物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田須田町1丁目30-1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩3分 山手線 「神田」駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
175戸(販売総戸数147戸、事業協力者戸数28戸含む、他に 店舗2戸、事務所2戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:2019年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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施工会社 |
東急建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ千代田淡路町口コミ掲示板・評判
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3081
匿名さん
神田アクアハウス江戸遊、閉店して来年7月から極楽湯になりますね。
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3082
匿名さん
明日も1Kが2戸売れていきます。
結局最終期まで残るのは1Kと3LDKの1戸ずつですね。
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3083
匿名さん
>>3082 匿名さん
1Kは今月中に完売しちゃうかもしれないですね!3LDKも頑張ってほしいなー。
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3084
匿名さん
3LDKは間取りがダメ過ぎだからなあ。ここは独身やDINKSには刺さりやすいから、1LDKは良いだろうね。
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3085
匿名さん
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3086
匿名さん
>>3084 匿名さん
間取りはそんな悪い印象ないかな。但し、抜け感ないというより迫り過ぎるのが残念。その上、普通の会社員じゃ手の出せない価格帯。ファミリー層、高収入世帯、職住接近希望の多忙な共働き世帯の3拍子揃う方にはgood!
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3087
匿名さん
3LDKは対面型キッチンではない間取りがあるのが非常に残念。北向きはファミリーには検討外でしょうし。今残っている間取りはキッチンを除けば悪くないですけど高いですね。
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3088
匿名さん
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3089
匿名さん
独立型は臭いや音漏れが少ないのでリビングでゆっくり休めるよ。急な来客もドア閉めれば大丈夫だし。しかも、この間取りはドア開けておけばリビング見渡せるから便利。まぁ、対面型に憧れる気持ちはすごいわかるけどね!換気扇回ってるとテレビの音聞こえなかったり意外とデメリット多いのも事実。
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3090
マンション検討中さん
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3091
匿名さん
千代田区で液状化の心配少ないエリアとなると番長アドレスですかね。
霞が関や東京駅、果ては皇居の一部すら「やや高い」ですから。
ここが目に見えて傾くレベルの液状化だと、丸の内のビル群も立入禁止かもしれません。
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3092
匿名さん
エントランスの植栽も植わっていい感じに。
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3093
匿名さん
角度を変えてもう一枚
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3094
匿名さん
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3095
匿名さん
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3096
匿名さん
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3097
匿名さん
おー、写真のエントランスの雰囲気良いですね。
余計、外壁タイルが残念でなりませんが仕方がないですかね
キッチンは独立タイプの方が間違いなく機能的だと思います。
やはり臭いや音ってのは気になりますね。
今住んでる所がアイランド型みたいなタイプなので尚更…
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3098
匿名さん
エントランスは素敵ですが、外壁が好みに合わず、全体感では近くのプラウドの方がカッコいいなあという印象です
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3099
匿名さん
もはや見慣れてきてしまいましたが、白いタイルは余計だったかな。。。
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3100
匿名さん
>>3093
目の前にスミフシティハウスの広告出ててワロタ
植栽、思ったより葉が茂ってていい感じですね。
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3101
匿名さん
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3102
匿名さん
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3103
匿名さん
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3104
匿名さん
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3105
匿名さん
庭園いらないと思っていましたが、割とありかもしれませんね。
夜見に行って思いました。花火など見れると嬉しいですね。
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3106
ご近所さん
外観のタイルのセンスがあまりに酷いので検討やめた。ここまで酷いセンスのマンション、かなり珍しいよ。場所がかなりいいだけにもったいないと思う。通り道なんで毎日見てるけど、本当にもったいないよ。
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3107
匿名さん
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3108
匿名さん
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3109
かい
>>3106 ご近所さん
好みは人それぞれですね!
自分は明るくて好きです!
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3110
検討板ユーザーさん
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3111
匿名さん
タイルがお目見えした頃には1K数戸と3LDK1戸しか残ってなかったけどね。立地的に少なくとも1LDKと2LDKはやっぱりいい買い物だと思う。
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3112
匿名さん
>>3111 匿名さん
そのサイズは鉄板でしょうね。あの辺はファミリーにはちとキツイ。
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3113
匿名さん
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3114
匿名さん
>>3112 匿名さん
ポテンシャル自体は高いからいずれは綺麗に生まれ変わって資産価値上がる可能性あるけど、一般人に億以上の先行投資はムズイ。
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3115
匿名さん
>>3111 匿名さん
MR行って気になったのは、2LDK角住戸のリビングの広さ、1LDK2LDK中住戸のリビング窓の下がカウンターになってる間取り。実物どんな感じか興味ある。
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3116
匿名さん
デザイナーさんは完成した姿を見てどう感じるのだろうか…
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3117
匿名さん
>>3116 匿名さん
それは気になるところ。艶なしタイルだったらよかったのかな。
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3118
匿名さん
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3119
名無しさん
>>3116 匿名さん
パークシティ武蔵小山も酷い出来だから、光井氏はもう終わったかもね
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3120
匿名さん
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3121
匿名さん
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3122
匿名さん
あのタイルで低層はワンルームだらけなので賃貸マンションかと思いました。実際、ワンルームは賃貸に出されるので賃貸が多いマンションではあるんでしょうが。
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3124
検討板ユーザーさん
[No.3123と本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3125
匿名さん
>>3122 匿名さん
賃貸と分譲、1Rと1Kの違いもわからないのか…。
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3126
マンション検討中さん
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3127
匿名さん
>>3125 匿名さん
結局、単身者が賃貸する部屋なので、そこの違いは大差ないと思っていました。
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3128
匿名さん
水景に水が流れてました。ネット外れた当初は自分の好みじゃない個性的なデザインで結構ショックでしたが、植栽や歩道のタイルも完成して温かみのある雰囲気に様変わってましたよ。スケール感を活かした二層吹抜けのエントランスも素敵です。ぜひ現地に足を運んでみて下さい。
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3129
マンション検討中さん
あと2戸しかないのに相変わらず荒らしさんに大人気のスレですね笑
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3130
匿名さん
>>3129 マンション検討中さん
この価格帯になると頑張っても手の届かない人もいるんでしょ。デザインの好き嫌いはともかくこの外観で賃貸って思うのは結構厳しいものがある。
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3131
匿名さん
光井さんが武蔵小山にも力を入れてあげれば、これほど荒らされずに済んだのに
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3132
検討板ユーザーさん
その言葉を使うとまたあいつが来るよ!
武蔵小山くんが!
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3133
検討板ユーザーさん
オプション、引渡し日までの施工に変わっている?事前に担当者に聞いてた内容と違いますね。
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3134
匿名さん
>>3130 匿名さん
そうですかね?2LDK以下なら、1馬力でギリギリ、共働きで普通に買える金額だと思いましたが。都心でありながら武蔵小山のタワマンより安いくらいですし。
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3135
匿名さん
>>3134 匿名さん
残ってる12200万円の3LDKの話ですよ。
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3136
匿名さん
ここの2LDKだと世帯年収1500万以上ないときついんじゃない?金利上昇とかも踏まえると。ローン組めるのと生活楽なのでは別問題だから。
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3137
匿名さん
3階の1Kが管理費込み14.8万で賃貸出てるけど、早すぎでしょ
三井の仲介が地権者住戸より先に掲載しちゃって大丈夫なのかしら
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3138
匿名さん
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3139
匿名さん
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3140
匿名さん
ホントに賃貸で儲かるならパークアクシスにしただろうから、分譲で買って賃貸して儲けるのは至難の業と考えるのが無難。
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3141
匿名さん
>>3140 匿名さん
なるほど。デベが分譲として売っているところは全て賃貸で儲けられないと見做したところなんですね。
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3142
匿名さん
>>3141 匿名さん
儲けられないというか、分譲した方がデベとして儲けられると判断したから分譲するということ。逆に言うと、分譲価格が、販売時に想定される賃料で貸し続けた場合の儲け分を上回るように設定されている。よって、デベの想定が間違っていた場合にのみ儲けることができる。
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3143
匿名
そんな単純な話じゃねーよほんとバカばっかだな笑。所詮素人どもの知ったかくそ野郎しかいねーなここは。
資金回収事業と保有事業の戦略的な判断もあるだろうし、だったらパークマンションを全部賃貸にしてるだろ笑
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3144
マンション検討中さん
パークマンション云々はよく意味わかんないけど、これだけ間取りがたくさんあって利回りも全然違うから全部賃貸は判断としてなさそう。
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3145
匿名さん
ザ レジデンス の名称をデベが付けなかったパークホームズだから。
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3146
匿名さん
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3147
匿名さん
数年住んで貸し出しなら儲かるけど。
デベは純投資だからROI見合わないし、マネジメントコストも追加される。
空くなら住むなら、儲かるよ
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3148
匿名さん
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3149
匿名さん
1LDKは相場的に18~22万のレンジでは?
