物件説明資料が郵便受けにはいってました。展望デッキがあってすてき!!
部屋数が170以上あってかなり大きいですね。
5です。
近隣に住んでいるので、建設説明資料が投函されていました。そこに書かれていた情報なので本当ですよ。
場所はどの辺りですか?
プラウド千代田淡路町の斜め前ですよ。
近くのパークハウスとプラウドは間取りが微妙だったから、ここは頼むよ。
下駄履きマンションとの噂がありますが
下は店舗になっていましたよ。
かなり囲まれてるなぁ
その後、動きはないのでしょうかー?
南、東が抜けてないので盛り上がらないのでしょうか。なかなかの規模感ですがね。情報なしです。
斜め向かいのプラウドが抽選で外れたので、ここに注目していますが、これが完成すれば、街の雰囲気が
一気に変わると感じ期待しています。私にとって千桜より魅力を感じます。
現場の設計図見ましたが、エントランスは北東角、二階吹き抜けの感じでしたね。北東は駐車場かな。南も高層階なら抜けますね。日本橋のあたりのビルの夜景が綺麗そうですね。
プラウドができてきたため、北側の道路がかなり暗くなったように感じます。
これで、三井のマンションができれば、さらに真っ暗な通りになりそうなのが、少し残念です。
だからというわけでもないですが、1階の店舗には、明るいお店を期待しますが、コンビニくらいでしょうか。
地権者のお店では?コンビニだったとして、ファミマですかね。この辺りなんでファミマが多いんでしょうね。
公式サイトはどこにあるのですか…?
まだ崩している段階なので、公式サイトはまだまだ先でしょう。
しかし、この辺のファミマの多さは確かに異常ですね。
淡路町の交差点にいたっては、スタバ以外の3つのブロックに、交差点から徒歩1分以内にファミマがあるという多さ。
ドミナント戦略でしょうけど、オーナーだったらたまったもんじゃないですね。
線路反対側のヤマザキの多さに比べれば、ファミマの方がまだよいでしょう。
たいへん便利なところです
広い部屋が多くなると民泊が増えそうでもあります
ここはまだ情報でないのかなー
1ヶ月以上更新なし。。
これですか?
(仮称)千代田区神田須田町1丁目計画
地名地番 東京都千代田区神田須田町1-30-2ほか
住居表示 東京都千代田区神田須田町1-30
主要用途 共同住宅、店舗、事務所
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場造成杭
階数(地上) 12 階
階数(地下) 1 階
延床面積 11756.4 ㎡
建築面積 1037.13 ㎡
敷地面積 1223.17 ㎡
建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
建築主住所 東京都中央区銀座6-17-1
設計者 株式会社アトリエシープ設計事務所
設計者住所 東京都豊島区西池袋5-17-11
施工者 未定
施工者住所
着工 2016/07/01
完成 2018/10/30
備考 共同住宅、店舗、事務所
南側に古い住宅が何軒か残っていますが、そこも計画地なんでしょうか?
昨日、千桜の帰りに見てきた。
まだ解体中だが、おそらく囲いの中が計画地だと思うよ。
早く公式HPをUPして欲しい!
よく「民泊」みたいな話があがりますが、この辺りで「民泊」って難しいと思うんですよね。
単純な旅行者であれば、浅草や両国あたりでも十分便利だし、それこそ目的地の一つに近いわけで、敢えて高い千代田区淡路町なんかの「民泊」に泊まりたいとは思わないと思うんですよね。
ここら辺は、あくまでも日常の通勤負担を軽減したい人にとっての価値であって、この辺りが非日常の人にとって価値があるとは思えないんですよね。
まだ情報でませんね
南東の角地にあった古い一軒家がリニューアルされていましたね。
それにしても情報出ませんね。
▽規模概要等と所感
*私的には、千代田区は最大収入源泉地の一つ。就業学業期や生活関係でも係わり深い。
趣味の世界でも、AV(オーディオ&ビジュアル)・電子機器・スポーツ用品・ムック本他で
秋葉原・淡路町・小川町・駿河台下・神保町界隈は馴染みの街で、特に秋葉原は
白物含め指折りの買物高額支出地区の一つ。
なお、行政+ジョイントPJで大規模開発された、種地地権ビル解体提供地は
ごく近親所有だったがご当地からも近い。
この地区周辺では東京タイムズT・東京パークTは好きな物件。三井三越レジも良い。
近年はワテラスタワー街区が街並みを変えたし、昨年は近隣の千桜販売、それ以前には
PT秋葉原・Tレジ東京などもある。中央通り物件(R17・R4・R6・R1・R15)
本物件は、都心商業地街区としては約1200㎡の敷地が確保されており全面接道となる。
須田町交差点からは、一筋中に入り、オフィスビル・商業飲食等店舗が混在するが、
似たような環境で育った当方は規模含め気にならない。
都心個人商業事業者・永年地元周辺住民・大日等界隈就業者・・・等でご当地界隈を
永年良く知っていれば分譲でも賃貸でも楽しく生活できる。永年都心部居住者にお勧め。
①交通立地
JRでは神田駅が一番近いが、秋葉原駅からも大差なく使える。
路線ではJRの山手&京浜東北線・中央線、総武線主力。地下鉄では銀座&丸の内線
主力に、日比谷・新宿・千代田の各線、TXも使える。駅名では神田・秋葉原・淡路町・
小川町・岩本町・新御茶ノ水他。
都心南北軸はもちろんのこと、新宿・渋谷・池袋や赤坂・乃木坂・原宿他、都内の
大繁華街等には乗り換え無しでムダ無く行き来できる。
丸の内・大手町・日本橋等が就業地区なら徒歩でも通える。
なお、あまり知られていないが、地下鉄神田駅は須田町交差点まで地下出入口が
伸びているので、秋葉原南部へも近い。
道路では、R17・4・1・6・14等東日本の基幹国道が周辺を通リ、靖国通りの東西路、
昭和通り、外堀・不忍通り、日比谷・本郷通り他、どこに出掛けるのも便利。
首都高は本町か都心環状の神田橋を使えるので全国へ中心点から乗れる。
②地形等
外堀(神田川)は江戸幕府の大事業地のなかでも、御茶ノ水地区からの
特段の手入れ地区で、江戸城総構え内部地区の平地市中の有力地なのは良い。
日本橋含め江戸期→現東京の商業等発展の根幹地区。水運も盛んだった。
江戸城の中核施設の本丸・西の丸・大奥他は現大手町・日本橋・一橋・神田地区は
最も近くになるので、江戸城門前として役割も大きかった。我が国の有力都市は
平地進出市街地拡大→活性化の道程を歩んできた軌跡が多い。
③周辺
■北=秋葉原・御徒町・上野は電気街・繁華街・公園・芸術地。買物や
趣味系・ブラついても飽きない。AKB48の総本拠地や伊勢丹創業地もこちらだ。
ちなみに、AKB48・UDX・TTTの一帯はかつての生果市場跡地。
ヨドバシの躍進は素晴らしかったし、UDXクロフィ近隣開発・JR新ビル開発他も
進行しており、国内や海外来訪者は途切れない賑わいだ。
ちなみに鉄道博物館(大宮)はかつて、本物件から至近地区にあった。移転後は
JRタワーと商業飲食系施設に生まれ変わった。
御徒町はGSIXに引き続きJFRの松坂屋高層開発の竣工開業も今秋に予定されており、
上野(公園・アメ横等)は訪日客も多く、AKB・浅草・634と合わせゴールデンラインの一つ。
■西=淡路町・駿河台下までは、スポーツ用品店・本屋街中心に楽器・絵画系。
外堀&日比谷通りは大手町方面に向け上場系の事務所も多い。
御茶ノ水界隈は隣地区なので徒歩圏。
東大・東京外大・一橋大・東大進学の開成、学習院などはご当地界隈が発祥地。
■南=室町・日本橋は近く、コレド街区は開発活況地帯で旧クボタ他、ME1、ME2など
進行中も多く、将来は室町神田境目まで地下化延長も予定されているので、
JR新日本橋界隈のオフィス街他も便利になる。常盤や博国の大開発も進んでいる。
三越周辺はかつての東レ周辺は神社・コレド他、フェスタも流石に多く、道路基点の
日本橋や高島屋・木屋・にんべん・榮太樓・西川他、江戸明治老舗は多数。
■東=衣料系卸関係や上場大手製薬会社も昭和通りに集中して多い。
神田駅東口は製薬問屋卸小売り、当物件至近には繊維カーテン系の卸小売り店も
目に付いたが、今では目立たなくなった。
新宿から市ヶ谷・ご当地を通る東西道は浅草橋まで靖国通りで、それ以東はR14と
なり隅田川(大川)を渡ると両国の国技館や江戸東京博物館→副都心錦糸町へ向かう。
その北部には634(スカイツリー)があり、南部は門仲になる。
東京都は大江戸線施設の際、江戸期の市中調査を、良く行っていたと思う。
旧15区や、現在もその名残りを残す名称が多い”税務署”も今に引き継ぐ。
当時の江戸幕府の、江戸を支える(御三家・三卿・親藩・幕臣・町民/譜代)人々を
外様系とは一線を引いて、居所商い地など城下の発展安定化を図ったのが伺える。
④生活系施設
■大病院=秋葉原に三井記念病院、御茶ノ水には順天・東京医科歯科・日大等。
■スーパー等生活系=マルエツ他になるが、適宜小型店はある。御徒町の
吉池・多慶屋(SNS定着外人多い)も便利だが、デパート、電気街、ヨドバシなど、
ブラっと歩いても楽しめる店舗が周辺に多いので日常生活も楽。
■金融=銀行は神田・秋葉原とも対面店舗も多数あり便利。大手町・日本橋に
近い地区はメガ含め豊富。大型郵便局はワテラスの前に神田郵便局。
*神田・上野・浅草界隈は大きなお祭り(5月~6月集中期)も特に多い。
中央区・墨田江東区西部も同様。町会組織も歴史が長くしっかりしているので、
しばらくは、あちこちで週末は賑わう。遠方から「神輿かつぎに来る」
お祭り男子も多く、女子も艶やかになる光景がしばらく見れる。
訪日客も多い地区なので目に焼き付けて帰国して欲しいもの・・・。
当物件周辺地区では案件もあるが、北部方面で最新の動きがでたのでUP
▽「ホテルメッツ秋葉原/2019秋開業予定」(5/9JR東日本)
*JR秋葉原駅の電気街口前(実質駅付帯)で、昨年来解体工事を行っており、
概要説明も昨秋に行われていたが、この程、標記施設の着工が発表された。
すぐ近隣にはワシントンホテルが350室クラスで永年営業しているし、TX側にはレム
(250室クラス)が近年開業しており、訪日観光客も多い。
進化する電気街、TX、AKB48、UDX、ダイビル、ヨドバシ基幹店、世界のYKK他、
ビジネス含め多様な内外来訪者が多いだけに便利に利用できそうだ。
秋葉原周辺は順次開発・案件も進んでおり、私的にも最上位の拘り地区でもあるので、
一段の賑わいの受け皿として寄与して欲しい。
JR東日本は、近年、アキハバラデパートのアトレ転換、交通博物館跡地にビル、
近接する旧万世橋駅舎に商業施設等を開設している。
■概要
規模:地上9階/延床:約6600㎡
用途:ホテル及び店舗(レストラン等)
客室:196室予定
竣工:2019年秋予定
概要ttp://www.jreast.co.jp/press/2017/20170503.pdf
▽「京成上野駅/リニューアル」(5/9京成電鉄)
京成上野駅は上野公園内にあり、JR上野駅山下口&広小路口の目の前で、
上野公園へのアプローチとなる、上野駅公園口、西郷さん階段、中央通リ正面等から
人の流れが往来する好立地所在だ。
上野・御徒町界隈の訪日旅行客は欧米アジア他、満遍なく来訪しており、
大きな流れは①アメ横他②上野公園を主に、③浅草方面へ徒歩で向かう(戻る)姿も
目に付く。公園は平日でも内外来園者が多い。
五輪を控え訪日客は一段と増加が見込まれること等を踏まえ、この程、駅機能を
一段と充実させることを主眼にリニューアルが決まった。
■改良工事期間:2017年4月~2019年3月完了予定
概要ttp://www.keisei.co.jp/information/files/info/20170509_170116731996.pdf
周辺ttp://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000009355.pdf
*駅並びには、かつての映画館街から、近年商業飲食系の①UENO3153②さくらテラス
③上野東宝ガーデン、に建て替えられた。訪日客も多く、この三棟内の飲食店は
たまに利用する。①の夜間電飾は綺麗だ。
さくらテラスhttp://ueno-sakura.jp/#top
▽「お祭り/いよいよ神田祭り」
*神田明神は、年初には本殿内で特別新年祈祷を受ける、都心の大法人等は多い。
5/11~5/17はいよいよ神田祭り。都心の氏子町会は100を超え、特に5/13・14は
神輿宮入になるので人出も頂点になる。
■神田神社(神田明神)
創建時は現大手町に所在してた。江戸総鎮守
■5/13神幸祭(神田、日本橋、大手・丸の内、秋葉原巡行)
巡行路図ttp://153.122.107.57/kandamatsuri/img/download/digital_map/digital_map_1.pdf
■5/13附け祭
巡行路図ttp://153.122.107.57/kandamatsuri/img/download/digital_map/digital_map_2.pdf
■5/13-5/14神輿宮入
連合巡行路図ttp://153.122.107.57/kandamatsuri/img/download/digital_map/digital_map_3.pdf
*この両日はNET生中継がある
神田明神ttp://www.kandamyoujin.or.jp/
神田祭り特設ttp://www.kandamyoujin.or.jp/kandamatsuri/
東京(江戸)で人出を伴う特別大きなお祭りがあるのがこの時期。代表的なものは・・・
例年GWの下谷神社(上野地区)を皮切りに、神田祭り~浅草三社祭り~鳥越祭り・・で
概ね幕を閉じる。人出は数十万人~三社の200万人を超えるのが最大だ。
■浅草神社(三社様)
三社祭(5/18-5/21)
浅草神社三社ttp://www.asakusajinja.jp/sanjamatsuri/nittei.html
三社祭りttp://www.sanjasama.jp/
▽「パークホームズ千代田淡路町」
物件名称及び販売概要が決定した。
本物件周辺は<<36でも書いたが、コア都心or都心域のなかでも、江戸開府以降
市中の城下で賑わったこともあり、現在も趣きの異なる商業街等が四方に
展開しているので、生活・趣味・買物他も徒歩圏でも可能なので便利だ。
交通網も東西南北に楽に移動できる。
開発展開もあるが、話題の多い秋葉原にも近いので最近では・・・
「旧ヤマギワ→ソフマップ」が秋葉原初のビックカメラに転換し6/22にスタートする
概要ttp://www.biccamera.co.jp/ir/news/pdf2017/pr_170616.pdf#zoom=90
告知ttp://www.biccamera.co.jp/shoplist/shop-121.html
再構築ttp://www.biccamera.co.jp/ir/news/pdf2017/pr_170529.pdf#zoom=90
千代田・中央・台東等のやや広域周辺は、江戸期初期から市中町屋・物流とともに、
幕臣他の屋敷等も混在していたが、維新以降、再市街化が早くに進んだ地域だけに、
かつての市中概況はあまり知られていない。事業&併用ビル&ビル居宅等を
永年所有してきた住民(事業展開)層などでは知られている面もある。
共有マンションだとあまり関係ないが、私的には「商業用途地」は土地所有ビル等
(生育&売買経験則)などだと特に有利に働くことも多く、生活利便性も優位な場合が
多いので大好物の用途地域だ(居所はまず住宅地は検討しない)
■主な概要
規模:地上12階、地下1階
敷地:約1223㎡
総戸数:175戸(販売対象144戸)
専有面積:25.24平米~88.43平米
間取:1K~3LDK
入居:2019-平成31年2月予定
概要ttp://www.31sumai.com/mfr/Z0801/outline.html
*ごく周辺はオフィス&ホテル中層ビルがある都心立地なので、利便追及層、
永年周辺地域住民層・個人系事業展開層などの追加・複数居所目的などには
お勧め。特に都心域永年拠点者が多いと、購入後の話題も共通で会話にも
花が咲くので楽しめる。
80㎡台まで専有を延ばしたのは好感。
ワンルームもあるのですね…
囲まれ立地のパークホームズか…。
う〜ん、この…。。。
この辺りの坪単価、どのくらいでしょうか?
