物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区新宿2丁目1番1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩1分 (1番より) 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (C5番より) 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩11分 (東南口より) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (C5番) 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (C5番)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月上旬予定 入居可能時期:2017年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 新宿御苑口コミ掲示板・評判
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276
匿名さん
北側でも新宿通りとは面してないですし、新しい駅ビルが間に入るので騒音はないですよ。日照は期待できないけど目の前に建物があると意外に反射光で明るかったりします。
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277
匿名さん
本当に坪400のお部屋があるんですかね。俄然盛り上がって参りました。
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278
匿名さん
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279
匿名さん
Bタイプ3LDK75.66平米が坪400万円なら9170万円。Bタイプはバルコニーが広い上に、玄関横にトランクルームがあり、実用的な間取りだと思います。しかも隣のビルに接していない。早々と売れそうな予感がします。
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280
匿名さん
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281
物件比較中さん
駅上のビルはオフィスビルですよね。
便利なお店でも入ると良いのですが。
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282
匿名さん
>>279
もうちょっと高そうな気がしますが、その価格なら抽選になりそうですね。
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283
購入検討中さん
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284
匿名さん
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285
購入検討中さん
>>284
不明ですね〜。3億しました?住友が近くで4億ですからね〜。
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286
匿名さん [男性 30代]
御苑ビューは2億円前後。ローン目一杯組んでも無理なので諦めました。
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287
値段
80m2の御苑側6階で1億5000万円でその上下はまだ、値段きまってないとのこと
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288
匿名さん
御苑側6階で坪614万円なら前評判通りですね。ただしCタイプの6階はバルコニーが隣のビル壁に面しているので開放感に欠けます。
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289
匿名さん
あれ?400はどなたかがおっしゃっていませんでしたっけ?完全に盛り上がってしまいましたが、よく考えるとそんな訳ないかもなぁ。
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290
匿名さん
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291
匿名さん
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292
匿名さん
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293
匿名さん
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294
匿名さん
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295
匿名さん
ここを見てると良い立地のマンションの価格は下がりませんね。
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296
匿名さん [女性 30代]
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297
匿名さん
マンションの価格はほとんど立地で決まるので、内装はオマケです。
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298
匿名さん
敷地が狭い上にコの字型で、そこに無理して建てるわけですから、共有部分の豪華さは期待しない方が良いかも知れません。
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299
匿名さん
内覧は中国人も結構きてるとのこと。
内覧予約時に電話対応2人話しましたが、どちらも接客とは思えない態度。
でも内覧の対応は良かったです。
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300
周辺住民さん
80の六階が1億5千万ですか!!!
は〜。。。
欲しかったけど厳しいな。。。
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301
比較検討
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302
周辺住民さん
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303
匿名さん
プラウド新宿御苑エンパイアは分譲時、御苑側は60平米台8000万円台からあったと記憶しています。それでも当時は高いと言われていました。あれからたった数年で、マンションは随分高騰しましたね。マンションは買い時が大切です。
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304
周辺住民さん
タイミングとはいえ、ヒルズの分譲時に買えた方々はかなりお得でしたね。。。
中古で分譲時の価格よりかなり高く売れてますしね。。。
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305
匿名さん
>>303
あそこは坂の途中だし、低層階では木が見えるくらいで御苑ビューも何もない。それでも9000万くらいからで、中層階は60平米台で億超えてた。こちらはエンパイアより利便性で圧勝だし、南向きに御苑を望むっていう唯一無二の価値があるから、立地的な要素は総合的にこちらが上だと思うし、高くて当たり前かと。
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306
匿名さん
エンパイアは御苑に接していて、敷地が緑に取り囲まれているし、エントランスは広くて吹き抜けで、地下駐車場も通りから入りやすく余裕がある。低層階は森の中に家がある感じで良い。門のそばに交番があってセキュリティも良い。
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307
匿名さん
パークハウスは御苑との間に道があり、低層階は道から見える。バルコニーは狭い上に、御苑に面していないので、バルコニーから御苑を見ることはできない。
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308
比較検討
ラウンジ等共用部はシブい。低層しか買えないなら御苑ビューないし、再検討
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309
匿名さん
エンパイアは駅から遠い。パークハウスは眺望が今ひとつ、潤沢な資金があるなら上層階からはよいかもしれませんが。
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310
匿名さん
そういえばジオ御苑内藤町の内覧会やってますね。バルコニーが狭いことと、洗濯物が丸見えになる構造が気になりました。御苑側を見ると向かいの朝日マンションが邪魔になります。
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311
匿名さん
駅から近いと言えば新宿4丁目のプレシス新宿御苑ですが、周りはゴミゴミして雑然とした雰囲気。エンパイアは周りの雰囲気は閑静で素晴らしいが駅から遠い。
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312
匿名さん
新築にこだわらないのであれば、内藤町のマンションの中古が出るのを待つのも得策だと思います。ただし出てもすぐに売れるので、考えている余裕はありません。
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313
周辺住民さん
ヒルズの12階南西で躊躇してる間に成約。
東南角部屋なら即決したけど金額もかなりするだろうしやはり買えなかったかな。。。
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314
匿名さん
私の場合、南西向きの部屋はむしろ好きです。夕日を見るのが好きなので。新宿御苑、超高層ビル群の向こうに沈む夕日を見られる部屋なんて素敵じゃないですか?
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315
匿名ちゃん [女性]
友人に新宿二丁目アドレスは売れない。と言われたのですが、実際どうなんでしょうか?そんなに新宿アドレスだとネガがありますか?
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316
購入経験者さん [女性 40代]
Dタイプのキッチンは、設計ミス?冷蔵庫と食器棚の位置が左右逆で、一般的な右開きの冷蔵庫からは物が取れません。
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317
匿名さん
たしかに高級感はゼロだね。立地がいいだけに残念すぎる。
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318
匿名さん
高級感を求めるならある程度敷地が広いマンションでないと難しいと思います。1フロア4戸では共用部分の充実は厳しいです。
それにしてもどの間取りもベッドルームのいびつな形が非常に残念ですね。
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319
匿名さん
敷地の広さというか、ペンシルビルが残った時点で高級感は皆無だろ。
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320
匿名さん
今日、事前案内会に行ってきましたが、パークビューは別格に高くて、他はそれなりに高く感じました。あのペンシルビルが食いこんでいるマンションに大金を払うのは気がひけます。
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321
匿名さん
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322
周辺住民さん
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323
匿名さん
>>320
ご質問恐縮ですが、坪400のお部屋があるというのは本当でしょうか?
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324
周辺住民さん
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325
販売関係者さん
新宿2丁目アドレスと食い込んだペンシルビル・・・。御苑ビューじゃなきゃ買う意味がないかと。
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