物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判
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201
匿名さん
屋上庭園とか、管理費の無駄以外の何物でも無い気がするが。
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202
匿名さん
近所のプラウドも屋上にラウンジあるから作ったんだろうけど、抜け感が無いから眺望もないし、なんか中途半端感が物凄くあるんだけど。
借地権、値段もこの立地でこれ?と、なんかちぐはぐ感を感じてしまう物件だよね。立地は抜群なんだけど。
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203
評判気になるさん
抜群の交通利便性を取りながらも三井物件の安定感も取ると、こんなお値段になるんですね。このご時世。
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204
マンション検討中さん
ジオもクラッシィも住友外神田も価格変わらないし、三井云々は関係なさそう
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205
評判気になるさん
>>204 マンション検討中さん
相場ということですかね
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206
匿名さん
間取り別の予定価格のスタート価格が掲載されていました。
スタート価格だけ見てみるとそこまで高くないのかなと思いましたが、
最多価格帯などを考えていくと、高めになってきているということになってくるのかなぁ。
あまりこのあたり安いイメージがそもそもないですけれど(といっても、ものすごく高すぎるイメージでもない)。
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207
匿名さん
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208
匿名さん
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209
匿名さん
思ったより価格が安かったし便利な場所なので第1候補です。
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210
188&BKK1841&MSU349
ハロウイン、渋谷の人出は定着イベント化。伊ベネチア・マスクカーニヴァルのような
ドキっとする仮装美女が出没するようになったら本物。
今日、某所店舗で買い物したら、「?枚クジ引いてください」と言われ~全部当たり!!
二人の女性店員さん「ミラクル!強運ですね」と言われ顔合わせ満悦。一同爆笑!
秋の行楽シーズンの10月は台風・雨天が多く、異例の悪天続き。後半の遠出スケジュールが
狂った。紅葉観光シーズンも後半戦に入る11月は挽回期待。
▽「上野フロンティアタワー11/4開業←報道関係公開」
10/17には竣工式も行われ、いよいよ今週開業となるが、それに先立ち今日、
報道関係公開が行われた。
公開①ttps://www.dailymotion.com/video/x671b8u
公開②ttp://www.ytv.co.jp/press/economy/TI20260095.html
目玉は①PARCO_ya(パルコヤ)②TOHOシネマズ。詳細概要はUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/147/
上野~秋葉原間の連続化が進んだだけに、集客目線は、秋葉原来訪客の
回遊も意識している模様。
12月にはパンダの親子公開も近づく。経済効果は300億円程度予測。
▽イベント(ご当地秋の恒例イベント)
①神田古本まつり10/27-11/5
神保町~駿河台下が最集積地で靖国通り、すずらん通り一帯。
毎年恒例だが、デジタル化時代とはいえ、個人的にはムック&アーカイブ本などは
閲覧性に優れる面もあり、お宝発掘には良い。廃刊本他座右に置く書籍を求める
ファンも多く来客する。大手&著名な出版系法人も多い地区。
②ブックフェスティバル11/3-11/5
①と同じ地区一帯
楽器街もあるだけに、周辺の大学等音楽イベント他が終日催される。
マップ&ガイダンスttp://jimbou.info/news/images/bookfesu/bookfes2017_omote.jpg
チラ裏ttp://jimbou.info/news/images/bookfesu/bookfes2017_ura.jpg
③神田カレーグランプリ11/4-11/5
小川町主会場。神保町はカレー店多く、ランキング発表もありカレー好きな人は
多いので、何色も食べている人も多い。
東の神田須田町~西の九段下に至る、靖国通リを中心に、南北神田地区一帯は
江戸初期からの市中で、学業関係他も集積していた地域。カレーは全国津々浦々
どこにも店舗は多いが、ご当地界隈は特に多い。
ご当地カレー扱い店舗509店リスト
店名リストttp://kanda-curry.com/?page_id=34
サイトttp://kanda-curry.com/
■2017千代田区界隈秋まつりイベント総合リスト
上記イベント他、紅葉・美術・イルミ等15Pにまとめたもので図面・日程・概要付。
案内ttp://www.kanko-chiyoda.jp/Portals/0/image/event/aki-matsuri17/akimaturi2017.pdf
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211
210
▽「秋葉原周辺商業開発新たに進む」
3年近く前に動きが出ていた案件が、本格的に動いてきた。中層物販&飲食店で
固める計画だが、来訪者含め便利になる。
また、靖国通りサイドに拠点を集約する、中央通り至近未解体老舗跡地開発も来年には
動きそうだが、商業店舗ビルでの活用となりそうだ。
▽「首都高速道路の地下化/まちづくりと連携」
政府会議も動き出し2018年春にスケジュールを固める方向に。
政府計画発表UP済(2017/7月)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/19
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/84
■おまけ(街の話題)
▽「新東名高速一部区間最高速110キロ/試行開始」
本日11/1から実施。当初は東北道の一部も同時の感じだったが、東北道は12/1に
実施できそうな感じだ。
対象区間:新東名・新静岡⇔森掛川 約50㎞
新東名ttp://www.pref.shizuoka.jp/police/anzen/jiko/kiseka/documents/sokudo110.pdf
*新東名他、近年の高規格高速道は最高速120キロは可能なように設計されており、
今回の処置は、我が国の高速道路が出来て以来、初の100キロ超走行設定となる。
私的には自動車遠距離旅行も多いだけに、クルーズに設定しておけば楽に
時間短縮でき有難い。
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212
匿名さん
モデルルームは先月末からグランドオープンとなったようですが、
公式ホームページのモデルルームと設備仕様が工事中のままです。
販売予定が11月中旬ですし、そろそろ全ての情報を公開した方が
よろしいように思いますが、もしかして何らかの理由で
販売がずれ込むのでしょうか。
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213
評判気になるさん
>>212 匿名さん
直接デベに聞く方が早いでしょう
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214
匿名さん
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215
評判気になるさん
1期30数戸出して12戸先着順のジオってだいぶ売れてるんですかね
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216
マンション検討中さん
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217
匿名さん
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218
マンション比較中さん
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219
匿名さん
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220