18万なら即借りてつくだろうし。
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3150
匿名さん
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3151
匿名さん
千桜は50平米で20万ぐらいだから、ここら辺はそんなもん。景色が抜けない部屋ばかりのここは賃貸は厳しいよ。
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3152
匿名さん
確かに定借の千桜が競合としてあると考えると20万くらいがアッパーになってしまいそうですね。あちらは資産価値下落のスピードは早いですが、賃貸としては向いていますね。
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3153
匿名さん
店舗は何が入るかわかりませんが、外観撮ってみました
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3154
匿名さん
>>3153 匿名さん
お洒落なカフェが似合いそうな感じがしますね
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3155
匿名さん
>>3154 匿名さん
飲食系は不可ですよ。お花屋さんとか素敵ですが、需要ないかな。。。
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3156
匿名さん
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3157
匿名さん
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3158
匿名さん
>>3153 匿名さん
最初お目見えした時となんだか雰囲気変わりましたね。
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3159
匿名さん
ロビーに長机とか出されてたんですが地権者住戸の内覧会とかですかね?
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3160
匿名さん
明日2戸売れて、最後は残りの先着順2戸ですね。おそらく融資審査落ちのキャンセル住戸
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3161
マンション検討中さん
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3162
匿名
>>3161 マンション検討中さん
学区は千代田小だと思いますよ
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3163
マンション検討中さん
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3164
匿名さん
カッコの中も読めない親じゃ、どの学校入れても一緒w
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3165
匿名さん
夜の淡路町です。
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3166
匿名さん
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3167
匿名さん
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3168
匿名さん
綺麗にできてますね。ただ淡路町ですと言われると須田町だろとツッコミたくもなります。
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3169
匿名さん
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3170
マンコミュファンさん
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3171
匿名
>>3163 マンション検討中さん
神田須田町一丁目30番地なので千代田小学校です
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3172
匿名さん
>>3169 ミラーに撮影者写ってますよ!
側面のライトはいい感じですね
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3173
匿名さん
一応、一旦は全住戸契約済になったってことですね!キャンセル住戸も時間の問題かな。
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3174
匿名さん
>>3167 匿名さん
オートロック入口からエレベーターに乗り切るまで、外から丸見えになります?
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3175
匿名さん
>>3174 匿名さん
3167匿名さんの写真に2個目のオートロックのドアが僅かに写ってますが、たぶん曇りガラスっぽいです。
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3176
匿名さん
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3177
匿名さん
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3178
匿名さん
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3179
匿名さん
昨日、楽しみに夜のこの周辺を見に行きましたが、
飲み屋が多いせいで酔っ払いのうるさいサラリーマンがウヨウヨいますね。
まあ、この地域だから分かっていた事ですが想像以上でした。
室内にばか騒ぎのうるさい声が聞こえてこない事を祈ります。
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3180
匿名さん
神田駅前はそうですが、マンションの近くで遭遇したことはあまりないイメージです。丸ノ内線ユーザーなので余計に感じないのかもしれませんが。
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3181
匿名さん
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3182
匿名さん
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3183
匿名さん
神田駅周辺は酔っぱらいが寝転がってることもあるね。それよりもエロ系の看板があるのが家族持ちには辛い。
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3184
匿名さん
>>3183 匿名さん
その辺は武蔵小山もそうだけど、繁華街であれば致し方ないよ
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3185
匿名さん
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3186
匿名さん
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3187
匿名さん
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3188
匿名さん
まだ1K売ってますよね?
2LDKキャンセル出たらすぐ買うのにな〜
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3189
匿名さん
先週売れたはずの3LDKがキャンセルになっちゃってますね、残念。残り3LDKのキャンセル住戸2戸です。
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3190
匿名さん
>>3188 匿名さん
キャンセル分含めて1K完売です。今残ってのはキャンセル住戸の3LDKだけです。
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3191
匿名さん
駐車場かなり余っちゃいましたね。外部への貸出で収益得るのが現実的だと思います。セキュリティもさほど問題ないでしょうし。
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3192
匿名さん
駐車場の空き具合は営業さんに確認されたんですか?
場所的に車所有率は低そうですものね。
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3193
匿名さん
引越日、早く知りたい。今日発送ならば帰ったら届いてたりしないかな。
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3194
匿名さん
住所もそろそろ確定ですよね。普通に1-30-1-oooでしょうけど
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3195
匿名さん
1Kの実際の部屋の中の写真が賃貸サイトで出回ってますね!相場の1.5倍ぐらいのトンデモ賃料で掲載されてます。
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3196
匿名さん
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3197
匿名さん
引越し日届きました。平日だったためか第一希望でした。
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3198
匿名さん
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3199
匿名さん
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3200
匿名さん
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3201
sh/exy
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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3202
匿名さん
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3203
匿名さん
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3204
匿名さん
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3205
匿名さん
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3206
匿名さん
アート、高い気がする。めんどいが相見積もりすべきか。
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3207
匿名さん
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3208
マンション検討中さん
ほとんどが20m2台で、80m2台はちょっとしかないんですね
投資用物件ですかね、ここは
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3209
匿名さん
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3210
匿名さん
>>3208 マンション検討中さん
天井高も低めだし、投資用メインではあると思います。
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3211
匿名さん
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3212
匿名さん
コスパ重視なら最初は新築分譲暮らしを楽しみ、ライフスタイルが変わったら賃貸ってのが吉。投資オンリーには疑問符。私は永住のつもりですが。
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3213
匿名さん
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3214
匿名さん
>>3213 匿名さん
全く比較にもなりませんね。まあ、ここはその分安いから良いでしょ。
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3215
匿名さん
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3216
匿名さん
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3217
匿名さん
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3218
匿名さん
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3219
匿名さん
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3220
匿名さん
外部に貸し出す見通しのようだ。
どれくらい需要があるか、心もとない。
まあ駐車料値下げとなれば、車買って停めたい。
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3221
匿名さん
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3222
マンション検討中さん
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3223
匿名さん
Loopの有料の保証サービス、入るべきか。特に必要ない気もするが。
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3224
匿名さん
>>3223 匿名さん
主に電気系の保証ですよね。10年目以降の保証なら考えるんですがね。。
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3225
匿名さん
10年以降に壊れるものがほとんどですからね。10年以内に10万以上かかる故障は基本範囲の設備の中では考えにくい。仮に20年掛けると保証料実質45万ぐらい払うことになるから、それなら都度好きな最新モデルを選んだほうがいい。
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3226
匿名
>>3225 匿名さん
しかも壊れたら困るディスポーザーとか床暖房はオプション別料金なんですよね。高すぎますよね
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3227
匿名さん
最初2年はデベ保証もあるから重複してるし、実質8年であの値段は高いかな。機能として支障が出た場合のみしか対象じゃないし。
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3228
匿名さん
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3229
匿名さん
入ってすごく損って言うことはないでしょうけど、お得とは感じませんでした。今住んでるマンションでハウスクリーニングとか頼まなかったので。そのへんはライフスタイル次第ですかね。
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3230
匿名さん
ハウスクリーニング、友人から教えてもらって、ドラッグストアのポイント利用で頼もうと思っています。
ダスキンでサービスをしていて、キッチンの換気扇、エアコンクリーニングがあります。ダスキンに頼むこともできるんですが、ドラッグストアの購入ポイントが数年間分あると高額なのでハウスクリーニングも依頼できそうで。
必要な時、タイミングで依頼できるので、わざわざ入らなくてもいいのかと思っています。
>>ディスポーザーとか床暖房はオプション別料金
こちらが壊れたらどこに連絡すればいいんでしょう?
