物件比較中さん [ 30代]
[更新日時] 2019-04-14 18:44:53
パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエストってどうですか?
生活利便性が良い環境ですね。部屋からの眺望も良さそう。
物件のことや周辺の環境のことについて、情報交換しませんか。
所在地:神奈川県川崎市中原区小杉町二丁目228-1、3(地番)
交通:南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 、横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 、東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.10平米~120.35平米
売主:三井不動産レジデンシャル、JX不動産
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-04-07 16:57:29
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目228-1、3(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩6分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩5分 (JR横須賀線・湘南新宿ラインのホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
613戸(販売総戸数613戸、他に 店舗7戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上53階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]JX不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト口コミ掲示板・評判
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10501
マンション検討中さん
確かに居住者さんの言葉遣い悪いですね。
川崎区から移住の方も多数いらっしゃるのでしょうか。
とりあえず、愉快犯からのネガに必死すぎです。。。もうちょっと感情的にならないで余裕持ちましょうよ。
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10502
名無しさん
>>10501 マンション検討中さん
川崎の方を中傷するような発言はどうかと。。ご自身でそのような意識が無いとしたらかなり問題です。
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10503
匿名さん
愉快犯はただのカマチョですから無視するのが一番ですね。
露出狂と同じで相手の反応を見て楽しんでるだけです。
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10504
評判気になるさん
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10505
名無しさん
>>10503 匿名さん
そう投稿してる時点で無視してない件(^o^)
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10506
評判気になるさん
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10507
名無しさん
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10508
名無しさん
>>10501 マンション検討中さん
特定の地域の方を一括にして貶めるような発言は止めてください。人として下の下ですよ。
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10509
マンション検討中さん
>10504さん
3年前のデータですよ!ここ3年でトレンドは大きく変わりました。時代遅れです!
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10510
匿名さん
>>10509 マンション検討中さん
いるよね。いつまでも過去の栄光にすがるやつ。
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10511
匿名さん
ネガが必死すぎて、というか、都合の悪い情報をスレを重ねて消そうとしているようだ。よっぽどこの物件、都合悪いんだな。
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10512
マンション検討中さん
しかも、ももレジさんのランキングはウェストでは無くイーストです・・・
まだ発売もしてませんでしたよ。
しかもここはイーストよりも駅遠く、5分以内の検索にも引っかからず。
タワマンで、駅徒歩5分以上ってどうなの。。。
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10513
匿名さん
どっちもあわせてザ・ガーデンとしてのランキングだ。1200戸って書いてあるだろ。よく読め。
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10514
匿名さん
粘着しすぎ
どんなけ悔しいんだよ笑
中古出たら買いな
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10515
匿名さん
>>10512 マンション検討中さん
最寄り駅から徒歩10分前後かかる、東雲・辰巳・豊洲・勝どき・月島・有明・港南のタワマンたちに謝れ!!!!
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10516
匿名さん
>>10515 匿名さん
そういうことじゃなく、ウエストがイーストの完全下位互換てことが言いたいんじゃない?
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10517
匿名さん
まあ、ウエストから屋根付き武蔵小杉駅直結ですから、三井のまちづくりとザガーデンへの意気込みを感じますな。最近のトレンドを反映した武蔵小杉でも屈指のマンションでしょう。
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10518
匿名さん
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10519
匿名さん
北は区画整理されていてスッキリしている。ごちゃごちゃ感が無い。
駅前のシャッター商店と駅ビルが整理されれば、
スッキリ生まれ変わる。
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10520
マンション検討中さん
>10513さん
3年前のランキングですが、その点はいかがでしょうか?この3年で素晴らしい物件がいくつも出来ましたよね。まだ過去の栄光にすがっているのですか?入居時には実質何位くらいなんでしょうね 笑
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10521
匿名さん
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10522
匿名さん
>>10521 匿名さん
ネガというか、南の中古を売りたい売主とバイヤーでしょう。
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10523
匿名さん
>>10521 匿名さん
たかだかブログなのにドヤ顔で貼り付ける購入者も必死さが伝わってくる。
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10524
マンション検討中さん
>10521
エビデンスも何もないたかだか一個人のブログを貼り付け、それが正しいと主張するあたり、
住人さんの判断基準を疑いますね。
そんな人たちのコメントが正しいとは到底思えませんね。
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10525
名無しさん
>>10501 マンション検討中さん
特定の地域の方を一括にして貶めるような発言は止めてください。人として下の下ですよ。 大人なら非を認めてちゃんと謝罪しましょうよ。
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10526
名無しさん
>>10520 マンション検討中さん
その年に発売されたのが対象ですよ。あなたの認識なんか間違ってませんかね?この程度の認識だと、この3年で発売された素晴らしい物件とやらも、北仲ぐらいしか挙げられないんじゃないですかね?あなたのご存知のその素晴らしい物件とやらを教えて下さい(^^)
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10527
匿名さん
販売していた頃より増えている書き込み
→残念な人にマトモな人がとりあい、その人たちが呆れて掲示板から離れ、しかしどうしても一言言いたい人がやめろと言われているのについ書き込んでしまい、残念な人が大喜びしている流れ。自作自演、成りすまし、連投がウジャウジャ。
3年前のランキングが高いだとか古いだとかいう人
→アホ。お前の評価すら他人から見れば同じだろ、と思われていることに気づいていない
言葉が悪い書き込みがあると怖い、購入者の質が分かると反応する人
→本気で書いていようがネタだろうが考え方が幼稚。閲覧者に失笑されているのに気づいていない。反論する人はクソ真面目すぎる
イーストはここの上位互換とか、ここは三井でナンバーワンとか言い合う人
→イーストはここの上位互換でもないし、ここは三井でナンバーワン物件でもないことを皆んな知っているのに、それに気づかず自説を披露してご満悦な人々。
既存の武蔵小杉タワマンの方が優位だと言いたがる人
→そっち行けっての。さぞかし向こうの掲示板で歓迎されるでしょう。
駅から遠い遠い、武蔵小杉は住みたくないと騒ぐ人
→どうして有益だと思って書いているのにウザがられるのか考えましょう。気づけないうちは書き込まないほうがいいでしょう。
業者が売主が書き込んでいると騒ぐ人
→それはお前の力を持ってしても確認できないだろ。ここに書き込むこと自体が逆効果だから騒ぎたくてもスルーせよ
丁寧な文調でなだめたりする人
→今はやめておきましょう。何も書き込まないことがあなたの望む結果への最短ルートです。
この書き込みに反応する人
→あなたのやっていることと私のやっていることは同じだよ
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10528
匿名さん
>>10527 匿名さん
長文お疲れだが長すぎるので3行くらいにまとめてくれ!
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10529
マンション検討中さん
近隣住民からのネガという可能性もありますね。
10519さんのように既存住民を淘汰するような考えがある限り、融合は無理、恨まれながら生活するのは私は嫌ですね。
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10530
匿名さん
>>10529 マンション検討中さん
こんなのやってるのは一部の住民だけでしょ。建っちゃえばこういう輩は消えてくよ。先見の目がないいわゆる老害どもでしょ。
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10531
匿名さん
完売してから急に増えたのも理由がある。
もう買えないと分かって急に悔しくなっての奇行だろう。
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10532
匿名さん
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10533
匿名さん
>>10531 匿名さん
まあ、酸っぱいブドウへの捨てゼリフってとこでしょうね。
残念でしたねというしかないですな。
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10534
名無しさん
>>10524 マンション検討中さん
食べログで年間数百件のレビュー書いてる方が絶賛してるお店と、数件程度しか書いてない方のおすすめ店、どちらに行きたいですか?
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10535
匿名さん
>>10534 名無しさん
一生懸命考えたんだろうけど例えが下手かな。
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10536
名無しさん
>>10535 匿名さん
回答しないあたりを見ると、下手な例えがしっかり伝わったようで何よりです。
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10537
名無しさん
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10538
匿名さん
>>10537 名無しさん
ですね!安易に食べログを出してくるところあたりが素直でいいですねw
効いてる、効いてる!w
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10539
匿名さん
マンション建てられるのが嫌なら駅前の土地買えば良かったのにね
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10540
入居前さん
湘南新宿ラインで新宿に通勤している方に質問です。
駅やホームまでどのくらいかかりますか?
また、駅に入るのに渋滞すると聞きますが、実際はどうですか?
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10541
匿名さん
>>10540 入居前さん
>>10540 入居前さん
その質問はタブーだよ。ここの購入者達が一番気にしている弱点だからきっと難癖つけるだけで答えてくれないと思うよ。
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10542
匿名さん
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10543
名無しさん
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10544
匿名さん
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10545
名無しさん
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10546
部外者さん
購入者の皆様、おめでとうございます。
武蔵小杉ナンバーワンフラッグシップマンション確定ですよ。
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10547
マンション検討中さん
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10548
マンション検討中さん
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10549
入居前さん
東横線&jrは定期代が高いようで、できれば湘南新宿ラインがいいのですが、乗り比べてみて決める必要がありそうです。参考になりました。
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10550
匿名さん
>>10547 マンション検討中さん
やっぱり30分はかかるのですね。
ま、まあ横須賀線使わないからいいかな!
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10551
匿名さん
長期優良住宅で固定資産税が7年安くなるのは良いですね。
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10552
匿名さん
何かとお買い得タワマンでしたよね。
さらに4月かそこらに新駅ビル(駅直結デッキをふくむ)のパース図なんかも出てくるんですか?
そうなると坪400越えも普通になりそうですよね。
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10553
匿名さん
長期優良ってタワマンでは当たり前かと思ってましたが、とれてないところもあるんですね。
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10554
名無しさん
>>10550 匿名さん
ていうか、あれで同じ武蔵小杉駅ってほとんど詐欺ですね。営業の人からは交通利便性をかなり煽られましたが、かなり疑問になってきました。
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10555
入居予定さん
将来的には坪500〜600にも化けると思ってます!
今、日本の住宅供給の中心は武蔵小杉北口です。
ここから世界に発信して行くのです!
みんなで資産価値向上につとめましょう!
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10556
マンション検討中さん
>10554さん
サラリーマンにとって平日5日間の通勤は非常に重要かと思っております。
新宿までであれば、
駅まで徒歩30分、電車で25分、職場まで歩き含めて、
ドアTOドアで1時間ですか!
郊外と変わらないじゃないですか。
多摩ニュータウンや八王子の駅前の方が実質通勤時間が短いというのは如何なものでしょうか。
おそらく横浜よりも都心への勤務者が多いと思いますので、かなるの人が苦労することになります。
北口の開発が一番遅れた理由がよくわかります。
都心回帰が進むと言われる10年後、武蔵小杉タワマンの中古市場が今よりもさらに活性化すると言われる10年後、
都心勤務者が、あえてここを選ぶか、考えてみてください。
資産価値的にどうなのでしょうかね。
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10557
名無しさん
>>10556 マンション検討中さん
そんな事みんな分かってて、サクッと完売してますからねぇ^^; 完売後、何をいまさら騒ぎ立ててるのかよく分かりませんが。
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10558
名無しさん
>>10556 マンション検討中さん
そんなに新宿行きたいんなら、空いてる目黒線で目黒乗換で30分ちょいで行けますよ。良かったですね(^o^)
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10559
マンション検討中さん
>10558さん
定期代金がかさみますね。
会社からは最短ルート、最安価格しか出ませんので。
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10560
匿名さん
複数ルートある場合、一定時間以上の差がなければ会社からは最安金額しか出ないですからね。
ちなみに、目黒線も大岡山から大井町線乗換え客でかなり混んできます。
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10561
入居済みさん
電車乗るまで30分ですか、
運動不足解消にはいいですね\(^o^)/
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10562
名無しさん
日経の記事で将来価値トップ30に堂々ランクインですね(エイプリルフールの冗談記事だったらごめんなさい)!