>>51 匿名さん
低層階の穴蔵部屋はパンダ価格で300台後半、全体として400台半ば、高層で条件いいところは500を目指すといったところでしょうか。
それにしても苦しい間取りが多いですね、PC浜離宮やPT晴海等の三井の順梁物件を見慣れていると、残念感は否めませんね…
まぁPHですからPCやPTと比較しても仕方ないですが。
それにしても90平米近い3LDKがあるとは驚きですね、この環境にグロスで1億越える物件を買うファミリーはいるのでしょうか。
>>52マンション検討中さん
的確なご分析だと思いますし、私もほぼ同意見です。
マンション立地は年々いいところが本当に減ってきてますよね。
四谷のパークホームズはまだよかったと思いますが、買い逃した三井物件希望の方が流れてくる可能性はありますね。
土地が一部借地権って、問題点ないでしょうか?
もちろん法改正等、将来的なリスクはあるでしょう。
だから借地権マンションは若干安いのです。
ほとんどが所有権で一部がって珍しいですね。
実質は半永久的なんだろうけども。
西巣鴨のパークタワーは駐車場敷地の一部が借地ですが、管理費が高いですよ。
勤務が丸の内なので、1億で3ldkを買えるなら買いたい。
ただ神田の飲屋街を通過して毎日通うのが是か非かってのが気になる。
神田が風俗もなくて神楽坂みたいな雰囲気なら買いなんだけどね。。
わたしも神田の飲食街が気になる、、
飲食街を経由せずにマンションに帰宅できるルートってないのかな。
それがあるならかなり購入意欲は高まるかも。
77平米で坪450万なら11,000万くらいかなあ、、
坪420万なら10,000万、、坪400万なら即完売でしょうね。
PH四谷と人形町買えなかった層が集まりそう。わたしも出遅れたので、、
四谷と人形町はザレジデンスだったのと、内装グレードだけはPC並みだったからここも内装良いといいなあ、、
200世帯近い規模だからコンシェルジュとかいたら、なお良い。
四谷と人形町の内装グレードがPC並み?
本物のPCを知っていたらそんな評価とても出来ないと思うけど。どのPCとの比較なんだろう。
>>63
そんなにカリカリしないで笑
居室内装と共用部内装のどちらの話かな。ちなみに私が言及したのは居室内装ね。
一応本物のPC中古(築5年内)を5件くらい見た感想。
たとえば1億前半のPCの居室内装ってこんなんだよ。
PCて青山みたいなPMに近い物件とPH上位が入り混じってるよね。
共用部分は豪華なんだろうけど。
http://www.nomu.com/mansion/1626784/
三井はPM>PC>PHていうブランディングしてるけど、実際のグレードはPCと上位PHで建設時期や地域によって前後してるってのが感想。
だからみた感じ、PM>PC>=上位PH>PHて感じな気がするね。
じゃあ上位PHて何なのかって話で、通常はPH◯◯ザレジデンスだろうって話になるんだけど、ザレジデンスもPHに負ける物件もあってこればっかりは見ないとわからない。
三井にはせっかくのブランドを大事に運営してもらいたいね。さすがにPCとPHの一部で大差ないのはまずいでしょうと。
レゼリア持ってこられましても・・・。
といっても確かにPC虎ノ門みたいな安かった時期のPCは微妙ではあるのだが。
近所のプラウドが坪370くらいだったと思うけど、一年ちょっとで1割以上値上がりしたのかぁ
※分譲後の権利形態:敷地(30―1)の借地期間:2047年5月31日まで、更新可(月額借地料/未定)※転売時譲渡承諾料負担有
一部借地だと多少は安くなるのかな。あとこちらは店舗と事務所が入るんですね。
[NO.68と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
1Kなら岩本町のライオンズの方が安くて良いよ!
借地権マンションは相場の7割で、ここは1/3が借地っから相場の9割位じゃない?
斜め前のプラウドが坪370だから、ここは坪350からじゃない?
プラウドと同じ370が上限かと。
低層階は全て1Kですって。
全体の1/3が1Kですって。
賃貸の人が混ざるのはちょっと嫌かな。
借地料も掛れば、30年後に多分更新料も掛る。60年後もだろうけど。もし買っても長期に保有しない方がいいんじゃない。
[NO.73と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
1/3が借地権だし、1Kなら3,000万切るよね?
岩本町ライオンズの1Kは、フレームが食い込んでいて、実質面積は表記面積より狭いし、天井高が2,400で低いし、外壁が吹きつけだし、設備のグレードは低いし、ここと勝負になるのかしら???
地代と管理費合わせていくらになるのかなあ。
固定資産税は6年目以降は下がっていくけど地代はフラットだろうから、借地部分の税金がかからない効果と地代のバランスが気になる。
>>77
すいません、1Kで比較検討しています。
まだ価格が未定ですが、同程度の価格なら、
互角かなと思っています。
ただ、三井の方が販売戸数が多いので、
買いやすいかなと思っています。
1Kって、何割かは、地権者が等価交換で保有して、賃貸に出すんじゃない?
1/3全て売り出されるとは限らないよ。
斜め前のプラウドの中古の売り出し、8Fで坪410まんか。
1Kのようにわかりやすく賃貸で出すためのお部屋なのかなぁという部分もありつつ、
2LDKや3LDKの住戸の場合は、
かなりゆったり作られていて収納もあって、
実需向きなのかしら、という印象をとても強く受けますよね。
1LDKのFタイプも、1LDKであの広さだったらかなり良い。
何気に玄関ドアからクランクインする形になっているというのも考えられていると感じました。
175戸(販売総戸数144戸、事業協力者戸数31戸含む、他に 店舗1戸、事務所3戸)
ということなんですね。
他の方も書かれていましたが、
1Kは賃貸にというのは可能性としては大きそうです。
Googleのストリートビューで見てみると、元々はここは幾つかの建物があって、そこにお店や会社があったという感じなのかな…?と見て取れました。
元々あった会社やお店がそのまま入るのでしょうか
▽「首都高速道路の地下化/日本橋景観復活へ」(7/21国・東京都)
本物件から中央通りを南下すれば「日本橋」、銀座線なら三越前迄一駅。
徒歩でも苦にならないが、デパート等商業施設もある方面なので、
歴史的景観が復活すれば、上野~銀座・新橋間が一段と多彩となる。
本日、石井大臣が閣議後記者会見で発表
概要ttp://www.mlit.go.jp/common/001194311.pdf
概要図ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/07/21/documents/05_01.pdf
映像①ttp://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3110518.html
映像②ttp://www.news24.jp/articles/2017/07/21/07367541.html
2012年会議ttps://www.youtube.com/watch?v=_3czAuYldEo
今の住まいからいつ引っ越しすべくマンション買うべきか。それと投資用物件も興味なくない。
生活環境、住宅ローン金利条件、市況、周辺環境、資産価値をパラメーターにスレを覗くわけだが。
全くそれとは関係ないんだが、マウンティングだけは面白いなと思う。えっ、そこでマウンティングなのかと。そこで貶すのかと。
そういう私は、本日の業務8割を終えた超暇人^_^
投資用として注目されるマンションになりそうですね。
駅近物件ですし、単身者に好まれる物件の要素がたくさんあると思いました。
設備や仕様など細かい情報が公開されていないのですが、
これらはまだ時間がかかるんですかね。
期待しているのですが、リビングのカウンターががっかり。お部屋が狭くなりますよね。。。
予定価格出てましたね。1Kが3,400~。予想よりかなりお高いですね。
思っていたより安いです。
ここって借地権なの?
そうだとしたら、価格高過ぎ!!
借地権なんかやない(o^^o)ちゃんと所有権や
土地の一部は借地権になってるけど、完全に所有権と言い切れるの?
地代は払わないにしても、完全に所有権と思って買って良いのか迷う。
敷地の3割近くが借地権ですよ。地代や更新料が必要なんじゃない。
転売時譲渡承諾料負担有
ってあるから、完全な所有権ではなさそう?
誰か物件概要をコピペすればいいのに
一番高い部屋で坪単価548
一番安い部屋で坪単価404!!
坪単価404で所有権!
あくまで予想だが、借地権でも定期では無いので、一生更新でき実質所有権と同じです。
地代も更新料も掛かりません、ただ転売時は許可が要ります。
位の条件でないと、価格が正当化できない。プラウドの完全な所有権で平均400だったんだから。ここは最低で400~
物件概要に書いてあるのにコピペまだ
記載は確かに所有権だけど、土地の一部に借地権が混ざってるってどう理解すればいいの?
デべが土地全部を買えずに借地が残ったんでしょ
価格が高過ぎでお通夜状態ですね
他のレスで所有権で400は安いって言ってた人もいたが。
ここの上層階買うなら、ワテラスの中古買うな。
うーん、お通夜状態
地代が安けりゃいいけどね。88m2で6000円とか。
所有権だからマンション購入者は地代払わないでしょ。
でも、1/4を占める借地の部分は誰かが払わないと駄目だから、管理費から補充されるか、店舗が入るならその賃料で補充するとかなのかな?
なるほど、所有権で400だったら買いかも
普通、一部借地はいくらか地代がかかるよ
それじゃあ所有権じゃないじゃん
借地部分の地主はボランティアじゃないんだから
マンションを買った人が地代と更新料とを払うんでしょうね。
敷地(30―1)337.61平米は普通借地権の準共有
敷地(30―1)の借地期間:2047年5月31日まで、更新可
(借地料:未定)
※転売時譲渡承諾料負担有
そんなに一部借地が嫌ならやめれば良いのでは?
一部借地の場合に地代が発生するのは考えたらわかることだし、たまに実例もあるわけで、ここで文句言われましても。
借地の位置が敷地の中で重要な場所かどうかも関係あるのかな。
ずっと所有権だと言い続けてる人がいるのはなぜなのかw
ところで地代って滞納者出たら組合が一時肩代わりするのか、
地主が滞納者に直接差し押さえの裁判起こすのか、どっちなんでしょ。
一番条件が悪い部屋で400~でしょ、しかも地代も掛かるのに、何で買いと言えるのか
三井のマンションは細かい事言わずに黙って買いですよ。
借地権マンションって相場の7掛けだろ
ここは1/3が借地だから相場の9掛けが適正だろ
それなのに所有権マンションより1割り高い感じだよね
千桜タワー買うくらいならこっちの方が断然魅力的だけどね。
じゃあ買えば、借地権なのにこの高い値段で
なんで怒ってるの?
