物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判
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1601
マンション検討中さん
ジオ千代田大手町でも書き込みしているから三井云々は関係ないかと。
神田地区在住の暇を持て余している方の書き込みかと思いますよ。
害はないけど、コピペなら概要だけ書いてURLを貼れよとは思いますね。
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1602
マンション検討中さん
なるほど。ありがとうございます。
あやうく三井に幻滅する所でした。
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1603
マンション検討中さん
安倍ちゃんが退陣して石破が総理になったら政策が地方創生にシフトするから都心部の不動産価格が心配だな。地方創生もそんなに簡単に上手く行くとは限らないが。都心回帰の流れが続く事を願う。
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1604
マンション検討中さん
>>1599 マンション検討中さん
業者というか、一体なんなんですかね。とりあえずスクロールがめんどくさいです
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1605
匿名さん
結局何も進歩してないんだね。
ここに長く住むのはしんどいかも……
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1606
名無しさん
須田町辺りも無電柱化や再開発、整備が進むといいですね。
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1607
マンション検討中さん
無電柱化期待してる人いるようだが、私も期待して都の計画とか見てみたけど、都道とか比較的大きな道しか計画されてないよ。その大きな道も道半端。
確かにあの電柱は無くなって欲しいけど、特に東と北側。短期的には可能性は低い。購入検討するなら無くならないと割り切って検討した方がいいよ。なくなっらラッキー程度で。
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1608
匿名さん
屋上庭園とか管理費の無駄遣いでしかないと思っているのですが
子供ができたら使うんですかね、、
公園にしても狭いし。
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1609
匿名さん
共有施設なんて実際には最初のうちしか使いませんが、売却時に次の購入者のテンションが上がって高く売れる可能性がアップします。
微々たる管理費の違いなんて何倍にもなって返ってきますよ。
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1610
匿名さん
中古検討者が気に入る共有施設は、
新築契約者が魅力を感じた範囲内のものにはなりそうですけどね
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1611
マンション検討中さん
管理費がかかる設備
・内廊下
⇒空調、照明の電気代。清掃費用。
・ディスポーザー
⇒点検・保守費がかかる。配水管清掃費が高くなる。
・ウォーターウォール
⇒ポンプ等の点検・保守費がかかる。結構高いはず。
・屋上庭園
⇒植栽剪定の費用がかかるが、マンション敷地内の植栽剪定と一緒にやるのでそんなに影響ないかと。
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1612
マンション検討中さん
屋上庭園は夜まで開放するか意見別れてますけど、
昼間に屋上を公園代わりに使う子連れがいたりすると、
昼間閉めて夜開けたほうがむしろ静かという事態もあるかと。
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1613
マンション検討中さん
昼間いないから夜開けて欲しい
総会で決取ったら、賛成多数になるよ、きっと
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1614
マンション検討中さん
あと、お子さんは屋上庭園は出入り禁止にしなきゃだね。親同伴ならOKで!
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1615
匿名さん
>>1611:マンション検討中さん
コスト的には確かに、庭園よりウォーターウォールですね。
管理組合の収支が苦しくなったら、ウォーターウォールに白羽の矢が立つのは必至ですね……
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1616
匿名さん
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1617
匿名さん
皆さんは3LDK検討者ですか?それとも1K検討者ですか?
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1618
マンション検討中さん
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1619
マンション検討中さん
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1620
匿名さん
>>1619 マンション検討中さん
掘り返さずスルーしましょう。色々と推測したところであまり関係ない話ですし。
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1621
匿名さん
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1622
匿名さん
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1623
匿名さん
民泊って管理規約で禁止されてても、違法でない許可を得た民泊なら強制的に排除する手立ては無いですよね?
警察も民事には介入出来ないですし。
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1624
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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1625
マンション掲示板さん
>>1623 匿名さん
手立てはありますよ。管理規約を守っていなければ裁判で排除できると思われます。
確かどこかのマンションで実例があった気がします。
管理規約に反して民泊やるのは、かなりリスク高いです。
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1626
マンション検討中さん
裁判費用かかりますね?
