物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 18:44:53
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか?
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3(地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.10平米~120.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
613戸(販売総戸数613戸、他に 店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
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9251
匿名さん
>>9250 匿名さん
それのみ指摘される意味がわからない。
失礼の感じ方は人によって違うし、
もっと失礼なんて書き込みはいくらでもありますよね。
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9252
匿名さん
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9253
マンション検討中さん
>>9252 匿名さん
その通りです。ですから、こんなに物件に関わるのはやめて他を探しましょう。
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9254
匿名さん
やはりこのスレを見ていると、ちょっとでもこの物件にとって不利な投稿があると過敏に反応、ネガだネガだと大騒ぎ。投稿者を批判したり揶揄するような投稿を繰り返す。
うーん、ここの入居予定はそんな人が多いね。
いざ生活が始まると物音ひとつでエライことになりそう。
神経質な人が多いマンションは大変です。
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9255
マンション検討中さん
>>9254 匿名さん
具体的にネガだと大騒ぎしている投稿ってどの書き込みでしょう?
私には、逆に「ネガを覆い隠そうとしている!」っていうネガ否定を打ち消すのに必死な書き込みが目につくのですが。
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9256
匿名さん
>>9255 マンション検討中さん
正に君のことだよ。ずっとウォッチしてるでしょ。名前変えても書き込みの傾向で分かるよ。
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9257
マンション検討中さん
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9258
匿名さん
>>9257 マンション検討中さん
マジでヤバイわ。
少し前ならいざ知らず、今からこんなところに住もうというやつの気が知れない。
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9259
匿名さん
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9260
匿名さん
マスコミのイメージ操作に踊らされてる馬鹿が多いなー。
駅が混んでるのは乗り換え客が多いからだっての。
特に横須賀線には南武線からも東急からも人が押し寄せるからな。
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9261
検討板ユーザーさん
>>9257 マンション検討中さん
よくある三流記事。「ラッシュ時でなくてもホームは人で溢れ」は完全な嘘じゃないですか。ラッシュ時以外は人はまばらが正しい。
まあ読むに値しないね。
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9262
検討板ユーザーさん
「開発された周辺商業施設も大混雑。夫婦子供、平日休日問わず大量の人人人でとにかく混雑。」
そうそう、商業施設は大盛況ですね。今後さらに集積が進みます。
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9263
匿名さん
>>9260 匿名さん
>マスコミのイメージ操作に踊らされてる馬鹿が多いな。
まあイメージ操作と言うならここにいる購入者さん達も必死にイメージ操作を行っていますけどね。入居者さん達はマンションイメージを下げないようにいい事しか言わないですから信憑性は低いように思われます。
しかしここは口の悪い人が多いですね。入居後のトラブルが心配です。
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9264
匿名さん
マスコミが武蔵小杉のイメージ操作するメリットってあんの?
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9265
マンション検討中さん
>>9256 匿名さん
ずっとウォッチしている私を常にウォッチされているんですね…、お暇なんでしょうか?
因みに私は、理不尽なネガをおちょるだけなので、気にしないで下さいな。
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9266
匿名さん
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9267
匿名さん
>>9264 匿名さん
メディア(マスコミ)は株式会社。
スポンサーからの広告収入で成り立っている。理解できますか?
無理か…
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9268
匿名さん
>>9267 匿名さん
それでもこのような匿名掲示板の根拠のない情報よりは信憑性がありますね。
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9269
匿名さん
>>9267
理解できないです。
広告出稿だからなんだと言うんですか?
それと武蔵小杉が不便になったという
記事にどんな因果関係があるんですか?
わかるようにご説明いただきたいです。
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9270
匿名さん
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9271
匿名さん
なんだか完全に場外乱闘ですね。
最近はしゃいでいるみなさん、つまらない掲示板にしていることをお忘れなく。
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9272
匿名さん
>>9264 匿名さん
上げるマスコミは、広告主であるデベの意向を汲んで上げる。
下げるマスコミは、このスレのネガみたいな貧乏人からのアクセス増加を狙って下げる。
マスコミなんてそんなもんでしょ。
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9273
匿名さん
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9274
マンション検討中さん
「快適性」と「希少性」なし物件ということでしょうか?
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9275
評判気になるさん
>>9271 匿名さん
残り少なくなったと思って、久々見たら、話題についていけなくなりました。今更、検討しているわけないし。イーストは3戸の残りがあっと言う間に1戸になった。
10000まで行くのだろうか?
