたのでしょうか?
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1683
マンション検討中さん
>>1674 匿名さん
確かに、あの開口部の狭さ、圧迫感は30年前のアパートかと突っ込みを入れたくなりました。
しかしフォレストコートの植栽は貧弱ですね、、CGと全然違う。。
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1684
評判気になるさん
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1685
匿名さん
>>1682
やはり始まりましたか。特にこの物件のように、どのデベの自社ブランドも冠さないJV物件は、簡単に既契約客の信頼を裏切りますよね。それでも自社ブランドの毀損は避けられる訳ですし。それでもまだまだ序章かと。
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1686
匿名さん
購入者です。
書き込みを見て植栽を外から見てきました。ネットの書き込みは信用していないのですが気になって行ってきました。
緑が多く、また大きめの木を植えて結構いいのでは。なんか悪意のある書き込みが多いようですね。ここの検討板は悪意のある人たちでいっぱい。こういう人たちがここを購入しないことを望みます。
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1687
マンコミュファンさん
>>1686 匿名さん
同じく購入者です。
デベ関係者でも全くありません。
植栽ですが、時間が経てば大きくなりますからね。自分はまだ気にしていません。
悪意ある書き込みしている人は何が目的なんだろう?
フラストレーションをここで発散しているだけ?
そのエネルギーを別のところで使え!
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1688
マンション検討中さん
>>1687 マンコミュファンさん
>>1687 マンコミュファンさん
ここはこのマンションの評価について投稿する場と認識しています。当然良い評価と良くない評価があるのではないですか。購入者にとっては、悪い情報や評価は悪意があると受け取られて当然と思います。自分とは異なる情報を排除しようという姿勢は言論統制に繋がる可能性があるので懸念されます。厳しい評価をする人は事実を淡々と記載し、悪意のあるように誤解されないようにする事も重要だと考えます。立地は良いが外観設備仕様が今一つで需給の観点から価格がやや高いというのが一般的な評価かと思います。第二期四次で値下げがあったとのことですが、価格を下げれば購入者も増えていくと思います。立地環境は素晴らしいですからね!
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1689
匿名さん
ネガに反応して心を乱すのはみっともないと思うので静観してます。主観の問題は議論にならないですし、明らかに事実でない書き込みは殆どないと思います。
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1690
匿名さん
中古車しか買えない、又は車を買えない人が新車のカタログを見ていろんな批評をする。
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1691
マンション検討中さん
>>1690 匿名さん
何か問題がありますか?ここは批評の場ですから問題ないと思いますが。
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1692
マンコミュファンさん
>>1689 匿名さん
思います、では事実でない。
数時間モデルルームを眺めただけでは?
下に批評する場、とありますが批判する場の間違いでは?
批評するならポジ・ネガを対比しないと。
会社でそう指導されませんでしたか?
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1696
マンション検討中さん
良いこと言ってもらいんだろうし、誉めてもらって自尊心保ちたい気持ちは分かるけど、誉める要素がロビーしかないのよ...
そこ理解して買わないと。
少なくとも嫉妬してる人はいないし、他の物件スレはちゃんと賛否両論になってるよ。
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1698
匿名さん
あと4ヶ月で竣工、半年後に引渡し予定とは思えないほど未分譲住戸が多くて驚きました。世田谷区内の駅近大規模物件でここまで苦戦するのは久々かと。
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1699
マンション検討中さん
>>1698 匿名さん
>>1698 匿名さん
千歳烏山駅近の地所とセコムのマンションでこのエリアの需要がかなり満たされたと考えています。またここ粕谷芦花公園ザレジデンス緑豊かで高級感のあるマンションを期待して買い控えていた人々も公団なみの外観設備に失望し買わないようになったのも影響しているものと思います。然し、値下げが本格化現実化してくれば、販売は伸びていくのではないでしょうか?
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1700
匿名さん
販売不振とのことですが、すみませんが最新の数字を具体的に教えて下さい。
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1701
マンション検討中さん
[NO.1693~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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1702
匿名さん
第2期4次までで140戸程度の成約数です。
総戸数は389戸ですので、残住戸数は250戸程度ですね。
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1703
購入者X
>>1702 匿名さん
2期4次までの販売計画戸数がどれくらいなんでしょうかね。
計画戸数に比べて140戸のような対比でないと正当な評価ではないのかなー、と思います。
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1704
マンション検討中さん
>>1703 購入者Xさん
仰る通りだと思います。購入者の方であれば、販売会社に直接ご確認頂くと計画戸数と実販売戸数を内密にすぐに教えてくれるのではないでしょうか。またついでに第2期4次で値引き販売があったかも確認されると販売状況の感じが解ります。
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1705
匿名さん
>>1702 匿名さん
ちょっと古いデータですが6月に頂いた価格表だと100戸が分譲済みになっています。ひと月10戸は分譲されているのでしょうか。
あと250戸が正しい数字として完売まで2年ですか?
