物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判
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1201
マンション検討中さん
どんどん売れていくねー。やっぱりマンションは立地か。
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1202
匿名さん
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1203
匿名さん
>>1200
契約数を公開してるんですか?
三井の他のマンションではしてませんよね?
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1204
マンション検討中さん
>>1203 匿名さん
契約数じゃなくて抽選日とその日の販売予定のマンションはsumo見れば載ってるよ。三井に限らずどこのマンションもsumoとかに載せてるはず。
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1205
匿名さん
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1206
マンション検討中さん
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1207
マンション検討中さん
>>1205 匿名さん
ですよね。この立地なら売れて当然という気もします。
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1208
匿名さん
そうですね。ここより安くプラウドを買えたので良かったです。
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1209
匿名さん
ここをそんなに褒めちぎると、プラウドや千桜をここより相当安く買えた人たちが喜ぶだけですよ。明らかに高値でここを買っても、さらに資産性があるとか値上がり期待とか大丈夫でしょうか。
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1210
匿名さん
中古市場では、プラウドや千桜と戦うことになるのでリセールは結構厳しいと思いますね。まあ、ここを購入された方はリセールを関係なく、実需で利便性を重視して購入されているでしょうから、まあ、いいんじゃないですかね。
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1211
マンション検討中さん
>>1209 匿名さん
プラウドや千桜を買えた人ももちろん良い買い物していますよ!
今の相場を考えると高値とは全くおもいません。都心のマンションなんて今後さらに買えなくなりますよ!
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1212
マンション検討中さん
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1213
匿名さん
リセールが厳しいとはどういうことですかね?ロジックがよくわかりません。定借の千桜にウナギの寝床で規模が小さいプラウド。明らかにここの方がリセールでも強いと思います。ワテラスには敵いませんが。
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1214
匿名さん
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1215
匿名さん
実需だから必要と思ったタイミングで販売物件の中から気に入ったものを選択するわけでプラウドとかと比較して高値とかあまり意識してません。一般的にいう年収の5倍で買える物件しか考えてませんし。当然ですが投資目的の方とは物件に対する評価の仕方が違うのだと思います。利益よりも家族の事情等を優先させています。
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1216
匿名さん
ウナギの寝床のプラウドって、トミヒサに代表されますが
トミヒサは人気で高騰しています。さすが人気の野村ですね。
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1217
マンション検討中さん
千桜、プラウドを引き合いにリセール厳しいと言ってる人は価格の話をしてるのかな?中古市場はマンションの適正価格で販売されるので、購入価格は関係ないですよ。
プラウド、千桜が売れなくて相場より安く売ってくるなら話は変わりますが。安売りされても相場が値崩れする程のマンション規模ではありませんが。
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1218
匿名さん
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1219
マンション検討中さん
>>1212 マンション検討中さん
面白い。 異次元緩和の出口戦略がなく、安倍さん、黒田さんが辞めたらデフレになると?
全く具体的でなく占いみたいなものですね。
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1220
マンコミュファンさん
このマンション人気ありますね。掲示板が盛り上がってる。
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1221
検討板ユーザーさん
私からすれば、このマンションも千桜もプラウドも良いマンション!買える人が羨ましい!もっと早く検討しておけば良かった!
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1222
匿名さん
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1223
マンション検討中さん
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1224
匿名さん
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1225
マンション比較中さん
やはり三井のブランド力は桁違い違いですね。千代田区の物件で150規模は希少です。
購入された方はラッキーですね。
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1226
匿名さん
いずれ下落相場は来ます。これは確実かと。
ただ重要なのは、それがいつくるのか。
5年後だとして、5年間も割高な賃貸に住むのは正しい選択か否かというだけかと。
確かに割高感は否めないですが。
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1227
匿名さん
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1228
匿名さん
5年後でしたら
神田駅西口再開発でマンションも分譲されることを期待します。
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1229
匿名さん
今ここ買って5年後に再開発に買い替えがいいだろうな
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1230
検討板ユーザーさん
>>1226 匿名さん
仰る通り、いつになるかわかりませんが相場は下落します。ただし、都心の新築マンションは下方硬直性があり、中々下がらないんですよ。大手デベロッパーが供給を調整してきますからね。
リーマンショックの時も都心の新築マンションの値下がりは小さかったはず。
下がるのを待っていたら都心のマンションは永久に買えませんね。
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1231
匿名さん
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1232
匿名さん
>>1222 匿名さん
年明けから急激に売れて完売の間取りも出てきている中で、購入できなかった検討者と購入できた人が入り乱れてるからですかね?
とりあえず、人気があるということです!
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1233
匿名さん
>>1228 匿名さん
神田駅西口も再開発があるんですね!楽しみ!
