プレミスト府中ってどうですか？

>>698 マンション検討中さん
西向きなのに、朝日入るんですか？

>>692 匿名さん

お答えいただきありがとうございます。
集団登校ということで少しは安心ですね。甲州街道は歩道橋を使っての横断するというのは良いですね。

>>701 マンション検討中さん
寝室側朝日が入るっていうことでしょう。

寝室側なら最上階じゃなくても朝日が入りますよね？

恐らく8階か9階以下とかだと東側の京王建設のビルと被るので日差しや眺望はないかと思います。

改めて言うほどのことでもないですね。そんなこと誰でもわかっていることだと思います。

最上階の吹き抜けには東向きの窓が付いているので、朝日が入らないかと。ダメなんですかね。

>>700 マンション検討中さん
ようやく公式更新されましたね。
残り5戸のようです。
GWに見学し、検討中の方もいるでしょうから、うまくいけば今月中に完売になるかもしれませんね。
価格帯から恐らく一般部屋2戸、ロフト部屋3戸でしょうね。

>>709 匿名さん
ようやく更新されましたね！！
公式のプラン見ると一般階3戸(内角部屋2戸)、ロフト階2戸(角部屋1戸)のようです。ロフトが5戸売れてるとはびっくり。

C 7410万(1203？)
Br7790万(ロフト/1302)
A 8290万(階不明/1？01)
G 8690万(階不明/1？07)
Gr9990万(ロフト角部屋/1307)
でしょうかね？

>>710マンション検討中さん
C:7,410万/1203号室（一般中部屋/モデルルーム使用）
A:7,790万/1007号室（一般角部屋/事務所使用）
Br：8,290万/1302号室（ロフト中部屋）
G:8,690万/1207号室（一般角部屋）
Gr:9,990万/1307号室（ロフト角部屋）
じゃないかと思います。

特に割引が期待できるのは1203,1007でしょうか。
ただ両部屋ともモデルルーム、事務所に使っているので、他の部屋より引き渡しは遅くなるでしょうね。

>>711 マンション検討中さん さん
事務所の1007はGタイプなので、Aタイプではないですよ。

GW中に見学に行きましたが、ロフト付きは売れ行き良さそうでした。賛否両論ありますが、私はロフト付きは良いと思いました。値段の問題だったのかと。。管理費もロフト部分にはかからずお得に感じましたし。
Gのロフト付き9900万は商談中みたいでしたよ。

C 7410万 モデルルーム
Br7790万 ロフト/1302
G8290万 事務所
A8690万
Gr9990万 商談中

だと思います！

A欲しいけど、割引は一番渋そうですね。。。

ロフト部屋があと二部屋まで売れていたとは驚きました。
最上階プラス西向きバルコニーは夏場の温度が心配なのと、実際見せてもらったとき高くて上り降りが怖かったので候補からはずしました。

事務所とか商談に使っていた部屋は、トイレも使用していましたのでちょっと悩みますね。
使っていいと言われたので自分もつかわせてもらいましたが、他のデベの建物内モデルルームはトイレは使わないようにしていたので、プレミストは普通に使用していたので驚きました。

1203のモデルルームってエアコンとかエコカラットもついていたと思いますが、
もし購入した場合、それらも外されるのですか？
またもし今週末契約しても、やはりモデルルームなので、他の部屋が埋まって、モデルルームのの機能を果たし終えるまで入居はできないのでしょうか？
使い勝手から、もし買うなら我が家にはＣが一番しっくりくるのですが、モデルルームで使用されていたので、どうするべきか悩んでます。

>>716 マンション検討中 さん
モデルルームを購入した経験がありますが、モデルルームの家具、備品で欲しいものはもらえると思います。
通常、要らない物があればその分は引いてくれるはずです。
モデルルームなので、きれいに使ってくれてますし、引き渡し前にクリーニングしてくれますので、気に入った部屋があればモデルルーム買うのはありと思います。
割引も大きいですし。

>>716 マンション検討中さん
モデルルームも公式HPに販売のプランに出ていますので、普通の部屋と同様の入居時期だと思います。ただ、ローン審査等で申し込みから2ヶ月弱はかかりますよね。
エコカラットやエアコンはついてくると思いますよ。取れるものは取ってその分値引きしてくれるはずです。

