プレミスト府中ってどうですか？

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駅前の超優良物件に比べればどちらも似たようなものかと・・・。

転勤が多い方には良いのではないでようかね、甲州街道渡ったマンションだとリセールはまったく期待できないでしょうから。

ほしいなぁ。

転勤が多いとリセールするって感じですが単身赴任ってことかしら。
永住を求めるなら府中はいい場所だと思います。府中にマンションが多いのは歴史もあり人気だからでもありますし。Aタイプは角住戸でリビングと隣を合わせて使えば18帖の広々空間、天井高ですし、夏は涼しく過ごせるのでは。冬の暖房効率を考えるとウォールドアを閉めた方がいいかもしれません、角地で今後も遮るものはなさそうですし外観のデザインはいいのですが外から見えちゃうか心配になります。反対側の角住戸は隣があるからひざしはのぞめないのでは。

大和ハウス全国分譲マンション来場キャンペーンが防災グッズ！最近地震が多く、昨日も千葉で震度５でしたから。免震、耐震などマンションの構造も気になりますし、備蓄倉庫があるとかかまどベンチとかあるマンションもあります。こちらは玄関の枠が扉より大きめにできて地震の時も開けにくくならない配慮や耐震ラッチで揺れた時中身が出にくい構造にもなっています。でも自助努力も一番大事です。

リセールって、想像したときに子供世帯がするというイメージは最近はあるのかなぁ。
最近は、税金逃れ的なものは最近はすごく監視があるので、難しいでしょう。
ただ、子どもたちに引き継いだと金も
ある程度の価値があるというのは
大きい事になってくるのかなと思います。子供が住んでもいいと思うし、
リセールでお金になればそれに越したことはないでしょう。

予想はしていたけどここまで売れないとは・・・。

26戸も残ってるとは！！！
ヤバイね！

プラウドと比べても坪単価も高くないし、天井高は今分譲されているマンションでも1,2を争う優秀さだし、特に弱点らしい弱点はなさそうですが何故ここまで売れないんでしょう…？

立地は非常に整っていますね。駅がとくに近くて気に入っています。

今までは駅から遠い地域に住む事が多かったのですが、近い環境でこれほど綺麗な物件は

なかなか見つける事は出来ませんね。

売れない理由はランニングコストの高さもあるのでは？

掃除がされていないと感じました。
管理費が高いのに、管理会社さんはちゃんと清掃しているのでしょうか。

サマーキャンペーン実施中ですね。8月26日までで、お盆期間中も開催しそう？
8月12日にはバルーンアートをプレゼントしてくれるみたいです。
来場プレゼントでは、子玉すいかorハーゲンダッツミニカップギフト券。土日には縁日でヨーヨーすくい、スーパーボールすくい。

先日、ママ友と話をしていて、住宅展示場でキャラクターショーをしていたり、縁日をしていたり楽しそうに感じました。子供が退屈しないために工夫してくれていると行きやすくなります。どうしても子連れだと子供の気分に左右されますからね。

完成後の物件が残っている場合、そのマンションの管理状態が見られてしまうので、そこで判断することはありますね。
自分が検討できる邸を実際に目視できるのは魅力ですけど。
販売価格は安くしないのでしょうか？
立地としては駅から近くて悪くないのに。

Ａタイプは窓が大きくて、いいですよね。

外観や植栽もきれいですし。

欲しいなぁ。。。

けっこう府中は交通の便がいいですよね。

意外に個人的には交通の便は重視したい。

更なる開発なども期待できそうですし。

京王線（府中駅）、南武線（府中本町駅）が使えますし、府中駅のバスも便利ですよね。

また、プレミスト府中は府中市の中央エリアに建っており、市のサービスも受けやすいのではないでしょうか。

じゃ、なんでこんなに売れ残りがあるんだろね(笑)

府中住民にとって高すぎる値付けだからね｡

売主が値引くようなマンションに住みたいですか？
個人的な感覚ですが、値引かれると品質を疑いますし、
それよりも値段の妥当性を説明してくれたほうが好印象です。

あと、前スレにもありましたがセントラルは売れたわけで、
値段ではない気がします。

ネックは甲州街道の真横ってところですよね。

暗くならないと前向きに検討できなくはないものの、
一度、泊まらせて欲しい。気になる。。

無理だと思いますが。

売れないのは、立地もありますが、そもそもマンション建てすぎなのでは？府中周辺狭い土地にギューギューにひっきりなしに建ってるイメージ。
そろそろ需要と供給合わなくなると思ってましたよ。
府中の知り合い、息子さんの通う学校が年々生徒が増えてパンク状態と嘆いてました。

