アルファグランデ千桜タワー（スターツ・千代田区一体複合開発） パート2

売れなきゃスターツのリートが買って低層と同様に賃貸に出すだけだからね。売れ残るリスクなんてそもそもないでしょ。

弱気過ぎるなあ。
超都心の千代田区、地下鉄駅徒歩1分山手線2駅5分はじめ最強の交通利便性の免震タワーでしょ。
それが100平米超でたった1億3千万円台。あっという間に売れるでしょ。

麹町タワーの値段見ると激安感が半端ないよね。神田だし借地権と言われればそれまでだけどさ。

　[75.31m2]　15,990万円（12階）・ 17,150万円（15階）

一期を一次しかやらなかったここを売れ残りと言うなら、一期を何次もやりながら残ってる他エリアの新築はどうなる。

売り出し住戸が全て売れなければ売れ残り。
1期○次という売り方は、確かに売れ行きがよくない場合も多い（その場合はやはり売れ残りが出ているだろう）が、「1期1～○次連続完売」という物件の場合は、基本高倍率で抽選に漏れた人にチャンスを与えているという売り方の場合も多い。

1期でほとんどを売り出してしまったここのやり方がいいとは、客の立場からは思えないがね。
挙句に売れ残ってるとは、どういうことかよくわからん。

売れ残りって2戸でしょ、単にキャンセル住戸ってだけでよくあることじゃないの？

イギリスのＥＵ離脱・急激な円高で日本株が大暴落して、
日経平均株価は一時１万５千円を割れたけど、昨日は１万７千円の手前。
（昨夜は上昇して今朝の日経平均先物は17,120円）。
株の暴落で見送った人が戻ってくると思うよ。

営業さんから電話かかってきた
もしかして売れ残ってるの？

>6205

それ連続完売、ではなくて連続申込登録完売だね。契約前にドタキャンがあっても完売扱いにする売り方。つまり売れ残り隠し出来る。

一期で１７６分の２しか、キャンセル出ないて凄いね、逆に。

>つまり売れ残り隠し出来る。
いずれは先着順で出さざるを得ないから、売れ残ってるってバレるよね。

2期は9月中旬予定だったのが下旬になったのか。
マジでわずか7,8戸の集客に苦労してる？
ここけっこう高倍率で抽選落ちた人たくさんいるんじゃないの？買わないのかな。

>>6211 匿名さん

別なマンションで、先着順物件は広告には出さないで売ってたのがありましたよ。

なんとかして売り切ってくれないと不人気物件の烙印が押されてしまう。。。

ここって一期が７月の販売開始で、まだ2ヶ月しかたってなくて、残り10戸でしょ。再開発予定地に囲まれた立地だし、心配しなくても大丈夫じゃね。

>>6194 や >>6214 みたいに「。。。」の人はイメージ戦略のネガが上手ですね。

6194だが6214ではない。
ネガのつもりも全くない。単純に驚いてるだけ。

>>6217 匿名さん

意地悪なネガさんだね。2ヶ月の売り出しで登録後のキャンセルが数戸出ただけで、売れ残り判定し、それに驚く「。。。」

>>6218

繰り返す。ネガのつもりは全くない。
8000万以上、1億3000万でなかなか売れない？
千代田区の物件でありえないだろう。
不動産経済研究所が発表した７月の動向でもここは完売になっていないので、売れ残ったのは確実。

あたかもネガであるような印象操作こそ姑息だろう。いかなる意図があるのかわからないが。

契約者だが、この立地と仕様で高額部屋（80とプレミアム）を捌くのは70以下を捌いてたように簡単には捌けないと思う。そもそも8,000以上を買える層は極端に少なくなるし、千代田区だって神田や借地権を積極的に選ぶか？
最近の馬喰町や小伝馬町辺りの中小デベが建てた8,000万以上の売れ行きを見ていればわかる。