過去の栄光、たかがブログと叩いてた方サヨウナラw
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10563
匿名さん
これまでのレスを見るとここの購入者は立地の悪さは承知の上で購入しているみたいですね!後は湘南新宿ラインを使わない人とか。いいんじゃないでしょうか。
中古検討の際は、駅までの立地を気にする人や湘南新宿ライン横須賀線を利用する人には向いてなさそうです。
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10564
匿名さん
イーストの住民板にあったコメントを抜粋させてもらいました。やはり駅までの道のりは遠いみたいですね…
>1271さん
実際に測ってみました。エレベーターでエントランス出るまで8分、
北口まで徒歩8分、駅内徒歩13分(4番線遠い・・・)、電車待ち3分の約32分でした。
4番線は一番遠いです。新南口が一番近い改札ですが、駅に入るまで15分くらい行列に並びますから、北口から駅内を歩いた方がいいと思います。
これから入居者が増えるとプラスアルファみた方がいいと思います。駅近に期待してましたが、予想以上に時間がかかり残念です。。。
やはり改善は難しいでしょうかね
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10565
マンション検討中さん
>>10564 匿名さん
イースト契約者です。昨日イーストから横須賀線を利用しましたので、私の実測値をお知らせします。
私は50階以上ですが、昨日13:06千葉行きの横須賀線にのろうと思い時計[電波時計]を見たところ丁度出たばかりと分かりました。次は13時23分、前回早足でマンションロビーから横須賀線ホームまで約10分だったので、間に合うと思い、私と家内はすぐに部屋を出ました。エレベーターは来るまで2分ぐらい待ったかもしれません。出てから家内とスタスタ歩き(汗をかくほどでない早歩き)、ホームに着いて時計を見たら20分でした。3分程電車を待ちました。つまり50数階からホームまで土曜の昼で、実質14分でした。かなり違いますね。ラッシュ時の再混雑時はまだ未経験なので、書けませんが、この実測の方がかなりの高齢の方又は小さい子供を連れての状況ならば理解が及びます。成人健常者が普通に歩いての時間では理解できません。検討者の方に事実をお伝えしたく書きました。
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10566
匿名さん
>>10565 マンション検討中さん
かなり違いますね。きっと昨日が土曜日だからでしょうね。ムサコの平日のラッシュはマジでエグいからなあ。
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10567
マンション検討中さん
>>10565 マンション検討中さん
もう完売ですよ。検討者は中古又は契約キャンセルを待つしかありません。
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10568
匿名さん
>>10564 匿名さん
ダウト。
北口まで徒歩8分、駅内徒歩13分って、朝の混雑でも邪魔になるくらい遅すぎる。ぎっくり腰かなんかか?
ちなみに新南口の行列はホームに上がるまで10分もかからない。全てが1.5~2倍くらいの数字。
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10569
匿名さん
>>10565 マンション検討中さん
朝は1.5倍としてウェストはプラス1分としても22分ですか…
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10570
マンション検討中さん
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10571
匿名さん
>>10570 マンション検討中さん
おっ。出ましたねw
都合悪いとすぐネガのせいw
駅から遠いのもネガのせいw
朝のラッシュもネガのせいw
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10572
住民板ユーザーさん1
会社の同僚に、引っ越す旨伝えたところ、
「あーパークシティ。あの安いとこね」
って言われた。少し悔しい思いをしたのですが、
やはり都内住みからすると下に見られがちなのでしょうか?
これからは目黒、二子玉川よりも価値が上がるのは武蔵小杉だと自負しているのですが。
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10573
匿名さん
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10574
名無しさん
>>10572 住民板ユーザーさん1さん
それ褒め言葉じゃないすか(^^)?結局ご家族が住み心地良いのが一番大事ですよ。
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10575
名無しさん
>>10572 住民板ユーザーさん1さん
その同僚に今日の日経記事読ませてあげて下さい。
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10576
住民板ユーザーさん2
日経を100パーセント信じてる人いますが、情報操作されてることに気づいてないんすかね。
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10577
匿名さん
>>10576 住民板ユーザーさん2さん
操作しようがあるレベルにはあるということだね
どうにもならんところもあるからね
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10578
名無しさん
>>10576 住民板ユーザーさん2さん
情報操作っすか(笑)。よく分からないですが、載らないよりは載ったほうが良くないですか?
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10579
住民板ユーザーさん2
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10580
匿名さん
小杉は駄目だけとザガーデンはgoodということでつじつま合うじゃないですか(笑)
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10581
匿名さん
>>10579 住民板ユーザーさん2さん
パークコート山下町は載ってないから、そういう理由にはならないね
あなたは辻褄があわなくても、とにかく否定できればいいんだろうけど笑
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10582
通りがかりさん
これから販売なら少しは言い分の理解もできるけど、完売しているマンションに操作も何もないよ。日経はもっとダイレクトに影響力を行使できる案件で手心を加えるんだよ。アホくさ。
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10583
匿名さん
日経ではないので見れないです、なんてかいてあるのですか?
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10584
匿名さん
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10585
マンション検討中さん
>日経推しの方
コラムレベルの日経記事を鵜呑みにしてると痛い目に合いますよ。
20年前はどのように書かれてたかご存知ですか?
六本木、お台場が資産維持できる可能性no.1に入ってました。今を見てください。六本木はバブルが弾け、お台場など空室だらけです。
流行りの地域は必ずすぐ廃れます。
歴史は繰り返されるのですね。
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10586
マンション検討中さん
10585さん
過去30年ほど、居住地としてずっと安定してきた地域は目黒、世田谷あたりしか無いです。
でも高すぎて買えないから、みなさんベッドタウンに流れるのです。これも繰り返されてきた歴史です。
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10587
匿名さん
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10588
通りがかりさん
>>10585 マンション検討中さん
お台場はアクセスわるいから、武蔵小杉とはちがう。六本木はいまだ人気。
ほかの地域のことを武蔵小杉にあてはめるあなたの論理は無理があるね(笑)
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10589
匿名さん
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10590
マンション検討中さん
10588さん
六本木がいまだ人気 笑
また、交通の便がメリットと言いますが、それも単なる流行りかも知れませんよ。
20年後、サラリーマンの自宅勤務が当たり前になったりしたらどうですか?
仮に交通の便が20年後もメリットと言われるなら、ここは徒歩5分圏内に入ってない、かつ京浜東北線から遠いので、他の物件と競合した際は不利となります。
京浜東北線線の利用者が圧倒的に多いのはご存知でないですか?
今は新しいからアドバンテージあるかも知れませんが、10年、20年も経てば新しさは対してメリットになりませんよ。
あなたの評価は今の価値を基準に見すぎてます。
また、ももレジさん3年前のデータを出してドヤること然り、少しアップデートできてないんじゃないっすか?
市況に乗り遅れないようにね。
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10591
匿名さん
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10592
匿名さん
>>10590 マンション検討中さん
在宅勤務には色々問題があるので通勤に影響するほどは20年後も増えないと思いますよ
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10593
匿名さん
自宅勤務はおそらく流行らないので都心部が相変わらず人気のはず
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10594
名無しさん
10590
京浜東北線て(笑)
小杉をこの程度しか知らない人にネガられてもねぇ。
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10595
マンション検討中さん
10590の言う京浜東北線は
おそらく湘南新宿ラインの間違いだが、
大方間違ったコメントではないと思う。
ここから一番近い改札の南武線、東急線の利用者は武蔵小杉駅の何割くらいか?
仮に10592,10593の言う通り、
これからも都心へのアクセスが優先されるなら、
湘南新宿ラインへ徒歩25分の物件より、
徒歩5分、10分の物件が選ばれるだろうと思うのは私だけか?
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10596
通りがかりさん
もう完売して入居も始まり購入者は気に入って買ってるのに何で駅から遠いやら諸々投稿してるんだろう?妬みにしか聞こえないですよ。違うマンションの掲示板に引っ越した方がいいですよ。
武蔵小杉は永久に不滅です。100%の場所なんてないですよ。
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10597
マンション検討中さん
10596さん
早速中古も出てますからね。中古検討ということで、武蔵小杉の議論も永久に不滅ですよ 笑
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10598
マンション検討中さん
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10599
匿名さん
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10600
住民板ユーザーさん1
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10601
匿名さん
中古マンション検索で駅から5分以内で引っかからないのは痛いね。
しかも横須賀線まではさらに遠い。
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10602
匿名さん
中古物件同士の争いねぇ。確かにミッドの中古はなかなかはけてないもんね。
あとは天王洲とかあっち側の新築もライバル視してましたねぇ。
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10603
住民板ユーザーさん1
日経推しの10562さん、反応ないですね。
自らの墓穴を悔やんでるんでしょうかね。
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10604
匿名さん
武蔵小杉という街は、完全にデベ誘導の元作られた街ではあるけれど、交通網も強化されたここ近年でも最強の再開発。
開発途中の足りないものを攻められるのは宿命ではあるけれど、人集まれば街変わるで日経の記事も改善命令が出るまでの前戯でしか無いですよ。
駅ビル開発、NECの土地も開発余地だし、楽しみしか無いけどね。
にも関わらずここの購入者は武蔵小杉そのものを良くしようという気概を持たず、後乗り便乗なコメントばかりでただただ残念です。
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10605
匿名さん
>>10590 マンション検討中さん
必死ダネー。
ご苦労です。^_^
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10606
匿名さん
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10607
匿名さん
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10608
匿名さん
>>10606 匿名さん
全てではないけど生産緑地法改正で影響を受けそうな街が多い気がするね
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10609
住民板ユーザーさん1
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10610
マンション検討中さん
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10611
匿名さん
イーストの住民版荒れてるな…
下水の臭いがキツイとか、中国人が内廊下で宴会やってるとか、ホンマかいな。
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10612
検討板ユーザーさん
早くフェイクニュースに罰金課して欲しいもんだ…。あそこまで執拗にフェイクネタでネガする人間には、ある意味哀れみすらわいてくる。
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10613
住民板ユーザーさん8
10612
ネガ情報から顔を背けたいのはわかるが、
すぐに僻み僻みと決めつけ、消し去ろうとするのは良くないね。
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10614
匿名さん
>>10604 匿名さん
高値で売り逃げするタイミングを待ってる人がいるから仕方ない。
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10615
マンション検討中さん
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10616
マンション検討中さん
中古や新築含めて自分の物件を少しでも高く売りたいので他を攻撃して価値を下げる人の工作にまともに相手しても時間の無駄ですよね。
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10617
匿名さん
>>10613 住民板ユーザーさん8さん
これ!
駅からの距離が遠いなどの情報は紛れも無い事実。中古検討者さん達にはキチンと伝えないといけません。検討者にとっては物件の利点よりも欠点の情報の方が大事ですからね。買った後で欠点に気づいたのでは遅いですから。
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10618
検討板ユーザーさん
>>10617 匿名さん
駅の距離なんて検討開始した時点でまず触れる情報だろうさ。検討者各位をバカにしてる?ま、勝手にやれば良いけど、いちいちスレに同意求めないでね、キモいから。
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10619
匿名さん
ですが、北口の落ち着いた住宅街、マンション周囲の広大なガーデン、2階のデッキを歩く気持ちよさ、。下にはおしゃれなお店。
解放感のある噴水のついたセンターガーデンも。
ここに住むものは幸せですね。
南口のタワマン乱立による囲まれ感、閉塞感、人ごみ、落ち着きのなさ。
でも、でも駅に近いから・・
駅には近いから・・
駅と商業施設に近いことだけは負けないから・・
さぁみなさん、南口、最高ですかぁ? ・・・・・・最高でーす!
