パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

現地みてガッカリ

>>401 匿名さん
ここ界隈では良い意味でも悪い意味でも目立ったメリットもデメリットも無い気がするけど。現地のどこにサプライズがあったのでしょう？

こことか、すごく安い。
https://sumikatalab.com/mansion/versecracia_kandaawajicho/
むしろ適正価格なんでしょうか？
設備は安っぽそうだけど。

>>403
投資で考えたら、間違いなくヴァースクレイシアですね。
ランドマーク性が無い限り、投資は価格が命です。
果たして10年後の両物件を考えたとき、今の坪100万の差を正当化するには難しいですね。実需なら別ですが。

ここってネットスーパーはどこが使えますか

>>404 匿名さん
弱小デベ営業さん、お疲れ様です。

管理費はいくらですか？

パークホームズ日本橋三越前が発表されましたよ。
https://www.31sumai.com/mfr/X1505/floor_plan/index.html

>>408 匿名さん

情報ありがとうございます。
駅から遠いですね。あと、こちらには名前にザレジデンスがつきますが違いってなんなのでょうね。

ザレジデンスが付くので、天カセありなど、こちらより仕様は上がるでしょうね

三越前は個人的には外観がつまらなくて少し残念です。2LDKと3LDKの75.01平米以上とのことで結構ゆったりしているところは魅力ですけど、交通の便を考慮すると淡路町ですね。

>>408 匿名さん
三越前は、いままたアツい三井住友建設施工ですか。
グループ内で訴訟したりされたり大変ですね。
http://digital.asahi.com/articles/ASKCX5KCBKCXUTIL04L.html

淡路町は東急建設で良かった。

>>404 匿名さん
売り込み大変なんですね、がんばってください。
そのマンション名だと、覚えられなくて賃貸や再販の時に苦労するパターンのように感じます。
ブランド名はそういう時に便利ですね。

「千代田淡路町」ですか。駅がいくつか使うことができるので通勤・通学に便利。

>>ヴァースクレイシア

ここですか。
https://sumikatalab.com/mansion/versecracia_ginzahigashi/

銀座のマンション。ヴァの文字は難しいです。「バ」とか「バァ」とか書かれそうな気がしてしまいます。

>>ブランド名はそういう時に便利
わかりやすくて間違えにくいネーミングも大切なんだなと思います。

三越前は価格はここよりも高くまりますかね？

三越前はザ・レジデンスですからそれなりの仕様となるでしょうけど、立地はこちらの方が優位なので、同じ位の値段ではないですか

三越前は全戸75平米以上らしいね。低層階はかろうじて億を切るかなくらいだろうね。

南北以外にも、東西方面には後楽園東京ドーム、国技館なども
手軽に見に行ける･･･

▽「パンダ親子一般公開／観覧申込方法」(恩賜上野動物園）
>>296に公開日程をUPしたが、観覧抽選申込方法等の詳細概要が決まった。
公開開始日：2017-平成29年12/19（火）*抽選方式は2018年1月31日迄予定
公開時間：9時45分～12時15分（休園日除く）
観覧方法：グループ編成による折返し観覧（1日2000名観覧）
申込単位：1組5名迄として、組単位で抽選申込をする
申込開始期日：2017-H29年12月6日12時申込予約開始（特設NET・電話）
*その他総合詳細は下記サイト。NETは当日まで接続不可

■パンダ観覧概要
観覧総合ttp://www.tokyo-zoo.net/topic/topics_detail?kind=news&inst=ueno&link_num=24546
抽選&観覧期間ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/12/01/documents/02_01.pdf
NET申込ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/12/01/documents/02_02.pdf
電話申込ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/12/01/documents/02_03.pdf
観覧当日図面他ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/12/01/documents/02_04.pdf

*来年1月末までは、1日2000名抽選観覧ながら、上野動物園は都心部にありながら、
飼育種&点数とも全国有数の多さを誇るので、たまに出掛けて見ると楽しめる。
来年2月以降のフリー観覧可能時期から、じょじょに寒さも緩み始めるので、多方面からの
来訪で賑わいそうだ。
今年は東京国立博物館の「運慶」展も来客が多かったが、2016年「若冲展」は猛烈な
入場待ちだった。開催期間は短いが･･･

*この晩秋に密かな人気になっているのが、上野の森美術館で開催中の「怖い絵展」だ。
赤坂サントリー・初台オペラシティ・池袋芸術劇場・錦糸町トリフォニー・川崎ミューザ・
横浜みなとみらい・の主要ホールは良く出掛けるが、上野の東京文化会館は
我が国のクラシックオペラ他&同バレエの頂点的ホールだけに良く出向く。
園内には著名美術他施設も多いが、同展は、じょじょに人出が増え、美術館としては、
通常なら夕方閉館だが、異例の20時まで開館延長しているほどの人気だ。