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3231
匿名さん
インターネットは追加の500円/月を払って速度を上げておいた方が良いのでしょうか。ピンときませんが。
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3232
匿名さん
入居してみて遅いと感じたら上げるかも。その場合プロバイダも自己契約になるので1500円/月ぐらいは自己負担になる。
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3233
匿名さん
私も全然詳しくないのですが、画像や動画を視聴する場合は体感でわかるくらい遅いと説明を受けました。それは困るなと思いつつ本当かなとも思ってしまい迷ってます。
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3234
匿名さん
wakwakがまともなプロバイダであれば動画が遅く感じることはありません。200Mbpsの10分の1で事足ります。wakwakが外れだったら乗り換えざるを得ませんが。
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3235
匿名さん
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3236
匿名さん
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3237
匿名さん
うちにとって業務スーパーはアイスクリーム買うところ
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3238
匿名さん
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3239
匿名さん
>>3238 匿名さん
白洋舎でよければ徒歩1分くらいのところにありますよ
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3240
匿名さん
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3241
匿名さん
ポニーがいくつかあります。徒歩3分くらいのところに多田町店、神田駅近くに内神田店、岩本町駅方面だと東松下町店ですかね。
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3242
匿名さん
徒歩1分の白洋舎って、このマンションのために立ち退いたのでは。
それとも新規出店しましたか?
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3243
匿名さん
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3244
匿名さん
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3245
匿名さん
地権者住戸の賃貸出回り始めましたね。いよいよ来週は一般の内覧会、楽しみです。
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3246
匿名さん
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3247
匿名さん
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3248
匿名さん
>>3247 匿名さん
わかります。上手い表現ですね。まさにバランスの良いマンション。
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3249
匿名さん
もうひとつ足りないマンションとも言える。眺望、耐震性能、地盤、間取り、住環境がもう少し良ければと思うマンション。交通利便性は最高だが。
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3250
匿名さん
>>3249 匿名さん
それもわからなくないですね。そうなると、この価格じゃ買えないでしょうけど。
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3251
匿名さん
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3252
マンション検討中さん
>>3251 匿名さん
2LDKのAタイプは図面見る限りリビング狭そう。
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3253
マンション検討中さん
>>3252 マンション検討中さん
それと引き換えにワイドスパンで開放感を得られるというトレードオフなんでしょうね
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3254
匿名さん
>>3253 マンション検討中さん
なるほど。一応、工夫されてるんですね。個室×2は4畳半、リビング8畳はさすがに狭いのでは?と思いましたが。
中住戸も縦長リビングなのに窓が腰高以上しかない間取りが多くて少々残念です。
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3255
匿名さん
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3256
匿名さん
やはりパークコート、パークタワーだったか。アクセスは申し分ないのだが。。
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3257
匿名さん
>>3256 匿名さん
この価格で買えなくなる。まぁ、売れたということは気にしない人が多いのか。
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3258
匿名さん
予算に制約がないなら間違いなくパークコートでしょうね。でも制約があるからなあ
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3259
匿名さん
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3260
匿名さん
>>3259 匿名さん
窓があっても抜け感ないし、帰って寝るだけの人には良いよね。子供がいるなら躊躇うが。
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3261
通りがかりさん
ここはまだ売れ残っているのですね!
来週頃には竣工なので売れ残り物件になってしまいます。
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3262
評判気になるさん
三井さんの物件なんで、会社が一応売れたことにして竣工前完売の形にする可能性高いかも知れません。
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3263
匿名さん
一旦売れたのに残念でしたね。おそらく2件とも億単位なので審査が通らなかった可能性が高いですね。未居住のままデベが管理費等払ってくれるならそれはそれでオッケーかと。
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3264
匿名さん
最初順調に売れてたから胡座をかいて営業減らしたり、長期間休みにしたりしてたのが響いたんじゃないですかね。
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3265
匿名さん
1K多すぎと散々言われてきたけど、実際に3LDKより1Kの方が需要あったんでしょう。中途半端に挟まれた6階フロアも1Kメインで良かったのでは。
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3266
匿名さん
ところで何号室が役員当選したかは引き渡しまでわからないんでしょうかね。
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3267
匿名さん
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3268
評判気になるさん
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3269
マンション検討中さん
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3270
匿名さん
>>3268 評判気になるさん
意外にそうでもないかもよ。都心の同規模の賃貸マンションに住んでるけど、問題なく過ごせてる。忙しくて寝に帰ってるだけの人が多いのかも。逆に赤ん坊や子供の多い物件は声や音が四六時中だったり。新築は蓋を開けてみないとわからないから難しいよね。もちろん楽しみもたくさんあるけど。
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3271
匿名さん
上下左右1Kだと、子供に騒ぎ立てられる心配ないのは魅力ですね。
マンション最大のリスクは厄介ファミリーが隣や上に入ることですから。
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3272
通りがかりさん
やはりここは1kメインの賃貸マンションみたいですね!
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3273
匿名さん
>>3271 匿名さん
そういう目で見られるから、こういうマンションにはファミリーでは住みたくないわ
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3274
匿名さん
現地を見た人は分かると思うけど、あの外観はショックですね・・
あの安っぽいツヤタイル何とかならないのでしょうか
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3275
匿名さん
>>3274 匿名さん
安い素材を使っているわけではなさそうだから余計に残念
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3276
匿名さん
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3277
匿名さん
>>3274 匿名さん
コストの安いタイルに変えられてしまったのでしょうかね…
もしかして、土地の追加取得のしわよせが外壁に?
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3278
匿名さん
ここはもうすでに竣工済みなので売れ残り物件が2戸決定です。
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3279
匿名さん
>>3277 匿名さん
最近の光井氏のデザインはパークシティ武蔵小山とかがっかり感のあるケースもあるようなので、それよりかはここは幾分良いと思います。
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3280
匿名さん
内覧会に伺ってきましたが屋上庭園がなかなか良かったです!
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3281
匿名さん
お、地権者様ですか?それとも日程外にしてもらったですか
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3282
匿名さん
3280でもないですし地権者でもないですが内覧会は先週終わりましたよ。
普通に最初から指定された日程でした。
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3283
匿名さん
それは失礼しました。住戸によって早い遅いがあるんですね。
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3284
通りがかりさん
竣工前完売ができなくて残念でしたね!
早く売れますよーに!
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3285
匿名さん
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3286
匿名さん
ウチも先週内覧会でしたが、エレベーターホールの壁紙がキラキラしてて素敵でした。デザインが良いと思います
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3287
匿名さん
内廊下と屋上庭園、思ったより高級感ありましたね。問題の駐車場の件も良心的対応で良かったです。
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3288
匿名さん
フロアコーティングの業者が出待ちしてて、後ろからついてきて勧誘されたんですけど、キャッチ営業に頼む人っているんですかね・・
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3289
匿名さん
屋上庭園ってほとんど利用しないだろうなあ。子供の遊び場と化したりすると最悪。しかも管理費や大規模修繕費は結構かかるし、屋上庭園が決め手になることはまずないだろうね。
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3290
匿名さん
屋上庭園、秋晴れの日に内覧したんで気持ちよかったですよ。利用者いなければ独り占めできるのでむしろ嬉しいですが、流石に真夏は使わないですかね。子供の遊びはロビーでされるぐらいなら屋上出てくれたほうがいいですけど、最近の子は普通に空調利いた場所でゲーム機持ち寄って遊ぶイメージです。
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3291
匿名さん
屋上庭園・内廊下全く期待していなかったですが、想像していたよりもよくて、庭園に関しては使おうかなと思うほどでした。
それだけに、外観のつるつるのタイルが残念...
これさえなければ本当に不満一つないマンションでしたorz
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3292
匿名さん
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3293
匿名さん
エレベーターホールや内廊下はすごく綺麗でしたね!
それだけにEVの操作パネルはもうちょい今風なものを採用してほしかったです。
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3294
匿名さん
完成
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3295
匿名さん
>>3294 匿名さん
カッコイイですね!
同じ光井氏でも武蔵小山はチープ感半端ないですが、こちらは高級感あっていいです
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3296
匿名さん
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3297
匿名さん
>>3291 匿名さん
むしろツルツルタイル私はかなり気に入りました。雨垂れの跡とかつきにくそうですし。
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3298
匿名さん
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3299
匿名さん
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3300
匿名さん
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3301
通りがかりさん
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3302
匿名さん
個人的には外観は白が想定以上に入ったため、チープになったと思っている。
これは立ち退きしなかった家のデザインと調和を取るため仕方なしだったのかと。
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3303
匿名さん
そもそもあの家がない場合入り口の方角も変わっていたと思います
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3304
匿名さん
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3305
匿名さん
なぜ立ち退かなかったのでしょうか、、三井からの上乗せが当然あったはずですが
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3306
匿名さん
越境してる○○宅に解決金請求すべし。駐車場規約変更に全員の同意が必要なら、越境を無料で和解するにも全員の同意いるんじゃないんでしょうか?