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9276
検討板ユーザーさん
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9277
匿名さん
>>9261 検討板ユーザーさん
同感です。
実際検討されてる人は、自分の目で確かめてるとは思いますが、この記事を鵜呑みにする人も多そうですね。
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9278
匿名さん
某国の皆様はこのページの存在なんて知らないですからねw
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9279
匿名さん
ウエストキャンセルの80平米7900万円検討してます。安いですが、やはり東向きでイーストとお見合いがネックになったのかな、、いい物件ですよね、、
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9280
匿名さん
確かにここはいい物件だとは思うがやはり立地的には後出しだから既存のタワマンに比べると資産価値は早く下がりそう。
まあ割り切ってリセール気にしないで住む分にはいいんじゃないかな。
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9281
匿名さん
>>9279 匿名さん
タワマンは眺望がウリだからね。
安いのは、それなりに理由がある。
イーストとお見合いはかなりのマイナス要素。
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9282
マンション検討中さん
コスト削減力をブラッシュアップにブラッシュアップを重ねて安くして下さい。
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9283
匿名さん
イースト、7500万円台の3LDKのキャンセル住戸出てますね、これすごくオススメです。
この物件は逆梁なのでバルコニーに大きな梁があるのですが、42階以上・北or南の中住戸に限り、それがなくてガラス手摺なんですよねー。間取り図からもわかりますが、まさにこれがその住戸で。
私は角がよかったので候補から外しましたが。
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9284
匿名さん
それよりも何よりも、人口密度がやばい事になってるこのエリアに住むデメリットの方が気がかりだ。
横須賀線沿線はヤバいね。新川崎なんかもまともな人間の住むところじゃないし。東横沿線で探すかな。
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9285
マンコミュファンさん
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9286
匿名さん
>>9284 匿名さん
あれ?ここは東横沿線でもあるし、人口密度の低いとこはこれからやばくなるよww
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9287
都市開発者
ここはコンパクトシティとして、区役所、警察署、図書館、病院、郵便局と固まっており、混雑は別としてスポークのように各方面に、行くことができる。足りないとすれば、大学や研究所のようなイノベーションができる場があると、面白いし、NECや富士通側がそのような街づくりになると面白い。
そして、川崎市バスやタクシーは水素燃料となる可能性はある。
また、高齢者社会への対応として日本医科大は高齢者対応、認知症、終末期医療にも特化する街づくりができるのではないでしょうか?
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9288
匿名さん
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9289
都市開発者
労働人口が減り、65歳以上が1/3になり、日本の人口が1億人を切り、子供が減り、朝の通勤電車に誰が乗るのか?
だから、鉄道会社は30年?もかけて輸送量増強はしない。完成したときには、人口は9000万人になってしまいます。
武蔵小杉半径2kmで生活するようになるかもね。あと30年(2047年)には私は生きていないけど(でも、人生100年と言っているしなー)
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9290
匿名さん
>>9289 都市開発者さん
その理論では武蔵小杉半径2kmは老人だらけになるね!
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9291
匿名さん
横断デッキに屋根の骨組み登場!
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9292
都市開発者さん
あと30年なれば、今30歳の人も60歳、その時、80歳にならないと老人といわれないかもしれないが(笑)。
特に老婆ばかりになるのでしょうね。今のマンション群も空き部屋が多くなり、管理費不足になり、老朽化し、建て替え問題が発生しています。マンションの代わりにタワー式の納骨堂も見え始め、建て替えた中層のマンションに若い人が住んでいるかもしれない。
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9293
匿名さん
少なくとも中国人と韓国人が少ないってだけで都内より快適かな
正直目黒とかもそんなに良いと思わないし、武蔵小杉くらいの田舎と都会の中間くらいがちょうどいい
豊洲なんかは水害あったら一発で死活問題だしね
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9294
匿名さん
>>9291 匿名さん
画像アップ有難うございます
100スレ位前に屋根が全くないと断言していた人たちはもういなくなりましたかね
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9295
匿名さん
おおー、横断にデッキに屋根がつくとは。
これは将来は駅まで屋根付きデッキでいけそうだね。
少なくとも向かいの商業施設まで傘なしでいけるのはうれしい!