千桜?
そういえば千桜タワー、竣工前だけど転売部屋出てたなぁ。
2000万以上上乗せして。
あんな狭小3LDKあの坪単価で、いったい誰が買うんだよ笑笑
業者さん達水面下で買い漁っています。
麹町タワーも、水面下で売れてると書かれたがいまだに販売中。
▽「販売予定価格帯/10月下旬以降初期放出予定」
専有面積:25.24平米~88.43平米
1K :3,400万円台~
1LDK:5,100万円台~
2LDK:7,100万円台~
3LDK:10,900万円台~
*価格帯:3,400万円台~16,000万円台
ビルの谷間すぎて、便利だけど温かみが感じられません・・・。
うへー、高杉。
いつまでたっても全然安くならないじゃん。
モデルルームはそろそろでしょうか?
駅も徒歩2分圏内なので、1kのような間取りも需要がありそうですね。
設備や仕様の情報は公開されていないため、どれほどのクオリティかは分かりませんが、
内容次第では人気が集まりそうです。
コンビニが近く、マイバスケットも近隣にあるので、良い環境に思います。
高いですね。
プラウドの方を良い時期に安く買えてラッキーでした。
プラウドも高かったけど、今はさらに高かったのかー
一番狭いのが最低価格だと仮定して単価計算をした。
1K(25.48m2・7.7坪)3400万円=133万/m2、442万/坪
1LDK(42.35m2・12.81坪)5100万円=120万/m2、399万/坪
2LDK(58.14m2・17.58坪)7100万円台=122万/m2、404万/坪
3LDK(71.35m2・21.58坪)10,900万円台=153万/m2、505万/坪
前が抜けてない2階とかでこの値段だよね。
公式でモデルルームは見せてモラエナイノでしょうか...?
やはり高く感じてしまう人が多い物件ですね。
駅近なので仕方がないかもしれませんが、1Kでも3,400万円台、
3LDKとなると億ションとなるので、なかなか簡単に手がとどくような物件ではないかもしれません。
ただデザインや間取りはとても綺麗で良いと思います。
その最低価格部屋はパンダ部屋で抽選になるでしょう。
プラウドの間取りが本当にひどかったからね。普通借地が気になるけど基本更新できるだろうから地代次第かな。
間取りは好みでしょ。更新するときは更新料を別に払うのが普通。
うおぉ、この価格で所有権じゃないのは衝撃。三井は強気だな。
これなら住友の神田のマンションの方が、第一希望です。
借地なのに強気だな。
しかもパンダでこの価格はキツい
普通借地の更新までに、不利になる法改正が無ければいいですけどね。
最近はやたら法改正、税制改正が多いですし。
▽「外神田・秋葉原駅西地区開発/2019年竣工目標」(9/5住友不動産)
*音楽・映画・音響映像・白物・PC・小型電子ツール・GPS・民生メディア媒体&ソフト・
ガールズエンタメ・電子サプライ&パーツ他多数の分野で、公私にわたり切っても切れない
関係にあるAKB地区。
高層棟はかつての「ヤマギワ」の高級家具家電他のリビナ店で、その後、開発社の
物件案内施設としても機能した跡地で、リビナ店では高額ファニチャー輸入でお世話なった。
東隣は「石丸電気」の家電関係本店。その後、AV機器やソフト・PC等も展開した後、
エディオン傘下となった。市販ソフト系は旧万警隣接等3店は、東京でも最大級店舗で、
知り合いの役員さんには、DECCA・EMI・RCA・CBS他多数のレーベルの原盤輸入の
便宜を図ってもらっていた。
そんな老舗2社も今では、店舗社名も見れなくなり時代の流れを感じる。
当該地は、JR秋葉原駅から、御茶ノ水方面へ総武線ガード沿いの一角で、神田明神も近く、
ソラシティやワテラスにも近い。R17に接道し、南部方面は、昌平橋、淡路町・神田・大手町・
丸の内・行幸通・フォーラム・有楽町を経て晴海通り(日比谷)に至り、北部方面は妻恋坂・
湯島を経て不忍池(池之端)になり根津・千駄木方面に通じる。どの区画を歩いても面白い。
かつては、東芝・SONY・シャープ・松下他の出先窓口等も所在してた地区だが、
秋葉原駅の四方はそれなりに、開発案件や新規建設関係も途切れなく続いているので、
本件の開発で、国内外の多様な来訪者等にも魅力的街区の創出でさらなる賑わいと
来訪者の増加に寄与して欲しいもの・・・。
■主な開発概要
①業務棟(旧ヤマギワ他)
敷地面積:約2,058㎡
延床面積:約26,177㎡
規 模:地上23階/高さ:約125m
②店舗棟(旧石丸電気本店)
敷地面積:約1,222㎡
延床面積:約983㎡
規 模:地上2階/高さ:約22m
着 工:2017-平成29年9月5日
竣 工:2019-平成31年8月予定
概要ttp://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1709_0001/20170905_release_sotokanda1choumekeikaku_chakko.pdf
本物件や近隣の千桜等は秋葉原駅にも近い立地なので、日本橋、上野・御徒町、
御茶ノ水・後楽園、両国・錦糸町・・他、四方の繁華街等には出掛けやすい立地。
秋葉原のAKB本拠地界隈までは徒歩でも近く、そこまで行けば「末広町」になり、
御徒町・湯島界隈は直ぐ傍だ。物件の南北に大型店街があるのは便利。
▽「祝・上野フロンティアタワー竣工/11月4日開業へ」(9/14JFR・大丸松坂屋・パルコ)
*本日、標記三社の社長同席で記者会見が行われ、公表された。
上野松坂屋デパートは、中央通りと春日通りが交差する、上野広小路に所在し、
銀座線は隣接で、JR御徒町駅・大江戸線・日比谷線・千代田線も近い。
松坂屋の創業源流は名古屋市だが、上野店は織田信長の家臣が商いに転じ江戸中期に
江戸に進出し創業したもので、豊臣~尾張徳川~西郷・戊辰&上野戦争等、近世の
歴史とともに歩み、上野の徳川東叡山他も関係してた由緒ある呉服等商家。
私的にはメディア支援で名古屋赴任時は、覚王山に居宅を用意されたが、創業家の
屋敷も近かったが目を見張る立派なものだ。
上野松坂屋は従来、本館と南館(建物間は道路)で構成されていたが、南館が今回の
開発地で、江戸城から上野寛永寺への御成道に面し、黒門町は防御街区を採っており、
現在も江戸期の配置が判る。
本タワーは、地下には松坂屋も一部入居エリアとなるが、1階から最上階までは、
GSIXと同じように、テナント&オフィスビルとして機能させる。
地下1階~6階が「パルコ」、7階~10階が「TOHOシネマズ」、12階以上はオフィスとなる。
パルコは全68店構成で、TOHOシネマズは全8スクリーン、1400席で展開する。
634&浅草、上野公園&動物園他・上野&御徒町&湯島繁華街は、秋葉原地区とともに
訪日旅行客の来訪も特に多いが、近年は中間地の「末広町」まで、店舗群が膨張
していることもあり、街区は連続性ができた感が強い。フロンティアタワーはその
中間地といえるだけに、賑わいも一段と増すことに寄与し、誘因効果も高まるだろう。
■主な概要
施設名称:上野フロンティアタワー(本日公表)
敷地面積:約5,800 ㎡(駐車場ビル等含む)
延床面積:約41,000㎡
規 模:地上23階、地下2階/高さ:約117m
主要用途:
①大丸松坂屋百貨店(地下1階)
②パルコ(地下1階~地上6階)*6階はレストラン街
③TOHOシネマズ(地上7階~同10階)
④オフィス(地上12階~同22階)
営業時間:
物販・サービス:10:00~20:00
飲 食:11:00~23:00 ※一部店舗により異なる
映画館:9:00~24:30
開 業:2017-平成29年11月4日(土)グランドオープン予定
概要ttp://www.j-front-retailing.com/_data/news/20170914ueno_jfr.pdf
▽「祝・PARCO_ya(パルコヤ)=パルコ上野開業/11月4日」(9/14パルコ)
*パルコは創業が池袋だけに、店舗展開は東京西部地区が多かっただけに刺激になる。
ご当地界隈への東京西部本拠法人の大型物販店進出は、上野駅前の上野マルイ、
ヨドバシ上野などがあるが、松坂屋・アブアブ・マルイ・ヨドバシ・パルコと揃い、
アメ横や多慶屋・吉池・宝飾店他もあり多様で便利になる。
店舗特色は大人向けをコンセプトにし、パルコとしては、新たな客層開拓も目指し、
「PARCO_ya」は新規の屋号となる。Ya=屋・・としたのは職人等も多い地域特性をネーミングに
込めたようだ。
6階はレストラン集約だが、全体としては「女性」目線の店舗展開となりそうだが、近年の
女性就業が増加し、就業年数も長くなっているだけに、トレンドとしては良さそうだ。
若者向けには、実績が高いだけに、新たな風と景色を創出することを期待したい。
■主な概要
展開施設:上野フロンティアタワー
延床面積:約8,200m²(地上1階~6階/パルコヤ占有部分のみ)
開 業:2017-平成29年11月4日(土)グランドオープン予定
概要ttp://www.parco.co.jp/parcoya-ueno/pdf/release.pdf
▽「祝・TOHOシネマズ上野/11月4日開業」(9/14TOHOシネマズ)
*全スクリーンにリボン・ドライバーを搭載した、ラインアレイ型の
「ヴィヴ・オーディオスピーカー」で高音質を追及している。
■主な概要
展開施設:上野フロンティアタワー
フロア:地上7階~同10階
スクリーン数:8
客席数:約1400席
開 業:2017-平成29年11月4日(土)グランドオープン予定
概要ttp://www.tohocinemas.co.jp/news/pdf/2017/170914a.pdf
*我が家は2スクリーン、1液晶デバイスの7.1CHがリビング基本仕様。
映画はアカーデミー関係の膨大な映像ライブラリ作成他、拘りの趣味なので
映像&音響とも確認しに行きたい。
▽「祝・松坂屋上野店リニューアルオープン/11月4日」(9/14TOHOシネマズ)
*食品や女性向けが広がるのは時節柄、トレンド。
デパート形態は便利な面もあるので、都心域の日本橋・銀座ともども生き残って欲しい。
JR御徒町駅西側駅前も整備が進んだので、パンダの垂れ幕話題や来訪客も多いので、
一段の集客効果を期待したい。中央通りが進化充実するのは嬉しい。
概要ttp://www.j-front-retailing.com/_data/news/20170914uenomatuzakaya.pdf
*「上野マルイ=無印良品」は縮小営業中だが9/19-10/19休業し
10/20リニューアルオープン予定
*上野はクラシック・美術&博物館などで出掛けることも多く、時間があれば食事や
クラブ系に寄ることもあるので、大型物販関係が梃入れされるのは歓迎。
AKB劇場が立ちあがる前には、既に類似ライブ公演を定型で行ってたところもある。
初期~中期頃の48は食事したり周辺に居住してたメンもいる。
タイトル訂正(社名部分)
誤:▽「祝・松坂屋上野店リニューアルオープン/11月4日」(9/14TOHOシネマズ)
正:▽「祝・松坂屋上野店リニューアルオープン/11月4日」(9/14大丸松坂屋)
事前案内会始まりましたが、盛り上がりませんね。立地は最強のはずなんですが。
立地は最強だし、借地権も更新前提の普通借地権なのに、何故盛り上がらないのでしょう?
思い当たる方いたら教えてください。住居として考えられないとかなのかな…
プラウドの住民です。三井さんにもがんばっていただきたいですね。
DINKSで買い替え検討中。説明会に行ってみました。
まず、低層階は1Kと1LDKが密集する配置とのこと。1LDKはHPに記載のないプラン含め、複数種類あり。
1LDKの中で一番広い&一応角?配置のGタイプは2Fで5600万円台。5Fくらいになると6000万。
寝室にWICが2つある間取りなのはDINKSにはちょうど良さそうですが、
44平米程度の1LDKでこの値段はちょっと高すぎるかな、という印象が拭えないですね。
他の1LDK(HPに記載のないプラン)は間取りがかなり苦しく、台所のコンロの真後ろ(まさに真後ろ…)に
洗濯機置場があったりします。なお、Gタイプも台所の横から洗面所/風呂場に行く形になるのでやや変な間取り。
また、1LDKの中でGタイプの次にマシな間取りのFタイプの部屋は、南側低層階に位置する形になりますが、
向かい側3m弱のところにこのマンションと同じ階数の賃貸マンションができるらしく、
南向きでバルコニーは広いとはいえ、日当たりはそこまでよくないかもしれません。
上層階の2LDK以上を買うのであれば価格以外の条件は非常に良い印象。(但し高い…)
他には1Kを投資用に買う/お金のある会社員が仕事用のセカンドハウスとして買う、とかならかなり良いと思います。
借地の話は何かありましたか?
やっぱりビル街なので、屋上に上がっても囲まれ感がありそうな印象でしたが。
事前説明会の報告、ありがとうございます。3LDKを狙っておりましたが、年収2000万円では厳しいため、撤退しようと思います。
資産価値は保たれそうですが、手が届かない。無念!