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3307
匿名さん
うちも三井で屋上庭園がありますけど、昼間は子供たちがゲームなどして占領してますよ。
薄暗くなると若い学生たちが現れる。
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3308
匿名さん
夏は薄暗くなる前に閉まっちゃうんですよねー
早急に時間延長しましょう。22時ぐらいなら最上階も妥協できるのでは。
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3309
匿名さん
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3310
匿名さん
間取りの構成的に子連れはかなり少数派では?
それこそ夫婦+子2人みたいな旧標準世帯は皆無の可能性すらあります。
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3311
匿名さん
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3312
通りがかりさん
相変わらずジオを購入された方からの人気がすごいんですね。ジオがホントに人気なら今まで一人も買わなかった最後の一戸を誰かが買ってあげれはいいのに。
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3313
匿名さん
ジオも完成してみないとわからない。ジオの完成は来年
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3314
匿名さん
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3315
匿名さん
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3316
マンション検討中さん
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3317
匿名さん
インターネットに関する連絡って皆さんもうきました?
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3318
匿名さん
>>3317
まだ来ません。11月末くらいかなと思ってました。
最近ネット配信動画も多いのでオプションで速度早くした方がいいかはちょっと迷っています。
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3319
匿名さん
うちは今日きましたー
ちょうど1ヶ月前のタイミングを待ってたのかも
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3320
匿名さん
2LDKの賃貸、管理費込み30.8万とはおそろしい・・
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3321
匿名さん
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3322
評判気になるさん
家賃補助の出る会社は意外と多くて、決まると思いますよ。
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3323
匿名さん
>>3322 評判気になるさん
家賃補助には上限があり、基本的には家賃15~20万以上は持ち出しが増えるだけなので、家賃補助があっても月30万のところを借りる人は稀ですよ。
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3324
匿名さん
一般サラリーマンが都内に賃貸で住む場合に家賃補助ってそんなにあるのかね?
それほどじゃないからみんな買うのかと思ってたが。
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3325
匿名さん
>>3324 匿名さん
日系だと家族持ちで7~8万くらいじゃない?優良な外資だと全額出るところもあるみたい。全額出るならもっと良いところあるしなあ。
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3326
匿名さん
全額出るなら超高級タワマン最上階に住みたいですね(笑)
中小なら出ても3万4万、優良企業でもせいぜい10万ぐらいのイメージです。
いずれにしろ1Kでも目安賃料15万近い物件なので、それなりの人種が入居すると思います。
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3327
匿名さん
かなり盛った家賃ですね。周辺物件の1Kは平米あたり0.5万程度なので12万程度が相場かと。2LDKだと、競合のアルファグランデが67平米31万で募集中のようなので、ここの60平米もせいぜい28万程度かと思われますが、成約に至るのか注目ですね。
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3328
匿名さん
綺麗な共用部と新築プレミア考慮すると1Kも管理費込み13.5万程度は妥当でしょう。
めやす賃料ってのは諸費用足して48ヶ月で割った値ですよね。
4年間で敷金1礼金2仲介手数料1更新料1初回保証料1ヶ月分など意外と費用がかかり、1月あたりの実質的な賃料(≒めやす賃料)は確かに15万を超えてきます。
1Kでも年収700万はないと入居は厳しいでしょうね。
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3329
匿名さん
てか2LDK、30万は妥当では。販売価格からして。
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3330
匿名さん
ラスト1戸!今回購入した人は内覧して決めたってことかな?おめ!
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3331
匿名さん
そろそろ引越し用の養生はじまりそうですね。今の姿はしばらく見納めかも
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3332
匿名さん
内階段の1階って、シリンダー錠ついてました?内覧会でそこまで見なかったんですよね。
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3333
匿名さん
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3334
匿名さん
>>3333 匿名さん
相変わらず粘着される物件なんですね。
どれだけ人気なんでしょうか笑
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3335
マンション検討中さん
ついに自転車シェア、ちよくるのポートが、パークホームズ千代田淡路町にオープンした。地図のようにこの辺空白地帯だったので需要多そう。
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3336
匿名さん
4戸に1戸は自転車置き場申し込まなかったみたいですし、需要は高そうですね。将来的には居住者専用のシェアサイクルを他社のレンタサイクル置き場に替えてもいいかもしれませんね。
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3337
匿名さん
>>3335 マンション検討中さん
それは、知らない人が利用する可能性もあり、微妙?
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3338
マンション検討中さん
>>3337 匿名さん
当然誰でもが利用できるものです。先ほど見たら既に全台利用されて空っぽになってました。微妙かもです。台数増やすことができれば安定的に利用できて良さそうですが。
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3339
マンション検討中さん
>>3338 マンション検討中さん
ただし、秋葉原駅や東京駅前にはちよくるが大量に配置されてるので、駅からの、帰り道に使うとちよくるでパークホームズ千代田淡路町まで直で帰れるため、非常に利便性高いです。ちょっとした距離ならタクシーの代わりに帰れて至極便利です。
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3340
匿名さん
ちよくるユーザーにとって敷地内で返せるのはかなり魅力的
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3341
匿名さん
防犯カメラはついているけど、建物内に不特定多数が自由に出入りできる場所があるのって、どうなのだろう…
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3342
匿名さん
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3343
匿名さん
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3344
匿名さん
知らない人が敷地内に入ることができるのはデメリットでしかないですね。電車が使えなかったらタクシー使うので、自転車なんて乗らんよ。
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3345
匿名さん
神経質な方なんでしょうか。敷地内といっても外壁の外ですよ?ドア隔ててないという意味では集合ポスト投函側より更に外側です。
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3346
マンション検討中さん
フレッツ光、標準の200MBにするか、プラス500円で1Gにするか悩んでます。皆さん、どちらにしますか?
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3347
匿名
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3348
匿名さん
神田が、この先5年「地価の上がる町上昇率」1位。あくまでAI予測のようですが。皆さんどう思いますか?
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3349
匿名さん
>>3348
上がるか下がるかは市況次第ですがターミナル駅からの利便性など町自体のポテンシャルと現在の評価とのギャップが比較的大きいところかとは思います。
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3350
匿名さん
上に同じく絶対的に上がるかは日経次第で、相対的には上昇だと思います。将来的には街のイメージが大手町常盤橋エリアに吸収されて行くでしょう。
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3351
匿名さん
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3352
eマンションさん
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3353
匿名さん
>>3352 eマンションさん
ありがとうございます。順調に売れたのですね。
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3354
評判気になるさん
竣工前の完売はできずに残念でしたね、、
あと一戸(二戸?)頑張ってください
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3355
匿名さん
周辺をどんどん再開発してオフィスっぽくしてほしい。20年後に地所に買い取ってほしい。
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3356
匿名さん
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3357
匿名さん
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3358
匿名さん
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3359
匿名さん
竣工までに完売してない時点でお察し。特に良くも悪くもない普通の物件。
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3360
匿名さん
値下がりはするくさいけど実需なら気にせず住めばいんじゃね
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3361
匿名さん
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3362
匿名さん
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3363
匿名さん
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3364
匿名さん
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3365
匿名さん
>>3362 匿名さん
ここと関係ないけど、大手町のジオは56戸しか売り出してないのにいまだに売れ残ってるのはなかなかヤバいでしょ
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3366
通りがかりさん
ジオのアンチが多いのですね!
ジオ大手町は一億超えの高い部屋以外は販売後すぐ完売したようですよ
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3367
マンション検討中さん
1k多すぎて住人の質が疑われますね、
他物件の批判は恥ずかしいのでやめてほしいです。
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3368
匿名さん
ジオは残り2億近い部屋が一戸で完売になるようです。
竣工の来年1月までに売れればいいですが、値段が値段なだけにどうでしょう。ここは9月に竣工してますが残りは一億程の住戸なので頑張ってほしいです。
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3369
マンション掲示板さん
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3370
匿名さん
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3371
マンコミュファンさん
ジオは春から1戸だけ残ったままです。夏にモデルルームを閉めました。広告もしていません。無駄な販売コストをかけないところは関西企業らしい。いや、営業マンが足りないのか?
