アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

高くて買えなかった人もいれば、抽選に外れた人もいれば、まだ２期分が僅かに残ってますから安くならないかなって人もいるのでは。

>>6097 匿名さん

首都圏の中でも、23区が最も下落したんですよ。

6100は誰に向かって言ってる？わけわからん。
ここの購入者を貶めるコメントなんてあるか？

しかしスターツの人気のなさは異常。

このクラスのデベでここまで嫌われてるのは、何か企業体質に問題があるのでは？

大してファミリー分譲の実績もない千葉のど田舎の管理会社あがりが、ようここまで嫌われましたな…

>>6102 マンション掲示板さん

6099さんが書いた通り。ここが結構影響している。

定年後の都心回帰需要が増える中、都心物件価格が現状に近いままだと、ここの様な長期定借物件が今後更に増加するとおもいます。
そうなると定借のリセール市場も醸成されていくといいですね。現状、定借はローンが組みにくいので、リセールの買い手がつきにくいなんて言われたりしてますが。

定借はフラット35でローンが組めます。それ以外にも組んでくれる銀行があります。

買い手が付きにくいのは間違いで、元が安かったシティタワー品川の中古価格は分譲価格の二倍になって取引されてます。

単に購入者や真剣に検討してる人がコメしただけでしょ。自分が購入をする物件に対してネガコメされると反論したくなるのはしょうがない。
特にここはディスりたい人がたくさんいるからね。

ディスる人は、ブログで225だと煽られて勝手に期待してたけど、実際の価格見ると高すぎて買えなくて、勝手に裏切られたと憤って、ここでせめて買えた人とスターツに八つ当たりしている情弱の方々という事で宜しいでしょうか？？

煽った人にも少し責任はありそうですが笑。

>>6110
ディスっている方は、何らかの理由で契約できなかった方々でしょうね。
契約者は、スターツをディスるメリットは何一つありませんからね。
中には抽選で外れてしまい、僻み・・・なんてのもあるかもしれませんが。

6091さんの言う通り、私たち契約者は寛大な心でスルーしてあげましょう！
またまた、スターツの人が書いているとか、、言い出すんでしょうけど。。。

売主の立場として書き込んでる人が多いですからねぇ

大手デベとはまた違ったスターツのイメージもあり、契約者にもまだ不安感を持ってる人は多いと思います

>>6112 匿名さん

要らなかったと言いながら、スレは丹念に読んでいるんですねえ。鼻につくとかキモいとか、ここを読む義務はないのに。

225で千代田区、駅徒歩1分なら買う金あるなら住みたくなくても投資として成立するからね。

キモいとか投稿する様な民度の低い人が湧くのも、それだけ注目されてる物件なんだと理解します。あんまり、掲示板荒らされるのは気分は良くないですけどね。

>>6107
買い手がつき難い≒ローンがつき難いってことだから間違ってはいないでしょ
取り扱いのない銀行もあるし、担当さんにも提携以外、特にネット系はアテにしないほうが・・・
ってハッキリ言われたけどね
まあ今みたいに時代が良い時は問題ないんだけど、不動産を取り巻く環境がおかしなことになると、
やっぱり不利なのは事実でしょ

ただここについては千代田区アドレス山手線5分って強烈なメリットがあるから、
そんなに神経質になる必要もない（常に需要はある）とも思う

１０年ご２０年後に維持費が今より上がるのを考えると、定借はローンが組みにくくい上、ローン以外にその高い維持費を払って買う人がいるのかという人もいますが
駅徒歩１分は魅力的だと思います。他にないですしね。
それよりちょっと今気になるのは近くを歩いた時にホームレスっぽい人が何人か目につきました。昭和通り沿いなど。
ここの公開空地に集まられると嫌だなと思います。
うちにとっては安い買い物ではないので。。。

>>6117
昭和通りの高架下を根城にしてるホームレスはボチボチいるね
まあ上野公園然りで、五輪に向けて追い出しが強化されるんだろうけど、
都会の風物詩ぐらいの割り切りも必要だと思うｗ