私的一番は断罪斬首直前を描いた大型絵画は、綺麗すぎる描写ゆえ
「うーーん！」と見入る。いつも若い女性等が多く見に来ているのが目立つが、入場制限で
並んでいる。
■「怖い絵展」
①ttp://www.ueno-mori.org/exhibitions/article.cgi?id=226
②ttp://www.kowaie.com/

▽「ポケモンセンタートウキョウＤＸ開設／高島屋ＳＣ東館」　
*モケモンセンター関係ストアは全国展開されているが、20年を経過し、センター創業地の
日本橋に戻ってくることが決まった。
高島屋・施設・企業・中央区他と連携したイベント等で、同施設&地区界隈への
集客効果も高まりそうだ。
ポケモン経済関係では①市場規模＝国内35%・海外65%②映画観客動員数約7,433万人
③アニメ放送＝98国地域④ゲームソフト＝3億本以上販売･･等の規模となっている。

■主な概要
公式呼称：「ポケモンセンタートウキョウＤＸ＆ポケモンカフェ」
開業日：2018-H30年3/14(水)予定
場　 所：高島屋ＳＣ東館５階
店舗面積：397坪（1300㎡強）*センター史上最大規模
概要ttp://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/171130.pdf
①高島屋SC概要（10/11UP済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/176-178
②高島屋他街区名称（11/27UP済）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/367

意外にちゃんと売れてたよ。ここは投資目的が多いのかな。

こことすみふの千代田外神田とで迷ってます。
すみふの千代田外神田の物件ってどう思われますか？
ここの物件を神田駅から夜も含めて歩いてみましたが、駅周辺は賑わってますがそれを過ぎると急に暗くなる感じ、通りから一つ奥に入った場所にあるので、建物が近くにあって囲まれた感じに閉塞感を感じました。
その点では千代田外神田の物件は湯島駅、末広町、秋葉原、それぞれの駅からも寂しい雰囲気を感じることもなく、物件周辺の閉塞感もそれほど感じることもなく、だからといってうるさいわけでもなく、場所的にビルばかりの中にある千代田淡路町とは違って、上野が近くにあるからかオフィス街とはまた違った雰囲気のある周辺は気に入っています。
そして松坂屋とつながっている「パルコや」が最近できたことで徒歩圏に映画館もあり、上野周辺は美味しい場所もたくさんありで、場所的には気に入っています。
ですが、三井の内装など含めた雰囲気が大好きで、屋上には庭園があるし、ディスポーザーは付いているし、内廊下だし。
眺望は望めないと担当の方もおっしゃっていたので、低い階の部屋で十分と納得してできるだけ安い部屋をと考えられるし・・・など。
価格的にも似たような価格で、今後の価値としてはどちらも同じように思えるんですが、東京近郊にやって来てまだ数年ということもあり、皆さんがどう感じるのかを教えていただけるとありがたいです。

>>420
答えは出ているじゃないですか

場所の前に住友はないだろ

>>420 マンション検討中さん

自分も千代田外神田を検討しましたが、外廊下、ディスポーザ無し、エレベーター1基、普段使うJRの駅が遠い、隣の公園の喫煙所が気になるを理由にやめました。設備に対して価格も高く感じます。
個人的には希少性、利便性共に断然淡路町です。
閉塞感も南西、北東の方か10階以上だと変わってくると思いますよ。

>>423 マンション検討中さん

興味があるならMR問い合わせれば？
行ってる人には説明されている。

物件概要も所有権に変わってますね

分譲後の権利形態
敷地（３０―２）は共有、敷地（３０―１）３３７．６１平米は普通借地権の準共有、建物は区分所有

まだ変わってないね。来年、２期開始のタイミングで更新するのでは

同じパークホームズなら家族タイプ間取りの日本橋三越前が発表されたから最初から所有権だしそちらに変えます。

でもあちらはエレベーター1基

最初から所有権だしwwwwww
頭悪そうな理由だなうける

あちらは最初から所有権ですからねwww
どうぞ行ってください。

1DKが半分くらいある賃貸マンションには住みたいないからね

>>433 匿名さん

あなた方家族にとって通勤、通学に便利で中央区でもよければ普通にそちらに住めばいいと思いますよ。最初から所有権も賃貸マンションも関係なく。

皮肉を言ってるんでしょ

ここも三越前も買えない人がね。

坪単価は日本橋の方が高くなりそうな予感…
一部借地権というのもあってか、むしろこちらの方が相場より安いんですかね。

一部借地権のこちらの方がお値打ち価格ですね

物件概要更新されてるね。
『※土地の権利形態につき「敷地（３０－２）は所有権による共有、敷地（３０－１）３３７．６１平米は普通借地権の準共有」とご案内しておりましたが、この度敷地全体につき「所有権による共有」と変更いたしました。』

