アルファグランデ千桜タワー<スターツ・千代田区一体複合開発>

そもそも当たらないから。ネガっても当たらないから。残念。

ムキになりすぎwどうした？

このマンションのある方から、靖国通りの交差点で昭和通りを渡ろうとすると、たいてい一度には渡りきれず中洲のようなところに取り残されます。
大人はそれでもいいのですが、小学生くらいの子どもたちだけで毎日ここを渡るとなると少し心配です。

ここって、江戸時代にはちょうど「お玉ヶ池」があったところじゃないの？
地盤は大丈夫？

ちょっと調べました。

「神田の「お玉ヶ池」と言えば、安政５年（1858）に江戸の蘭方医たちが開いた「お玉ヶ池種痘所」もあるのですが、何と言っても 北辰一刀流千葉周作の道場・玄武館が有名でしょう。
幕末の江戸三大道場を探す によると、市橋下総守上屋敷の隣とあるので、現在の都営新宿線岩本町駅の南、神田東松下町になります。お玉ヶ池種痘所が設けられた川路聖謨の屋敷は、少し南東の岩本町２丁目で、「お玉稲荷」は両者の中間です。
「お玉ヶ池」が存在したのはこの付近と推定できますが、切絵図には池らしい姿はなく、幕末には既に埋立てられて消失していたと思われます。」

ドンピシャですね。

すみません、しつこいですが。
http://edosanpo.blog109.fc2.com/blog-entry-543.html

杭が何メートルになるかは分からないけど、地盤が良くないなら改良するなり対策してればそこまで神経質にならなくてもよいのではないでしょうか。スーゼネも不祥事起こしてますので完璧とは思いませんが、それでもやはりスーゼネ5社の物件は
安心感はありますね

世紀の神物件にネガも必死。

「神」というなら所有権がいいな。

価格も地代もわからないのに神物件ですか。
なんでそこまで期待するのか知りたいくらいです。

神物件があると聞きつけ飛んできました
値段も仕様も分かんないけど、申込します
後、Twitterやブログで拡散します

神物件なら宣伝しなくても人が集まりそうなものだけど、ここの広告はよく目にしますね。

神物件なのか？宝くじマンションなのか？意外に平凡な物件なのか？
シティタワー品川みたいに祭になるか？

神物件とは、「アルファグランデ千桜タワー」はそんなに掘り出し物の物件にあたるの？
ここをもう契約したと言う人はいらっしゃるかなぁ。
でも何で神物件と呼ばれているんでしょうか。

なんだか「神」とか現代風な言い方ですね。笑

物件名で検索すると色んなマンション関連のブログに行き当たるけど大体どこも買えたらラッキーみたいなこと書いてるから
俺もそのなのかな？って思い始めてきた。

マンションも使い捨てライターみたいなもんだから、アフィの時代だ。買わせたら報酬10万円（笑）

ワクワクするな。

地代込み坪単価346万円で「神マンション」とは恐れ入りました
途中で売れば地代は安く済むと言っている人は算数のお勉強をしてください

どうして@346という数字になったのか教えてもらいたい。

願望なんでしょうね。神物件であってほしいと願う気持ちはわかります。結局は価格次第でしょう。4月まで発表しないようなので、それまでは何を言っても不毛です。

>>419
スターツに聞いてください

坪単価３４６も根拠ないんじゃない？

壮大な誤解をしている人がいるようなのですが、「土地利用＋建物所有」で坪225なら確かにものすごく安いと思います。
でもそうじゃなくて、坪225というのは建物「だけ」の値段です。要するに、スターツが建てる「アルファグランデ」シリーズの一部屋を坪225で売るというだけです。これが高いか安いかは仕様しだいですが、まあ普通なのではないでしょうか。

岩本町徒歩1分とか日本橋まで歩けるのか千代田区の住民の方サービスが売れられるとかは全部土地利用の価値です。それは地代に反映されます。

分譲価格が安くて地代が高いと感じるのは当然です。ここは建物ではなくて立地に価値があるので。

346万は、
>>294
>それプラス、74年間分の地代が合計で2291万円ですね。74年分の地代も合わせて考えれば、坪単価は346万円くらいです。

からだろう。ただ74年ではなく70年だけど。

税金は掛からないんじゃない？

シティタワー品川の再来ですね。
激安で売られるのでしょうか

固定資産税はかからないですね。一般的に地代は固定資産税の３倍と言われてますのでその分は差し引いてもいいでしょうね。
そう考えると＠３４６ではなくもう少し安くなると見積もっても良いかもしれませんね。

