パークホームズ千代田淡路町ってどうですか？

このマンションは政治活動が公認されてるんですね

万世橋のところにある千代田区万世橋出張所・区民館の建替？の工事が10月に着工予定。この辺りは再開発が進むみたいですね。

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180412500070.html

>>2001 匿名さん
地権者が勝手にやってるだけでしょ

>>2000 匿名さん
マッサージ

今週も1k2戸売れますね。順調な売れ行きです。3LDLはまだ苦戦してますね！

>>2005 マンション掲示板さん

同じ三井の武蔵小山と迷っています。どちらが格上ですか？

高台の方がいいか、低地でも構わないか。
目黒・恵比寿・渋谷駅の近くがいいか、秋葉原・東京駅の近くが良いかの違い

そそ。他には免震タワーが良いかよくある中規模マンションが良いか。
共有施設充実が良いか屋上庭園だけで良いかの違い。

高台低地、景色、駅の話題などなど 一長一短あるのは理解。淡路町と武蔵小山、どちらが良いか迷うな。将来の見通し踏まえると再開発が確定して今後も続く武蔵小山が優位か。

武蔵小山ってどこ？

>>2007 匿名さん
交通利便性を考えるとこちらですかね。
東京駅、秋葉原だけでなく、日本橋、大手町、丸ノ内、銀座も行きやすい。

一長一短ですが、再開発が確定している武蔵小山が上でしょうか。

>>2012 匿名さん
千代田区アドレスの希少性に一票。
武蔵小山と比較すること自体センスない。

>>2013 匿名さん

同意。武蔵小山がセンスない。

なぜ武蔵小山との比較なんだw
資産価値はその地域の歴史と将来性に基づく。武蔵小山に歴史はない。神田淡路町の圧勝だろ。

>>2015 匿名さん

同じ三井ブランドの販売中物件だから比較してるんでしょうね。
建物面でスーゼネの免震タワマンではこちらが格下となってしまうのは仕方ないですね。
立地についてもこちらが低地なのに対して武蔵小山は高台。
こちらが庶民の街であったのに対して武蔵小山は高級住宅街。差は歴然としてるような。

再開発街のタワマンか、政治活動付きの非タワマンか。
違いは明らかだよね。

MKが必死ですね(笑)みなさんスルーでお願いします。

一人何役のポジさんも勢力おちてきたね。
ここに残っているのはごくわすかの特定の人だけです。

大規模＆三井ブランドが決め手だった人にとって、同時期に分譲される武蔵小山は、比較対象として当たり前です。
この物件が都内で一番ぐらいに思ってる人は、後で痛い目みるかもよ

>>2019 名無しさん
三井、住友、三菱とタワマンが乱立するムサコは今からは高値掴みでしょ

タワマン潜在的なリスクが高すぎ。リセール前提ならいいけど。

>>2020 匿名さん
全然視点違うと思うのですが

品川区と千代田区で希少性勝負してもしゃーない。

今日のパークホームズ千代田淡路町。
中央通りお向かいのドーミーインから撮影。

写真ありがとうございます！

凄い写真ですね。感激！

圧倒的なスケール感で良い感じ！

今日のパークホームズ千代田淡路町。
物件から神田駅方面に徒歩3分ほどのお好み焼き屋。行列できてる日が多いが今日は入れた。
全部入りそば入りで1500円。食べログスコア3.58の名店です。

オプション会の案内きた方います？

>>2036 購入経験者さん
まだ来てないです

フレッシュネスバーガーが近くにあるのは◎

ここでも武蔵小山さんの粘着な嫌がらせ投稿が大量に削除されましたね。
契約者の皆さんはこれからも、同様の迷惑行為にはすぐ運営に削除依頼と投稿者のアクセス禁止をお願いしましょう。
前向きな意見交換をしていきましょう。

どんな街かは神田駅から降りて実際見てみれば分かりますね
ちゃんと昼夜で確認した方がいい
個人的には、この界隈でよく飲むのでとても便利だと思いますが、住む場所としては価値観次第かなという印象

混沌としてますね
第三者からいえば、ここの物件の周辺(駅寄り)は良いとは言えないですし、
そういった意見を他物件所有者の工作だと決めつけて拒絶、排除するのも何か違うと思います
どのスレッドだって意見の良し悪しがありますので

運営様、嫌がらせ投稿の削除ありがとうございます

>>>2077: 匿名さん　

本当に購入を検討している人が、具体的に何を懸念されているのか、
既に購入を決めた人や近所の人に回答を求めているのであれば、
よいのですがね･･･。
具体的に購入を検討している人は何でも質問して欲しいと思いますし、
それに対しては、いろいろな意見があってもいいと思います。
購入を検討していない人のコメントは困ります。

番町とは格が違いすぎや涙

さすがに番町と比べる人はおりまへん

番町小学校に行きたい。

>>2102 匿名さん
このネタ飽きた。いつまで続けるつもりでしょうか？
飲食店と同列にしようとする時点で無理があるし、意味がわからない。
こんなこと永遠に続けるんですか？
早く検討しないと完売しますよ。完売間取りのキャンセル狙いなら迷惑なのでやめてください。

>>2105 通りがかりさん

武蔵小山さんに理屈は通じませんので、嫌がらせの投稿には削除依頼しましょう

購入した人はもうこのサイト見るのやめたほうがいいんじゃないですか。
運営者がアク禁せず、くだらない書き込みはかりですし。
1Kは売れ残って三井さんが大家さんになってくれた方が、
入居者としてはありかたい。
入居予定の方、来年からよろしくお願いします。