私の記憶ではモデルルームのトイレは使っておらずビニールがついていたように思います。
トイレは事務所のトイレに案内されました。

いよいよ5部屋まで来ましたか。
GWに見学された方々が一気に契約となれば、今週末での完売ありそうですね。
万が一の望みをかけて、私もGWに見学に行きましたが、割引された額でもまずローンが通らないので、契約できる方がうらやましいです。

Aって、1201ですよね？
3LDKとして使えば、リビング18畳で角部屋、間取り図見るだけで欲しくなっちゃいます。
3割負けてくれたら、6000強、そこまでやってくれたら、がんばって一発で契約するんだけどな。

>>720 マンション検討中さん
30%引いてくれるなら、間違いなく、私がゴールデンウィーク中に契約してました。
この部屋からすれば、割安感ある提示かつもう少し何とかなりそうでしたが、それでも20%いきません。
確かにこの部屋いいです！

>>721 マンション検討中さん
もしよろしければ、GW中のAタイプ1201号室提示額教えてください、お願いします！！

>>722さん
えっ、私が714ですが。
722のカキコしてませんけど。
貴方、どなたですか？
何で私に成りすましているでしょうか？

>>722さん
タワーの営業さんですか？？？

ここ、売れないね。セントラルと同じ竣工でセントラルは完売しました。

なぜか定期的にセントラルのこと書き込みありますよね。
セントラル良いマンションですよね！しかしながら、もう販売中ではない物件と比べる必要もないかと思います。

>>725 通りがかりさん
だから、何か？

もう販売終了したセントラルの所にも書き込んでいるよね、この人。プレミストというよりセントラルを貶めたいのだろうね、よほど悔しい思いをしたのかご愁傷様！

レスが伸びると変な人も入ってきますので、情報見極めが必要ですね。

大和ハウスさんの意気込みを感じるマンションですよね！できる前からかなり宣伝してましたし。一度見学いきましたが、内装等とても素敵ですよね！
最終価格になっているならもう一度行こうかなと考えています。ここのスレ参考になります。

>>730 マンション検討中さん
確かにこのマンションはプレミストブランドの中でも、駅近物件でもあり、作りといい、府中のプラウド包囲網に負けじとダイワハウスはかなり力を入れましたね。
販売価格にも力を入れ過ぎてしまったきらいはありますが。
ただ、いいマンションであることは間違いないと思います。

>>731 マンション検討中さん

間違いなく価格にも力が入っていましたね。
最初から現状価格で売って入ればあっという間に完売になったでしょうね。

あくまでも私見ですが、プレミストの住民の方はセントラルの住民の方に比べて、ご年配の方の割合がかなり高いと入居開始当初から思ってました。
語弊があるかもしれませんが、ご年配の方がプレミストを購入できる=貯蓄のある本当のお金持ちなんでしょう。
そういう方々は恐らくあまり金額に関係なく、プレミストを気に入って契約したのだと思います。
上手くいえませんが、何がいいたいかというと、プレミストはお金に余裕のある方が選ぶマンションなんだと思います。

>>733 通りがかりさん

ですよ。
値下げしてまで売って欲しくないというのが住民の本音です。
値下げせず、ダイワハウスで賃貸としてもらった方が資産価値は維持できると思ってたのに。

１年１５００万とかんがえれば高くはないですね。

>>733 通りがかりさん
プレミストに子育て世帯は少ないのでしょうか？

プレミスト検討中ですが、値下げしたからというわけではなく探し始めたのが最近で良いと思って見てみたら今の価格でしたので、住民の方があまり良く思ってないのは少し心配です。
当方は本当のお金持ち、というわけではないので・・・

>734

賃貸だと新たな問題を引き起こすとことある。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスクが高くなる。

某駅前物件では、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業なんて事例もあった。入居直後だと管理組合が立ち上がってないので、対応は後手後手に。

東建は過去に磯子の物件で値下げ販売したときに、既契約者に差額を返金した事例もある。

>>736 マンション検討中さん
私も小学生の子を持つ入居者ですし、同じ学校に通う登校班のお子さんも何人かいます。
小さいお子さんから中高校生の子もいますよ。
ゴミステーションにオムツ捨て容器もありますし、733さんが言いたいのは、セントラルに比べて、年配の人が多いってことかと思います。

住民の方は納得して買われてるのでそこまで思わないのでは？
物件に全く同じ条件の部屋というものはないですし

>>741 マンション検討中さん

納得して買った？そういう言い方は方便であって普通は皆、予算と相談して妥協ポイントもあるものです。より、いい条件の部屋が安く買えたなら、それに越したことは無いです。満足して住んでいるにしても、そこは市場を見極めるセンスが無かったと思う訳ですし、納得して買ったのだから文句ないでしょうの一言で片付けられるのは、いい気分ではありません。