ただ、7,000万以下の部屋が瞬殺で売れたのは事実で、売れなかったら単にスターツが需要間違えたってだけでしょ。当初からこの立地と借地権が8,000万以上を買う層に刺さると思ってた人なんているのかね。
売れ残ったらゲストルームに一票（笑）

ここは共用部分が弱すぎるから、余った80がゲストルーム化して文句言う人は居ないだろう。

ゲストルーム化とかないでしょ。

スターツが8,000万円手放すわけない。

ゲストルームにするということはスターツから管理組合が買うなりして管理費が
毎戸数千円/月上がるのを許容できるならよいですが、
そこまで払ってまではいらないですよね

でも、なんで！？

実際には10戸より売れ残っているんですかね。
しかも1億円近い高い住戸ばっかが・・
でないと新聞1面広告なんて出さないですよね。
新聞1面広告って一体いくらするんだろう・・

>>6224 eマンションさん

それも、10戸より多いと思わせる印象操作だね。上手いね。

一期で出なかった8戸はまだ発売されてないので、売れ残りではない。
今出てる2戸もキャンセル物件、そもそも売れ残りの定義がよく分からない。

一期で売れなかったのが売れ残りなら、湾岸の物件とか大変なことになるぜ。
某大手不動産会社は、売れ残りではなく未販売資産です (￣∀+￣)ｷﾗｯ

プラウド千代田淡路町も検討しましたが、あちらのスレでも印象操作って言葉を使ってネガってる方がいました。言葉は使い様。

あと10戸なら鷹揚に構えてればいいものを、何をしゃかりきになっているのやら。
6220さんのコメントがこの物件の性格を表してるんだろうね。

のこり10戸に一面広告て贅沢だね。 年内完売に全力といったところか。

最近はゲストルームやパーティルームを又貸しして儲けようとする人もいるので、どうせ借り難いなら無い方が面倒にならないと思います。

>>6230 その通り。某タワマンでは営利目的で利用したり、仕事関係のパーティをしたり、利益を乗せて転貸したり、社員やその家族や友人に貸したり、歯止めが効かなくなっている。

>>6226 完売の定義って本当に怪しい。他のデベの場合、ＭＲ維持費や悪印象を避けるために、売れ残りを自社所有部屋に切り替えて完売。しばらく期間を置いて「キャンセル住戸」として再販売。売れ残りが多い場合は、他業者にバルクで（まとめて）大幅値引して完売とかある。

まぁそんなことをしなくても千桜は真に完売すると思う。

2027の常盤橋三菱再開発でエンパイアビルみたいなアイコニックなビルが建つと資産価値上がるのかなあ。上がっても南西側だけかな

また営業さんからメールきた。土日の客足がいまいちだったのかな。

80Gの間取りは悪くないと思うけど残ってるんだよね。
中層で8500万円＋月6万円だからね。購買層は限られるだろうね。

>>6232 匿名さん

常磐橋のタワーは東京のランドマークにしたいみたいですね。見えるのはG以外だと、南西側なのか南東側なのかビミョー。

神田地区で3LDKの需要があまりないのかもね。
プレミスト千代田神田佐久町なんて半年前に建ったのにまだ空いてるし。

せっかく子供に有利な千代田区なのに、子供を考えたら２LDKではきついですよ。

以前年収2000だが案内が来なかったと書いた者だが、相変わらずここからは何もこないなあ。
来れば検討してもよいのだが。世帯年収は2600ぐらいなので、それなりの部屋でも買えるとは思うが。

>>6237 匿名さん
うちは子供2人いるけど当分は2LDKでいいかなと思ってる。
子供の性別とか年齢差にもよるけど、子供にそれぞれ個室がいる期間てほんの数年だったりしない？

