物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区新宿2丁目1番1(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩1分 (1番より) 東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (C5番より) 中央本線(JR東日本) 「新宿」駅 徒歩11分 (東南口より) 東京メトロ丸ノ内線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (C5番) 都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩6分 (C5番)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
52戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月上旬予定 入居可能時期:2017年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 新宿御苑口コミ掲示板・評判
-
21
匿名さん
>>20
いや、2丁目って住所名だけの問題じゃなくてそこはまさに2丁目なんだから環境いいとは言えないでしょ。片側の眺望だけはいいけどね。
-
22
ビギナーさん
パンフレットから読み解くと、全フロアー同じ間取りで4パターン×13階で計52戸なのでしょう。御苑ビューはC, Dの2つで80m2と100m2のともに3LDK。広いほうがいいけどやっぱり資金力との相談だね。ワンフロアー上がるといくら上がるかが肝になりそう。少々低層でも妥協できそうな立地だし。
-
23
匿名さん
>>21
現地周辺はよく行きますが、いわゆる2丁目の雰囲気はない場所ですよ。
-
24
匿名さん
-
25
匿名さん
場所がいいので、いずれ売れてしまいそうな気がします。
このあたりは、黙っていてもニーズがあるため、少しくらい強気な価格でもいいんでしょう。
後はタイミングとしてうまく購入できるのか、ということがポイントになるかと感じています。
-
26
匿名さん
同性愛者の掲示板のマンションスレでも話題になってます
でもそこでも住所に新宿二丁目って書くのはイヤだと
-
27
匿名さん
-
28
匿名さん
たしかにアドレスは少し気になりますが、待っていた物件なので楽しみのほうが大きいです。間取りも自分には十分な空間と思いました。なんだかんだで売れる気がします。
-
29
匿名
地所さん、二丁目全体再開発してゲイタウンを一掃してくれんかな。
-
30
検討中さん
いやいや、私たちゲイこそ、ようやく終の棲みかが出てきたんですから。
二丁目で文句ある人には住んで欲しくないです
-
-
31
匿名さん
この物件のネガキャンネタはゲイになりました。以後不毛なネガ投稿がくりかえされるでしょう。
-
32
入居済み住民さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
-
33
入居済み住民さん
すみません、32は別の掲示板に書き込んだつもりが、ここに載ってしまいました。
削除依頼をしております。
-
34
匿名さん
最寄りのゲイバーはマスカレードカフェになりますかね?
-
35
匿名
この通りのマンションは中古も足が早いから売り切る迄時間は掛からないだろう
-
36
匿名さん
住所だけを見たら?なのかもしれませんが
実際に見たら、全然普通な感じで良さそうです。
ネットでの情報だけを信じてはいけないと思います。
-
37
検討中さん
>>36
いや、実際に現地を見ない友人知人への印象を語っているのでしょう。
現地はそこまで二丁目感はない。この不動産を検討中の人は分かってますよ。
南向きなら御苑ビューだけど、北側の二部屋はよほど値段下げないと厳しいと思いますよ。見たくもないゲイタウンビューはね…
-
38
匿名さん
北側でもそんな街は見えませんよ。ここは2丁目の最も端っこです。
価格を予測すると南向き2タイプで坪550-650、北側2タイプで坪400-500ってところですかね。もう少し高いかもしれませんが、こんなとこでしょう。
-
39
匿名さん
-
40
匿名さん
多少高かろうが、戸数も多くないし完売は楽勝でしょうね。
-
41
匿名
坪700かな。少なくとも500万台では買えないでしょうね。
-
42
匿名さん
池之端のブリリアですら坪500万とか言われてるから、そのぐらい行くかもね。
-
43
買い換え検討中
-
44
匿名
>>42
ここは流石に500万台じゃ買えないのでは?
-
45
匿名さん
>>44
そのぐらいってのは坪700を指しているかと
-
-
46
検討中の奥さま [女性 50代]
ネットで拝見し、昨日、現地を見てまいりました。地下鉄駅から歩いてすぐの場所で、大道り沿いで無いのでとても良いのですが、残っている家がとても気になりました。購入後いろいろ気まずい関係になることが心配です。賃貸しにするならば問題ないのでしょうが、私は自宅にしようと考えているので考えてしまします。
-
47
匿名さん
>46
気まずい関係になることとは、反対運動などされている様子なのでしょうか?