府中も駅の近くにどんどんマンション建ってきているので、
小学校が大変なことになっているのは当然なことでしょうね（汗）

もともと府中は子供がいる人にとても人気のある待ちでは有りましたが
それはもう少し以前は駅から離れている場所で、ということでした。

ただこの駅に近いというのは
資産価値にも直結するので、できるとなると相当魅力ではあるでしょう。

府中はあくまで郊外

将来の資産価値は当然ながら悲観的。

いまを豊かに暮らせれば、それでよし。

ここのマンションってなんで最上階の1番高い住戸が野村の仲介から売りに出てるんだ？

>>371 マンション検討中さん

残念ながら、とてつもない値引したぞ。
このマンションどんな売り方してんだろう・・・

伊勢丹府中閉鎖のニュースが出ました。

府中はやはり衰退していく街なんですね。

人口減少、都心回帰が進みますね。

伊勢丹ってなくなったら困るの？

雨の日の大国魂神社から駅までの通行ルートの一つと云う存在｡
今まで地元客の来ない伊勢丹が困っていただけ｡
ガラガラの閑古鳥状態をよく我慢してた｡お疲れさまです｡

伊勢丹がなくなって困るのは、あのビルの賃料とってたオーナーだけで、府中市民はノーダメージかなと。あとは、あそこに伊勢丹よりも使えるテナントが入ることを祈るのみ。ルシーニュもくるるも京王アートマンも人が入っているのは、飲食店、100均、映画館くらいで、パットしないしね。

百貨店があるのは便利だった。
フォーリスやルシーニュでは買えないものが買えたから。
吉祥寺のようにお洒落な個人店があるといいのに。

商業施設より認可保育園や幼稚園を増やしてほしい。
府中市頑張れ。

伊勢丹なくなるのは残念ですが、代わりに新しい商業施設が数年後でもできてくれればまたその時に府中駅の便利さが目立つのかと思います。
衰退したニュータウンとは違って新宿までのアクセスがいいので、共働きが増えてる社会傾向で府中なら人口減少はそんなにしない気もしますけどね。

伊勢丹、閑古鳥が鳴いていた。

平日は客より店員の方が多かった。

府中ではどだい無理だった。

都心回帰だし、府中の衰退を象徴するのが伊勢丹撤退だね。

府中は人口も増えてるわけだし、衰退というより百貨店の経営スタイルが世の中に合ってないよね。

百貨店よりイオンやららぽーとの方が望まれる時代だからね。

百貨店の物産展好きなのになー。新宿行こう。

立川伊勢丹も　そんなに遠くないから　そっちに行くわ。新宿本店より広くて見やすいし売ってるもの同じだしね。

>>389 匿名さん

え？？

郊外は今後キツイわな。
マンションの資産価値。

府中はキツイですよね。

昔は良かったんですけどね。

>>392 マンション検討中さん

昔っていつだ？
何が良かったんだ？

府中がキツいなら京王線沿線は全滅だね(笑)

残念でした。

かなり売れました？
明かりがついたお部屋がふえましたね。

プラウドタワー寿町が　一番初めに提示した金額よりだいぶ下がったので（坪　３００くらい）こちらと迷ってます。

年内に売れるといいですね。来年は　消費税も上がるし　駆け込みあるかもしれませんね。

消費税増税後のマンション（住戸）購入の冷え込みを防ぐ手立ても政策として考えている様子。あわてて買わずそのあたりを見て自分たちにメリットがあるときで購入する人も増えているようです。テレビでもどちらが得かわからないと言ってましたね。でもいい物件にあたれば待つ必要も無いです。お得よりも購入できないリスクが高まりますから。

府中にもマンションが多くたちましたね。通勤や生活の利便の良い方が買われたり、賃貸に出したりしていたのでしょう。永住でライフスタイルに合うのであれば郊外マンションもありだとは思います。かなりお値段も都内は高いので今後売るときに資産価値がこれ以上上がるかどうかは難しいところもありますが。相続の仕組みも変わってきているのですが家を売って子どもと分けるより家として住み続けていたいものです。