アールコープないんですね。玄関ドア開けたときに通行人にぶつからないかな？

1Kの部屋はそれが普通でしょう。

最近は1K賃貸マンションでもアールコープありが標準だけどね。
ここはスペース的に厳しかったか・・・

>>2113 匿名さん

当然データがあっての発言だと思うので、1K賃貸でもアルコープありが標準だというソースを出して下さい。
それから2111と2113は同じ方ですね。

ゴミは24時間対応だよね

２〜５階は、アールコープが無いだけでなく、共用廊下が上層階より狭いよ。
図面見た感じだとバルコニーと同じ位の幅だよ。

玄関ドア開けたら、共用廊下の3/2か3/4がふさがれて、人は通れないよ。

人がすれ違うのはやっとこな感じ。

都心のパークリュクスに住んでますが、
確かに玄関ドアを開けてる状態では通りにくいです。
まあ、引越や荷物受取のとき以外はフルオープンしませんから。

今日のパークホームズ千代田淡路町。神田川を越えて、万世橋、肉の万世、中央線が一度に移る場面を待ちながら撮影。

今日のパークホームズ千代田淡路町その2。
万世橋交差点からはこんな感じ。また少し背が伸びた気がします。

圧倒的な存在感ですね！
どこからも見える地域のシンボリックになるので、完成が楽しみです！！

写真を拝見した印象だと、東側上の階なら
リビングから中央線電車が見えるということでしょうか。
モデルルームの眺望シミュレーションでは、そんな感じはなかったような。

建物はまだ上に延びるのかな？

>>2121 匿名さん
あたりめーだ、まだまだのびる。

汚いビルに囲まれてるな

>>2123 匿名さん

汚いバラックのような商店や住宅に囲まれてるマンションよりよっぽど良い

午後3時の北側の陽当たりです。

>>2125 匿名さん

問題ない陽当たりで安心しました

それにしても汚い街だな
グランドガーラの通りは綺麗なんだけどな

>>2127 匿名さん
湾岸へGo

象徴となる光景

建物は12階の柱つけ始めたぐらいでしょうか。
自分は低層階ですけど、交差点から角と２辺が見えるってのはいいですね。

いえ12階まで出来てて、これ以上は高くならないはず。斜め前のプラウドと同じ高さになってたので。

ここの低層階は、囲まれてる上に、天井が低いから、窮屈感あるよ。カーテンも開けられないし。

数時間室内にいたら、イライラしてきて外に出たくなるんじゃないかな。

眺望が良いタワーなら、室内が狭くても、全く苦にならないよ。経験者だから言える。

大手町から寝に帰る、休日は飲み会、みたいな独り身には良いんじゃないでしょうか

>>2131 匿名さん

タワー信仰者がなぜここに？

タワー買った人もここの利便性は気になって仕方ないってこと。

千代田区でタワーの出物の少なさ。
番町も結局囲まれ感と隣り合わせだからね。
千代田区で利便性と眺望の良さが並立した物件はなかなかない。

中央区とかも日本橋、人形町あたりは同じだけどね
開放感は湾岸まで行かないと味わえない
何が良いかは個人の価値観だと思う

誰かが武蔵小山とか言ってるから武蔵小山の三井のタワーマンション見てみたらそっちの方が気に入ってしまった。やっぱ三井のタワーマンションいいよねぇ〜

番町への踏み台

>>2125 匿名さん

電線って何とかなりませんかね。

>>2137 匿名さん

pc武蔵小山はここより仕様は相当落ちるでしょうに、よくあんなので満足できますね。
気に入ったところはどこですか？

>>2137 匿名さん

わかります！地盤の強固な高台の免震タワーという安心感と、駅前1分の交通利便性の高さ。日本最大級の商店街併設と大規模な公園が至近。
これだけの条件が揃った所は中々無い。
黙って買いの物件だと判断できますね。

>>2140 匿名さん

ちゃんと調べてますか？
仕様は武蔵小山の方が高いですよ

>>2142 評判気になるさん

え？どこが？
具体的に教えて下さい。

>>2141 匿名さん
駅前1分でも最寄りが武蔵小山ですからねー。
正直ここの交通利便性と比較して明らかに劣る。武蔵小山と千代田区アドレスのここなら断然こっちでしょうね。
三井のタワマンならやっぱ浜離宮でしょ！

秋葉原より

交差点

北西の角より北側

↑北東の角でした。

北西の角より西側

↑あ、また間違えた。
北東の角より東側ですね。。。


西側

南側

神田駅方面より

周辺の汚い写真アップしてるのネガか？

>>2152 匿名さん
せっかく現地までいって写真あげてくれてるのに最低だね

>>2153 匿名さん

こういう吐き気のする投稿するのは
品川区タワマンの例の奴だよ

写真ありがとうございます。

>>2148 匿名さん
路駐気になりますね涙

>>2147 匿名さん
電線やばし

2151の写真はいらなかったと思います。

武蔵小山のキャッチフレーズは、日本一感じのいいタワマンへ。
ここはスレに張り付いて言論統制する誰かさんのおかげで、日本一感じの悪いマンションになりそうですね。

>>2159 匿名さん
目黒線で1番の高級住宅地だしね（笑）

「エステとエアコンの話題禁止」とか張り紙された屋上庭園は嫌だな

>>2160 検討板ユーザーさん

目黒線の高級住宅街は田園調布や洗足なんでは？

どのマンションにも良し悪しがあって100点満点のところなんてないもの。自分の観点で重点を置いたところが他より優れてたから契約した、でいいじゃないですか。

どこに重点を置くかはそれぞれ違うので、比較ならまだしも貶しあいになってる現状は見てられない。

>>2165 匿名さん

エアコンは廊下の件ですよね？

エステって何のことでしたっけ？？

感じのいいタワマンw

この季節、近所にちょっとした買物ならジャージ姿で外に出ますが、大丈夫でしょうか？
このマンション、自分が気に入らない事があると執拗に攻撃する自治厨さんがいますので、ジャージ姿で部屋から出るのを禁止になちゃりしないか心配です涙