マンション検討中さん
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221
マンション検討中さん
過疎化ってどこの市町村の話かな。。23区で人口減ってるところあるの??
倍率はいいとこ1倍とみた。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
本当に文句のつけようがない。購入希望者としては過疎ってる方がありがたいけどね
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224
匿名さん
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225
匿名さん
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226
匿名さん
1Kが半分近い60以上あり投資用に買う人が多いかと。現地確認し南面に12階の新築が建設中で道幅もなくNGと判断。
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227
マンション比較中さん
10階より下だとかなり暗い感じになりそう。眺望も無いね。
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228
匿名さん
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229
匿名さん
投資用だから低層階で問題ありません。安くて倍率付かないことを祈るだけです。
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230
匿名さん
1LDKは5階以下かほとんどだからけっこう影響ありですね。
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231
匿名さん
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232
匿名さん
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233
匿名さん
買いの理由を教えて、周り囲まれ過ぎててげんなりしたけど。共用設備も微妙だし、これならお隣のプラウド中古が良いかもと思ってしまったけど。
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234
匿名さん
ここ、近くの須田町交差点がネズミ捕りのメッカで一日中白バイのサイレンが鳴ってるとこですね。
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235
マンション検討中さん
プラウドも間取りひどいからまだこっちのほうがいいんじゃない。だけど靖国通り挟んだ裏手のワテラスと比べるとちょっと悲しくなるね。こっちの方が値段高いんだからなぁ。しかも借地で。
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236
匿名さん
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237
匿名さん
坪450位でしたっけ、どこら辺まで上がりますかね?
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238
匿名さん
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239
匿名さん
噂の東京マガジンでこの辺りをやってましたね。
五輪誘致で既に上がったと出演したオヤジが言ってました。
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240
匿名さん
三割近い借地権付きだから坪単価一見安く見えるんですよ。
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241
匿名さん
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242
マンション検討中さん
>>239 匿名さん
どんな内容でとりあげられていたのですか?
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243
評判気になるさん
住まいサーフィンのここの物件の沖式儲かる確率が49%と、最近の都内の新築物件の中でかなり低いのですが、理由ってなんでしょうかね?
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244
匿名さん
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245
評判気になるさん
普通借地権でも売却時に評価額は下がるものなのでしょうか?
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246
マンション検討中さん
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247
匿名さん
住まいサーフィン、定借とでも間違えてるんでしょうね。いかにいい加減か。
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248
匿名さん
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249
匿名さん
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250
匿名さん
定借と違って一般的には残存期間に左右されないのが普通借地権だけど、地代と譲渡承諾料次第だね。
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251
匿名さん
借地の面積分固定資産税も減るからトータルでは大して変わらないかもね
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252
マンション検討中さん
ここの価格はビジネスニーズの価値も反映する部分が大きいから住宅としては割高になるよね?
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253
匿名さん
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254
匿名さん
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255
マンコミュファンさん
近くにマンション建つみたいですね、このあたり大流行りですね。
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256
通りがかりさん
このエリアで75平米以上の3LDKはなかなかないよね。2LDKもワイドスパンで使いやすそう。
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257
匿名さん
千代田区で3LDKは珍しいですからね、瞬間に売れてしまうでしょうね。
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258
マンション検討中さん
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259
匿名さん
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260
匿名さん
意味のないスレの連投いかがなものか。参加にもなりません。
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261
匿名さん
MR行ったけど、とても抽選になるような感じの賑わいは無かったけどな。
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262
匿名さん
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263
マンション検討中さん
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264
匿名さん
今日の午後行きましたけど満席でしたよ。時間帯によるのかな。
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265
匿名さん
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266
匿名さん
もう登録開始したのですね。締め切りはいつになりますか?