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3372
匿名さん
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3373
通りがかりさん
パークコート南麻布って古川沿いでガソリンスタンド横の立地みたいなんですが、それでパークコートって皆さんどう思われます?
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3374
匿名さん
>>3373 通りがかりさん
パークシティ武蔵小山が墓地真横でパークシティを名乗っているので、違和感ありません。
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3375
評判気になるさん
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3376
マンション検討中さん
>>3369 マンション掲示板さん
このあたりって結構ヤバそうなお店多い印象あるんだけど、まとめられるものなの?
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3377
匿名さん
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3378
マンション掲示板さん
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3379
評判気になるさん
再開発準備進行中
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3380
評判気になるさん
>>3379 評判気になるさん
再開発が具体化したら神田は地価が上昇するな!
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3381
評判気になるさん
>>3380 評判気になるさん
神田では再開発以外ここのマンションのような規模のところはでない。ここを買った人は勝ち組だな。5年でも買った値段で売れるんじゃない!
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3382
評判気になるさん
今までの流れをみるとこの物件は、電線ツルピカタイルの1k賃貸マンションのようですけど大丈夫ですか?
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3383
評判気になるさん
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3384
評判気になるさん
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3385
匿名さん
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3386
匿名さん
神田駅周辺は雑居ビルだらけで汚ならしく、今は全く住みたいとは思わないけど、利便性は圧倒的に高いので再開発で整理されるなら飯田橋みたいに化けるかもね。でもその時は駅前にタワマンができるだろうし、そっちに話題を持っていかれるか。
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3387
匿名さん
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3388
評判気になるさん
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3389
匿名さん
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3390
匿名さん
>>3386 匿名さん
そうなったらそれはそれで庶民には買えないですよ笑
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3391
匿名さん
こちらの共用施設はゲストルームや図書室やキッズルームのような設備は作らず、
屋上庭園、エントランスホールにコストをかけているようですね。
屋上庭園の完成予想CGを拝見しましたが、実際もこのようなデザインであれば住人が心安らぐ空間になり、とても良いと感じました。
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3392
匿名さん
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3393
匿名さん
>>3392 匿名さん
屋上庭園は、子供を走り回らせることができるなら良いですが、当然、そのような使い方はできないんですよね?
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3394
口コミ知りたいさん
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3395
匿名さん
>>3391 匿名さん
このスレへの投稿が数日止まると、いつもこの手の投稿がなされていますね。契約者の方ですか?
入居後、いつまで続けるのでしょう?
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3396
匿名さん
>>3393 匿名さん
それくらいであれば問題ないはずですよ。飲食等は難しいと思いますが。
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3397
匿名さん
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3398
周辺住民さん
走り回るのは普通に駄目でしょ。基本的に公共の場所なのでうるさく騒ぐと周りの人に迷惑。
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3399
匿名さん
子供を走り回らせるって...そういうことさせたい人は都会に住まなければ良いと思う。
内見時に屋上庭園も見ましたけど、落ち着いた良い感じでした。大人も子供も静かに過ごしてほしい。
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3400
匿名さん
春秋の晴れた日は気持ちよさそうですね。平日仕事の人はほぼ使えないので、ぜひ時間延長を。
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3401
匿名さん
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3402
匿名さん
>>3401 匿名さん
大手町方面の眺めは個人的に好きでしたよ^ ^
夜に出れればキレイなのになーと思いました!
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3403
匿名
屋上もエントランスも、子供走り回らせるほどの広さはないし、
子供の遊び場は近くに公園や児童館、プールなど充実してるので心配しなくて大丈夫だと思いますよ
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3404
匿名さん
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3405
匿名さん
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3406
匿名さん
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3407
マンション検討中さん
1階に入るお店は何になったんですか?
情報をお持ちの方がいましたら教えてくださいm(_ _)m
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3408
匿名さん
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3409
マンション検討中さん
>>3408 匿名さん
臭いの問題などいろいろ出そうですがそれは本当ですか??
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3410
匿名さん
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3411
匿名さん
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3412
匿名さん
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3413
匿名さん
鳥貴族誘致はアリですね。
というか決まっているところはもう入居済みです。見に来てね
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3414
匿名さん
店舗の残りは80平米ありますよね。コインランドリー併設のクリーニング希望
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3415
匿名さん
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3416
匿名さん
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3417
匿名さん
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3418
口コミ知りたいさん
>>3417 匿名さん
すれ違ったら、軽く会釈するくらいで、よいのでは。
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3419
匿名さん
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3420
匿名さん
屋上庭園かっこよすぎ問題
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3421
匿名さん
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3422
匿名さん
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3423
匿名さん
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3424
匿名さん
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3425
匿名さん
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3426
匿名さん
花火もこんな抜けてない庭園だと見えないですよね。子供遊ばすとかでしょうか。
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3427
匿名さん
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3428
匿名さん
子供の話と遊び場の話は前の方にも出てますしね。
上階の方には迷惑でしょう。このマンション以外のところでやってください。
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3429
マンション検討中さん
>>3428 匿名さん
若葉ワーク付いてるので初書き込みのようですし、かつ関係者のようにおっしゃってますが、本当に関係者なんですか?確認のしようもないもないので、荒らしかどうかも区別出来ませんが。
何がホントで、何が荒らしなのかさっぱり区別出来ませんし、残り一戸しかない物件ですが、つい掲示板で荒らしたくなるほど注目されてるのはわかりました。
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3430
匿名さん
実際屋上は大声出す場所じゃないでしょ
子供の遊び場が欲しいなら郊外にいくらでもあるんだから、そちらへどうぞ
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3431
評判気になるさん
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3432
匿名さん
まだ入居前なのですが、入居者の方ネットの速度は十分出てますか?
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3433
匿名さん
若葉ワークは初書き込みとは限らないんじゃないかなー
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3434
匿名さん
>>3429 マンション検討中さん
若葉ワークさんは、荒らしてもないし、関係者とも書いていない。
あなたこそ本当に検討者さんですか?
販売戸数はここしばらく二戸ですよ。
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3439
匿名さん
キャンセルの出てた1Kの最終1戸が売れて、残り3LDKの1戸となりましたね。
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3440
匿名さん
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3441
匿名さん
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3442
匿名さん
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3443
匿名さん
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3444
匿名さん
1kはトップページには出てますが物件概要から消えていますので売れたのでは。
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3446
匿名さん
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3447
匿名さん
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3448
匿名さん
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3449
匿名さん
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3450
匿名さん
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3451
匿名さん
大物区議のポスターですから魔除けになるんじゃないでしょうかね
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3454
匿名さん
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3455
匿名さん
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3456
匿名さん
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3457
マンション検討中さん
私もポスターが貼られているのを見てびっくり。
外観もつまらない。
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3460
マンション検討中さん
選挙ポスターが常に貼られるって嫌ですね、、
貼らないようにはできないのでしょうか
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3462
匿名さん
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3463
マンション検討中さん
>>3462 匿名さん
どんな感じだったんですか?
気になりますm(_ _)m
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3464
マンション検討中さん
床屋も一階に入っているんですか。貸し出し自転車置き場にもなってるしポスターもあるしで盛りだくさんですね。
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3467
匿名さん
[No.3435~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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3468
匿名さん
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3469
評判気になるさん
10階3LDKが売りに出されていますが、どうして?
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3470
匿名さん
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3471
マンション検討中さん
>>3463 マンション検討中さん
私の時はアートさん丁寧で良かったですよ。
でも営業は今ひとつ。実際の搬入搬出してくれたスタッフが良かったです。
人によるのかもしれませんね。
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3472
匿名さん
まだ入居してないけど、周りの工事現場は朝うるさいですが?
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3473
匿名さん
-
3474
匿名さん
-
3475
匿名さん
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3478
マンション検討中さん
[No.3476~本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3479
匿名さん
工事が余りにうるさいですね。。
朝8時からとかありえなくないですか。。
このマンション全く防音なくない?