やってる方は、訴えられたら、止めて賃貸に出せばいいだけなので、ノーリスクのような。
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1627
マンション検討中さん
そもそもこのマンション、管理規約では禁止されてないですよね?
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1628
匿名さん
>>1624 マンション検討中さん
周りが囲まれていることによるゴキブリの副次的な被害は可能性としてありますよね。。ゴキブリと鳩が心配です
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1629
マンション検討中さん
どこでも起こり得る議論はここだけでやるのはやめたらどうですか。
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1630
匿名さん
>>1628 匿名さん
飲食店近隣とかゴキブリとか都心物件はどこも似たようなもんですよね。ここに限ったハナシなんでしょうか。
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1631
マンション検討中さん
どこでも?
普通の住宅街では滅多にぬいよ。
中層階なら夏場に網戸にゴキがはりついてるのは年に1〜2階位だったよ。
このマンションの立地だとどうなのかな?と気になる。
夏場、毎日のように網戸に何匹も張り付いてたら嫌だなと思った次第です。
ゴキというか、昆虫類全般が苦手でして。
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1632
匿名さん
>>1626 マンション検討中さん
賃貸ならそれで問題解決。裁判費用は管理組合で負担すれば?訴えられる方は個人負担で大変でしょうが。
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1633
購入者
>>1627 マンション検討中さん
適当な事は言わない方がいいよ。ここのマンションも民泊禁止になっています。説明受けました。
新築マンションで民泊が禁止されていないとこなんてあるの?
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1634
マンション検討中さん
>>1631 マンション検討中さん
問題ないと思いますが、気になるなら都心の駅近物件はやめておけば。
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1635
マンション検討中さん
>>1634 マンション検討中さん
ホントそう思う。ここも含め、都心物件はそもそも住宅街じゃないし。
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1636
あ
>>1631 マンション検討中さん
もうここらへんに十年くらい住んでますが、一度も出たことも、見たことも無いです。
私も大嫌いなので、都心の虫とは無縁の生活をとても気に入ってます!
ここらへん街中の植込みなどの植栽は、ネズミもぐら対策や害虫駆除に、きちんとお金かけてやってると聞きますし(犬の散歩でお薬誤飲防止で知りました)、
飲食店も、虫が出たなんてことになったらつぶれるから害虫駆除の業者いれて所が多いと思いますよ!
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1637
マンション検討中さん
民泊禁止について具体的に管理規約にどのように書かれてますか?
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1638
匿名さん
>>1637 マンション検討中さん
営業さんに聞いたらどうでしょうか。管理規約見せてもらうのも一つの方法です。かなり気にされてるようなのでご自身で確認した方がいいですよ。ここだとミスリードされる可能性もありますし。
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1639
匿名さん
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1640
匿名さん
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1641
マンション検討中さん
>>1640 匿名さん
嫌がらせみたいな書き込みはやめた方がいいですよー
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1642
匿名さん
ネズミや虫の話が話題になっていますが、ここに限らずあり得るリスク。そう考えると、実績もノウハウもある大手デベは安心感があります。万が一の時も、会社の信用問題に発展しますし、しっかり対応してくれる可能性が高いです。
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1643
マンション検討中さん
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1644
マンション検討中さん
大手だと安心だという理屈がわからない。
管理費、積立金、三井に吸い取られていますよ。
管理組合で、言いにくい事でも、はっきり言える人が何人かいれば、管理状態が良いマンションになると思います。
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1645
マンション検討中さん
管理費は明らかに他より高い。
工事の見積り取っても三井は2倍以上たかい。
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1646
マンション検討中さん
>>1645 マンション検討中さん
公然と三井さんを批判していますが大丈夫ですか?
他とはどこと比較していますか?何の工事でしょうか?