アドレスも気にされている方が多いのですね。
マンション名に入っているわけではないので、あまり気にならないです。
駅からすごく近いですよね。で、近い割に静かな環境。
目の前に緑が広がっていて空気も良いのではないでしょうか。
-
48
匿名さん
駅近で色々な路線が利用できる点は魅力の一つです。
新宿までも徒歩で行けますから終電が遅いという点もよさそうです。
周りの戸建ての住民の方とは気まずい関係になることはないと思いますよ。
むしろそこまで地域交流もないんじゃないかしら
-
49
匿名さん
東側からは、この物件に戸建てがサンドイッチされたような不思議な見た目になりそうだけど、それ以外は特に問題ないのでは?戸建て側に開口部はないだろうし。
-
50
匿名さん
-
51
匿名さん
この場所で、そんなに高額なら別の場所にしますよ。何と言ってもゲイの街新宿2丁目で、間に古めかしい建物を挟んでいますし。その点を考慮してほしいですね。全階ファミリー向けの間取りにしていますが、下層部は単身者向けにすると良かったかも。
-
52
匿名さん
-
53
匿名さん
黙っていても売れるでしょう。ここでネガって価格が下がることを望むような人がいようとも。
-
55
匿名さん
この場所にファミリーで住む人逹はどんな方なんでしょう。自己住居としたら老夫婦か同姓カップルでしょうか。子供の教育のことを考えたら厳しいです。
-
56
匿名さん
-
-
57
匿名さん
-
58
匿名さん
子供にはゲイタウンに近付かないよう十分言って聞かせればよし。
-
59
匿名さん
そんな蓋するような教育、今どき子供にとってマイナスでしょ。
-
60
匿名さん
販売ってまだまだずっと先の話なのですか。来年の3月下旬ということですので、4ヶ月以上先…。
その頃って価格的にどうなんでしょう。
今の相場とそうそう変わらないような状態なのかな。
こちらの場合は、永住向きというよりは、基本的には一時的な住まいとしてのニーズがありそう。
投資向きの物件じゃないのかなぁと。
駅まで徒歩1分って何より便利ですから。
-
61
匿名さん
ここの並びのマンションにお邪魔したことがありますが、
御苑の眺めは圧倒的ですよ。視界全面が緑。
本当に素晴らしい。
ただし巨木も多いので、できれば10階以上がお勧め。
「新宿2丁目」アドレスを気になさらない方なら高くても買う価値がありますし、
将来にわたっても一定の資産価値が保てると思います。
2丁目の仲通りからは離れているので酔客がうろうろすることはないですし、
仲通りエリアも他の歓楽街のような事件や暴力沙汰がほとんどありません。
平和です。
隠れ家的な食事処も多いので、大人が住むには良いのではないでようか。
-
62
ななし [男性 30代]
御苑側にバルコニーがあったらよかったのにな。どうして直窓にしてしまったのだろうか。
下の階は眺望は期待出来ないから、今のような間取りにして、上の方はバルコニーにしたら
よかったんじゃないかと思うけど。そういう構造は無理だったのかな。
-
63
匿名さん
>>62
直窓のほうが遮られることなく御苑が見えるからでは?
まあ、御苑からも見えちゃいますけど。
-
64
匿名さん
-
65
匿名さん
>>61
中層階も木の緑と空の青が両方目に入ってきて悪くないですよ。
-
66
匿名さん
仕事を終えて、疲れ切って帰宅して床に入り朝、目覚めて外を見た時に、
冷たく感じるビル群ばかりが目に入ってくるより、緑や青い空の景色などが見える方が全然良いですよ。
都心のマンションは、なかなか景色の良いところが無いように思えますが、どうなんでしょうね。
-
-
67
匿名さん
緑の多い環境は魅力的だけど、柱が凄過ぎて絶句・・・
収納が少ないのと、ベッドルームに窓がない壁、キッチンの真隣がベッドルームってのもちょっと・・・
立ちのかない住民とこんにちはしないために窓なしなのか?
色々何とかならないの?