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1234
検討板ユーザーさん
ワテラス、プラウド、千桜等この辺りの立地のマンションはどれも素晴らしいですよね。ただ、今新築で購入できるのはこのマンションなので買いですね。このペースだと近いうちに完売になりそうですし、早い者勝ちという感じです。
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1235
検討板ユーザーさん
都の統計によると、千代田区は平成52年まで人口増加するようです。
しかも人口増加率は23区で断トツ1位。港区、中央区を大きく引き離してます。
千代田のマンションは安泰ですね。
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1236
匿名さん
ワテラスは別格で、プラウドはもろにかぶると思います。千桜というのは、山手線の外側で、定期借地権付というのが少しネックになると思います。プラウドは競合というよりも、このエリアで300世帯できるので、クリーニング店など生活に必要なお店が近くに出店しやすくなればいいと思います。
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1237
マンション検討中さん
銀座線の出口利用時間を延長してほしいですね。
メトロへ区議経由で働きかければ少しは考えてくれますかね
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1238
匿名さん
分譲時の価格は、プラウドが350~400、千桜は借地だけど280~350、一方でここは450~500。
リセリューのマンションは価格が全てですよ、数年後プラウドより坪100万以上高く出しても欲しいマンションかどうか。
資産性があるのは納得ですが、資産性があっても高値で買ってはせっかくの資産性にも意味が無いですよ。
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1239
匿名さん
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1240
匿名さん
>>1238 匿名さん
ここは400切ってる部屋もありますよ。2Lの中層階ぐらいまでそんなしないです。
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1241
匿名さん
購入者です。リセールとか資産性は二の次でした。何方かも書かれていましたが、うちも家族の希望が優先です。いくら価値が高い物件でも自分たち家族にとって合致しない物件なら買いません。自分たちにとって無理のない価格で、妻が希望するキャリアパスを描けることや家族で過ごす時間を捻出することなどを第一に考えましたよ。可能な範囲で家族の希望が叶えられるのであれば高値掴みになったとしても構わなかったです。
実際に購入された方でそこまで利益出すことに固執している方はいるのでしょうか。少し不思議です。
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1242
匿名さん
こちらのマンションを検討・買われた方は、夜の神田駅駅前の雰囲気について、どう思われているんでしょうか。
怪しい店へいざなうキャッチ(日本人・中華圏)ばかりですが、その点は気にされていないのでしょうか。
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1243
匿名さん
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1244
匿名さん
>>1241 匿名さん
私は住み替えでここを購入しました。今のマンションは10年前に購入しましたが、都心にあり、購入してから開発や新駅などでさらに利便性が高まり、昨年10月くらいまではずっと住み続けるくらいに思っていました。しかし、ネットの広告で、前のマンションを購入するときに住みたかった候補地の物件を見てちょっと住み替えを考え始めました。幸いバブルの恩恵もあり、今の物件は10年くらい住み続けたにもかかわらず、悪くても、買ったときの値段くらいでは売ることができそうです。言いたいことは、将来のことは何が起こるかわかりませんので、とりあえず、何があったにせよ、資産性があれば、資金的な面からの選択肢は広がると思います。転居や転職などの可能性もありますし。今回この物件を背伸びして買うことができたのも、前のマンションの資産性が高かったからというのも大きいです。
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1245
匿名さん
余計なお世話かつ失礼ながら、ここを背伸びしてまで買うのはリスキーかなと。どこに住みたいとかは個人の嗜好もありますし、余裕を持った資金計画ならいいと思いますが。
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1246
名無しさん
>>1242 匿名さん
日常的に神田駅を利用しません。淡路町駅利用、買い物はオリンピックなので神田駅前周辺にはあまり行かないと思います。
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1247
匿名さん
>>1245 匿名さん
当初考えていた予算を大幅に超えてしまいましたが、経済的にはなんとかなりそうな状態です。
中流庶民出身としては、ブランドマンションなどに縁がなかったので、自分が1億円もするマンションに住むというのは、ちょっと前まで想像できなかったという意味で「背伸び」といいました。
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1248
マンション検討中さん
>>1242 匿名さん
JK風リフレや脱法エステもあってそういう需要も満たせるのは、
単身者にとってありがたいこと。
そういう賑わいが嫌いな人は湾岸や郊外の田舎へ行ったほうがいい。
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1249
匿名さん
そういう猥雑な感じが魅力な街ですから
それに嫌悪感を抱くなら郊外の何もない健全な街が良いかと
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1250
匿名さん
>>1242 匿名さん
この物件は神田駅北口が最寄りですが、西口と比べるとだいぶマシですよ。一回北口から物件まで歩いて見ればわかります。
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1251
検討版ユーザーさん
>>1248 マンション検討中さん
それならジオの方がおすすめですよ
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1252
匿名さん
>>1246 名無しさん
同感です。普段地下鉄がメインですし、2分と3分ですしね。JR神田駅使うのは新幹線使うときくらいでしょうか。後は三越に歩きで行くときに駅前通る時くらい?