固定資産税は建物部分にはかかるだろ。マンションの場合はそこそこするよ。

そもそも建物が70年も持たない気がするけどな。残っても廃墟だと思うんだが、その場合どうするのかね。

価値情報が出ないので話題がループしてますね

区営住宅とお見合いの東向きは苦戦しそうだけど、それも含めての「平均」225万円予定だからね。
問題は南西の高層階がいくらになるかだと思いますよ。

MRオープンはまだ先でしょうし、当分は予測の範疇を超えた話題は出ないのではないでしょうか
価格もそれくらいの時期にならないと分からないでしょうしね。
スレの消化は早いので注目度は高いのかもしれませんね。

ところでここは内廊下？いま内廊下に住んでいるので出来れば内廊下がいい。

元々は中心に吹き抜けと駐車場棟のある外廊下仕様だったのですが、計画が変更されて吹き抜けはなくなったようです。
この形のマンションで吹き抜けがないということは内廊下ということでしょうね。

ありがとうございます。ますます欲しくなりました。

ここ、激安らしいですね。

価格は激安でめた借地料を含めたトータルでかんがえないとね。

定借はリセール難しいからちゃんと考えないと後々こまることにもなる

>>438
シティタワー品川も定借だけど、いまのところ困る状況になってない。シティタワー品川も今後困ることになる？

ここを「激安」と信じている人は、よほど思い込みが激しいのか、てきとうなブログ記事に踊らされているのかな？
少なくとも当初案が激安とは全然いえないし、その後価格が下がる要素は特にないと思うんだけど。
当初案すら知らずに期待しているならまぁその程度の人ってことか。

坪225は安いですよね。坪225でも申し込みしないの？だったらこのスレ見る意味ないのでは？

>>439
所有権に比べ築年数による資産価値の下落率が高いってこと
ほかにも色々あるから詳しくは定期借地権メリットデメリットで調べてみるといいよ

そんなに安いんですね。絶対申し込みます。

いつの間にか頭の悪いデベの工作が酷くなってるなw

一通りメリット/デメリットは出てるから十分だけど。
あとは価格とモデルルーム待ちかな。

引き続き工作活動頑張って！

去年マンション買わなかったら絶対申し込んでます。残念！

280 戸(事業協力者住戸 32 戸、非分譲住戸 65 戸含む)
これで定期借地権管理費修繕費未定って怖いな
自分には手が出せん

>>446
どうして怖いのですか？気になります。管理費積立金が未定であること？

去年マンション買ったけど絶対申し込みます。頭金貯めます！

フラット35なら2件目でも買えますよ。裏技です。

>>441
坪225は別に安くないでしょう。
土地なしの三流デベ建物のみの価格ですよ。

>>449
2件目買っても払えないですよ（笑）

>>444
このコメントに尽きると思う。

>>450
坪200だったら買いですか？さすがに坪180はないでしょう。

250とかだったら普通に激安じゃん。

>>454
だよねー。坪225で激安じゃないといいきる人は、相場感ないよね。

>>439
シティタワー品川とは価格が倍ぐらい違うと思う。

>>456
回答になってないよ。

普通に激安でんがな。

地代の負担を無視して坪いくらなら激安だとか、ちょっと心配になるレベルだな
当初案の坪単価225だって＋月最低6万円なのわかってるんだろうか
これが理解できないなら地代に関係なく問答無用で申し込んだらいいと思うよ

>>453
坪225より下がることはまずないと思います。
当初案で225と言ってるのに、下げる理由ないでしょ

坪225が激安と言い切る人は、なんで、450の

「土地なしの三流デベ建物のみの価格」

というのを無視するのかな？理解できないのか？工作員なのか？

この物件に引き合わせて下さいまして、ありがとうございます。

アッラーにお祈りを。

客観的に見るとスレも盛況で注目度高いのかな？って感じる。相場観がないので高いのか安いのかはイマイチ分からないが。

これを期に定期借地権について勉強したほうがいい
そのほかにも非分譲住戸ぶんの管理費修繕費解体金などのありかた
勝手に売れないから買ったあと後悔しても遅い

ここで安い安いって騒いでる怪しい人はどこの人なんだろ

これも壮大な牽制合戦なのかな。あちこちで宝くじマンションって言われてるからつい勘ぐってしまうわ。

どう考えても激安じゃん。
ここより良くて安い物件出してみなよ。

シティタワー品川の再来ですからね。
宝くじみたいなもんでしょうけど。当たれば大儲け。

上3件の書き込みでよくわかりました。
あえて無視しているんですね。お疲れさまです。

さんざんスレあげてるのに牽制もなにもないでしょうに

465だが別に無視してはいないぞ。現状高いとも安いとも言えんとは思うがね。ただあちこちで煽られてる物件だから
お宝なのかなって思ってしまうだけで。。下２件の書き込みは知らん。

