物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん
>>799 匿名さん
どうでしょう。メジャーセブンなんて言葉がありますからね。そこが一種のボーダーラインな気がします。東建もその中に入ってますし全くダメではないと思います。ただ各社決算内容見れば一目瞭然、とりあえず企業規模が全然違います。企業規模が違うと一般的に何かあった時の対応力なども余裕があります。
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802
匿名さん
>>800 マンション検討中さん
こちらの方が飲食店が多く賑わっている印象があり、通行人も雑多な感じがします
一方でジオはオフィスビル街で比較的閑静で落ち着いている雰囲気で、通行人が上品な感じでしょうか
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803
匿名さん
>>802 匿名さん
ジオもJR神田向かうルートは飲み屋街じゃん
むしろ南口の方が雑多
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804
匿名さん
そもそも閑静さよりも他の条件に比重置いてる人が買う場所。丸ノ内線、銀座線、山手線が徒歩5分圏内。オリンピック、ユニクロ、無印、ドンキが徒歩10分圏内。これだけ交通利便性の良い都心立地ながら徒歩10分圏内に日常的に使いそうなお店があるのは魅力。更に物件規模、三井ブランド、千代田区、山手線内側でありながらサラリーマンでも手の届く範囲の価格設定は数少ないと感じる。
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805
マンション検討中さん
>>802 匿名さん
>>802 匿名さん
800の投稿者です。上品かどうかはともかくジオの方がオフィスビル街的な雰囲気なのはおっしゃる通りだと思います。私も最初平日昼&夜にJR神田駅から飲食街抜けてパークホームズ現地行った時はサラリーマンだらけで正直引きました笑。でも週末に行ってみると打って変わって平和な雰囲気。飲食店も老舗や名店が多く、食べ歩きも楽しいかも、と思えるようになりました。それに駅からマンションへの導線も中央通りや靖国通りからのアクセスメインで神田駅前のゴチャゴチャしたエリアは通行する必要ありません。また現地周辺は電柱地下埋設計画など整備も進んでおり将来は更に綺麗な街区になるという期待もあります。以上が"とにかく歩き回った"結果感じたことです。
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806
匿名さん
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807
匿名さん
ジオ・パークホームズ共に立地はいいですよね。特にパークホームズは申し分ないですよね。当方は10年くらいは実需目的のため、ジオ・パークホームズ共に当方の予算内に収まる間取りだと、日照・眺望がない、天井高が低い、行灯部屋があったりなど、購入した後で後悔しそうで決断できませんでした。ほんと立地が申し分ないだけに、残念でした。間取りや日照・眺望の有無は好みの問題ですから必要ないという人には良物件ですよね。まあこの立地で日照・眺望が確保されてたらますます当方の手の届かない価格だったと思いますが。。。
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808
口コミ知りたいさん
>>807 匿名さん
そこで、千桜が良いって話につながるわけですね
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809
マンション検討中さん
>>808 口コミ知りたいさん
千桜は分譲当時迷いましたが見送りました。今建築中の様子を眺めているとやはり建物のグレード感がそれなりという感じですね(定借物件はいずれ解体という前提でデベ側も所有権物件よりスペック落とします)。あと、直線距離は近いですが山手線内側外側の壁が改めて心理的に大きい。もちろん価格はそのぶんリーズナブルですので、買われた方の判断も理解できます。
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810
匿名さん
>>809 マンション検討中さん
いつまで経っても買えないパターンですね
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811
匿名さん
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812
匿名さん
今は高値掴みの時期となるかもしれないので、買わないという選択もあると思います。本当に買いの物件ならいざ知らず、そこまでうま味があるとは思えないなー。
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813
マンション検討中さん
>>811 匿名さん
そうですね。こちらを購入しました。
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814
匿名さん
今週も売れてましたね。確認しましたが、2、3LDKはもう片手で数える程しか残っておらず。販売開始から1ヶ月も経っていないのにこの状況は一定層の需要がある物件と思って間違いなさそうですね。
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815
匿名さん
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816
匿名さん
第1期で3分の2も売れたんだね!
103戸全戸申込御礼だって。
メチャクチャ快調ですね。
資産価値は間違いない。
やっぱりこっちで良かった。
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817
匿名さん
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818
匿名さん
>>817 匿名さん
えっ、まだ40戸も残ってるの?