6月の段階では売り出していないG棟の55 タイプは狭いけど価格は抑えられるだろうけどどう受け止められるのか。完売まで住友不動産のように三菱地所は我慢するかもしれないけど野村はどうなのか。
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1706
匿名さん
駅徒歩6分、ゴルフ練習所跡の広大で緑豊かな敷地。ここに、第2の桜上水ガーデンズを期待して待っていた検討者も多かったでしょうから、その落胆が恨み節に変わるのもある意味仕方ないかも。ちょこっと共有施設で演出すれば桜上水ガーデンズなみに簡単に売れる!と考えたのであろうデベの安易な発想が根本原因でしょうか。
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1707
匿名さん
デベの安易な発想というより昨今の建築価格の高騰、需給状況の悪化に伴う販売価格の下方修正による仕様のコストカットが原因かと。土地をもう少し安く仕入れられる立地だとハイグレードになったのかも。
いずれにせよ、これからこういった仕様の落ちた物件または面積の抑えた物件が増えていくのでしょうね。
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1708
匿名さん
完成売りならまだしも、青田売りで竣工から数年後を完売目標にするデベは住友くらいなもんで、
ましてやJVのここは早く売り切りたくて仕方ないはず。
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1709
マンション検討中さん
>>1706 匿名さん
完全にそれです。
安いのは良かったのですが、それ以外に自分を言い聞かせようとしても、ポジティブ要素がどうしても見つからなかった。
期待して待ったのでかなり贔屓目に見ましたが。
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1710
マンション検討中さん
>>1707 匿名さん
そうですね。その点では近隣のプレステージやベーゼントのハイグレードの落ち着いた中古の方が管理状況もしっかりしているようですからお買い得かもしれませんね。
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1711
通りがかりさん
このHPに住宅ライターの取材レポートが掲載されています。周辺環境、交通、商店街のレポートが中心です。共用部や専用部の設備仕様、使い勝手等についてのレポートを首を長くして待っていますので宜しくお願いします。
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1712
匿名さん
営業マンの回答だけでは心許ないので質問させていただきます。
こちらの物件は公立学校の学区は、蘆花小学校、蘆花中学校ですが、インターネットなどで調べるとあまりよろしくない意見をかなり目にします。
数年前はかなり荒れていて、世田谷区内でも避けた方が良かった学区だったなど。
蘆花中学校に至っては、今もあまり進めないという意見の方が多い気がしました。
現在ではどうなのでしょうか。もちろん公立小学校なので、流動的な面はかなりあるとは思いますが、もし情報があれば教えていただきたいです。
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1713
匿名さん
>>1712 匿名さん
烏山の歴史土地柄など調べてみてください
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1714
名無しさん
>>1712 匿名さん
芦花小学校は、荒れているようなことはなく、普通の小学校ですよ。
ただ、学区の変更や新設マンションなどにより、人数はパンパンになってる印象です。
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1715
佐藤
>>1712 匿名さん
ググってもそういう情報は目にしません。
2チャンネルネタでしょうか。
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1716
匿名さん
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1717
周辺住民さん
親の代からの周辺住民。もう少し烏山に近い方に住んで約10年。
芦花小・芦花中の評判:住まいが通学路に面しているけど、子供達は服装も態度も普通。どこの学校でもワルがいればその世代の前後は荒れやすい。規模が小さく小中が同じ敷地にあるので芦花小に通って入れば中学がどんな雰囲気かはわかりやすいだろうと思う。学力レベルははっきり言えば親が教育熱心かどうかできまる。自分も周辺の中学から都心の都立高校(当時は学区制)に進学したが、都心の方が教育熱心な親が多かったので教員に「世田谷の生徒は学力が劣る」とはっきり言われた。でも、その高校のトップは芦花中出身で、塾にも行かずに現役で東大法学部に進学した。
周辺環境:世田谷文学館と周辺のマンションがあるあたりはウテナの敷地で昔は立派な邸宅があった。蘆花恒春園までポツポツある大きなお屋敷は地主さんのものが多い。マンションの敷地は元ゴルフ練習場で、文学館側の道と敷地を二つに分ける小道は目黒川支流烏山川の暗渠、なので敷地は中州に当たるが台風の時でも自分が知る限り水が出たことはない。
千歳通りは芦花公園駅の踏切で交通が遮断されるし、一方通行のため甲州街道から旧道を通らなければ入れない。環八に出るまで道が狭い対向二車線で信号が多く抜け道になりにくいので交通量は少なく、騒音は気にならないと思う。京王線が高架化された後も車は成城学園につながる補助216号線に流れると思う。環八まで以外に近いので、逆に東側高層階は環八の音が聞こえるかもしれない。