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1253
マンション検討中さん
神田駅から物件まで歩きましたが、全く気にならなかったですよ。
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1254
マンション検討中さん
>>1238 匿名さん
ちょっと視点がズレていますね。
リセールバリューに購入価格は関係ないですよ。リセールバリューはマンションの価値であり、その時の相場です。購入価格は関係ありません。
もちろん購入価格が安い方がその分売却益はでますが、売却益を追い求めるのは投資家の考え方ですね。実需で購入してる人からすれば、売却時に残債が残らなければ良いと考える人もいます。
都心のマンション相場は上がっているのですから、昔の物件が安いのは当たり前。そんなの気にしてたらここに限らず都心のマンションは買えませんよ。
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1255
匿名さん
>>1252 匿名さん
このマンションから三越まで歩けるんですか⁉︎凄すぎ‼︎
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1256
口コミ知りたいさん
ワテラスのオリンピックを日常使いできるの便利ですよねー。都心に住むと近くに大きいスーパーがなくて困るので。
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1257
匿名さん
>>1255 匿名さん
距離1.2kmくらいなんで。もちろんひと駅分銀座線乗った方が早いですよ。
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1258
匿名さん
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1259
匿名さん
お天気のいい日はお散歩がてらモデルルームの帰りにいつも歩いて現地見に行ってましたよ。
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1260
評判気になるさん
日本橋、大手町も徒歩圏内ですからねー。早く住みたいです。
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1261
匿名さん
北や東側の部屋は、中央線の電車通過音が気になるでしょうね。
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1262
匿名さん
>>1261 匿名さん
>>1261 匿名さん
別のマンションと間違われていませんか?
中央線の線路からは離れているし、大通りから一本奥に入ったところにあるので電車の通過音は聞こえませんよ。現地に行けばわかります。
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1263
匿名さん
>>1235 検討板ユーザーさん
千代田区のマンションは買いですね!今後は千代田区の新築マンションは簡単には買えなくなる気がします!
千代田でこのマンションのような規模は滅多にお目にかかれないので絶対買いですよ!
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1264
匿名さん
>>1254 マンション検討中さん
ドヤ顔ですが、リセールバリューの意味については定義次第です。あなたは購入価格は関係ないって言ってますけど、リセールバリュー=売却額/購入額と定義する人もいますから、あまり決めつけで話さないほうが良いよ。
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1265
匿名さん
>>1264 匿名さん
再販価値と価格維持率のどちらもリセールバリューですよね。リセールバリューって意外と曖昧な言葉です。
個人的には右肩上がりの相場の中で、価格維持率を使って過去分譲されたマンションと比較するのはナンセンスに感じますけどね。安いのは当たり前の話ですから。
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1266
匿名さん
私もドヤ顔で、リセールは購入価格と関係あります。
マンションの価値とか言われても、じゃあリセールが良い悪いってどう判断するんでしょうか?購入価格抜きにリセールが良いマンションってなに?
立地や利便性が抜群なのは分かりますが、プラウドと比較すると劣る共有設備、視界抜け無し、ビルの囲まれ感、1Kの多さ等、ワテラスのように独自の坪単価を形成するほどのランドマーク性も無いのではと思い、将来プラウドと同等に扱われるここに1億近く出すのはと考え見送りました。
年収の10倍でもローン通る時代ですが、無理して買うほどの物件かは意見分かれますね。
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1267
マンション掲示板さん
プラウドがそんなにいいのでしょうか?うなぎの寝床のような間取りが多く、囲まれ感はこの物件と同じです。共用設備でもこちらは5メーターの天井高のエントランス、屋上庭園、集会場、二基のサイズ違いのエレベーターなどプラウドとどこが不足してるのでしょうか?シテイタワー大井町も1Rが多いですが売れ行き好調とのことです。
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1268
マンション掲示板さん
プラウドは駐車場は何台のスペースあるのでしょうか?駐車場も少ないマンションで億ション買う気になりますか?平置きの駐車場だけではね!
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1269
匿名さん
ここ購入した人ってそんな無理して買ってない気がする。何人か家族都合優先で購入決めたって投稿してたし。職住接近も含めてここ選んだとなると30歳過ぎで共働きなら世帯年収2000万は普通にあり得る。
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1270
匿名さん
プラウドは隣のビルにくっつくかも?級に近く、接道が東側と南側だけなのが残念。その結果間取りも苦しい。
ワテラスはランドマークなのは認めるけど、真下に丸ノ内線が通ってるのが、気持ち悪い。
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1271
匿名さん
自分も安くなったら買おうと思って郊外の賃貸に住んでいたのですが、
下落を待ち続けて、気づけば30歳とかなってしまっている未来を考えるとゾッとしたので購入しました。
世帯で2000万くらいなので、いったん自分だけで買って暴落時の余力を持たせた感じで対応しています。
時間だけは戻せませんからね。。お金はどうにかなりますが。
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1272
匿名さん
>>1265 匿名さん
いつ買うかは、ご家庭のタイミング次第でいいんですよ。
ただ、「リセール」「バリュー」と言うからには、その過程にとって、再販時に価値をもたらしてくれるかどうか、という指標なわけです。
であれば、どの程度利益が出るのか?どの程度手元に現金が残るのか?というのを見るのがリセールバリューなのですから、新築分譲時の価格を見るのは当然のことなのでは?