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819
匿名さん
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820
匿名さん
あとは1Kですね!個人的には想像以上に1Kが売れてて驚きました!世の中しっかり自立された女性が多いんですね!
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821
匿名さん
この市況感で1ヶ月経たずして100戸以上売れたのは純粋にすごいと思う。
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822
匿名さん
>>821 匿名さん
定借から全部所有権になっても値上げしてないようですが、デベが損を被ってくれてるの?
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823
匿名さん
>>822 匿名さん
当初から全所有権になる可能性折り込み済の価格設定だったのかも。てか、一部の部屋は全所有権になったからって理由で途中から値上げしてるよ。
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824
匿名さん
>>823 匿名さん
1期の途中で値上げしたんですか?
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825
匿名さん
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826
匿名さん
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827
匿名さん
1期1次のあとに値上げしてた気がします。一部借地権の時から購入意向あったお客さんに配慮したのかもしれませんね。
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828
マンション検討中さん
>>822 匿名さん
細かいですが、定期借地権ではなく通常の借地権(期限の定めがない)なので、毎月借地料を払い続ける必要はありますが、期限後に返さなければならない定借とは異なります。三井が借地権を地主から買い取ったと聞きました。その分が一部価格に上乗せされたのかもしれませんが、購入する立場としては借地権のまま残るより、全所有権に方が後の憂いなく良かったと思っています。
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829
匿名さん
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830
匿名さん
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831
匿名さん
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832
匿名さん
>>831 匿名さん
一部借地権から所有権に変わるのにたった坪10万の値上げですか。
もの凄い良心的ですね。ほぼ影響なしですね。
やっぱり三井ブランドは不変ですね。
最近では武蔵小山など内容に対して随分と強気なものもありましたが、住友に比べれて企業姿勢に共感が持てます。
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833
マンション検討中さん
>>832 匿名さん
デベのブランド論争が出ていますので私がこちらの購入を判断した理由の一つを書かせていただきますと、数年前三井は横浜のマンション杭問題でマスコミに叩かれたことがありました。もちろん問題を起こすことは良くないことですが、施工をゼネコンと下請けに負っている以上どのデベも完全に防止するのは不可能でしょう。問題はその後の対応です。結局建て替えとなったようですが仮住まい費用、補償金支払いなど手厚い対応だけでなく、住みたくない人へは買取など良心的に対応したようです。この件があってかここ数年首都圏のマンション供給は大手デベのシェアが上がってきています。このご時世、大手とは言っても実際問題が発生した際にどう対応してくれるのか分かりませんが、杭問題への対応見て少なくとも三井は大丈夫と企業姿勢に安心感を持ちました。良いブランドのマンションを買うのは保険に入るのと同じようなものかと思います。
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834
匿名さん
そんなに良い物件なら先着順にする必要ないのでは。購入した人が投稿してるのなら自信のなさの裏返しみたいな文章ばかり。マンション購入に正解なんてないのにね。千代田区の東側でも一応千代田区だから失敗したくないのかな?必死すぎて怖いわ。笑
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835
匿名さん
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836
匿名さん
>>834 匿名さん
先着順じゃないですよここは。何処かと間違えているのでしょう。
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837
匿名さん
>>833 マンション検討中さん
現在三井ユーザーですが、自らのブランド価値を最優先するのは良いものの、全ての費用を下請に負担させることを当然としているかのような発表を聞いて、その企業体質に唖然としました。何様だと思ってるんだという感じです。
法律で認められた瑕疵担保責任以上の対応をするのなら費用は三井自身が負担してこそ立派な企業だと言えるわけで、下請いじめ以外の何ものでもないでしょう。
すごく好感度下がりましたわ。
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838
匿名さん
施工上のミスによる損害に対する賠償を施工会社が負うのは当然だろう。
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839
匿名さん
>>836 匿名さん
ふふっ。手をあげた人にお売りしますって事は実態上は先着順でしょ。
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840
匿名さん
>>838 匿名さん
三井自身の判断で上乗せ対応した部分を負担する責任は全くありませんよ。法律で決まってます。
三井は本来自分が負うべき負担部分を施工会社に押しつけてることが大問題。裁判になったら100%施工会社は勝てます。
でも逆らえないだろうとかさにかかってるのが嫌らし過ぎ。
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841
マンション検討中さん
>>837 匿名さん
下請けに費用請求しないと逆に三井の株主からの訴訟が考えられますからね。訴訟しても下請けから取れないと分かっていても訴訟しなければならない場面もあるのでは。企業というのは利害関係者がいろいろ居ますから。
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842
匿名さん
>>840
だから裁判で決めること。
三井は購入者には十分に手厚い補償を施し、あとは裁判で法的にとれるだけの賠償額を施工会社から取る、という態度。
何か問題があるかね?