ザガーデン支持者の皆様、これを駅近宗教と名づけましょう(笑)
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10620
匿名さん
>>10618 検討板ユーザーさん
相変わらずの言葉遣いだね。
まあ確かにここを見てると購入者さんたちの質や言葉遣いなどもなんとなく分かるからいいんじゃない?w
そういうのはsumoなどでは分からないから。
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10621
匿名さん
>>10619 匿名さん
知性を感じません
まあ、わざわざ検討外だと思ってる物件のスレッドでネガを批判を展開する人は暇なんでしょ
または当該物件で何か嫌な思いをしたかですね
予算が足りなかったとか、マンションに建って欲しくなかったとかね
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10622
住民板ユーザーさん8
10619さん
他の物件を貶すのは良くないです。
同じ住民として恥ずかしいので撤回してください。
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10623
匿名さん
>>10617 匿名さん
事実は「6分」であって、「遠い」は感想。
情報は正確に。
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10624
匿名さん
>>10623 匿名さん
確かにそうですね。6分を近いと感じるか遠いと感じるかは人それぞれ。
ただ、サイトの駅から徒歩5分以内の検索にヒットしないのは事実。
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10625
検討板ユーザーさん
>>10620 匿名さん
ここ検討板だよ。購入者との決めつけは何か恣意的なものですか?あと言葉遣いといえば、ご自身「だね」「じゃない?」など人様をどうこう言えるもんじゃ、ないんじゃない?
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10626
マンション検討中さん
>>10624 匿名さん
水を差すようですが、実は徒歩5分の検索にヒットします。南武線までは徒歩5分なので。
東横線まで徒歩6分だとしても、普通一番近い改札までの距離で検索エンジンは判断します。
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10627
匿名さん
イーストが5分でひっかかるとウエストも必然的に検討視野に入るでしょう。同じ建物、同じ仕様。同じ管理組合。ウエストは立地1分劣る部分を専用部で補い間取りも良い。
東横5分の大規模タワーはフラッグシップも嘘ではない。
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10628
匿名さん
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10629
匿名さん
東横5分以内のタワー
エクラス
グランドウイング
ミッド
ステーション
シティタワー
クラッシィ
イースト
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10630
通りがかりさん
販売していた頃より増えている書き込み
→残念な人にマトモな人がとりあい、その人たちが呆れて掲示板から離れ、しかしどうしても一言言いたい人がやめろと言われているのについ書き込んでしまい、残念な人が大喜びしている流れ。自作自演、成りすまし、連投がウジャウジャ。
3年前のランキングが高いだとか古いだとかいう人
→アホ。お前の評価すら他人から見れば同じだろ、と思われていることに気づいていない
言葉が悪い書き込みがあると怖い、購入者の質が分かると反応する人
→本気で書いていようがネタだろうが考え方が幼稚。閲覧者に失笑されているのに気づいていない。反論する人はクソ真面目すぎる
イーストはここの上位互換とか、ここは三井でナンバーワンとか言い合う人
→イーストはここの上位互換でもないし、ここは三井でナンバーワン物件でもないことを皆んな知っているのに、それに気づかず自説を披露してご満悦な人々。
既存の武蔵小杉タワマンの方が優位だと言いたがる人
→そっち行けっての。さぞかし向こうの掲示板で歓迎されるでしょう。
駅から遠い遠い、武蔵小杉は住みたくないと騒ぐ人
→どうして有益だと思って書いているのにウザがられるのか考えましょう。気づけないうちは書き込まないほうがいいでしょう。
業者が売主が書き込んでいると騒ぐ人
→それはお前の力を持ってしても確認できないだろ。ここに書き込むこと自体が逆効果だから騒ぎたくてもスルーせよ
丁寧な文調でなだめたりする人
→今はやめておきましょう。何も書き込まないことがあなたの望む結果への最短ルートです。
この書き込みに反応する人
→あなたのやっていることと私のやっていることは同じだよ
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10631
匿名さん
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10632
通りがかりさん
論点がちがうんだなぁ、、。
駅距離で武蔵小杉は争うわけではないんですよ。
これだけたくさん五分以内タワマンがあるわけ。
他と違う特徴があるのか、でしょ。
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10633
匿名さん
通りがかりさん
貴方はえらいの?
なぜ上から目線?!
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10634
匿名さん
>>10633 匿名さん
この人は前からいるただのカマってちゃんだからそっとしておいてあげましょう。
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10635
住民板ユーザーさん1
心配しなくてもここはムサコナンバーワンですよ!駅からちょっと離れてるくらいがちょうどいいです。
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10636
匿名さん
>>10635 住民板ユーザーさん1さん
やっぱり駅からは離れてるんすね…
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10637
匿名さん
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10638
匿名さん
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10639
匿名さん
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10640
住民板ユーザーさん1
今日も北口名物、
朝6時から酒盛りホームレスさん上機嫌でしたね。あのお酒はどこから調達してるんでしょうかね。
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10641
匿名さん
>>10630 通りがかりさん
で何が言いたいのかわかりません。
ポイント絞ってわかりやすく簡潔に
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10642
匿名さん
駅に近いとそれだけ電車の音がうるさかったり、
酔っ払いやたむろするガラの悪い連中がいたりと、
デメリットもある。特に川崎市はそう。
静かで穏やかな環境が良ければ、たまプラーザあたりかな。
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10643
匿名さん
>>10627
管理組合ってイーストと一緒なの?
1000世帯超をまとめるなんて不可能に近そう。
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10644
匿名さん
>>10642 匿名さん
駅から近い遠いじゃなくて北口がそうだって話だよ!
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10645
評判気になるさん
数年前から駅の混雑があり得ない状態になっているのですが、これから武蔵小杉への居住を考えておられる皆さんは、そのあたりあまり気にされないのでしょうか?
このタワーができるとまた混雑度が増すのか。。
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10646
匿名さん
>>10645 評判気になるさん
あり得ないくらいホームが混雑するのは通勤時間帯の横須賀線ホームとそこに向かう南武線下りホームくらいでしょ?ピーク外せる人や東急線ユーザーは気にしないどころか、利便性享受しまくりでしょう。
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10647
住民板ユーザーさん1
10646さん
混んでいるから敢えてピークを外さないといけないのでは本末転倒では?交通の便がよいと言えるのでしょうかね?
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10648
匿名さん
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10649
匿名さん
通勤は東横線なので
横須賀線は土日くらいしか使わない。
土日も、ここから横須賀線ホームまで結構歩くので、乗り継ぎしても東横線使う方が早いと思う。
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10650
匿名さん
>>10647 住民板ユーザーさん1さん
交通の利便性なんて、結局は利用者の状況次第なんですよ。
東横利用で、ピーク時間に通勤じゃなければ、
ほんと快適ですよ。
そして、その条件に合うユーザーは少なからずいますし、
ニーズもありますから、ご心配は無用ですね。
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10651
匿名さん
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10652
住民板ユーザーさん1
>10650さん
ここは検討者板です。
購入者の方はお引き取りください!
(住人板風)
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10653
匿名さん
>>10647 住民板ユーザーさん1さん
逆に通勤時間帯のピークでも混雑しない、快適で交通利便性の高い駅ってどこ??
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10654
匿名さん
>>10653 匿名さん
もうそういう屁理屈はいいよ…
逆にムサコ以外で駅の混雑や行列が最近ニュースになった駅はありますか??
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10655
マンション検討中さん
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10656
匿名さん
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10657
住民板ユーザーさん1
勝どきもムサコほどじゃないですね。
豊洲、勝どきは何より都内で、都心へのアクセスは武蔵小杉とは比べ物になりませんよ。
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10658
匿名さん
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10659
匿名さん
勝どき、豊洲はバスや自転車で都心の会社に通勤している人もいます。
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10660
住民板ユーザーさん1
10658
工場跡も大したことないと思うぞ。
世田谷、目黒駅前住まいの人とかからすると、どっちもどっちだと思います。
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10661
匿名さん
世田谷、目黒駅前住まいの人は武蔵小杉を対象にしないと思います。湾岸の品川か中央区か江東区か。
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10662
マンション検討中さん
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10663
マンション検討中さん
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10664
マンション検討中さん
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10665
匿名さん
>>10662 マンション検討中さん
記事じゃなくてただ個人のブログだけど?
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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10666
マンション検討中さん
やっぱり変な人が沸いてますね。
ブログだろうが記事だろうが、本質的に混雑が存在するという事実に変わりはないわけで。。
過去混雑していた駅が、方々で取り上げられることで行政が動き、結果改善される事が大切なのに。
そんなに必死に揚げ足取りする人、は、ここの掲示板に適切な人とは思いません。
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10667
マンション検討中さん
>>10660 住民板ユーザーさん1さん
ここは工場跡地じゃないけどね。
通りすがりの荒らしだらけだな。
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10668
匿名さん
>>10666 マンション検討中さん
だからここは検討板だからね。何か勘違いしてない?
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10669
マンション検討中さん
>>10666 マンション検討中さん
ここの掲示板に適切な人とは?
完売している物件の検討版、誰が書き込むと適切なのだろう...
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10670
住民板ユーザーさん1
10666さん
ここは検討板です。
住人の方からはポジティブな部分しか意見されず迷惑ですので、
住人板で議論してください!(住人板風)
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10671
マンション検討中さん
まあ、豊洲も勝どきも武蔵小杉も今流行りなだけだし、廃れる時も同時。
どっちもどっちでしょ。
まあ、勝どきは都心から近いからちょっと優位かな。
ニュータウンについては歴史は繰り返され、
結局は都心のみが生き残ると思います。
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10672
匿名さん
>>10664 マンション検討中さん
はい。有楽町まで乗ります。
ほぼ毎日座れてます。
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10673
匿名さん
>>10662 マンション検討中さん
たしかに豊洲で降りる人は混雑してますね
でも言うほど酷くは無いように見えますが。
有楽町駅の混雑の方が酷い。
豊洲から有楽町駅方向は乗車率80〜100だど思います。
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10674
マンション検討中さん
早くホームドアなりが設置されればいいのにね。そしたらホーム転落の危険は低下するからね。
まぁ混雑が緩和されるわけではないわけだが。
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10675
マンション検討中さん
>>10669 マンション検討中さん
10665のような的外れな指摘は不適切と言いたいんじゃない?
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10676
匿名さん
>>10671 マンション検討中さん
今は世田谷の衰退が激しいらしいよ。あ、都心じゃないか。
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10677
匿名さん
武蔵小杉って豊洲を引き合いに出して論破されると「埋め立て地」で逃げる。
この繰り返しw
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10678
匿名さん
>>10669 マンション検討中さん
>>完売している物件の検討版、誰が書き込むと適切なのだろう...
中古が売り出され始めた今は中古の検討板ですよ。住民、入居予定者は住人板へどうぞ。
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10679
マンション検討中さん
10676さん
駅遠の昔の住宅街、成城とかはね。
田園都市線でここより駅遠だが10分とかは、
ほぼ全て竣工前に坪350から400でも完売ですよ。
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10680
匿名
>>10678 匿名さん
中古の検討板?
ここは新築分譲マンションの検討板ですよ。
中古は中古板へどうぞ。
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10681
匿名さん
>>10680 匿名さん
中古板なくない?中古板へというならここ閉鎖して中古板作ったら?