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267
匿名さん
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268
匿名さん
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269
匿名さん
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270
匿名さん
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271
匿名さん
1K、1LDKは苦戦しそうね。
投資物件ならあえて一部借地を選ぶ必要ないし。
低層階も希少価値がある2LDK~の間取りにすれば良かったのに。
とはいえ、三井さんだから完売はするんだと思うが。
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272
匿名さん
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273
マンション検討中さん
おいおい、一部借地権設定ってどういうクソ物件なんだよコレ。借地権割合27%全戸に設定でしょ?
マンション購入しても賃料支払いって・・・。
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274
マンション検討中さん
借地期間:2047年5月31日まで、
月額借地料/未定
転売時譲渡承諾料負担有
月額借地料/未定・・・。
転売時譲渡承諾料負担有・・・。
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275
匿名さん
でもその分固定資産税減りますよ?普通借地ですしあまり問題はないかと。
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276
匿名さん
借地権に全く詳しくないのですが、将来的に「(諸事情で)借地契約を破棄される」「地代を急激に上げられる(10倍とか)」「借地権分の土地を住民に買い取り要求される」など全くあり得ませんか?
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277
匿名さん
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278
マンション検討中さん
この物件はもし借地権でなかったら、かなりいい物件なのでしょうかね?
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279
名無しさん
普通借地権って税金の面でかなりメリットあるから、販売価格もやや抑え気味だしお買い得物件でしょうか。
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280
匿名さん
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281
マンション検討中さん
まぁ、普通の不動産で所有権と借地権じゃ、大きな違いですからね。ランニングコストは所有権とさほど変わらないとしても(そうなのか知らないけど)、資産価値には大きなマイナスなのは間違いないことでしょう
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282
匿名さん
規模も間取りも問題なしですからね。リセール考えていない自分には良い物件だと思います。
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283
匿名さん
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284
匿名さん
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285
匿名さん
借地権は資産価値には問題ない。こんな立地はないよ。
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286
匿名さん
借地権が資産価値に影響なしって、、
借地権の中古を検討するのは玄人で、買い叩かれますよね、普通は。
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287
匿名さん
ランニングコスト的には借地でも固定資産税が安い分変わらないのは分かる。
ただ、期限の無い借地だからといって特段安いわけではないので、資産価値的には微妙だろうね。
だから投資用として持つのはどうかな、ジオのほうが仕様も良いし価格も安いから投資用と考えるとあっちだろうな。
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288
匿名さん
>>287
実需の面からもジオが圧倒的に優勢ですね
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289
匿名さん
ここ地下鉄の駅ホームドアに
やたらシールを貼ってますね。地下鉄ホームで目立ってますがその宣伝美観が良くないので好きになれません。
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290
匿名さん
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291
匿名さん
検討している人には知らされている話をここにいる人たちは誰も知らないんですね笑
いかに無関係な人たちが書いているか。さしずめ業者の方々なのでしょう。
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292
匿名さん
>>291 匿名さん
全くもって同意です笑
本気で検討している人のための場にしたいものです。
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293
検討中さん
私は今後どう転ぶかって様子見てるだけですが、ここを本気で検討してる人はジオはなんで買わなかったんですか。
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294
匿名さん
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295
匿名さん
ジオもレトロ感があって悪くないですよね
こちらの方が共有部が多少豪華ですね
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296
211&GCO285&MSU359&PLT39
都心育ちには、知る人ぞ知る「バザール」の前半戦も直前だが、クリスマス年末イルミが
一斉に点灯し始めた。当物件は「中央通り/上野~銀座新橋間」立地だけに話題や
イベントも多く、直ぐ見に行けるのでライブ体験し易い。