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843
匿名さん
>>839 匿名さん
何次にも区切ってパンダ部屋を小出しにしながら値段調整しつつ売っていく消極的な売り方よりもよっぽど潔く自信を感じますけどね。
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844
匿名さん
大手デベだからこそ施工会社も下請けも社会通念上の当たり前とされる対応(含む裁判など)で許されるんだと思う。これで、デベが倒産したり暴挙に出て購入者の怒りを更に買っていたら施工会社も下請けもこれじゃ済まされなかったよ。責任持って仕事すべきは大前提として、他の施工会社や下請けが離れていかないのは利害関係あるにしろ社会通念上当たり前の対応をデベがしたからだと思う。それこそみんなで声をあげてデベと契約切れば社会的地位のあるデベだったら慌てて頭下げて色々と見直すだろうし。利害関係者全体をバランス良く収めた力量はさすがという印象。
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845
匿名さん
>>843 匿名さん
どちらにしろ1ヶ月弱で103戸はすごいと思う。毎週売れてましたし。今売り出し中の日本橋や大手町界隈の物件が2棟分即完したのと同じレベル。
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846
匿名さん
どこが社会通念上当たり前の対応なのよ?
社会通念上の対応ってのは、杭が届いてなくて傾いた棟だけを補修するか建て直して、後は風評被害とかの資産価値下落分その他諸々の費用を賠償すること。全棟を建て直すなんての全くもって無駄な社会的損失。
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847
匿名さん
ここでは物件の話をしましょう。三井不動産本体への批判は他でやってください。
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848
匿名さん
>>846 匿名さん
それだと購入者の不信感がいつまで経っても収まらない。あの手この手で施工会社や下請けが永遠に苦労することになる。それに、資本主義社会だからね。競争力が存在し、どの会社も生き残りを目指してる中で弱い会社は衰退していく社会。ボランティアじゃないんだから綺麗事では語れない部分がある。この先、大手デベでも不祥事を起こし、その対応も微妙で世間から更なる大バッシングを喰らい、潰れる会社ももちろんあると思うよ。確率論から言うと少ないけどね。ここがそういう会社だと判断するならやめた方がいいよ。万が一そうなった時後悔するから。
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849
匿名さん
三井は誠実な方だと思うよ
○友の販売手法や広告宣伝のやり方は嫌悪感すら感じる
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850
名無しさん
真面目な話、もう物件については語り尽くされた気がします。価値観は十人十色ですし、細かいこと指摘したらキリがありませんが、販売開始1ヶ月間の売れ行きからも裏付けられるように、総合的に判断して概ね妥当な物件という見解かと。
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851
名無しさん
>>850 名無しさんです。
だからと言って三井不全体の話を推奨してる訳ではありませんので悪しからず。
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852
匿名さん
>>848 匿名さん
スレの邪魔しちゃって申し訳ないからもうこれでやめるけど、要は疑問を持っているのは、三井は自らの責任の取り方を発注者としての優位性を使って他に押し付けているのではということ。誠実性ってのは消費者に対してだけのものではないてしょ?ということ。それだけ。
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853
匿名さん
横やり申し訳ないですが、消費者あってのデベや施工会社や下請けなので、最大限まずは消費者に誠意見せるべきだと。その誠意の度合いが大手デベ規模ではないと出来ないレベルを見せつけられ、物件探しの条件として大手デベに絞っていました。
それに加え、当方会社員という限られた予算の中で、ここは内装スペック、都心ながらオリンピックやその他商業施設も揃う生活環境、交通利便性、千代田区という希少性、規模感という点から検討に入りました。
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854
匿名さん
投資用やセカンド以外に1K購入された方のご意見聞いてみたいです。どなたかいらっしゃいませんか?