借地の話、こちらから聞きました。定期借地じゃなくて普通借地だから更新は問題なし、借地代は固定資産税減額分(借地部分相当)より少ない。譲渡時と更新時(30年後)に10万程度必要。この10万程度+借地代と固定資産税の減額分が同程度というイメージです。
そうでしたか、単純に高いからですか。今の相場だと仕方ないかも知れませんね。
眺望見せてもらいましたが、方角にもよりますけど、10階以上はそこそこ抜け感ありました。
借地に関しては私たちも気になっていたのでかなり突っ込んだところまで聞いてみたのですが、定期借地権とは異なるタイプで、通常の所有権に近い形でイメージして良さそうでした。
ほぼ、というか確実に更新ができて、確か30年、60年…というスパンで更新されていくという説明がありました。60年後というのは現実的ではないですが…また、更新料自体は大した額にはならなさそうで、購入検討の際に借地という点がマイナス要素になる印象ではありませんでした。
なお、借地なのは寺院が所有しているためで、檀家等々の関係で売却が難しいので借地という形態にしたとのことです。(これはあくまで担当者がそう説明していただけなので、耳障り良く言ってるだけかもしれませんが…)
問題となるはやはり、価格と間取り(1K、1LDK)ですかね…。
上層階であれば、向きによっては眺望自体はイマイチかもしれませんが、他の高い建物からは距離があったり、広めの道路があったりするので、開放感はあるほうかなと。低層階であれば、眺望や日当たりを諦めて駅チカ&間取り(変な間取りが多いですが、ユーティリティーカウンターがあったりするので使い方次第では便利かもしれないです)を取るかどうか、ですね。
いずれにせよ価格との相談かな、ということで、我々夫婦は千代田区内の他のマンションを当たろうかなと考え中です。
質問なのですが、どのタイプの間取りがモデルルームになっているのですか?
見てきました。場所はやっぱり抜群にいいですね。
比較検討したいけど比較するにしてもジオにクラッシィ。。。。なんだかイマイチ。
ちょっと高いけどやっぱりここなのかなあ。もう都心はどこも高いですね。
近所在住のものです。
この辺は交通の便も抜群に良いし、神田駅から適度に離れているのでゴチャゴチャしてないし、治安も良いし、美味しい店も多いし、とてもいい場所ですよ。
新住民が入ってくると街が活性化するので大歓迎です。
皆さんご縁がありますように。
説明会に行ってきた者です。モデルルームは3LDKの部屋でした。
2LDKを検討しているので、3LDKのどの種類の部屋かは正確には覚えていないのですが、
マンションの中で最上位クラスの部屋だけあって、オプションがたくさん付いていることを
考慮しても、さすがに質は良いな~と思いました。
>>158 153さん
借地の説明、法改正の可能性には触れない感じなんですね。
デベロッパーとしてはキリがないからなのでしょうけど。
新築だと、きれいな会場でデベ側から懇切丁寧な説明を受けるからなんとなく安心しますが、
中古で売りに出す時に一部借地の表記は買い手側から第一印象で敬遠されそうですね。
転売時に大幅値下げ覚悟、又は一生ここに住むつもりならいいのかもしれません。
旧法は今でも旧法のままで守られているように、借地借家法では借主の方が圧倒的に強いので法改正がどうとかは関係ないのでは?普通借地権は実質永久的な更新ですよ。
以前噂の東京マガジンで、お寺が倒産して土地が第三者に渡ったケースをやってました。
ディスポーザーは全戸つきますか
ゴミ出しは各階ですか
店舗と事務所は何が入りますか
管理費は単価いくらですか
・・販売前の事前説明会でわかりますかね
店舗と事務所は何が入るかは、一部決まってないようです。美容院が入るのは決まっているようなこと言ってました。
その他のことは事前説明会で分かりますよ、たぶん。
1kと1L以上で仕様差がついてましたね。
1L以上の仕様は申し分ない感じ。
確かに立地は最強だ。眺望とか日当たりとかを求める場所じゃないんでしょうね。
ディスポーザーはワンルームに設置されないということですが、ディスポーザー分の管理費の負担は
しなくてもいいことになっているのでしょうか?
マンション自体の設備に差がある場合、こういったことも気になる部分でしょう
ディスポーザーのデメリットとしては管理費が高額になるということが挙げられますから、
その点確認した方が良いのかなと思います。
2~5階くらいまではワンルームが10数戸+1LDKと2LDKが数戸、という配置になってるみたいですね。
こういう立地の物件だと、ワンルームは投資用に買う方が大半なのでしょうか。
低層階の2LDKを検討しているんですが、投資用のワンルームが多くて入れ替わりが激しかったりすると気になってしまうかなという懸念もあり、悩み中です。
▽「日本橋高島屋/SC展開概要」(10/10高島屋他)
*東京の主要百貨店は、三越・松坂屋は特に歴史が長く、高島屋も江戸期創業だが、
東京に本格進出したのは、明治初期で現有楽町至近地区から現日本橋に移転している。
伊勢丹は秋葉原幹線道沿い創業後、新宿移転。松屋は横浜創業だが本格的に
東京進出したのは神田の幹線地区で、その後、浅草と銀座で店舗展開し現在に至る。
大丸も歴史が長く、江戸日本橋に進出したのは江戸中期で、現在の八重洲店に繋がる。
江戸城下で発展整備が早かった日本橋は、根幹商業地の源流とも言える地区で、
かつては、江戸三大店だった白木屋も所在(現コレド初号店地)してたが、東急店後に
20世紀末に閉店してしまったのは寂しい。
日本橋高島屋は、中央通りに面した一等地大規模小売店。対面には老舗の
丸善日本橋店が所在し、地区一帯は商業店舗群と有力企業等が多数所在する。
高島屋本館を核に新館(北側)と東館(昭和通側)が再開発目玉だ。同社では
既開業店を含め4館構成でのSC発信を目指すとしている。
日本橋地区は周辺他地区を含め、50年スパンでの再開発案件(進行中&完了済)が
多数ある(詳細略)だけに、毎年街並みが進化して行くので楽しみが多い。
有力企業の中には、開発後、ご当地や大丸他に戻るなど再入居する有力企業も多い。
南の新橋から北の上野間を結ぶ「中央通り」は、国道指定も多数受けている、
東京の根幹主要道の一つ。日本橋はその全長約6キロ程の中間点で、大規模インフラでは、
日本橋復活(高速改修)や西の大手門方面や東の茅場町金融関係の中間点でもあり、
さらに東の大川(隅田川)を渡れば、深川・本所で江戸期からの市中化地区だ。
■高島屋関係の主な概要
施設名称:日本橋高島屋SC(ショッピングセンター)
本館:地下2階、地上8階/売場面積:約46,000㎡
新館:地下1階、地上7階/売場面積:約17,000㎡
東館:地上4・5階 /売場面積:約 2,000㎡
ウオッチメゾン:地上1・2階/売場面積約 800㎡
屋上庭園:本館核に新・東館合わせ約6000㎡創出
駐車場:新館&本館地下
ガレリア:本新館間の道路。大屋根設置&路面店
開業:2018-平成30年9月予定(新館)
概要ttps://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/171010b.pdf
[補足]
(注①)本館は現有。新館はかつて富士BK、三和BK、うなぎ等著名店、開業社ビル他。
東館は高島屋顧客等の駐車場棟他が所在してた。
(注②)街区規模予定概要
本館/B街区:地下3階、地上 8階/高さ:約 43m/延床:約80,659m2(現有)
新館/C街区:地下5階、地上31階/高さ:約175m/延床:約143,372m2(オフィス複合)
東館/A街区:地下5階、地上31階/高さ:約175m/延床:約143,372m3(オフィス複合)
*新館を核に新&東館へ中層階と上層階に連絡渡り通路で相互行き来可予定。
*東館の高島屋関係は2018年春開業予定(駐車場開業は早い方が良い)
*本館は2019年春リニューアル開業予定
*PHC・千桜・G他千代田物件・浜町&湊他中央物件は、大規模小売が集中してくるので
利便性が上がる。東西線沿線、門仲他広域地区もアクセスは楽だ。
日本橋&三越前の地下鉄駅だけでもアクセス範囲は広いだけに、企業関係含め便利になる。
<<176追加
▽「タカシマヤ ウオッチメゾン」(高島屋・既開業)
開業:2015年10/7
概要ttps://www.takashimaya.co.jp/base/corp/info/topics/pdf/201508/150831.pdf
*本施設を含め「4館SC展開」として位置付けている
>>176訂正
下段[補足]の(注②)街区規模予定概要
誤:東館/A街区:地下5階、地上31階/高さ:約175m/延床:約143,372m3(オフィス複合)
正:東館/A街区:地下5階、地上26階/高さ:約142m/延床:約 58,084m3(オフィス複合)
欲しいなぁ~
なんだかんだ抽選なんだろな
普通借地権じゃなきゃ凄く欲しかった。普通借地権だと、リセール考えるとちょっと微妙ですよね
2Lのワイドスパンは珍しいですね。
>>176 978&PLT32&PHC147さん
この物件を検討する人なら知ってるような情報を延々と書き連ねるのはなんなんでしょう。
前にも長々書いてたし、この近辺の物件にまで何なのでしょうか。
賃貸で入居する人が多いのは、嫌だな。
やっぱりセキュリティとかゴミの捨て方等が心配ですね。
賃貸で入居する人は、物件を買っている人よりマナー悪かったりしますかね。
買っている人の方が確かにファミリーとか多そうなのでマナーは良さそうな印象がありますが、
個人的には引っ越しの出入りが激しかったりするのが嫌かもしれません。
本物件は銀座駅には短時間で出向け便利だが、銀座は広域から来訪者が多いだけに、
新たな地下空間となるので完成が楽しみだ。
▽「地下鉄銀座駅/リニューアル=2020年度完了へ」(10/18東京メトロ)
東京の地下鉄と言えば開業期も早い銀座線・丸ノ内線・日比谷線が御三家と言える
位置づけで、「銀座駅」はこれら路線が全て通る。
この三路線は、東京を牽引してきた代表的大繁華街の銀座、上野、新宿、渋谷、池袋を
カバーし、同時に、行政&ビジネス拠点でもある大手町・丸の内・日本橋・京橋・霞が関・
日比谷・虎ノ門・赤坂・六本木等の基幹地をも結ぶ。
また、来訪者の多い浅草・秋葉原・後楽園・築地や、トレンド街では246各所・広尾・恵比寿他、
赤坂・青山・麹町(四谷)や文京区の住宅地帯、神田・茅場町&人形町界隈等の特色ある
街をも通る。
要約すると江戸期からの主要市中と、東京西部へ拡大した基点地区を網羅した路線となる。
銀座由来ttps://www.youtube.com/watch?v=bqrU5dtf4QA
東京メトロではリニューアル計画等の各種施策を継続的に行っているが、この程、
「銀座駅」を全面リニューアルし2020五輪時には、完了する計画だ。
JRもそうだが、地下鉄もナバリングや車両内デジタル表示も進行しており、銀座駅では、
三路線のカラーリング照明も取り入れ、利用者にもわかり易い動線になるだけに、
最終完了が楽しみだ。
■改修工事概要
着工:2017-平成29年11月予定
完了:2020年度予定
コンセプト:①ライト技術他による質感向上地下コンコース等
②内外の来訪者に上質環境を提供しおもてなす
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20171018_104.pdf
■「るるぶ銀座線/地下鉄開通90周年記念」
銀座線ガイドブック発売
発売日:10/30
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20171016_102.pdf
■「地下鉄開通90周年記念イベント=10/27から」
上野駅⇔浅草駅(2.2㎞)が開業したのは1927(昭和2)年12月30日。東洋初開業。
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20171016_103.pdf
①参考/銀座線延伸開業推移(全線開業は1939-昭和14年)
1930(昭和5)年 1月 1日/上野~萬世橋(のちに廃止1.7km)
1931(昭和6)年11月21日/萬世橋(のちに廃止)~神田(0.5㎞)
1932(昭和7)年 4月29日/神田~三越前(0.7㎞)
1932(昭和7)年12月24日/三越前~京橋(1.3㎞)
1934(昭和9)年 3月 3日/京橋~銀座(0.7㎞)
1934(昭和9)年 6月21日/銀座~新橋(0.9㎞)
1938(昭和13)年11月18日/虎ノ門~青山六丁目(神宮前→表参道4.4㎞)
1938(昭和13)年12月20日/青山六丁目(神宮前→表参道)~渋谷(1.1㎞)
1939(昭和14)年1月15日/新橋~虎ノ門(0.8㎞)
1939(昭和14)年9月16日/浅草~渋谷間直通運転開始(8.0㎞)
■関連/公式
コンセプト版ttps://www.youtube.com/watch?v=dGYiu6OM14I
日比谷版ttps://www.youtube.com/watch?v=jamVQBdqi7k
茅場町版ttps://www.youtube.com/watch?v=tYHH35Yt4Dg
▽「上野フロンティアタワー竣工式典10/17」
昨日、JFR社長他関係者及び台東区長などが出席し竣工式が挙行された。
上野は昨年の「西洋美術館世界文化遺産」に引き続き・・・
今年は、パンダ誕生&命名「シャンシャン(香香)」→年末一般公開予定。
12月9日か10日ごろが有力視されているので、地区一帯の来訪者増で賑わう。
開業は11/4。概要UP済↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/147/
また始まりましたな
スクロールするの面倒だからまじでコピペはやめてくれ。
それにしても、一向に盛り上がらない、一体どうなってるの?