▽「パンダ親子一般公開」(恩賜上野動物園)
公開開始日:2017-平成29年12/19(火)
公開時間:9時45分~12時15分(休園日除く)
母子の健康に配慮し、2018年1月末まで(予定)の間、公開時間を限定
観覧方法:事前申込抽選
抽選申込:12/6。特設NET及び電話受付(現時点サイト未公開)
*1日2000人程度が見学限界とされており、観覧時間はグループ入場で約2分程。
親パンダは未抽選観覧可・・・と、もっかの予定。
お母さんと手を握った子連れ親子等には多く見てもらいたい。
噴水広場他の催しや海外観光客の入園も多い上野公園。来年は若冲展のように
来訪者が押し寄せそうだ。
▽「マーチエキュート・イルミ」
*同施設はかつての鉄道駅舎を改装し商業店舗街化したもので、AKB万世橋からは
昔のままの全容が望める。直ぐ裏手には、かつて旧鉄道博物館があり、新幹線の
フロントがエントランス目印だったが、現在はJR東日本のタワーになっている。
昭和通り側他観光舟拠点も利用されている。
概要ttps://www.ecute.jp/resouces/news/173/pdf/235fd96402cf6f1e20bc04f82d2aea83.pdf
▽「ミキモト ギンザ ツリー 2017」
*何度かUPしてきた銀座店本店は、質感品位を保って今春竣工し、米トランプ大統領夫人の
メラニアさんも11/5に来訪している。古くは米女優のM・モンローが新婚来日した時には
同社の真珠のネックレスをD購入所有していたが、近年同社の歴史品として戻っている。
日時:2017年11/23~12/25。点灯:11:00~23:00
場所:ミキモト銀座4丁目本店
概要ttps://prw.kyodonews.jp/prwfile/release/M104219/201711248320/_prw_OR1fl_rR5qAxR2.pdf
新ツリーttps://www.youtube.com/watch?v=e76YG3yr9fA
▽「ヒカリミチ/GINZA ILLUMINATION2017」(敬称略)
*中央通り他の街路が上品に輝くので綺麗。
期間:2017年11/25~2018年1/8。点灯:15:00-24:00
場所:①銀座中央通り1丁目~8丁目②晴海通り数寄屋橋~銀座4丁目
*点灯セレモニーは、2016高岡早紀・2015藤原紀香・2014忽那汐里・2013上戸彩・
2012菊川怜がゲストで呼ばれている。PHデザイン好きなので、藤原紀香の
「銀座では高いヒールの靴で街を歩きたい」・・・はナイスコメントだった。
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297
マンション検討中さん
借地権27%全戸に設定のくせに超強気の価格。
三井ブランドに騙されて買うバカいそう。
■1K 3,400万円台~
■1LDK 5,000万円台~
■2LDK 6,900万円台~
■3LDK 9,400万円台~
<予定販売価格>3,400万円台~14,900万円台
<予定最多販売価格帯>3,400万円台
このどれがどのくらい安いんだよ。オイ。
ちょっと税金安いかもとか、お買い得とか、まったく根拠なしのことをカキコしているのは三井の社員かい?
はっきり言って、73%分の区分所有に大金出して、27%は向こう40年以上借地で賃料支払いとか。
2017年クソ物件オブザイヤーだわ。違うと思ったら探してごらん? 借地権付きの分譲マンションをさ。
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298
マンション検討中さん
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299
マンション検討中さん
分譲住宅で主に利用されるのが「一般定期借地権」。建物は購入者のものになりますが、土地は地主に地代を払って借りるという形になります。借地権の存続期間は一般定期借地権で50年以上と定められており、その期間満了後は借り主が土地を基本的には更地にして所有者に返還する。
「期間満了後は借り主が土地を基本的には更地にして所有者に返還」
「期間満了後は借り主が土地を基本的には更地にして所有者に返還」
「期間満了後は借り主が土地を基本的には更地にして所有者に返還」
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300
マンション検討中さん
定期借地権とはそもそも土地所有者の権利保護を目的としたもので、居住者にはその土地や物件を「所有する」というよりも「利用する」という考え方が求められます。一般的に分譲マンション購入を検討している方は、物件を「所有する」ために長期の住宅ローンを組んで購入しようと考えていることが多く、また物件の資産価値を重視し、売る・貸すといったことを考えた場合にリスクが生じる可能性も高い
「土地所有者の権利保護を目的」
「土地所有者の権利保護を目的」
「土地所有者の権利保護を目的」
「資産価値を重視し、売る・貸すといったことを考えた場合にリスクが生じる」
「資産価値を重視し、売る・貸すといったことを考えた場合にリスクが生じる」
「資産価値を重視し、売る・貸すといったことを考えた場合にリスクが生じる」
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301
マンション検討中さん
事業協力者住戸「31戸」から「28戸」に変更って・・・。
クソ物件の事情知る人が逃げ始めている・・・。
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302
匿名さん
>>291
ポジディブな話なら教えていただけませんか?
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303
マンション検討中さん
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304
匿名さん
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305
マンション検討中さん
定期借地でなく一部普通借地と記載。
借地の話はループするのでもう十分かと。一部借地だろうが所有だろうが関係なくここを検討している方、話しませんか。
下の店舗には何が入るのか気になります。飲食はNGな方向らしいですがコンビニはグレーとか。個人的には嫌ですね。進捗ご存じの方いらっしゃいませんか?
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306
匿名さん
いまさら定借と間違えるとかどうしちゃったんですかね
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307
マンション検討中さん
>>302
権利形態の最新状況について電話したら教えてくれるかもよ
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308
匿名さん
価格に変更はないんでしょうか?