通学路なので朝夕は多少子供の声が聞こえるかもしれないが、マンションが後からできるのだから仕方ない。嫌なら住人にならない方がいい。
交通:マンション横を通るバスは便数が少なく使い物にならない。小田急線に出るなら粕谷町バス停まで歩いて(徒歩5分)千歳船橋行きを利用した方が便利。数分おきに運行しているし、夜遅くまで便がある。
朝の通勤は千歳烏山ー新宿が優等列車で20分が実態で激混み。各駅停車、特に調布寄りの車両はそれほど混まないので雑誌や文庫本が読めるくらい。新宿駅の他線への乗り換えは混雑するので思ったより時間がかかる。明大前駅は井の頭線から京王線下りへの乗り換えが通路が狭くて最悪。
商店街:烏山商店街はナショナルブランドの店が少ないが面白い店が増えていて個人的には楽しい街だと思う。大きな買い物は新宿か吉祥寺に出ればいいだけ。気の利いた本屋がないこと(雑誌と漫画と新書ばかり)が難点だが、神保町まで直通30分足らずだから気晴らしに出るにはちょうどいい。
その他;北側の宗教団体は気にしたことはない。話題のマンションの近くにある農協の直売所にも行くが別に知らなければそれとは気づかないと思う。勧誘されたこともない。
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1718
匿名さん
京王線はストレスたまりますよね わかります
毎日 明大前あたりで団子になってすすみません(汗)
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1719
匿名さん
>>1717 周辺住民さん
旧2学区の中でも世田谷が一番学力が低かったです。都立も中堅~底辺しかありませんでした。
まぁ熱心な家庭は小中から私立などに行くので、公立を比べてもアレですが
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1720
周辺住民さん
中学校の学力レベルは周辺の環境次第、この辺りは世田谷が田舎だった頃から優秀な生徒がいたわけで、立派な住宅が建ち、教育熱心な方が住むようになった今なら当時よりも良い生徒たちが集まっている、子供の進学を振り返ってもそう実感している。お住まいになる方々のお子様が学校のレベルを決めるのであって、その逆ではないという思いをお伝えしたかった。
世田谷区の都立高はほとんどが戦後創立された新設校でナンバースクールは千歳高校(現芦花高校)だけ。自分の同級生を見ても各クラスの成績上位者(上位10%くらい)は都心の進学校に進み、そこから国公立・難関私立大に進学している。区内に都立有名進学校がないからといって世田谷の生徒が他区の生徒に劣るということはないと思う。
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1721
匿名さん
2学区=新宿、渋谷、目黒、世田谷なのでしょうがないですよ。
都心と比較するとどうしても底辺のイメージありますが、2学区自体がレベル高いからですね。
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1722
匿名さん
>>1720 周辺住民さん
進学校に進むのが10%って…かなり低いと思いますが…
学区内の都立でいうと、偏差値65以上の戸山、青山、新宿、駒場ぐらいまでを進学校と仮定して。
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1723
マンション検討中さん
自分達の子供が天井知らずの優秀な前提で笑える議論だな
土田舎の学校じゃあるまいし、そこまで神経質になるほど都内の公立なんか変わらんわ
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1724
1720周辺住民
進学スレではないし、1722さんの学校とは事情が違っていたのかもしれないが、当時の中学校の成績は完全相対評価、22群戸山・青山に進学する生徒は内申点45以上(5と4が半々)。21群新宿・駒場が43-44(オール4にが一つ二つ)というのが基準だった。相対評価で5が付く生徒は全体の7%だから、都内進学校に進学できるのは上位10%、45人のクラスで4-5人と言うのは普通だと思う。1722さんの学校とは事情が違っていたのかもしれない。
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1725
匿名さん
>>1724 1720周辺住民さん
都心に比べ世田谷は内申とりやすかったのでは?相対評価の時代は。
昔は内申も大事でしたが、それでも筆記試験の結果が半分の比重を占めていました。
私も地元ですが、内申が高いわりに筆記で点がとれない→都心の子は内申の割には高得点の子がいる印象でした。
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1726
匿名さん
そう言えば、この地域は烏山工業(カラコー)が懐かしいですね。様々な面で有名でした。
世田谷には桜町 深沢 玉川 なんてありましたね。
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1727
匿名さん
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1728
匿名さん
仕方ないよね。入居資格に所得制限のある都営住宅とかの公営団地が未だに沢山あるし、共産党のポスターも至るところに貼ってある。保坂みたいな左巻きを区長にしちゃうような住民層なんだから。
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1729