第１期で買わないと欲しくても買えなくなるね。

価格据え置きというのは割安と見れるのかな？

申し込みしました！皆様よろしくお願いいたします(´▽`)
既に済のマークが沢山押されててびっくりしました。屋上の庭園もエントランスもすっごく楽しみです！！

ジオよりもスケール感があって豪華で良いと思いました

▽「NIHONBASHI-星降ル森／体験型」
中央通り日本橋三越対面の福徳の森やコレド仲通りは、春の桜マッピング他イベントも多く、
コレドの商業店舗街やTOHOシネマも展開している地区。
■実施概要
期間：2017年12/8(金)～2018年1/8(月)
時間：17：00～22：00
場所：福徳の森、日本橋三井タワー1F アトリウム、仲通り、コレド室町1
*付帯イベント有り
公式ttps://hoshifurumori.jp/

▽「駅チカ：Echika fit上野開業12/14」（12/7東京メトロ）
*同施設は銀座線上野駅リニューアル工事に伴い、2015年に営業休止していたが、
リニューアル・オープンすることが決まった。JR各施設や上野マルイとも地下で
直結しているので便利になりそうだ。
JR上野駅は2階公園口サイド構内に商業街区があり、アトレは東西街区があり、
３フロア展開しており、駅付帯の商業店舗は多い。
アトレ直ぐ対面にはUENO3153、サクラテラス、東宝バンブーガーデンが上野公園西郷さんに
直結しており、パンダ上野動物園他に行ける。
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20171206_139.pdf

>>444 418&GCO680＆MSU374さん

プラウド日本橋富沢町とパークハウス千代田淡路町と検討しました。規模感、エレベーターの速度、設備、間取りとどれをとってもパークハウスがいいとおもいました。一部借地権から所有権に変わったのも購入意欲が高まります。

東京都のマンション環境性能表示の建物長寿命化の項目が☆1つって危なくないですか？

売れてるね。

パークハウスじゃなくてパークホームズっすね。
日本橋勤務とかなら人形町の方がもちろん便利かとは思いますが、東京駅とか大手町ならこっちの方が便利ですかね。
どちらもクソ便利な立地なので大差ないのかもしれませんが。

このマンションは投資用の部屋が半分以上あるから、永住用には造ってないってことじゃない?

確かに多くはないけど、他のメジャーなマンションも建物長寿命化の項目が☆1つの結構あるね。

>>446 マンション検討中さん

プラウド富沢町はモデルルーム案内もう始まってるんですね

この辺の物件の中じゃ一人勝ちですね

>>453

こちらはそんなに売れてるんですか？

>>448 マンション検討中さん

ホームページでは販売時期が1月上旬になっているのですが、もう販売してるんですか？

なぜ1K、人気がないでしょうか？

営業活動が必死なんですね
頑張っていいこと書いてください

近くの千桜が瞬殺だったのに比べて、ここはいまいちですね、やっぱり価格と規模ですかね。立地は良いんですが、何が問題なんでしょうか。

ここにはMR行ってる人いないのかい？みんな適当なことばかり。そりゃ急に所有権になれば地主との土地売買契約も作成して成立させて、住人との売買契約、規約等全部やり直し。それぞれ社内承認も必要だしね、時間かかるよ。
と説明を受けている。要望書はとっくに受付開始してるし１月上旬に１期の抽選やるよ。

いろいろと中途半端なところじゃないですかね

まだ販売もしてないのに『売れてる』や『一人勝ち』って（笑）
人気の演出も大変ですね

要望書入れてきました！抽選になると言われました。他にも既に要望が入っている部屋は半分はありましたよ。確かにまだ売れてはいないですけど、購入者によっぽどの事情がない限りそのまま購入されていくのでしょう。
このエリアでこの規模は今後ないと考えますし、ファミリー向けは希少価値高いです。

>>463 マンション検討中さん

必死ですね

高すぎ！

1Kの家賃はいくらぐらいですか？

囲まれ感がすごいから1Kを増やしたしか考えられないね。

海外の投資家も注目している物件のようだねここは

中国籍の契約者はどのくらいいますか？

この板にってことでしょ。確かにカタコトな日本語のコメントが紛れてるね。

460さんの言ってる通りです！私も同じように説明受けました(^^)
年明け早々、本申し込みだから、もうすぐですね～！

抽選を回避していただくよう営業さんを信じるのみです

2LDK、3LDKは抽選になる部屋が多いのでしょうか？

▽「パンダ・シャンシャン生後半年／年内観覧応募今日締切」(上野動物園）
年内観覧12/19-12/28の9日間（12/25休園日）
申込締切は12/12(火)23：59迄
12/15夕方18時から当選発表。当選は1日400組2000名観覧。
本日速報で25万組以上（1組5名なので最大125万人)の申し込み状況。
ピア専用申込サイトhttp://pia.jp/piajp/v/ueno-panda17ss/