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9296
匿名さん
2階がスーパーやらコンビニなら屋根はつかなかったな。コンベンションホールだからこそ。購入者は駅までつながることは皆想定済でしょう。
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9297
匿名さん
今の武蔵小杉に資産を持つのは、さすがに躊躇してしまうな。
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9298
匿名さん
>>9291 匿名さん
なるほど半屋根というのは、こういうことだったんですね。確かにこれでは風雨は凌げそうにないですね。まあ、やっぱり歩道橋ですね。
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9299
匿名さん
>>9297 匿名さん
同感。
ここは10年前なら買いだが、今は買いではないね。
人多すぎて住みにくい武蔵小杉。
まだ川崎駅前や横浜駅前の方が価値を感じる。
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9300
匿名さん
雨は防げるでしょうね。風が強くなければ防げない理由はないでしょう(笑)
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9301
マンション検討中さん
>>9291 匿名さん
投稿ありがとうございます!
歩道の面積分は覆ってくれそうですね。
半屋根という書き込みを見ていたので、面積の半分しかつかないのかと思っていたので安心です。
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9302
マンション検討中さん
>>9298 匿名さん
側面も覆って欲しかったのでしょうか??
それだとトンネルになりますねー。
コスト的にそれはないでしょー。
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9303
匿名さん
歩道の面積ほど大きくなさそう。半分がいいとこではないでしょうか
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9304
マンション検討中さん
>>9293 匿名さん
ちなみにここも多摩川決壊したら水没する高さだと営業さんに聞きました。
まあ、豊洲の水害よりは可能性は低いでしょうけど。
イースト1・2階のテナントは決まったのでしょうか?
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9305
匿名さん
>>9299 匿名さん
川崎駅や横浜駅に価値を感じるのはわかったけど、具体的にその方に見合う物件はあるのかしら??選択肢が無いのに理想を言うのは誰でもできる。
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9306
匿名さん
横浜とか川崎とか人多すぎるしごみごみしてて同じ物件あっても住みたいとは思わないな
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9307
マンション検討中さん
やっぱり横須賀線まで遠いのはネックだなー。
いくらデッキに屋根が付こうが商業施設が充実しようが立地だけはどうにもならんね。
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9308
検討板ユーザーさん
>>9304 マンション検討中さん
45年前は決壊しました。それから、堤防はだいぶ補強しました。想定外の雨と地震、それと、ゴジラがまた通ったらわかりませんね
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9309
匿名さん
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9310
匿名さん
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9311
匿名さん
デッキで雨に濡れない方がありがたいなぁ。
マンション二階と、向かいの商業施設には傘なしでいけるもんねぇ、将来的には駅までも。
横須賀線には遠いけど、そっちのメリットの方が上かな。
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9312
匿名さん
>>9307 マンション検討中さん
遠いのに坪単価高いってことを貴方は感じてるかと思います。このマンションは坪単価どのくらいが適正でしょうか。
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9313
マンション検討中さん
せっかくのターミナル駅なのに1路線でも遠いのはもったいないね。
ここを買った人はその辺は目を瞑ったのかな。
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9314
マンション検討中さん
>>9309 匿名さん
横浜まで1駅か2駅よ。
使いたいに決まってるでしょ。
強がるなよ笑
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9315
匿名さん
横須賀線、別に通勤で使わなければ何の問題もないでしょ
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9316
匿名さん
骨組み的にも通路の半分くらいでしたね。ウエストとイーストの間もそうですよね。
相互通行として、どちらかの人は屋根なしって話ですよね
風強めなので気持ち程度のものと思った方がよいのではないかと
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9317
匿名
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9318
匿名さん
デッキ自体かなり広いので屋根の下で十分にすれ違えそうです。それなりの風でも濡れなさそうです。
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9319
匿名さん
これまでの投稿を拝見しているとデッキの幅が結構ありそうですね。半屋根というと東京ビックサイトのゆりかもめの駅までの道を思い出しますが、あそこは余り幅がないのであの態度をイメージしていました。相互通行可能な幅があるのは良いですね。
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9320
匿名さん
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9321
匿名さん
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9322
匿名さん
>>9320 匿名さん
丸の内には縁がないとみた。
正直な話、東横沿線で生まれ育つと丸の内の遠さがいちばん辛い。
横須賀線新駅ができたからこその武蔵小杉再評価なんだよな。
そこがこの物件の自己矛盾だよね、仮に新駅がなく東口再開発前の販売だったらぜったいに割高。
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9323
匿名さん
横須賀線が使いたければシティタワーへどうぞ。
こちらより遥かに割高だけどね。
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9324
匿名
>>9322 匿名さん
横須賀線が遠いのは事実だしこの物件の購入者はそれは分かっているはず。今更言われることじゃないです。
横須賀線を通勤などで常用する人はここの住民にはいないはずですよ。もし横須賀線利用者でここを買った人がいるならばそれは大損してるでしょう。
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9325
匿名さん
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9326
匿名さん
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9327
匿名さん
私も通勤で利用しますが、駅までの時間がすべてではありませんよ。
新設小学校や北の落ち着いた住宅街を選んだほうが、通勤時間を削ってでも望ましいと感じました。
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9328
匿名さん
このマンションから大手町・丸の内方面に通勤する人は、横須賀線を使うのですか。
それとも、目黒線=三田線を使うのですか。
(電車に乗っている時間は、横須賀線で東京駅まで行く方が圧倒的に短いですが、勤務先のオフィスが大手町駅に近い人は、目黒線=三田線を使うのもありですかね。)
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9329
匿名さん
>>9322 匿名さん
そんな仮定の条件で語られてもね。
意味不明〜。
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9330
匿名さん
>>9322 匿名さん
丸の内、別に縁がなくてもなんともない。
何志向なのかな?