あ、でも別に安く買えた方に対しては、上手いタイミングで買えて正直羨ましいとは思いますが、それ以上の感情はありません。

すべての部屋を販売価格を最初から1000万位下げて設定するべきでしたね。強気にいきすぎた結果、居酒屋等が入っているセントラルにすっかり水をあけられてしましたね。1000万下げて、販売開始していれば、立地の問題は残ったとしても、下手したら、セントラルよりも早く完売していた可能性もほんの少しはあったのではないかと思います。

おはようございます。
今日、家族で再訪します。
プレミストの営業さんに聞いても心配なので、ひとつ質問なのですが、分譲マンションには偽装はなかったという解釈でいいんですよね？今後、実は分譲マンションもということはないですよね？

>>744 匿名さん
初めから1000万値引きして売れるようなお部屋じゃないと思います。強気の価格ですが、それに見合う価値があるように思いました。
ただ高すぎたのは否めないですが。
内装等見ると納得できると思います。

>>745 マンション検討中さん
このご時世、さらに｢実は・・・｣なんてことになったら、とんでもないことになります。常識的に考えて、リスクを負ってまでまだ隠し事があるとは考えにくいかと思います。

>>746 マンション検討中さん
744さんの意見に同意です。
物がいいとはいえ、立地、ブランド力で足元にも及ばないプラウドに互角対抗するには、作りのよさとかだけではなく、価格的なインパクトは必要だったと思います。
その結果、今の売れ残り物件の大安売りに繋がっているわけですから。

>>747 匿名さん
期待していましたが、ごくごく平均世帯収入の我が家にとっては、全然大安売りではなく、まったく手が届きませんでしたが。

>>748 マンション検討中さん
割引されているとは言え、今、残っている部屋を購入するなら、一番安い部屋でも、割引されても6000万位が底だと思いますから、ある程度、まとまった頭金を入れるか、世帯年収最低8-900万はないとローン通すのは厳しいと思います。

プレミストは資産価値がないと仰ってますが、ディベロッパーはダイワハウスであり、プラウドに比べれば格下ですが、国内では十分、ブランドマンションであり、いう程資産価値に影響が出るとは思いません。

そうなると普通に考えて、残り部屋とはいえ、30%も下げないですよ。そんなに下げたら、入居者層も変わってしまい、既入居者を裏切ることになりますからね。

現状提示がほぼ最安値で、脈ありとなれば、多少の調整はしてくれるでしょうが、これ以上大幅な割引は見込めないと思います。

やはり、この好立地だと６０００未満だと瞬間蒸発ですね

これが西向きじゃなくて南向きだったら、デベが少し格下でも、立地が甲州街道沿いでも売り切れてたと思う。
府中で西向きでいいのはけやき通りだけ。

西向きなのに高級仕様のマンション作ってしまう、そしてそれだけで高級値段をつけてしまうあたりに、このデベが格下って言われてしまう一因を見るような気がします。

これからの東京の猛暑は　やはり西向きだと　考えてしまいます。今　南西メインに住んでますが、　やはり　かなり堪えます。ただ　洗濯は良く乾きますね。人それぞれ　何を一番優先にするかですけどね（もちろん価格の次に）

西向きはちょっと考えてしまいますよね。
ただ、ベランダの面積が広く作りがしっかりしている分、西から部屋に光がどのくらい入ってくるかですよね。それは居住者の方しか分かりませんよね。

この仕様で南向きだと、さらに価格が上がるのかもしれませんね。そうすると、さらに手が届きづらい価格になってしまうかもしれません。
西向きがどうしても嫌いで、南向き新築マンションで、今でも販売中だと、プラウドタワーか中古でしょうか。
中古も築浅エキチカだと、結構いいお値段してて、悩んでしまいます。

確かにプラウド、ブリリア、パークハウス等のマンションで西向きって、聞いたことないですね。
西向きに住んでますが、冬は暖かくていいんですが、夏は対策が必要ですね。
値段は張りますが、遮熱のかなり高いレースがあって、去年から使ってます。一昨年より去年の方が猛暑でしたが、エアコン併用すると、一昨年に比べ、去年の方がけっこう快適に過ごせました。