匿名さん
地域柄としては、江戸時代に遡りますね。
いまの時代は関係ないと思いますが、色々ありますね。
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1730
匿名さん
今朝の新聞に世田谷が不人気になってきた記事出ていましたね。
世田谷離れは、ここだけの問題じゃなさそうですね。
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1731
いらっしゃい
都営アパート民は年寄りだし子供少ないから公立小問題ないよ
塾は
ベネッセ 公文、早稲アカ トーマツ 色々あるし
河合塾にenaもあるし、栄光ゼミもある 個別もある
みんなチャリンコ圏内 仙川行けば御三家ご用達サピックス
マンション内で教育格差もあるだろうから
覚悟してくださいね 妬み 嫉妬 生活費切り詰めてローンは
抱えないでくださいね
住みやすい場所です。以上
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1732
匿名さん
あの京王線のラッシュ、小学生の娘さんも乗るんですよね(汗)
迷い中
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1733
通りがかりさん
けっこう注目されてますね、ここは、コメントもうすぐ2000コメントじゃん
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1734
匿名さん
この魅力ある立地を専有部低仕様で台無しにしたにも関わらず、当初はもっと高額路線(世田谷の頂?!)で売ろうとしたデベの面の皮の厚さが注目の的です。
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1735
匿名
>>1733 通りがかりさん
ネガキャンペーンがすごいですから2000はあっというまでしょう。
勝手に期待して、期待外れだとか売り方が悪いとか。
内装のヒントを欲しくてモデルルームへちょくちょく顔を出しているけどそこそこに商談は進んでいるようです。
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1736
マンション検討中さん
ここ駐車場少なすぎない?
まあそれ以前の問題ありすぎだけど(笑)
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1737
マンション検討中さん
>>1736 マンション検討中さん
しかも殆どが機械式。。
SUV・ワゴンタイプは殆どが入らないと思った方が良いでしょうね。。
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1738
匿名さん
第3期は10月上旬販売って話だったのに、HPすら更新されてないのは何だかなー。
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1739
匿名さん
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1740
通りがかりさん
>>1738 匿名さん
第三期は10月上旬販売予定ですが、販売戦略を考えているのでしょう。即ち、価格面で引き下げるべきかデベ三社の意見の調整に時間がかかっているのだと推測しています。それにしても消費者を馬鹿にしている対応ですし、不要な不安を既に購入した人と購入を検討している人に与えます。まずは第三期販売は12月迄延期します等を堂々とHPに掲載すべきだと考えます。
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1741
匿名さん
さすがに年末の忙しい時期にマンション買おうなんて人は少ないので12月迄延期はないですね。だからこそ、10月11月の第3期販売で新棟含めある程度戸数を捌きたかったはず。その目論見ほど需要が集まらなかった為、値下げするか11月迄引っ張るか調整中なのでしょう。いずれにしても不誠実な対応に変わりはないですが。
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1742
匿名さん
似たような状況だったプラウド大田六郷は、積極的な値下げによってある程度販売は進んだが、まだ1/3弱は売れ残っている。やはり大規模物件は最初で躓くと後半が特にしんどい。値下げするなら一気に完売の目処がつくところまでは販売を進めたいところだが、JVの意見集約には時間がかかる。
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1743
匿名さん
そう考えると桜上水ガーデンズはここより戸数多かったにも関わらず竣工前完売なんだから、人気の差は明白だね。
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1744
購入者Z
>>1737 マンション検討中さん
適当なこと言ったらあかんよ。
駐車台数全142台のうち、高さ2.1m・全幅1.95mまで入るのがフォレストコートで12台、
ブライトコートで3台、
高さ2.1m・全幅1.85mが31台ありまっせ。
少ないのは少ないけどな。
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1745
マンション検討中さん
>>1744 購入者Zさん
少なすぎ...
このご時世に幅185がメインの時点で...
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1746
匿名ちゃん
少な過ぎまでは行かないのでは?
