物件名：リーフィアレジデンス世田谷砧
売主：小田急不動産株式会社
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：（株）小田急ハウジング
所在地：東京都世田谷区砧4丁目223番5（地番）
交通：小田急小田原線 祖師ヶ谷大蔵駅 徒歩11分
総戸数：60戸
用途地域：第一種中高層住居専用地域
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上6階建
敷地面積：2244.72㎡
建築面積：1212.65㎡
[スレ作成日時]2015-12-12 19:42:24
通勤や通学考えると駅徒歩10分は捨てがたいですね。ウエリスだとバス？世田谷通りは時間読めないから電車となると15分以上かかるのはやはり致命的だと思います。ウエリスが売れない理由は結局立地なんですよね。
>>248 匿名さん
駅まで徒歩11分なら女性の私でも自転車いらないですね。15分てどうなんでしょう。ウエリスさんのように大規模マンションだと、敷地外に出るまで更に5分かかると聞きましたが、そうなると自転車は必須ですね。みなさんどう思いますか。
駅11分 普通の間取り 眺望無し 東向き
実物見ましたが、明るさと陽当たりは
午後は不満でした。
それなりのサービス条件有りましたが、
元々が高いから、お得感がなかった。
夫婦ともにウェリスはNG。
一戸建は論外。
待っても市況は、買いにくくなるだけ。
悩んでます。
それは違う。
詰めてくと色々な事まできづけるし。
時間かけると値引きも上がる
既に議事録できてそうだからもらてみては？
設計図書とかも同じく。
1ヶ月単位で割引率高くなる筈ですよ
私は自転車と車かな。
駐車場は相場おおごえしてそーだから違う駐車場かりるかもしれない
>>252 匿名さん
既に竣工して入居済みだから当然ですね。さらなる値引きを待ったところで同じように資産価値も減っていきます。今住んでも1年後に住んでも損得無しです。だったら今住んだ方が新築で気分がいいかもしれないですよ。時は金なりですね。
時は金なり。
そうですよね。
ウェリスも完成してたら、充実した
共用施設見れるから比較し易いけど。
ウェリスもセンターでは、
販売は順調と言ってました。
言える事は、これからはもっと値段の
高いマンションが発売される、
もしくは販売マンションが少なくなる
という事。
時は金なり。
>>250 匿名さん
私も主人もウエリスは…。リーフィアはもっと早く検討を始めていれば希望の部屋を契約できたかなと。ただ、砧は落ち着いた住環境でとても気に入ってるので、築浅の中古も含めて再検討してみます。リーフィアは今週もう一度見に行きます。時間帯を変えると印象も変わりますから。じっくり時間をかけて決めたいと思っています。
>>245 匿名さん
眺望悪いのは都心物件なら止むを得ずだが、
世田谷ファミリータイプでは妥協出来ない。
家にいる時間が長いファミリーは目の前が
マンションだとカーテン閉めないと
覗かれるしね。
眺望良い上階は売れちゃったかな？
>>241 匿名さん
残り15
4／28現在 残り15
5／2現在 残り15
完売近づかないし、まだまだ残ってるかな？
評価低いですね。
ウェリスが完成したら、リーフィアから
見えて、見栄えや規模や大きさで
比較する人が増えるかも。
前の方が買いてましたが、
時は金なり
待っても後悔するし、あと3日間が
勝負です。
C とか Ｊ みたいに横に長いリビングダイニングって、どうなの？
>>258 匿名さん
昨日リーフィアさんを見て来ましたが、向かいのマンションとは10mほど距離があって、眺望とか圧迫感はさほど気になりませんでしたよ。駅まで歩いて10分かかりましたが、自転車の必要性は感じなかったです。ウエリスさんに比べて善戦してる理由が何となくですが、わかった気がします。後は予算ですね、住宅ローンの金利も気になるし、新生活を満喫されてる方々が羨ましいです。我が家のマイホーム取得はいつになるやら…。
>>262 匿名さん
リーフィアは現時点で75%売れてますから健闘してるほうですね。世田谷に限らずどこも苦戦していて可哀想。ウエリスは複数の企業が関わっているプロジェクトだから、動き出したら計画を見直すのはほぼ不可能。まだ3割も売れてないから現場の営業さんは途方に暮れてます。たまには景気良い話を聞きたいですね。
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7090万円～8280万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都足立区西保木間２-1630-1ほか |
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3500万円台～6200万円台 |
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3LDK |
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57.1m2～80.09m2 |
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総戸数 75戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