急にジオより魅力的になりました。
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309
マンション検討中さん
普通借地権
契約期間 30年
契約更新 土地所有者に「正当事由」がなければ更新拒絶不可
契約方法 定めなし
返還 定めなし
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310
マンション検討中さん
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311
マンション検討中さん
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312
匿名さん
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313
匿名さん
地権者住戸が減ったのに一部借地権から全部所有権になったの?
等価交換ではなさそうだけど、そうすると、価格に反映しないとデベは得しない。
どうなってるんだろうね。
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314
匿名さん
ジオはもう手頃な間取りが無くなってしまったから、こちらを本命にしようと思います。
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315
匿名さん
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316
匿名さん
1期は商談中の客の手前据え置きかもしれないけど2期以降は確実に上がるでしょうな
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317
匿名さん
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318
匿名さん
突然優良物件になりましたね
検討者には嬉しいサプライズです
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319
匿名さん
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320
匿名さん
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321
匿名さん
想定賃料が思っていたより低いですね。こんなものなんでしょうか?
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322
みどりやま
>>315 匿名さん
三井不動産が借地権を買い取ったらしい。次期の価格には反映されるでしょう。立地は最高です。
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323
匿名さん
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324
匿名さん
もともと借地権を考慮してない強気の値付けだったからようやくまともになった程度のお話。決して割安ではない。
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325
匿名さん
ここの1Kは売れているのでしょうか?物件の半分近くが1Kのようですが、価格が高すぎて投資用としてもイマイチな気がします。数字上の物件スケールを大きく見せるために、1Kをやたら作って供給戸数を増やしてきた感もありますが。
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326
マンション比較中さん
もし途中で借地権を購入などしたならひどいやり方です。最初に購入を断念した人にも購入しようとする人に価格を変えるのも。価格を変えなければいかに高く販売してたかを明らかにした事になります。
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327
匿名さん
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328
マンション検討中さん
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329
マンション検討中さん
苦戦してるみたいだから値下げもありえそうだね!坪370くらいなら買いたい
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330
匿名さん
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331
匿名さん
借地権買い取ってるのに、値下げなんてあるわけない。どんだけお花畑なんだか。
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332
マンション検討中さん
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333
匿名さん
価格据え置きで一気に魅力的
あとは抽選にならないことを祈る
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334
匿名さん
価格据え置きだと割高価格。せめてとなりのプラウド千代田淡路町分譲時並みの値付けにしないとダメだよ。
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335
匿名さん
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336
匿名さん
たしかにさっきから借地じゃなくなっからお買い得と必死にアピールしている方がいますね笑
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337
マンション検討中さん
借地権じゃなくなったのであれば、資産価値にはプラスなので、予定価格を10パーセントくらいの値上げして来ますかね?
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338
匿名さん
価格据え置きならスゲエ。
恐ろしくインパクトのある値下げみたいなものだ。
販売途中で借地権から所有権に変更ってアリ?
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339
匿名さん
凄いことだけど、販売開始してから交渉がまとまるってどういうこと?
地権者が急にまとまった資金が必要となったの?
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340
マンション検討中さん
売れなくて借地料が入らないのは元も子もないですからね。販売開始してみて評判の低さに慌てて売ったのでは。
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341
匿名さん
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342
匿名さん
ちょっとみんな冷静になって、そもそもここの借地は、地代=固定資産税、普通借地=所有権と同等と見なせるってことで、当初から借地だから安いなんて無かったでしょ。
それが、なぜ割安って話になってるんだよ(笑)
しかも、当初からお寺の所有なので売れずに借地ですと説明しておきながら、販売直前になって全額所有権になりましたって、なんかおかしくない?
価格据え置き、実質値下げって、大丈夫か。。。
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343
匿名さん
同意見です。全くおかしな話です。私も同じお寺の所有の話聞いてます。地権者はお寺の土地を借りてた人たちでしょ。
南はふさがれてるのに価格だけは高い。
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344
マンション検討中さん
最初から水面下では交渉、手続きを進めてたんでしょ。客には不確定なこと言えないからね。
借地を理由にジオを購入された方には残念ですが。
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345
匿名さん
そうだろうね。だからもともとの金額設定も割高だったんだよ。
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346
匿名さん
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347
匿名さん
何といっても1Kが多すぎます。まるで賃貸マンションです。むしろ前に建つ賃貸マンションのほうが賃料安くて設備良かったりして。
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348
匿名さん
しかも1Kほとんど申し込み入ってないし。
値下げしないと無理だね。
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349
匿名さん
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350
匿名さん
1Kで儲けようと沢山部屋を作り申し込みが少なかったんだ。ジオ売れてるから焦ってるね。
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351
匿名さん
はじめから権利変更を前提に価格設定してたとしか思えない価格。逆に言えば変更されてなければ超高掴み。
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352
マンション検討中さん
結局、所有権でそれなりの価格に落ち着いたってことだね。
そうなら2期以降の値上げはないかもね。
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353
匿名さん
175戸のうち1Kが相当数入ってるから、実需で住むと管理組合の役員がしょちゅう回ってきそう。嫌だな。
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354
匿名さん
>>344
普通は話がまとまるまで販売しないけどね。
一部借地権が入るか入らないかで売りやすさが大きく異なるから。
今回のは何か特別な事情が裏であったとしか考えられない。
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355
匿名さん
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356
匿名さん
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357
マンション検討中さん
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358
匿名さん
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359
匿名さん
一番狭い部屋で良いとこ月12万、表面利回り4%じゃ結構厳しいね。
仮にキャピタル期待でも、坪450万じゃ値上がりも見込みづらくないか?