第2回観覧は2018年1/2～1/8の７日間で、申込は12/13正午から12/19の
23：59まで行われる。当選発表は12/22
>>418詳細UP済

生後半年最新映像報道12/12
サンケイttps://www.youtube.com/watch?v=mAsNItlP7a4
テレ朝ttps://www.youtube.com/watch?v=-GrMyfYHpqY
共同ttps://www.youtube.com/watch?v=-GJP3QO6yRU
*一般公開前日の12/18には都知事他出席で関係者のみの「公開お祝い会」が開催される。

平均倍率は5倍でしょうか？

>>475 匿名さん
そんなにないですよ！
１.３倍位じゃないですか？

半分以上１期で販売するみたいです。

トップに第一期登録受付日のってますね。
7日締切みたいですが、7日の曜日間違ってますねー。

また即完か。

>>478 匿名さん

本当ですね。７日(日)が正ですね。

ドキドキですね！抽選に出席される予定の方いらっしゃいますか？

営業が上手く調整してくれると良いですね

ここを買えなかったらかなりショック。

このご時世、この価格で即完売だとますますこの界隈にマンション立っちゃうね。三菱、野村、三井と来たからボチボチ住友さんが最高値価格で発売て感じかな。周辺住人としては開発進むのは悪いことではないけど

1Kだけは暫く残りそうで、それ以外は即完売だね。
この界隈にまだそんな土地が残っているのか？

ファミリーに超住みづらい土地かつ間取り今一なので3LDKも残るのでは？

>>486 匿名さん

近所からの住み替えが多いと聞いたよ。この界隈で3LDKは本当に貴重。
個人的には公式HPに出てないけどRタイプが無駄がなくて好き。

日本橋エリアとこちらを迷っています。将来的にリセールも視野に入れており、こちらの物件は、千代田区アドレス、交通利便性、山手線内側、規模感、仕様に魅力を感じています。
リセールの観点から1階にテナントが入っていることはどう思われますか。素人目線だと、テナントの内容によるかもしれませんが、せっかくの三井物件ながらやや高級感に欠けてしまう印象です。ただ、日本橋エリアと比較し、希少性の高さの方が勝る気もしております。
また、子育て環境としてはどうでしょうか。夫婦2人でしたら間違いなくこちらを選択していたのですが、現在、1歳になる子供がおり、多少交通利便性落ちるものの、子育て世代に人気のありそうな日本橋エリアにするか迷っております。

>>488
まあ地権者のテナントなので仕方ないですね。
そもそもこの界隈が特に品のある地域でもないと思いますのでリセールにはほぼ影響しないように感じます。あとはご自身が許容できるか否かだけですね。

>>488 匿名さん

保育園は考えなくて良いのですか？千代田区は待機児童ゼロって聞きますけど。
ちなみに自分もテナントはリセールに影響しないと思います。影響ありそうな飲食はNGと聞いてますし。

パークリュクス虎ノ門とこちらを迷っています。

>>489 匿名さん
そうですね。地価は高いですが、高級住宅街エリアではないですし、タワマンは結構テナント入ってたりしますしね。納得いくご助言ありがとうございます。

>>490 マンション検討中さん
本当か否かは検証していませんが、千代田区が待機児童ゼロというのは基準が他区より甘いからという説もあるそうです。また、個人的事情で言えば企業内保育園を利用するのであまり影響ないんです。
私も営業さんに飲食はＮＧでコンビニはグレーと聞きました。お洒落なカフェでも出来たらいい意味で周りの雰囲気少し変わるかなと思ったのですが、飲食はリセールに影響する可能性高いんですね。色々と勉強になります。教えて頂きありがとうございます。

完売早そうですね。

12/12>>474でUPした･･･
▽一般公開前日の12/18には都知事他出席で関係者のみの「公開お祝い会」が開催される
･･は、今日午前、都知事・関係者挨拶後、報道公開も併せて行われた。
テレビ朝日ttps://www.youtube.com/watch?v=TL0cp7D9zs4
日テレttps://www.youtube.com/watch?v=OsCqt4v3HiQ
ＴＭＸttps://www.youtube.com/watch?v=QJx9_8lWDXc

*いよいよ今日12/19一般公開。お母さんや保母さんに手を引かれた、子供達が大挙
押し寄せて欲しい。
年内観覧外れた場合も、「2018新年早々見れた!」のチャンスはまだある。子供時の
パンダを見るのは「可愛さ」もあり必見。当選すれば、小さい子供には良い思い出になるので
諦めずに申し込んだほうが良い。

①第2回観覧は2018年1/2～1/8の７日間＝申込期限は12/19の23：59まで
12/22抽選結果発表
②第3回観覧は2018年1/10～1/21の11日間＝申込期限は12/20の23：59まで
12/23抽選結果発表
①②とも下記で申込できる。1/15は休演日。
ピア専用申込サイトhttp://pia.jp/piajp/v/ueno-panda17ss/
③第4回観覧は2018年1/23～1/31。申込受付は年明け1/10開始。