地域や物件のマンションにもよりますが、駅から7分以内が資産価値に影響するそうです。

不動産投資家ならともかく、自宅の資産価値なんてケチクサイ（失敬）こと考えて住む人は、メディアに踊らされてるようなミーハーな土地の住宅を買うんじゃないでしょうか。自分の目に自信がなかったり中古で売ること前提の人って、質はともかく誰でも知ってる有名ブランド品を頑張って買っては売りさばいてるイメージです。
府中は良くも悪くも田舎の人が憧れるようなブランドタウンではないですから、住む人も資産価値だとか流行だとか、一時的な幻想にとらわれるような人達ではない気がします。

マンションは永久に住める所ではない｡５０年も経てば陳腐化してくるだろうし
ましてスラム化したら住民の合意による建替なんて殆ど不可能になる｡
だから一般的に２０～３０年経ったら､売却して頭金を作って新たなマンションに移る｡
これがマンションの高い資産価値を考える根拠だろう｡
残る資産価値が高ければ､それだけ有利に引っ越せる｡
財産としての資産ではなく､快適に暮し続ける為の方策だろう｡
別にケチクサイ考えでは無い｡人生で最後に貧乏くじを引かない賢さだろう｡

府中でマンションを検討している人は、このマンションのほかにどこを検討しているんでしょうか。そして、通勤は23区内？それとも府中市内？
通勤が23区内だとして、23区内で購入せず、JRで通勤範囲で探している人がどのくらいいるんだろうかと思います。ここは駅から3分なので、都内通勤も近く、新宿方面にも1時間で行くことができます。

駅近くに住んでいる人は、基本、電車通勤の人なので、都心部まで行く人が多いのではないかと思います。ここの場合は特に駅までものすごく近い。ですから勤務地は多岐にわたる可能性も高いです。それから、駅まで近いので資産性まで考えて購入検討されている方がほとんどだと思います。もしものときにリセールしやすいのはやはりこういう立地のマンションとなってくるでしょう。

プレミスト府中はあと何戸残っているのでしょうか。
年内に完売御礼になるのでしょうか。

>>407 通りがかりさん
あと17戸です。概要に書いてあります。
実際はもう少しあると思いますが。
まああと1年ぐらいかかるのではないでしょうか。

天井高2.8メートルはすごいですね。
この間、イケアに家具を見に行ったときに、日本の一般的な建物の天井の高さは２．４メートルである、ということが書かれていました。
４０センチも違うと、かなり視覚的にも変わってくるでしょうね。
家具の転倒防止用のつっぱりなどは、
意識して長めのものを購入したほうが良さそうです。

Aタイプは完売してしまったんでしょか。今はBタイプとCタイプだけみたいですので。もう建物内を見れるような段階ですから、
階数も選択肢はあまりない状態になっていくのだと思うけれど。
ここだと値段がある程度するので、
賃貸用に最初から購入する人は、そんなに多くはないのかな。

先週土曜に見学行ってきました。
Aは残っていませんでしたが、B、C、D、F、G?全部で7戸ほど残っていたと思います。

ライフルによるとまだ8戸残っているようですね、3月中に完売できるか！？
最多価格帯7000万て、このマンション全体的に高すぎ。
5000、せめて6000くらいならな～。
最上階なんて、1億。大幅割引はあるのか！？

70㎡超で5千万円台～となっているようですね。
最多価格帯が7千万円台となると、その価格帯の部屋は少なめなのかな。
駅が近いためか駐車場も2万円台で安くはないなと思ったのですが、
外で借りるより安いのかな。
第1期、第3期6次先着順物件が8戸となっていて、
第4期（最終期）先着順物件が3戸となっています。
合計すると11戸残っていることになるようです。

マンション購入価格は、エリア周辺の中古分譲マンションの相場を見て決めるべきですよね。

このエリアは駅近中古物件が多数出ており、駅近の西向きの間取りだと4000万円代後半が中古相場のようですね。

>>417
>>エリア周辺の中古分譲マンションの相場を見て決めるべき
そうですよね。もし、リセールする時でも「このくらいの価格で売れる」と思っていれば、安心感もあります。

駅近間取りで4000万円。このマンションは最低で5000万円台。一番高いのが1億の部屋があるため、1億のマンションがどのくらい値崩れしてしまうのかも考えて買うのがいいかもしれません。
1億買える人は、世帯年収も高いはず。。。消費税も上がるので、無理ないローン返済がいいのかなと考えています。