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360
検討中さん
安っぽい間取ばっかの中、良さそうだなと思ったGタイプ43.62㎡は10階で6290万円とかいうキ○ガイ価格だし、更にあわよくば借地で売ろうとしてたとかナメられてんねー。
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361
マンション検討中さん
>>360 検討中さん
Gの10階、高いよね。南東かつここでは貴重な東が一部抜けてくる分、西向きのKとここまで差を付けてるのかね。
でも他に類似する部屋ないし案外売れるのかねえ。
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362
匿名さん
こちらとジオで迷っています。単純に立地条件だけで言うなら、どちらの立地のほうが価格が落ちにくそうでしょうか?名前と場所、物件に至るまでの道のりだけ考えると、ジオのほうが良く感じていますが、相場的より良い立地はどちらなのでしょうか。
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363
匿名さん
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364
匿名さん
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365
匿名さん
1,値段が高い
2,1Kばっか
3,全体的に間取り死んでる
4,屋上庭園もエレベーター2基もいらない(1Kいらない)
以上、淡路町駅・神田駅を使いたいなら買えばいいんじゃないですかね。
投資ならここは有り得ないし、実需なら中古で猿楽町のアトラスかパークハウスアーバンス買うかな。
南バッチリ抜けてるし1Kないし。
ま、値下げしたら考えます。
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366
匿名さん
これだけの立地は滅多に出てこない、というのは本当なんでしょうか?このへん、プラウドとかも1~2以内に建ちましたし、かなり古ぼけた建物がたくさんあるから、潜在用地はたくさんありそうで、希少性のある立地とまでは言えないような。物件の規模をセールストークにされてますが、あれだけ1Kだらけならそりゃ戸数多くなるだろって思いますが。
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367
296&GCO285&MSU359&PLT39
▽「日本橋高島屋他開発/名称決定」(11/27太陽生命・高島屋・三井不動産)
*複合タワーの名称が「A太陽生命日本橋ビル」「C日本橋高島屋三井ビルディング」・・・に
それぞれ決定し、公表された。
2棟のオフィス商業複合タワーは、2018年に順次竣工開業してゆく予定になっている。
C棟は高島屋本館スカイラインまでは外壁デザインが統一され、ワイド感があり、
既に見ることができる。
*高島屋関係のSC展開(ABC)概要は10/11下記にUP済。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/176-178
周辺は日本橋高速道(竹橋~江戸橋間)の地下化計画(UP済)や色分け表示外の計画も、
多数水面下調整等で動いているが、ここでは詳細には触れない。
いずれにしても、ご当地は上野~銀座・新橋間の「中央通り」の中間部にあたり、
大手町大手門から茅場町方面に伸びる、根幹金融街路線(永代通)の中間地点にもなり、
界隈は連なる業務商業系の重要拠点地の一つでもある。
また、全国地方行政等と結び付が深い、地銀や行政アンテナショップも多く、数カ月前には
日本橋国分側に「観光案内所」も新設され、京橋旧三和銀コマにはAMGのショールームも
開業しており、五輪後まで毎年街区が様変わりして行き、JR西側含め、巨大企業群の
開発新入居等の大移動も計画されている。
なおJR東京駅東西地区には、昭和通・中央通・外堀通・江戸通・日比谷通(本郷)・
内堀通等の都心基幹道がある。
■街区全体の主な概要
①A街区/「太陽生命日本橋ビル」(日本橋髙島屋SC東館/昭和通側)
敷地面積:2,991㎡
延床面積:60,138㎡
規 模:地上27階・地下5階/高さ:143m
竣 工:2018-平成30年1月末予定
②B街区/「現有・日本橋高島屋」(日本橋髙島屋SC本館/中央通側)
敷地面積:8,364㎡
延床面積:77,977㎡
規 模:地上8階・地下5階/高さ:43m
(注)2019-平成31年2月末予定でリニューアル等が計画されている。(上段リンク参照)
③C街区/「日本橋高島屋三井ビルディング」(日本橋髙島屋SC新館/中央通側)
敷地面積:6,023㎡
延床面積:148,064㎡
規 模:地上32階・地下5階/高さ:143m
竣 工:2018-平成30年6月末予定
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/1127/download/20171127.pdf
観光案内所ttp://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei29/20170720press.files/press.pdf
*日本橋案内所は橋基点以外にも、コレド室町1が多言語対応で設置されている
▽「ヒカリミチ/GINZA ILLUMINATION2017」(11/25銀座松屋脇)
>>296UP済
*今年のゲストは黒木メイサさん。
「銀座の街は大人の街という印象ですね。綺麗な洋服にハイヒールを履いて・・」
「銀座イルミは車の中から見てます」
PH&車好きの当方には藤原紀香さんに引き続き良いコメント。
欧米女性のドレス等を見慣れている身としては地味目印象。黒のスリムラインドレスに
オープンツウのメッシュピンヒールだった。
黒木銀座コメントttps://www.youtube.com/watch?v=IY_ApwSjboA
■「日本橋三井タワー」11/27・12/11・12/25無料ライブ/1時間・クラ系
■「丸の内トラスト」(日本橋口)11/30・12/7・12/14・12/21定例無料ライブ/クラ系