>>2187 匿名さん

キミは相当な粘着だな。何度削除されれば気が済むのか。
契約者のフリして執拗にネガ投稿する奴は何度でも排除する。これまでと同じようにな。

>>2188
ジャージ姿で外出したり屋上庭園に行くのくらい良いではないでしょうか？
そんな事まで排除するのですか？

>>2189 匿名さん

契約者のフリして悪意のある書き込みをするからですよ。

>>2190
ジャージ姿で外出するのが、そんなに悪意がある事なのですか？

日本一感じがいい武蔵小山のタワーマンションならジャージ姿でブラブラしても大丈夫でしょうね笑
ここは千代田区、そもそもそんな人はいませんよ笑

おいら本当に武蔵小杉じゃない。ここの契約者だよ。ジャージと言っても汚いやつじゃなくてアディダスのやつだよ。ちゃんと洗濯してるから臭くはないよ。近くのコンビニや牛丼ならジャージでもギリギリセーフじゃない？

>>2193 匿名さん
契約者なら住民版に書きなよ。検討板荒れるの面倒。
そもそもこんな質問せず常識の範囲で自分で考えて判断すれば？

本当の契約者の皆さん。
もうお分かりのようにまた粘着ネガの嫌がらせが始まりました。いつものように削除依頼しましょう。あわせてアクセス禁止もお願いしましょう。

周辺の汚い写真アップされるより、ジャージ姿で外出出来るかの方が深刻な奴もいるんだよ。
人の価値観はそれぞれ。
自分の価値観に会わないからって排除しようとするのは、誰かさんと一緒だよ。

このマンションは誰も頼んでもいないのに勝手に色々な事を仕切って自分の思い通りにならないと執拗に攻撃して排除しようとする住民がいるのですね。掲示板では色々な議論をして良いと思います。私たち本当の契約者からしたらありがた迷惑てす。

ジャージで外出して大丈夫か投稿したの私ですが、スレ荒らすつもりはなかったす。
こんなに盛り上がってしまって、逆にジャージ姿で外出しにくくなってしまって後悔です涙
ジャージ姿でブラブラしてたら武蔵小山扱いされてしまいそうなので涙

好きな格好しなはれ

本日午後４時の北西側の現地です。

>>2206 匿名さん
エアコンとエステの話題は何で禁止なんですか？？

>>2206 匿名さん
購入者掲示板いきなよ

来年のゴールデンウィークには、武蔵小山ではなかったとわかっている頃かな。いまのうちから現実を受け止めないとね

>>2211 匿名さん
買いの物件が？

グッドデザイン賞のプラウドの方をもっとお得に、
良い時期に買えてラッキーでした。

>>2229 匿名さん

プラウドは今は買えませんから、そんな話をしても意味がありません。
今販売してる中では、ここを買えた人は十分ラッキーだったと思いますよ！

>>2229 匿名さん
よかったねー

同意見ですね
嫌がらせには屈してはいけません

>>2238
>>2241
追い出すって言っても、追い出せる法的な根拠ないですよ。
入居後も、ジャージ姿で外出する人や、エステに行く人を執拗に攻撃するのですか？

共用部のエアコンの話しの時もそうでしたが、世の中自分の都合通りにならない事はありますよ。

自分の意見が通らないからと言って、感情的になって攻撃するのはやめなさい。
ここのマンションのイメージが悪くなります。

これで平和になると良いです。
1Kは残り何戸くらいですかね？

購入者のスレではありません。
検討者のスレです。

1Kはまだ二桁残っていそうです
次期は5月中旬ですね

プラウド側から撮影しました

ここのマンションは地権者が多い。将来の資産価値が下がらないように外観、構造、付帯設備はかなり気配りしているのがわかる。近所から引っ越してここを購入した人の気持ちがわかります。

>>2255 匿名さん

ここの資産価値は間違いないですよね
買える人が羨ましいです

三井ブランドという事を考えれば斜め前のプラウドより資産価値は20%増ですね。

>>2257 匿名さん
でも購入時の金額がプラウドの方がお得感だし。プラウドもここもいいマンションだよ

>>2249
反応してたのはあなただけですよ。

>>2257 匿名さん

プラウドも規模の割に共有施設を頑張ってましたよね。あちらも良い物件だと思います。
あの時期に買えている人は含み益たっぷりでしょうね。羨ましいです。

近隣に有名なラーメン店多いですね
雲林坊はいつも行列ですね

ここの西側半分って地主がお寺で、江戸時代はお寺だったんでしょ？
お墓もあったの？

みんな気にならないの？

自分、霊感が強いのか、気になってしまうんだよね。

寝てる時とか、誰かの気配というか視線みたいけ感じてしまう。

さらに、時々金縛りなるんだよね。

嫁は同じ部屋で寝てくれないし涙

江戸時代のお墓が気になるならもっと最近の戦時中の空襲も気になりませんか？
気にしてると埋め立て地しか住むところがない気がするので自分はそこまでは意識してません。

>>2263 匿名さん

お墓だった場所に暮らすのは厳しいですね

>>2262
周辺のラーメン屋３件行ったがクソマズだったよ。
神田駅周辺はろくな店ない。
食べ歩きなら秋葉原方面がオススメ。

>>2247 匿名さん
購入者なら住民板へ

>>2268 eマンションさん

スポーツ用品栄えてる街で、ジャージ姿に異論唱えるのはどうかと思いますね

オタクな格好の人にはもっと冷たいんだろうね

>>2269 匿名さん
異論じゃなくてスレが違うのを指摘してるんでしょ。

購入者はまだ建物が完成していないため、住民ではありません。どちらに投稿しても問題ありません。

2269さんは変なところにこだわるな

買ったひと、おめ

>>2271 匿名さん
そもそも貴方が購入者という証拠が無いから
荒らしとして見られてるんでしょ。そうじゃ無いなら住民板行けって話なわけで。
否定出来無いなら、ただの暇潰しのニートってことだよね。真面目に検討している方からすればホント迷惑だよね。

