物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区中落合二丁目1237番1他(地番) |
交通 |
西武新宿線 「下落合」駅 徒歩6分 都営大江戸線 「中井」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年12月下旬予定 入居可能時期:2018年02月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド新宿中落合口コミ掲示板・評判
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351
通りがかりさん
西坂登りきった正面ですよ。
ボロ社宅。
敷地3〜350坪位ありそうですが。
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352
検討板ユーザーさん
下落合駅の利便性はどうなんでしょう。
新宿駅に着いても、西武新宿駅だから遠いし。かといって高田馬場乗り換えも大変と聞くし。中井駅までは遠いし。
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353
匿名さん
全ての人がとは言わないけど、車の送迎がつくような
エリアですよね。
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354
匿名さん
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355
マンコミュファンさん
下落合駅は各駅のみ停車で高田馬場からの山手線乗り換えも多少手間です。西武新宿に出た場合は他の路線と接続していないのでその点もポイントですね。
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356
マンション掲示板さん
保育園事情とかどうなんでしょうか?新宿区の認可、認証を見たところそんなに近くにはなさそうですね。
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357
匿名さん
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358
周辺住民さん
認可保育園は区立私立とそれなりにありますよ。
新宿区は都内では保育園に入るのは比較的簡単な方だと思いますけどね。
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359
マンション掲示板さん
ここが竣工したら中落合第二保育園はすぐにいっぱいになっちゃいそうですね。
入るのは難しそうですねー。
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360
匿名さん
ここは55戸しかないし、みなさん子供がいるとは限らないし、いたとしても保育園世代とも限らないし。
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361
マンション比較中さん
最近はこんな高級マンションを検討する人でも保育園を考える人っているんですね。
自分が小学生のころは保育園出身者で裕福な家庭は見たことなかったけど。
それだけ女性の高学歴化や社会進出が進んだってことなんでしょうね。
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362
検討中
戸数わずか55戸で、価格幅7000万弱~1億以上。
「マンション内格差」が心配ですね。
管理組合がきちんと運営できるか?
修繕計画で、安く済ませたい1億以下派 VS 高くて高品質希望の1億以上派、に分かれたり。
全面ガラスのコーディングとか、細々費用が発生しそうですし。
コミュニティの人間関係も含め、どうなるかちょっと気になります。
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363
匿名さん
>>362 検討中さん
管理費修繕費を安くあげたい層や保育園利用層は、そもそもこのマンションを検討しないでしょう。
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364
マンション比較中さん
自分の経験で言うと、似たような価格帯のマンションでは、老後資金で買ってる1億以上の部屋の人たちのほうが、費用にうるさかった。
総会で毎回、管理費が高すぎるとか、修繕積立金の値上げに反対したりしてた。
7,000万8,000万あたりは、現役世代が多くて、そんなに費用面では細かく反応しない。逆に将来の売却に備えて、お金がかかっても維持管理をしっかりしたい派が多数だった。
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365
匿名さん
ここはタイルやら、内装を外国製にこだわってるから
修繕積立金は高めになるのでは?
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366
マンション検討中さん
保育園利用層でも全然検討の対象になるマンションだと思いますけど。今日び共働きの高所得層なんていくらでもいますし。
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367
通りがかりさん
>>363 匿名さん
そんなことないですよ、30代が多めでしたよ。
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368
匿名さん
実際赤子連れは多かった気がするので、
マンション内でも中落合第二に入れられた入れられなかったで
ギスギスすることはあるかもしれない。
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369
匿名さん
>>368 匿名さん
ないない(笑)
幼稚園なら入れるから
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370
検討板ユーザーさん
共働き富裕層がいなかったら、プラウドなんて売れませんよ。むしろそういう方がメインターゲットでは。
小さなお子さんは飛行機が真上に飛ぶと喜びそうですね。
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371
匿名
この全面ガラスって、内廊下の外側にある感じで開閉不可でしょうか?
もしそうなら夏は蒸し風呂状態の高温になりませんか?
このエリアって低層だから直射日光ガンガンきます。
あとガラスの清掃頻度はどれくらいでしょうか?
1年も経てば相当汚れると思いますが、通常ガラス清掃って5~10年に1度ですよね?
清掃費用や紫外線避けコーティングでランニングコストが年々上がりませんか?