モデルルームまだ行ってないけど、ガラガラとか?
場所はいいけど高いし一部借地権だし加えて囲まれてるから盛り上がらない。
実需層にとってこの価格は上限ギリギリかむしろ上限超えてるでしょ。
まあ私が貧乏だからそう感じるだけかもしれないけどさ。
場所は良いですし、駅までの距離も申し分ありませんが、
借地権という理由でイマイチ人気が集まらないのでしょうか。
借地権であった場合、購入者に対するマイナスはあるのでしょうか。
反対に、メリットもあるかと思いますが。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
この辺の物件全体的に掲示板盛り上がってないですね。
区民性ですかね。
ここの近所千桜は激盛り上がりでしたよ。
やっぱり、非タワー、借地権、値段がネックなんですかね。
いまやってる住友とか阪急とかクラッシィとかとあわせてって話じゃないの?
価格訴求の定借千桜と比べたって笑
これだけ人気ないと値下げしないと厳しいのでしょうが、
都心地価は上昇局面だから、購入者とデベロッパーの価格のギャップを埋めるのはむずかしいかな
私が希望しているところは抽選のようです。
人気でない方が助かる気持ちもありますけどね。
ここや千桜は交通利便性がよければいいという人が買うんじゃないですか?騒音あって空気も悪いし日当り悪い。千桜なら上層になれば日当りや眺望も望めるけれど、ここにはそれも無い。箱はそこそこ良さそうですが。要は住居としての総合的なコストパフォーマンスは今一と思う人が多いのでは?
>>199 マンション比較中さん
空気の悪さ、騒音は根拠のない都心物件イメージであって、下手な埼玉あたりの方が排ガス規制がない分悪い。代々木公園至近なんて物件は空気良さそう静寂そうだけど山手通り沿いなので現地行けばどうなのかはわかるだろうし。ここは一本入ってるからそこまで気にはならなかったけど。そりゃ交通利便をとれば、その辺が多少気になるのは宿命でしょ。
屋上庭園とか、管理費の無駄以外の何物でも無い気がするが。
近所のプラウドも屋上にラウンジあるから作ったんだろうけど、抜け感が無いから眺望もないし、なんか中途半端感が物凄くあるんだけど。
借地権、値段もこの立地でこれ?と、なんかちぐはぐ感を感じてしまう物件だよね。立地は抜群なんだけど。
抜群の交通利便性を取りながらも三井物件の安定感も取ると、こんなお値段になるんですね。このご時世。
ジオもクラッシィも住友外神田も価格変わらないし、三井云々は関係なさそう
間取り別の予定価格のスタート価格が掲載されていました。
スタート価格だけ見てみるとそこまで高くないのかなと思いましたが、
最多価格帯などを考えていくと、高めになってきているということになってくるのかなぁ。
あまりこのあたり安いイメージがそもそもないですけれど(といっても、ものすごく高すぎるイメージでもない)。
管理費が高いような気がしますね。
価格下がったみたいですよ
思ったより価格が安かったし便利な場所なので第1候補です。
ハロウイン、渋谷の人出は定着イベント化。伊ベネチア・マスクカーニヴァルのような
ドキっとする仮装美女が出没するようになったら本物。
今日、某所店舗で買い物したら、「?枚クジ引いてください」と言われ~全部当たり!!
二人の女性店員さん「ミラクル!強運ですね」と言われ顔合わせ満悦。一同爆笑!
秋の行楽シーズンの10月は台風・雨天が多く、異例の悪天続き。後半の遠出スケジュールが
狂った。紅葉観光シーズンも後半戦に入る11月は挽回期待。
▽「上野フロンティアタワー11/4開業←報道関係公開」
10/17には竣工式も行われ、いよいよ今週開業となるが、それに先立ち今日、
報道関係公開が行われた。
公開①ttps://www.dailymotion.com/video/x671b8u
公開②ttp://www.ytv.co.jp/press/economy/TI20260095.html
目玉は①PARCO_ya(パルコヤ)②TOHOシネマズ。詳細概要はUP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/147/
上野~秋葉原間の連続化が進んだだけに、集客目線は、秋葉原来訪客の
回遊も意識している模様。
12月にはパンダの親子公開も近づく。経済効果は300億円程度予測。
▽イベント(ご当地秋の恒例イベント)
①神田古本まつり10/27-11/5
神保町~駿河台下が最集積地で靖国通り、すずらん通り一帯。
毎年恒例だが、デジタル化時代とはいえ、個人的にはムック&アーカイブ本などは
閲覧性に優れる面もあり、お宝発掘には良い。廃刊本他座右に置く書籍を求める
ファンも多く来客する。大手&著名な出版系法人も多い地区。
②ブックフェスティバル11/3-11/5
①と同じ地区一帯
楽器街もあるだけに、周辺の大学等音楽イベント他が終日催される。
マップ&ガイダンスttp://jimbou.info/news/images/bookfesu/bookfes2017_omote.jpg
チラ裏ttp://jimbou.info/news/images/bookfesu/bookfes2017_ura.jpg
③神田カレーグランプリ11/4-11/5
小川町主会場。神保町はカレー店多く、ランキング発表もありカレー好きな人は
多いので、何色も食べている人も多い。
東の神田須田町~西の九段下に至る、靖国通リを中心に、南北神田地区一帯は
江戸初期からの市中で、学業関係他も集積していた地域。カレーは全国津々浦々
どこにも店舗は多いが、ご当地界隈は特に多い。
ご当地カレー扱い店舗509店リスト
店名リストttp://kanda-curry.com/?page_id=34
サイトttp://kanda-curry.com/
■2017千代田区界隈秋まつりイベント総合リスト
上記イベント他、紅葉・美術・イルミ等15Pにまとめたもので図面・日程・概要付。
案内ttp://www.kanko-chiyoda.jp/Portals/0/image/event/aki-matsuri17/akimaturi2017.pdf
▽「秋葉原周辺商業開発新たに進む」
3年近く前に動きが出ていた案件が、本格的に動いてきた。中層物販&飲食店で
固める計画だが、来訪者含め便利になる。
また、靖国通りサイドに拠点を集約する、中央通り至近未解体老舗跡地開発も来年には
動きそうだが、商業店舗ビルでの活用となりそうだ。
▽「首都高速道路の地下化/まちづくりと連携」
政府会議も動き出し2018年春にスケジュールを固める方向に。
政府計画発表UP済(2017/7月)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/19
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/84
■おまけ(街の話題)
▽「新東名高速一部区間最高速110キロ/試行開始」
本日11/1から実施。当初は東北道の一部も同時の感じだったが、東北道は12/1に
実施できそうな感じだ。
対象区間:新東名・新静岡⇔森掛川 約50㎞
新東名ttp://www.pref.shizuoka.jp/police/anzen/jiko/kiseka/documents/sokudo110.pdf
*新東名他、近年の高規格高速道は最高速120キロは可能なように設計されており、
今回の処置は、我が国の高速道路が出来て以来、初の100キロ超走行設定となる。
私的には自動車遠距離旅行も多いだけに、クルーズに設定しておけば楽に
時間短縮でき有難い。
モデルルームは先月末からグランドオープンとなったようですが、
公式ホームページのモデルルームと設備仕様が工事中のままです。
販売予定が11月中旬ですし、そろそろ全ての情報を公開した方が
よろしいように思いますが、もしかして何らかの理由で
販売がずれ込むのでしょうか。
ジオはだいぶ売れたようですが出遅れましたか
1期30数戸出して12戸先着順のジオってだいぶ売れてるんですかね
倍率高そう
文句のつけようがないよね、この立地では
ここの1期はもう締め切ったのですかね
平均倍率は3倍程度だな。
こんだけ過疎化しているのに?
過疎化ってどこの市町村の話かな。。23区で人口減ってるところあるの??
倍率はいいとこ1倍とみた。
本当に文句のつけようがない。購入希望者としては過疎ってる方がありがたいけどね
当選させてくれ
現地見に行って来ました。すごく良かったですね。
1Kが半分近い60以上あり投資用に買う人が多いかと。現地確認し南面に12階の新築が建設中で道幅もなくNGと判断。
10階より下だとかなり暗い感じになりそう。眺望も無いね。
新築は南の全面ではなく東側の一部ね。
投資用だから低層階で問題ありません。安くて倍率付かないことを祈るだけです。
1LDKは5階以下かほとんどだからけっこう影響ありですね。
間取りが全体的に綺麗。
絶対買いだよ
買いの理由を教えて、周り囲まれ過ぎててげんなりしたけど。共用設備も微妙だし、これならお隣のプラウド中古が良いかもと思ってしまったけど。
ここ、近くの須田町交差点がネズミ捕りのメッカで一日中白バイのサイレンが鳴ってるとこですね。
プラウドも間取りひどいからまだこっちのほうがいいんじゃない。だけど靖国通り挟んだ裏手のワテラスと比べるとちょっと悲しくなるね。こっちの方が値段高いんだからなぁ。しかも借地で。
値上がりするから一部屋買っときますよ
坪450位でしたっけ、どこら辺まで上がりますかね?
坪430ですよ。何が450?
噂の東京マガジンでこの辺りをやってましたね。
五輪誘致で既に上がったと出演したオヤジが言ってました。
三割近い借地権付きだから坪単価一見安く見えるんですよ。
五輪後は更に上がるから、今購入した方が賢明だね。
住まいサーフィンのここの物件の沖式儲かる確率が49%と、最近の都内の新築物件の中でかなり低いのですが、理由ってなんでしょうかね?
囲まれ感と借地権付きだからでしょう。
普通借地権でも売却時に評価額は下がるものなのでしょうか?
淡路町駅徒歩3分は魅力的
住まいサーフィン、定借とでも間違えてるんでしょうね。いかにいい加減か。
普通借地権でも価値は落ちますよ
五輪後には500突破だよ
定借と違って一般的には残存期間に左右されないのが普通借地権だけど、地代と譲渡承諾料次第だね。
借地の面積分固定資産税も減るからトータルでは大して変わらないかもね
ここの価格はビジネスニーズの価値も反映する部分が大きいから住宅としては割高になるよね?
抽選は必至やね。
借地権でローン付は大丈夫?中古になっても。
近くにマンション建つみたいですね、このあたり大流行りですね。
このエリアで75平米以上の3LDKはなかなかないよね。2LDKもワイドスパンで使いやすそう。
即日完売は見えたね
場所最高。
意味のないスレの連投いかがなものか。参加にもなりません。
MR行ったけど、とても抽選になるような感じの賑わいは無かったけどな。
登録もまだ始まってないようですね。
投資用1Kが多すぎ
今日の午後行きましたけど満席でしたよ。時間帯によるのかな。
要望書出してきましたよ。
もう登録開始したのですね。締め切りはいつになりますか?
登録状況が気になります
倍率つきますか?
抽選は避けられないと言われました。
何部屋位抽選になりそうです?
1K、1LDKは苦戦しそうね。
投資物件ならあえて一部借地を選ぶ必要ないし。
低層階も希少価値がある2LDK~の間取りにすれば良かったのに。
とはいえ、三井さんだから完売はするんだと思うが。
2ldkだけが抽選の方向ですか?
おいおい、一部借地権設定ってどういうクソ物件なんだよコレ。借地権割合27%全戸に設定でしょ?
マンション購入しても賃料支払いって・・・。
借地期間:2047年5月31日まで、
月額借地料/未定
転売時譲渡承諾料負担有
月額借地料/未定・・・。
転売時譲渡承諾料負担有・・・。
でもその分固定資産税減りますよ?普通借地ですしあまり問題はないかと。
借地権に全く詳しくないのですが、将来的に「(諸事情で)借地契約を破棄される」「地代を急激に上げられる(10倍とか)」「借地権分の土地を住民に買い取り要求される」など全くあり得ませんか?
普通借地でも資産価値が下がるでしょうね
この物件はもし借地権でなかったら、かなりいい物件なのでしょうかね?
普通借地権って税金の面でかなりメリットあるから、販売価格もやや抑え気味だしお買い得物件でしょうか。
リセールを諦めれば、良い物件だと思います
まぁ、普通の不動産で所有権と借地権じゃ、大きな違いですからね。ランニングコストは所有権とさほど変わらないとしても(そうなのか知らないけど)、資産価値には大きなマイナスなのは間違いないことでしょう
規模も間取りも問題なしですからね。リセール考えていない自分には良い物件だと思います。
天カセはない?