月島のミッドタワーグランデとの比較は難しい

おいら2271ではないが、契約者だし、アニオタだし、普段はジャージだお。
足立区じゃないので、ジャージだと若干周りの目が気になるが、この周辺はそんなに綺麗な環境じゃないので、牛丼屋やコンビに位なら大丈夫かなと思う。

秋葉原に行くときは、さすがに服着るよ。

キモいとか言わないで。
オタの人でも高いスーツ着てビシっと決めてるし、みんなイケメンだお。
性格は確かにキモいのが多いが。

綺麗な高級住宅街じゃないんだしパークコートみたいな高級マンションでもないんだから、品格だか上品さみたいのは求めないで気楽に過ごそうではないか。

購入者ですけど、ジャージでマンション内歩いてたら住人じゃないはずという理由で通報されてしまうのかしら。
そんな心の狭い人が隣人とならないことを願います。できれば購入キャンセルしていただけるとベストなのですが。

ま、このスレを見てきた人はわかると思うけど、マンションの管理人でもないのに管理人気取りで管理しだす人が契約者にいるようだよ。

掲示板が荒れて雰囲気が悪くなったけど、実際のマンションと管理組合の雰囲気が心配だな。

5月11日の登録で３ＬＤＫ1億500万Ｐタイプが契約ですね。やはり完成前の完売間違いない。
それにしても立地は抜群だから。本日パークコートお茶の水見学しましたが、御茶ノ水駅から
坂道でちょっと遠く感じました。

3ldkは残り2戸ですか？
1Kもこれで50戸超えですね。
全体で9割くらい売れたんじゃないでしょうか。

>>2283 検討板ユーザーさん

同じ三井でも。パークシティ武蔵小山お比較にならないほど好調ですね。
あそかこは安普請過ぎたので不調なのは頷けますが、にしても差が開き過ぎました。

何を優先するかは価値観や各家庭の事情によって違うのは大前提として、このエリアに一定の需要があるのは共働き世帯の増加も影響してるんでしょうか。そこそこ世帯年収ないと難しいでしょうし、やはり職住接近の方が共働きを続けやすいんですかね。あとは賃貸でもリセールでも金額はともかく潰しの効くエリアなのかもしれませんね。ここまでの売れ行きとは正直予想外でした。

やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。

武蔵小山はここに比較するとどこがダメなのか？
駅近で規模からして最高の物件だと思っていましたが！

仕様が低いのはここも同じ。最近はどこもお金かけてないよ。

今日のパークホームズ千代田淡路町。
南西の多町から撮影。
ついに3LDKもあと残り一戸とのことでした。

今日のパークホームズ千代田淡路町その2。
西側の京王プレッソインの方から撮影。
1Kは残り15戸とのこと。

写真見るたびに都内オフィスビルみたい

1Kも結構売れてるんだ、凄い
完売したらすげーな

>>2289 匿名さん
仕様は高くないですか↑

写真はプレッソ裏の狭い路地から撮ったものですね。
路地に面する西側１Ｋタイプは、低層から高層まで隙間の眺望が確保される。

１Ｋはまだ残ってるとのことですが、その部屋はもう売れたでしょうね。
価格差はなっかったような記憶あります。

>>2294 匿名さん

ここの仕様はめっさ高いです！

>>2292 匿名さん

高級レジデンスですよ〜

HPを見ても高級レジデンスと書いてある箇所が、見つからないのですけど？
豊洲や本郷みたいに、ザ レジデンスの名前が付いてないし。

>>2298 匿名さん

ザレジデンスが無くても仕様が高いですよね

千代田区内の物件と比較すると決して高いとは言えないかもしれないが、一般的には仕様高い方だと感じる。

どこが仕様が高いのですか？
具体的に示して下さい。

ちょっと考えただけで、他マンションより仕様が低い部分がたくさんあります。
・タワーではないのに乾式壁
・天井が低い
・逆梁なのにハイサッシではない
・バルコニーの一部がタイルでなくて吹きつけ
・アルコープがない
・共用廊下がせまい
・シートフローリング（無垢や突板でない。）
・共用設備がほとんどない（その割に、タワーマンション並みに管理費が高い）
・戸数の割に、エレベータが少ない。この規模なら３つが適切。

さらに1Kは
・床暖房なし
・食洗機なし
・ディスポーザーなし
・浴室暖房機はTESでなく、電気代が高い電気式
・床タイルなし
・他のタイプより仕様が低いのに、単価が１割以上高い

この点を許容した上で、秋葉原に近いという理由だけで契約しましたが。

以上

なるほど。
サッシはT2ですか？
うちも三井で築浅ですが、T1でうるさくて。

いや、サッシの静音性能じゃなくて、高さだよ。
240cm以上だと仕様が高いと言える。

>>2301 匿名さん
シートフローリングってそんなに悪い？
幅の狭い変な突板より高級感もあって扱いも楽なので個人的にはウェルカムです、
それ以外は概ね同意

>>2302 匿名さん


方角と階数によりますが、道路と線路からの影響はそれなりにあります。どちらも幹線ですから仕方ないですね

>>2301 匿名さん

どれもこれも具体的な数値も無く
感覚論で批判してるに過ぎず
反論する気にもならない。
やり直しなさい〜
ここは高級レジデンスです。

>>2304
シートはやっぱ素材感が安っぽいよ。
やっぱ木がいい。傷ついても木がいい。

>>2306
自分の価値観で仕様が高いと思って満足なら良いんじゃない？

自分は、今のマンションより仕様が劣るので不満だが、立地的な事情により契約したよん。

廊下洗面トイレがタイル、食器棚付き、キッチン側面石張りなど素人が見て明らかにわかる部分はちゃんとしてる。魅せ方というかコストのかけ方が上手い。中央区、港区、杉並区、江東区、文京区、品川区、あと他のエリアはタワマン縛りで色々みたけど、あまりなかった気がする。ここにいるのは1K関係者が多いのかな。そりゃおそらく仕様が普通以上だと言ってる方は1K除きで話をしてる気がする。

