野村不動産のプラウド新宿中落合ってどうですか？

西坂登りきった正面ですよ。
ボロ社宅。
敷地3〜350坪位ありそうですが。

下落合駅の利便性はどうなんでしょう。
新宿駅に着いても、西武新宿駅だから遠いし。かといって高田馬場乗り換えも大変と聞くし。中井駅までは遠いし。

全ての人がとは言わないけど、車の送迎がつくような
エリアですよね。

>>353 匿名さん

そうでもない

下落合駅は各駅のみ停車で高田馬場からの山手線乗り換えも多少手間です。西武新宿に出た場合は他の路線と接続していないのでその点もポイントですね。

保育園事情とかどうなんでしょうか？新宿区の認可、認証を見たところそんなに近くにはなさそうですね。

すごい近くにありますよね、保育園

認可保育園は区立私立とそれなりにありますよ。
新宿区は都内では保育園に入るのは比較的簡単な方だと思いますけどね。

ここが竣工したら中落合第二保育園はすぐにいっぱいになっちゃいそうですね。
入るのは難しそうですねー。

ここは55戸しかないし、みなさん子供がいるとは限らないし、いたとしても保育園世代とも限らないし。

最近はこんな高級マンションを検討する人でも保育園を考える人っているんですね。
自分が小学生のころは保育園出身者で裕福な家庭は見たことなかったけど。
それだけ女性の高学歴化や社会進出が進んだってことなんでしょうね。

戸数わずか５５戸で、価格幅７０００万弱～１億以上。
「マンション内格差」が心配ですね。
管理組合がきちんと運営できるか？

修繕計画で、安く済ませたい１億以下派 VS 高くて高品質希望の１億以上派、に分かれたり。
全面ガラスのコーディングとか、細々費用が発生しそうですし。
コミュニティの人間関係も含め、どうなるかちょっと気になります。

>>362 検討中さん

管理費修繕費を安くあげたい層や保育園利用層は、そもそもこのマンションを検討しないでしょう。

自分の経験で言うと、似たような価格帯のマンションでは、老後資金で買ってる1億以上の部屋の人たちのほうが、費用にうるさかった。
総会で毎回、管理費が高すぎるとか、修繕積立金の値上げに反対したりしてた。
7,000万8,000万あたりは、現役世代が多くて、そんなに費用面では細かく反応しない。逆に将来の売却に備えて、お金がかかっても維持管理をしっかりしたい派が多数だった。

ここはタイルやら、内装を外国製にこだわってるから
修繕積立金は高めになるのでは？

保育園利用層でも全然検討の対象になるマンションだと思いますけど。今日び共働きの高所得層なんていくらでもいますし。

>>363 匿名さん

そんなことないですよ、30代が多めでしたよ。

実際赤子連れは多かった気がするので、
マンション内でも中落合第二に入れられた入れられなかったで
ギスギスすることはあるかもしれない。

>>368 匿名さん

ないない(笑)
幼稚園なら入れるから

共働き富裕層がいなかったら、プラウドなんて売れませんよ。むしろそういう方がメインターゲットでは。
小さなお子さんは飛行機が真上に飛ぶと喜びそうですね。

この全面ガラスって、内廊下の外側にある感じで開閉不可でしょうか？
もしそうなら夏は蒸し風呂状態の高温になりませんか？
このエリアって低層だから直射日光ガンガンきます。

あとガラスの清掃頻度はどれくらいでしょうか？
１年も経てば相当汚れると思いますが、通常ガラス清掃って５～１０年に１度ですよね？

清掃費用や紫外線避けコーティングでランニングコストが年々上がりませんか？

ガラス清掃が５～１０年に１度ということはないのでは。
ゴンドラ使って大変な作業であるタワーマンションのダイレクトウィンドウ清掃でさえ、１年に３，４回は実施しているのが普通ですから。