このご時世なら1850mmまでだと結構な車種がいけますよね。
1745様はさぞかし大きなサイズのお車をお持ちなんでしょうね。
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1747
匿名さん
第三期の日程がなかなか好評されませんね。
ホームページの更新予定日をとうに過ぎているのに。
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1748
マンション検討中さん
>>1746 匿名ちゃん
185は今ある立体の最小で、小型車サイズですよ?(笑)
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1749
匿名さん
値下げ幅について、各社の意見が割れてるかな
不良債権抱えたくないから難しいよね
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1750
マンション検討中さん
>>1744 購入者Zさん
は?
大切な愛車をギリギリで駐車するの?数字上「とめられる」のと、安心してとめられるのは違うんですよ!
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1751
マンション検討中さん
>>1746 匿名ちゃん
メルセデスのSUV(CLAではない)です。
別に特別なものではなく、むしろスタンダードだと思いますよ、世田谷では。
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1752
匿名さん
>>1746 匿名ちゃん
せめて195はないと...
きょうび、タワマンでも185では入らない人が多過ぎてガラガラになっているので、195に拡張してるくらいですよ
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1753
匿名さん
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1754
匿名さん
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1755
通りがかりさん
>>1754 匿名さん
足腰がしっかりしていれば車はなくても不便ではないです。必要な時にはレンタカーやシェアカーを利用すれば宜しいかと思います。
駐車代や車の管理費ガソリン等も考えて判断されたら宜しいかと思います。
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1756
匿名さん
車マニアが多いのかな? どんな車に乗ってるとか、色々言われてもよくわからないですよ(汗)
トヨタ ベンツ 日産 とか会社名ならわかりますが
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1757
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1758
匿名さん
こんな住人が隣人候補か。
高い金出しても選べないのが隣人だとよく分かった。
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1759
匿名
他人の買い物に細々と難癖をつける人が隣人にならなくてよかった。情報交換ではなく個人的な感情発散の場。
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1760
匿名さん
買えない人の嫉妬と憂さ晴らしさがすごい
世帯年収1200〜無いと住めないからねぇw
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1761
マンション掲示板さん
いいですねー。
都合のいい話以外は嫉妬で片付けられるのもある意味幸せですよね。
満足いく物件でよかったですね!
でももう少し冷静にネガティブ要素も見えてた方がいいなもしれませんね。
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1762
匿名さん
「世田谷の好立地に新築マンション買いました!」と舞い上がって、友人をこの部屋に招くような愚はしません。他人にはこの梁とトイレを見せたくありません。「素敵ね!」などと言われても憐れになります。
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1763
検討板ユーザー
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1764
匿名さん
それも有りますよね。
何故皆、良い車に乗るのか。
それは羨ましいと思われたいから。
他人への見栄が無ければ、車なんて何でも良いわけで。
家も同じですよ。
良い立地に住んでる、良いマンションに住んでる。
こう思われたい人が多い。
感情的には普通です。
そうじゃ無い人ももちろんいるでしょうけど。
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1765
検討板ユーザー
ここに住みたいから住む。この車に乗りたいから乗る。それらに対して他人からどう思われるのかなんて考えていたら、決断が自分のためではないようで楽しくない気がします。いいと思ってるなら、それで良しでしょう。
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1766
匿名さん
見栄はるなら、ここに住まないでしょ?
庶民的なのがこの地域の良さと思いますよ。
車は、必要なときだけタクシーの方が安くて便利じゃないですか?管理維持不要でどこでも乗り捨てできて。停めるところ探したりとかストレスたまりません?私はすぐビール飲んじゃうからかな(笑)
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1767
匿名さん
車に関しては世代間の意識の差があると思います。
年配の方は、憧れ、ステータス、モテる、カッコいいってイメージ。携帯やインターネットが普及してなかった世代。
若手の方は、人や物を輸送するための道具と割りきってる人の割合が高そう。車が趣味という発想が理解できないかも。
どちらも、そういう人がいるんだと尊重すればいいと思う。
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1768
匿名さん
乗りたい車は何故乗りたいのか。
乗りたいと思う根本の理由を考えると分かりますよね。
まー確かに道具だと割り切ってる人はボロい車でも軽でも何でも気にならないですけどね。
昔みたいにイイ車に乗ってたらモテるとかも無いしなー。
でもインスタとかが流行るくらいだし、人に羨ましがられたいという欲求は今も昔も変わらない笑
リア充アピールをみんなするわけで。
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1769
匿名さん
高い車=羨ましい っていう感覚が無くなってきましたからね。
なん十万円もだして、カブトムシやヘビを飼育する人を見てるのと同じ感じかな。
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1770
匿名さん
でも迎えに来られて嬉しいのはやっぱり軽よりポルシェとかアウディとか。
カブトムシとか蛇は流石に言い過ぎかな。
まだそこまで特殊では無い笑
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1771
匿名さん
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1772
匿名さん
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1773
匿名さん
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1774
匿名さん
まだまだ当分たっぷりあるので、2戸と言わず3戸4戸と好きな部屋買っていいんやで。キャンセルだけはやめてな。
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1775
匿名さん
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1776
匿名さん
>>1773 匿名さん
世帯年収600万ではないですよね??