三井自体が、ここを高級レジデンスとHPに書いてないのと
名前にザレジデンスを入れなかったのに、ここは高級レジデンスですと称するのは感情論です。

>>2310 匿名さん

同じ三井で坪単価500万円に近い武蔵小山と比較しても、千代田淡路町の方が圧倒的に仕様が良いから、高級レジデンスと言って良い

乾式壁とコンクリート壁の違いを教えて下さい。防音性能はおちるのでしょうか。

>>2309
そんな目に見えやすくてコストがかからない所をちょっと豪華にして誤魔化してるだけやん。

基本的な構造仕様は武蔵小山の高い。

>>2313 匿名さん

武蔵小山は免震だけがアピールポイントなんでしたよね。地盤の悪い土地に建つから免震なんでしたっけ？
しっかりした土地であれば免震は過剰スペックで保守費用も嵩むので不要だと言われています。そんなところを誇られも。笑

>>2313 匿名さん
リセール時の相手はほぼ一般人でしょうし、そういう見えるところに魅かれるんだと思います。客呼んでも乾式壁だの床素材だのいちいち聞かないでしょう。ハイサッシじゃなかったり、天井240cmも極めて悪い訳ではなく、標準的なレベル。
免震だの耐震だのタワマンは一般人も拘るかもしれないが、普通のマンションじゃそんなに気にしない。それよりも何区や利便性に比重を置くだろう。

武蔵小山との比較はやめにしませんか？ここを買われた方はいい買い物をしたことは事実です。住んでて満足感の高い物件はなかなかありませんから！ここを買いたくても買えない人が多いのに！

千代田区の手厚い福祉と交通利便だけで価値はあるわな

このスレでは「武蔵小山」は禁句ですよ。

>>2315 匿名さん
I agree.

>>2316 匿名さん

検討板なのでどこと比較しても自由だと思います。もちろん良識ある対応が求められることが前提ですが。
いい買い物か否かは各人が何を優先するかによりませんか？竣工もしていないのに住んでて満足感高いとはまだ言えませんよね。買いたくても買えない人って本当に多いのでしょうか。それなら既に完売してるのではないでしょうか。それとも予算的な観点からのお話ですか。
正直、個人的にはふわっとした抽象的な発言より具体的なお話をお聞かせ願いたいです。

いいでわないか

生ぬるい

間違いなく上がる、買った人、おめ

光井純を忘れてはいけませんよ。この物件の一番の目玉

スタンドバイ東京↑↑↑

東京メトロ淡路町駅とJR神田駅のほかに、都営新宿線小川町駅やJR秋葉原駅も普段使いができる立地は最高と言って良いでしょう。
都心部で困りがちなスーパーも大きなものがあり、繁華街が近いにも関わらず静かで、大きな病院もたくさんあり、お祭りや下町情緒あふれる街はこれぞ江戸といった風情の素晴らしさがあります。

部屋もかなり素晴らしい作りで、タイプも様々なものがあります。
しかしこれだけの素晴らしい条件ですので、価格は高いものになっています。
この価格で部屋をお探しであれば即決でも良いぐらい素晴らしい物件ではないでしょうか。

管理費についてですが、プラウド日本橋富沢町よりここは安いんですね。平米当たり50円ですが60平米で3000円になります。管理費も毎月の出費だから安い方がいいですね。

管理費についてはネガキャン張ってる人が高い高い言ってるけど、相場通りだと思う。
ただし上のレスの数字は一体何と勘違いしてるか不明。

管理費って、規模によりだいぶ違うよ。
ここはそれなりの規模があり、駐車場収入もあるのに、管理費は小規模マンションやタワーマンションより高いよ。

この規模なら適正なのは250/m2
ここは300/m2

プラウド日本橋富沢町は平米350円です。

権利形態の意味が良くわからないのですが、2047年になったら土地を返すという事ですか？
　　↓　　↓
［事業計画変更のお知らせ］
「分譲後の権利形態」および「土地権利/借地権種類」を変更致します。
＜変更前＞
・分譲後の権利形態
敷地（30-2）は共有、敷地（30-1）337.61m2は普通借地権の準共有、建物は区分所有
※分譲後の権利形態:敷地（30-1）の借地期間:2047年5月31日まで、更新可（月額借地料/未定）※転売時譲渡承諾料負担有
・土地権利/借地権種類
所有権、一部普通借地権
＜変更後＞
・分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
・土地権利/借地権種類
所有権

返してもいいし、返さずに更新してもいいという意味です。いずれにしろ変更前の話です。

>>2326 匿名さん

素人ですいません。光井純さんが手掛けた物件はそれだけで付加価値が付くのでしょうか。

管理費安い方が売れやすいよ。

>>2336 匿名さん
三井と光井でレバレッジも効いてるし、付加価値はかなり高い

高級マンションでは光井純の起用が多いですよね。パークシティ武蔵小山でも起用してますが、スケール感が違うため、やはりこちらの方が見劣りはしてしまいますね。周りの環境も大事ですし。

銀座へ行きやすいエリアは多いけど、伊勢丹に行きやすいとこは意外と少ないから嬉しい。

まだまだ再開発の余地あるから面白いよねー。先の話だけど、それによって資産価値上がればラッキーだね！

オプション会、５月って聞いてましたけど案内ないですね

>>2342 購入経験者さん
営業さんに聞きなよ

>>2342 購入経験者さん
そんなのあるんでしたっけ？

>>2342 購入経験者さん

7月だか夏って言われた気がします。

日本の不動産は立地9割と言われていますが、ここ(秋葉原駅徒歩8分)とジオやインプレスト(東京駅徒歩14分)ならどうでしょうか？将来的にはリセールも視野に入れています。東京駅徒歩圏内というのはやはり優位性があるように思いますが、日常品購入等普段の生活を考えると秋葉原駅徒歩圏内の方が便利な気もしてまして。