>>369 匿名さん

幼稚園入れる年齢の前にはやっぱり368さんの言うような問題はあるんじゃないでしょうか？

371
モデルルーム行けば説明してくれますよ

>>374 匿名さん

冷たいですね、、、（笑）

ガラスは北向きだから直射日光はそんなに心配ないですよ。それに一部開閉しますし。

ガラス北向きって本当ですか？
もしそうなら相当イビツな形になりません？どこ情報ですか？

あとガラスのプライバシーって大丈夫でしょうか？
内廊下が常時丸見え？？　夜間とか大丈夫か。
あと地震とか心配。
こういうのって電話で答えてくれますかね？

>>377 匿名さん
正確には北西です。
廊下のプライバシーは私にはわからないです。

半地下の1階からうれてるみたいですね。

>>379 通りがかりさん
半地下は、安いから若夫婦が買うんだよね
あとで売りにくいけどね

>>371

うちのマンションは半年に１回くらい清掃してますよ。
足場などは当然組みませんし、上からぶら下がり式なので
ここのことは知りませんがどこでもそんなくらいの頻度じゃないですか？

ここは一階は全地下だよ。二階が半地下。

やっぱり売りにくいんですかね。
すごく良さそうなのに残念

モデルルームに行けば立体模型は見られるが、
正直、東南側一階は結構地下感があるような気がする。
マンションの形状がやや特殊ゆえ東南向きなのに全然日が当たらなそうな部屋もある。
そういう部屋が安くなっていたりするわけだが。
南側なら斜面方向なのでそこまで地下感はないと思われる。

>>384

南東向きは南棟に近い部屋が日陰になりますね。
通りに近いほうが陽当たり良さそうだと感じました。

>>385 匿名さん

南東向き南棟に一番近い1階は、模型見ると日陰になって採光は大丈夫なのかな？と思いました。

>>383 通りがかりさん

こちらは永住向きだと思います。
周りの中古の価格を見ると、下げ幅が大きい気がします。

>>387 匿名さん

そうなんですか？？
周りとはリビオのことですか？そんなに下げ幅大きいんですかね？

だって、リビオの前にマンションたっちゃって、景観も台無しですもの仕方ない。

幸いこのマンションには無いですけど、通りに面した所に建てられると、容積率も違うので塀が建つようになってしまう。
リビオは、その影響をモロに受けたから。

>>390 通りがかりさん

そうなんですね。ありがとうございます。このマンションにはないってどういうことでしょうか？
このマンションも、もし前にある三菱東京UFJの寮が売却されて塀でも建てられたらきついですね。

前にあるの武田薬品の寮じゃなかったですか？
昔、武田さんが住んでいた。
細長い敷地ですよね。
その下が三井のパークハイム
元、江戸さんち。
隣の事？あれ野村証券の独身寮じゃなかったかなぁ〜？
あそこは容積率が同じだからありえない。
中落合ハイツとかいう社宅？
あれ昔、社宅だったけど、今違うんですか？
あれも容積率同じです。
三菱UFJって西坂登った直ぐの三角の土地に2棟たってる壊れそうな団地？
あれ、資生堂の社宅→三菱UFJだったと記憶していますが、あれも容積率同じです。
親子二代で有名な方の家の前ね。
全く金持ちに見えない家で奥にある戸建は、有名な方の家だから、壊せないのかも知れないが、自然劣化で壊れそうだ（笑）
そこが下落合っぽい。

>392様


あまり個人情報を書き込まないほうが。

社宅だって今は入居者のセキュリティのため公表していませんし。

したり顔で情報を拡散なさるのは、あまり品のいいこととは思えません。

削除依頼なさってくださいね。

392の内容が問題あるようには思えないんだけど…

圧倒的な抜け感を味わうなら、南側４階に尽きるだろう。
ただし広い部屋が多く、値段はバカ高い。
南側３階も悪くないが、高さが目の前の武田の寮の屋上とほぼ同じため、
４階にはたぶん大きく劣る。
単に採光だけを求めるなら東南棟の南寄りを避ければ
だいたいどこでも十分だと思うが、
眺望は実際のところ南側３階以上でない限りは
ほぼないと言っていいのでは。

私も392さんの情報は有意義だと思います。
どこまでが個人情報なのかわかりませんが、周りの雰囲気や住人の情報はありがたいです。

周りのマンションと比べてもダントツに高いですね。建物価格がすごく高いってことなんでしょうか？

>>397 評判気になるさん

それもありますが標高が一番高いからでは？

>>398 匿名さん

確かに住友とかより場所上に立ってますね。土地と建物価格でこの価格ですか。
やっぱり飛び抜けてたかいですね。

>399

住友？と思ったら住商ですね。
あちらは十三間通り沿いですから、こちらより５層分くらい低いのではないでしょうか。