住民板はあるけど。
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10682
匿名さん
そう言えば対岸側のブランズシティ久が原ですが竣工後1年半で公式35戸残りですよね。
価格も坪330万前後、駅4分、大規模、緑も多くブランド力もあります。
タワー嫌いの人はいいかもしれません。
反対運動も森林伐採や圧迫感があるとかであったようです。
ちなみに近隣の鵜の木松山公園からは武蔵小杉方面がよく見えます。。
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10683
匿名さん
豊洲って武蔵小杉を引き合いに出して論破されると「川崎市」で逃げる。 この繰り返しw
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10684
匿名さん
なんで対決したがるのかね
人の都合によって何処が住みやすいか異なるのに頭悪いのかな
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10685
通りすがり
>>10681 匿名さん
中古検討している人がいるなら、
中古板の方でスレを作ればいいのにね。
閉鎖は管理人しか出来ないはず。
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10686
匿名さん
>>10685 通りすがりさん
少なくとも住民板があるのだから入居予定者はそっちへどうぞ。
何でわざわざ検討板に書き込むんですかねぇ…あっ(察し)
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10687
匿名さん
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10688
マンション検討中さん
ここもそうだが、イーストの住人板、都合の悪い意見が出ればすぐに消し去ろうとしてる所がいろいろ怪しい。
例えば「テナントがおしゃれですね」なんていう誰でも言える感想に対しては、「そうですね〜」「行きたいです〜」なんていう全く中身の無い同調を繰り返すのに、
「排水管から異臭がするからなんとかしたい」
という、本来掲示板にて解決すべき相談には
「ここの住民でない」
「自分で調べろ」
「他の掲示板で聞いてください」
と、非常に冷たい。
ほかの掲示板ではこんなこと有り得ないのに、何故なのか。
単に住人に陰険な人が多いのか、何か闇があるのか。
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10689
匿名さん
>>10688 マンション検討中さん
いやいや、排水管から異臭がする→管理に電話でしょ
他の掲示板では、そんなわかりきった質問でないよ
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10690
匿名さん
>>10688 マンション検討中さん
これ!
すぐに火消しをするように都合の悪いところは隠そうとしますね。
検討者にとってはそういうネガ情報のほうが有益なのに。
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10691
匿名さん
久が原駅は山手線の五反田駅に15分ほどで出れます。
しかも多摩川線の鵜の木駅と両方使えトラブル時にも安心。
交通もなかなかと言えるのでは。
ブランズシティ久が原は奇跡の森に誕生したこの辺りでは滅多にない希少価値のある大規模マンションです。
マンマニさんやモモレジさんなどマンションの達人もブログで評価されています。
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10692
検討板ユーザーさん
>>10690 匿名さん
この掲示板で火消しにやっきな雰囲気は感じないし、逆に貴方のように点け火に必死になるのもよく分かりません。貴重なネガ情報にしたって同じ情報を何度も何度も掘り返すことが、検討板の意義なんですか?
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10693
マンション検討中さん
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10694
検討板ユーザーさん
>>10693 マンション検討中さん
私は住人じゃないし、同エリアの他マンションからの検討者ですが…。ネガで語らなければ全て住人の書き込みですか?
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10695
匿名さん
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10696
匿名さん
>>10694 検討板ユーザーさん
全て住人てわけではないですね。
住人とここの中古を売りたい業者ですね。
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10697
匿名さん
ブリリアシティ久が原の場合、地元需要の関係で売れ残りが出てしまいましたが、今なら値引きも狙えるのでむしろチャンスかもしれません。
指値として1割引プラス諸費用ゼロあたりいけるのでは。。
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10698
匿名さん
>>10691 匿名さん
検討者と言っても、この物件は販売終了しているから、検討できないのでは?
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10699
検討板ユーザーさん
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10700
マンション検討中さん
>10698さん
中古がすでに転売されてますよ。
買い手がつくわけ無いぼったくり価格ですが。
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10701
匿名さん
>>10700 マンション検討中さん
中古というか新古というか。
中古板がない限りはここで意見交換するべきですね!
あっ、入居予定者は住民板へお願いしますね。
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10702
マンション検討中さん
急に書き込み無くなりましたね。
ここのやり合い見てて面白かったのに笑
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10703
マンション検討中さん
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10704
匿名でさん
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10705
匿名さん
>>10702 マンション検討中さん
荒らしも少数でやってますからみんな寝たら放置になるのでしょう
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10706
匿名さん
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10707
マンション検討中さん
さっそく中古出てますが、普通に考えたらイースト選びますよね。
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10708
通りがかりさん
>>10707 マンション検討中さん
どうだろうねぇ。
一分駅には近いけど、ウェストは眺望がよくて、真下に最低でもドラッグストア、またはコンビニが入りそうだから、、。
真下にコンビニがあると夜気楽に買いにいったりできて、何かと便利なんだよね。
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10709
匿名さん
>>10708 通りがかりさん
資産価値を考えると駅までの距離の方が重要だね。テナントは変わる可能性あるけど駅は移動しないからね笑
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10710
通りがかりさん
>>10708 通りがかりさん
マウントして悦に入る資産価値中毒の人がこの掲示板にはうろついているから気をつけて!もはやここに書くメリットは何もないですよ!書き込みたい気持ちをグッと抑えて下さい。
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10711
匿名さん
資産価値なんて5年以内だったら損はしないレベルでしょ。ウハかもよ
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10712
マンション検討中さん
>10707さん
メイン路線で一番利用者の多い横須賀線・湘南新宿ラインから徒歩15分以上と、現状最も距離がある物件って時点でイースト、ウエストどっちもどっち。
市場価格より少し安いのもお買い得ではなくそのせいと見てます。
数年後リセールの際は、競争率の高い中、他の物件に対抗できず極めて苦労しそうですから。
「私は横須賀線利用しないので〜」
っていっても大多数が利用する路線には変わり無い。永住且つ一生横須賀線、湘南新宿ライン利用しないなら話は別ですが。
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10713
匿名さん
>>10712 マンション検討中さん
だけど築年数はどう考える
すでに10年経っているのもあるが
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10714
匿名さん
築10年の東口か
築浅の北口か
免震か制振か
デッキ直結JR駅ビルかグランツリーか
いろいろ比較検討できそうです
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10715
匿名さん
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10716
マンション検討中さん
>10713さん
中古が多くで始める10年後、築10年も築20年も見た目は大して変わらないと思います。
管理の仕方次第で大きく変わってきますからね。
それよりも10年後、横須賀線、湘南新宿ラインより南武線の利用者が増えるとは到底思えないですよね。商業施設なども今後北口に作る場所もありません。
利便性では、確実に東口が優位かと思います。
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10717
マンション検討中さん
「横浜へも都内へも15分」
って謳い文句にしてますが、湘南新宿ラインのホームまで、普通に歩いて15分〜20分、部屋からだとエレベーター含めて25分くらいですかかね。電車より、徒歩時間の方が長いというのは盲点ですね。
ちなみにベビーカーだと駅内のエレベーター待ち含め30分以上掛かることもあるそうで、子育てに世代に本当に便利か?武蔵小杉には百貨店もないので、横浜渋谷新宿に出る機会も多くあるだろうと思われるが。
北口に限っては、アクセスが良いというのは微妙かも。
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10718
匿名さん
都心との比較ならともかく、同じ駅の何口かの比較なんてどんぐりの背比べです。
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10719
マンション検討中さん
>10718さん
同感、都心との比較でいえば、都心があれだけ再開発で騒がれてるのに武蔵小杉に関していえば、
駅際近のララテラスですら空きテナント続出というありえない状況。再開発に陰りが見え始めていると言われている。
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10720
匿名さん
横須賀線至上主義者はスレ違いです。
シティタワーの方で大いに語って、あの価格の正当化に励んで下さいw
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10721
匿名さん
>>10717 マンション検討中さん
築10年の差はデカイですよ。
北口はこれから再開発が目白押し。
フラッグシップといえるパークシティーザ・ガーデンの資産価値は盤石でしょう。
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10722
匿名さん
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10723
匿名さん
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10724
通りがかりさん
医大病院やら三菱地所タワーやらの再開発完了が平成38年2月28日と変更になってました。
イースト入居から8年後竣工となりますから、買い替え需要その他考えて丁度良い間隔になるかも知れませんね。
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10725
匿名さん
>>10724 通りがかりさん
今後の社会情勢で計画見直しか計画中止になるかもしれません。8年後はどうなっているのでしょう。
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10726
通りがかりさん
マンション建設は中止かもね。
オフィスビル希望です。
その方が平日昼間人口が増えて、手頃でよい飲食店が集まりやすいと思うから。
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10727
匿名さん
>>10726
中止は無いですよ。もはやデベ側も利益として計算に入れてる段階ですし。
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10728
匿名さん
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10729
住民板ユーザーさん1
>10728さん
北口は中途半端です。
オフィスとしてもビジネスの中心都内から、
湘南新宿ラインのアクセスも悪く、ビジネス街としても浸透するのは難しいでしょう。駅から歩いている間に横浜に着いちゃいますよ。
商業施設も作れるだけのスペースも無いですし。
東口に場所がなくなったからしかたなく北口にも立てて見たというイメージ。
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10730
周辺住民さん
>>10727 匿名さん
日医跡地はツインタワー1500戸を予定しています。
その前に武蔵小杉で2棟のタワーマンションが建つ予定です。わかりませんよ。この延期時期か再延期か中止か開発業者はそろばんはじいて時期を見定めると思います。
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10731
匿名さん
>>10727 匿名さん
当初想定していた利益が出ないと見るや手放すことをするのがデベ。デベはマンション開発だけではないですし。
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10732
名無しさん
>>10714 匿名さん
長期優良、住宅ローン減税の増額も付け加えてあげて(^^; 皆さんあまり意識されてないようですが。。
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10733
匿名さん
ここって駅から6分みたいなんですけど、それは改札からですか?それともホームからですか?それとも北口の出口から?
誰かやさしい人教えてください!
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10734
匿名
>>10733 匿名さん
女性の足で1階エントランス付近から
南武線の改札までで5分くらいでした。
東横線の改札あたりが6分くらい
ではないかと思います。
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10735
匿名さん
>>10731
今の武蔵小杉なら確実に利益は出るよ。
後がどうなるかが問題なだけで、売れば買う人はまだまだいる。
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10736
マンション検討中さん
>>10733 匿名さん
1分80mの不動産屋物差しで東横改札まで6分。
お年寄りだとx1.5で9分くらい。
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10737
匿名さん
地所が計画してる土地は相場より大幅に高い?
どなたか不動産の業界情報に詳しい方教えてください。
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10738
匿名さん
>>10736 マンション検討中さん
あくまで不動産の基準。
実際はそれ以上かかると思ってください。
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10739
口コミ知りたいさん
>>10738 匿名さん
不動産基準は結構速い。もちろん信号待ちは含まないし、駅も入口まで。
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10740
匿名さん
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10741
匿名さん
>>10739 口コミ知りたいさん
なるほど。ありがとうございます。
実際は6分よりもかかるってことですね。ちなみに横須賀のホームまでだとどれくらいでしょうか?
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10742
匿名さん
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10743
住民板ユーザーさん1
>10741さん
女性の足で実測約20分〜25分です。結構上下がしんどいです・・・
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10744
匿名さん
>>10741 匿名さん
他の通勤者の流れにのる歩行速度で、11分です。
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10745
匿名さん
>>10743 住民板ユーザーさん1さん
やはりそれくらいかかりそうですね。
マンション内のエレベーターの待ち時間も足すとえらいことになりますね。
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10746
匿名さん
>>10743 住民板ユーザーさん1さん
運動不足過ぎ。北口改札降りてから表示で400m、半分は動く歩道付き。武蔵中原から毎朝使ってるけど、10分かかるのはとろい部類の人種。
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10747
匿名さん
>>10744 匿名さん
ちなみに、高層階エレベーターホールからの時間です。
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10748
匿名さん
逆に東のタワマンからコスギコモンズまで何分ですか?
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10749
匿名さん
>>10746 匿名さん
みんながみんなそんな速度で歩けるわけではないのです。すいません。
やはりある程度早く歩けるような人にしか向いていない立地なんですかね?
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10750
匿名さん
>>10749 匿名さん
違います。
スカ線は使う必要がないからです。
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10751
匿名さん
まあ、改札入って横須賀線ホームまで10分かかろうが、
10分以上行列に並ばないと改札にも入れない南口よりマシかも知れない。
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10752
匿名さん
>>10751 匿名さん
まさに南口の悲劇。ニュースの通り
北口の方がマシかな
スカ線つかわないけど
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10753
匿名さん
-
10754
匿名さん
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10755
匿名さん
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10756
匿名さん
東横線の利用客は年間約17.5万、横須賀線の利用客は推定で最大約5.1万。今も昔も武蔵小杉はあくまでも東急の主要駅。
横須賀線メインの人は初めから北口など考えない。逆に東横線メインの者にとってはいかに東横線が使いやすいかが重要なので横須賀線の存在はプラスアルファの付加価値でしかなく、遠さをマイナスに考える理由がない。たまにでも使えれば十分ということ。
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10757
匿名さん
横須賀線て5万人以上も使われているんですか!?普通に考えてかなりの数ですね!