>>2346 匿名さん
ジオには勝てない涙

>>2347 匿名さん

ジオ大手町もステキなマンションですよ。
武蔵小山に比べれば断然。
比較しちゃジオに失礼か。笑

>>2346 匿名さん
ジオは品揃えが悪いかつ割高なまいばすしかない。あとスギ薬局も自分が普段使ってる物が置いてなく個人的に不便だと感じました。
ここは激安業務スーパー、まいばす、マルエツプチ、品揃いの良いオリンピックが使えます。新しく出来たウェルシアは品揃いが良く空いてました。
インプレストは最寄りが実質日比谷線しかない八丁堀です。JR、銀座線、丸の内線、千代田線等のここと比べ物にならないでしょう。東京駅14分が売りですが、ここは徒歩3分淡路町駅から3分で着きますしね。

買った人、おめ

>>2346 匿名さん
いまの生活利便性を考えるだけならこちら。
リセールを考えるならインプレスト。徒歩14分なが八重洲再開発の影響を受ける可能性はあるし、中央区本庁舎移転もプラスと見る人が多いと思う。
しかしながら、ジオ大手町、日本橋再開発至近も魅力的。総合的にはジオかな。

ジオはデザインが…

>>2352 マンション検討中さん

素敵ですよね

東京メトロ淡路町駅とJR神田駅のほかに、都営新宿線小川町駅やJR秋葉原駅も普段使いができる立地は最高と言って良いでしょう。
都心部で困りがちなスーパーも大きなものがあり、繁華街が近いにも関わらず静かで、大きな病院もたくさんあり、お祭りや下町情緒あふれる街はこれぞ江戸といった風情の素晴らしさがあります。

部屋もかなり素晴らしい作りで、タイプも様々なものがあります。
しかしこれだけの素晴らしい条件ですので、価格は高いものになっています。
この価格で部屋をお探しであれば即決でも良いぐらい素晴らしい物件ではないでしょうか。

港区にステップアップしたい涙

>>2355 匿名さん
どうぞどうぞ

>>2355 匿名さん
どうぞどうぞ

>>2355 匿名さん

どうぞどうぞ

肉の万世のハンバーグは美味しいなー

鉄板焼きのタレが好きでよく買ってる。

毎日欠かさず食べたい

すずらん通りのキッチン南海のカツカレー歩いて気軽に食べに行ける

並ぶのはやーよ

神田駅前の再開発組合出来たけど、駅前タワマンも建つのかねー

>>2364 匿名さん
ワテラスの再来となると今の市況だとヤバイ値段になるだろうな

>>2364 匿名さん
NTT都市開発が噛むならウェリスタワーになるんでしょうね

神田駅西口再開発で神田飲屋街が無くなるのは寂しいがこちらの物件は再開発で価値が跳ね上がるの間違いないな！まだ売れ残りの1K,3LDKも再開発が具体化したら、瞬殺で完売だな！これ以上の立地はないのだから！まだ躊躇している皆さんここは買っておいて損はありません。

神田駅西口の再開発計画地区です。

買った人、あけおめ

>>2368 匿名さん

あのごちゃごちゃした駅前まとめるのは10年位かかりそうね

>>2370 マンション検討中さん
リセール出す時にちょうど良さそうだな

>>2371 匿名さん
そうですね！現時点である程度話がまとまっていたらここもこんなお値段じゃ買えなかった気がします。駅前にタワマンが出来たとしてもきっと私が手の出せる価格じゃない気がしますし。

マンション価格はまだまだ上がる。この値段で買った人は勝ち組、おめ。

千代田区、山手線銀座線徒歩1分ともなると、凄まじい値段のタワマンになるだろうね。
この距離なら駅ビル的なものも作って直結となるかもしれんしな。
とりあえず、ポテンシャルの高さが半端ない。
まとめるには相当な労力がいるだろうけどね。

武蔵小杉のタワマン買った人は人口増加で混雑が激しすぎてまともな通勤生活もできないらしいですね。マンションは将来性と利便性を買えといいますが、ここは間違いなく10年後今の分譲価格では買えません。これから神田駅前西口再開発も始動してリセール価格も一気に跳ね上がりますな！ここ買った人は勝ち組間違い無い。おめでとう。

>>2375 匿名さん

ここや千桜は完全に勝ち組だと思います。
一方で、駅前であっても私鉄沿線なんかはリセールキツいでしょうね。
用賀や武蔵小山が坪500万なんて正気の沙汰ではないです。この辺りは下落率も酷そうです。

まともな議論が展開されてますね☺️

そもそも大手町や常盤橋再開発で需要は上がり調子な中で、神田直結タワマンも出来たらその価格に引っ張られて周辺築浅マンションの資産価値も上がるだろうね。
単純に更に便利になるだろうし、西口再開発がうまく進む事を祈るわ。

再開発エリアをみるとここも内神田のジオも立地は良いですね。
内神田再開発も別にあります。

【パークホームズ千代田淡路町】
淡路町駅から徒歩3分
神田駅から徒歩6分
秋葉原駅から徒歩7分
岩本町駅から徒歩8分
御茶ノ水駅から徒歩9分
新日本橋駅から徒歩10分
『淡路町駅』丸ノ内線　都営新宿線
『神田駅』山手線　中央線(快速)　京浜東北・根岸線　銀座線
『秋葉原駅』山手線　総武線　京浜東北・根岸線　日比谷線　つくばエクスプレス
『岩本町駅』都営新宿線
『御茶ノ水駅』中央線(快速)　総武線　丸ノ内線　千代田線
『新日本橋駅』総武本線　銀座線　半蔵門線