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855
匿名さん
まだ投稿されていない視点でお話させて頂きます。物凄く細かい話かもしれませんが、都心のマンションでは1つの洋室にシングルベッド2つとベビーベッドが置ける物件がなかなか見つかりませんでした。その点、ここは置ける間取りがあったので検討の土台にあがりました。今まで見てきた物件はここと同じ広さでも部屋の形によって不可能なものが多かったです。あと、賛否両論あると思いますが、個人的にはオープンキッチンも優先順位高かったです。他には、マンションの時点で諦めかけていた収納が意外と多かったことがプチサプライズでした。
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856
匿名さん
こちらのリセールはどうなる予想となりますか?
近隣はブロガーからリセール懸念の評価が下っていたので、気になります。
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857
匿名さん
この規模感と立地の良さ、ブランドを考えるとリセールは全く問題無いと思う。
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858
匿名さん
某ブロガーの近隣記事から判定基準を読み替えすると、近隣よりは懸念度低いように感じます。
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859
匿名さん
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860
匿名さん
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861
匿名さん
>>859 匿名さん
ブロガーの視点が全て正しいとは言い切れませんが、中古になるとやはり規模感は重要になるそうです。中古も見ていた時に仲介の方に言われました。やはりなんだかんだ実物見るとどうしても立派な方に魅かれてしまうんだとか。ちなみに、余談ですが、そこを上手く利用して設計してるのが住友さんなんだそうです。
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862
匿名さん
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863
匿名さん
三井さんの他にもマンマニさんも微妙的な記事書いてるよね・・・
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864
匿名さん
863です
この物件じゃなくて近隣の方についてです。
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865
匿名さん
こちらの物件はマンマニさんは高評価ですね。
昨年の記事なので、一部普通借地権の状態での評価でも5年経過後もほぼ損失が出ない試算となってます。全部所有権となったのでキャピタルゲイン得られる試算になるでしょうね。
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866
マンション検討中さん
ここは全戸60平米換算で補正してなお130戸以上の規模感。
小規模は嫌、一等地タワマン買えない、湾岸タワマン不便で嫌、
そんな人にはいい買い物だったんでしょう。
ランドマークは到底ムリですが、プラウドと違い須田町交差点から北東角が見えるので少しは存在感でるでしょうね。
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867
マンション掲示板さん
アクセスの良さでこの物件より良いところを見つけるのは難しい。パワーカップルには需要ありそう。
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868
マンション掲示板さん
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869
マンション検討中さん
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870
匿名さん
窓のない部屋がある間取りがあるのですが、リセールの際は苦労したりするのでしょうか。内廊下マンションでは仕方がないのかもしれませんが。。。
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871
評判気になるさん
>>870 匿名さん
例えば、窓があるけど家具が置けないor窓がないけど家具が置けるどちらを選びますか?物置に使う人、個室として使う人によって絶対条件が異なると思います。どこを妥協出来るか予算や立地なども含めてトータル判断ではないでしょうか。
都心の中古物件は結構窓がない間取り見かけますし、それでも売れてる物件は売れてると思います。
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872
匿名さん
オプション会っていつ頃連絡来るものなのでしょうか?過去にマンション購入歴のある方の経験談をお聞きでければお願いします。
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873
匿名さん
>>872 匿名さん
ここは確かお正月明けの1期1次の時点で6階くらいまでオプション選択終わってた気がします。営業さんに確認した方がいいと思います。
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874
匿名さん
>>871 評判気になるさん
ありがとうございます。そうですよね、絶対条件はそれぞれで気にしない人もいそうですよね。
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875
匿名さん
千代田ってつければいいってわけじゃないかも。秋葉も麹町もみんな千代田
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876
マンション検討中さん
>>872 匿名さん
11階でまだ間に合うと言われましたが、確認した方が良いと思います。
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877
匿名さん
ここはどこへ行くのも便利な立地ですね!勤務地どこになっても通勤に困らなさそうで共働き世帯受けしそう物件。食料品以外の日用品も秋葉原まで歩いてすぐですし。現地行きましたが、周辺には思ったよりも人が住んでて老舗のお店も多く、職住接近の割に休日はリフレッシュ出来そうな印象を受けました。
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878
匿名さん
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879
匿名さん
東京五輪の競歩は皇居の近くで行われるそうで
ここから見に行けますね。
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880
匿名さん
>>879 匿名さん
どちらかという神田明神のお祭りのが興味あります。200個近い御神輿が出るようで。
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881
匿名さん
去年、ここの正面の通りに御神輿が沢山通って賑わっていたのを見かけました!