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1273
匿名さん
>>1272 匿名さん
過去に比べて割高感あるのは、ここの物件に限った話じゃないですし、ここでリセールバリューの話してもキリが無いと思いますよ。
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1274
匿名さん
>>1273 匿名さん
確かに。実際、買った人はリセールバリューよりも他のこと重視で購入してるっぽいし。あーだこーだ言ってるのは購入者以外だな。
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1275
匿名さん
>>1271 匿名さん
ローン控除フル活用すればいいのに勿体無いですね。
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1276
匿名さん
千代田区の小学校はアルマーニの制服でも良いと考えてます。
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1277
匿名さん
>>1273 匿名さん
もちろん、リセールバリューを度外視して購入するのは、そのご家庭次第ですから、その点についてとやかく言うことはありませんよ。今はリセールバリューを期待できない市況ではありますけどね。
私が言いたかったのは、「リセールバリュー」という言葉の意味を歪めてまで、ポジろうとするのはやめたほうが良いということだけです。
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1278
マンション検討中さん
もう残りって3LDK数戸と1Kですよね?未だに掲示板盛り上がってますね!皆さんはどちらを検討中なのでしょうか。
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1279
匿名さん
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1280
匿名さん
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1281
匿名さん
>>1275
1LDK購入なのでそもそも控除対象外でした。
2LDKも考えたのですが、現状の高騰を考えるとリスクが高すぎて無理でした。
北角部屋の坪412の2LDKは買いたかったのですが無理でしたので。
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1282
匿名さん
半需半投ならここは2LDKがよさそう。購入層も裾野広いし、あんま2LDKないエリアだし。
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1283
検討板ユーザーさん
1LDKと2LDK完売か…3LDKは背伸びしないと無理だしもっと早く検討すべきだった。。。
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1284
匿名さん
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1285
匿名さん
>>1284 匿名さん
悩ましいね。そちらは定借だから検討外って人もそこそこいると思うんだよね。管理費や修繕積立金に加えて解体積立金もあるし。定借でも広尾みたいに高級住宅街なら一定層は住みたいって人いるかもだが。この辺はちょっと違う気が。
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1286
匿名さん
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1287
匿名さん
>>1284 匿名さん
定借はババ抜きだからなー。中古では絶対に買いたくない。
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1288
マンション検討中さん
このマンションは立地、規模、内装等、本当に素晴らしいですよね。買えた人が羨ましい。2LDKか1LDKが新築未入居で売りにでませんかね?
本気で検討したい。
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1289
匿名さん
>>1288 マンション検討中さん
え?本当ですか?
北角の高層階の約60平米の部屋なのですが、9500万くらいで売却予定です。いかがですか?
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1290
通りがかりさん
ここは相変わらず盛り上がってるねー。
流石の人気物件ということかな。
パークホームズ三越前ももうすぐ出てくるね。3LDKはバッティングしますかね?みなさんそちらも検討される?
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1291
匿名さん
>>1289 匿名さん
9,500万円ですか。リセールバリューがちょっとね。
5年後ならそれくらいでも売れるかと。
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1292
匿名さん
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1293
匿名さん
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1294
匿名さん
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1295
匿名さん
周辺のプラウドやパークハウスが坪400程度だから、400で買った人は安心できるね。450だと、1000万ぐらい高値で掴んだ覚悟は必要だね、まあ共働き2000万家庭には微々たる金額だけど。
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1296
匿名さん
マンマニさんも坪420くらいなら堅いとコメントしてましたね。
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1297
匿名さん
総合すると7階までくらいの2LDKが一番お買い得だったのかな。
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1298
マンション検討中さん
オリンピック後の再開発が終わった頃には、この近辺のマンションは高騰してますよ。千代田区のマンションなんてサラリーマンでは買えなくなってしまいます。
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1299
匿名さん
>>1298 マンション検討中さん
サラリーマンでは買えなくなるってどのくらいの値段になるんでしょうか。世帯年収2000万でも厳しいレベルですか?
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1300
マンション掲示板さん
消費税が上がると千代田区のマンションはますます買えなくなりますね。ここのマンションはワテラスに比べても利便性では秀でています。お隣のプラウドは鰻の寝床の間取りで購入断念してよかったです。やはり、毎日生活することですから間取りは重要なポイントですね。あとファミリー向けは3LDKのみ。1K残して完売もすぐですね。モデルルームも他の物件の仕様に変更されるみたいです。ここの物件買った人は良かったですね!