借地権は資産価値には問題ない。こんな立地はないよ。
借地権が資産価値に影響なしって、、
借地権の中古を検討するのは玄人で、買い叩かれますよね、普通は。
ランニングコスト的には借地でも固定資産税が安い分変わらないのは分かる。
ただ、期限の無い借地だからといって特段安いわけではないので、資産価値的には微妙だろうね。
だから投資用として持つのはどうかな、ジオのほうが仕様も良いし価格も安いから投資用と考えるとあっちだろうな。
ここ地下鉄の駅ホームドアに
やたらシールを貼ってますね。地下鉄ホームで目立ってますがその宣伝美観が良くないので好きになれません。
抽選避けられそう
検討している人には知らされている話をここにいる人たちは誰も知らないんですね笑
いかに無関係な人たちが書いているか。さしずめ業者の方々なのでしょう。
私は今後どう転ぶかって様子見てるだけですが、ここを本気で検討してる人はジオはなんで買わなかったんですか。
ジオダサい
ジオもレトロ感があって悪くないですよね
こちらの方が共有部が多少豪華ですね
都心育ちには、知る人ぞ知る「バザール」の前半戦も直前だが、クリスマス年末イルミが
一斉に点灯し始めた。当物件は「中央通り/上野~銀座新橋間」立地だけに話題や
イベントも多く、直ぐ見に行けるのでライブ体験し易い。
▽「パンダ親子一般公開」(恩賜上野動物園)
公開開始日:2017-平成29年12/19(火)
公開時間:9時45分~12時15分(休園日除く)
母子の健康に配慮し、2018年1月末まで(予定)の間、公開時間を限定
観覧方法:事前申込抽選
抽選申込:12/6。特設NET及び電話受付(現時点サイト未公開)
*1日2000人程度が見学限界とされており、観覧時間はグループ入場で約2分程。
親パンダは未抽選観覧可・・・と、もっかの予定。
お母さんと手を握った子連れ親子等には多く見てもらいたい。
噴水広場他の催しや海外観光客の入園も多い上野公園。来年は若冲展のように
来訪者が押し寄せそうだ。
▽「マーチエキュート・イルミ」
*同施設はかつての鉄道駅舎を改装し商業店舗街化したもので、AKB万世橋からは
昔のままの全容が望める。直ぐ裏手には、かつて旧鉄道博物館があり、新幹線の
フロントがエントランス目印だったが、現在はJR東日本のタワーになっている。
昭和通り側他観光舟拠点も利用されている。
概要ttps://www.ecute.jp/resouces/news/173/pdf/235fd96402cf6f1e20bc04f82d2aea83.pdf
▽「ミキモト ギンザ ツリー 2017」
*何度かUPしてきた銀座店本店は、質感品位を保って今春竣工し、米トランプ大統領夫人の
メラニアさんも11/5に来訪している。古くは米女優のM・モンローが新婚来日した時には
同社の真珠のネックレスをD購入所有していたが、近年同社の歴史品として戻っている。
日時:2017年11/23~12/25。点灯:11:00~23:00
場所:ミキモト銀座4丁目本店
概要ttps://prw.kyodonews.jp/prwfile/release/M104219/201711248320/_prw_OR1fl_rR5qAxR2.pdf
新ツリーttps://www.youtube.com/watch?v=e76YG3yr9fA
▽「ヒカリミチ/GINZA ILLUMINATION2017」(敬称略)
*中央通り他の街路が上品に輝くので綺麗。
期間:2017年11/25~2018年1/8。点灯:15:00-24:00
場所:①銀座中央通り1丁目~8丁目②晴海通り数寄屋橋~銀座4丁目
*点灯セレモニーは、2016高岡早紀・2015藤原紀香・2014忽那汐里・2013上戸彩・
2012菊川怜がゲストで呼ばれている。PHデザイン好きなので、藤原紀香の
「銀座では高いヒールの靴で街を歩きたい」・・・はナイスコメントだった。
借地権27%全戸に設定のくせに超強気の価格。
三井ブランドに騙されて買うバカいそう。
■1K 3,400万円台~
■1LDK 5,000万円台~
■2LDK 6,900万円台~
■3LDK 9,400万円台~
<予定販売価格>3,400万円台~14,900万円台
<予定最多販売価格帯>3,400万円台
このどれがどのくらい安いんだよ。オイ。
ちょっと税金安いかもとか、お買い得とか、まったく根拠なしのことをカキコしているのは三井の社員かい?
はっきり言って、73%分の区分所有に大金出して、27%は向こう40年以上借地で賃料支払いとか。
2017年クソ物件オブザイヤーだわ。違うと思ったら探してごらん? 借地権付きの分譲マンションをさ。
もちろんありあり。
分譲住宅で主に利用されるのが「一般定期借地権」。建物は購入者のものになりますが、土地は地主に地代を払って借りるという形になります。借地権の存続期間は一般定期借地権で50年以上と定められており、その期間満了後は借り主が土地を基本的には更地にして所有者に返還する。
「期間満了後は借り主が土地を基本的には更地にして所有者に返還」
「期間満了後は借り主が土地を基本的には更地にして所有者に返還」
「期間満了後は借り主が土地を基本的には更地にして所有者に返還」
定期借地権とはそもそも土地所有者の権利保護を目的としたもので、居住者にはその土地や物件を「所有する」というよりも「利用する」という考え方が求められます。一般的に分譲マンション購入を検討している方は、物件を「所有する」ために長期の住宅ローンを組んで購入しようと考えていることが多く、また物件の資産価値を重視し、売る・貸すといったことを考えた場合にリスクが生じる可能性も高い
「土地所有者の権利保護を目的」
「土地所有者の権利保護を目的」
「土地所有者の権利保護を目的」
「資産価値を重視し、売る・貸すといったことを考えた場合にリスクが生じる」
「資産価値を重視し、売る・貸すといったことを考えた場合にリスクが生じる」
「資産価値を重視し、売る・貸すといったことを考えた場合にリスクが生じる」
事業協力者住戸「31戸」から「28戸」に変更って・・・。
クソ物件の事情知る人が逃げ始めている・・・。
モデルルーム誘導って、営業じゃん
定期借地でなく一部普通借地と記載。
借地の話はループするのでもう十分かと。一部借地だろうが所有だろうが関係なくここを検討している方、話しませんか。
下の店舗には何が入るのか気になります。飲食はNGな方向らしいですがコンビニはグレーとか。個人的には嫌ですね。進捗ご存じの方いらっしゃいませんか?
いまさら定借と間違えるとかどうしちゃったんですかね
価格に変更はないんでしょうか?
急にジオより魅力的になりました。
普通借地権
契約期間 30年
契約更新 土地所有者に「正当事由」がなければ更新拒絶不可
契約方法 定めなし
返還 定めなし
ここはキャピタルゲインでますか?
価格据え置きで、全面所有権ならお買い得ですね
地権者住戸が減ったのに一部借地権から全部所有権になったの?
等価交換ではなさそうだけど、そうすると、価格に反映しないとデベは得しない。
どうなってるんだろうね。
ジオはもう手頃な間取りが無くなってしまったから、こちらを本命にしようと思います。
所有権なら黙って買い物件
1期は商談中の客の手前据え置きかもしれないけど2期以降は確実に上がるでしょうな
突然優良物件になりましたね
検討者には嬉しいサプライズです
今買わないと2期から値上げしてくるからね。
想定賃料が思っていたより低いですね。こんなものなんでしょうか?
間取りが残念
もともと借地権を考慮してない強気の値付けだったからようやくまともになった程度のお話。決して割安ではない。
ここの1Kは売れているのでしょうか?物件の半分近くが1Kのようですが、価格が高すぎて投資用としてもイマイチな気がします。数字上の物件スケールを大きく見せるために、1Kをやたら作って供給戸数を増やしてきた感もありますが。
もし途中で借地権を購入などしたならひどいやり方です。最初に購入を断念した人にも購入しようとする人に価格を変えるのも。価格を変えなければいかに高く販売してたかを明らかにした事になります。
ジオ買った人が1番かわいそう
苦戦してるみたいだから値下げもありえそうだね!坪370くらいなら買いたい
いよいよ都心の価格上昇も一服か
借地権買い取ってるのに、値下げなんてあるわけない。どんだけお花畑なんだか。
更に値上げです(笑)
価格据え置きで一気に魅力的
あとは抽選にならないことを祈る
価格据え置きだと割高価格。せめてとなりのプラウド千代田淡路町分譲時並みの値付けにしないとダメだよ。
なんか必死な人がいますねさっきから笑
たしかにさっきから借地じゃなくなっからお買い得と必死にアピールしている方がいますね笑
借地権じゃなくなったのであれば、資産価値にはプラスなので、予定価格を10パーセントくらいの値上げして来ますかね?
価格据え置きならスゲエ。
恐ろしくインパクトのある値下げみたいなものだ。
販売途中で借地権から所有権に変更ってアリ?
凄いことだけど、販売開始してから交渉がまとまるってどういうこと?
地権者が急にまとまった資金が必要となったの?
売れなくて借地料が入らないのは元も子もないですからね。販売開始してみて評判の低さに慌てて売ったのでは。
ちょっとみんな冷静になって、そもそもここの借地は、地代=固定資産税、普通借地=所有権と同等と見なせるってことで、当初から借地だから安いなんて無かったでしょ。
それが、なぜ割安って話になってるんだよ(笑)
しかも、当初からお寺の所有なので売れずに借地ですと説明しておきながら、販売直前になって全額所有権になりましたって、なんかおかしくない?
価格据え置き、実質値下げって、大丈夫か。。。
同意見です。全くおかしな話です。私も同じお寺の所有の話聞いてます。地権者はお寺の土地を借りてた人たちでしょ。
南はふさがれてるのに価格だけは高い。
最初から水面下では交渉、手続きを進めてたんでしょ。客には不確定なこと言えないからね。
借地を理由にジオを購入された方には残念ですが。
そうだろうね。だからもともとの金額設定も割高だったんだよ。
安いから良しとしよう‼
何といっても1Kが多すぎます。まるで賃貸マンションです。むしろ前に建つ賃貸マンションのほうが賃料安くて設備良かったりして。
しかも1Kほとんど申し込み入ってないし。
値下げしないと無理だね。
1Kで儲けようと沢山部屋を作り申し込みが少なかったんだ。ジオ売れてるから焦ってるね。
はじめから権利変更を前提に価格設定してたとしか思えない価格。逆に言えば変更されてなければ超高掴み。
結局、所有権でそれなりの価格に落ち着いたってことだね。
そうなら2期以降の値上げはないかもね。
175戸のうち1Kが相当数入ってるから、実需で住むと管理組合の役員がしょちゅう回ってきそう。嫌だな。
ジオの人がんばれー
私は買いますよ
特別な事情があっても所有権になったなら別に良い。
投資で考えてるけど利回り悪いよね。。?
一番狭い部屋で良いとこ月12万、表面利回り4%じゃ結構厳しいね。
仮にキャピタル期待でも、坪450万じゃ値上がりも見込みづらくないか?
安っぽい間取ばっかの中、良さそうだなと思ったGタイプ43.62㎡は10階で6290万円とかいうキ○ガイ価格だし、更にあわよくば借地で売ろうとしてたとかナメられてんねー。
>>360 検討中さん
Gの10階、高いよね。南東かつここでは貴重な東が一部抜けてくる分、西向きのKとここまで差を付けてるのかね。
でも他に類似する部屋ないし案外売れるのかねえ。
こちらとジオで迷っています。単純に立地条件だけで言うなら、どちらの立地のほうが価格が落ちにくそうでしょうか?名前と場所、物件に至るまでの道のりだけ考えると、ジオのほうが良く感じていますが、相場的より良い立地はどちらなのでしょうか。
リセール考えるならジオ。
規模とブランドネームはこっちが圧勝
1,値段が高い
2,1Kばっか
3,全体的に間取り死んでる
4,屋上庭園もエレベーター2基もいらない(1Kいらない)
以上、淡路町駅・神田駅を使いたいなら買えばいいんじゃないですかね。
投資ならここは有り得ないし、実需なら中古で猿楽町のアトラスかパークハウスアーバンス買うかな。
南バッチリ抜けてるし1Kないし。
ま、値下げしたら考えます。
これだけの立地は滅多に出てこない、というのは本当なんでしょうか?このへん、プラウドとかも1~2以内に建ちましたし、かなり古ぼけた建物がたくさんあるから、潜在用地はたくさんありそうで、希少性のある立地とまでは言えないような。物件の規模をセールストークにされてますが、あれだけ1Kだらけならそりゃ戸数多くなるだろって思いますが。
▽「日本橋高島屋他開発/名称決定」(11/27太陽生命・高島屋・三井不動産)
*複合タワーの名称が「A太陽生命日本橋ビル」「C日本橋高島屋三井ビルディング」・・・に
それぞれ決定し、公表された。
2棟のオフィス商業複合タワーは、2018年に順次竣工開業してゆく予定になっている。
C棟は高島屋本館スカイラインまでは外壁デザインが統一され、ワイド感があり、
既に見ることができる。
*高島屋関係のSC展開(ABC)概要は10/11下記にUP済。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/176-178
周辺は日本橋高速道(竹橋~江戸橋間)の地下化計画(UP済)や色分け表示外の計画も、
多数水面下調整等で動いているが、ここでは詳細には触れない。
いずれにしても、ご当地は上野~銀座・新橋間の「中央通り」の中間部にあたり、
大手町大手門から茅場町方面に伸びる、根幹金融街路線(永代通)の中間地点にもなり、
界隈は連なる業務商業系の重要拠点地の一つでもある。
また、全国地方行政等と結び付が深い、地銀や行政アンテナショップも多く、数カ月前には
日本橋国分側に「観光案内所」も新設され、京橋旧三和銀コマにはAMGのショールームも
開業しており、五輪後まで毎年街区が様変わりして行き、JR西側含め、巨大企業群の
開発新入居等の大移動も計画されている。
なおJR東京駅東西地区には、昭和通・中央通・外堀通・江戸通・日比谷通(本郷)・
内堀通等の都心基幹道がある。
■街区全体の主な概要
①A街区/「太陽生命日本橋ビル」(日本橋髙島屋SC東館/昭和通側)
敷地面積:2,991㎡
延床面積:60,138㎡
規 模:地上27階・地下5階/高さ:143m
竣 工:2018-平成30年1月末予定
②B街区/「現有・日本橋高島屋」(日本橋髙島屋SC本館/中央通側)
敷地面積:8,364㎡
延床面積:77,977㎡
規 模:地上8階・地下5階/高さ:43m
(注)2019-平成31年2月末予定でリニューアル等が計画されている。(上段リンク参照)
③C街区/「日本橋高島屋三井ビルディング」(日本橋髙島屋SC新館/中央通側)
敷地面積:6,023㎡
延床面積:148,064㎡
規 模:地上32階・地下5階/高さ:143m
竣 工:2018-平成30年6月末予定
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2017/1127/download/20171127.pdf
観光案内所ttp://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei29/20170720press.files/press.pdf
*日本橋案内所は橋基点以外にも、コレド室町1が多言語対応で設置されている
▽「ヒカリミチ/GINZA ILLUMINATION2017」(11/25銀座松屋脇)
>>296UP済
*今年のゲストは黒木メイサさん。
「銀座の街は大人の街という印象ですね。綺麗な洋服にハイヒールを履いて・・」
「銀座イルミは車の中から見てます」
PH&車好きの当方には藤原紀香さんに引き続き良いコメント。
欧米女性のドレス等を見慣れている身としては地味目印象。黒のスリムラインドレスに
オープンツウのメッシュピンヒールだった。
黒木銀座コメントttps://www.youtube.com/watch?v=IY_ApwSjboA
■「日本橋三井タワー」11/27・12/11・12/25無料ライブ/1時間・クラ系
■「丸の内トラスト」(日本橋口)11/30・12/7・12/14・12/21定例無料ライブ/クラ系
*三菱地所・三井不動産、野村・JR東・NTT各社・三菱東U・三井住友・みずほ・トヨタ・ANA・
トラスト・BMW他、クラ系の協賛は多く、支援による無料のコンサートも東京駅東西で適宜実施。
居所就業地が近いと楽しめるので良い。
<<367訂正
③C街区/「日本橋高島屋三井ビルディング」(日本橋髙島屋SC新館/中央通側)
誤:規模:地上32階・地下5階/[高さ:143m]
正:規模:地上32階・地下5階/[高さ:176m]
中規模のペンシルマンションはバンバン建つと思うが。
ここの周辺に限った話ではないけど
このエリアでこの規模は希少。
エントランスも見応えあるし、屋上も使えるのはいいですね!