公開空地については組合かスターツの管理下になると思うけど、
一般の往来を制限することはできないけど、火気や飲食、寝泊り等は普通に禁止のはずだから、
管理体制がしっかりしてれば問題ないと思うよ
結構な規模だし通常はガードマンが常駐というか見回るはずなんだけどね

山手線の外側にある千代田区というのは希少ですよ。

>>6119
ネガ曰く、山手線の外側！
ポジ曰く、昭和通の内側！

交通利便性的には
山手線徒歩5分以内〉〉中央線沿線
と言うのが重要なんで
内とか外とかはどっちでもEわ！

千代田区アドレスって魅力なんですね。

当方契約者です。

千代田区アドレスは、待機児童0や児童手当等の厚さだったり児童医療費18歳まで無料といった他のブランド住所には無い、実利の部分があるのが大きな魅力かと。
千代田区だけど名ばかりの下町の旧神田区なんてネガは言うだろうけど、山手線二駅に徒歩五分の交通利便性と千代田区の福祉が取れるのであれば山手線内側の中途半端な住所よりはよっぽど価値はあると個人的には考えます。

千代田区の山手線駅は他には東京と有楽町しかなく、その両駅に徒歩五分の免震タワマン建ったとしたら千代田区の福利良くても消し飛ぶぐらいの価格帯の物件になるでしょうし。

>>6123 匿名さん

ご丁寧にありがとうごさいました。
私も契約者です。
自分は台東区だったら買わなかったので、他の方のご意見を伺いたかったのです。

>>6121 匿名さん

>内とか外とかはどっちでもEわ！

私もそう思う。
内か外かなんて、どうでもEわ！

JRは昔、E電、とも呼ばれたことに掛けたジョークですか。

同じ町会内にすんでいます。
神田区とか
ホームレスがいるとか
外側とか
下町とか
雑居ビルだらけとか。
たしかにそういうイメージ は比定しません。
私も嫁ぐ時はそういうイメージでした。
でも
住みやすいですよ。
みんなフレンドリーだし。
近所のおじいちゃんおばあちゃん達は町の子供を可愛がってくれます。

やっぱり気にしているんですね。

千代田区は待機児童0は数字のトリックに気をつけなといけません。
千代田区に来れば保育園に入れるというのは間違いで、
認可保育園に新規入園申請した人の入園決定率は66％と1/3は入れてないですね。

http://dual.nikkei.co.jp/article.aspx?id=4255

>>6130 匿名さん

そう、待機児童0の罠あります。
入りたい保育園にはまず入れないと友達がボヤいていました。

数字のトリックだろうと何だろうと、周辺に比べて相対的に認可保育園に入り易い事は間違い無いですよ。他の自治体は本当に悲惨ですからね。

千代田区は認可外の認証保育所の定員が大きいため、入園決定率は低くなる。尚、認証には二割程度の補助が出る。

>>6126 匿名さん

そうそう。所有権でも定期借地権でもDでもAわ！

南西から2027に見える予定の三菱地所ビルが
映画シンゴジラで新幹線や在来線車両とともに
ド派手に壊されてた


武蔵小杉のタワー群も見え、タワーマニアには必見の映画

>>6134 匿名さん

定借はどうでもよくないでしょ。
売る時は現金もってる老人探すしかないらしい。
でも、住み倒すなら安くてお得と知り合いの不動産屋が言ってました。

>>6136 住民板ユーザーさん
いや、不通にうれたし、
売れてるし

地主への承諾料もあるしね・・・

>>6137 匿名さん

ここは管理費高いし、地代も高いし(これは千代田区だから仕方がないけど)
ローン以外に高い維持費払って買うかな〜。共用施設がほとんどない普通のマンションを。
今より確実に維持費は上がりますしね。