>>416 匿名さん

現在、約10戸残っているようですね。

>>417 名無しさん

築年数によりますね。築浅物件はそんなに安くはありません。

完成して、もう1年過ぎましたかぁ。

まだ１０戸販売中ということは、結構苦戦しているということかと。

正規価格で購入している側からすれば、値引きは嫌ではあったとしても

ずっと販売している物件があるより、値引きしてでも完売を!と思うでしょう。

この強気な価格帯は検討し直すことが必要なのかもしれないです。

完売しないと　管理費高くなるのでしょうか

販売中の部屋の管理費は大和ハウス工業が払っているので、上がることは無いと思います。

>>423 マンション検討中さん
完成から1年経つと、未入居中古になっちゃいますね。

物件は非常によかったです。
野村プラウドタワーも考えましたが予算で購入できる物件が線路の少し上だったのでうるさすぎて断念しました。
売り切りたいという思いで結構値段は勉強してました。

残念なのは営業マンレベルが非常に低いことぐらいです。

最上階はいまだに売れてないらしいです。

>>425 入居予定者さん

もうここまできたら、売れ残った部屋は、ダイワハウスさんで賃貸として貸し出したら良いと思う。

>>426
>>ダイワハウス
いいですね。最近、ダイワハウス系のビジネスホテルに泊まったのですが、設備もキレイでよかったです。

ダイワロイネットホテル
https://www.daiwaroynet.jp/

子供と一緒だったのでベッドが大きくて素泊まりで、と検索したらスイートルームがヒットして「どうかな？」と思ったら白を基調としたきれいな色で子供も大喜びでした。
ダイワハウス、色々と手広くやっているみたいで今後の会社の成長もありそうな気がしました。

プレミはやっぱりいいですね。
ここは非常に駅からも近いですし、立地も個人的には悪くないのでお気に入りの物件です。
外観も綺麗なので気になりますね。
悪評が若干目立ちますが、私にはその理由がわかりませんが。

ようやく残り一桁となりましたね。
ここを契約するか、１年待ってプラウドにするかこの2か月本当に迷ってます。
もしここの契約を今週末(3月中)にするのと、4月以降にすることでメリット、デメリットってありますか？
もう少し安くなれば、部屋の作り的にはプラウドよりプレミストかなと思うので契約検討しているのですが、決めかねてます。。。

>>429 マンション検討中さん
3月契約すれば、値下げ幅が大きいと思います。

>>429 マンション検討中さん

３月決算の会社とはいえ、４月に入ると新古品扱いになるので４月まで待つべきかと。

マンション購入を検討しているものですが新古品になると新築と比べてどれくらいお得になるのでしょうか？一度、こちらのマンションの見学に行き、その時は手も足も出なかったのですが、大幅に下がるようなら。。。

モデルルーム売れちゃったみたいですね。
残り8戸、6,990万～って、どんな部屋が残っているのでしょう。
新古でプレミは気にかけてたのですが、値引きしてくれても予算だいぶオーバーで我が家は無理かな・・・。
府中駅で駅近探しているのですが、プラウドも高そうだし、他当たるしかないかな。

>>433 マンション検討中さん

数年後の価値や、ランニングコストを考えるとプラウドと悩みますよね。

高い買い物ですし、これだけ売れ残ってるという事は、再販不可能領域です。
一生住むと考えないと踏み切れないかと。

管理費は高いけど　プラウドは免震なので　安心かな。

一度、MR見学に行きましたが、天井の高さから感じる部屋の解放感は魅力的でした。
最終的に甲州街道に面していることが引っ掛かり、別のマンションにしましたが、MR公開された時はこのマンションもすぐに完売するんだろうなと思ってましたけど、まだ売れ残っちゃってるんですね。
やっぱり売れ残りの原因は販売価格ですかね、販売当初からかなり強気な価格設定でしたよね、確か。

やはり　甲州街道に面してるのと　メインが西向きなのが気になります。猛暑の時　辛そう。

>>437 マンション比較中さん

間違いなくその2点が現状を表している理由かと思います。

また、駅通路が新たにできましたが、煙草屋さんの前を通らないといけず、朝も帰りも気分が悪くなりますね…
喫煙所移動してくれないのかしら

昨日、プラウド→プレミストの見学ハシゴしてきました。
どちらも一長一短の印象でした。
なるべく早く引っ越したい妻はプレミスト寄りな印象。私は完成は先になるものの本当の新築であるプラウド寄り。

プラウド　→
○:ブランド名。これから完成。より駅近。免震。
Ｘ:線路が目の前(低層階は？？)。高い。

プレミスト→
○:天井高(解放感)。即入居OK。高層階確定(残っている部屋が高層階のためか、皆様ご指摘の甲州街道の音は窓を閉めていれば、ほぼほぼ気になりませんでした)。
Ｘ:西向(眺望は富士山が見えて○)。売れ残り。