2LDKが良いならば、基本プランではなくてセレクトプランにすれば。

>>6238
片意地張ってねーで、欲しいんですけどまだ買えますか？って電話すりゃいーじゃんｗ
色んな意味でダセえよ、マジで・・・

>>6236 匿名さん

そのプレミスト、中古の10F3LDKなら売れたらしくて消えましたけど。

まだ残ってる南西側だと常盤橋のビルを借景にできるね。徒歩で１５分強の近さでしょ。
jpビルの建て替えで高層ホテルが近くに出来たりするけど、日本一高いみたいだから、分譲フロアなら隠れて見えなくなるて事もなさそうだし。

千代田区の3Lは高額物件か築30年以上し出てこないから、駅近タワーで手の届く6～7000万の需要はかなりあると思うよ。
常盤橋の再開発でこれから需要もかなりあるだろうしね。

>>6244 匿名さん

再開発だけで言えば、三井の日本橋と住商の神田警察通りの再開発トライアングルに全て徒歩圏のエリアですからね。
トライアングルにつられての神田エリアの再開発にも大いに期待してます。

>>6241
いや、安いとは思うんだが、いまひとつどうしても欲しいとまでは思わん。
まあ浜離宮もあるしね。三井さんはちゃんと呼んでくれたし（笑）

>>6247 匿名さん

浜離宮、良いですね！
ただ、電車の音がちょっと不安ですね。

浜離宮が視野にはいる人だと引いちゃうのもわかる。
8,000万以上の需要は今一つっぽいけど、この近辺でファミリーが住める部屋が5～7,000なら、需要は今後も凄まじいだろうね。

浜離宮の方が格上でしょう。
ただ、インビテーションが無駄にコストかかってそうなICカードなのが、売り主のセンス無さを感じるんだよなー。別のやり方で高級感出せばいいのに。

はぁ？浜離宮が格上だってぇ？





































まぁそうでしょう。

この物件の3LDKを坪300程度で買ったのですが、10年後も同じ値段で売れると思いますか？

10年後の市況なんて、誰にも予想できませんよ。常磐橋タワーが完成間近なのは予想できますが。

常磐橋でなく常盤橋でしたね。ってそこまでつつく人はいないか。

>>6252 匿名さん

最寄り１分で山手線2駅５分、千代田区アドレスの免震タワマンなので、少なくとも二束三文になって、売るに売れなくて次に移れない様な物件ではないでしょう。

浜離宮いいなあ
格が違うから比べても仕方がないけど

10年後なら借地権が60年以上残っているので大きく値崩れすることはないでしょうね。
もちろん市況次第ですが。

>>6242
いや、プレミストはまだ空室あるよ。
だいたい中古ではないしね。

浜離宮いいけど、都心タワマンライフ謳歌するならここで充分かと思ってしまう。億出すなら世田谷に戸建とベンツかなぁと思うのは、古い考えなのか。。

浜離宮は37階建てだもんなぁ。
最上階に住みたい(笑)
坪550くらいだっけ？高いなぁ。

常盤橋と日本橋エリアの再開発で、大量のオフィス供給がされることになります。供給過多とまで言われてます。
その事がこのマンションにはプラス要素だと思います。
東京駅や三越前駅に通勤する「金持ちではないけど高給取りの人たち」の新たな住まい需要が10年後も続くわけですから。