【ジオ千代田大手町】
大手町駅から徒歩で5分
神田駅から徒歩で6分
東京駅から徒歩で14分
『大手町駅』　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ東西線　東京メトロ千代田線　東京メトロ半蔵門線　都営三田線　
『神田駅』　JR山手線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR京浜東北線　東京メトロ銀座線　
『東京駅』　JR北陸新幹線　JR東海道本線　JR山手線　JR横須賀線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR総武本線　JR京葉線　JR成田エクスプレス　JR京浜東北線　東京メトロ丸ノ内線　JR東海道新幹線　JR東北新幹線　JR上越新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線

これらの条件に再開発の恩恵があるのなら、どちらも近年稀に見るよい物件ですね！

何見て書いてるのかわからないけど、こちらの物件はJR神田駅5分圏内なのと、都営新宿線は小川町が最寄りで駅まで3、4分ですよ

>>2382 匿名さん
最寄りは徒歩3分の丸ノ内線の淡路町、新宿線小川町。駅の入口までなら銀座線が徒歩2分で近い。
徒歩5分圏内に色んな駅があってわからなくなりますよね。通勤もどの路線を使うのが一番良いのかわからないくらい便利です。

近所の千桜タワー、ほぼ出来上がってますね。しかし8月入居開始とは、まだ結構日がありますね。

>>2384 マンション検討中さん
かっこいいですね！

周辺が再開発されるのはいい事です。
新しい物件が増えれば、人の流れも出来るので地域が活性化するでしょうね。
かといって、湾岸ほどの大量流入は起きないというのも内陸の利点かと思います。

この地区はどれだけ人口増えても路線と運行本数が桁違いですからね。
秋葉原駅に至っては上野有楽町より利用者数多し。

>>2387 購入経験者さん

一路線しか無いと人口増加でホームがパニックになるからね。
武蔵小杉でさえあの有様で、似たような名前の駅でもタワマンが5本となる予定らしく住民が戦々恐々としているみたいです。
利便性抜群のこちらには無関係の話ですが。

買った人、おめ

「粋でいなせな」下町神田の魅力 若い人集まり地価上昇中 (ZUU online) - https://lin.ee/3gKk431?utm_source=line&utm_medium=share&utm_campaign=n...

>>2390 匿名さん
良記事！

中央線の歴史 東京～吉祥寺：東京駅～神田駅～秋葉原駅～旧万世橋駅 【空から公式】

千代田区、爆上げですね
https://zuuonline.com/archives/144280

将来、億ションになってもおかしくない

>>2394 匿名さん

間違いない！

大手町の再開発と秋葉原の再開発、神田西口再開発により資産性はかなり担保されると思っております。
神田の街もどんどんキレイになっていくと嬉しいですね。

番町を超える

神田警察署跡地の再開発もあるので、四方八方から再開発の波はやってきそうですね。
六本木ヒルズできた後の麻布十番みたいに、イメージも上がっていくと嬉しいもんです。

ここは億ションですか？

>>2384 マンション検討中さん

かっこいいですね

管理組合で決議してパークコートに名前変更できないものかしらん．資産価値的にも確実にプラスだと思うけども．

スベりまくりだな。。

パークコートは三井不動産レジデンシャルの商標登録なので、組合レベルでどうにかなる話では無いですよ

>>2401 マンション検討中さん
それできたら、パークコート乱立しまくりですやん

ここはパークコートにふさわしい良好な住環境（緑が多いとか）なの？
確かそういう基準だったような。

>>2394 匿名さん
ここって今は億ションじゃないんですか？

億を超えるパークホームズは沢山あるでしょう
価格だけじゃないってこと
番町を超えられるわけがない

三井の営業さんに聞きましたがパークホームズとパークコートはどちらが上とか下とかではないそうです。
パークホームズは駅前や都心など利便性が高い場所、パークコートは住宅地の物件が多いそうですよ。
最近では資産価値は利便性高いパークホームズの方がよいことも多いそうです^^

ホームページで確認しました！
パークホームズ→都市型スタンダードマンションシリーズ
パークコート→都市型ハイグレードマンションシリーズ
のようです。

>>2405 匿名さん
残念ですが須田町じゃ違いますね

ザ　レジデンス
が名称に付いてないのが不満です。管理組合で決議して付けましょう。

眺望が抜けるのは気分良いもんだよ。
若干利便性を犠牲にしても武蔵小山のタワーもいいんじゃない？

都心ではない武蔵小山なら、
ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤの方がよいです。

パークシティ千代田淡路町に改名しましょう

>>2412 マンション検討中さん

武蔵小山なんて、民家の屋根しか見えないつまらない眺望でしょ？
それに安普請のハリボテなんでしょ。
そんなの要らない。笑

>>2408 マンション検討中さん

すごいね、本当にそんな説明してるのか
営業マンってつらいね

ジオ千代田淡路町だろ

パークアクシス千代田淡路町↑

>>2416匿名さん
同意
営業はそう答えるしかないもんね
千代田区ってことで舞い上がってしまったのか
番町と比べるのは恥ずかしいからやめて欲しい
神田の良さを楽しみたい

パークコートとパークホームズとの問題ですよね。
番町なんて関係ないです。
三井の営業さんを信じます^^

番町を目指せ

神田駿河台を目指せ

身の丈に合った今のカタチでいいと思いますよ

天井もっと高くして、ついでに天カセ・コンシェルジュ・各階ゴミ置場を設置し、エントランスロビーをもっと豪華にして投資用1K削減したらパークコートになれるかもね

どう努力しても、立地的に無理かな

同感。立地の問題なので逆立ちしても無理。ここにはここの良さがあるのだからパークコート的なものを求めないで良い。

世相や時勢的にはパークコート的な上質さ（駅や商業施設へのアクセスより良好な住環境、過剰な設備仕様）は資産価値的にもマイナスでしかない。

実際にパークコートのリセールバリューは決して良くないよ（ザ・タワーは例外）。だからこそ三井も永住型として売る。

パークマンション千代田淡路町↑

千代田区に住まう↑↑

番町小学校に入れたい涙

>>2429 匿名さん
学区域が違うので残念ですね

>>2430 通りがかりさん
何か方法ってあるのでしょうか？

>>2427 匿名さん
パークマンションって最近見てないですねー

パーマンは三井最高峰だからねえ。なかなか出ない。

一般人には発売情報すら回ってこないでしょ

グランディオーソ会員限定で販売された檜町公園なんかはパークマンションでしたよ。

グランディオーソは車で行きやすいだけで
特別な感じはしなかったなー
コレドでちゃっちゃと案内してほしい

感じのいいマンション↑

三井の不動産契約した人限定の、2月のディズニーシー貸し切りイベントが楽しみですね。

ディズニーシー貸切のイベントなんてあるんですか(^^)

