パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

>>799 匿名さん
どうでしょう。メジャーセブンなんて言葉がありますからね。そこが一種のボーダーラインな気がします。東建もその中に入ってますし全くダメではないと思います。ただ各社決算内容見れば一目瞭然、とりあえず企業規模が全然違います。企業規模が違うと一般的に何かあった時の対応力なども余裕があります。

>>800 マンション検討中さん

こちらの方が飲食店が多く賑わっている印象があり、通行人も雑多な感じがします
一方でジオはオフィスビル街で比較的閑静で落ち着いている雰囲気で、通行人が上品な感じでしょうか

>>802 匿名さん
ジオもJR神田向かうルートは飲み屋街じゃん
むしろ南口の方が雑多

そもそも閑静さよりも他の条件に比重置いてる人が買う場所。丸ノ内線、銀座線、山手線が徒歩5分圏内。オリンピック、ユニクロ、無印、ドンキが徒歩10分圏内。これだけ交通利便性の良い都心立地ながら徒歩10分圏内に日常的に使いそうなお店があるのは魅力。更に物件規模、三井ブランド、千代田区、山手線内側でありながらサラリーマンでも手の届く範囲の価格設定は数少ないと感じる。

>>802 匿名さん

>>802 匿名さん
800の投稿者です。上品かどうかはともかくジオの方がオフィスビル街的な雰囲気なのはおっしゃる通りだと思います。私も最初平日昼&夜にJR神田駅から飲食街抜けてパークホームズ現地行った時はサラリーマンだらけで正直引きました笑。でも週末に行ってみると打って変わって平和な雰囲気。飲食店も老舗や名店が多く、食べ歩きも楽しいかも、と思えるようになりました。それに駅からマンションへの導線も中央通りや靖国通りからのアクセスメインで神田駅前のゴチャゴチャしたエリアは通行する必要ありません。また現地周辺は電柱地下埋設計画など整備も進んでおり将来は更に綺麗な街区になるという期待もあります。以上が"とにかく歩き回った"結果感じたことです。

それぞれ良い点あるしどっちが良いとかやめてほしい

ジオ・パークホームズ共に立地はいいですよね。特にパークホームズは申し分ないですよね。当方は10年くらいは実需目的のため、ジオ・パークホームズ共に当方の予算内に収まる間取りだと、日照・眺望がない、天井高が低い、行灯部屋があったりなど、購入した後で後悔しそうで決断できませんでした。ほんと立地が申し分ないだけに、残念でした。間取りや日照・眺望の有無は好みの問題ですから必要ないという人には良物件ですよね。まあこの立地で日照・眺望が確保されてたらますます当方の手の届かない価格だったと思いますが。。。

>>807 匿名さん

そこで、千桜が良いって話につながるわけですね

>>808 口コミ知りたいさん
千桜は分譲当時迷いましたが見送りました。今建築中の様子を眺めているとやはり建物のグレード感がそれなりという感じですね（定借物件はいずれ解体という前提でデベ側も所有権物件よりスペック落とします）。あと、直線距離は近いですが山手線内側外側の壁が改めて心理的に大きい。もちろん価格はそのぶんリーズナブルですので、買われた方の判断も理解できます。

>>809 マンション検討中さん

いつまで経っても買えないパターンですね

マンション検討中さんはここに決めたんでしょ。

今は高値掴みの時期となるかもしれないので、買わないという選択もあると思います。本当に買いの物件ならいざ知らず、そこまでうま味があるとは思えないなー。

>>811 匿名さん
そうですね。こちらを購入しました。

今週も売れてましたね。確認しましたが、2、3LDKはもう片手で数える程しか残っておらず。販売開始から1ヶ月も経っていないのにこの状況は一定層の需要がある物件と思って間違いなさそうですね。

２期の案内出ましたね！

第1期で3分の2も売れたんだね！
103戸全戸申込御礼だって。
メチャクチャ快調ですね。
資産価値は間違いない。
やっぱりこっちで良かった。

ということは、あとたった40戸位ですね

>>817 匿名さん

えっ、まだ40戸も残ってるの？

まだ販売開始して1ヶ月も経ってませんから。笑

あとは1Kですね！個人的には想像以上に1Kが売れてて驚きました！世の中しっかり自立された女性が多いんですね！

この市況感で1ヶ月経たずして100戸以上売れたのは純粋にすごいと思う。

>>821 匿名さん

定借から全部所有権になっても値上げしてないようですが、デベが損を被ってくれてるの？

>>822 匿名さん
当初から全所有権になる可能性折り込み済の価格設定だったのかも。てか、一部の部屋は全所有権になったからって理由で途中から値上げしてるよ。

>>823 匿名さん

1期の途中で値上げしたんですか？

>>824 匿名さん
そうです。

5次までありましたからね

1期1次のあとに値上げしてた気がします。一部借地権の時から購入意向あったお客さんに配慮したのかもしれませんね。

>>822 匿名さん
細かいですが、定期借地権ではなく通常の借地権（期限の定めがない）なので、毎月借地料を払い続ける必要はありますが、期限後に返さなければならない定借とは異なります。三井が借地権を地主から買い取ったと聞きました。その分が一部価格に上乗せされたのかもしれませんが、購入する立場としては借地権のまま残るより、全所有権に方が後の憂いなく良かったと思っています。