■シャンシャン／ライブ映像配信
ライブカメラは全8台のうち当初稼働6台配信。
ライブ配信は動物園開園時間内の通常9時30分～17時。
それ以外の時間帯は録画配信。配信は12/31までの予定。
ライブ配信サイトhttp://www.ueno-panda-live.jp/

保育園は満員みたいで入れそうにないですけど、それでも待機児童ゼロなんですか？

ここってなんか周りが囲まれて暗くないですか。昼間みて南は全く駄目。

>>495 匿名さん
待機児童の定義が厳格ですよね、千代田区。
それでも中央区に比べたらマシだなと思いました。

>>496 匿名さん
都心で色々見ましたけど、どこも大して日当たりないんですが。。
日照期待するなら都心離れた方がいいのでは

>>497 匿名さん
そうみたいですね。千代田区の全部の保育園落ちた人が待機児童扱いだとか。

私も日照の優先順位低いです。最優先事項は共働きなのでお互いなるべくギリギリまで仕事して子供迎えに行けることです。

計画変更（一部普通借地権→全部所有権）のＤＭが来ました。
年明けの登録に向け、年末年始でもう一度考えておいて、ってことですよね。
検討者増えそうですね。
私も少し迷いが出てきました…

>>501
権利形態が変わる前に要望書が入った部屋には新たに登録を受付ないようです。以前から要望を入れていた人への配慮ということのようです。

>>502 匿名さん

そんなことある？

建前上登録期間は誰だろうと登録できるよ
ただし抽選で細工をするってこと

三井にとって一部借地でも購入したいと言ってくれていた客に売りたいのは当然のこと。

権利形態変更により、登録期間なども当初のスケジュールより1ヶ月ぐらい後ろ倒しになってしまっているので、その間に「所有権になったのなら買います」って客がきて同等の扱いになってしまうと、前々から要望出してた人は怒りますよね、ってことなのだと思います。

子育て世代で、ここ買う人いるのでしょうか？
利便性を考え、近隣からの買い替えを検討しましたが、3LDKを見てびっくり。
子供に登ってくださいといわんばかりのバルコニーの梁で、即モデルルームを後にしました。
所有権に変更と通知を見て、やっぱり売れないんだな…と思っていましたが…
その点、千桜はよかったですが、定期借地がネックになりやめました。

千代田区が待機児童ゼロというのはまったくの誤解だと思います。
近年マンションがどんどん建っていることもあり、認可はまず入れません。
うちも何とか入れる園はあったものの、希望通りのところには入れず、片道30分以上かけての登園です。
他の区に比べて入りやすいと言われていますが、他の区に比べて元々保育園・幼稚園の数も少ないため、保育園どころか幼稚園も希望通りに入れないというのが実情だと思います。

大人だけで住むのであれば、立地的にとても便利ですけどね…

>>507 匿名さん

私も子供一人いてここを検討しましたが、まったくご指摘の通りだと思います。その他、東向きや北向きの3LDKは日照も眺望も限定的で、子供に窮屈な思いをさせて可哀想ですしね。

ここは1Kが中心の賃貸マンションでしょ

この仕様と立地でダメなら、千代田区で住むところ無くないですか？
千代田区の子育て世帯が増えてるというなら、皆さんどんなとこに住んでるんですかね。

>>510 匿名さん
麹町や一番町じゃないですか？

千代田区だと、飯田橋の賃貸に住んでいる知り合いが結構います。

共働きで激務だとこの辺りはありがたい。夫婦ともにギリギリまで残業可能。単身赴任になってもワンオペ育児しやすい。共働きの継続を最優先する代わり他は諦める。そもそも家にいることがあまりない。子供部屋が必要なのは小学生以上。そう考えると、2LDKでOK。子供が小学生になってもう少し手が掛からなくなったら手狭にもなるだろうし引っ越す。そんなところでしょうか。

>>513 匿名さん

子供にとって良い環境かと言うとNO。共働き続ける為の割り切りってとこですね。半分くらい1K・1LDKも踏まえればやはり子育て世代向きの物件でないかもですね。

ここに住むようなレベルの家庭の子供は、小学生以上になったら、私立／国立と学校を目指すのでしょう。小学生となったときに、四谷界隈の私立小学校や茗荷谷界隈の国立小学校への交通利便性が良いのは子供にとっても良いことだと思います。

九段界隈に複数ある有名私立小にも行けますね

千代田区で認可保育園に入れないなんて単なるリサーチ不足ですね。2歳や3歳から急に入ろうとしても入れませんが、0歳の早い時期に入れれば、まず間違いなく希望の認可保育園に入れます。他の周辺区に比べたら、めちゃくちゃ恵まれています。

>>517 マンション検討中さん

そうなんですね。ちょっと調べた感じでは、近場の認可保育園に入れるためには、所得が低くないと入れないように見えていました。

千代田区は所得関係ないです。
同点だった場合、居住年数で決まります。
最近は、園によりますが0才児も半数が兄弟枠です。居住年数が浅ければ、新園以外は必ず入れると期待しすぎない方が良いです。

