物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区中落合二丁目1237番1他(地番) |
交通 |
西武新宿線 「下落合」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「中井」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド新宿中落合口コミ掲示板・評判
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568
マンション検討中さん
>>559 匿名さん
優先権のあるお部屋は契約の段階で駐車場の場所も決めて契約済みです。契約順に希望を聞いて埋まっていってるものと思います。
なので、地上は既に埋まっています。
まだ空いている数ヶ所を優先権無しのご希望者さんで抽選するのではないかと思います。
自転車は後日、抽選会があると仰っていたので、同じときに行われるのかもしれません。
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569
匿名さん
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570
匿名さん
>>568 マンション検討中さん
559です。ありがとうございます。
最上階やAやFの住戸を買えるような人は、車の保有率高そうなので、だいたい15くらいの駐車スペースを、最大40くらいの住戸で争う感じになりそうですね。
568さんはお詳しいようですが、契約されたのですか?
違ってたら放念いただければと思いますが、
このマンションの優位性(購入の決め手)はどこにあると思いますか?
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571
匿名さん
契約者さんの声も参考にしたいと拝見しました。
坂道、西武新宿線、目白駅までの距離、気になる所はありますが、品のある邸宅地、皇室御用達の学習院等、自慢する所も多いですね。
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572
マンション検討中さん
検討したけど野村不動産なので自分はやめました。三井か三菱が建ててくれたら良かったのに。残念です。
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573
マンション検討中さん
>>570 匿名さん
元々この辺りは検討範囲外だったのですが、いわゆる大手の中で、野村不動産の物件だけ見たことがなかったので、試しにと思って行ってみました。
これまでに見てきた物件は少ない(先に物件所在地を確認し、モデルルームを見るまでに至ったのは2年で5ヵ所)のですが、何かと気になる点があり、契約にはいたりませんでした。
この物件に関しては、初めてひとつも不満や疑問に思うことがありませんでした。
優位性というのかはわかりませんが、我が家の絶対条件(職場に近いこと、低層マンション、日当たり、周辺環境)を満たしており、その上で気持ちの良い生活が送れそうと家族全員が同じように感じたことが何よりの決め手です。
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574
匿名さん
572さんに質問です。
なぜ野村不動産だけはダメなんでしょうか。
私は住友の共有部分のみゴージャス造りが苦手で、この物件に惹かれてますが、予算が少し厳しいのと、西武新宿線が今ひとつなので、今回は見送りです。
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575
匿名さん
子供の通学を考えて、目白駅周辺で今回新築と中古、同時に見学してます。
高所が苦手なので、低層階中心でミレニアムやシティテラス、プレイスなど見ましたが、隣地や道路に近くやめました。
このマンションの南側の眺望は将来売却する時にも有利ですね。
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576
匿名さん
>>573 マンション検討中さん
559=570です。ありがとうございます。
職場に近いというのは、573さん特有かもしれませんが、大きなメリットですね。
この物件が、欠点が少なく、全体的に高得点な感じは共感できます。
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577
検討板ユーザーさん
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578
匿名さん
>>577 検討板ユーザーさん
「無い」と「少ない」を取り違えるほうが余裕ないのでは。
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579
匿名さん
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580
マンション検討中さん
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581
匿名さん
下落合の真ん中とはいえ、目白駅徒歩9分、築2年の99平米3階サンヨーホームズ物件で1億6000万円超とは。。。
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582
568 &573
>>559 さん
そうですね。
もちろん、欠点ゼロというわけではありません。致命的なものは見当たらないという感じでしょうか。
なにより、現地から見た空の広さ、気持ちよさは他の物件では味わえないものでした。
将来的に高い建物が建つ心配も無いので、都会の中では希少な環境と思います。
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583
匿名さん
近衛町エルド、スーモに一億以下の中古も出てますよ。
予算8,000万台の私には無理ですが。
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584
匿名さん
80平米弱で9000万円台ですね。
いずれにせよ、下落合恐るべし。
これを見ると、中落合とはいえ、プラウドが割安に見える不思議。
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585
匿名さん
>580
その部屋、手元の資料を見たら分譲時より3千万以上高くなってますね。
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586
匿名さん
そんなに上がってるんですか?
これからも下落合の価格は下がることは無いでしょう。
中落合だと少し下がりますかね。
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587
匿名さん
とはいえ、中落合2丁目も、山手通りの東側なので、下落合の延長みたいなもの。
目白駅近でおとめ山公園にも近い下落合2丁目には及ばないものの、武蔵野台地の坂上という点で、環境的にはさほど劣らない。
地価上昇までいかなくとも、下がりにくい場所ではあると思う。
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588
匿名さん
所詮、中落合ですけど。
あなた埼玉から住み替えですか?
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589
匿名さん
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590
マンション検討中さん
最寄り駅が西武新宿線沿線だからじゃないですか。
スルーしましょう!