実需と仕様でいうとジオの大手町の方が質もいいし、立地的にも資産価値は下がりにくいね
占有部分はジオがいいけど、共有部分はパークホームズが良い
ネームバリュー、スケールを含めた総合点だとパークホームズが優勢ですかね
ジオって、ガンダムみたいな名称が受け付けません
ただただ欲しい。投資として。
淡路町と大手町を比べると、ネームバリューや交通の便利さではジオかなー
ジオもこっちもアドレスは神田だよ笑
だからどちらもアドレスには淡路町も大手町も入らない同じ神田アドレス。
物件名に勝手に入っているだけですよ。
そんなんでネームバリューとか。笑
最寄駅徒歩2分と5分は印象も体感も全然違うと思う。特に雨の日とか。
だから、築地の駅直結に流れたんだね〜
ジオの営業が言ってた
中央通りはどちらに向かっても楽しめるスポットが多い
▽「銀座線旧萬世橋駅90周年記念ライトアップ」(11/28東京メトロ)
須田町・万世橋は、近代東京黎明期の交通の要所だった地区。
標記駅は地下鉄神田駅開業前に2年程使用された短命駅だったが、更に遡ると、
甲武鉄道が中央線として延伸転換時の国鉄(現JR)の万世橋駅も存在していた。
飯田橋から四谷方面には現在も甲武鉄道時代の路線遺構と伝わる場所も見れる。
日本国有鉄道の万世橋駅は、廃駅後交通博物館が設置されたり、市電→都電(LRT)の
多数の乗り入れターミナルだった地区であったとも伝わる。
そのような地である標記駅を、地下鉄開業90周年を記念し、遺構駅ホームをライトアップ
することが決まった。また同線には異動前神宮前駅が存在したらしく、今回、この2駅が
ライトアップされる。
■概要
実施期間:2017-H29年12/1~12/18
①萬世橋駅:照射範囲:約5m
②神宮前駅:照射範囲:約30m
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20171128_130.pdf
*鉄道好きには目視確認ができるので、興味を持つファンも多そうだ。
▽「12/8特設スケートリンク設置/おかちまちパンダ広場」(11/28パルコ[上野松坂屋])
*フロンティタワー・パルコヤ・松坂屋リニューアル関係は9/4UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/147/
この時にはJR御徒町駅西側にある広場も、綺麗になったことには触れたのだが、この程、
同広場(パンダ広場)に標記スケートリンクを開設し、冬季期間限定で営業することになった。
「パルコヤ」のターゲット展開は、業界等でもその動向を注目されている面もあり、
今回の企画は、近年夜間の人出も総体的に落ちてるだけに、パンダ親子公開ともども、
話題になりそうだ。中央通りにまた特色ある話題が増えるのは歓迎、21時迄営業も良い。
JR山手線の新橋⇔上野間の車窓景色は、夜間でも沿線街並みは「明るい地区」が多く、
本スケートリンクもホームや停車車窓からも望めるだけに、集客にも効果がありそうだし、
プロスケーター等を呼んだイベントも企画して欲しいもの。
トリプルや同アクセルとはいかないだろうが、上手い10代女性が滑れば見応えはある。
■営業概要とオープニングセレモニー
①スケートリンク
正式呼称:「おかちまちパンダ広場 シタマチ.スケートリンク」
開設期間:2017-平成29年12/8(金)~2018-平成30年2/28 *1/1のみ休業
営業時間:11:00~21:00
利用料金:一般1200円/学生600円(税込)
②オープニング・セレモニー
期日:2017-平成29年12/7(木)17時~
会場:おかちまちパンダ広場 シタマチ.スケートリンク
内容:二胡演奏、追加ゲスト後日決定
概要ttp://www.parco.co.jp/pdf/jp/cname_20171128144941.pdf
専用サイトttp://shitamachi-sr.com/#
▽「年末ジャンボ1等7億円/ぱるる島崎遥香」(11/27西銀座)
*秋葉原はオーディオ・ビジュアル・家電他で私的高額出費地帯。
学業期からの寄り道No1地区で、AKB48&前身類似ユニット等もご当地が拠点になり、
切るに切れないエリア。
「ぱるる9期」もPRに一役買ったので、日頃買わない宝くじながら、買わなきゃ当たる
確立はゼロなので、〒振案内も潤沢になる12/1あたりに仕込んでみたい。
9桁に驚きはないが、ファイナンス世界では1・3・5・10が金融離隔種の目標値になるので、
7億円は大きい。億単位の当選本数は75本らしいが、ぱるる記念のお遊び買い。
ぱるる宝くじttps://www.youtube.com/watch?v=tQfzyrFKEpM
ぱるる取材ttps://www.youtube.com/watch?v=9-lVZXZAIC8
建物の長寿命化星一つなんですね
大丈夫ですか?
1Kは全く申し込みが入っていませんでしたが、どうするのでしょう?まとめて三井が賃貸?管理組合大変そうだな。
なぜダメなのかを論理的に、解説してください
所有権になったから、販売は余裕
1Kを80戸近く設けたのは大失敗でしたね。賃貸マンションの上階に分譲がちらっとあるような感じ。しかも事業協力者住戸も多数。
なんかひたすら同じ人が粗探しして頑張って書き込みしてる感じ。住友?阪急?遅くまで大変ですね。
>>394
買い取りで話がまとまったようですよ。
100%所有権になります。
新築販売の際はともかく、リセール時には1Kがどれだけ入ってるとか、買うほうが知る機会もあまり無いでしょうから、あまり敬遠材料にはならないかと思いました。三井ブランドは強いでしょう。
最寄りのスーパーやドラッグストアはどこになるのでしょうか。
近隣に住んでますがスーパーはワテラスのオリンピック、ドラッグストアは同じくワテラスのマツキヨか神田東口のスギ薬局をよく使います。
ここのワイドスパンの2LDKはどのくらいの倍率だったのでしょう、気になります。
私も近隣の者です。
自分もワテラス良く使います。でもちょっとした物であればワテラスまで行かなくてもマルエツプチ、まいばすけっと、業務スーパーで事足りたりします。あと淡路町の交差点に今月ウエルシアが開店するみたいなので期待してます。
>>398 通りがかりさん
ここの2LDK、使いやすそうですよね。ワイドスパンが珍しい。まだ締め切ってなかったと思いますよ。今週末までだったかな。
人気あるよね。
現地みてガッカリ
こことか、すごく安い。
https://sumikatalab.com/mansion/versecracia_kandaawajicho/
むしろ適正価格なんでしょうか?
設備は安っぽそうだけど。
>>403
投資で考えたら、間違いなくヴァースクレイシアですね。
ランドマーク性が無い限り、投資は価格が命です。
果たして10年後の両物件を考えたとき、今の坪100万の差を正当化するには難しいですね。実需なら別ですが。
ここってネットスーパーはどこが使えますか
管理費はいくらですか?
ザレジデンスが付くので、天カセありなど、こちらより仕様は上がるでしょうね
三越前は個人的には外観がつまらなくて少し残念です。2LDKと3LDKの75.01平米以上とのことで結構ゆったりしているところは魅力ですけど、交通の便を考慮すると淡路町ですね。
>>408 匿名さん
三越前は、いままたアツい三井住友建設施工ですか。
グループ内で訴訟したりされたり大変ですね。
http://digital.asahi.com/articles/ASKCX5KCBKCXUTIL04L.html
淡路町は東急建設で良かった。
>>404 匿名さん
売り込み大変なんですね、がんばってください。
そのマンション名だと、覚えられなくて賃貸や再販の時に苦労するパターンのように感じます。
ブランド名はそういう時に便利ですね。
「千代田淡路町」ですか。駅がいくつか使うことができるので通勤・通学に便利。
>>ヴァースクレイシア
ここですか。
https://sumikatalab.com/mansion/versecracia_ginzahigashi/
銀座のマンション。ヴァの文字は難しいです。「バ」とか「バァ」とか書かれそうな気がしてしまいます。
>>ブランド名はそういう時に便利
わかりやすくて間違えにくいネーミングも大切なんだなと思います。
三越前は価格はここよりも高くまりますかね?
三越前はザ・レジデンスですからそれなりの仕様となるでしょうけど、立地はこちらの方が優位なので、同じ位の値段ではないですか
三越前は全戸75平米以上らしいね。低層階はかろうじて億を切るかなくらいだろうね。
南北以外にも、東西方面には後楽園東京ドーム、国技館なども
手軽に見に行ける・・・
▽「パンダ親子一般公開/観覧申込方法」(恩賜上野動物園)
>>296に公開日程をUPしたが、観覧抽選申込方法等の詳細概要が決まった。
公開開始日:2017-平成29年12/19(火)*抽選方式は2018年1月31日迄予定
公開時間:9時45分~12時15分(休園日除く)
観覧方法:グループ編成による折返し観覧(1日2000名観覧)
申込単位:1組5名迄として、組単位で抽選申込をする
申込開始期日:2017-H29年12月6日12時申込予約開始(特設NET・電話)
*その他総合詳細は下記サイト。NETは当日まで接続不可
■パンダ観覧概要
観覧総合ttp://www.tokyo-zoo.net/topic/topics_detail?kind=news&inst=ueno&link_num=24546
抽選&観覧期間ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/12/01/documents/02_01.pdf
NET申込ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/12/01/documents/02_02.pdf
電話申込ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/12/01/documents/02_03.pdf
観覧当日図面他ttp://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/12/01/documents/02_04.pdf
*来年1月末までは、1日2000名抽選観覧ながら、上野動物園は都心部にありながら、
飼育種&点数とも全国有数の多さを誇るので、たまに出掛けて見ると楽しめる。
来年2月以降のフリー観覧可能時期から、じょじょに寒さも緩み始めるので、多方面からの
来訪で賑わいそうだ。
今年は東京国立博物館の「運慶」展も来客が多かったが、2016年「若冲展」は猛烈な
入場待ちだった。開催期間は短いが・・・
*この晩秋に密かな人気になっているのが、上野の森美術館で開催中の「怖い絵展」だ。
赤坂サントリー・初台オペラシティ・池袋芸術劇場・錦糸町トリフォニー・川崎ミューザ・
横浜みなとみらい・の主要ホールは良く出掛けるが、上野の東京文化会館は
我が国のクラシックオペラ他&同バレエの頂点的ホールだけに良く出向く。
園内には著名美術他施設も多いが、同展は、じょじょに人出が増え、美術館としては、
通常なら夕方閉館だが、異例の20時まで開館延長しているほどの人気だ。
私的一番は断罪斬首直前を描いた大型絵画は、綺麗すぎる描写ゆえ
「うーーん!」と見入る。いつも若い女性等が多く見に来ているのが目立つが、入場制限で
並んでいる。
■「怖い絵展」
①ttp://www.ueno-mori.org/exhibitions/article.cgi?id=226
②ttp://www.kowaie.com/
▽「ポケモンセンタートウキョウDX開設/高島屋SC東館」
*モケモンセンター関係ストアは全国展開されているが、20年を経過し、センター創業地の
日本橋に戻ってくることが決まった。
高島屋・施設・企業・中央区他と連携したイベント等で、同施設&地区界隈への
集客効果も高まりそうだ。
ポケモン経済関係では①市場規模=国内35%・海外65%②映画観客動員数約7,433万人
③アニメ放送=98国地域④ゲームソフト=3億本以上販売・・等の規模となっている。
■主な概要
公式呼称:「ポケモンセンタートウキョウDX&ポケモンカフェ」
開業日:2018-H30年3/14(水)予定
場 所:高島屋SC東館5階
店舗面積:397坪(1300㎡強)*センター史上最大規模
概要ttp://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/171130.pdf
①高島屋SC概要(10/11UP済)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/176-178
②高島屋他街区名称(11/27UP済)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/res/367
意外にちゃんと売れてたよ。ここは投資目的が多いのかな。
こことすみふの千代田外神田とで迷ってます。
すみふの千代田外神田の物件ってどう思われますか?