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1301
匿名さん
ヤベー坪450の部屋買った…420かー知らなかった
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1302
マンション検討中さん
徒歩5分圏内に山手線、中央線、京浜東北線、丸ノ内線、銀座線、新宿線ですか。抜群ですね。日比谷線、千代田線も徒歩10分以内ですよね?
いやー流石の立地です。
この立地で規模が大きく、何より四方が道路に面している。
このマンションの立地、条件と同等若しくは、ここに勝るマンションありますかね?
個人的には間違いなく買いのマンションですね。
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1303
匿名さん
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1304
匿名さん
>>1302 マンション検討中さん
交通利便性はここら辺のマンションはどこも同じ、ここだけ特段秀でてる訳ではない。規模も他よりは多いが、大規模というには乏しい、四方に面してても所詮周りはビルで囲まれてる、公開空地があるわけでもなく、独自の相場を形成するには厳しいというのが見立て。
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1305
匿名さん
ここと比較するなら、ワテラスは別格で比較はナンセンス、千桜は借地だから好き嫌い別れるが規模や眺望はあちら、プラウドは安ければラウンジあるのが良い、うなぎは一部1Lだけでしょ。
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1306
マンション検討中さん
ワテラスもプラウドも千桜もどれも素晴らしい最高のマンションですよね。ただし、今新築で手に入れることができるのはパークホームズのみ。そういうこと。
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1307
マンション検討中さん
>>1305 匿名さん
プラウドって確か1LDK中心でしたよね?2LDK、3LDKは少なかった記憶があります。
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1308
神田っこ
さすがにワテラスを比較対象とするのは無理あるかと思います。
新御茶ノ水駅直結、スーパー直結で雨に濡れないので、ランドマーク性のみならず利便性でもかなり差があります。
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1309
匿名さん
というか、ワテラスの場合、値段的に比較対象外になりませんか?少なくとも私の場合は。今の時点で、私の条件では、ここ以外は千代田区は全くの予算外でした。
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1310
匿名さん
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1311
名無しさん
まあこのあたりは他の区に比べて供給戸数が少ないですからどこがライバルとかあんまりギスギスしなくてもいいんじゃないですかね。
市況が悪化すればどこも影響受けると思いますが、人形町エリアとか供給が多いエリアよりはマシだとは思います。
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1312
マンション掲示板さん
千代田区は交通利便性と行政の福祉がいいですよね。再開発期待も高いですし、下手な湾岸手を出すよりは、この辺の方がよっぽど手堅いと思います。
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1313
匿名さん
人形町はプラウド日本橋富沢町は、購入した部屋とちょうど同じくらいの価格でした。ただ、あちらは、まわりに同条件の物件が結構あり、プラウドより2000~3000万円くらい安く買える状況でした。ブランド力があり、設備がよかったり、天井が高かったりするメリットはあるものの、さすがに割高感がありました。その点、千代田区は供給量が少ないという点で、購入する決心がしやすかったです。
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1314
マンション検討中さん
>>1311 名無しさん
そうなんですよねー。千代田区はそもそもマンションの供給数が少ないので、どのマンションも需要あります。
これから千代田区は平成52年間まで人口が増えて、伸び率も23区内トップですから。
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1315
マンション掲示板さん
ワテラスは丸の内線の新御茶ノ水のアクセスだけです。ここは説明するまでもなく、利便性は格段の差がまります。私は、武蔵小山タワマン、武蔵小杉タワマン、日本橋富沢町、三鷹タワマン、シティタワー大井町、パークリュクス虎ノ門、アネシア築地、住友外神田とすべての物件のMR拝見、検討しましたが最終的にここにきめました。やはり決めては銀座線徒歩2分、東京駅にも近く今後はなかなか出ない場所に建てられた三井の物件だということです。ここを、買った人の満足度はたいへん高いとおもいます。パークホームズに住む優越感は近隣のプラウドなどとは比較に、ならないでしょう。
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1316
匿名さん
千代田区は交通利便性や行政サービス、人形町のように競合が少ない等のメリットがありますが、いかんせん眺望が最悪です。目の前ビル。
1億近く出してもカーテンが開けられない生活、この点はどう考えますかね。
ワテラスのようなタワーを買えれば話は別なのですがね。
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1317
匿名さん
いやいや、利便性なんてどっちもどっちだよ、あなたが銀座線使ってるからそう思うだけでしょ。パークコートなら同調できるけど、パークホームズでしょ、しかも1Kが多い。
正直プラウドとどっちもどっちだよ。共用設備はあっちのほうが良いし。
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1318
マンション掲示板さん
眺望選ぶなら湾岸に売れないタワマンがいくらでもあります。湾岸のマンション購入したらどうでしょうか?あなたは不動産の価値がわかっていないようですね!