賃貸あるし、賃貸で住んで飽きたら10年位で引っ越すのが一番リスク少なそう。
気に入ったら中古たたいて買えば良いし。定借だから安いだろうし。
今不動産高いし、金利が2年後に上がったりしたら微妙だもんね。

はいはーい、二期が始まるんで激化してきましたね
乙です

乙ですって日本語ですか？

>>6139 住民板ユーザーさん

モモレジさんが管理費安いと書いてるのに、高いことにしたいネガさんが相変わらずいる。

あと7戸の争奪戦が始まりましたか。急激に投稿内容が薄っぺらくなってきましたね。
わざわざ、検討板まできて投稿してるのは興味の表れでしょうし。

シティタワー品川は、定借中古だから安いんだろうと品川駅前の不動産屋に聞きに行って恥をかく客がいるそうだ。

乙

>>6143
ネガるつもりもないし何をもってして安いのか？って線引きも難しいけど、
例えばここはタワマン特有の共有施設も少ないし、
今風のコンシェルジュというより管理人って感じだし、
フルタイムの完全有人管理じゃなかったような気がするけど（違ってたらゴメン）、
そう考えると財閥系の至れり尽くせりに比べると単純に安いけど、
郊外型板マンよりはやっぱりというか当然高いって認識だったけど間違ってる？

>>6147 匿名さん
管理費については、
郊外やCT品川（コンシェ付で149円）と
比べるのはどうかと。

住民版でも出てるけど
むかう直しはかけますけどね。

>>6145 匿名さん
まあ、70平米5-6000万台なら周辺相場よりは安い
元は半額程度だけどね。

>>6149 匿名さん

CT品川は、外廊下、耐震構造、今時ガラスがペアガラスではない、食洗機無し、駅徒歩10分。周辺相場より安くて当然。

>>6150 匿名さん
そんなCT品川でも中古で6000万
ここと+1000弱しかかわらんわけで。
さて、ここは？安いの？高いの？

と言ったところ。

品川は飛行機が低空飛行する新ルートエリアだからなあ。騒音を気にせず安く買いたい人はあちらを暫く待ってれば。

既に築8年だけどね

公式HP物件概要によると、第2期は9月中旬

>>6151 匿名さん

ここはCT品川のリセールがどれぐらい約定してるかの実例を見てから、購入に当たれますね。定借タワマン購入の判断材料として活用できそうです。
まぁ、市況も仕様も立地も違うので、単純には語れませんけど。

ここと近いCONOE秋葉原って所有権で平米単価100万なのか…

小規模かつ既に築４年だけどね

>>6156 匿名さん

あそこは新築時に見に行きました。神田川の橋を渡る電車がうるさいし、南側に建ってるホテルから覗かれる感じになります。

また、非現実的な事を。

隣の区営、募集はじまりましたね

住戸面積：54.00平方メートル
使用料：1月当たり35,300円～52,600円　かあ。

免震なんでしょ。なんとも羨ましい。。。

東京五輪のマラソンコースってここの近くなんですね。自室から選手達を見られる部屋もありそう。

チザクラも岩本町駅沿いの靖国通りが、マラソンコースなので高層北東サイドの部屋からはマラソンの様子が見えますね。こんなに近いとは。

ウェリスタワー千代田岩本町て、ここより駅遠くて坪1.5万で賃貸だしてるんですね。

あそこも新築時に見に行きました。免震でも制振でもなく耐震でした。

管理費込みで３５．８万で出てる部屋ですね。
もう半年ぐらい入居が決まらないところを見ると、土地柄高額な賃料設定には厳しいかもしれませんね。

>>6166 匿名さん

それより、管理費込み１７万で出てる１LDKの方が割高ですね。

17万だと借り手には困らないけど、35万だとけっこう苦労するよ。ブランド立地なら問題ないけど。
だから賃貸は広いほど坪当たり賃料は低くなる（せざるを得ない）傾向がある。