検討するためにもただの誹謗中傷ではなく、具体的な情報ください。
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1647
匿名さん
>>1644 マンション検討中さん
>>1644 マンション検討中さん
では、貴方はそういう人でしょうか。注意したところで逆恨みを買い嫌がらせされる可能性もあります。個人的には何か問題発生時は管理会社も一緒になって問題解決してほしいと考えます。保険を掛けるという意味で高いお金払っても大手デベのマンションがいいと思う人は一定層いると思いますよ。
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1648
通りがかりさん
管理会社が大手だから大丈夫と考えてたら痛い目見るよ
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1649
マンション検討中さん
>>1647
だめだこりゃw
管理状態が良いマンションは管理会社のブランドじゃねえぞ。
管理会社の言いなりになってると高い支出が続いて管理費修繕費がどんどん高くなるぞ。
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1650
匿名さん
億超え部屋に住んでる人にとって管理費と修繕積立金が2倍になってもビクともしませんよー
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1651
匿名さん
ここの奴らの属性が分かるなw
貧乏独身ならレオパレス住んでろよ
マンション購入スレに来るなんさ100年早いわ
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1652
通りがかりさん
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1653
匿名さん
>>1651 匿名さん
1K目線でお話されてたんですね。3LDKの話かと思ってましたので。
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1654
名無しさん
>>1649 マンション検討中さん
もちろん全て管理会社の言いなりになるつもりはないし、形骸化させるつもりはないから疑問に思ったことは発言するが、正直、積極的に自ら旗振りをしてマンション管理に時間費やすなら他のことに時間を使いたい。お金払えば代行してもらえる部分はやってほしい。
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1655
マンション検討中さん
日曜の朝から叩くのに必死ですね。
中堅デベの物件なら「中堅デベはなぁ〜」、
大手デベなら「大手デベであっても〜」てな具合で適当に揚げ足取ってるだけですもんね。
どこのマンションでも管理会社の言いなりになる人なんていませんし、コスト見直しも必要なら当然議論しますよ。
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1656
通りがかりさん
このマンションは人気ありますねー。
常に掲示板が盛り上がっている。
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1657
匿名さん
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1658
マンション検討中さん
独り者なのでワンルームか1dkで十分なんだよ
女をお持ち帰りしやすいから便利なんだよ
飲みの帰りもタクシーですぐだしな
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1659
マンション検討中さん
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1660
匿名さん
>>1657 匿名さん
ワテラスは別格ですから。ワテラスと比較されるだけでも光栄だと思います。
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1661
マンション検討中さん
早くニートになりたい。
今は種1.6億、配当350万、給与収入730万。
種5億にして配当で年1,000〜1,500万確保できそうなら退職して引きこもる。
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1662
匿名さん
>>1661 マンション検討中さん
すごい気に入ってるならともかくその給与収入だと無理して買わない方が賢明かもしれないですねー。1000万超の方多いみたいです。
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1663
マンション検討中さん
>>1662
ありがとうございます。
1Kなので大丈夫っす!
キャッシュは使いたくないのでフルローンですが
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1664
マンション検討中さん
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1665
匿名さん
今更億持ってるなんて言っても誰もすげ〜とも思わんぞ。
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1666
マンション検討中さん
・2003〜2005年ごろ昇格投資で稼ぐ 500万→8億超え
・ライブドアショックで大打撃
・リーマンショックではたまたまほぼノーポジで無傷
・その後数年は苦境、4億台に減る
・アベノミクスで浮上、10億達成
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1667
匿名さん
>>1666 マンション検討中さん
そういう方も気になる物件なんですねー
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1668
匿名さん
世帯年収2000万程で1LDK
配当生活早くしたい
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1669
マンション検討中さん
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1670
マンション検討中さん
すっかり自称投資家やらニートの溜まり場になってますね。。
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1671
匿名さん
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1672
検討板ユーザーさん
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1673
マンション検討中さん
投資目的で買う人も多いから早々に賃貸に出されて誰が住んでるかわからんし住むには向かない
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1674
名無しさん
利便性の良いマンションは隠れて民泊や裏風俗店やられる
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1675
マンション検討中さん
ここの売れ行きの話が出ると、誹謗中傷の書き込みも増えるみたいですね。
苦戦している近隣物件の営業さんの書き込みですかね。
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1676
マンション検討中さん
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1677
匿名さん
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1678
匿名さん
>>1675
いつまでもスレにしがみついて何したいの?寂しいの?孤独なの?構ってほしいの?