住所が新宿2丁目ってのはアレだけど、別の意味でも気を付けないと。
新宿1丁目、2丁目は元お寺や墓地を潰して平気でビルやマンションを建てちゃってる土地が多くて、結構出る物件がありますから・・・ここは大丈夫?出ると有名なお店から結構近いよね?
-
68
匿名
この立地なら上層階坪700とかでも南側御苑ビューは売れるでしょ、エントランスとか豪華にしたら。
北向きはDINKSむけに坪350くらいで1LDKたくさん作って売った方が良かったのでは?
-
69
匿名さん
>>68
エントランス豪華だといいけど、立ち退かなかった建物があるせいで、今一期待できないんだよな。
-
70
匿名さん
>>67
>立ちのかない住民とこんにちはしないために窓なしなのか?
よく見てくださいよ。
Cタイプの凹部分にはDタイプの洗面・バスルームが食い込むだけですよ。
-
71
匿名
>>68
上層階坪700>新宿区で二丁目で練馬ナンバーで不整形地でも?
-
72
匿名さん
完成後は、立ち退かなかったビルがランドマークになりますね!
-
73
匿名さん
-
74
匿名さん
-
75
購入検討中さん [男性 30代]
現地行ってみた。
唯一立ち退かなかったU松殿は何を考えてるんだ…
残念すぎる。
いくら持ちビルとはいえ、あの立地なら相当ふっかけることもできたはずなのに阿呆だろ。
毎日毎晩パークハウス住民に見下ろされ蔑まれる気持ちを訊いてみたいわw
-
76
匿名さん
まあ、仕方がないでしょう。
いい場所なので、立ち退く理由なんてお金を気にしていないのならないでしょう。
その中でうまく作っていくというのが大切になってくるのかなぁと。
ここはギリギリ頑張っているんじゃないでしょうか。
なるべく敷地の形に影響されないように、という感じで配置しているかと。
-
-
77
匿名さん
良い場所だけに街づくりの観点(美観・景観)から考えても、もったいないですよね。
三菱さんには頑張って欲しかった。。。
-
78
匿名さん
ここで、
同じように買収に抵抗して1軒だけ取り残された住宅の27年後を見てみましょう。
https://www.google.co.jp/maps/@35.7472618,139.7409974,3a,75y,226.95h,96.96t/data=!3m6!1e1!3m4!1sNbYthoGSE9xjArCxvLAS7g!2e0!7i13312!8i6656?hl=ja
お互いに不幸なのがわかりますね。
(ペアシティ西ヶ原アネックス 1987年 最高価格・2億円台)
-
79
匿名さん
滝野川警察署の向かい側のペアシティ駒込アネックス2とアネックス3の間の長方形の建物ですよね…
挟まれた住民はどうなってるのだろうか…?
-
80
匿名さん
-
81
サラリーマンさん [男性 50代]
ずいぶん前からマークしてたけど、やっぱり残念。
御苑側でないと意味ないし、あんな形じゃダメダメ。
あの通り沿いの並びにあと一箇所、アデランスビルの
横の駐車場があるけど、いつまでたっても再開発
されないなあ。あきらめるか。
-
82
匿名さん
-
83
匿名さん
僕たちゲイカップルが買います。抽選に当たればですけど。他にも3組のカップルが応募する予定です。
-
85
匿名さん
>>83
ゲイカップルがまた増えた。他の3組も、もしかしてゲイなんですか?
この前も、女性同士の婚姻が認められたので、次はゲイの承認が下りるのかもね。
そのための準備かな。(笑)
でも新宿ってそういう関係の人が多いの?
-
86
契約済みさん
富久売ってこっちに住もうかしら。
意外とお仲間が少なくて残念なのよ。
-
87
購入検討中さん
-
88
匿名さん
でもこちらはお高いからセレブしか住めないのではないかしら?
-
96
匿名さん
>>83さん、86さん、89さん
みなさんパートナーいらっしゃって幸せですね。
ここを待てずに西新宿にしました。
こちらも他に何人かいますね。
高層夜景の綺麗な部屋なのでみなさんとホムパして騒げるの楽しみしてます。
-
98
匿名さん
-
101
匿名さん
富久クロスの方が仲間多いし、早く買ったという意味では先見の明があるから何言っても意味ないよ。
-
102
匿名さん
>>101
まぁまぁ、大人気ないですよ。
ここはここのスレなんすから。
-
103
匿名さん
現地は確認しておりませんが、立ち退かなかったビルや戸建があるんですか?