東口の中古でも買えば?
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9331
匿名さん
>>9327 匿名さん
>駅までの時間がすべてではありませんよ。
うん、つまりそういうことなんだよね。結局ここは横須賀線や湘南新宿ライン利用者にとっては駅近物件とは言えないんだよね。
購入者もバカじゃないからその辺の事情は分かっているはず。
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9332
名無しさん
マンション下から横須賀線ホームまで歩いて11分。
一番のウィークポイントですが、まあ許容範囲内です。
逆によい点をあげるときりがないですね(笑)
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9333
匿名さん
マンションの質はフラッグシップだけあって、この価格では素晴らしい
パークシティシリーズでは最高なのでは?
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9334
匿名さん
-
9335
匿名さん
>>9334 匿名さん
普通はマンションに一番重要なのは立地だよねw
建物は老朽化するしね。
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9336
匿名さん
>>9335 匿名さん
これな。
後は駅が移動して来るのを期待しようか笑
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9337
マンション検討中さん
痛々しい3連投だなーw
徒歩10分以内に東横線の特急停車駅があるんだから、立地も平均以上と言えるでしょ。
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9338
匿名さん
>>9337 マンション検討中さん
平均以上だけでいいのですか?
地域1番じゃなくていいのですか??
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9339
匿名さん
>>9338 匿名さん
どんだけ欲しがりなんだよ。(笑)
皆、自身の価値基準でメリット、デメリットを
総合的に判断して選んでますから。
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9340
匿名さん
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9341
匿名さん
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9342
匿名さん
-
9343
匿名さん
便利か便利じゃないかの話じゃないからw 必死すぎやろw
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9344
マンション検討中さん
小杉って横須賀線が出来て地価上昇したのに横須賀線無視はねえだろうよ。
ここは南武線と東横で割り切ってるから安いんじゃねーの。
東口界隈の中古マンションは皆んな高いよ。
それでも10分程で横須賀線に乗れるならお買い得。
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9345
匿名さん
>>9343 匿名さん
w←これ多用すると必死さが伝わって来るから気をつけて!
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9346
マンション検討中さん
駅直結のgwtは確かに築浅ですし、良いかもですが、ここは長期優良、直接基礎免震、災害時対応、敷地面積の広さ、ペデで駅まで繋がる可能性、等々力緑地や多摩川への距離を考えれば横須賀線への距離を除けば魅力ありますけどね。市役所、病院、新設小学校へはむしろ近く、文教地区で静かに住みたい人向け。
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9347
匿名さん
>>9346 マンション検討中さん
小学校新設されてもタワマン住民ならどうせ私立に行かせるでしょ。私立に行けない子達が集まりそう。
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9348
マンション検討中さん
>>9347 匿名さん
このエリアでは親がどんな属性であっても、小学校は経験として公立に通わせるのが大多数だと思う。タワマン住民て別に雲上人じゃないからね…。
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9349
匿名さん
>>9348 マンション検討中さん
今のご時世、雲上人でなくても公立なんて行かせないから。
公立小学校・学級崩壊 でググってみ。
公立行ってるのは底辺だけだよ!
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9350
匿名さん
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