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1679
匿名さん
掲示板を荒らされるのは人気物件の宿命ですかね。
浜離宮や中央湊、シーサイドも荒れてますから。
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1680
マンション検討中さん
トレンドやブランドに惑わされず、本当に良い物を見抜く力が必要なんだぞ。
投資でも女でもマンションでもな。
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1681
マンション検討中さん
>>1673&1674
投資に向かず利便性の低い物件をどうぞご検討ください
って感じですね。
同じ千代田区でも全然盛り上がらない他物件と比べると、
ここは千桜に近い注目度があるんでしょうね。
タワマン以外でこれだけ荒らされるなんてある意味すごい物件です。
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1682
匿名さん
先日、久しぶりに物件の前を通りました。上手く伝えられなくて申し訳ないですが、思っていたより存在感がありましたよ。
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1683
匿名さん
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1684
マンション検討中さん
南側の小さなマンションは一向に骨組みが立ち上がってこないんですが、遅れてるんでしょうか。
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1685
匿名さん
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1686
匿名さん
この物件が人気かどうかは、投稿数より、残り戸数でしょ。
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1687
匿名さん
一応、四方向道路で囲まれてるだけマシだと思いますけどね
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1688
マンション検討中さん
三菱パークハウス@366
→野村プラウド@407
→三井パークホームズ@456
さすがに今がピークだろ
収益還元法で計算すれば、近いうちか五輪後には360〜400に戻るはず。
今の価格はゼネコンとデベの利益がたんまり乗ってるからね。
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1689
匿名さん
>>1688 マンション検討中さん
ずいぶんざっくりした計算ですね
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1690
匿名さん
>>1688 マンション検討中さん
456って1K?ここ400切る部屋あったし、部屋によるってことかー
一度上げた人件費ってそんな簡単に下げられるもの?さらに残業時間の管理も厳しくなってるし、なかなか難しい気がするな。
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1691
匿名さん
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1692
匿名さん
上がるものは下がるだよ。
今までも上がったり下がったりしてるじゃん。
金利が上がれば間違いなく下がる、特に中古は。
おいら金利が上がったら詰む。
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1693
匿名さん
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1694
マンション検討中さん
なんか管理費についてモヤモヤしています。
300円/m2は、高い水準なのはわかっているのですが、
それはそれで仕方ないとは思ってるのですが、
この金額って機械式駐車場の収入も入ってくる
前提の金額なんですよね。
駐車場の収入が無かったら、さらに3割高くなる計算ですよね。
たいした共有設備ないのに、なんで
そんなにお金かかるの?って感じです。
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1695
匿名さん
>>1694 マンション検討中さん
内廊下の要因が大きいのでは?
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1696
マンション検討中さん
管理費は駐車場3割空いた状態前提の金額ですよ。
満車ならその分(机上では)黒字になります。
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1697
マンション掲示板さん
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1698
匿名さん
>>1697 マンション掲示板さん
美容室。もう1店舗は未定。飲食店は入れないことだけ決まっている。
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1699
匿名さん
なお事務所には地権者の自民党議員の事務所が入るらしい
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1700
マンション検討中さん
駐車場7割埋まって管理費に回す前提で300/m2なの?
駐車場収入だけで100万/月でしょ?
やっぱオカシイ。
管理人24Hいなくて平日8Hだけだし、エアコンも24Hじゃないし。
これだけの規模あれば、そんなにかからないはずなんだけどな。
毎月の管理費自体は許容範囲だけど、将来的に修繕費はバカ高くなる心配ですね。
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1701
匿名さん
ここ年収1,000万ぽっちの大手町リーマンとか多いから管理組合で支出削減されるんじゃないかな?
住民スレではもう屋上庭園やウォーターウォールを廃止する話が出てますし。
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1702
購入者
>>1701 匿名さん
年収の話はおいといて、屋上やウォーターウォール廃止ほんと嫌。維持する気ないならこういうマンション買わなきゃいいのに。
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1703
マンション検討中さん
管理費高いという人は一体どこと比べてるのか..