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1319
匿名さん
>>1315 マンション掲示板さん
何を勘違いしているのか知らないけど、プラウドに対して優越感とか掲示板で失礼なことを書かない方が良いかと
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1320
匿名さん
>>1318 マンション掲示板さん
千代田区で利便性の良いエリアでも眺望が良い物件はありますよね。ここの近隣だとワテラス、千桜、タイムズタワー。いきなり、湾岸に行けっていうのは、あまりにも短絡的すぎませんかね?
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1321
マンション検討中さん
この辺りのマンションではワテラスは格が違う。それだけは確か。
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1322
匿名さん
なぜ眺望と言うと湾岸を出すかね。
千代田区の神田周辺でも眺望が確保できるマンションあるよ。ここは眺望が無く、以下のようなタワーのようなランドマーク的な物件になれないのが唯一の欠点。結局プラウドと同じ中規模マンションと言うカテゴリーなんだね。
ワテラス、タイムズタワー、パークタワー、千桜、ウェリス
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1323
マンション検討中さん
ワテラスはお値段も格が違う。パークホームズ、プラウド、千桜と検討する層が違うでしょうね。
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1324
マンション掲示板さん
ワテラスは格が違うのは最もだと思います。でも現在販売済みの物件の話をしてもしょうがないではないですか?買うなら中古しかないのだから。
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1325
マンション掲示板さん
ここを買った客層は眺望より別のメリットで購入決断してるとおもいます。流石三井の物件は総合的にみて買いの物件なのでしょう。
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1326
名無しさん
>>1323 マンション検討中さん
何度もワテラスと比べたがる方が来るのはどうしてなんでしょうね。
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1327
匿名さん
わたしの場合、
・満員電車に乗らなくてすむ(痴漢冤罪などもありうるし)
・通勤時間の無駄が減る(time is money、夜遅かったり急な土日出勤など)
V
・眺めのいい部屋
将来歳をとったら変わるかも。
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1328
匿名さん
丸の内線は便利だよね。
池袋と東京、銀座を押させているから、都心移動が楽。
待てるなら、春日の再開発も気になるところですね。
良い物件の保証はありませんが。
私は、よければ購入する予定です。
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1329
契約者
>>1326 名無しさん
ワテラス購入者のマウンティングでは。
こちらは同じ格だと思ってもないので安心してもらいたいものですね。
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1330
匿名さん
>>1329さん
ワテラス購入者はここは興味ないんじゃないですか。
ここを検討したけど、買わなかった(買えなかった)人が多いのでは。
買わなくてよかったと納得するために。
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1331
匿名さん
1302がここよりも立地が良い(同等以上)のマンションはありますか?と言う話を振った流れで他近隣の物件の話が出てきているだけですよ。
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1332
マンション検討中さん
まあこの辺にあるマンションはどれも素晴らしいです。供給数が圧倒的に少ないわけですから。
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1333
マンション掲示板さん
神田警察署跡地と新日本橋と常盤橋の再開発に囲まれた立地なので、資産価値も賃貸需要も伸びる事はあっても当面は下がらないだろうね
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1334
マンション検討中さん
ワテラス住民版の投稿がほとんどないことから分かるとおり、ワテラス住民はこのスレッドを見ていないと思います。比較論争はこれで終わりにしましょう。
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1335
匿名さん
>>1334 マンション検討中さん
関係ない方々からとても注目されてるのがよくわかりますね
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1336
マンション検討中さん
>>1335 匿名さん
人気物件の宿命です。良くも悪くも注目されてしまいます。
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1337
マンション検討中さん
もう1K以外残ってないのに盛り上がってもしょうがいないだろ。
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1338
マンション検討中さん
>>1337 マンション検討中さん
3LDKも残ってますよ。
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1339
匿名さん
パークホームズ千代田淡路町は借地権の時から申し込み入れていました。この物件が
中古で売り出されたらすぐに2割UPは確実とおもいます。やはり大手でも三井不動産
のマンションは隣の大手分譲マンションに比較しても別格ですね。
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1340
匿名さん
ここが2割アップなら、隣は3割アップ確実ですよ。。。
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1341
匿名さん
数年たてば築年数はほぼ同じと見られるだろうし中古販売価格は大して変わらなくなるでしょうね。
ゲストラウンジ+ライブラリーか屋上庭園かは好みが別れそうですね。
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1342
マンション検討中さん
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1343
匿名さん
上がっても1割だな。今の時代は高値圏だよ。それを忘れてはいけない
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1344
マンション検討中さん
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1345
匿名さん
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1346
匿名さん
プラウドを貶めるような発言をしないようにね。
どう考えてもあちらの方が上昇率高いんだから。
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1347
匿名さん
野村でも悪い間取りのトミヒサでさえ、人気で高値転売されていますから。
野村を貶めるのは意味ないです。
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1348
匿名さん
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1349
匿名さん
>三井不動産 のマンションは隣の大手分譲マンションに比較しても別格ですね。
これは?