>>6164 匿名さん

ウェリスはブランドですからね。
ブランド料じゃないですか？
外観も共用施設も豪華ですし…

隣の区営がそんなに安いとは…

同じ立地で建物の築年数も同じ、グレードも極端な差がないのに、負担は何倍も違うというのは、世の中の矛盾を感じる。

>>6169 名無しさん

よくいいますね。モモレジさんによると、あそこのウェリスは「コンシェルジュなし、共用施設は何もありません。」だそうです。

区営にはどうやったら住めるのでしょうか？
年収1000万の大手町勤務の正社員は無理ですよね。

シティタワー品川も隣に、築年数の大して違わない都営の高層が建ってますよ。

日経に大きな広告が出れましたね！
ベランダがガラス張りで意外と格好いいかもしれません。

日経の広告を拝見してないのですが、今までのイメージと違うんですか？
バルコニーの柵が色付きガラスのイメージ画像は公式にもともと出てると思うんですが

>>6172 匿名さん

モモレジさんは
岩本町の名作マンションでウェリスをあげてますけど…
共用施設はエントランスラウンジがここより豪華ですが

日経の広告をＵＰしていただけませんか？

4年前ですがウェリスはここと同じ値段で所有権なのが良いですよね
モモレジさんによれば天カセじゃないし特段の共用設備も無いし仕様は大差ないかと、ただ耐震らしいけど

あそこの近くにある十思公園が昔の刑場

今日の新聞ですね

>>6181 ありがとう！　カッコいい広告ですね。

この感じ、リチャード・マイヤー作のパークハウス晴海に似てると言うと怒られるかな(笑)
実際に建つと色ガラスがいい感じに映えると思うんだけどね。

なぜ今頃、広告なんて出したんでしょう？

広告出すのは当然売れてないからでしょう。笑

二期は９月下旬から8戸を売るらしいですね。このタイミングで、8戸の為に新聞一面広告打つのは広告費が余ってたのかな？

カラーでこれは凄い広告費ですよ。
相当ヤバいんですね

>>6183 匿名さん

パークハウスと一緒にしたら怒られるでしょう 笑

お盆に帰郷して身内からそろそろ自分の城をと言われ、秋は住宅の売れる時期だからね。今時、宣伝して一気に売ろうとするのは不思議ではない。

>>6188 検討板ユーザーさん

そりゃそうだ。湾岸でもイチニを争う駅遠物件と駅前立地物件とを一緒にしてはいけないな。

残り8戸でしょ。もう購入希望者で完売決まってるのかと思ってたけどね。
新聞１面広告って意味わからん。

あれ？今HPみたら先着順2戸出てる。1期売れ残ったってことね。
つまり残り8戸じゃないってことか。

2戸はキャンセル住戸でしょ。プレミアムの1億オーバーは、なかなか売れないだろうね。最後まで売れなくて、ゲストハウスに転用してくれんもんかね。

それを売れ残りっていうんでしょ。
１億以上なんて千代田区なら当たり前でしょ。。。それが売れないって、ちょっとありえないね。

でも新聞広告打った理由がなんかわかった。
これまでの検討者では売れそうもないと判断したってことね。

一期がネット前評判で集客スタートダッシュ切れた分、二期はネット層は期待できずで紙媒体重視か。二期で終わるといいですね。

>>6195 匿名さん

大正解！！

残っている部屋が8000万以上だけだから、お得部屋を狙っているネット層には早々に見切りをつけて、相手を日経を読んでる世帯所得1500万程度の層を中心にマーケしないと駄目だよね。
当然といえる行動、今囲っている層では買えないと判断したんだろう。
庶民が読むスーモにも広告出てなかったから、これからはアッパー層中心の広告になるんじゃないか？

まあ、利便性重視の高所得層にも受けなくはない物件なんじゃないですかね。アクセスは誰も文句なさそうだし。千代田区とは名ばかりな場所ですが

まー、売れ残り部屋は割高だから買い手がつかないよ。