先週末は結局売れたのでしょうか？
ご存知の方、いらっしゃいますか？

>>752 名無しさん
府中で西向きでいいのは、けやき通りだけとのことですが、西日がそんなにきつくないのですか？

いいというのは資産価値としてです。

10年後、15年後のリセールを考えたときに、駅近の南向きブランドマンションが他にザクザクある府中で、西向きのここがどれだけの引きがあるかってことです。

西向きでもけやき通りであれば、欲しい人は多いでしょうね。景観が格別だからです。日差しについては、場所によっては葉で遮られるかもしれませんが、それは必ずしもというわけではありません。

ここの強みは高級仕様だと思いますが、年月が経ってしまうとその魅力は薄れるかもしれません。天井高だけで南向きブランドマンションとどれだけ勝負できるでしょうか。

そういう点でここは資産価値が低いと言われているのだと思います。
決してデベが格下だからというわけではありません。
ですが、「格上」のデベ達は、けやき通り以外、西向きオンリーのこのような土地には手を出していません。

>>757 マンション検討中さん
土曜に行ってきましたが、どの部屋もいつ契約決まってもおかしくないと言ってました。
見学者は多いみたいで行ったときも他に少なくとも2組来てました。
設備、作りはいいと思いましたが、如何せん残っている部屋が割引されてるものの高い。。。
タワーもイマイチなので、私は駅近とは言えませんが、調布も見てからゆっくり探したいと思います。
調布より府中の方が好きなんですけどね。

>>759 名無しさん
たしかにそれはそうかもしれませんね。
ただ、新築竣工前に定価で買った南向きブランドマンションと、現状値引きされたプレミストだと、リセール時にどちらが安く提供できるのかと考えると、値引きされたプレミストかなと思います。
西向きとはいえ、価格で勝負できると思います。難しいことは分かりませんが、何年か住んで、買った時に近い価格で売れればいいわけですから、資産価値が低いとはいえ、安く買えれば資産価値云々ではないと思うんですが。

GWまでには売り切りたいのかと思って、大幅な値下げしてるのかなと想像していましたが、それでもまだ高いんですね。

>>761 マンション検討中さん

値下げしたので資産価値に見合った価格になってきたということでしょう。

駅近で便利で　図書館や府中の森にも近くで良いですね。長く住んでみたい場所です。

>>761 マンション検討中さん

今から4年後に恐るべき早さで不動産価格が下がるとディベロッパーは皆考えています。

リセールは考えるべきではないです！

府中市の中央図書館いいですよね。近くに府中公園もありますし、足を伸ばせば府中の森公園。スーパーオオゼキも間もなくオープンですしね。府中市の医療費補助など財政もいいと思いますが、緑も多いですよね。

>>766 マンション検討中さん
府中はすごくいいところですよね。
緑が多いのが特に好きです。
住みたい時に、住みたい場所に、住みたい家に住めるのことが1番いい事ですね。
資産価値等考えると高い買い物などできない気がします。
こちらのマンションも前向きに検討しようと思います。

高い買い物だからこそ、資産価値を考える必要があります。
考えざるを得ないのですよ、庶民は（笑）

でも余裕があればもちろんそんなこと考える必要はありませんね。
住みたい時に、住みたい場所に、住みたい家に住めるでしょう。
これまでこのマンションを購入したのは基本的にそういう余裕ある人たちが多いのかと思いますが。
（あえて西向きに住みたいとは個人的には思いませんが、どなたかがおっしゃるようにそのへんは個人の好みですね）

誤解なさらないように申し上げますと、私は値下げ後の今は資産価値的にも悪くないと思っています。
どころか、一部はかなりお買い得かもと思います。まあ将来の市況についてはわかりませんが。

尚、765の名無しさんとは別人です。

ご意見参考になります（藁）

プラウド府中パサージュも完全西向きですね。

資産価値ですが、一般論としては利便性の良さなどで、二極化が進むと考えられます。エキチカなどの利便性のある物件は価格を維持する可能性が高く、利便性があまりよくないと考えられるところの価値は下がりやすいです。
数年後の需給や不動産価格を予測するのは困難ですが、オリンピック後に落ち着く可能性はあり、そうなると、二極化はありうることだと思います。
あとは、リフォームのしやすさで、物件自体の天井構造、階高、床構造なども関連してくると思います。
また、住みたい物件かどうかも需要に影響があるので、ベランダ向きや生活利便性、景観、市政など、総合的に判断する必要があります。

資産価値云々言ってるけど、外野の意見なんてあてにならない。ちょっとした事で上がったり下がったりするのだから。駅近物件だからそんなに大きく下がらないと思いますので、今なら買い時と思いますよ。