1期1次で購入できた方は良い買い物ができましたね

坪単価で、どの位値上げされたんですか？

>>830 匿名さん
10万ちょい

>>831 匿名さん

一部借地権から所有権に変わるのにたった坪10万の値上げですか。
もの凄い良心的ですね。ほぼ影響なしですね。
やっぱり三井ブランドは不変ですね。
最近では武蔵小山など内容に対して随分と強気なものもありましたが、住友に比べれて企業姿勢に共感が持てます。

>>832 匿名さん
デベのブランド論争が出ていますので私がこちらの購入を判断した理由の一つを書かせていただきますと、数年前三井は横浜のマンション杭問題でマスコミに叩かれたことがありました。もちろん問題を起こすことは良くないことですが、施工をゼネコンと下請けに負っている以上どのデベも完全に防止するのは不可能でしょう。問題はその後の対応です。結局建て替えとなったようですが仮住まい費用、補償金支払いなど手厚い対応だけでなく、住みたくない人へは買取など良心的に対応したようです。この件があってかここ数年首都圏のマンション供給は大手デベのシェアが上がってきています。このご時世、大手とは言っても実際問題が発生した際にどう対応してくれるのか分かりませんが、杭問題への対応見て少なくとも三井は大丈夫と企業姿勢に安心感を持ちました。良いブランドのマンションを買うのは保険に入るのと同じようなものかと思います。

そんなに良い物件なら先着順にする必要ないのでは。購入した人が投稿してるのなら自信のなさの裏返しみたいな文章ばかり。マンション購入に正解なんてないのにね。千代田区の東側でも一応千代田区だから失敗したくないのかな？必死すぎて怖いわ。笑

先着順、、、？

>>834 匿名さん

先着順じゃないですよここは。何処かと間違えているのでしょう。

>>833 マンション検討中さん
現在三井ユーザーですが、自らのブランド価値を最優先するのは良いものの、全ての費用を下請に負担させることを当然としているかのような発表を聞いて、その企業体質に唖然としました。何様だと思ってるんだという感じです。
法律で認められた瑕疵担保責任以上の対応をするのなら費用は三井自身が負担してこそ立派な企業だと言えるわけで、下請いじめ以外の何ものでもないでしょう。
すごく好感度下がりましたわ。

施工上のミスによる損害に対する賠償を施工会社が負うのは当然だろう。

>>836 匿名さん
ふふっ。手をあげた人にお売りしますって事は実態上は先着順でしょ。

>>838 匿名さん
三井自身の判断で上乗せ対応した部分を負担する責任は全くありませんよ。法律で決まってます。
三井は本来自分が負うべき負担部分を施工会社に押しつけてることが大問題。裁判になったら100％施工会社は勝てます。
でも逆らえないだろうとかさにかかってるのが嫌らし過ぎ。

>>837 匿名さん
下請けに費用請求しないと逆に三井の株主からの訴訟が考えられますからね。訴訟しても下請けから取れないと分かっていても訴訟しなければならない場面もあるのでは。企業というのは利害関係者がいろいろ居ますから。

>>840

だから裁判で決めること。
三井は購入者には十分に手厚い補償を施し、あとは裁判で法的にとれるだけの賠償額を施工会社から取る、という態度。
何か問題があるかね？

>>839 匿名さん
何次にも区切ってパンダ部屋を小出しにしながら値段調整しつつ売っていく消極的な売り方よりもよっぽど潔く自信を感じますけどね。

大手デベだからこそ施工会社も下請けも社会通念上の当たり前とされる対応(含む裁判など)で許されるんだと思う。これで、デベが倒産したり暴挙に出て購入者の怒りを更に買っていたら施工会社も下請けもこれじゃ済まされなかったよ。責任持って仕事すべきは大前提として、他の施工会社や下請けが離れていかないのは利害関係あるにしろ社会通念上当たり前の対応をデベがしたからだと思う。それこそみんなで声をあげてデベと契約切れば社会的地位のあるデベだったら慌てて頭下げて色々と見直すだろうし。利害関係者全体をバランス良く収めた力量はさすがという印象。

>>843 匿名さん
どちらにしろ1ヶ月弱で103戸はすごいと思う。毎週売れてましたし。今売り出し中の日本橋や大手町界隈の物件が2棟分即完したのと同じレベル。

どこが社会通念上当たり前の対応なのよ？
社会通念上の対応ってのは、杭が届いてなくて傾いた棟だけを補修するか建て直して、後は風評被害とかの資産価値下落分その他諸々の費用を賠償すること。全棟を建て直すなんての全くもって無駄な社会的損失。

ここでは物件の話をしましょう。三井不動産本体への批判は他でやってください。

>>846 匿名さん
それだと購入者の不信感がいつまで経っても収まらない。あの手この手で施工会社や下請けが永遠に苦労することになる。それに、資本主義社会だからね。競争力が存在し、どの会社も生き残りを目指してる中で弱い会社は衰退していく社会。ボランティアじゃないんだから綺麗事では語れない部分がある。この先、大手デベでも不祥事を起こし、その対応も微妙で世間から更なる大バッシングを喰らい、潰れる会社ももちろんあると思うよ。確率論から言うと少ないけどね。ここがそういう会社だと判断するならやめた方がいいよ。万が一そうなった時後悔するから。

三井は誠実な方だと思うよ
○友の販売手法や広告宣伝のやり方は嫌悪感すら感じる

真面目な話、もう物件については語り尽くされた気がします。価値観は十人十色ですし、細かいこと指摘したらキリがありませんが、販売開始1ヶ月間の売れ行きからも裏付けられるように、総合的に判断して概ね妥当な物件という見解かと。