子育て考えるなら日本橋かと思っていたが、保育園ネタでのカキコミあるところみると、割と子育て世代でも検討されている方いるのでしょうか。

>>520 匿名さん
小学生の子供がいるなら塾が多いので日本橋界隈で考える人多いと思います。0歳児とか小さい子なら保育園考えると千代田区の方が良さそうなんですよね。補助金も充実してるみたいなので。

>>521 マンション検討中さん
転校させたくないと考えると、ここに5年程住んで日本橋に引っ越しですかね。10年ローン控除考えると、やはりそれならば最初から日本橋に住んだ方が無難ということでしょうか。

>>522 匿名さん
御茶ノ水にも塾は多いので、その観点では変わらないのでは？国立系小学校通うなら丸ノ内線至近のここの方が軍配上がるだろう。

民泊に使われないか心配

>>522 匿名さん

住宅ローン控除は買い替え時にリセットされて、また使えるはずだけど

>>523 評判気になるさん

既に国立小に入学しているなら良いけど、まだ決まっていないのに国立小に入学前提で買う勇気はないな。

茗荷谷の国立小学校は、抽選含めて倍率20～30倍の難関ですから。と言っても、他の私立小学校に行くにも日本橋よりは交通の便は良いでしょう。まぁ、日本橋も交通の便利は良い方だとは思いますけど、ここには敵わないでしょうね

>>523 評判気になるさん
妻は仕事辞める気ないので小学校受験はまず無理。中学受験を考えているが、夫婦共に忙しいので塾の送り迎えはかなり厳しい。日本橋なら徒歩圏内にサピックスあるので家庭事情からすると日本橋かなと。

>>528 匿名さん
教育環境的に日本橋が上位との流れだったのでそんな事ないよぐらいの投稿です。ワテラス内に徒歩7分で四谷大塚あったりするけど、SAPIX派なら電車で御茶ノ水まで行かないとですから微妙ですね。

>>529 評判気になるさん

ジオ大手町の方は人形町まで自転車で行かせるみたいですよ

>>529 評判気になるさん
小川町から都営新宿線で馬喰横山で降りてSAPIX東京校行く方法もありますね。駅からはまあまあ近かったです

>>531 マンション検討中さん

SAPIX多いね、この辺笑
そもそも徒歩圏内の塾にこだわって家買うぐらいなら学区こだわればいいのにと思ったりはするが。

地方からでも塾に行くことなく東大に入ることができるのに、都心って必死ですよね。

皆さんそれぞれの家庭事情もありますからね。五分五分というところでしょうか。ところで、間取りや仕様などの物件スペックについて何かありますか。今のところ、1K多いことや店舗が入ることが懸念材料でしょうか。

>>534 匿名さん

あと、天カセがありません

>>535 匿名さん
1K多い、1階店舗、天カセなし、間取りによってはカウンター部分が多い。この点踏まえて納得出来る価格ならOKですかね。

倍率高いのかな？

>>536 匿名さん

ですです！

>>537 匿名さん
どの部屋が競合しますかね。狙ってる部屋が倍率低いと嬉しいです

>>539 マンション検討中さん

一番倍率高いのは1LDKじゃないでしょうか。一番早く済マークで埋まってました。2LDK、3LDKは抽選にならないようにうまくバラけそうです。

1Lだけ数少ないもんね。

はたして1Kは完売出来るのか。
1LDKを増やせばよかったのに。

ところで、駐車場は優先権みたいなものはあるのでしょうか？それとも抽選なのでしょうか？
たしかアネシア築地は優先でしたよね。

>>543 マンション検討中さん

こんなところじゃなくて、mrで営業に聞きなよ。笑

>>544 匿名さん
年末年始で休みだから聞けないわけよ。聞いてる人がいたら教えていただけたら参考になると思って質問したんだけど。
逆にそういう掲示板じゃないわけ？ここは。

>>545 マンション検討中さん

まあまあ落ち着いて。
確かここは抽選だったと思いますよ。

3LDKの一部(広い方)の部屋に優先権がついてますよ。

>>547 匿名さん

当たり前ですよね。
最近では金ない癖に公平を主張する貧乏人が多くて辟易します。笑

>>548 匿名さん
たしかに笑

なんか文章がさもしいね。一緒に住みたくなくなりました。

駐車場は台数が30台と多めなので停めれないことはなさそうですね！
mタイプなどの広いお部屋に優先ついてました^^

30台に対して★の数が少ないので残りは抽選ということかもしれないですね！優先権付いてなくても停められそうですね。

カウンターってどうなんでしょうか。床の有効面積狭くなりますが、下がり天井より圧迫感なくてマシ？

545さん＞＞

僕も抽選と聞きました。88の広い部屋の方は優先権がついていたと思います。でも、抽選にならない可能性もあるんじゃないでしょうか。僕の住んでいるマンション（この物件からすぐ近くです）では、自動車所有率が全体の10％も無くて、借り手が無くて困っています。修繕計画で当てにしていた駐車場代が入ってこないから、今は外部の不動産会社に超安で貸していますよ。居住者向けの約半額で貸しています。僕の知る限り、都心の大型マンションで駐車場が借りれないで困っている人に会ったことないです。。　今回のマンションはどうかな。