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3480
匿名さん
-
3481
匿名さん
大きい通りから一本入ったところなのでサッシも防音はそこまで強くないものを使ってるようですね。
工事の音や引き渡し後に多かったエアコン工事の音以外ではそこまでうるさくはないかなと思いますのでもう少しで落ち着くのでは。
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3482
匿名さん
だいぶ入居も進みましたが、まだ契約スピード以上でてます。
------ BNRスピードテスト (ダウンロード速度) ------
測定サイト: http://www.musen-lan.com/speed/ Ver5.6001
測定日時: 2019/01/14 19:01:25
回線/ISP/地域:
--------------------------------------------------
1.NTTPC(WebARENA)1: 226.81Mbps (28.35MB/sec)
2.NTTPC(WebARENA)2: 253.31Mbps (31.66MB/sec)
推定転送速度: 253.31Mbps (31.66MB/sec)
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3483
匿名さん
-
3484
匿名さん
マンションの1階に政党のポスターが張られているそうですが、
どのような理由からでしょう?
地主さんが政党に関係しているのですか?
中には飛び込みでポスター掲示を頼まれるケースもあるようですが、
管理会社が掲示を引き受けてしまったのでしょうか?
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3485
匿名さん
平素より内田直之に対し、格別のご支援を賜り、心より御礼申し上げます。この都度、活動拠点となります事務所を1月23日付で開設し、新たな一歩を踏み出すことに致しました。
これを機に、さらに社会や地域に貢献できるよう、誠心誠意努力する所存でございます。今後とも皆様のご指導ご支援を賜りますよう、お願い申しあげます。(火曜・金曜日には事務所にいます!)
内田直之事務所/U&D・パートナーズ一級建築士事務所
とのことです。大物議員なので私的には歓迎です。
ちなみに貼ってあるのは1階の当該店舗事務所の窓ですよ。
当たり前ですが共用部ではありません。荒らしコメントを鵜呑みにされませんよう。
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3486
匿名さん
>>3485 匿名さん
内田がついてるならいいじゃん。周辺再開発もっとしてもらってよ
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3487
匿名さん
このマンションや住民にはどんなメリットがありますか?
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3488
eマンションさん
>>3487 匿名さん
当初1LDK Eタイプキャンセル住戸は5290万の売り出しが500万上がって5790万で瞬殺完売。神田須田町二丁目再開発事業もきまりこの辺りはこれからもってて損はないな!
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3489
匿名さん
>>3488 eマンションさん
うーん、竣工前に完売してなかったり、大量に賃貸出ていてまだ余っていたり、そこまでの確信は持てないなあ。実際に売れた価格もわからない上、アホな人が買っちゃっただけの可能性もあるしね。
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3490
匿名さん
微妙な立地、単身・投資用の部屋が大部分で占有割合からも責任が大きくなるとか考えると、自分が億出せるなら別の物件買うな
飲み屋歓楽街が近し、単身とかなら楽しめて良い所だと思うけど
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3491
匿名さん
正直1LDKがあの値段売れるとは思わなかった
まじ?上がりすぎでは。
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3492
匿名さん
神田須田町二丁目再開発事業ってなんですか?
神田西口再開発しか知らないな。
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3493
匿名さん
1期2次以降価格変更なかったと思いますが、1LDK値上げ販売って本当ですか?公式ページ最近見てなかったので見逃しました
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3494
匿名さん
神田駅から物件見てきましたが、1階の議員事務所の居住、通り道だけに気になります。
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3495
評判気になるさん
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3496
eマンションさん
-
3497
eマンションさん
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3498
マンション掲示板さん
このマンション将来値上がりするのは間違いないな!この規模感のマンションはもうなかなか出でこない。日本橋人形町、日本橋橘外廊下のこれから新規三井不動産の分譲マンションの価格聞いて驚くなかれ!建築費の値上がりで販売価格は高騰しているから!最初に買った人は借地権が所有権になった価格で買ってるからお得な買い物したとおもいます。湾岸のマンション狙ってる人は液状化と通勤地獄に合わないようねがっています。東京駅中心部の再開発で八重洲の地下に巨大バスターミナルできて羽田空港、成田にもアクセス便利になります。今後は神田界隈は資産価値が上がるの目にみえてますね。オリンピック以降まで待ってマンション価格が下がるの期待してる人は残念だが一生千代田区には住めないな!
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3499
マンション検討中さん
なにしろ中央区に比べて千代田区は新規分譲マンションが少ないな。小ぶりのマンションばかりでこのマンション買わなかったの後悔してます。借地権だったので断念しましたが今考えると一次販売時が買い時だった。1LDKは瞬殺でしたから。
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3500
マンション検討中さん
-
3501
通りがかりさん
つるつるタイルとか議員事務所が一階にあるとか飲み屋が多いとかでこのマンションが良くないと批判してるかたがたは所詮どこにも買えない人なんです。残念ながら都会暮らしの願望は捨てて田舎でのんびり暮らしたほうがいいのではないですか!
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3502
匿名さん
ここと北仲迷って北仲の西側買った俺は***みか。。。
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3503
匿名さん
10年以上前の地区計画貼ってる人は何が言いたいのかわからんけど、周辺の発展はまだまだ続きます。
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3504
匿名さん
須田町の計画は謎ですが、神田西口再開発ありますし、あまり下がることは考えられないですね。
八重洲と日本橋の再開発?秋葉原も盛んですし。
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3505
評判気になるさん
-
3506
マンション検討中さん
>>3505 評判気になるさん
神田駅周辺の事実を書いたら発狂しだす人たちね
誰が見たって綺麗上品な街ではないのに
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3507
評判気になるさん
立地、マンション自体は気に入ってる。
自分の意見を押し通す自治厨気取りがいるから気分悪いわ。
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3508
匿名さん
住んでいる分には普通のマンション。自治厨という人も見かけないです。この辺は今でこそ雑居オフィスビル街ですが、超都心という場所柄、少しずつ整理されてきれいになっていくと確信しています。街並みがゴミゴミしている今だから、運良く買えたと思っています。
-
3509
マンション検討中さん
ああいう街だから好きで通う人もいるんだから画一的な整備なんてしないでほしいね
いつまでも同じ雰囲気でいてほしい
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3510
マンション比較中さん
わかります!あの街の雑多な雰囲気が好きです。東京はそれぞれの街で違った顔があるのが面白いと思えるので、最近の再開発でどこも同じになるような気がして寂しい気分になります。
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3511
匿名さん
あの汚い感じが好きなので、是非そのままにして欲しいですね。神田は飲みや大人の遊びが充実した街であるべきで、きれいになったら魅力がゼロになってしまう。
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3512
匿名さん
小汚いかは別として、気軽に入れるリーズナブルな呑み屋などは東京駅周辺のサラリーマンの憩いの場だと思うので残してほしいですね
綺麗になる代わりに小洒落た高めの店とかチェーン店しか無くなったら寄る価値が無くなってしまう
そういう雰囲気が好きな人が住む(借りる)物件ですもんね
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3513
匿名さん
車どころか自転車すら使わない生活。普段着で入れる美味しい店。実際に住んでみて最高の場所でした。マンション自体は立地・規模相応の普通のマンションかな。屋上はイメージ以上のものでした。
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3514
匿名さん
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3515