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372
匿名さん
ガラス清掃が5~10年に1度ということはないのでは。
ゴンドラ使って大変な作業であるタワーマンションのダイレクトウィンドウ清掃でさえ、1年に3,4回は実施しているのが普通ですから。
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373
通りがかりさん
>>369 匿名さん
幼稚園入れる年齢の前にはやっぱり368さんの言うような問題はあるんじゃないでしょうか?
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374
匿名さん
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375
通りがかりさん
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376
名無しさん
ガラスは北向きだから直射日光はそんなに心配ないですよ。それに一部開閉しますし。
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377
匿名さん
ガラス北向きって本当ですか?
もしそうなら相当イビツな形になりません?どこ情報ですか?
あとガラスのプライバシーって大丈夫でしょうか?
内廊下が常時丸見え?? 夜間とか大丈夫か。
あと地震とか心配。
こういうのって電話で答えてくれますかね?
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378
評判気になるさん
>>377 匿名さん
正確には北西です。
廊下のプライバシーは私にはわからないです。
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379
通りがかりさん
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380
匿名さん
>>379 通りがかりさん
半地下は、安いから若夫婦が買うんだよね
あとで売りにくいけどね
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381
匿名さん
>>371
うちのマンションは半年に1回くらい清掃してますよ。
足場などは当然組みませんし、上からぶら下がり式なので
ここのことは知りませんがどこでもそんなくらいの頻度じゃないですか?
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382
匿名さん
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383
通りがかりさん
やっぱり売りにくいんですかね。
すごく良さそうなのに残念
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384
匿名さん
モデルルームに行けば立体模型は見られるが、
正直、東南側一階は結構地下感があるような気がする。
マンションの形状がやや特殊ゆえ東南向きなのに全然日が当たらなそうな部屋もある。
そういう部屋が安くなっていたりするわけだが。
南側なら斜面方向なのでそこまで地下感はないと思われる。
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385
匿名さん
>>384
南東向きは南棟に近い部屋が日陰になりますね。
通りに近いほうが陽当たり良さそうだと感じました。
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386
匿名さん
>>385 匿名さん
南東向き南棟に一番近い1階は、模型見ると日陰になって採光は大丈夫なのかな?と思いました。
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387
匿名さん
>>383 通りがかりさん
こちらは永住向きだと思います。
周りの中古の価格を見ると、下げ幅が大きい気がします。
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388
評判気になるさん
>>387 匿名さん
そうなんですか??
周りとはリビオのことですか?そんなに下げ幅大きいんですかね?
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389
通りがかり
だって、リビオの前にマンションたっちゃって、景観も台無しですもの仕方ない。
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390
通りがかり
幸いこのマンションには無いですけど、通りに面した所に建てられると、容積率も違うので塀が建つようになってしまう。
リビオは、その影響をモロに受けたから。
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391
評判気になるさん
>>390 通りがかりさん
そうなんですね。ありがとうございます。このマンションにはないってどういうことでしょうか?
このマンションも、もし前にある三菱東京UFJの寮が売却されて塀でも建てられたらきついですね。
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392
通りがかり
前にあるの武田薬品の寮じゃなかったですか?
昔、武田さんが住んでいた。
細長い敷地ですよね。
その下が三井のパークハイム
元、江戸さんち。
隣の事?あれ野村証券の独身寮じゃなかったかなぁ〜?
あそこは容積率が同じだからありえない。
中落合ハイツとかいう社宅?
あれ昔、社宅だったけど、今違うんですか?
あれも容積率同じです。
三菱UFJって西坂登った直ぐの三角の土地に2棟たってる壊れそうな団地?