プレミストは見学してみて、思っていたより悪くない印象を受けました。
やはりプレミストは西向きなところが気になります。
猛暑の時はどうなんでしょう？
ここがクリアになって、もう少し値引きしてもらえれば、ありかなと思いつつあります。

実際にプレミストで去年の夏を越された居住者がいらっしゃいましたら、ご意見いただけるとうれしいです。
よろしくお願いいたします。

購入するタイミングは難しいですね。立地はプラウドもプレミストも余り大差ないような気がします。免震より価格で決めるならプレミストかなとも考えています。

立地　セントラル>>>寿町>プレミ
資産価値　セントラル>寿町>>>プレミ
部屋の快適さ　プレミ>>セントラル=寿町

って、感じかな。
セントラルは完売したし、トータルで見るとやっぱりセントラルかなと思うけど、自分的には1Fに居酒屋はありえないので、どれも帯に短し、襷に流しかな。
この3つの中でどれを選ぶかは好み、ライフスタイルによるでしょうね。

西向き気にならず、将来的に手放す予定がないのであれば、プレミもありと思います。

>>441
セントラルの立地そこまでよくないと思うけど。
立地→寿町≧セントラル>プレミスト
資産価値→寿町>セントラル>>プレミスト
部屋の快適さ→同感かな。

恐らく、プレミストを見てしまうと少し広いくらいの部屋では物足りなくなるくらいあの天井の高さは破壊力あり。

駅から3分は十分な魅力だけど、府中は駅近マンションが多いこともあって、西向き観戦道路沿いといった立地とプラウドに比べてネームバリューが弱すぎ。

ただ近隣住民として、セントラルとプレミストに出入りしている住民を見るとプレミストの方が明らかに落ち着いて品がある感じの人が多いと思う。

後は　アフターサービスですね。長くすんでれば個々に修理とか出てくるから　その対応が良い方を考えるでしょう。

>>442
同感。
マンションによって、人の種類は違いますね。
セントラルは派手でちょっと意識高い系な感じ、
プレミストは地味だけど落ち着いた感じの人多いですね。
ゆっくり静かに過ごすならプレミストでしょうね。

>>444 名無しさん
たしかに、その辺は結構重要と考えますね。近所の人との価値観は一致しないと、今後資産価値の維持につながりますね。

プレミストはMRを見たときにひさしぶりにこれだっ！と思えるマンションで、本気で購入を検討しました(10階以上の希望階は予算がかなりオーバーしていたので我が家はあきらめるしかありませんでしたが・・・)。
営業の人が｢このマンションは広告費用(紙SUUMOに載せない)を抑えてるので、この金額で出せるんです。｣と言っていたのを思い出します。
それでも我が家には手が出せない金額でしたが、もし販売が決定時から紙SUUMOに載せていたら、もっと早く完売できたマンションだったのではないかと思います(最上階は価格、ロフトを使いこなせるのかと買う人を選びますが・・・)。
でも紙SUUMOに載せていたら、より多くの人が目にするので、444さんがいう住民の人たちの感じは変わっちゃうかもしれませんね。
まだ残っていると当時、わかっていれば、プレミスト住みたかったです。

>>446 元購入検討者さん
フリーペーパースーモにプレミスト府中載っていたような気がするけど、私の思い違いでしょうか。

フリーペーパースーモに全く載せてなかったのが事実であれば、最上階はともかく一般部屋が今でも売れ残っている大きな原因だと思う。

フリーペーパースーモの影響はかなり大きい。

でも、フリーペーパースーモに載せる宣伝費なんてたかが知れてると思うし、フリーペーパー最新号には溝の口、新小岩、東村山は載せてるのに、なぜ府中だけ載せなかったのか甚だ疑問。

訂正　東村山→東久留米

確かに。なんでフリーペーパーに府中のプレミストは載せてないんでしょうね。

今週末、再度プレミストのMR行ってきます。
新築、中古含め、京王線沿いでいくつかマンション回りましたが、
我が家にとって、プレミスト以上の物件が見つからなかったため、金額によっては今週末に契約までと考えています。
そこで新古物件って、公表価格の何割くらい割り引いてもらえるものなのでしょうか？
また以前に対応してもらった営業の方を替えてもらうこととってできるのでしょうか？
4/13に訪問しますので、今日明日でどなたかご存知の方ご教示いただけると嬉しいです。
どうぞよろしくお願いします！！