駐車場代は当然管理費と修繕費に割り当てられるし、
修繕計画や積立金の上昇率も一般的な物件と同じ。
買ってもなければ資料もまともに読んでない人の荒らしが多すぎる。
もし購入者さんだったらすみません、どうぞキャンセルして他を買ってください。
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1704
マンション検討中さん
>>1703
もし購入者さんならマジックに騙されてますね。
この規模なら200/m2が平均。高くて240/m2。
駐車場収入を月100万管理費に割り当てても300/m2かかる理由がなんなのか?誰もおかしいと思わないんですか?
私は屋上やウォーターウォールを廃止しろと言ってる訳ではなくて、管理費の高さが異常だよねと、みんなで声をあげなきゃと思ってるんです。
誰も何も言わないと、ぼったくりられるだけですよ。
マンション管理会社はそういう業界ですから。
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1705
匿名さん
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1706
匿名さん
>>1704 マンション検討中さん
購入者ですが、都心で似たような面積の物件を10以上検討しましたが、特にここの管理費が高いとは感じませんでした。 普通(?平均でしょうか?)の値がそんなに安いものとは知りませんでした。
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1707
匿名さん
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1708
匿名さん
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1709
匿名さん
隣のプラウドも310円/㎡みたいだけど、どこと比べて言ってるんでしょうね。
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1710
匿名さん
>>1702 購入者さん
わかります。その分コストかかるのは百も承知で購入すべきだと思います。早々に廃止する方向で動くことを前提に購入されるのは如何なものかと。蓋を開けてみなければ廃止派がどの程度いるかもわかりませんし。
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1711
通りがかりさん
ジオ千代田大手町は329円/㎡だよ
小規模だからってのもあるけど
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1712
匿名さん
安月給のために微妙な管理人が来ること考えれば高くない。そもそも個人的には200/㎡でも300/㎡でも誤差の範囲内。
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1713
匿名さん
管理人の人件費は他と同じか少し安い位だよ。
管理人のレベルは他と同じじゃない?
管理人の給料が高いから管理費が高い訳ではない。
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1714
匿名さん
>>1708 匿名さん
もう少し具体的に申し上げますと、2017年秋以降販売中の山手線内側(新宿区・港区・文京区・千代田区)駅徒歩5分以内の新築物件で、最終段階まで自分が候補としていた7件の手元に残っているデータでは、パークホームズ千代田淡路町は下から3番目でした。(範囲255〜380円/平米)
上記には自分の気に入った部屋が成約済み等の物件は含めていませんので偏ったデータではありますが、この物件が驚くほど高いわけではないと自分が感じた、また、先出の200/平米が安いと感じた根拠です。
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1715
マンション検討中さん
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1716
匿名さん
駅近の小規模と比べても説得力なし!
駐車場収入を管理費に割り当ててるか、共用設備、インターネット利用率込みか等、変動要因を考慮せずに、金額だけみて妥当だとか言ってる時点で胡散臭いな。
普通の居住者の立場だと、高いっていう意見になるはずなのに・・・
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1717
匿名さん
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1718
マンション検討中さん
都心でも郊外でも、同じ規模、共用設備なら、管理費は同じレベルになりますよ。
都心だからと言って、高くなる要素あるんですか?
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1719
匿名さん
>>1718 マンション検討中さん
都心で安い管理費の物件見つかるといいですね
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1720
匿名さん
>>1718 マンション検討中さん
都心だと人件費は上がるんちゃう?
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1721
匿名さん
いくつか見たけど適切なレベルだったよ。
ここは規模が大きいのに小規模物件と同じレベルに設定してて、さらに駐車場収入も管理費に割り当てていて、明らかにおかしいでしょって言ってるのよ。
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1722
匿名さん
>>1718 マンション検討中さん
オススメの物件教えてください!
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1723
匿名さん
ここが高いと思うなら、1LDKだけとか最大間取りでも狭小2LDKまでの共用スペースない物件に投資したら?一応、3LDKある分譲マンションだからこんなもんじゃない?