そんな路線がメインで使えないのは痛いですね。東急があればいいと言う人もいるみたいですけどそれはなんだか負け惜しみに聞こえます。
東急もJRも両方使えるに越したことはないですよね。せっかくの大ターミナル駅武蔵小杉ですからね。
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10758
匿名さん
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10759
匿名さん
>>10758 匿名さん
相変わらずここには口の悪い人が多いですね。反論出来ないからといって投稿者自身を中傷したり揶揄したりする内容のコメントはどうかと。
やはり民度ですかね。
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10760
匿名さん
>>10759 匿名さん
君他の掲示板みたこと無いの?民度って単語使う時点で君もまあまあヤバイけどね。
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10761
匿名さん
>>10760 匿名さん
相変わらず煽られ耐性ないですね。
熱くなったら負けですよ。
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10762
住民板ユーザーさん1
横須賀線の利用者が圧倒的に多いということは、中古に出した際、勝ち残れるか不安ですね。
ここが安いのにはちゃんとした理由があるのですね。勉強になりました。
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10763
マンション検討中さん
ここから横須賀線まで、10分で歩ける人っで、どんな体格してるんだろ。部屋からカウントすると、普通に20分はかかる距離かと思うのだが。
それとも契約者が必死に駅遠のネガを消そうとしてるだけ?
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10764
匿名さん
>>10763 マンション検討中さん
>>それとも契約者が必死に駅遠のネガを消そうとしてるだけ?
残念ながらその通りですね。
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10765
匿名さん
まあ、朝から行列の南口と比較したらどうだい?
検証
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10766
匿名さん
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10767
マンション検討中さん
駅までの距離を何度も話題なあげるのは、南側のマンションを売却したい人たちなんですかね。
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10768
匿名さん
>>10767 マンション検討中さん
多分違うと思う。
あと、誤字してるから分かりにくいよ笑
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10769
匿名さん
>>10767 マンション検討中さん
逆に火消しに必死になってるのはここの中古をさばきたい業者さんでしょうね。
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10770
匿名さん
>>10763 マンション検討中さん
何日もイーストから歩いているので事実ですよ。ただし、ウエスト分はプラスして下さい。疑問なら一度歩けば分かります。健常者成人男女の条件です。
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10771
匿名さん
中古で1件出てますが、まだ引き渡しも受けていない状態で中古で売るなんてできるんですか?
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10772
匿名さん
この掲示板にはいろんなステークホルダーがいますが、完売物件にもかかわらず徹底したネガキャン(過剰なポジを含め)を続ける方(少数のようですが)の理由のひとつとしては、今後中古検討者が現れたときにこの掲示板を見て、他の物件に検討対象を移させることを目的として、ログを残しておくことにあります。
そこまで検討者も安易ではないと思いますが、逆に言えば他の近隣物件の掲示板が比較的静かであるのを見ると、ある意味わかりやすいですよね。逆に言えば注目を浴びているというのが正しいのでしょう。
後は単なる僻みというのもあるのでしょう。
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10773
マンション検討中さん
>10770さん
それはない 笑
さすがに検討者もバカでないので騙されませんよ
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10774
匿名さん
10分も20分もないわな
間くらいが普通の人の速度だと思う
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10775
匿名さん
>>10774 匿名さん
私は購入前に何度か歩き、10分強で苦にならないので決めました。高い買い物なので、実際に歩いてみることを検討者さんにお勧めします。
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10776
匿名さん
>>10775 匿名さん
なるほど。
10分以上歩くのがしんどい方には向いていないみないですね。
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10777
マンション検討中さん
地元民ですが、ここから横須賀線までなら15分〜20分くらいが妥当ですね。
階段とかエスカレーターで上下しますので体感は長く疲労感ありますが、歩けない距離ではないです。
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10778
住民板ユーザーさん
横須賀線議論はキリがないので、これでfixとさせてください。
イースト1階玄関から南武線改札まで5分。
南武線改札から横須賀線ホーム上まで9分。
人波に合わせられなければもっとかかる。
南武線改札までは将来的には濡れずに2階の玄関から信号なしで4分で行ける。
混雑緩和は武蔵野貨物線旅客化。
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10779
匿名さん
気になってグーグルマップでウエストのエントランスと横須賀線南改札クリックしたら地上経由で1.1km13分でした。
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10780
マンション検討中さん
>10799さん
地上経由だと、さらに長い信号待ちがありますからプラス3分位は見た方がいいかと。
どちらにしても、駅近トレンドは今後更に強くなるだろうから、横須賀線利用者には論外の物件ということでFIXでいいんじゃないですか?
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10781
匿名さん
>>10780 マンション検討中さん
なるほどなるほど。参考になります!
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10782
マンション検討中さん
>>10780 マンション検討中さん
2階から行けばデッキがあるので信号待ちはありませんね。
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10783
匿名さん
デッキによる住民専用通路素晴らしいですね
途中には商業施設と駅ビルができるでしょうから
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10784
匿名さん
武蔵小杉駅のパンクはデベロッパーが無秩序に開発した弊害ですよね。高い買い物をしたのに毎朝駅ホームまでの通勤ストレスがあるなんて悲しくなりますね。
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10785
匿名さん
>>10784 匿名さん
まあ、通勤ストレスなんて自分達が武蔵小杉に住んでいるという自己満足感で掻き消されるのでは?
駅に近いに越したことはないけど。
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10786
匿名さん
>>10778 住民板ユーザーさん
最後以外同意。
武蔵野貨物線を旅客化しても、東京方面への輸送容量には寄与しないよ?
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10787
匿名さん
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10788
マンション検討中さん
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10789
10788
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10790
匿名さん
>>10787 匿名さん
国交省の2016年度全国鉄道混雑率
第4位191%
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10791
匿名さん
>>10790 匿名さん
はえー。第4位。
これだけの人気路線を使えないのはやはり痛い。
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10792
匿名さん
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10793
マンション検討中さん
>>10788 マンション検討中さん
>>10788 マンション検討中さん
綱島街道??何を言っているの?
このマンションから北口の改札までは、
小杉町の信号だけで、それはデッキを使うことで信号待ちは無くなります。
適当なことは言わないで下さい。
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10794
匿名さん
信号待ちとか
知らない人が想像で書き込んでる証明ですね。
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10795
匿名さん
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10796
匿名さん
-
10797
マンション検討中さん
>10793さん
10779さんのコメントは駅ナカ経由ではなく、新南口経由で横須賀線に向かうように見受けられます。新南口に向かうために綱島街道を横断する必要がありますということではないでしょうか?
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10798
匿名さん
綱島街道より向こうは武蔵小杉と言うのか?
武蔵中原、向河原でも
〜武蔵小杉というネーミング売出し物件は多いがね
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10799
匿名さん
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10800
マンション検討中さん
永住目的で横須賀線使わない方には、お買い得でいい物件ですね。
資産価値では昨今の【都心へのアクセスの良さ】という最大のバロメータ部門で【徒歩10分以上】と論外ではありますが。
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10801
匿名さん
[複数の同じ内容の投稿があったため、削除しました。管理担当]
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10802
匿名さん
現場見ればよく分かるでしょうね。
注目を浴びる理由が。
スケールの大きさが。
それでいて免震、50階以上、設備の充実。
横須賀線しかつつきようがないのか。
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10803
マンション検討中さん
>>10802 匿名さん
直接基礎の免震
長期優良認定
ですしね。他にはないです。
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10804
匿名さん
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10805
匿名さん
横須賀線ユーザーは戸塚駅より先が空いていて座れるみたいですよ。
どうしても武蔵小杉で絶対横須賀線なら改札まで並んで乗れる南口じゃないですか?
近いんでしょ?
南口なら築10年の中古いっぱいありますよ。
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10806
匿名さん
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10807
匿名さん
-
10808
匿名さん
-
10809
匿名さん
横須賀線の南口は、改札入るまでに10分以上並ばないといけないことが、報道でもバレちゃったからなあ。
案外、北口から入った方が早くホームにたどり着けたりするかも。
そうしたら、横須賀線乗りやすいことだけが売りの南側タワマンは、メリットゼロ?
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10810
匿名さん
>>10802 匿名さん
まあ確かに立地の悪さをスケールや話題性でカバーしてるっていうことでいいんじゃない?
立地を気にする人は向いてないよ。
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10811
契約者
東京駅でも大手町まで歩くし、7000歩歩きましょうね
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10812
匿名さん
-
10813
匿名さん
-
10814
匿名さん
-
10815
マンション検討中さん
駅まで徒歩15分、毎日の運動には適度な距離かと思い、こちらに決めました。
↑老後の体力と、資産価値を考えていない典型的な失敗パターン
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10816
匿名さん
>>10815 マンション検討中さん
老後に横須賀線ほとんど使いません。病院、買い物武蔵小杉で用がすみます。人気の東横線、資産価値評価はこちらで。
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10817
マンション検討中さん
この物件をネガるには、横須賀線をひたすら話題に出すしかないのでしょうね。
ただ、それすら南口は朝長蛇の列が出来ることが新聞に載っているので、物理的には高いけど実質時間がかかって不便では?との指摘もあります。
そうなると、今たくさん売りに出てる中古マンションのうりって??
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10818
マンション検討中さん
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10819
マンション検討中さん
>>10809 匿名さん
せっかく横須賀線が近いという事で買ったのに、雨の日に傘をさして改札まで並ぶとは、不憫ですよね。
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10820
マンション検討中さん
当方、都内田園都市線徒歩5分以内住まいです。
ここを検討しましたが、皆さんおっしゃる通り、
・都心直通の湘南新宿ラインまでの駅遠
・治安の悪さ(居酒屋、タバコ、ホームレス)
が気になり検討から外れました。
色々とシミュレーションを繰り返しましたが、
今と比較して上記で不便になることは間違いなかったので結果良かったと思っています。
結果目黒の物件に決めましたが、
ここの方が建物の質がよかっただけに、ちょっと勿体ない気がしましたね。
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10821
匿名さん
>>10819 マンション検討中さん
そうやって、行列待ち10分以上だの、傘さして並ぶだの、デマ並べて何がしたいわけ?
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10822
マンション検討中さん
>10820
不動産の価値は、
立地>>>>>建物の質>眺望
と言われますからね。
目黒買える財力あれば、そもそもここを選ぶ必要なし。
ここが比較的売れてるのは、都内以下、郊外遠隔未満で検討している層がかなり多く、値ごろ感的にも落とし所として妥当だからだと思ってる。
正直、都心勤務、都内在住からの住み替えでメリットが考えられない。
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10823
匿名さん
-
10824
匿名
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10825
匿名さん
>>10820 マンション検討中さん
タバコ、居酒屋、ホームレスって治安の悪さじゃなくね?目黒だってキャバクラ、パチンコたくさんあるし、駅前でタバコ吸ってる人もいるよ。目黒買える予算があってなぜ武蔵小杉を候補に入れたのかも謎すぎる。
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10826
匿名さん
-
10827
匿名さん
-
10828
マンション検討中さん
ここ以外で、今人気のマンションってどのあたりでしょうか?
販売前か販売中の物件が知りたいです。
渋谷まで30分以内、タワー、坪400万まで。
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10829
マンション検討中さん
10828さん
調布駅直結でタワーがありましたよね。
もう売り切れたのでしょうか?