561&SG17409&PCH293401&PLT581&MSU3230&PHM1412&GCO1270&PCA177
新橋駅⇔上野駅間は、商業施設他が面的に広がり充実しているので、ドア鍵掛けて、
15~20分も有れば、目的地に到着できるので住むと良さが判る。
▽「アトレ秋葉原1リニューアル」(アトレ)
かつての「アキハバラデパート」。総武線ホームから直結で、専用出入口があるのは、
JRのアトレ開業後も同様。アキデパ当時から、物販飲食が揃っており、駅直結だけに
親しんできた商業施設だ。
ちなみに、「アトレ秋葉原2」は、ヨドバシAKIBA・富士ソフト・レムホテル・YKK・
日本通運新本社・食品大手本社・電子ロボ大手系拠点・製薬著名会社他が所在する、
秋葉原駅東サイド(昭和通方面)にある。
1の館内はユニクロ、三省堂、スポジム、スタバ、成城石井他があり便利。
リニューアルは各階で行われるが、1階の飲食系が主力で今夏に本格オープンとなる。
2月には先行オープン店やバンナムキャラストア移設、3/15には追加オープンや
授乳室・化粧室等の新改装も続く。
メインの1階は、カフェ・レストラン・スイーツ土産類等で、10店舗強が展開される予定。
秋葉原は映像・音響・音楽・家電・パーツ系他趣味で、高額出費している
お気に入り地区。神田のスポーツ・書店・楽器街にも近く、大学生等は全国から
集まっており、九段下まで各種店舗も多い。
歩行者天国も毎日曜に実施されているが、3/3はマラソンで休止。
古くから、高額の輸入オーディオ等の取り扱いがあり、在留外国人来客で英語が
通じやすい。近年は、訪日観光客の人気スポット。沿道の上野御徒町アメ横動物園他や
その延長の浅草・スカイツリータウン634ともども、流れがあり来訪者が多い。
日本への国際線飛行機は、圧倒的入国を誇る成田空港等から、上記人気スポットに
直で入れる、京成上野駅の訪日客も目立ち、ホテルの開業も多い。
概要ttps://company.atre.co.jp/company/news/pict/514_190208atreakihabara.pdf
改装出入口ttps://www.atre.co.jp/store/akihabara/news/98632/cms_files/20190121.pdf
ナムコキャラttps://twitter.com/namco_akihabar
AKB劇場ttps://www.akb48.co.jp/theater/
▽「ヨドバシAKIBA/酒類販売開始=3/1から」(3/1ヨドバシカメラ)
マルチメディアAkibaが開業して15年近くなるが、同店は秋葉原地区の来訪者の
東地区への回遊者増加に大きな貢献を果たした。
元々、秋葉原電気街は中央通り沿道の西地区が主力だった。
同駅の東西南北に商圏が結節拡大した3要素は、JR秋葉原駅の構内東西通路完成、
TX開業とヨドバシ開業だ。他にもJR他ビル群の増殖も寄与しているが、ヨドバシには
1日10万人以上の来店があり、開業後順調に推移している。
ヨドバシ越えの施設が他では少ない特徴は、4ラインエスカレータと通常のエスカレータを
備えていることだ。4ラインエスカは、フロアが広い場合、表裏双方に上り下りが
利用でき、いちいち反対側に周りこむ必要がない便利なもの。近年開業のG6・
東急銀座・ミッドタウン日比谷でも、この方式を期待したが実現できていない。
他にも、駐車場地下5フロア、品揃い豊富他・・・は秋葉原常連顧客の満足度を上げた。
■概要広報
酒類売場:2階/約180㎡弱
品種:約2000種類&グラス・アクセや関連食品も扱う
フロアttps://www.yodobashi.com/ec/store/floor/0018/
概要ttps://www.yodobashi.com/ec/news/2000045500/?kind=0002&store=0018
▽「錦糸町PARCO開業=3/16」(パルコ)*総武線沿線参考
音楽系等で定番で出掛けるのが多いのは・・・
赤坂六本木・上野・渋谷・新宿初台・池袋・錦糸町・紀尾井町・川崎・横浜MM。
アキバからも近い、錦糸町は楽しんだ後に、アルカキッド、テルミナは寄り道頻度高く、
時間があれば、R14丸井も覗く。
先週出掛けた時は、既にエントランス周りで開業案内チラシを配っていた。
錦糸町駅は南口も北口も、適度の駅前広場があり使いやすい。
北口サイドは、スカイツリーのほぼ全容が眺められ、巨大タワー故、迫力ある姿を
望める。シャトル便があるので浅草方面から以外のアクセスも良い。
ロッテ会館や楽天地も名物だが、パルコの開業は副都心指定でも
あるご当地に誘客効果を上げそうなので、将来のインフラ系整備も期待したい。
■主な概要
所在:墨田区江東橋4丁目(錦糸町駅前)
名称:錦糸町PARCO(キンシチョウパルコ/楽天地ビル内)
展開フロア:1階~7階
店舗数:105店
フードホール・無印良品・郵便局・メディカルモール・ロフト・タワレコ・スタバ他
開業日:2019-平成31年3月16日(土)*3/14マスコミ、3/15招待内覧が予定されている
営業時間:10:00→21:00(一部飲食系は23:00迄)
休日:無し
概要ttps://www.parco.co.jp/pdf/jp/cname_20190122160921.pdf
公式ttps://www.parco.co.jp/kinshicho/
*結構便利な店舗展開で楽天地ビル内には、TOHOシネマズのスクリーン数も
多いし、西友は24時間営業で駐車駐輪も利用し易く、飲食他店舗もある。
半蔵門線直結で利用できるのも便利だ。
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3516
匿名さん
建物のデザインを見ておりますが、エントランスの壁は金箔が貼られているのでしょうか?
まるで日本画を切り取ったようなイメージで、格調が高くて素敵だと感じます。
こちらで採用されるウォーターウォールは本物の水が流れているんですか?
水ものは管理が大変だと聞きますし、その辺は少し心配なところでしょうか。
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3517
通りがかりさん
ジオ千代田大手町はしばらく前に完売したようです。
こちらも頑張ってほしいです。
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3518
匿名さん
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3519
匿名さん
ここはまだ売れてませんよー。
公式ホームページやSUUMO、ホームズにもまだ広告が出ています。
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3520
通りがかりさん
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3521
匿名さん
これで、このエリアで同規模の物件はしばらく出ないですね。
買えた人おめでとうございます。
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3522
3515&TK30&SG17618&MSU3739&GCO1360&PHM1475&PCH293401&PLT581&PCA177
▽「祝・完売」
https://www.31sumai.com/info/bukken/Z0801/
初期販売は昨年1月。昨年秋以降は数戸を残すのみで、年末以降は、本物件では
大きいプランが最終となっていたが、良くあるケースで入居3~6カ月でも上々部類。
PP分離で、玄関外TRや廊下約4連収納にプラスしフリー収納があるのは、生活品の
整理などが容易で居室を広く使え生活し易い良いプラン。キッチンもパントリ付は
有難さが判るもの。
都心碁盤目市街化地では、大きめの敷地で、何と言っても中央通り近接物件で
このクラスは稀少。
電車・自動車・徒歩のいずれも動きやすく、中央通り界隈他の店舗集積では・・・
◆大型デパート系
G SIX・東急プラザ・三越銀座・阪急・松屋銀座・高島屋日本橋・大丸八重洲・三越本店・
松坂屋上野・松屋浅草等で東京の優良顧客を抱える店も多く上級会員目指す客多い。
◆大型家電パソコンカメラ系
ヨドバシは秋葉原・上野・錦糸町、ビッグなら有楽町・秋葉原、LABIも八重洲・新橋・
秋葉原、エディオン秋葉原、ノジマ浅草、ラオックス秋葉原・銀座、秋葉原にはオノデン・
ソフマップ。ツクモが秋葉原・新橋。
◆書籍事務文具画材系大型店
丸善は日本橋・丸の内オアゾ本店・御茶ノ水、紀伊國屋大手町、八重洲BOOK本店、
神保町三省堂本店、伊東屋銀座本店、レモン画翠御茶ノ水本店。駿河台&神保町多数。
◆スポーツ系
駿河台下小川町に著名店多数。
◆楽器店
駿河台下御茶ノ水小川町に著名店多数。銀座YAMAHA・山野・松尾楽器
◆衣料アクセ装飾品(通常著名除く)
衣料品特価なら岩本町バザーや馬喰町横山町東日本橋界隈は集積地で
特別セール有り。浅草橋も。(カバン類)。
◆食器キッチン厨房店舗系
上野浅草間の田原町かっぱ橋には厨房店舗系。外国人も驚く。
◆宝石
宝石=我が国最有力の御徒町の卸小売り、デパ等は省略。
◆靴履物
浅草界隈は靴関係業の集積地で特価店探せるか。(カバン類)。
◆人形等
浅草橋にはひな人形等著名店群。蔵前にもアクセ等有り。(カバン類)。
◆繊維系
日暮里駅東口サイド。カーテン・衣料生地・アクセ材他集積地。
昔は駄菓子問屋街としても著名
江戸時代家康初期には、日本橋本町から、街区区画整理を着手したと伝わり、
日本橋や神田は江戸城下の中心地として栄えてきた。
江戸総鎮守の神田明神「神田祭り」は、隔年で大祭となり、今年は下記日程で
行事が予定されている。宮入は各町会や連合で壮観。
神幸祭・神輿宮入 5月11日(土)
神輿宮入 5月12日(日)
献茶式 5月14日(火)
明神能 5月14日(火)
氏子地域は、概ね「お江戸日本橋」橋梁から北部の台東区秋葉原地区界隈迄となり、
属に、日本橋・神田・大手町・丸の内一部の全域となる。
日枝神社山王祭は麹町・赤坂・新橋・銀座・京橋・八重洲・丸の内等を受け持ち、
この二つは、天下祭りとも呼ばれている。
神田祭り前には、例年は上野御徒町は「下谷神社」だが、今年は皇太子殿下の
天皇陛下御即位を祝い、神田祭りと日程が重なるので、上野~日本橋まで神輿の
繰り出しが凄いことになりそうだ。インバウンド訪日客には良い見物土産となる。
5/16からは「浅草三社祭り」→「鳥越神社」と大きいお祭りが続く。
だいぶ以前に書いたが、南側東西街路は無電柱敷石化完了。まだ書けないが、
先行き、九段方面から神田地区にかけ市街化関連の、大幅改良整備も予定
されており雰囲気も上がる。
完売したので、周辺の開発・アクセス関係他を追ってUP予定。
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3523
マンション比較中さん
完売おめでとうございますー!