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882
匿名さん
この辺りは今の時期ビルの囲まれ感がすごく路地が寒ざむしいなあ
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883
匿名さん
>>882 匿名さん
この規模感のマンションが角地に建ってあかりが灯ったらまた雰囲気変わるでしょう。近隣には他にもいくつか建設中の建物ありますし、徐々に街の雰囲気変わることに期待。今から素敵な雰囲気だったらとてもこの価格では売り出されないと思いますよ。
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884
匿名さん
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885
匿名さん
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886
マンション検討中さん
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887
匿名さん
某物件に対してスケールメリットを感じているこちらのみなさんは千桜の転売はご興味はないのでしょうか。
55㎡6880万で出ましたよ笑
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888
匿名さん
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889
マンション検討中さん
ここが引き渡される頃には、具体的な再開発エリアが確定するみたいですね。
西口商店街方面なのでこことは隣接しないですが、神田のイメージも変わっていきそうです。
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890
マンション検討中さん
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891
匿名さん
>>890 マンション検討中さん
自分は購入したの?こんな性格悪い奴が住むマンションだと思うとゾッとする。
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892
匿名さん
>>891 匿名さん
偽善者ぶってるくせに奴とか簡単に言ってしまうあなたはそれ以上にゾッとする。
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893
マンション検討中さん
神田駅西口の再開発の具体的な計画について知っている方はいらっしゃいますか?
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894
匿名さん
>>892 匿名さん
すぐに反応して笑。購入したのか聞いてるのにその質問はスルーなんだ笑。偽善者でもなんとでも言ってゾッとしててください笑。
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895
匿名さん
改めて価格表見比べましたが、年明けに要望書入っていない一部の部屋について若干価格見直したようです。とあるお部屋を値下げして、その分を複数戸に上乗せしたイメージ。総販売価格は大して変わらず。ちなみに、上乗せになった金額が微々たるものなのか売れているようです。
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896
マンション検討中さん
>>895 匿名さん
そうですね。第1期購入者ですが、第1期住戸は値上げなかったですよ。第1期で価格公表なかった住戸もその後の価格はそれほど変わっていない印象です。前にも投稿ありましたがマンション全体で坪単価10万以上上がっているということはないと思います。細かい計算はしていませんが。何れにせよこれから購入検討される方は全体坪単価ではなく希望住戸の坪単価で比較されるのがよろしいのではないでしょうか。
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897
匿名さん
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898
匿名さん
>>897 匿名さん
二期価格は把握してないからわからんが、モデルルームで貰った資料からわかるのは発表当初から値上げ部屋は5戸、値下げ部屋は1戸。値下げした分を値上げした5戸に分散上乗せ。大した金額ではなく、値上げ部屋も売れてる。
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899
匿名さん
>>898 匿名さん
値下げした部屋はいくら値下げしてます?
間取りも教えて下さい
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900
匿名さん
>>899 匿名さん
それはさすがに購入者の方に申し訳ないから回答は差し控えさせて頂く。ただ坪単価は余裕で500オーバー。値下げ後でも平均より余裕でオーバー。
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901
匿名さん
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902
匿名さん
>>887 匿名さん
ジオの掲示板からわざわざお疲れ様です
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903
匿名さん
こちらの掲示板はカキコミ1000件行かなくてもスコア4.9なのですね。
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904
匿名さん
>>899 匿名さん
ちゃんと検討している人ならそんなことここで聞かないでMR行きましょう。他社の営業さんですか⁇
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905
匿名さん
>>903 匿名さん
多くの方から書き込みがあった場合ってなってるから同じ人が何度も書き込みしてたらスコア伸びないのかもよ。
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906
匿名さん
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907
マンション掲示板さん
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908
匿名さん
1LDK買いました。
金利的に今が一番高い時期かもしれないですが、立地があまりにも便利で我慢できませんでした笑
20%下落してもいいと思っております。
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909
匿名さん
>>908 匿名さん
投資用でしょうか。それとも実需でご購入されたのでしょうか。
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910
マンション検討中さん
相場が落ちるまで待ってられない立地と規模でしたよね。
無名デベの小規模で良ければ待ったほうがいいと思いますけど。
この相場観で投資目的の人はまだいるんでしょうか。
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911
匿名さん
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912
マンション検討中さん
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913
マンション検討中さん
>>912 マンション検討中さん
自分が住みたい買いたいと思うマンションならきっとキャピタルゲイン出るでしょう。キャピタルゲイン出るかどうかを人に尋ねているような人には購入はお勧めしません。908さんのように他人の意見に関係なく自分が買いたい!と思うかどうかが重要では。私は2LDK買いました。
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914
匿名さん
自分が住みたいマンションとキャピタルゲインが出るマンションは別物だろ 笑
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915
匿名さん
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916
匿名
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917
名無しさん
今残ってる住戸はおそらく坪単価高いだろうから難しいかもね。今更感ある話題。そういう話するなら1期1次始まる前じゃないと。
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918
マンション掲示板さん
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919
匿名さん
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920
匿名さん
将来的には坪500くらいの相場エリアにはなるのでは?
