ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森　その2

谷底って感じはしないよ。
若葉の方はするけど
ガーデンヒルズは、御所の風が吹き抜けて入ってくるよ。

汚水処理施設からの風の間違いでは？

汚水処理場は解体されて地下を流れるから多分大丈夫

御所の風？
東京湾からの風が都内に吹いてるだけ

リッチのことが気になり実際に現地周りを歩いてみましたが、明らかな低地でなんか寂しいところですね。日中は明るくてよかったのですが夜は真っ暗闇で寂しげでした。ちょっとこわいかも。それとマンション用地？的な敷地がありましたがあそこにもマンション出来るのでしょうか？知ってる方いたら教えてください。

WIKIの「鮫河橋」を検索すれば出てきますが、このエリアは江戸時代の貧民窟。”低地で寂しいオーラ”は、その歴史に由来するものですから、今後も変わることはないでしょう。昼間は意外に交通量が多く、戸を開けておくとうるさそうです。いろいろ難点はありますが、御所を守る警察が常駐していて治安が良いこと、本マンションのエントランスの雰囲気が荘厳なこと、これはプラス要因ですね。

マンション名に違和感があるんですが、此処ってヒルズですかね？

高台ではないのでヒルズではないよ。

そんな必死にネガらんくても　
どうせスカスカなんやから少しはポジってあげてや

信心強情で行きましょう！

ネガ多いなぁ…
ローン審査通らないひがみか。

貧困層がいるのはいまも変わらないよ。ガードくぐればたくさんいます。このマンションに住まわれる方々で活性化してあげてください。

>>474 匿名さん

目白ガーデンヒルズも坂下だけどヒルズ。しかし目白は名作扱い・・・

外国企業には国際部門はないのに日本企業には国際部門があるのと同じで、

ヒルズに憧れてヒルズと名付ける。

茗荷谷のインペリアルガーデンも全くガーデンがないのにガーデン。

スミフの名付けはインチキ。

インチキではないが、インチキくさい

すみふでは中央区湊が銀座東となります
コーヒーショップじゃないのにド〇ールとなります

線路向こうの中央区の庭園を、港区のタワマンの名前につけたデべだってあるから、驚くことではない

賃貸出てます。

http://www.sumitomochintai.com/rent/result?r1=&r2=&fw=%E8%BF%8E%E8%B3%...

賃料は48万円。JR四ツ谷駅まで徒歩9分の立地でした。ここはペット可なんですね。2匹まで応相談だそうです。

どちらにしても賃料が一般サラリーマンでは無理っぽい価格。借りられる人がうらやましいです。

高すぎますね！！
土地柄なかなか値下がりしないでしょうね。

駅までずっと登り坂で、駅つくまでに汗だく
車中心の生活の方に向いてますね
通学はそうもいかないだろうけと

>>484 匿名さん

初等科父兄のセカンド向き

>>485

土地柄も知らないおのぼりが颯爽と登場するな(;^_^A

>>486 匿名さん
今の時期なんて坂あろうがなかろうが駅まで歩けば汗だく。

>>489 匿名さん

坂道より平坦の方がよくない？

>>490 匿名さん

そらな

坂が嫌なら買わなければいい、ただそれだけ。
自分は普段から運動するしあまり気にならんから買った。

しかしA棟の改装工事がなかなか終わらない模様。
どんだけカスタムするんだろ。

>>493 匿名さん
なんで改装しているんですか？

>>494 匿名さん

壁をぶち抜いて一つの広い部屋にしたり、小さなクローゼットをワインセラーにしたり、壁紙変えたり和室にしたり、様々です。
モデルルームがかなりゴリゴリにカスタムしてあって、そのように改装される方がA棟の方は多いようです。
ま、せっかく御所ビューのA棟ならこだわりたいですよね。

御所の勝手口を眺めてそんな楽しいか？

目の前の道路のせいで雰囲気ぶち壊し。
これがなければ、このお布施価格でも売れていた気がするが。

>>497 匿名さん

だから、お金持ってる人は目の前の道路が見えない6.7階をありえないような大枚叩いて買うんでしょ。下の階すらも買えないビンボー人のひがみは、みっともないですよ 笑。