そうだとすると、いくら4000万台だとしてもよくローンおりますね。
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1777
マンション検討中さん
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1778
匿名さん
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1779
匿名さん
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1780
匿名さん
HPが更新されています。
第3期販売が11月上旬に延期されていますね。
やはり需要が集まらず、苦戦しているのでしょうか。
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1781
通りがかりさん
>>1780 匿名さん
需要が伸び悩んでいるのでしょうが、大分外観も駐車場等も確認出来るようになってきたので、確認してから購入を決めようという方もこれから動き出すのではないかと思います。ベランダの窓枠サッシがシルバーなのが軽薄な感じで残念です。近隣のように黒や茶色のサッシで重厚感を出して欲しかったです。
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1782
匿名さん
ここまできたら竣工売りに望みを賭けるべきです。まずは若干の価格改定で集客し、実物の豪華共有部を見せれば舞い上がること間違いないし!一気に契約まで持ち込みましょう。それとともに、専有部の見学に時間をかけさせないような仕掛けが必要です。集客が鈍って来た時に備え、更なる価格改定の余地は残しておくべきでしょう。
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1783
マンション検討中さん
1782:匿名さん
↑
何者??
普通の事いってるだけだし。
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1784
匿名さん
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1785
匿名さん
-
1786
匿名さん
ここを妬む人いる?
そこまで人気物件?売れないのが現状かと
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1787
匿名さん
物件の仕様や見た目はともかく、妬まれるような立地じゃない。東京DEEP案内の烏山や粕谷の記述見ればわかる。
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1788
匿名さん
住宅街に聳えるガスタンクの圧倒的迫力の光景は芦花公園が誇る世田谷百景のひとつ
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1789
匿名さん
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1790
匿名さん
贅沢は言わないので、せめてウエリス世田谷砧並みの仕様だったらここまで貧相にならなかったのに。HPモデルルーム写真でLD開口部を見比べれば一目瞭然。同じく長谷工、こちらはデベが予算ケチったのでしょう。
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1791
購入者Z
>>1790 匿名さん
で、あなたはウエリス世田谷砧を契約したの?
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1792
マンション検討中さん
>>1790 匿名さん
同感です。
1791さんのような貧弱な切り返しはスルーですね。あくまで比較論として例示しているだけなのに、勝手に両者を同じ土俵で検討している。
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1793
匿名さん
第2期5次販売がしれっとHPに掲載されています。11月に延期した第3期販売前に少しでも分譲住戸を減らしたいのは分かるのですが、5戸だけとは。デベの必死感というか非哀感が漂ってますね。
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1794
匿名さん
3000マンにはなりませんか?
4LDKならどこでもいいです
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1795
マンション検討中さん
5戸だけの販売なのだから、売れていてタマがないのです。
風が吹けば桶屋が儲かるじゃないけど、深読みできないといけません。
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1796
匿名さん
なるほど、売れていてタマがないのね。
じゃあ仕方ない、ここ買うの諦めて他買おうとしよう。
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1797
匿名係
>>1792 マンション検討中さん
比較論?
極々一部だけを切り取るだけを比較とは言わないと思うのですが。
どんだけ立派な評論家さんなんだろう。
さぞかし立派な邸宅にお住みなんでしょうね。
まあ、いいですけどね。
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1798
マンション掲示板さん
>>1797 匿名係さん
検討スレで比較するなとは斬新ですね。
良いことを言ってくれる方をまってらっしゃるのでしょうか?
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1799
匿名さん
あの朝のラッシュは厳しいですね。娘には乗せたくないな。
逆に西へ通勤通学なら良さそうですね。
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1800
匿名係
>>1798 マンション掲示板さん
比較するなーとは言ってないよー
検討スレ? あなた様は何を検討してるのかな?
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