ここの物件を神田駅から夜も含めて歩いてみましたが、駅周辺は賑わってますがそれを過ぎると急に暗くなる感じ、通りから一つ奥に入った場所にあるので、建物が近くにあって囲まれた感じに閉塞感を感じました。
その点では千代田外神田の物件は湯島駅、末広町、秋葉原、それぞれの駅からも寂しい雰囲気を感じることもなく、物件周辺の閉塞感もそれほど感じることもなく、だからといってうるさいわけでもなく、場所的にビルばかりの中にある千代田淡路町とは違って、上野が近くにあるからかオフィス街とはまた違った雰囲気のある周辺は気に入っています。
そして松坂屋とつながっている「パルコや」が最近できたことで徒歩圏に映画館もあり、上野周辺は美味しい場所もたくさんありで、場所的には気に入っています。
ですが、三井の内装など含めた雰囲気が大好きで、屋上には庭園があるし、ディスポーザーは付いているし、内廊下だし。
眺望は望めないと担当の方もおっしゃっていたので、低い階の部屋で十分と納得してできるだけ安い部屋をと考えられるし・・・など。
価格的にも似たような価格で、今後の価値としてはどちらも同じように思えるんですが、東京近郊にやって来てまだ数年ということもあり、皆さんがどう感じるのかを教えていただけるとありがたいです。
場所の前に住友はないだろ
所有権化の公式発表はいつ?
発売開始も上旬予定で変化なし。
既に申込金払ってる人はいるんでしょうか
物件概要も所有権に変わってますね
分譲後の権利形態
敷地(30―2)は共有、敷地(30―1)337.61平米は普通借地権の準共有、建物は区分所有
まだ変わってないね。来年、2期開始のタイミングで更新するのでは
同じパークホームズなら家族タイプ間取りの日本橋三越前が発表されたから最初から所有権だしそちらに変えます。
でもあちらはエレベーター1基
最初から所有権だしwwwwww
頭悪そうな理由だなうける
あちらは最初から所有権ですからねwww
どうぞ行ってください。
1DKが半分くらいある賃貸マンションには住みたいないからね
皮肉を言ってるんでしょ
ここも三越前も買えない人がね。
坪単価は日本橋の方が高くなりそうな予感…
一部借地権というのもあってか、むしろこちらの方が相場より安いんですかね。
一部借地権のこちらの方がお値打ち価格ですね
物件概要更新されてるね。
『※土地の権利形態につき「敷地(30-2)は所有権による共有、敷地(30-1)337.61平米は普通借地権の準共有」とご案内しておりましたが、この度敷地全体につき「所有権による共有」と変更いたしました。』
第1期で買わないと欲しくても買えなくなるね。
価格据え置きというのは割安と見れるのかな?
申し込みしました!皆様よろしくお願いいたします(´▽`)
既に済のマークが沢山押されててびっくりしました。屋上の庭園もエントランスもすっごく楽しみです!!
ジオよりもスケール感があって豪華で良いと思いました
▽「NIHONBASHI-星降ル森/体験型」
中央通り日本橋三越対面の福徳の森やコレド仲通りは、春の桜マッピング他イベントも多く、
コレドの商業店舗街やTOHOシネマも展開している地区。
■実施概要
期間:2017年12/8(金)~2018年1/8(月)
時間:17:00~22:00
場所:福徳の森、日本橋三井タワー1F アトリウム、仲通り、コレド室町1
*付帯イベント有り
公式ttps://hoshifurumori.jp/
▽「駅チカ:Echika fit上野開業12/14」(12/7東京メトロ)
*同施設は銀座線上野駅リニューアル工事に伴い、2015年に営業休止していたが、
リニューアル・オープンすることが決まった。JR各施設や上野マルイとも地下で
直結しているので便利になりそうだ。
JR上野駅は2階公園口サイド構内に商業街区があり、アトレは東西街区があり、
3フロア展開しており、駅付帯の商業店舗は多い。
アトレ直ぐ対面にはUENO3153、サクラテラス、東宝バンブーガーデンが上野公園西郷さんに
直結しており、パンダ上野動物園他に行ける。
概要ttp://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20171206_139.pdf
プラウド日本橋富沢町とパークハウス千代田淡路町と検討しました。規模感、エレベーターの速度、設備、間取りとどれをとってもパークハウスがいいとおもいました。一部借地権から所有権に変わったのも購入意欲が高まります。
売れてるね。
パークハウスじゃなくてパークホームズっすね。
日本橋勤務とかなら人形町の方がもちろん便利かとは思いますが、東京駅とか大手町ならこっちの方が便利ですかね。
どちらもクソ便利な立地なので大差ないのかもしれませんが。
このマンションは投資用の部屋が半分以上あるから、永住用には造ってないってことじゃない?
確かに多くはないけど、他のメジャーなマンションも建物長寿命化の項目が☆1つの結構あるね。
この辺の物件の中じゃ一人勝ちですね
なぜ1K、人気がないでしょうか?
1K以外人気っていうけど、ほんとに人気なら1期販売開始すると思うんだけどね。
かれこれ3ヶ月も延期してるよ
営業活動が必死なんですね
頑張っていいこと書いてください
近くの千桜が瞬殺だったのに比べて、ここはいまいちですね、やっぱり価格と規模ですかね。立地は良いんですが、何が問題なんでしょうか。
ここにはMR行ってる人いないのかい?みんな適当なことばかり。そりゃ急に所有権になれば地主との土地売買契約も作成して成立させて、住人との売買契約、規約等全部やり直し。それぞれ社内承認も必要だしね、時間かかるよ。
と説明を受けている。要望書はとっくに受付開始してるし1月上旬に1期の抽選やるよ。
いろいろと中途半端なところじゃないですかね
まだ販売もしてないのに『売れてる』や『一人勝ち』って(笑)
人気の演出も大変ですね
要望書入れてきました!抽選になると言われました。他にも既に要望が入っている部屋は半分はありましたよ。確かにまだ売れてはいないですけど、購入者によっぽどの事情がない限りそのまま購入されていくのでしょう。
このエリアでこの規模は今後ないと考えますし、ファミリー向けは希少価値高いです。
高すぎ!
1Kの家賃はいくらぐらいですか?
囲まれ感がすごいから1Kを増やしたしか考えられないね。
海外の投資家も注目している物件のようだねここは
中国籍の契約者はどのくらいいますか?
この板にってことでしょ。確かにカタコトな日本語のコメントが紛れてるね。
460さんの言ってる通りです!私も同じように説明受けました(^^)
年明け早々、本申し込みだから、もうすぐですね~!
抽選を回避していただくよう営業さんを信じるのみです
2LDK、3LDKは抽選になる部屋が多いのでしょうか?
▽「パンダ・シャンシャン生後半年/年内観覧応募今日締切」(上野動物園)
年内観覧12/19-12/28の9日間(12/25休園日)
申込締切は12/12(火)23:59迄
12/15夕方18時から当選発表。当選は1日400組2000名観覧。
本日速報で25万組以上(1組5名なので最大125万人)の申し込み状況。
ピア専用申込サイトhttp://pia.jp/piajp/v/ueno-panda17ss/
第2回観覧は2018年1/2~1/8の7日間で、申込は12/13正午から12/19の
23:59まで行われる。当選発表は12/22
>>418詳細UP済
生後半年最新映像報道12/12
サンケイttps://www.youtube.com/watch?v=mAsNItlP7a4
テレ朝ttps://www.youtube.com/watch?v=-GrMyfYHpqY
共同ttps://www.youtube.com/watch?v=-GJP3QO6yRU
*一般公開前日の12/18には都知事他出席で関係者のみの「公開お祝い会」が開催される。
平均倍率は5倍でしょうか?
半分以上1期で販売するみたいです。
トップに第一期登録受付日のってますね。
7日締切みたいですが、7日の曜日間違ってますねー。
また即完か。
ドキドキですね!抽選に出席される予定の方いらっしゃいますか?
営業が上手く調整してくれると良いですね
ここを買えなかったらかなりショック。
このご時世、この価格で即完売だとますますこの界隈にマンション立っちゃうね。三菱、野村、三井と来たからボチボチ住友さんが最高値価格で発売て感じかな。周辺住人としては開発進むのは悪いことではないけど
1Kだけは暫く残りそうで、それ以外は即完売だね。
この界隈にまだそんな土地が残っているのか?
ファミリーに超住みづらい土地かつ間取り今一なので3LDKも残るのでは?
日本橋エリアとこちらを迷っています。将来的にリセールも視野に入れており、こちらの物件は、千代田区アドレス、交通利便性、山手線内側、規模感、仕様に魅力を感じています。
リセールの観点から1階にテナントが入っていることはどう思われますか。素人目線だと、テナントの内容によるかもしれませんが、せっかくの三井物件ながらやや高級感に欠けてしまう印象です。ただ、日本橋エリアと比較し、希少性の高さの方が勝る気もしております。
また、子育て環境としてはどうでしょうか。夫婦2人でしたら間違いなくこちらを選択していたのですが、現在、1歳になる子供がおり、多少交通利便性落ちるものの、子育て世代に人気のありそうな日本橋エリアにするか迷っております。
>>488
まあ地権者のテナントなので仕方ないですね。
そもそもこの界隈が特に品のある地域でもないと思いますのでリセールにはほぼ影響しないように感じます。あとはご自身が許容できるか否かだけですね。
パークリュクス虎ノ門とこちらを迷っています。
>>489 匿名さん
そうですね。地価は高いですが、高級住宅街エリアではないですし、タワマンは結構テナント入ってたりしますしね。納得いくご助言ありがとうございます。
>>490 マンション検討中さん
本当か否かは検証していませんが、千代田区が待機児童ゼロというのは基準が他区より甘いからという説もあるそうです。また、個人的事情で言えば企業内保育園を利用するのであまり影響ないんです。
私も営業さんに飲食はNGでコンビニはグレーと聞きました。お洒落なカフェでも出来たらいい意味で周りの雰囲気少し変わるかなと思ったのですが、飲食はリセールに影響する可能性高いんですね。色々と勉強になります。教えて頂きありがとうございます。
完売早そうですね。
12/12>>474でUPした・・・
▽一般公開前日の12/18には都知事他出席で関係者のみの「公開お祝い会」が開催される
・・は、今日午前、都知事・関係者挨拶後、報道公開も併せて行われた。
テレビ朝日ttps://www.youtube.com/watch?v=TL0cp7D9zs4
日テレttps://www.youtube.com/watch?v=OsCqt4v3HiQ
TMXttps://www.youtube.com/watch?v=QJx9_8lWDXc
*いよいよ今日12/19一般公開。お母さんや保母さんに手を引かれた、子供達が大挙
押し寄せて欲しい。
年内観覧外れた場合も、「2018新年早々見れた!」のチャンスはまだある。子供時の
パンダを見るのは「可愛さ」もあり必見。当選すれば、小さい子供には良い思い出になるので
諦めずに申し込んだほうが良い。
①第2回観覧は2018年1/2~1/8の7日間=申込期限は12/19の23:59まで
12/22抽選結果発表
②第3回観覧は2018年1/10~1/21の11日間=申込期限は12/20の23:59まで
12/23抽選結果発表
①②とも下記で申込できる。1/15は休演日。
ピア専用申込サイトhttp://pia.jp/piajp/v/ueno-panda17ss/
③第4回観覧は2018年1/23~1/31。申込受付は年明け1/10開始。
■シャンシャン/ライブ映像配信
ライブカメラは全8台のうち当初稼働6台配信。
ライブ配信は動物園開園時間内の通常9時30分~17時。
それ以外の時間帯は録画配信。配信は12/31までの予定。
ライブ配信サイトhttp://www.ueno-panda-live.jp/
保育園は満員みたいで入れそうにないですけど、それでも待機児童ゼロなんですか?
ここってなんか周りが囲まれて暗くないですか。昼間みて南は全く駄目。
私も日照の優先順位低いです。最優先事項は共働きなのでお互いなるべくギリギリまで仕事して子供迎えに行けることです。