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921
匿名さん
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922
匿名さん
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923
マンション検討中さん
>>919 匿名さん
以前も光井さんデザインの三井マンション住んでました。今やプレミアムマンションの一つとなった青山パークタワー(2003年竣工)も彼がデザイン手がけています。光井さんを採用するということは三井が本物件に力を入れてる証拠だと思います。
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924
匿名さん
購入者です。ポジティブコメントにすかさずケチつける人がいますね(917とか)。 反応の速さからすると頻繁に掲示板見てるんでしょうけどアンチが多いほどこのマンションの注目度が高いんだろうと逆に安心してしまいます。笑
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925
匿名さん
>>909 肌感ですが実需7割、投資3割という感じです。
少し高めでも住みたいという人や買いたいという人いらっしゃれば、貸し売りもしますし、そうでなかったら自分が全然住むという具合ですね。住んでいてもおそらく10年賃貸で住むよりはパフォーマンスは良いと思います。
>>910
そうですね!自分も不動産マーケットは高すぎるという認識でしたが、あまりに利便性がよく即決で買ってしまいました。
株式市場も天井ついてきた気がするので、もしかしたら少し待つのはありかもしれないですね。
ただそれでもここの立地の下落率は暴落して20%と考えています。未来のことはわかりませんが。
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926
マンション掲示板さん
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927
マンション掲示板さん
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928
匿名
>>926 マンション掲示板さん
何かメリットがあるの?
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929
匿名さん
パークリュクス虎ノ門とここならどっちが投資に向いてますか?
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930
マンション掲示板さん
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931
マンション検討中さん
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932
匿名さん
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933
名無しさん
>>924 匿名さん
917です。そして、購入者だからちょくちょく掲示板みてるよ。キャピタルゲイン狙うなら割安の住戸じゃないと難しいから今さらその話してもそういう住戸は販売済で意味がないという主旨の発言をしたつもり。物件に対してケチつけたわけじゃない。なんか意に沿わない解釈された上、喧嘩売ってるようなコメントされて同じ購入者として残念。しかも、価値観や考え方の違いによってヒートアップするならまだしも、アンチがいるとか実のない話で。
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934
買い替え検討中さん
>>917 さん
924の人でないですが、
流れ的に、916で別の話題が入ったため、アンカーがなかったので、
何に対して今更感をお持ちか、少し分かりにくかったかも、です。
キャンセルのことだったのですね。同意です。
ちなみに私も、かつて、724で、
天カセ論争に今更感を持ちました。
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935
匿名さん
934です。すみません。
キャンセルでなく、キャピタルゲインでした。
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936
マンション掲示板さん
ここの3LDK購入しました。やはり立地と利便性では群を抜く物件でしたので決めました。日本橋人形町の物件と比べましたが、内装の質感が違いすぎましたので。これから神田西口再開発もあり、電柱地中化も近隣で進んでいますので将来的に有望な地域だとおもいます。もうこのあたりには、このような規模の物件はあまり出ないでしょう。グルメのひとには、申し分のないところだとおもいます。完成が楽しみです。
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937
マンション検討中さん
ここのモデルルームでバルコニーの天井が木目調になっています。バルコニーでも寛げるようにという設計者光井さんのこだわりを感じました。サッシは重厚であまり目立たないところにも配慮がなされている物件だと思いました。
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938
名無しさん
ここはキャピタルゲインはムリですね。虎ノ門の方が新駅できるからポテンシャル高いのではないかな?