駅直結なんで、ここのように都心アクセスのホームまで15分も歩かされる心配もないです。
新宿まで15分、渋谷まで20分なので、ここから横須賀線に歩いている間に着くんじゃないでしょうか?笑
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10830
マンション検討中さん
>>10821 匿名さん
南口の方??
やはり、南口利用者はこの掲示板をのぞいてるのですね。何がしたいのでしょうか??検討ですか??
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10831
マンション検討中さん
>>10830 マンション検討中さん
あなたこそ検討ですか?
違うよねw
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10832
マンション検討中さん
ここのマンションは完売してるのにもう閉じてもいいのでは?完売御礼!さすが三井さん。当マンションは仕様もハイグレードだし購入した人は良かったですね。おまけに優良物件。横須賀線までの距離がどうだのこうだの続いてますが買った人は納得してるし皆さんしつこい。
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10833
匿名さん
渋谷まで30分なら馬車道の北中タワーは特急乗り換えて30分で行けるのでは。
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10834
匿名さん
>>10833 匿名さん
無理。
電車乗車時間だけで最速でも34分かかる。
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10835
10828
>>10829 マンション検討中さん
調布、駅直結は魅力的ですね。
昔、仙川に住んでましたが、京王線の通勤ラッシュもきつかったの思い出しました。
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10836
10828
>>10833 匿名さん
北中タワーはまだ販売前ですよね。
非常に気になります。
北中スレに行ってきます!
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10837
匿名さん
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10838
マンション検討中さん
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10839
匿名さん
北仲?聞いたこともない地名だされてもなあ
渋谷近いなら武蔵小山
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10840
マンション検討中さん
今日夕方久しぶりに横須賀線ホームから北口まで歩きましたけど…
やはりありえないくらい時間かかりますね。そんなにラッシュの時間帯ではなかったんですけどね。全然進まない。
やはり横須賀線使いたい人は北口はダメだわ。
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10841
マンション検討中さん
武蔵小山こそ世間的には無名
ていうか恒例武蔵小山ポジキターー
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10842
通りがかりさん
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10843
マンション検討中さん
>10842さん
人口増えても保育園、駅の混雑、渋滞等、新たな施策もなく解消してないし、不便になっただけじゃないですか?
商業施設のテナントが人口増に反比例して
撤退を続けているのは不思議な現象ですね。
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10844
マンション検討中さん
>>10842 通りがかりさん
若い夫婦の流入が多いと、どこかで読みました。
子連れ、あるいはこれからの出産が期待されるので、より人口が増加するのだと思います。
これは、街の未来にはプラスに働かと思います。
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10845
匿名さん
けっこう周辺をウォーキングしてると建設中の保育園もしくはひょっとしてアレというのよく見かけるが。。
保育士応募者にも80万補助とかあるらしい。
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10846
マンション検討中さん
>>10843 マンション検討中さん
大きな商業施設はおそらく不要ということでしょう。
川崎や都内にすぐに出られるのでみなさんそちらで買うのだと思います。
大きな商業施設ではなく、小さなお店をたくさん作った方が街に活気が出ないですかね。
実際私は日用品以外は都内に買いに行ってしまいます。
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10847
マンション検討中さん
ブランド路線の店や、百貨店がすぐに撤退してるところを見ると、周辺のランドマークとなるのは、いかに難しいかが分かりますね。
やはり都心にちょっと近いだけのベッドタウンで終わるっちゃうのでしょうかね。
ここには期待してたので少し残念に感じます。
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10848
マンション検討中さん
>>10843 マンション検討中さん
ホントそう思います。
人口増えすぎ!
でも他が追いついてない。報道や情報操作でとりあえず人気と言われてる地域に人が集まっているだけ感は否めない。
て言っても新築マンションを勧められるがまま買って舞い上がっているアホどもには理解できないんだろうなw
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10849
マンション検討中さん
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10850
匿名さん
まあこれから先もタワマンが160棟立つらしいので、
慌てずゆっくり探しますかね。
オリンピック以降に下がるのは確実なんで。
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10851
匿名さん
デベは高い時に土地を買ってるので、
下げるのは建物の仕様だろうね。
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10852
マンション検討中さん
都内駅前にタワマン立てる土地が無くなってきて、
ここのように郊外に流れてきている。
同タイミングで同世代の人口が一気に増えた事で、将来同時期に高齢化が一気に進み
人口急減・・・
あれ?なんか過去のニュータウン計画と同じ失敗をくりかえしてるだけなような。
やはり少し高くても、歴史があり、各世代がバランスよく住まう街のほうがいいのでは
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10853
匿名さん
[複数の同じ内容の投稿があったため、削除しました。管理担当]
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10854
マンション検討中さん
>10853様
コピペ投稿は意見交換を阻害するので禁止されています。
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10855
匿名さん
昨日、NHKでタワマン取り上げてたみたいだけど、見逃してしまいました。
見た方いたら内容教えてください。
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10856
通りがかりさん
NHKオンデマンドには無いようです。
サイトに出演者の岡田結実さんのブログがありましたので。。。
ちなみにますだおかだの岡田圭右さんの娘さんらしいです。
>タワーマンションができることで人が集まり、町
そのものが元気になる。タワーマンションのパワー
に驚きました。次々と建てられるわけです。
もうひとつ、「タワーマンションは100年もつ」
という専門家・野澤先生のお話にも驚きました。
100年、想像もできません。いろいろなことが
急激に変わっていく現代、100年後には住まい
の形も大きく変わっているのではないでしょうか?
それなのにこんなにたくさん作って大丈夫なのか、
少し不安になりました。
見えてきた課題を、これからのまちづくりに生か
してほしいと思いました。
http://www.nhk.or.jp/netadori-blog/sp/400/295062.html
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10857
匿名さん
>>10856 通りがかりさん
ありがとうございます。
割と軽めな内容なんですかね。
さっき再放送もあったみたいで残念!
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10858
匿名さん
>>10857 匿名さん
まぁタワマンの光と陰みたいな話でした。
特に武蔵小杉の場合は、駅や電車の混雑の映像や駅員自身が
パンクしてると言い切ってるのを見ると、
ここで火消し屋の言うことがいかにデマカセかよく分かりました。
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10859
マンション検討中さん
駅員が混雑が過ぎると言い切ってましたからね。
そんなに混んで無いですよって言ってる、
ここの住人は中国からの移民の方ですかね。
電車遅延や事故の原因にもなり、既存住民からしたら迷惑でしか無いですよね。
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10860
匿名さん
どこもターミナル駅はにたようなもんだと思うが、ネガのコメントが殺伐としてきていて、精神状態が心配になる。
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10861
匿名
>>10860 匿名さん
>>精神状態が心配になる。
投稿内容自体に反論出来ないからといって投稿者自身を揶揄するような発言はいかがなものかと。
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10862
匿名さん
>>10852 マンション検討中さん
ニュータウンは駅力の無い郊外、団地。ってことは共働き世代の支持を受けれず世代交代、新陳代謝が無いってこと。現状の武蔵小杉と一昔前のニュータウンでは構図が違うんだよなぁ。。
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10863
匿名さん
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10864
検討板ユーザーさん
>>10863 匿名さん
え、正論がダメなら、ここでは虚偽や尾ヒレのついた噂話を流せと…?
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10865
マンション検討中さん
>>10859 マンション検討中さん
みんながみんな、混雑する時間に利用するわけではないでしょう。
あと思い込みが激しいようですが、少なくとも人種差別は良くないですよ。
それこそ同じ穴のムジナです。
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10866
マンション検討中さん
>10862
正論でもなんでもないですよ。
一昔前は多摩等のニュータウンも人が急激に増え、商業施設がある程度でき、一時期駅力ランキングとか入ってましたね。
武蔵小杉も元は工業地帯で急に発展、30年後には買い手の付かないタワマン群となり、新陳代謝もクソもない地域に成り下がる。特にタワマンは建て替えも困難で、急ニュータウンより厄介だ。
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10867
匿名さん
>>10866 マンション検討中さん
古くなったタワマンのダイナマイト爆破ショーが
テレビ中継される時代になりますよきっと。
人工減少による空き家が増えて、低層回帰してるでしょうね。
今より1戸の面積が倍に増えてると思います。
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10868
通りがかりさん
>>10867さん
同感です。
今、武蔵小杉は比較的都心にアクセスがよいから人気ですが、10年後くらいには人口減で都内の比較的人気エリアでもここと同等額くらいで買えるようになると見込んでます。
多摩が流行った時も、「ここは今後も資産価値は絶対落ちない」とか言われてましたが、
今はあの有様ですからね。
ニュータウンはこれまで全て同じ運命を辿ってきてます。ここだけ例外とは考えられないです。
ちなみに、私は当物件一度は検討しましたが、実際、湘南新宿ライン徒歩15分以上と論外、上記理由も含めて即候補から外し、都内駅徒歩3分に決めました。
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10869
匿名さん
タワマン自慢の一つがホテルライクな内廊下。
でもその内、雨汚れや汚れシミが増えて老朽化したら
何年か毎に張り替えるのかしらん?
外側だけでなく内側も大規模修繕が必要なのねー。
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10870
検討板ユーザーさん
-
10871
名無しさん
-
10872
匿名さん
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10873
マンション検討中さん
>>10866 マンション検討中さん
都心までの時間、つまり交通の便が違うかと。
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10874
マンション検討中さん
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10875
匿名さん
人口増加局面で土地がなくなり仕方なく切り拓かれたニュータウンと、人口減少局面にもかかわらず既存の街が再開発された武蔵小杉を一緒にしている時点で、給料安そうですね。
ニュータウンの話をするなら、オリンピックという外部要素で人口が増加し、何もないところにタワマンが建っている湾岸のことを心配してあげるといいですよ。
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10876
マンション検討中さん
>>10868 通りがかりさん
参考までにどちらにしたか教えて下さい!
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10877
匿名さん
>>10875 匿名さん
そういう人を馬鹿にしたdisりをするから、
だから川崎は。。と言われるんですよ。
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10878
通りがかりさん
>10873さん
>10875さん
ここも都内に買えない人のためにしょうがなく、
工場やそれに伴う社宅痕に開かれた土地なので、そんなに変わらないと思いますがね。
都内住まいから見たらそんなもんです。
あと、通勤時間について
実際に計算してみました。
都心でオフィスが多い、新宿、池袋、東京、品川の間をとって新宿としてみます。
◆多摩センター徒歩5分に住んだと仮定し
自宅7時40分発→京王多摩センター駅7時45分発→新宿駅8時28分着
◆ここの場合
自宅7時40分発→エレベータ待ち、湘南新宿ラインへ徒歩20分→武蔵小杉駅 8時2分発→新宿駅 8時25分着
湘南新宿ラインまで、仮に15分だとしてもさほど変わりませんね。いかがですか?
品川は近いとかそういうのは無しです。東京駅はさらに遠くなりますからね。
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10879
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]
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10880
通りがかりさん
ニュータウンよりこっちの方が都心への通勤時間が短いとしても湘南新宿ライン、横須賀線へ最短徒歩15分という時点で論外。
真夏とか地獄だな。さらにビル風で危険だという。
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10881
通りがかりさん
>10879さん
マダムが住んでいるのになぜ唯一の百貨店が
2年で撤退するんだ?
ムサコマダムは購買力皆無のエセマダムだろ。
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10882
匿名さん
湘南新宿ラインとかいうバス便なんて、そもそも眼中にありません。
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10883
匿名さん
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10884
匿名
武蔵小杉自体は素晴らしいと思う。東急東横線、JR南武線、横須賀線、湘南新宿ラインが乗り入れるターミナル駅!これは紛れも無い事実!
しかし問題はこの物件。立地のせいでせっかくのターミナル駅になのに横須賀線、湘南新宿ラインの普段使いは絶望的。過去スレを見る限りここの購入者もそれを認めている。開き直ってそれらの路線は使わないからと言っている輩もいるみたいだが。
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10885
匿名
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10886
マンション検討中さん
都心アクセスの良さが、武蔵小杉エリアの魅力なのにね。まあ北口がやすいのはそれが理由なんだろね。ここの購入者は普段どこに勤めてる人が多いのだろう。
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10887
匿名
>>10886 マンション検討中さん
10879の投稿によると年収1000万以上を裕福な奥様と表現しているからその程度の企業じゃない?