当たれば良いけどね。
一般人には当たらない仕組みだったりして

みんな借地権であることでどれくらい割り引いて、他のマンションと比較して安いって話なんだろ
個人的には2、3割ぐらい引いて坪225は所有権の280～320ぐらいのイメージ
安いとは思うけど、宝くじというほどじゃないと思うけどね

本当に人気になるなら不人気と思わせたい層が出る可能性もあるわな。爆安とは行かなくてもちょっと安いくらいでも
今のご時世ありがたいものですし。180戸しかパイがないのですから、言われてる価格程度なら買いたい層もいるでしょう。

お宝まで行かなくてもかなりの人気物件になり得るくらいの、ポテンシャルというか期待感はあるので盛り上がってるってことなんじゃないかしら。

相場だが、駅1分非財閥デベ、タワマンで坪400。定借なので1割引いて坪360万円。坪225だったら安い。あくまで私の主観。

定借一割の根拠が不明

俺が申し込んで当たったら>>476に坪400で売りたいんだけど

>>473
さようなら。他にムリじゃないひと沢山いるよ。

完全に宝くじ物件。
シティタワー品川の駅再来ですよ。

>>477
定借1割の根拠、シティタワー品川の今の相場考慮。周りの所有権マンションの3割も下がっていないこと。

定期借地権は普通３～４割引きなのに１割引きで買ってくれるのか

シティタワー品川は7掛けしてもさらにその半値の価格だったから宝くじ物件であっただけ。

ここの周辺相場は坪350〜400。
7掛けして坪245〜280。
想定通りの坪225だとしたら確かに相場より安いが、決して宝くじと言われるような価格帯ではない。

メリットは、駅近(JR秋葉原駅5分、岩本町1分)、坪225なら多少安い、中型タワー(この付近にタワーは少ない)、広い間取り(ファミリー向け)

デメリットは、定借物件、恐らく5年居住、騒音&排ガス、大型スーパーが遠い、マンションバブル弾けそう、子育てには環境が悪い。

坪225なら今の所割安だし、MRのグレードが多少低くても売れるでしょう。
ただデメリットがかなり多い物件なので居住目的ならともかく投資目的には慎重になった方が良いでしょう。

普通に激安やんけ。
独り占めすんなや。

結論。坪225だったら安い。

激安である事がバレたら困る人でもいるの？？

安いどころか激安じゃん。

結論、坪225だったら安いけどまだ価格と内装が決定していない。
だから価格(地代•解体積立金含め)とMR待ちなんでしょ。

何度ループさせる気なの？

とりあえず買う側の人はこのスレを>>1から全部読み通すこと。

買い煽りするおバカさんはスルーすることをオススメします。

皆さん、取り敢えず千代田区に引っ越しするのかな？

私も優遇狙いで引っ越し予定ですが、、、

激安やんけ。

>>449
ほんとですか？でも2件なんて怖いよー

>>490
優遇措置があるとしても千代田区に住民票移して一年経過してる人とかになるのではないでしょうか。

というか本当に買う気あるなら去年のうちに住民票移しておくべきだったね。
優遇措置があるかどうかもわからないけど、今からでも遅くないと思うなら移すべき。

私は住民票移しましたが、優遇あるのかなあ？

明らかにネタと思われるポジ投稿に釣られるから、余計な投稿が増えるのにね。
スルーするってこと出来ないのかね、まぁ別にお互い楽しんでるなら止めはしないけど。

倍率下げ目的のネガの書き込み。坪225でも定借だから安くない。定借のお勉強してね。初心者が「定借よく分からないが、詳しい人が安くないと言っているから申し込み止めておこう。」と思って、倍率が下がることを期待。
ネガ書き込みに注意。

普通に激安だと思うのですが。。。

ここまで話の噛み合わないスレも珍しいですね
地代の支払いのことをどうしてここまで無視して話ができるのか
不思議な書き込みが増えましたね

建物のみ225万円が普通に激安ねぇ
定借だから何割引とかいう問題じゃなくて、土地利用権は分割だからその地代の負担は当然重いよって話なんだけど
何回ループするんだこの話題

それを、勘案しても激安やんけって話でしょ。