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939
マンション掲示板さん
>>938 名無しさん
ヒント:光井さんプレミアム
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940
匿名さん
>>937 マンション検討中さん
同感です。
LED間接照明がついてるトイレも、そんな気にも留めない部分に・・・と、こだわりを感じました。
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941
マンション掲示板さん
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942
マンション掲示板さん
麹町中学校もアルマーニの制服に成らないだろうなwww
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943
匿名さん
>>940 匿名さん
吊り戸棚の下の照明のこと?
浴室の仕様は今ひとつじゃない?
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944
匿名さん
>>943 匿名さん
吊り戸棚ではないですよ。モデルルーム行かれた方はどの部分かお判りかと。あ、それでも気づかない人もいるかもしれないレベルですがね。当方女性なのでトイレはチェックしますので。
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945
マンション検討中さん
ここの評価また下がりましたね!
理由はなんでしょう?
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946
匿名さん
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947
マンション掲示板さん
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948
匿名さん
MR行ってないんですけど、トイレの照明って何が凄いんですか?
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949
名無しさん
>>948 匿名さん
凄いかどうかは個人差あるかもだけど、そのまんまの意味で間接照明になってるんだよ。
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950
匿名さん
>>949 名無しさん
それが他とは違って特別なんですか?
トイレは普通ダウンライトがあるくらいだと思うんですけど、どこにどんな感じで間接照明がついてるんですか?
あんまりイメージ湧かなくて
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951
名無しさん
>>950 匿名さん
片方の壁側の天井が折込天井になっていて、その溝にLED照明が埋まってるから間接照明になってる感じ。
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952
匿名さん
>>951 名無しさん
それはスタイリッシュかも
そんな凝った作りにしてるのにホームページには載せないんですね
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953
名無しさん
>>952 匿名さん
まぁ、リビングの間接照明も標準装備ってわざわざ謳っておらず、ホームページの写真で確認できる程度だからね。
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954
マンション掲示板さん
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955
マンション掲示板さん
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956
匿名さん
>>955 マンション掲示板さん
もうほぼ1Kしか残って無いですもんね。
ここからは少し時間が掛かると思いますよ。
投資用目的の方たちは市況も読みつつできるだけ竣工間近で買いたいでしょうし。
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957
マンション検討中さん
>>956 匿名さん
先日モデルルームに行ったのですが2LDKや3LDKもまだありましたよー
ってか1Kが30戸近く売れてなくて驚きました。大丈夫かな?
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958
匿名さん
>>957 マンション検討中さん
逆に1Kが半分以上もこの時点で売れてることが驚きです!
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959
マンション検討中さん
>>957 マンション検討中さん
それはヤバいね~
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960
マンション検討中さん
1Kも前建と離隔とれるタイプ&僅かでも利回りのいいタイプ&実効面積お得なタイプは埋まってる。
良くも悪くも25平米の分譲はライバル少ないから売れていきそう。
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961
マンション検討中さん
>>958 匿名さん
この物件は1Kっていくつあるんですか-?
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962
匿名さん
>>961 マンション検討中さん
地権者住戸を除いて64です
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963
マンション検討中さん
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964
匿名さん
>>963 マンション検討中さん
その辺は営業さんに聞くといいですよ!色々対策盛り込んだ規約になってるようです。結局、別の要因でここ買わなかったので詳細まで説明できませんが。
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965
マンション検討中さん
>>964 匿名さん
別の要因とはなんですか?
よかったら教えてください。
お願いいたしますm(_ _)m
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966
匿名さん
パークリュクス虎ノ門、第2期登録中で、まだ間に合うよ。
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967
名無しさん
1Kそんなに売れてるんですね!もっと少ないかと思ってました
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968
匿名さん
>>965 マンション検討中さん
皆さんには関係ないことですよ。実家の近くで探すことになっただけなので。
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969
匿名さん
1K追加で今日の2期で出てますね。これで7割くらい?
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970
マンション検討中さん
1月半で7割売れるワンルームってそうそうないですよ
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971
マンション検討中さん
1Kは64戸中、売れてるのは要望含めて30戸に届いてませんよ。売れてるのも多少の値引きか、何らかのサービスしてるんじゃないかな?明らかに割高ですからね。
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972
マンション検討中さん
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973
マンション検討中さん
ほんとですか?