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10888
匿名さん
ここのネガはまるで武蔵小杉には横須賀線・湘南新宿ラインのユーザーしか存在しないかの様な言い草だな。
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10889
匿名さん
>>10888 匿名さん
決してそんなことはないんだけどここまで話題になるということはやはりそれらの路線の重要性が伺えますね!
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10890
匿名さん
>>10884 匿名さん
減税の増額、仲介手数料無しを考慮すると既存のタワマンと新築のタワマンの値段がスケベ心のやつらのお陰でほぼ一緒だからなー。三丁目の再開発もあるし、横須賀線使わなければこっち選んでも別におかしくねーべ。
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10891
マンション検討中さん
あー10年前に近隣物件買っといたらよかった。
今、武蔵小杉購入は確実に高値掴みだろうなあ。
今がピークでこの先10年持たないんじゃないっすかね?
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10892
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため削除しました。管理担当]
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10893
匿名さん
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10894
マンコミュファンさん
>>10888 匿名さん
同感です。
要は当マンションが買えない人が妬みで投稿してると思います。もうすでにイーストもウエストも完売してるのに今さら横須賀線が遠いやら…購入した人は納得して買ってるんだからいちいちうるさいの一言に尽きますね。 本当に妬みにしか聞こえないですよ。
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10895
匿名さん
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10896
匿名さん
>>10894 マンコミュファンさん
そう。JR一択なのは田舎出身である証拠ですよね。
東急で品川にも新橋にも行けることを知らないんですよ彼らは。
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10897
マンション検討中さん
>>10891 マンション検討中さん
あなたじゃ無理かも。中古検討で10年前の掲示板みたら、工事近くだと地盤沈下、汚染、陸の孤島、犯罪者の街、坪200万でも割高、購入後下落確実等、ここ以上にひどく書かれてましたよ。
-
10898
マンション検討中さん
連投。
>>10894 マンコミュファンさん
妬みよりよりも、
ここと他地区の物件を比較検討して、他物件購入した人の書き込みもおおいかと思う。
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10899
匿名さん
どなたかも書いておられましたが、完売後であってもネガレスのログを残しておいて今後の中古検討者の意欲を下げさせる目的も多いです。それだけいまでも注目されている裏返しなのでしょう。
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10900
匿名さん
>>10896 匿名さん
悔しいのはわかりますが他人を揶揄するような表現はよくないですね。
武蔵小杉駅のメイン4路線のうち2路線が普段使い出来ないほどの立地。これは紛れも無い事実ですからね。
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10901
通りがかりさん
>>10900 匿名さん
了解です。
南中古は、立地も交通も商業施設も整って、素晴らしいですよ。
北口中古は買わない方がいいですよ。ということね。
充分に理解したから、もう、宣伝しなくても大丈夫だよ。
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10902
匿名さん
>>10891 マンション検討中さん
あなたは投資家ですか?人にはライフサイクルあるんですから、そんなこと嘆いてもしょうがないかと。ご家族の買うタイミングと市況が一致するとは限りませんから。
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10903
匿名さん
>>10866 マンション検討中さん
武蔵小杉も元は工業地帯で急に発展、30年後には買い手の付かないタワマン群となり、新陳代謝もクソもない地域に成り下がる。
因果関係が意味不明w 工業地帯で急に発展の後に、30年後には買い手がつかないの文脈続くんですけど、どういうロジックですか?なら、湾岸、月島、勝どき、品川、大崎、オリンピック選手村跡地、タワマン急増中の埼玉、浦和辺りまで壊滅って事でいいんですか(笑)?タワマン建ってるの小杉だけじゃ無いんだよなぁ。もうちょい俯瞰して見てください。
-
10904
匿名さん
>>10878 通りがかりさん
印象操作お疲れ様です。 試しに多摩センターから渋谷、六本木とか都内の人気エリアまでの時間調べてみれば、色々分かってきますよ。あ、最近住みたい街ランキング一位の横浜、人気観光スポットの鎌倉や箱根までも調べてみるとさらに良いかも知れません。
-
10905
匿名さん
-
10906
マンション検討中さん
都心アクセスが普段使いできないって致命的だな。自分は新宿勤務だから流石に15分も20分も歩くのは無理だ。
ていうかここは検討者のスレなので住民は住民板で意見してくださいね。デメリットをもみ消したいのは解りますが、住民板でもそう仰ってるじゃないですか。
-
10907
匿名さん
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10908
匿名さん
>>10900 匿名さん
首都圏でも混雑ワーストの2路線なんか使いたくもない。
1位:地下鉄_東京地下鉄(東西)【木場→門前仲町】199%(7:50~8:50)
2位:JR東日本_総武(緩行)【錦糸町→両国】198%(7:34~8:34)
3位:大手民鉄_小田急電鉄(小田原)【世田谷代田→下北沢】192%(7:46~8:48)
4位:JR東日本_横須賀【武蔵小杉→西大井】191%(7:26~8:26)
5位:JR東日本_南武【武蔵中原→武蔵小杉】188%(7:30~8:30)
2017年発表データ。18年度は複々線化で小田急は160%まで下がる見込み。
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10909
マンション検討中さん
>>10906 マンション検討中さん
それだけ歩くの嫌なら、検討版から出て行った方が良いでしょう。あなたにとって時間の無駄。
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10910
マンション検討中さん
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10911
匿名さん
>>10881 通りがかりさん
西武そごうの小型店舗はほぼ全てが同時に閉店。
小型百貨店という業態の問題であって、武蔵小杉の地域特性とは無縁。
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10912
匿名さん
>>10906 マンション検討中さん
これ!
検討している人にとってはデメリットこそ大事な情報。もみ消しはよくないね。
そして購入者や入居予定者はせっかく住民板があるのだからそちらへどうぞ。なんでここに留まって火消しをしているのかな…あっ(察し)
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10913
匿名さん
>>10878 通りがかりさん
>ここも都内に買えない人のためにしょうがなく、工場やそれに伴う社宅痕に開かれた土地
その認識がちょっと違うんですよね。
例えばこの物件の土地は、元々は大手石油元売会社の社宅です。この社宅からはかつての新橋の本社や、みなとみらいの支社、川崎・横浜の事業所に毎朝たくさんの社員を送り出していました。
武蔵小杉の人気は元々そういう多方面へのアクセス性に支えられています。東京方面への需要が最大なのは言うまでもありませんが、横浜方面への通勤客の多さも到底無視できる数ではありません。
ニュータウンとの最大の違いは、地方出身者からの人気のなさです。かつてのニュータウンは、人口増加局面では地方出身者の受け皿として長年機能してきました。
しかし武蔵小杉は、SUUMOのランキングでも明らかにされていますが神奈川県民からの支持が圧倒的で、かつ地方出身者からの人気が著しく低いのが特徴です。これは、地方出身者からは東京アドレスでもないのに割高だと判断されているからですが、裏を返せば神奈川県民だけでこの高い価格を支えられるほどの人気の裏付けでもあります。
このように、都心の下位互換だと考えている人に武蔵小杉は異様な割高に見えるかもしれませんが、県内に地縁や異動候補がある人にはオンリーワンの立地です。
新宿への移動時間(内容には疑問もありますが…)ひとつを基準にその価値を論じられても全くピンと来ませんね(苦笑)
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10914
匿名さん
>>10908 匿名さん
南武線はそれ武蔵小杉「まで」の混雑だから。
その人数がどばっと横須賀線に移動するので、南武線の上りは新聞広げて読めるほど空いてるよ。
横須賀線が混んでるのはこの乗り換え客のせいであって、タワマン建て過ぎとかいう意見は的外れ。
でも小田急の複々線化でわずかでも緩和されないかねえ。
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10915
マンコミュファンさん
>>10906 マンション検討中さん
横須賀線まで20分歩く、良くて15分歩くとの認識が当たり前のようになっていますが、
自分で実際に歩いてみて愕然としました。
南武線改札から、横須賀線ホームまで、7分掛かりました。妊娠中の妻とトロトロゆっくり歩いてです。
ビジネスマンや普通の方なら5分程度ではないでしょうか。
仮に7分だとしても、南武線改札からマンションまでは五分なので、合計12分。
だいぶネガよりに見て12分です。大半の方は10分程度で着けるでしょう。
それを20分や15分と書かれている方は、何かの意図があって、ネガティブな方向に持っていきたいんでしょうね。相対的に自分の住むところを良く見せたいのでしょうか。
私も勉強になりました。他の人の意見に惑わされず、自分で確かめることがとても重要です。
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10916
マンション検討中さん
>10915さん
部屋からエレベータ待ち、エントランス出るまで3分で計15分、別に間違ってませんよね?
逆に遠いのを証明する形になってしまいましたね。ちなみに他の地域のフラッグシップタワマンは駅直結もしくは3分がデフォルト。徒歩10分以上は論外です。
というか、ここは検討者板です。
契約者さんはお引き取りください。
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10917
マンコミュファンさん
>>10916 マンション検討中さん
エレベーター待ちで15分。。まさにその様なことをおっしゃるのではと思ってました。笑
他のマンションはエレベーター待ちが無くて、この物件だけにエレベーター待ちがあるということでしょうか。
随分都合のいい考え方をしてらっしゃいますね。
比較する際は同じ条件で行わないと意味がないです。その上でも確かに距離はある物件でしょう。ただ不当に印象操作されてる様なのでコメントさせていただきました。
あと、私は契約者ではございませんので悪しからず。
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10918
マンション検討中さん
10917
他のタワマンふつうにエレベータ待ちありますよ。
「タワマン、エレベータ待ち」
で検索すればいくらでも出てきます。
皆さんだいたい中層、高層でピーク時間で10分待ちとか言われてますよ。
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10919
マンション検討中さん
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10920
匿名さん
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10921
匿名さん
>>10906 マンション検討中さん
新宿勤務してる人の発言とは思えないね。
ネガるなら、下調べぐらいしときな。
それでも新宿勤務だって言い張るなら、
JRしか知らないんでしょうね。
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10922
匿名さん
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10923
マンコミュファンさん
>>10918 マンション検討中さん
エレベーター待ちはどこでも多少あるでしょう。
私が言いたいのは、この物件と他を比較する際、他の物件にはエレベーター待ちがないかの如く比較されていることに異議を唱えたいだけです。
公平に、比較してコメントしていただければ。
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10924
匿名さん
エレベーター早いし悪くはないんじゃないですか?北仲の方は住戸数が多い低層でもここの半分のスペックだからねえ
待ち時間は良さそうです
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10925
マンション検討中さん
なんだかんだで、武蔵小杉なら、
東、南口、徒歩5分くらいの普通の10階低層マンションの方がいい気がしてきた。
いくらフラッグシップでもエレベータ待ち、しかも15分も歩くのは嫌だな。
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10926
匿名さん
-
10927
マンション検討中さん
>10921
ここは検討者板です。
しかも貴方、ここの住民の方とは思えないレベルの低いコメントですね。
書き込む前に貴方こそ下調べしましょうね笑
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10928
マンション検討中さん
>>10916 マンション検討中さん
部屋からエレベータ待ちで、なんて、どこのマンションでも一緒じゃないの?
駅徒歩1分だって、15分だってどこもエレベータ待ちがあるのは当然で。
それを加味すること自体ナンセンス。
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10929
匿名さん
-
10930
マンション検討中さん
>>10915 マンコミュファンさん
全くその通りだと思います。
本気で検討される人は自分で歩くから問題ないと思いますけど、ちょっと興味本位で覗いた人は鵜呑みにしそうですからね。
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10931
匿名さん
>>10915 マンコミュファンさん
ラッシュ時に歩いてみ。
1.5倍くらい時間かかるから。
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10932
マンション検討中さん
>>10918 マンション検討中さん
他のマンションで、部屋からのエレベータ待ち時間を加味して、時間算出してるところありますか??