>>772 匿名さん
同意です。神のみぞ知る資産価値の話をするのはナンセンスですね。

ここのマンションで今残っている部屋でロフト角部屋を除いて6000万台で買えれば、資産価値で困ることは無さそうですね。

>>774 マンション検討中さん
残っている部屋、多分一番安いモデルルームの1203でも、何とか6000万いけるかじゃないでしょうか　
他は6500万以上はすると思います。

よく資産価値っていいますが、価値があるに越したことはありません。そこで思うんですが、例えば6500万で買った物件が10年後、または20年後にいくらまでの下落なら資産価値があると言えるのでしょう。相場が高騰している昨今、恐らくごくごく一部の物件を除き、将来の売却時に購入価格より上がっている、又は下がらないとかは、もはや夢物語かと思います。そうなると、個人的には10年後に2割強くらいまでの下落なら十分資産価値があると思うのですがどうなんでしょう。

住みたい物件で、価格も自身でなんとか納得できるなら買うべき。物件は一期一会な部分もあるし。

物件は一期一会、まさにその通りですよね。
縁のある物件は見た瞬間にピーンと来るものがあるはずです。

資産価値を連呼してますが、人の家の価値を第三者のあなた方が話す事ではありません。住んで良かったと思えれば、本人にとって価値があったと思うのです。買って失敗したと思う物件はどんなに資産価値が高かろうが、価値のない物件となります。投資物件ではなく終の住処として考えるのなら、資産価値がどうだとかナンセンスですね。

>>779 匿名さん
プレミスト住民です。
満足して購入はしましたが、余裕がある訳ではないので、今後、もし不測の事態となった場合を考えるとやはり資産価値は気になります。

>>779 匿名さん

ここは住民スレではなく、検討スレです。
検討の際、資産価値について思いをめぐらすのは普通のことだと思います。
その上で、人によって、匿名さんのように永住組であれば、資産価値なんて関係ないという結論でいいでしょうし、一期一会なんだから、資産価値なんて気にしないというご意見でもいいと思いますが、資産価値の話なんてここでするなというのはちょっと違うのではないかな、と。

出来るだけ安く買えるに越したことはないですよね。
リセール時、中古マンションに6000万以上出す人がどれだけいるのでしょうか。
そう考えるとある程度安くなるのは仕方ないのかと思いますね。

安く買えても口外しないのが暗黙のルールです。1人で喜びましょう。

こちらのマンションとてもいいと思っているのですが、駐車場の出し入れは、大変ではないですか？

>>779 匿名さん
プレミスト住民です。
満足して購入はしましたが、余裕がある訳ではないので、今後、もし不測の事態となった場合を考えるとやはり資産価値は気になります。

>>784 マンション検討中さん
車の大きさにもよると思いますが、駐車場のスペースは実際に使ってみるとそこそこ余裕あるので、慣れればそれ程大変ではないと思います。
2万円台の高いところしか残っていませんが、その分普段、あまり待たずに車の出し入れできると思いますよ。

駐車場が甲州街道に面してないのはいいですね。
しかも甲州街道に出やすいのも便利そうですね。

ここの立地は さくらのパチンコ屋さんですよね。甲州街道と府中警察署あり、賑やかなです。さくら、モランボンの 宮西にも マンション建つとのことですが そちらは どこのデベですか？

>>788 通りがかりさん
旧甲州街道沿いのマンションですよね？施工は長谷工で、販売は三菱地所レジデンスだった気がします。

宮西町のマンションはこれですかね。
https://www.city.fuchu.tokyo.jp/gyosei/kekaku/singikyogi/tosikiban/tot...

府中駅近でまた新しいマンションが建つんですか！？
詳細希望です！

ゲームセンターの跡地でしたっけ？

https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=190131500013&pub=1

>>791 マンション検討中さん
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=55950

駅近で見ると、タワー、プレミストでしょうね。

三菱ということはザ・パークハウスでしょうか？

>>792 検討板ユーザーさん

大国魂神社も近いエリアのセガの跡地ですか？

徒歩5分くらいですね！

陽当たり良さそう。

公式HP更新されましたが、残り5戸のままですね。

このスレちょっと落ち着きましたね！
5戸完売までまだ時間がかかりそうですね。

>>798 マンション検討中さん
GW見学組次第でしょうね。
今週末に契約決まらなければ、まだしばらくはかかるかもしれませんね。

そろそろ動きありそう