私が頂いた価格表で空いてるのを数えたら30以下でしたよ。
売れてるように見せかけてるのかもしれませんね。
良く使う手です。
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974
匿名さん
1Kの売れ行きに興味あり、1期1次から毎回HPに記載される販売住戸チェックしてますが、40戸近く売れてる認識です。以前どなたかが仰っていましたが、やはり単身女性などの実需が多いのかもしれませんね。このタイミングでこれだけ売れているのは。ちなみに、2、3LDKは残り3、4戸なはずです。
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975
マンション掲示板さん
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976
名無しさん
>>973 マンション検討中さん
それ1月中旬頃に貰ったやつじゃない?基本的に毎週販売してるからその情報古いと思うよ。今日も1K7戸売れてたし。
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977
匿名さん
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978
マンション検討中さん
1Kって一生住む訳ではないでしょ?
10年住んで売却する時、いくらで売れるか、それまでいくら払ったか、Excelで計算してみなよ。
管理費・修繕費・税金・ローン金利、購入時の諸費用、売却時の仲介手数料も忘れずに!!!
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979
匿名さん
>>978 マンション検討中さん
そんな儲ける気満々で物件選びしてませんよ。税金対策や上京して大学通う子供に住まわせるためです。
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980
匿名さん
1K投資マンション。ファミリー&実需は一緒に住んでるうちにしんどくなりそう。
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981
匿名さん
ここの1Kは投資というには高すぎるから、基本的に若い単身者の保険を兼ねた実需ではないでしょうか。
よほど頭金を多く入れない限り赤字になるのでそれほど出回らないと思います。
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982
評判気になるさん
中古市場において、ワテラスの次に検討する物件となる
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983
マンション検討中さん
この金額の1Kを減税のないローンで買ってる人いるんでしょうか。基本キャッシュでしょう。それをわかってか、この物件はワンルームにありがちな「家賃よりお得、節税もできます」なんて謳い文句は見当たりません。
残り戸数は1Kが20強、1K以外が5前後だと思います。正確に知りたい人はMR行けば残り住戸と価格は全部見せてくれますよ。万人が欲しいと思う部屋は当然最初に売れてますので、必然的に割高感の際立つ所が残ってると思います。6階眺望皆無の1億円とかは流石に値引きそうな気もしますが、どうでしょうか。
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984
匿名さん
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985
匿名さん
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986
匿名さん
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987
マンション検討中さん
威張ってる地権者、無理してローンで買ったケチな人、賃貸で1Kに住んでる人、投資家が入り乱れて、管理組合の運営、苦労しそうだな・・・
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988
マンション検討中さん
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989
匿名さん
>>988 マンション検討中さん
そうなんですか?だからシェアサイクルのちよくるのポートが敷地にできるのかな。
いずれにしても心強いのは確かですね。
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990
匿名さん
区議会議員であれば私益を図ると利益誘導で大きな問題
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991
匿名さん
>>990 匿名さん
誰も本気で期待してないよ。何をむきになっているんだか。
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992
匿名さん
>>987 マンション検討中さん
そのリスクはこの物件固有のものではないでしょ。まぁ、仮に問題起きたとしても大手デベのマンションだからトラブル解決も他社より安心感がある。
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993
匿名さん
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994
匿名さん
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995
匿名さん
議員事務所が入るマンションって。。
いろいろ面倒くさそう。
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996
マンション検討中さん
最近じゃ稀に見るペースで売れてますね。決して安くはなかった気がするけど結果お買い得だったってことなのかな。
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997
匿名さん
総合的判断でここならこの値段出してもいいと思う人が多かったんでしょうね。
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998
評判気になるさん
>>996 マンション検討中さん
そういうことでしょう。これほど条件がそろった物件はなかなかないでしょう。
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999
匿名さん
竣工時期や総戸数の割合から考えれば、売れ行きは普通ぐらいと考えてよいのでは。
なにせ、販売開始までに時間かかってますから。
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1000
名無しさん
購入された方、先日届いた手紙に書いてあったインテリアシュミレーター使いましたか??
狭い狭いと感じていたのですが、シュミレータで家具置いてみると、イメージしていたより広くて嬉しくなりました!(^^)
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