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1724
匿名さん
だめだこりゃ。
言い方を変えよう。
管理費はそのままとして、実際にはそんなに出費はかからないはずで、
費用交渉等で大きく出費を減らせるはずなので、
節約できた費用は将来の修繕や、マンションの質の向上に
使いましょうという事で。
管理会社の担当の言いなりになったり、甘くしないで、
役員になった人は、ちゃんと費用が適切か
チェックするという事で。
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1725
匿名さん
>>1724 匿名さん
致し方なく役員になった人がそこまでするでしょうか。少々疑問が残ります。何なら是非あなたにやってほしいですね。
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1726
匿名さん
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1727
匿名さん
第二期5次は1Kが一部屋売れただけですね。
株が下がってからペースが落ちましたね。
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1728
匿名さん
営業さんへ
管理規約に追加してほしい事があります。
屋上庭園にはペットは禁止して欲しいです。
頭上で犬にウンチとオシッコされたら我慢出来ないです。
屋上庭園で立ちションも禁止して下さい。
管理規約に明確に記載しないと、子供やオッサンでやる人が必ず出てきます。
管理規約で禁止しておかないと、何が悪いんだと開き直られます。
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1729
匿名さん
質が低いね。
そして、この物件の注目が高い証拠だと言う保守投稿も見飽きた。
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1730
匿名さん
この近辺で5〜7年前に分譲されたマンションの価格見たら羨ましくなるよね。壺300前後なんだよね。
じゃあ、ここより住みたいというか良いマンションあるかって言うと、ワテラス位なんだよね。
価格的には、斜め前のプラウドとパークハウスも良いかなとは思うけど。
血桜は借地権なので論外だし。
このマンション、囲まれてる事、割高な事を考慮しても、資産価値はそこそこ保たれるような気がします。
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1731
匿名さん
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1732
購入者
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1733
匿名さん
値段が高いのは仕方ないよ。
全てが高いし。
中国が台頭していく未来で、材料費が下がるか微妙だけど。
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1734
マンション検討中さん
現金1億預けっぱなしじゃインフレで目減りする一方。
キャピタルゲインは望めなくても、都心に一部屋ぐらい買っといて損はないかなと思った次第。
牛丼250円マック59円のデフレ時代はもうこないでしょうから。
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1735
マンション検討中さん
価値を保てるかは管理状態次第。
管理会社にボラれて清掃や設備の修繕に回す金足りなくなると価値下がる。
管理費修繕費を高くするのも価値下がる。
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1736
匿名さん
これからインフレなってもっと上がるのか、今が最高値で損するのか、楽しみだね。
自分の予想では、都心部の相場は全般的に、金融緩和前の5年前の水準までは戻ると思う。
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1737
匿名さん
購入できる層がいない=価格が上げられない
ということで価格は上がらない気がするよね。
買ったけど。
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1738
匿名さん
そもそも論として、こんな千代田区の端っぺりを買いたいかということ。
要は需要がないんだよね
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1739
匿名さん
そそ。今時、城南地区の地盤の良い高台以外は需要なしってのが市場のコンセンサス。
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1740
匿名さん
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1741
匿名さん
>>1740 匿名さん
自分は1739ですが初めての投稿です
訳のわらかないこと言わないで下さい
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1742
匿名さん
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1743
通りがかりさん
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1744
匿名さん
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1745
匿名さん
>>1736 匿名さん
ど素人、、トレンドを読みきれてないね
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1746
通りがかりさん
>>1743 マンション検討中さん
あんまり言うと週末に逆襲ネガキャンラッシュになるぞ
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1747
匿名さん
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1748
評判気になるさん
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1749
匿名さん
>>1748
心配になって管理費予算案と修繕計画を専門家に相談したよ。
長くなるから教えない。
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1750
マンション検討中さん
となりの住人との壁が乾式(石膏ボード)なんてオレにはちょっと無理だな
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1751
匿名さん
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1752
匿名さん
別に儲けようと思って買ってない。家賃と変わらないならまぁいいかなレベル。
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1753
匿名さん
>>1750 マンション検討中さん
ここは石膏ボードなんですか?タワーでもないのに意外。
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1754
匿名さん
>>1745
おまえこそ素人だろ
トレンドは変わるんだぞ
国の政策など影響してくるから先の事はわからないってのが現実なんよ
専門家の意見だって分かれてるんだから
おいらの予想では、都心部でも5年前の水準に戻る
それでもここに住みたいので契約したんよ
ここなら女連れ込むのに便利やし、浮いたホテル代考えたら損ではないんでな。
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1755
匿名さん
>>1754 匿名さん
50年後の話をしているのかな?