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591
匿名さん
来場者限定ページの価格表が更新されていますね。
先着順住戸4戸を含め、残り7戸のようです(全55戸)。
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592
名無しさん
>>591 匿名さん
年末からそれなりに動きましたねー。
さすがに竣工前には売り切れるかな。
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593
匿名さん
南棟3階80平米の部屋があるが億越え。。。
値引きは・・・ないか。
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594
名無しさん
>>593 匿名さん
我が家は三ヶ月ほど前にモデルルーム行きましたが、値引きは一切していないと、あっさり言われてしまいました…。
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595
匿名さん
販売開始から約8ヶ月かそこらで48/55売れて、竣工まであと1年以上。デベにとってはここからが長いのだろうが、よほど条件の悪い部屋があるならともかく、値下げせずとも完売すると見ているのでしょう。
都心でも販売苦戦するマンションが増えてますが、ここは比較的好調ですね。
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596
匿名さん
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597
匿名さん
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598
匿名さん
下落合4丁目にリノベーションマンションが出たようですね。
こちらと比べてどうでしょう。
ザ・レジデンス目白御留山という物件です。
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599
口コミ知りたいさん
>>598 匿名さん
価格帯が全然ちがいますよね。
こちらより目白には近いけどリノベ物件だからでしょうか抑えめですよね。
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600
匿名さん
立地は間違いなくいいね。
1997年築をどう見るか。
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601
匿名さん
55戸しかないのに価格帯6900万円~1億越え・・・
コミュニティ運営が大変そうですね。
10年後20年後を考えると・・・
修繕費で揉めると思うので、初年度から良好なコミュニティ運営が必要と思われます。
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602
匿名さん
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603
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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604
匿名さん
>>601 匿名さん
下から上まで大体2倍くらいならそう珍しくない傾斜では?
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605
匿名さん
[当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断し、削除しました。管理担当]
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606
匿名さん
警告させてください。
現地に足を運んで、自分の目で確かめてください。
あなたの目で、直接真実を確認してください。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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607
匿名さん
606さん、
何を書かれたのですか?
規約やマナーに反しない表現で教えてください。
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608
マンコミュファンさん
>>607 匿名さん
ただの荒らしです。具体的なことは何一つ書いていませんでした。
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609
匿名さん
>>606さん
匿名掲示板なんだから、書き込みはポジティヴにもネガティヴにも偏り得るし、偏りをなくすことはできません。そしてその書き込みを、ほとんどの人は参考にすれど、鵜呑みにするほど愚かではありません。
掲示板利用者を馬鹿にするような余計なお世話は他所でどうぞ。
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610
匿名さん
ここの最上階に住んだ場合、
十三間通りの音はどの程度聞こえるでしょうかね。
戸建て住まいなもので想像ができません。
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611
匿名さん
十三間通りって新目白通りのことであってますか?
現地行きましたが、南側敷地近くの地上の高さでも若干(ボリュームは50人くらいのオフィスで誰も喋ってない時くらいの音)聞こえます。
4階だと遮るものが無くなるので、もう少し大きくなると思いますが、窓閉じればほぼ無音なレベルだと思います。
北側敷地はほぼ聞こえません。が、むしろ目の前の小道をたまに自動車が通る分、音が大きいかもしれません。
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612
匿名さん
>>610 匿名さん
すでに最上階は全て契約済みですよ。
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613
匿名さん
キャンセル待ち狙い?
竣工直前キャンセルとかで値引かれて、ここの最上階9000万くらいで買えたら最高だけど。
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614
通りがかりさん
>>611 匿名さん
あってますよ。
昔からの方は十三間通りと言いました。
→これが第一次下落合邸宅街における環境破壊の第一弾です。
戦中だったかと。
この通りには数々の大邸宅が並んでいました。古地図で確認出来ます。
プール付きの家もあった程です。
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615
匿名さん
物件から周辺駅へ、徒歩所要時間。(実際に歩いて計測)
下落合 6分(信号1)
西武中井 8分(信号1)
都営中井A2出口 9分(信号1、踏切1)
椎名町南口 11分(信号1)
落合南長崎A1出口 14分(信号3)
落合4出口 15分(信号1、踏切1)
JR高田馬場早稲田口 17分(信号3、踏切1)
目白 19分(信号1)
要町6出口 20分(信号1)
JR東中野東口 21分(信号2、踏切1)
池袋メトロポリタン口 27分(信号2、踏切1)
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616
匿名さん
615さん
とても有益な情報をありがとうございます!
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617
匿名さん
615です。
公共機関への徒歩所要時間
新目白通郵便局 7分
中落合郵便局 8分
下落合第四郵便局 8分
新宿区役所落合第一特別出張所 6分
中落合子供家庭支援センター 2分
戸山署 たぶん25分くらい(ここは実際に歩いてみたわけではない)
最寄りのローソン(聖母通り沿い)5分
最寄りのセブンイレブン(下落合駅そば)6分
最寄りのファミマ(中井駅そば)8分
最寄りのみずほ銀行(中井支店)8分
最寄りの三井住友銀行(目白通出張所)6分
最寄りの三菱東京UFJ銀行(高田馬場支店)17分
(以上、「最寄りの」は推定。もっと近いのがあるかも)
散歩好きの一期契約者です。お役に立てば嬉しいです。
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