マンション検討中であちこちみてますが、他ではエントランスからの距離で話が展開してるかと。
わざわざ部屋からの時間を書きたがるあたり、悪意のある印象操作に感じますね。
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10933
マンション検討中さん
>>10931 匿名さん
毎朝北口からラッシュの時間帯に歩いてますが、1.5倍もかかりませんよ。
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10934
マンション検討中さん
>>10928 マンション検討中さん
同感です。
どうしても、このマンションは横須賀線まで遠い、との印象を植え付けたがってるように見えますね。
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10935
匿名さん
まあ遠いかどうかなんて個人の主観だから答えはないけどこの物件から横須賀線湘南新宿ラインのホームまで近いと感じてる人はいないと思う。
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10936
匿名さん
いろんな内容どーでもいいが現地のラッシュ時間帯のサラリーマンOL達は早歩きやら走ってる人すらいますよー
南口とは正反対 静と動
イライラして整列するか
息切らして小走りか
あなたならどっち?
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10937
マンション検討中さん
スーパーはどこを使うことになるんだろ。
やっぱマルエツとか?駅から帰りに遠回りになるから帰りに立ち寄れるスーパーができれば便利なんだけど、今のところ計画ありませんよね?
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10938
匿名さん
完売物件にも関わらず、ネガが執拗なのは、いずれにしてもこのマンションの印象を悪くしたい人たちの印象操作に過ぎず、特に今後の等物件の中古の取引時を想定してのことでしょう。東口中古も物件自体はは悪くないですが、長く残ってしまっているのもありますし。
まぁ、シティタワーの掲示板が静かなのを見るとなんだか、いろいろと推して知るべしというか。
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10939
匿名さん
>>10936 匿名さん
南口が売れなくて
イライラして北をディスるか
それとも売値を下げるか
あなたならどっち?
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10940
匿名さん
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10941
匿名さん
>>10927 マンション検討中さん
何レベルって、
そんな格付けしてる時点で、
あなたの品性の方を疑うよ。
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10942
匿名さん
>>10935 匿名さん
みんな近いなんて行っていないでしょ。あなたの脳内変換おかしいよ。
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10943
匿名さん
-
10944
匿名さん
>>10900 匿名さん
お前が普段使いできないだけだろ。俺は十分検討できる距離だと思うがな。しかも横須賀線使いたくてここをファーストチョイスする人なんて余り居ないぞ。みんなの方がドヤ顔して語るお前よりきちんとわかって検討しているぞ。もっと勉強してから書き込めよ。
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10945
匿名さん
-
10946
匿名さん
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10947
マンション検討中さん
住民さん、消化活動お疲れ様です。
ただ貴方が書けば書くほど、必死さがじわりじわり伝わってきます。
三井に乗せられ、勢いで購入した事を正当化されたいのでしょうね、文面からよーく分かります。
5年〜10年の大暴落の前には売り抜けましょうね。
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10948
匿名さん
>>10946 匿名さん
投稿時間見るとウケるw
確かに同一人物による連投ですね!本当に火消しに必死なんだw
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10949
匿名さん
ここの管理人さんはPVのために
このスレを終了させないんですかね?
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10950
マンション検討中さん
これだけ不安要素がたくさん出れば、中古の際に検討しづらいよな。他と比較していてこのスレ見たら、自分なら一瞬で萎える。
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10951
マンション検討中さん
ここのスレはもう閉鎖すべきでは?マンション事態は完売してるので意味ないですよ。
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10952
匿名さん
中古のことを考えると、なんとしてでもこの物件の印象を悪くしておきたい人たちがいますから。そういう人たちには、デマだろうが言いがかりだろうが、ここにログを残しておくことは大事なんですよね。そこまで中古検討者も安易ではないとおもいますが。
よっぽどネガさんにはこの物件が目の上のたんこぶなんでしょうね。まぁ、わかりますが、ネガらざるを得ない状況には同情します。
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10953
匿名さん
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10954
マンション検討中さん
イースト、ウエスト以外の自分たちが出してる中古がなかなか売れなくて、高値で出てるイーストなりが売れて行くのをみたら、ネガを書き込みたくなる気持ちも分からないでもない。笑
そして、その行為がミエミエなのがなんとも痛い。
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10955
匿名さん
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10956
マンション検討中さん
>10954
イーストの中古、売れてませんよね。
あの転売ヤーぼったくり価格では今後も売れませんよ。
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10957
eマンションさん
>>10956 マンション検討中さん
イーストが売れなければ南側のタワーはますます売れませんよ。貴方はイーストを買い逃して後悔してるのでしょうね。イーストは最高のマンションでグレードもかなり既存のマンションより高いらしいですね。
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10958
匿名さん
>>10957 eマンションさん
確かにイーストはウエストよりも駅近でウエストの完全上位互換だからね!
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10959
匿名さん
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10960
匿名さん
>>10959 匿名さん
でも正解だよね?ウエストの方が駅から遠いはずだが。
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10961
匿名さん
>>10906 マンション検討中さん
つーかもう完売してるんだから、そもそも買いたくても買えないんだよな~。完全に検討者(?)を装ったネガでしかない。
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10962
匿名さん
駅徒歩による価格差は1分毎に坪1.5万円のマイナスだそうです。そうすると70㎡でウエストイーストの差は30万円程度?
このぐらいだと全戸平均では眺望差による逆転の可能性の方が高そうですね。イーストは現状に加え南に三井エルシィ、北に三菱は結構邪魔そう。
まあでも東口の密集よりはましかな。
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10963
匿名さん
>>10962 匿名さん
眺望でフォローですか。ということは高層階以外はやはりイーストということですね。
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10964
匿名さん
>>10961 匿名さん
彼らには完売物件であってもネガり続けないといけない理由があるんです。業者のミッションなので、かわいそうではあるんですが。
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10965
匿名さん
>>10964 匿名さん
と、いうこの人こそここの中古を高く売りたい業者なんだよなぁ
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10966
匿名さん
-
10967
匿名さん
-
10968
マンション検討中さん
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10969
匿名さん
>>10968 マンション検討中さん
それ言っちゃうと低層階の人は救いようがなくなっちゃうからやめてあげてください。
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10970
マンション検討中さん
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10971
匿名さん
>>10969 匿名さん
低層選んだ人は高いのが苦手、震災の時を考えて、税金、価格差など考慮して選んでると思いますから、別になんとも思ってないと思いますよ。
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10972
匿名さん
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10973
検討板ユーザーさん
イーストの中古全然動かないですね。
この前の金曜にもNHKでもネガティヴな内容で放送されてましたし、結構厳しいですね。
イーストの下位互換になるウエストは正直きついですね。。
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10974
匿名さん
>>10972 匿名さん
中古になると新築時ほど価格差出ませんからねー。人間の非合理的判断なんじゃないっすか?
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10975
匿名さん
-
10976
匿名さん
>>10973 検討板ユーザーさん
まともな値段のやつは売れましたよ。
まともじゃないのが残ってる。
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10977
匿名さん
-
10978
得意さん
>>10976 匿名さん
まともな値段っていどれくらい?
1割高ぐらい?
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10979
住民板ユーザーさん1
>10978さん
成約時には必ず値引き入っているので、成約価格としては1割に満たないんじゃ無いでしょうか?
売買の仲介手数料やローン、その他各種手数料、修繕一時金とか加味したら1割でも収支マイナスだね。せめて2割高くらいで売れないと儲からない。現在、1割ちょい増しでもなかなか売れてなので、さすがに転売での利益は難しいですね。
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10980
通りがかりさん
一割増しだとプラスになりますね。
私、実際に試算してもらったので(笑)
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10981
匿名さん
たぶん7%ぐらい乗せればトントンだと思います。オプションをあまり付けてない前提で。
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10982
住民板ユーザーさん1
>10980さん
成約価格はレインズで確認できますが、5パーセント程度。マイナスですね。残念。。。
投資物件ではなく、実需永住が目的ですから仕方ないのでは無いでしょうか。
結局、10年くらい前に周辺買ってて
最近売却し、都内住まいが勝ち組だったということでしょうか。今から10年後は確実に供給過多で希少価値も何も無いと思われる。
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10983
マンション検討中さん
税金が盛大にかかるの手間1割では利益が出ないのでは??
そんなことないのかな。
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10984
匿名さん
会社の同僚がリエトコートの90平米を6000万円くらいで買ってたな。今は極狭の70平米でもその金額では買えない。本当に今、マンション買う人は高値掴みを強いられる。。。
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10985
匿名さん
なら戸建て買えばいいんじゃないですか?愚痴ってもしょうがないですし、就職氷河期に就活してた人に比べればたいした事無いですよ。
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10986
匿名さん
武蔵小杉住民なら。
ここは。
まー。
あれですよ。
永住前提で住むのでいいけど。
賃貸は消費、購入は投資という視点で見ると。
北側のマンションは。
まー永住目的ならいいんですけど。
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10987
匿名さん
>>10983 マンション検討中さん
そもそも利益がなければ譲渡所得税はかかりませんし。
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10988
匿名さん
-
10989
マンション検討中さん
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10990
匿名さん
今買うのは勇気いる。というか無謀だ。
オリンピック景気が後退するとみんなが言うのに一番高い金額で買いますか?
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10991
マンション検討中さん
買いたい時が買い時。
家族構成が変わった、などなど、今買う理由がある人もいるかと。
ここは、実需の人が多いんじゃないですかね。
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10992
住民板ユーザーさん1
ていうか、ここを将来の資産価値維持とか、投資で買う人は居ないかと。
あくまで実需メインで、投資なら都内一等地の1LDLの方が十分可能性あるかとマジレスしてみる。
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10993
匿名さん
-
10994
匿名さん
我慢しましょう。
あとちょっと待つだけで、今買った人が歯ぎしりするほど
お安い価格で買える時代が来ます。その時こそが買いたい時です。
バブルが弾けた時代を知る者より。
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10995
マンション検討中さん
-
10996
匿名さん
>>10990 匿名さん
FRB議長が100年に一回と表した金融危機の時でマックス20%ぐらい下がったみたいですが(投げ売りせざる終えない物件)、そのクラスの金融危機は起きないかなと。それと、今回の価格上昇は人件費と資材の高騰
、あとはホテルとデベのマンション適地の争奪戦など複合的な要因が影響してます。じゃあ、オリンピック終われば価格が下がるのか?まず、土木の人材は引き続きタイトかと。復興工事は引き続き行われてますし、リニア建設、品川、東京駅の再開発、オリンピック後も再開発は続きますから。あと、古くなったインフラの更新もしなければなりません。金利は今が大底。金融緩和が正常化すれば金利は1%以上上がるでしょう。まぁ、自分も景気はピークアウトかなと思ってますけど、リーマンショック並の金融危機が無いとして、上記の背景から価格は下がっても5~10%ぐらいじゃないですか?社宅、手厚い住宅手当が支給されてるのでなければ、良い物件に巡り会えたら、金利や加齢を考えるとさっさと住宅ローン払い始めた方が良いかと。。
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10997
匿名さん
-
10998
匿名さん
>>10994 匿名さん
それで奥様が納得されるなら待てば良いと思いますが、それで大して下がらなかったときどうするのでしょう?人生は有限ですからねぇ。。
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10999
匿名さん
-
11000
匿名さん
>>10998 匿名さん
タワマンは首都圏であと160棟立ちます。
武蔵小杉もあと5棟立ちます。
都内が良ければ晴海の選手村はどうですか?
武蔵小杉と違い、都市計画のもと、公園、学校、病院、商業施設が整備されます。
湾岸を見渡す眺望は川崎のそれとは比べものになりません。
奥さんも納得です。
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