*三菱地所・三井不動産、野村・JR東・NTT各社・三菱東U・三井住友・みずほ・トヨタ・ANA・
トラスト・BMW他、クラ系の協賛は多く、支援による無料のコンサートも東京駅東西で適宜実施。
居所就業地が近いと楽しめるので良い。
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368
285&PHC367&MSU359&PLT39&BKK1849
<<367訂正
③C街区/「日本橋高島屋三井ビルディング」(日本橋髙島屋SC新館/中央通側)
誤:規模:地上32階・地下5階/[高さ:143m]
正:規模:地上32階・地下5階/[高さ:176m]
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369
マンション検討中さん
中規模のペンシルマンションはバンバン建つと思うが。
ここの周辺に限った話ではないけど
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370
匿名さん
このエリアでこの規模は希少。
エントランスも見応えあるし、屋上も使えるのはいいですね!
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371
マンション検討中さん
実需と仕様でいうとジオの大手町の方が質もいいし、立地的にも資産価値は下がりにくいね
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372
匿名さん
占有部分はジオがいいけど、共有部分はパークホームズが良い
ネームバリュー、スケールを含めた総合点だとパークホームズが優勢ですかね
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373
匿名さん
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374
匿名さん
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375
マンション検討中さん
淡路町と大手町を比べると、ネームバリューや交通の便利さではジオかなー
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376
マンション検討中さん
丸の内勤務ですが職場とは同じ駅に住みたくないのでパークホームズですね。秋葉原駅と銀座線も使いたいですし。
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377
匿名さん
>>375
ネームバリューでジオとはどういうことですか?
関東ではジオは無名です。
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378
匿名さん
>>377 匿名さん
大手町のネームバリューのことでは?
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379
匿名さん
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380
マンション検討中さん
>>377 匿名さん
淡路町と大手町を比べた場合、大手町の方がネームバリューがあるという意味ですよ!
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381
マンション検討中さん
>>376 マンション検討中さん
銀座線はジオも徒歩5分の神田駅で使えますよー
秋葉原もかなり近いです
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382
匿名さん
だからどちらもアドレスには淡路町も大手町も入らない同じ神田アドレス。
物件名に勝手に入っているだけですよ。
そんなんでネームバリューとか。笑
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383
マンション検討中さん
最寄駅徒歩2分と5分は印象も体感も全然違うと思う。特に雨の日とか。
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384
匿名さん
だから、築地の駅直結に流れたんだね〜
ジオの営業が言ってた
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385
367&GCO344&MSU359&PLT39&BKK1849
中央通りはどちらに向かっても楽しめるスポットが多い
▽「銀座線旧萬世橋駅90周年記念ライトアップ」(11/28東京メトロ)
須田町・万世橋は、近代東京黎明期の交通の要所だった地区。
標記駅は地下鉄神田駅開業前に2年程使用された短命駅だったが、更に遡ると、
甲武鉄道が中央線として延伸転換時の国鉄(現JR)の万世橋駅も存在していた。
飯田橋から四谷方面には現在も甲武鉄道時代の路線遺構と伝わる場所も見れる。
日本国有鉄道の万世橋駅は、廃駅後交通博物館が設置されたり、市電→都電(LRT)の
多数の乗り入れターミナルだった地区であったとも伝わる。
そのような地である標記駅を、地下鉄開業90周年を記念し、遺構駅ホームをライトアップ
することが決まった。また同線には異動前神宮前駅が存在したらしく、今回、この2駅が
ライトアップされる。
■概要
実施期間:2017-H29年12/1~12/18
①萬世橋駅:照射範囲:約5m
②神宮前駅:照射範囲:約30m
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20171128_130.pdf
*鉄道好きには目視確認ができるので、興味を持つファンも多そうだ。
▽「12/8特設スケートリンク設置/おかちまちパンダ広場」(11/28パルコ[上野松坂屋])
*フロンティタワー・パルコヤ・松坂屋リニューアル関係は9/4UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/147/
この時にはJR御徒町駅西側にある広場も、綺麗になったことには触れたのだが、この程、