買えた人おめでとう!
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3524
匿名さん
錦糸町PARCOをアピールしないといけない立地なんですね。
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3525
匿名さん
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3526
匿名さん
ここに住んだら隅田川から向こうは千葉県みたいなもの
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3527
匿名さん
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3528
3522&TK30&SG17618&MSU3739&GCO1360&PHM1475&PCH293401&PLT581&PCA177
▽「保育園」
千代田区は、待機児童を解消(ほぼ出さない)行政区として有数の実績を誇っている。
過去10年でも7回はゼロ、達成できない年度でも数人レベルで、10年以前分迄
遡っても、その対策は優良行政区のお手本ともいえるもの。
この4月開設では、ジオ至近のベネッセは、ジオスレに既UP済。本物件も完売したので、
近いところをUP、①は千桜とともに便利な立地に新設された。総合相談は区役所へ。
①「千代田せいが保育園」(4/1新規開設・岩本町)
私立認可保育園。規模は3階建て、定員50名程。
概要ttps://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/hoikuen/enjiboshu/documents/seiga-shiryo.pdf
②「小学館アカデミー昌平保育園」(既存・秋葉原)
幼保一体。定員25名程。
概要ttps://www.shopro.co.jp/hoiku/pdf/shisetsu/shohei.pdf
③「神田淡路町保育園大きなおうち」(既存)
私立認可保育園。規模は3階建て、定員100名程。
概要ttp://tokyojidokyokai.com/kanda/index.html
④「マミーズエンジェル千代田保育園」(既存・司町)
幼保一体。定員20名程。
概要ttp://www.mammys-angel.co.jp/branch/h20120329112309091.html
⑤「千代田幼稚園」(既存・司町)
区立幼保一体。定員70名程。(3-5歳)
概要ttps://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/yochien/documents/chiyoda-yochien3005.pdf
⑥「昌平幼稚園」(既存・秋葉原末広町)
区立幼保一体。定員60名程。(3-5歳)
概要ttps://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kosodate/yochien/documents/shohei-yochien3005.pdf
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3529
匿名さん
立地など全くファミリー向けではないですが、戸数間取りのバランスからも上手く単身ディンクスにターゲットを置いていたので良い感じに捌けましたね
おめでとうございます
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3530
近隣住民さん
ファミリーが住んでも良い物件だと思うけどね。
完売おめでとうございました。
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3531
匿名さん
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3532
マンション掲示板さん
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3533
匿名さん
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3534
匿名さん
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3535
匿名さん
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3536
通りがかりさん
>>3535 匿名さん
ここの地権者のドンはやりたい放題だな
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3537
匿名さん
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3538
匿名さん
自民党のは入居前に聞いてたから何とも思わないけどね。
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3539
匿名さん
日本橋橘は設備がフルオプションでここと比較するとかなり割高になった印象。でも、3LDKになるとこの価格で他に適当な新築がみあたらない。これからまだまだ建設費、人件費が上がるから都心のマンションは値下がりしようがない。ここはすでに購入価格の二割近く暴騰している。買った人おめでとう。こんな物件はなかなか出ない。
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3540
匿名さん
北仲と検討してたけど、北仲も2割以上上がってるし別にこの物件だけ特別ってわけじゃないけどね。
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3541
評判気になるさん
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3542
匿名さん
北仲もいいが、やはり東京駅再開発の恩恵を受けるここは、横浜の田舎とは比較にならないほど立地条件に優れています。都心に出るのに一苦労の立地では先がしれています。横浜北仲と比較して千代田区の将来性は別物です。
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3543
匿名さん
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3544
通りがかりさん
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3545
匿名さん
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3546
匿名さん
1LDKのキャンセル住戸が売り出し5200万が5700万で即完売。パークコート並みの設備でオプションはほとんどなし。パークホームズ日本橋橘はディスポーザーなし、外廊下、他フルオプションの販売価格を考慮すれば、二割は確実に上がっていると思います。ここのマンション欲しい人いっぱいいる。規模感、立地、グルメほかとってもなかなかでない物件。スーパー、コンビニは近くにたくさんあるし、大手銀行、郵便局も近い。ここに住めば離れられないのが良くわかります。運良く買えた人おめでとう。
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3547
匿名さん
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3548
匿名さん
入居したら外食ばかりになってディスポーザー使ってない↓↓
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3549
匿名さん
ここの70平米ちょいの3LDKって1.1億で売り出されたけど、最近まで売れ残ってたね。これが1.3億になんてなってるわけない。
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3550
匿名さん
ここの70平米ちょいの3LDKの新築価格は1億きってましたが、
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3551
匿名さん
パークコート並みなんですか?ここって天カセ、タイル、全室床暖房でしたっけ?
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3552
匿名さん
パークコートは全室タイル、全室床暖房なんですか?天カセは欲しかったが、仕様にないので。
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3553
通りがかりさん
完売しても尚、何故かジオ千代田大手町さんからちょいちょい注目され続けている物件のようで。
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3554
購入経験者さん
ここより内装が豪華なマンションはいくらでもあるが、
ここより交通利便性の高い大手のマンションは日本にほとんどない。
文字どおり、「屈指」の交通利便性。
それだけでいいんじゃないでしょうか。
天カセなんてあって、これ以上、高かったら買えなかったので。
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3555
評判気になるさん
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3556
匿名さん
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3557
匿名さん
新築価格から比較すると1.5割は値上がりしてます。ここは不動産のプロも購入してるから。
こんな利便性の良いところはなかなかでないから。眺望と広さを求めるなら湾岸にいきましょう。資産価値は抜群だな。ここ買った人おめでとう。
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3558
匿名さん
東京駅八重洲口の地下に巨大バスターミナルができる。羽田、成田空港にも地下から直接高速に乗り入れてアクセスが改善される。日本橋再開発といいこれからますます東京駅近郊は注目の的だな。これから建設費、人件費がまだまだあがるから都心のマンションは下がりようがない。地方と都心の格差は更にひろがるな。
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3559
通りがかりさん
>>3557 匿名さん
自分に言い聞かせてる感じですか?虚しそうですね
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3560
匿名さん
批判的なコメントばかり。掲示板に参加する資格ないね。なにか参考になる情報あったら投稿したらどうだ。
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3561
匿名さん
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3562
匿名さん
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3563
匿名さん
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3564
匿名さん
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3565
匿名さん
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3566
匿名さん
交通利便性は認めるが、住みやすさというか、住んでみての満足度や生活利便性は少々疑問かな・・
もっと街に潤いや深みが感じられるといいんだけど。まあ、交通利便性が高いから良しとするしかないか。両方満たされた物件はなかなか無いからね・・。
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3567
匿名さん
小石川も買えたかもしれないですが公共交通機関、特にJRを使う頻度が高いとこことの差額を考えると妥当な選択だったと思います。
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3568
匿名さん
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3569
匿名さん
>>3566 匿名さん
住んでみての満足度、生活利便性は申し分ありません。緑はすくないが秋葉原に出ればなんでも揃うし、
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3570
匿名さん
文京区の谷底マンションに、マウントされる
千代田区新築マンションは、こちらですか?
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3571
匿名さん
文京区より、良い飲食店も多いし、マウンティングされるのは心外ですねw
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3572
マンション掲示板さん
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3573
マンション掲示板さん
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3574
匿名さん
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3575
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3576
匿名さん
パークホームズでも、ザ レジデンス が名前に付いてないからね・・。
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3577
匿名さん
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3578
匿名さん
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3579
匿名さん
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3580
管理担当
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