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1350
匿名さん
今さらプラウドの新築買えないわけだし、そろそろ話終えては?競合するとはいえ、言い換えればこの2物件しかないわけだし。その時売り出し中の間取りにもよるでしょ。ワテラスは価格的に別格。地所は規模感がちょっと違うかな。あとは少し古くなるけど近鉄のローレルアイとか?東京でのブランド力考えると競合とはならないのかな。
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1351
匿名さん
ワテラスって価格的に別格は分かるけど
敷地の真ん中地下をメトロが通ってるからなあ。
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1352
匿名さん
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1353
匿名さん
プラウドにはどうも魅力感じません。駐車場も少ないし。一階のラウンジくらいではないの?やはりこちらの物件はまだ完成していませんのが、光井さんの手掛けたデザインだから素晴らしいものになるとおもいます。プラウドが貧相にみえるかもしれませんね!来年がたのしみです。
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1354
匿名さん
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1355
匿名さん
1350さんのコメントでローレルアイって近鉄だったんだって知った。ジオもちょうど同じレベル。ブランド力に欠けるね。
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1356
マンション検討中さん
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1357
匿名さん
ジオは中古になったら競合しないかもですね。新築でしたら販売中の物件が少ないので競合になるかもしれませんが。建物の規模感的に地所よりでは?ブランド力的にもどうでしょうか。ブランド力には直結しないかもしれませんが、三井は阪急のは売上高約20倍、経常利益約16倍です。正直、決算みるとライバル会社って感じはしないですよね。万が一のこと考えれば、会社の規模感も大切ですし。ただ、どちらも高級住宅街にある平均価格何億もするような物件ではないのでブランドに拘らない人もいる気はします。
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1358
マンション掲示板さん
>>1357 匿名さん
もしものことあったら電鉄はかなり堅いとおもうけどね、そりゃ財閥と比べると酷だけど。
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1359
匿名さん
やはり三井の物件は間違いなく買いですよ。物件には独自の規格があってトイレ便器前のゆとり設計、鉄筋を覆う被り厚さの適正値確保、
戸境壁にコンセントを設けないで隣室との防音など見えないところに品質の高さが感じられます。他のディベロッパーが羨む
ほどの好立地で光井さんの設計デザインで建設される当物件は間違いなく買いでしたね。すでに1K、3LDKしか残っていませんが、
ここに住むかたは将来に渡って高い満足度が維持されるでしょう。この物件買った方はいい買い物したと思います。日本橋駅近の某大手物件も
販売に苦戦しているようですね。眺望は望めませんが総合的に二重丸の物件です。
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1360
マンション検討中さん
ここは間取り的に独身者かDINKSが7割でしょ
あと、地権者
ファミリーは少数派だよね
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1361
匿名さん
絶賛してるのは全部同じ人?
いい物件だと思うのでむしろ無理やり上げるようなコメは不要なような。
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1362
通りがかりさん
良い物件なんだと思われますが、あまりに強調するのは逆効果ですよ
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1363
マンション検討中さん
ネガへの早い反応は営業だと思いますが、しつこいポジは契約者か?
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1364
匿名さん
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1365
マンション検討中さん
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1366
マンション検討中さん
3LDKでHPに出ているPタイプとNタイプ以外の間取りは選択肢にあるかご存知の方はいらっしゃいますか?
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1367
匿名さん
パークホームズ日本橋三越前と比較するとどんな感じ?
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1368
匿名さん
>>1367 匿名さん
何を求めるかだと思います。全住戸75㎡超のファミリー向けということで賃貸には出されにくいかもしれませんね。あとは交通網をどこまで追求するか。行政支援をどこまで求めるか。リセールバリュー求めるなら近隣マンションの有無など。
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1369
匿名さん
パークホームズ日本橋三越前との比較
<ちがい>
(千代田淡路町) (日本橋三越前)
・千代田区 中央区
・山手線の中 山手線の外
・駅に極めて近い 最寄り駅から5分くらい
・175戸 63戸
・単身者や投資用もあり 全て75平米以上の2LDK,3LDKのみのファミリー向け
<共通点>
・どちらも四方が道路に囲まれている
・見晴らしはどちらもそれほど良くないと思われる(唯一?で最大の弱点)
・三井のパークホームズブランド
(三越前の具体的な設備(天カセエアコンの有無など)はまだ不明)
・どちらも場所の割には割安と評判
あとは、千代田淡路町の方が半年くらい前に入居可能。
ざっと思いついた限りですが。
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1370
匿名さん
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1371
匿名さん
>>1366 マンション検討中さん
キャンセル住戸が出てなければその2タイプ以外は成約済なはずです。
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1372
匿名さん
>>1370 匿名さん
すみません。そのとおり三方道路ですね。
あと、どちらも東京駅から徒歩20分弱圏内です。
あちらは、三越に対して、昭和通りという車通りの多い大通りを挟んでいます。三越前と言うには、結構、その道の隔たりが大きいように個人的には思います。
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1373
マンション検討中さん
1K、1LDKの方、単身者が住みやすいマンションになるよう、管理組合頑張りましょうね!