あれ、資生堂の社宅→三菱UFJだったと記憶していますが、あれも容積率同じです。
親子二代で有名な方の家の前ね。
全く金持ちに見えない家で奥にある戸建は、有名な方の家だから、壊せないのかも知れないが、自然劣化で壊れそうだ(笑)
そこが下落合っぽい。
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393
匿名さん
>392様
あまり個人情報を書き込まないほうが。
社宅だって今は入居者のセキュリティのため公表していませんし。
したり顔で情報を拡散なさるのは、あまり品のいいこととは思えません。
削除依頼なさってくださいね。
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394
匿名さん
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395
匿名さん
圧倒的な抜け感を味わうなら、南側4階に尽きるだろう。
ただし広い部屋が多く、値段はバカ高い。
南側3階も悪くないが、高さが目の前の武田の寮の屋上とほぼ同じため、
4階にはたぶん大きく劣る。
単に採光だけを求めるなら東南棟の南寄りを避ければ
だいたいどこでも十分だと思うが、
眺望は実際のところ南側3階以上でない限りは
ほぼないと言っていいのでは。
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396
マンション検討中さん
私も392さんの情報は有意義だと思います。
どこまでが個人情報なのかわかりませんが、周りの雰囲気や住人の情報はありがたいです。
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397
評判気になるさん
周りのマンションと比べてもダントツに高いですね。建物価格がすごく高いってことなんでしょうか?
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398
匿名さん
>>397 評判気になるさん
それもありますが標高が一番高いからでは?
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399
評判気になるさん
>>398 匿名さん
確かに住友とかより場所上に立ってますね。土地と建物価格でこの価格ですか。
やっぱり飛び抜けてたかいですね。
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400
匿名さん
>399
住友?と思ったら住商ですね。
あちらは十三間通り沿いですから、こちらより5層分くらい低いのではないでしょうか。
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401
匿名さん
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402
評判気になるさん
マンションギャラリー行ってきましたけど、あまり人がいなかったですね。
第2期も終わりだし、だいぶ売れてきたのでしょうかね。
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403
匿名さん
そうですね。
完売の足音が聞こえてきたということでしょう。
残ってる間取りも酷いのばかりですね。
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404
匿名さん
30/55戸が分譲済みですね。順調ですよね、この価格で。
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405
評判気になるさん
30/55なんですね!
確かにこの価格でこの早さは順調ですね。
場所的にどうかと思いましたが、目白から歩けないこともないですし、下落合も使える事を考えると、家族がいる人にとってはとてもよさそうですね。
検討してみます、
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406
通りがかり
新宿区のファミリーマンションは人気だからですよ。
建てたら、だいたい即完売してました。
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407
匿名さん
高価格で下落合が地味で微妙というネックはあるが、売れると思う。
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408
匿名さん
30/55戸が分譲済みってごく普通のことで、こっからが大変なんだけど。
「完売の足音が!」
「30/55すごいですね!検討します!」
「新宿でファミリーだから大人気!!」
「売れると思う!!」
なんか異常な雰囲気で怖いんだけどw
どうしてでしょうかねぇ
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409
評判気になるさん
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410
匿名さん
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411
匿名さん
408さんの読み方のほうが異常。
405はたしかにサクラっぽいですが、そのほかの書き込みわりと普通。
403に至っては、どちらかと言えば悪口。
ただ、18日の時点でに30/55というのが、順調といえるかはよくわかりません。
19日の第二期募集終了時点で、どうなっていたかですよね。
3分の2売れていれば、順調と言っていいのでしょう。
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412
マンション検討中さん
野村にしては遅いって感じですね。
マンションバブルも弾けつつある今日この頃。。。
いくら由緒ある場所でもこの場所でこの価格はちょっと高いのでしょう。
この辺りに馴染みのない人には無理ですね。
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413
匿名さん
こことジオ四谷荒木町の書き込みはなんか似てる気がする
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414
通りがかりさん
>>411 匿名さん
この価格でそれだけ売れたのなら順調だと思いますよ、
市況は落ち気味だけど、金利が上昇しそうだからまだしばらくは駆け込みでマンション売れそうですね。
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415
通りがかり
新宿区のファミリーマンションで100平米超えの需要はかなりある。
また、この辺にミニ戸建てる業者がいるが売れない。
だいたい、売れ残り叩くしかない。容積率も低いので。
都内西側である程度、便利で環境の良い場所は、少ない。
渋谷区の笹塚周辺やら、目黒区の駅遠の場所より環境が良いので需要が高いと推測する。
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416
マンション検討中さん
ちょっと間違えていたら失礼ですけど
1期30戸2期15戸だから45戸売れたのでは?
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417
匿名さん
>>414 通りがかりさん
金利が上昇しそうって…
量的緩和、マイナス金利維持ですよ?