これから大規模な再開発が進むというのに5年前の水準に戻ることは暫く想定できない。
特に都心の新築マンションの価格は下方硬直性があるから中々下がりませんよ。売れなくなれば供給が絞られるだけ。
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1756
匿名さん
>>1755
夢でも見てんのか?w
これから人口減るんだぞ。
労働力人口も減るし、在宅勤務も増えるから、
都心のオフィス需要は減るんだそ。
再開発で綺麗で巨大なビル出来たら、小汚い
ビルの需要は減るんだぞ。
そして土地の値段が下がり、ここみたいな
地権者マンションに建て替わっていく。
今高いのは、土地がホテルとの取り合いになったのと、特需で建築費人件費が高騰してるだけ。
上がるものは下がる。
プロの投資家は、去年のピークで売り抜けているよ!
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1757
匿名さん
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1758
マンション検討中さん
5年後に5年前の水準に戻る。
これはワイの予想な。
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1759
匿名さん
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1760
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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1761
匿名さん
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1762
匿名さん
秋葉原の電気街口まで歩いてみたが、思ってたより近い。
錦糸町方面総武線に乗りたい時、神田駅まで歩いて山手線から乗り換えるより秋葉原まで歩いた方が楽かも。
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1763
匿名さん
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1764
匿名さん
仮想通貨なんかに金が流れるくらい世界は金余り。不動産のような現物資産はまだまだ上がる余地は大きい。
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1765
マンション検討中さん
>>1758 マンション検討中さん
2025年まで東京都の人口増えるんですが。千代田区に関しては平成52年まで増えるという統計もあるんですけど。
在宅勤務が増えるのは何十年後の話?オフィス需要が減るって東京に企業が何社あるかご存じですか?
しかも政府も外資企業を誘致する方針ですよ。
5年後とかあり得ない。都心ではなく郊外の物件を検討されてはいかがでしょうか?
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1766
匿名さん
>>1756 匿名さん
金利とか金融緩和の話も絡めてくれたらもう少し信憑性があったのになー
急に在宅勤務とかオフィス需要が減るとか言われても。。。
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1767
匿名さん
>>1761 匿名さん
千代田区ってマンション建てるような纏まった土地がないですよね。
小規模マンションなら年に1つくらい分譲されそうですが、ここと同等の規模となると中々出てこないと思いますね。
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1768
匿名さん
将来性ない大手町金融に勤めてる奴にはわかんないだろうけど、在宅はどんどん進んでいるよ。
ずっと家で仕事という訳ではなくて、必要な時にはオフィスや客の所には行く。
VDIだからセキュリティのリスクもほぼない。
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1769
マンション掲示板さん
>>1765
おまえ、5年前の安かった時期に、高い高いと言って買えなかった口だろ。
安倍ちゃん黒ちゃんの金融緩和ミニバブルで高騰した今、もっと上がるとか
言ってる奴、頭大丈夫か?
オレは安い時に買った物件を投資に回して、ここは下がるのわかってて
実需で買うのんで。
下がると言っても、家賃払うのとどっこいどっこえなんでね。
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1770
匿名さん
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1771
評判気になるさん
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1772
マンション検討中さん
内廊下の雰囲気が気になるな。
薄暗くてホテルのような高級感漂っているのか、
明るくて普通の感じか。
管理人が居ない時間はエアコン切られるから、
夏場はクソ暑い事は確かだが
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1773
匿名さん
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1774
匿名さん
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1775
マンコミュファンさん
相変わらず盛り上がってますねー。
良くも悪くも注目されるのはやむを得ない。
浜離宮、武蔵小山、中央湊、シーサイドも荒らされてますからね。
注目物件の宿命です。
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1776
匿名さん
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1777
マンション検討中さん
>>1774
おまえモデルルーム行ってないのか?