今は、単身世帯率が40%、20年後には60になるらしいです。
単身世帯が主流です!
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1374
匿名さん
>>1371 匿名さん
回答ありがとうございます。
現地を見てきたのですが南の東側の空き地は“建築計画のお知らせ“が掲示されていなかったのですが、同じ階のマンションが建つのでしょうか?建ってしまったら本当に勿体ないですね。。
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1375
マンション検討中さん
今はプライベートに忙しい単身者も30年後には爺婆でしょうし、自己居住の人は仲良くしていきましょう。
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1376
マンション検討中さん
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1377
プー太
ビタミンDを補給するために屋上庭園で日光浴するのが楽しみです。
上半身裸になって日光浴したらまずいですよね?
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1378
プー太
1Fにゴミ捨てにいくのにパジャマやジャージで部屋から出ても大丈夫ですか?
さすがに下着パンツ一丁では出ません。
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1379
通りがかりさん
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1380
匿名さん
他の千代田区、中央区の物件は販売苦戦してるのに、この物件はなんでこんなに人気があるのか教えてください。
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1381
評判気になるさん
>>1380 匿名さん
この掲示板自体、コメントが一部の購入者の方や営業の方によって作り出されています。さぞ人気があって売れていると錯覚されるように。
戦略って怖いですね
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1382
プー太
1377、1378ですが、荒らそうとしてる訳ではないお
ここの1Kは、陽は入らないし、入ったとしても、ガラス越しではビタミンDは生成されないの。
日光浴してビタミンDを吸収するとガンのリスクが減るんだよ。
こういう事って、おいらにとっては重要な事なんよ。
ま、上半身裸は、遠慮して、タンクトップにするよ。
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1383
匿名さん
千桜のように抽選大会になってるわけでもないし、北千住が坪300越えてる今、千代田区でこの価格なら妥当ってことで丸の内大手町のDINKSが買ってるだけでしょ。
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1384
評判気になるさん
このような五つ星のマンションを買われた方が羨ましいです。希望の1LDKは瞬殺で売れてしまいました。竣工前の完売はまちがいないですね!
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1385
マンション検討中さん
購入者は丸の内大手町勤めだけではありません!
秋葉原IT企業勤めのオタクもいます!
ここは、丸の内大手町だけでなく、秋葉原にも近いんです!
週末はメイドに行くのが楽しみです!
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1386
匿名さん
1381評論家さん!あなたは偏屈な考えが強すぎますね。素直に良いマンションだと思うといってるのに!営業だとか、購入者だとか!うざすぎます!
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1387
匿名さん
>>1386 匿名さん
l can't agree more.
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1388
マンション検討中さん
>>1380 匿名さん
現在販売している新築マンションの中では圧倒的な交通利便性ですからね。
徒歩5分圏内に山手線、中央線、京浜東北線、丸ノ内線、銀座線、新宿線がある。
再開発がある東京駅、日本橋、大手町まで一駅で徒歩でも行ける。
この立地で珍しく規模感があり、四方道路に面している。
割安に感じて購入してる人が多いんでしょう。
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1389
マンション検討中さん
>>1385 マンション検討中さん
そうなんですよね!
神田駅、淡路町だけでなく、このマンションは秋葉原も近いんですよね!日比谷線も使えるし、凄すぎ。
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1390
匿名さん
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1391
評判気になるさん
買わなきゃ損かも知れないですね!
モデルルーム行こっと!
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1392
評判気になるさん
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1393
通りがかりさん
>>1381 評判気になるさん
ここの掲示板だけで売れ行きが決まるわけないですよね。購入された方は実際にMRなり見てみて自身の判断で買ってるだけであって。一定の結果が出ているならそれはそれなりの理由があるんだと思いますよ。
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1394
匿名さん
わざとらしいポジ風ネガさんや荒らしの人が集まる掲示板になってるみたいですね。他社の営業さんや他物件の購入者さんでしょうか。
まともに検討する内容が書き込まれることを願います。
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1395
匿名さん
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1396
評判気になるさん
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1397
匿名さん
>>1395 匿名さん
ネタ探しへの情熱が感じられますね。掲示板伸ばすの頑張ってください!
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1398
匿名さん
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1399
マンション検討中さん
↑の記事にも書いてある通り、ワンルーム混在のマンションは都内にザラにある話であって、ここについては三井不が管理するからこそ、購入した人は安心して買ってるんじゃないかな。
ここでネガティブに書いても実際のところ逆効果のような気がする。
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1400
匿名さん
セミプロの言うように20㎡台の部屋が多いのは危険だと世間ではコンセンサスとなっていることを改めて認識しました。
この記事を読むとリセールも相当厳しくなることを覚悟せざるを得ませんね。
危うく高値掴みするところでした。
結果「検討対象外」とさせていただきますね。
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