そんなこと言ってる人、貴方だけ。
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418
匿名さん
>>416 マンション検討中さん
1期は30戸売れてないですよ。
営業さんに聞いたら17-8戸と言ってました。
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419
匿名さん
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420
匿名さん
>>419 匿名さん
営業さん、1期完売って言ってましたか?
私は1期購入者で、営業さんにそう聞いたのでほぼ間違いないかと思います。
(「20戸弱」という言い方をしてました)
購入者全員が来たわけではないでしょうが1期の契約会もそれくらいの人数でした。
それとも私が契約した後も1期って続いてたのかな?
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421
匿名さん
一期は20戸弱では?
完売はちがうと思う。その営業ずいぶん適当なこと言いますね。
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422
匿名さん
下落合も中井も地下鉄ネットワークにはいまひとつの印象が。
目蒲線というマイナーな路線がよくなってしまったのとかと比べると・・・
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423
匿名さん
一期分譲分はそもそも完売しても20戸弱だったはず。
締め切り直前に追加で出したものがあるなら話は別ですが。
二期購入者なら最新の情報を知っていそうですが。
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424
マンション検討中さん
この物件のクオリティブックを読んでいます。
ひとつ気になるのが壁。
いわゆる二重壁仕様ですが、住友の低層の高級物件と比較するとこの点が劣っているような気がします。
みなさんはどのようにお考えでしょうか?
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425
匿名さん
>>424 マンション検討中さん
特に気になりません。
他の条件が全く同じなら気になるかもしれませんが。
比較対象の住友低層というとインペリアルとかでしょうか?
我が家も検討しましたが、住環境、総戸数、価格もろもろ総合的に判断してこちらの方がいいなと思いました。
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426
匿名さん
インペリアルとなら設備に金かかってる分こっちがいいね
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427
マンション検討中さん
425さん 426さん
ご意見ありがとうございます。
プラウドもインぺリアルもどちらもいいマンションだと思うのですが、どちらも言い方は悪いですが売れ残りの部屋なので購入に躊躇しております。
もっと早くから部屋探しをしておけばよかったと後悔しております。
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428
匿名さん
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429
匿名さん
高級というか、高額販売が敬遠されているんだろう。
坪450を買える人が、下落合に目を向けられるのかと。
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430
匿名さん
残り10戸が本当なら敬遠されてるってほどでもないのでは?
どの辺の部屋が残ってるんですか?
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431
匿名さん
価格表によると、一階から4階までありました。
角部屋は、確かもうありませんでした。
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432
匿名さん
ここのウリの一つであるジーマテックのキッチンて、一般的にパナとかtotoのキッチンとかとどれくらい違うものなんですか?
モデルルーム見ましたが、見た目はかっこいいけどシンクやコンロが狭いし引き出しに工夫があるわけでもないし、使い勝手が悪そうと感じました。
これなら国産のキッチンの方がいい!と思ってしまいました。
私が庶民すぎるだけなんでしょうか?
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433
マンション検討中さん
資産価値面ではどうでしょうか?周りの相場と比較してもかなり高めで、さらに地域もメジャーとは言えないところなので不利かな…。でも、都内の高台にこんなリッチな仕様のマンションというのも希少価値面では悪くないと思ったり…。どうでしょう???
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434
通りがかり
>>433 マンション検討中さん
ここら辺(中落合2丁目)で立地が良いマンションは、ここだけです。
あとは、だいぶ大昔に建った住友不動産の当時、最高級グレードの中落合シティハウスだけです。
資産価値としては、中落合シティハウスがたぶん(売りが中々でない)ので、なんとも言えないですが売値同額で売れると思いますので、まずまずじゃないですか?
他は、大きな道路に面したり、眺望が悪くなったりです。
リビオの方は不運ですね。
あと、下落合4丁目にエンブレム下落合があります。20年以上前に世界の大富豪と言われた元K邸(元大臣、某汽船オーナーでその後、日本1の負債で倒産)跡地ですが、こちらも中々、売りがでません。
出てもすぐに売れて、売値と同額位で取引されているようです。
当時、億ションでした。
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435
匿名さん
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436
匿名さん
第3期は11月上旬予定ってあるけどもう売ってるの?