同広場(パンダ広場)に標記スケートリンクを開設し、冬季期間限定で営業することになった。
「パルコヤ」のターゲット展開は、業界等でもその動向を注目されている面もあり、
今回の企画は、近年夜間の人出も総体的に落ちてるだけに、パンダ親子公開ともども、
話題になりそうだ。中央通りにまた特色ある話題が増えるのは歓迎、21時迄営業も良い。
JR山手線の新橋⇔上野間の車窓景色は、夜間でも沿線街並みは「明るい地区」が多く、
本スケートリンクもホームや停車車窓からも望めるだけに、集客にも効果がありそうだし、
プロスケーター等を呼んだイベントも企画して欲しいもの。
トリプルや同アクセルとはいかないだろうが、上手い10代女性が滑れば見応えはある。
■営業概要とオープニングセレモニー
①スケートリンク
正式呼称:「おかちまちパンダ広場 シタマチ.スケートリンク」
開設期間:2017-平成29年12/8(金)~2018-平成30年2/28 *1/1のみ休業
営業時間:11:00~21:00
利用料金:一般1200円/学生600円(税込)
②オープニング・セレモニー
期日:2017-平成29年12/7(木)17時~
会場:おかちまちパンダ広場 シタマチ.スケートリンク
内容:二胡演奏、追加ゲスト後日決定
概要ttp://www.parco.co.jp/pdf/jp/cname_20171128144941.pdf
専用サイトttp://shitamachi-sr.com/#
▽「年末ジャンボ1等7億円/ぱるる島崎遥香」(11/27西銀座)
*秋葉原はオーディオ・ビジュアル・家電他で私的高額出費地帯。
学業期からの寄り道No1地区で、AKB48&前身類似ユニット等もご当地が拠点になり、
切るに切れないエリア。
「ぱるる9期」もPRに一役買ったので、日頃買わない宝くじながら、買わなきゃ当たる
確立はゼロなので、〒振案内も潤沢になる12/1あたりに仕込んでみたい。
9桁に驚きはないが、ファイナンス世界では1・3・5・10が金融離隔種の目標値になるので、
7億円は大きい。億単位の当選本数は75本らしいが、ぱるる記念のお遊び買い。
ぱるる宝くじttps://www.youtube.com/watch?v=tQfzyrFKEpM
ぱるる取材ttps://www.youtube.com/watch?v=9-lVZXZAIC8
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386
匿名さん
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387
匿名さん
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388
匿名さん
1Kは全く申し込みが入っていませんでしたが、どうするのでしょう?まとめて三井が賃貸?管理組合大変そうだな。
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389
匿名さん
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390
匿名さん
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391
匿名さん
1Kを80戸近く設けたのは大失敗でしたね。賃貸マンションの上階に分譲がちらっとあるような感じ。しかも事業協力者住戸も多数。
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392
匿名さん
>>389 匿名さん
星二つがアベレージ。平均以下の物件なんて悪い意味で希少。
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393
マンション検討中さん
なんかひたすら同じ人が粗探しして頑張って書き込みしてる感じ。住友?阪急?遅くまで大変ですね。
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394
匿名さん
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395
匿名さん
>>394
買い取りで話がまとまったようですよ。
100%所有権になります。
新築販売の際はともかく、リセール時には1Kがどれだけ入ってるとか、買うほうが知る機会もあまり無いでしょうから、あまり敬遠材料にはならないかと思いました。三井ブランドは強いでしょう。
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396
マンション検討中さん
>>395 匿名さん
リセールされる方もバカじゃないですよ!
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397
評判気になるさん
最寄りのスーパーやドラッグストアはどこになるのでしょうか。
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398
通りがかりさん
近隣に住んでますがスーパーはワテラスのオリンピック、ドラッグストアは同じくワテラスのマツキヨか神田東口のスギ薬局をよく使います。
ここのワイドスパンの2LDKはどのくらいの倍率だったのでしょう、気になります。
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399
匿名さん
私も近隣の者です。
自分もワテラス良く使います。でもちょっとした物であればワテラスまで行かなくてもマルエツプチ、まいばすけっと、業務スーパーで事足りたりします。あと淡路町の交差点に今月ウエルシアが開店するみたいなので期待してます。
>>398 通りがかりさん
ここの2LDK、使いやすそうですよね。ワイドスパンが珍しい。まだ締め切ってなかったと思いますよ。今週末までだったかな。
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400
マンション検討中さん
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