それらの建物が眺望にかなり影響を与えているのでしょうか。
これだけの立地でブランド力もあるのに、眺望の面で資産価値が下がる要因となるものがあり残念に感じました。
-
104
匿名さん
ここがスミフマンションじゃなくて良かった。
せいぜい1億2千万くらいかな?
あとは民泊禁止でお願いしたい。
-
106
匿名さん [男性 30代]
>>103
Google Mapのストリートビューで見られるよ。
眺望には大きく影響しないけど、建築上かなり制限されるね。
ワンブロックそのまま敷地にできてたら、もっと大規模で豪華なマンションが建てられたのに。
-
107
匿名さん
そうなんですか。
土地の形自体も変則的になるから、それでマンションの形的にどうなのかなと思っていましたが
ふつうに建築上の制限される部分が大きくなってくるのですか。
建物の間隔とか、日当たりとか、いろいろと配慮しないとならない面も出てきますものね。
-
108
匿名さん
-
109
ななし [男性 30代]
次の情報公開は一体いつになるのでしょうか!何にも更新されないですね。
-
110
匿名さん
パークビュー側に何でテラスが無いんだ!
春にコーヒーすすりながら、テラスでまったりしたいのに!
開発担当者はアホか!失礼。
でも、
今から設計変更して欲しい。
-
111
匿名さん
-
112
匿名さん
一応、12月1日に情報更新をしたということが物件概要に書かれています。
特に追加情報は内容ですが。
竣工も入居もまだまだすごく先、ということなので、
情報はかなり小出しにしているのかなと思います。
戸数はあまり多くないですから、
売り出したらあっという間になってくるのでしょうか。
売りどきを探っている感はあるかなぁ。
-
113
匿名さん
>>110
この物件を検討なさっているのにご存じないのですか?
この通り沿いの建物には特別な規制があるのですよ。
人が立ち入れるバルコニーは必要最小限にする、という。
向かいは新宿御苑。
毎年春には「桜を観る会」に超VIPが集まります。
昭和天皇の大喪の礼が行われたのもここでしたね。
なので住人はまあいいとして、
たとえば良からぬ輩が屋上からバルコニーに侵入して…
というリスクを減らすためなんです。
「他のマンションはバルコニーあるじゃないか」とおっしゃるでしょうが、
それらは昭和50年代、もしくはそれ以前の建物ばかりです。
唯一21世紀になって建てられた野村の「ヒルズ新宿御苑」は、
上階にいくほどバルコニーが小さくなっています。(画像参照)
名門財閥の三菱ですから、御苑方向に「コーヒーをすする」ようなバルコニーは作らないでしょう。
-
-
114
ご近所さん
-
115
匿名さん
3月から販売開始だからでなのか
ルームプランは2つのみの掲載で
詳細がわからない状態のホームページです。
資料を取り寄せたら、販売価格などわかるのかしら?
-
116
匿名さん
資料を取り寄せても販売価格はわからないでしょう。価格は資料請求数など、反響も判断材料の一つだろうから、まだだよ。
-
117
匿名さん
間取りが全プラン公開になったけど酷いね‥
あの一角が全てをぶち壊した印象です。
-
118
匿名さん
>>165-166
3分間の自作自演、しかも名前のところが契約者のままです。もう少し上手くやりましょう。バレバレですよ。
駐車場余り過ぎとか言って不安を煽りたいのでしょうが。
-
119
匿名さん
>>118
西新宿タワーと間違えておっちょこちょいさんですね。
新宿に粘着してるんですか?笑
-
120
匿名さん
販売価格ってモデルルーム行かないと見られないんじゃないでしょうか。
モデルルームまで人を呼びこむための大きなツールですので。
それに簡単に他の競合に教えなくってもということになるのでしょう。
もっと公式サイトに価格だけではなく情報が乗っていると
事前に勉強していけるのにな、と思います。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件