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437
マンコミュファンさん
3人家族で70平米では将来確実に狭いので諦めました。
同じ価格帯で郊外の広い部屋を探します、
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438
匿名さん
間取りを見ていると、北側の部屋の窓は廊下に面しているようですが、
光とか、風通しってどうなんでしょうか?
どうやらガラス張りの半中廊下らしいですが、
詳しい方いらしたら教えて下さい。
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439
匿名さん
モデルルームの向かいのマンション、いいな。
中古でいいから買おうかな。
…と思ったら恐ろしく高かった。
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440
匿名さん
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441
匿名さん
>435さん
えっ、もうラスト1邸なんですか?
公式には第3期のモデルルームオープンと出ておりますし、
販売は平成28年11月上旬 (予定)、販売戸数未定となっていて
これから複数戸販売されそうな雰囲気ですが…
第2期販売分住戸がラスト1邸という意味でしたか?
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442
マンコミュファンさん
モデルルーム見てきました。
有料オプション付けまくり(リビング床のタイルなど)のため、実際はもっと質素な感じになるのでしょうが、
中から高価格帯のマンションとしては、
今までに見たモデルルームのなかでも1、2を争う内装のグレード感でした。
特に風呂、洗面所、調理台、玄関、廊下。
南向きはあと3戸、南東向きはまだ10戸近く残っていますが、申し込み→審査落ちで空いたところもあるそうで
モデルルームの盛況ぶりを見てると、少なくとも南向きはすぐ無くなりそう。
建設現場周辺は、高そうなマンションや、メガバンクの寮があり、落ち着いた雰囲気。
道幅が狭いので、敷地に目一杯建てるとやや開放感には欠けるかも。
南側の製薬会社の寮は、北側壁が非常に殺風景で、南向きは2階だとほぼこの壁しか見えず、3階でようやく遠くの新宿の景色が見える感じか。4階は完全に抜け感ありそう。1階はモデルルームの感じからするとほぼ地下。
南東は4階まで隣の銀行寮がほぼ同じ高さのため、目の前に見える感じ。
下落合駅は西武新宿線各停しか止まらないことや、駅前の土地に空きがないため、開発は期待できない。
目白通りに出れば、大きめのスーパーや美容院、スーツショップ、小料理屋など楽しめるが、目白通りまでは徒歩10分程度かかるので、自転車生活に慣れているなら良いかも。
子育ての必要がある人には、近くに保育園が2つほど、小学校も徒歩1分、出産や万一の時には聖母病院も近く、利便性は高い。
長くなりましたが、検討される方の参考になれば。
南向きの3、4階はこの盛況感だと値引きも期待できず、最低1億数百万はかかると思った方が良いです。
南の2階、南東は、8000万から9000万ですが、低層マンションのメリットは、高層階の景色の抜け感だと思うので、個人的にはあまり魅力的には感じませんでした。
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443
マンション検討中さん
3期1次7戸ってなっていますが
残10戸のうち7戸?
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444
マンコミュファンさん
>>443 マンション検討中さん
11/7の最新の価格表では、次期販売となった分も含めて、南向きで6戸、南東向きで7戸ありますね。
約1週前は、南東向きの分譲済住戸の一部がまだ空いていたので、約10戸と言いましたが、この1週間で動きがあったようですね。
逆に南向きは分譲済住戸に空きが出て先着順での販売となっています。
随分出入りが激しいようですが、審査の問題なのか、買主がとりあえず申し込んでいるだけなのか。
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445
匿名さん
キャンセル戸というか、先着順住戸は無償セレクト、オーダーメイド対応出来ないです。
審査落ちる家庭もあるんですか。驚きです。
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446
匿名さん
逆に言うと、先着順じゃないものはまだオーダーメイド間に合うんですね!
もうだめかと思ってました。
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447
マンコミュファンさん
一応、全戸オーダーメイド可と謳っていますから、キャンセル戸でなければ大丈夫のはず。
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448
匿名さん
これから売り出す住戸はオーダーメイド対応可だそうです。
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449
匿名さん
そうなんですね!
いや私契約者なんですが、オーダーメイドの打ち合わせでやたらと「期限があるので!」と急かされたので、これから契約する人はもう間に合わないのかと思ってました。
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450
マンコミュファンさん
この物件価格で、さらにオーダーメイドまでやると、1階でもない限り億越えですかね。
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