ひがみみっともない！

>>495 匿名さん

自作自演ご苦労さま。　

何故、他人の部屋がどうしてるかなんて知ってるのでしょ？

〇業だからだよね！　

購入者ではなく、売れないからスミフがカスタムしてんでしょ。

>>500 匿名さん

すみふのスタッフに聞きましたよ。

ここ　大変そうだね　大丈夫？

入居どのくらいしました？

まだ、みんなカスタムやってんの？

ゴールデンウィークには、かなり入居するって前に書いてあったけど、

あんまりイジメちゃ　ダメだよ

>>503 匿名さん
まだカスタム工事やってますよ。
空室もちらほらあります。

>>505 匿名さん
貴方、購入した方じゃないですよね

>>506 通りがかりさん

購入してますよ

公式HPに神宮外苑花火大会をUPしてるが、

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/gh_yotsuya/hanabi.html

近いことは近いが、やはり、この向き・この高さの建物で部屋から見るのはキビシイということがよくわかり、むしろ逆効果だと思う。

隣の公園の地下に汚水が溜められていて臭うって本当？

嘘です。ご安心下さい。

>>507 匿名さん

間違いなく、この人営業だよ！
万が一、購入者だったらドン引きだわ

>>511 口コミ知りたいさん
なんで？

ここから神宮外苑の花火大会が見えるということは、
夏場のスワローズの５階の裏が終わった後の花火も見ることができるということなんでしょうか。確か、神宮の第２球場から上げているというはなしをきいたことがあるのですが。
まあ、これを目的に買う人はいないと思いますが
おまけとして考えるに悪くはないんじゃないでしょうか。

玄関前の汚水施設の解体はいつ終わるの？

>>513 匿名さん
部屋にもよりますが、うちからはばっちり見えますよ。
ほんの数分なので、5回が終わる19:40ぐらいにアラームをかけておいて、家にいるときは見ていました。

>>515 匿名さん
くだらな過ぎる。
ネタないのね。不人気物件って辛いね。
部屋にもよりますがって、前置、また、営業だよね〜。
わざわざ、アラームかけて見るほどの物か？(笑笑

しんどいね　どうしたらいい

これから都心で売り出す自社物件の供給を絞りながら価格をどんどん上げていき、相対的なお得感で売る！とかは？
既にやってるか？

すみふのマンショ事業の見通しとして、今後は特に都心物件の供給減少が見込まれている。という訳で実は全く売り急いでないのだが、そんな上層部の思惑とは関係なく、営業の現場には常に檄が飛んでいます。ご愁傷様です。

>>515 匿名さん
萎えるから、辞めた方がいいと思うよ

購入者なら、レベル低過ぎ！

違うと思うけど、

最近信濃町の駅を使ったんですけど、テナントが殆ど入ってないんですかね？
この辺で商売するのって難しいのかな

とは言え、100戸くらいは売れてるんでしょ？

>>522 匿名さん
sourceは？

sourceは？

１００戸売れてるとしたら、購入者は電気を使わずにローンを払ってるってことか〜　つらいね

以前、すみふ自ら販売好調といってた。すみふの販売好調は竣工時に7割くらいを売り、残りを2年くらいかけて売るものらしく、竣工後1年になる今は8割以上は売れてる？？理事会通して管理会社に聞けば残戸数はわかるはずです。

良い物件です。大変満足しています。ここで書かれている要素も確かに事実ですが、それを再解釈するに足る事実を知るにつれて、本当の魅力を感じ始めました。欠点は、高い。場所が場所だけに仕方ないですね。ただ、この条件で住所が青山や赤坂であれば、1億台ではなく2億台だったかなと。そう思える人にはお買い得で、そう思えない人には、眼中に入らない物件なんでしょうね。

>>516 マンコミュファンさん
買えないからってひがむなよみっともない。
嫌いな物件だったら何でここ覗いてんだよ

こういう民度の低い人が買えない物件だからいいんです。

業者しか書き込んでませんね、ネガもポジも　やれやれ

他スレのコピペです。新発売物件のようです。
こちらを検討されている方は、恐らく検討されない物件でしょうけどね。
参考まで

・アトラス四谷

東京メトロ南北線「四ツ谷」駅（3番出口）徒歩5分

JR中央・総武線「四ツ谷」駅（麹町口）徒歩6分

東京メトロ丸ノ内線「四ツ谷」駅徒歩7分

東京メトロ南北線・有楽町線・都営新宿線「市ヶ谷」駅（7番出口）徒歩8分

https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/yotsuya/index.html/

・グランドメゾン新宿曙橋

交通：都営新宿線「曙橋」駅徒歩1分

東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分

都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩14分

公式URL:http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/shinjyuku/index.html

すみふの十八番の高値長期販売モードに突入ですよね。いつも思うのですが、財閥デベが金(広告・モデルルーム等々)をかけ、高歩合で気合を秘めた営業マンを投入し、その上時間もたっぷりかけている。すみふの高値販売は、物件の良し悪しももちろんあるがそれ以上に、営業も含めた総合力が支えてる面が大きいと思う。故に、自分が売却する時には、こんなに金もかけられなければ、単なる仲介業者の営業に頼らざるを得ない状況なので、買値を基にした相場＋αの高値を目指すのはかなり難しいと思う。

ここ買う人は、半値になっても別に関係ないんじゃない？
まさか、キャピタル狙いなんて買えないよ！
億ションで、外廊下でも、谷底でも、関係ない人が住友価格で買うんだよ！