目の前の須田町交差点、東京マラソンに続いてオリンピックのコースになりましたね。

家からオリンピックが観れるなんて！値上がりも期待できますね^^

あまり調子に乗ると千桜のようにネガが大量に沸くから気を付けた方がいいよ。頭打ちの今買った物件なんて値上がりなんてしないから。

お茶の水にも勝てない涙

>>2443 匿名さん

君みたいなのが、すでに湧いてるんだけどな。部屋の母数が少ないからネガも荒らし甲斐が千桜ほどはないんだろうけど。暇なやつもいるもんや

武蔵小山にも勝てない涙

現実を見つめましょう

>>2445 匿名さん
武蔵小山ほど分不相応に混雑しませんよ

>>2442 匿名さん

あなたが5年前にも頭打ちって言ってから相場3割上がってますよ。

現物資産はまだまだ上がる、常識

神田に注目するとは買った皆さんセンスがいいですね

淡路町・晴海・武蔵小杉らへんは現在は買って困らないと思うけどなー
どれが一番かっていうとすごく難しいけど。ここは自分の利便性でいいのでは。

今日も1K2戸売れましたね。あと10戸ちょうどくらいでしょうか

>>2442 匿名さん

榊信奉者がネガってくれてるという事はここの資産価値が上がるという事が確定したようです笑。

>>2452 購入経験者さん
純粋に質問なのですが、なぜ今日売れたってわかるんですか？

>>2454 匿名さん
ＨＰに販売住戸が掲載されます。

>>2455 匿名さん
ホームページは販売住戸いつも未定のままですが、

>>2452 購入経験者さん
前評判よりペース早いですね

販売対象住戸は木曜～金曜あたりに物件概要ページを見るとその週の金曜日に販売予定の住戸が掲載されていますよ。今はもう出てないですね。

>>2456 通りがかりさん
初心者さんですか。貴方のいう「いつも」は頻度が低いようです。
毎週ではなく毎日見ていれば販売する部屋番号もわかりますよ。
1Kが残り11、3LDKが残り2ですかね。2階3階は既に完売です。

>>2457 マンション検討中さん
現状で千代田区の1Kは選択肢無いってのが追い風なんでしょうね。

>>2459 匿名さん
細かいですが、1K10戸、3LDK2戸だと思われます。それにしてもよくここまで捌けたなという印象。
交通利便性もさることながら、秋葉原や御茶ノ水も近く、都心で困りがちな日用品の購入が容易なのはポイント高いですね。

ところで皆さん神田の再開発って本当に楽しみですか？
私は雑居ビル揃いの商店街って好きだったんで、画一的な再開発ビルになっちゃうのはがっかりです。
神田は今のままでも徒歩圏な常盤橋に日本最高層の凄いビルできますし、屋上からも眺められますよね。

八百屋、魚屋、肉屋とかいう庶民の台所的な商店街とはちょっと違うからなー。やっぱり再開発した方が資産価値はあがるし。

三越界隈みたく、良さを残しながらの再開発を期待してます。

>>2460 匿名さん
営業御苦労様です！

>>2459 匿名さん
毎日ホームページを見てチェックしなければ分からないっていうのは結構大変ですね。
なぜすぐ表記を未定にしてしまうのでしょうか？

オプション会の連絡まだかな〜。楽しみですね！

>>2465 通りがかりさん
売れたからでしょ

目の前の靖国通り／中央通りが東京オリンピックのマラソンコースに正式に決定しましたね。おめでとうございます。
http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1805/31/news095.html

新川が割安

神田のよさも残しながらというのは同意ですが、小さい店舗が多いので、まとめてほしい気持ちは結構あります。
駅直結の商業施設が一つあるだけで変わりそうですが、、

確かに駅直結でワテラスのオリンピックみたいな店舗が入れば魅力ですね。

番町に住まう

パークホームズ三越前のモデルルームは明るい色で統一されていますね。マットトープ重厚感ありますが台所と洗面所の天板が黒色なのでシプレーホワイトを選択して良かったとおもいます。ここを買われたかたはどちらの色にしましたか？

ロケーションについて見ましたが、複合商業施設があるのは大きいですね。
ほかにもファッションや雑貨などの最新トレンドの充実も楽しめる要素ですね。
近隣の施設の移動の際に便利なバスはどれぐらい通っているのでしょうか。

>>2474 匿名さん
わざわざバスに乗るほどの距離じゃない。

2474は別物件と間違えてるでしょ

丸の内なら歩いても行ける

この物件のサイトのロケーションにも複合商業施設って書いてありますよ。

丸の内大手町日本橋という地下鉄2駅の場所へバス便求めてる人はいるのだろうか。

そのような方はジオ大手町が便利でよいでしょう。

ジオを見てきました。結構なお値段ですね。

ジオ様には勝てない涙

>>2482 匿名さん

東京でのブランド力は別にして、内神田のジオはどこが優れているのでしょうか。

てんかせ

ジオ大手町もここと同じで立地と設備も良い。
ただ1LDK,2LDKはすぐに完売。