まぁ、行ったとしても、デメリットは営業からは話さないけどね。
ここの内廊下のエアコンは24時間運転ではない。
管理人がいる時間に、管理人がコントロールする。
管理人が休みの土日は、真夏の昼間はクソ暑くなる。
管理費高いから内廊下の電気代かと思っていたが、
管理費高いのは業者に丸投げしている設備の点検費等に
管理会社が利益をたんまり乗せてるから。
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1778
匿名さん
>>1775 マンコミュファンさん
ちゃっかり武蔵小山を紛れ込ませる辺りが巧妙です。武蔵小山は加害者で被害者ではないよ。笑
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1779
匿名さん
>>1776 匿名さん
ここはタワーじゃないから、コンシェルジュは無くてOK。逆にスケールメリットが活かせるタワマンで無いのは有り得ない。
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1780
マンション検討中さん
この掲示板は嘘とホントが入り混じって最早わからない。
自分の足でモデルルームに行って確かめるしかない。
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1781
マンション検討中さん
管理人がいないとエアコンの電源が落ちるとか、かなり悪質なデマですね。
今時温度設定やタイマー機能のないエアコンなんてまず製造してないですよ。
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1782
マンション検討中さん
>>1781 マンション検討中さん
デマだとしたら悪質ですよね。
匿名掲示板だから投稿しても問題ないと思っているんですかね。
三井の営業妨害をしているようなものです。
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1783
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]
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1784
匿名さん
>>1783
あなたこそ武蔵小山に帰りなさい。
根拠のない悪質な誹謗中傷はやめなさい。
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1785
匿名さん
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1786
マンション検討中さん
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1787
匿名さん
>>1777
いい加減な事書かない方がいいですよ。
私、契約者ですが、重要事項にも管理規約にも、空調の運転時間の事は書いていませんし、三井の営業さんに内廊下にエアコン付いてるのか聞きましたが、ちゃんと付いてると言ってましたよ。
真夏にエアコン切る訳ないじゃないですか。
もしそうだとしたら暴動が起きるレベルですよ。
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1788
匿名さん
近隣物件の営業か。
デマとか悪質な書き込みが増えてるね
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1789
匿名さん
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1790
匿名さん
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1791
匿名さん
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1792
匿名さん
>>1791
千代田区は2001年以降上がりつづけてますよ。
2001年築マンションのリセール価格はプラスですから。
さらにここ5年で1.5倍になったので、今がピークでしょ。
都心部は金融商品化しているから、利回り的に今が限界。
在宅勤務は周りでも広がっている。自分も週1、2回は在宅にしてる。雪降ったら会社から在宅で仕事するようお達しがでますよ。
世の中、進んでますよ。
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1793
匿名さん
>>1792 匿名さん
マーケット判断は人それぞれだから貴方のような見方もあるんでしょう。でもそういう人がこの掲示板に書き込みする
動機は何でしょうか? (私は購入者)。
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1794
匿名さん
>>1793
ワイも契約者。
動機?
自分の考えや予想と違う意見が書かれてたから、
自分の意見を書いただけ。
ぶっちゃけ、この時期に買った物件、10年後20年後に
買った価格以上で売れると思ってないでしょ?
そりゃ、そうなれば嬉しいが。
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1795
匿名さん
自分もここではない都心某物件を最近契約したが、5年後は最大10%程度の下落はあり得ると思っている。
予想に反論とか批判はあまり意味がないね。自分の予想を言うのはいいと思うが。
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1796
匿名さん
>>1794
いい加減に二極化を理解しろよ。だからお前は馬鹿で貧乏なんだよ。
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1797
通りがかりさん
>>1788 匿名さん
ご近所物件の一つの掲示板で管理費の嘘の話見たわ。たぶんそこだな。
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1798
匿名さん
>>1797 通りがかりさん
あー、それでここの掲示板で言葉遣いの汚い書き込みが増えてるんですね。なんとなくイメージと合いました。
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1799
匿名さん
>>1798 匿名さん
MKが必死に近隣物件に濡れ衣を着せようと画策するの巻でした
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1800
匿名さん
在宅勤務うんぬんの話もありますが、単に平日・休日問わずどこにでも出やすくて便利だと思いますよ。都内もそうだし、旅行で空港行くのそうだし。
個人的には三越前や神保町、秋葉原に歩いて出れるのもいいなと思います。
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