一部住戸を値上げするって本当ですか。ほんと住友は他の不動産会社とは全く違う戦略ですね。。。

>>532 匿名さん
いくら値上げするんですか？まだこの界隈の相場が上がり続けてると？

>>534 評判気になるさん

この界隈の相場が上がり続けているのではなく、単に住友が物件価格を上げているだけです。

半分くらいは売れた？？

玄関の処の下水工事が終わらないと厳しいのじゃないかな

ポジティブなこと書くとすぐ業者ガー、住友社員ガーって言うのやめません？
確証ない訳ですし、スムーズに色んな意見を見たいだけです。

>>538 匿名さん
文章で分かり易過ぎるからね！

で、貴方は誰なの？

外廊下であることってあまりデメリットのように思わないのですが、
やはり高級感とかそういうのを出すには内廊下のほうが良いのでしょうか。資産価値を維持する、という意味合いでも…。
長い目で見ていくと、管理費が将来的には重くなってくる可能性もあります。内廊下の場合はどうしても光熱費が外廊下よりもかなりかかってくることを考えると、これはこれでありなのでは？

>>540 匿名さん

今時、高級マンションでは外廊下は、あり得ません。大差のない管理費など関係ありません。
住友ならではの、エントランス以外、コストダウンの最たるもので失敗物件ですね！

>>542 匿名さん
辛いですね、
売れないマンションて、

それが、営業トークなんですね！！

騙されちゃいそうですょ

ご苦労様です。

>>543 検討板ユーザーさん
そんなに好きなら買えば良いのに、、、とか思ってしまいました。
ほんとに眼中にないなら、こんなところ見に来ないでしょうから。。。

色々あるけど立地は良い、外観のチープさが許せない

どうやったらここが売れるか真剣に考えよう
値下げ以外の手はあるか？

デベがここを高級で魅力ある物件！と本気で考えてるなら、完売したことにして実はデベ所有のままで高級賃貸としてデベが運用すればいい。運用後は、市況次第で中古として売ればいい。よくある話。

高級でない場合はどうしたらいい？

この価格で高級でないとしたら、御所隣接立地の希少性を評価してもらうしかないですよね。
利便性では勝負にならないのですから。
この希少性？が響く顧客はどこにいるのか？
どうすればリーチできるのか？
私には思い浮かびません。

その昔、お手伝いさんがーって書き込みしてたお金持ちたちはどこへ行ったんだろう…？

　販売状況を教えらもらいました。苦戦しているのは、やはりA棟の左側の模様です。道路が上がっていくので、1階分ぐらいは右側に比べて下の階のイメージになってしまいますよね。ただ、販売から時間がたっているので当然ですが、結構じりじりと売れてはいるようです。
　地方の人が別邸で購入する人や、単純に値上がり目的で二件目や三件目で購入する人が多いらしく、使っていない人が多いので、人がいないように見えて、売れていないようにみえるそうです。
　好き嫌いが分かれる物件なので、好きな人が現れるまで、ゆっくり売っているのかな。

ここに限って値上がりはない。

現在すみふが東京・神奈川で絶賛販売中の物件を竣工年が古い順に並べると
スカイフォレスト(2014/12、残4戸)
用賀砧公園(2015/2、残1)
グランドミレーニア(2015/3)
ドトゥール(2015/9)
シティタワー武蔵小杉(2016/1)
と続く。長期販売物件はランドマーク的大規模物件か不人気物件に分かれてると思う。特に不人気物件は意外と早く手仕舞いする方針に転換したように感じるが、ここはどっち？

間違いなく不人気な部類でしょう。
貸しビルやラトゥールなどの自社物件は一等地に建設し、分譲物件は二等地に建てるという自己保身の傾向が強い印象があります。加えて、自社のブランディングが不得手です。

広尾はラトゥールですもんね。
仕入れた土地を所有したまま稼ぐか、付加価値つけて売却するかの選択は、まさしく総合不動産会社としての事業戦略そのもの。優劣や好き嫌いはあっても、良し悪しの問題ではないと思う。

ここって一番安い3LDKでいくらくらいかな？

間違いなく、この物件が人気になることは無いでしょうね。都心の空白地帯に存在している特殊な物件ですね。
こんな東京のど真ん中なのに、周りに何も無いという不思議な環境。行ってみましたが、他のどの物件とも一線を画しています。
どこにも無いユニークな物件なのですが、それを評価して、しかも買う人はかなり限られるはず。
投資目的なら、もっと単純な物件がたくさんありますしね。また、ほとんど1億1千万円超えなので、全人口の98％は買えないｗ
ただ、超長期的には、面白いかもしれませんね。競争が無いということは、人気が無くても30年後はわからないので。

車で通行しても何か地霊がいるような感覚にとらわれ、運転が怖くなります。

交差点は数年前の事故のせいか、私も背筋が寒くなります　合掌

すぐそこに赤坂御所があるためか、何か神聖な存在に守られているようなオーラを感じます。　合掌

隣が創価学会か⤵

公明党本部やお寺も多い地区だから宗教関係者の住むチィキィパレードなんですね。