>>555 マンション検討中さん
徒歩5分の場所に行くのにも車乗る人いますからね。自分は車不要なのですが、駐車場空きあると管理費負担になるので少なめの台数で常に住人で埋まっていてほしいと思う庶民です(笑)
そういう意味で3LDKの数からしてもここ駐車場空きが出そうな嫌な予感します。

近くのタワマンに住んでたけど、駐車場半分しか埋まってなかったよ。
ここはどうなるかわからないけどね、埋まるといいね。

掲示板の様子からすると、抽選は避けられそうな状況ですか？

>>558 匿名さん

2LDK希望ですが抽選は避けられそうです。囲まれでどこも大して変わらないのでお互い避けるのでは。
１期の申込者は一部借地でも検討してた方になりますので２期以降の方がより高倍率になるでしょうね。

>>559 匿名さん

いや、所有になってから普通に申し込めたよ

▽「あけましておめでとうございます」(平成30年戌元旦)
新年思ったこと･･
今日は例年どうり明治神宮・神田明神他都心の係わりある神社四社に新年祈願。

宮中新年祝賀の儀は、午前中で終わり、江戸城大手門（大手町)は車列だ。
午後は各国大使等の祝賀の挨拶を受ける。
二重橋・大手門界隈までほどほどの人出で、インバウンド関係も目に付く。

初詣では、2014年晴やや寒い、2015やや温暖、2016快晴温暖、2017快晴やや温暖。
明治神宮では神宮橋→南神門までノンストップは3年連続、初詣人出はここ数年で
一番だったが、拝殿に待たずに入れたのは意外、幸運持続か。

神田明神は道路閉鎖になるものの相変わらずの人出。丸の内・大手町・日本橋・神田・
秋葉原界隈の氏神様で江戸総鎮守。国旗日の丸掲揚は丸の内・大手町は定例、
中央通りも街路日の丸を掲げており、我が国の顔地区の新年祝賀は気持ち良い。
生育就業主要収入源泉地でもあるので、自慢の光景。R246も掲揚されてた。

神田明神ついでに周った上野・御徒町も出てたが、秋葉原は明神様詣含め、
電気街も相当な人出、銀座はやや少なかったが、4丁目は流石に多く、ブランド店で
既に営業初売り店もあり。訪日客の中には「休みなの！？」的、表情も見受けられた
だけに、単なる従来からの日本人向け営業形態から、インバウンド訪日客に
満足度が得られる、低層部の営業戦略&配慮も必要か。

インバウンドは我が国GDPにも影響するだけに、訪日客が周遊する、銀座・浅草・634・
上野・秋葉原・新宿・表参道・渋谷・池袋・お台場(TDL)などの市街地は、「低層部」の
営業開始(特に飲食物販）は、旅行満足度にも繋がるので、努力営業を期待したい。
閉店後の夜間店舗照明も、「真っ暗→厳禁」で、それなりの綺麗な街路&店舗照明を期待。

元旦の人出では、ここ十数年来でも最高に外出する人が目についた。靖国・日枝他も
出てたし、都心の自動車もこれほど多い光景はミレニアム以降最高レベルだ。
トレード市況では、「騒ぐ」が2年続き、「笑う」確率は、地政学や一部諸国でのギャップが
ないことを条件に、EPS・PER他多数ある経済指標からも調整込みで達成しそうだ。

トランプ～16連騰迄は潤沢種所有者には、金融資産を1.5～2倍に押し上げた。
今年も「戌」通リであれば、ここ3～5年で最低1.5倍～3倍近辺迄さらに増加が期待できる。
現与党政権恩恵期待(アベノミクス→昨年いざなぎ越え→最長命可能性大)。
私的にも個別では昨年1年足らずで5倍近くに跳ねたのを筆頭に、2倍超から3倍に向け
進軍を開始した銘柄も多い。50％増は最低ラインになってきてるだけに・・・
「明るく達成の年」になることを切に期待したい。

あけましておめでとうございます(^^)もうすぐ抽選ですね
無事に買えますように☆

昨日の夜、現場を初めて見た者です。

JR神田駅は徒歩2分程度、丸の内線、銀座線を使うのにも徒歩2〜3分ってところでしょうか。

これは都心勤務には利便性かなりいいと思いました。しかし、周囲は東、南、西共に12階程度の建物に囲まれていたのが
残念。囲まれてはいますが、貧乏臭くは無かったです。むしろ、活気があっていいのではないかと思いました。