スターツからまた電話あったわ
どんだけ焦ってんの

営業してるだけでしょ（笑）
それが仕事なのよ（笑）

自分の個人情報を削除してくれ、って電話相手に言えばいいのに。

>>6264
言ったよ。それで今後は他のマンションも含めて案内はしないと言われてたのに、数ヶ月してまた電話があったの。

>>6265
だからなんでここに書くの？（笑）

>>6266 匿名さん

売れてない不人気物件とネガりたくて仕方ないからです

売れてる売れてないの情報は買い手にとっては重要な情報だから書き込んでも良いのでは。

指標の一つになるわけだし。

そういえば以前、千代田区の高額物件は売れて当然みたいに書き込んだ人がいたけど、

麹町タワーは、１期で総戸数の４割しか売り出せなかったみたいね。あちらのスレにはいつネガを書き込むのかな。

それネガなの？
なんかネガ過敏症だね、ここは。

スルーでいいでしょ。

そもそも、この相場で一期完全完売でキャンセル1戸も出ない物件じゃないと売れ残り認定とかいう書き込みなんて。

6262だってどうみたってネガなんだし

麹町タワーは坪650とかでしょ。

>>6272 匿名さん

言い訳にならないな、あそこは千代田区の中でも特に高くて当然の立地だから。

言い訳とかわけわからん。
坪単価が倍違う物件持ち出してどういう意味があるのかと思っただけなんだが。

以前にネガした人が、千代田区の高額物件、で売れ残りの話を書いたからですよ。代表的な高額物件、麹町タワー。

なるほどね。
ただ、麹町タワーの1期は小さい部屋しか売り出していない(75平米まで)。
上層階の広い部屋が全くないというのはいかにも不自然だね。次回に回しているのか、プラウド六本木(だったか)みたいに上客に水面下で売ってるのか。

庶民と富裕層が買うマンションは最近では売り方も違いますからね。

ここの最上階や南角も富裕層しか買えない価格だから売り方が違って普通ですね。

数年で転売して違うマンション買い換えようと考えると、今の相場の富裕層向けマンション手を出さずに、庶民でも買える額のチザクラ角部屋買っといてよかったわ。

>>6279 匿名さん

同感です。
ここの角部屋は他の部屋と比べて高くなくてよかったですね。

私も転売角部屋組です。空中族の仲間入り目指して今から楽しみです！

安さに釣られて買ったのだとしたら、将来これを売却するときも
「安さ」を武器にしなければならない (三井健太氏のスムログより)

近隣住民ですが、家にチラシが入っていました。
売れ残りを捌くのは大変そうですね

１回の販売で売らなかった物を売れ残りと称する印象操作。その言い方だと、麹町タワーは６割が売れ残りになる。

まあ、1期で出さなかった住戸って2種類あるよね。
1つは、要望書が出なかったから。この場合は次期以降で簡単に売れるとは限らない。
もう1つは、はじめから「この部分は次期以降」と決めている場合。

しかし前評判が嘘のように、すっかり過疎ってますな〜。

安い目ぼしい部屋は売れてしまいましたからね。
二期の売れ行きがどうか気になりますね。

チラシ攻撃が増えてきましたね。

>>6287 匿名さん
こなは相対的に安い部屋はあったが、お買い得な部屋は１つもなかったような。じゃなきゃここまで過疎らないよ。

ここは前評判の祭りで大量に集まった中で、冷静になって解散できなかった一部の人達に売れたのが1期。そのおこぼれもなくなった今となってはここから先は非常に厳しい真価が問われる時ですね。

もう買える部屋が184分の10しかなくて、概ね8000万オーバーなら掲示板も過疎るでしょ。

>>6289 匿名さん

前評判に関係ない実儒買いの人もいるけどね。

実需じゃない人います？
賃貸目的での購入は千代田区優先枠以外でもダメだったと記憶してますが

私は前評判なんか知らなくて、ヤフー不動産を見て千代田区駅近タワーだから興味持ちました。

8,000万超出せる人はそう多くないですからね。
普通は他の部屋で抽選外れた人が申し込みそうなもんですが、この物件はほぼ抽選にならなかったのでそれも望み薄ですからね

サラリーマンの限界は7000万までだからね。

ほぼ抽選にならなかった、事にしたい印象操作。

第一次一般分譲は最高倍率８倍、三分の一以上が抽選になっていました。

>>6294 匿名さん

いや、めちゃ抽選なってましたやん。当方落選してますし。

落選した人がそんなに沢山いるなら残り8戸を売り切るのにこんな苦労しないですよね

それとも抽選になったのは2LDKばっかり？

>>6299 匿名さん

60ｰ70の3LDKもです。80はほとんど抽選ではないです｡