日照がきついかなと。日照で問題無いのは、10階以上ぐらいでしょうか。これで冬でもポカポカの光が入ってくれば
自分にはとてもいい条件となりますが、ちょっと厳しいかなと思いました。東からの朝日が入るのは11階以上かと。
夕方の西からの日も上層階（10階以上）しか期待できそうにないです。南からの日も10階以上だけ？？

しかし、利便性は超いいっすね、ここは。

1Kは狭すぎ、売れるのでしょうか？

1Kは売れ残ると思います。というか、意外にも他の間取りも売れ残りは多いと想定しています。数ヶ月前と異なり、都心地区で売れ残りがかなり出てきています。半年前と事情が異なってきているとの情報が入ってきました。

値引きも始まっているところがあります。半年前は絶対に値引きが無かった物件でさえ。

僕は売れ残りを値引きで狙っていますが、売れてしまえば断念する予定です。

1Kは別として、1LDKと2LDKは結構人気があり、すぐ売れますよ。

所有権になった時点でここは買い

三井で、値引きしないでしょう。

3LDKも高いけどこの界隈でこの広さは貴重。値下げしなくても売れるよ。

>>569 匿名さん

希少だけどファミリーが住む環境じゃない。近くに子供用の日用品が買えるところがないので、生活する上では相当不便だと思うよ。DINKSのベネフィットが一番高いと思う。よって、1LDKが一番人気と予想。

近くの野村がお買い得だった。

>>570 匿名さん

戸数も少ない1LDKが一番人気なのは否定しないけど、子供用の日用品が買えるとこ とは具体的に何があれば良いの？ヨーカドー？

チャリで多慶屋にでも行くんだね。

全てネット注文でこと足りるでしょう。

都心3区の駅近マンションの大半は手軽な日用品・雑貨類の調達に困る気がします。

そうですか？下手な郊外より断然楽かと思ってます。ふらっとヨドバシカメラとか行けば大抵の日用雑貨とか買えますし。

ネットで何でも買えるのに困ることあるのかな？　このマンション、相当に利便性高いと思うけど。

ネットで何でも買えるのは利便性の低いマンションでも同じですし。

ここって二重天井ですか？パンフレット見てると二重床しか記載がありませんが。
二重床直天井ということですかね。
あと戸境壁約200mmというのは遮音性能は大丈夫でしょうか？

ただでさえ天井低い物件だからそれはないでしょ、分からんけど

登録締め切りましたね！抽選会はこのあと１３時半からです。

私もパンフ調べてみましたが、直天井のようです。さすがに都心のこの価格帯で二重床二重天井は当たり前だと認識しておりましたので衝撃的です。購入を検討していたので助かりました。

>>582 匿名さん

直天井の場合、ダウンライトが付けられないのでしょうか？
他に制約されてしまうことはありますか？

今どき、直天井の物件何てあるんだね。最近の三井物件はこういう部分でコストカットしてるのかな。多少、坪単価が上がっても、基本部分はケチらないで欲しいが。屋上庭園とかに金かけるくらいなら。。。

>>582 匿名さん

直天井の記載どこにありましたか？オーナーズスタイリングのオプションでダウンライトを好きな箇所に増設できると聞いていますが直天井でも可能なのでしょうか。

最近の三井はおかしいですよね
パークシティ武蔵小山も坪470なのにボイドスラブ280㎜で騒ぎになってます
あちらはタワーなのにloweですらないようですし、共有施設も酷いようで、安普請と酷評されています

>>585 匿名さん

むしろ、オプションで付けておかないと
後付けが不可なんじゃないかな

流石に直天井はないのでは…。今時ありえますか？

>>588 匿名さん

最近の三井ならやりかねない

まあ、購入予定者は念のため確認した方が良いね。
まだ手付金を払って無いので、考えられる時間もあるし。

直天井だと将来のメンテナンスやリフォームが凄いしづらそう。水回りの間取変更なんてほぼ無理になるんじゃ…。
遮音性も気になります。直床の場合は遮音性にはそんなに影響ない(むしろ優れてる)って話は聞きますが、直天井はどうなんでしょうかね。。

こちらのスラブ厚はどうですか？
パークシティ武蔵小山はボイドスラブで280ミリと郊外の格安マンションクオリティみたいです

二重床二重天井ですよ笑
今さら何を言ってるんだか。

モデルルーム行きましたが、二重床二重天井と伺ってますよ。いくらなんでも直天井はないでしょう。

だよね。

あぁ、良かった
武蔵小山が相当な安普請みたいだったので、
こちらも同じくコストカットしてるのかと
思いました

図面集にも二重天井の記載があります。

>>597 匿名さん
安心した
武蔵小山の二の舞にならなくて良かった

>>598 匿名さん
風評被害もいいとこですね

と、言いますと？（・ω・?