大阪フクシマタワー（２）

やはり建物の色使いは、、受け入れられない。
検討してたけど、残念だ。。。

主夫出来るなら昼間の建物の色合いも眺めてウンチク批評してられるが、毎日帰宅するのは夜遅い。外壁なんかの文句は言わないから値下げしてくれる方がいい。

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確かに値段のバランスは悪いよね。最初はかなり高目に設定しといて、後々本来の価格にして、あたかも値下げしたかのように見せる魂胆かもね。
最初に購入された方はご愁傷様です。

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こんなショボタワ作られると福島区全体の
タワーのイメージ、ひいては価格の下落に
影響してくる。
ほんとやめてほしい！

業者乙

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皆さん何を基準に高すぎるって言ってるのでしょうか。
ただやみくもに高い！って言われても具体的試算をしてもらわなければ納得出来ません。
実際某大手デベの友人に価格帯を見てもらいましたが、場所とタワーにしてみれば、それほど高くないと言われましたよ。
例え値下がりしても、その前に買った人にとっては納得した価格なのですから、とやかく言うことでは無いです。
あなたと価値観のレベルが違うし、財力が違うのです

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つべこべ言ってないで安いと思うなら忠告無視して買えば？
価値観が違うんでしょ？
勧める大手デべの友人とやらに責任とってもらえよ(爆)

忠告？
あなた方の言ってる事は契約済みの方々を中傷する内容で、実に腹立たしい。
高いと思って買えないなら黙って違う安いマンションで前向きな検討をすれば？
契約済みの方も、あなたのような方には同じ住民になって欲しくないでしょう。

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ほしいなら、
ほしい。
でも買えない。
安くならないかな。
と素直に書いたら？
愚痴っても買えないよ

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販売初期でこのありさま。
契約数56は予想以上のインパクト！！

反論に困れば販売戸数を持ち出す…
投資目的の人と事業主が困るだけで、住居用に購入する人には関係ないことでしょうが

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はじめて見たが品のないスレだね

買われた方に失礼にあたる表現するならすべての掲示板から去ってほしいものですね。

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全くその通りですね。
近隣の方でしょうかね。

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匿名掲示板特有の荒らしでしょう。
他の掲示板でも同じような書き込みが増えてます
買わないなら来ないでほしい。

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洗車したい場合は洗車スペースはありますでしょうか
なければ近場にありますか

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見た感じマンションにはスペースなさそうですね。
タワーパーキング入口にスタンドがすぐにあるのは便利だと思いましたが、そこには洗車機なかったですかね？

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↑
売れ行きを御存知で書き込まれてるんでしようか？
そもそも人気間取りどころか、物件自体がここまで
契約が不調だから値引きだ売り止めだという
スレの流れになってるんですよ。

状況を理解した上でかきこみましようね

その流れをわざと作ろうとしているのは貴方です。
貴方一人だけかな？(笑)

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流れを作ろうとしている訳ではないような。
５６戸の契約数は事実だし。
1月１０日の概要変更日が楽しみ。

ちなみに私は568ではありませんので。ごめんあそばせ

販売戸数の実績は住居用検討者には関係ありません。
欲しいと思った人が契約するまでです

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567さん
真っ当なご意見有り難うございます

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>>571

当たり前の話やん。
購入実績の話とかって、何も購入者に対して言ってないのに、何でそんなに過敏に反応するの？
気にいってるならそれでよしなんでしょ？それともその敏感な反応は業者なんかな(笑)

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ここは業者向け何ですか？
どちらかと言えば検討者向けと思っていましたが…
検討者も契約者もいるのですから、むきになって販売戸数を引き合いに出す事はない、と言ってるのだと思います。
参考になりますがね

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契約率７０％以上なら優良じゃないのかな？全マンションの平均成約率６０％台だから。。。

70%ってどこから出てきた数字？

2期も20戸しか販売できないようだし、相当苦戦してるのでは？

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契約率を下げたくないから発売を絞ってるんだよ。
それくらい素人にもわかりますが。

絞ってるというより発売できないのだよ。
出しても売れないから。

56/95=58.9%
70%には到底とどかないよ

これからどんどん存在感が出てくるでしょう。
それに伴って契約数も増えるのでは？

道路から2、3歩でエントランスというマンションより、そびえ立つタワーを見上げながら共用庭を歩いてエントランスをくぐり、我が家に帰るのはいいですよね～。
このマンションの良いところは敷地がゆったりして、その周囲が道路なので周辺の建物との距離があり事ですね。
市内のマンションでは狭い敷地いっぱいに建ててひしめきあっているところか多いですからね。

583さん

子育ては低めの住まいでしたかったので、低層階を選んだのですが、市内の中でも敷地がゆったりとしていて、私道と庭でゆったりとしており、選んだ南向きの部屋は夕方も日が沈むまで陰らないのを確かめたのでここに決めました。私も庭のゆとり感がとても気に入ってます。同じ方がいらって嬉しいです。

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584さん
タワーだから高層階・・・なんていう方も多いと思いますが、お子さんがいたり高層が苦手な方でもここなら低層階でもオススメですね。市内のマンションの低層階は日当たりや隣の建物の圧迫感などの心配があり、実際に建設が終わって見てみないと・・・というのは心配がありますが、ここの立地なら周囲は民家だし敷地や私道があって周囲との距離もあるし、良いと思います。私も予算と希望の間取りから低層階です。夜景を観たければ38階のスカイビューラウンジに行けばいいかな(☆o☆)

ここ人気でそうですね

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もっと近くにスーパーが有ればいいのですが。
環状線の騒音も少し気になります。

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2号線を渡ってちょっと歩けば、関西スーパーがありますよ
騒音は窓を閉めれば大丈夫ですよ

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そうなんですがね…
あと等価交換される住戸が実際どのようにつかわれるのか気になります。

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586
どこをどう理解したら人気がでそうなんて
思考に結びつくんだろうか。

現実直視しよーぜ

>586

ここはまだ販売スタートしてないんでしたっけ？(笑)

出そうって。もう結果でてますよ。残念でした。

等価交換の住居がどう使われるかはデベでもわからないと言っていました。

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583さん
そうですね。私もスカイラウンジも少し楽しみにしています。
ここは掲示板が荒れてますし、契約済み板の方で今後の周辺情報などの情報交換しませんか？

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契約済み板は、閑散とするのでやめておかれたほうが･･･。
契約者が少なすぎます。

確かに購入したひとすべてがこの板をみているわけではないですね。 でも、購入者同士のこれからの情報交換がしたいなと。

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私も契約者同士で情報交換したいなと思ってたんです。

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契約者の何パーセントがここ見てるんだろ。
３０％と仮にすると、、、？

５６×０.３＝１７人。

さみしいなー

さみしいというか、もはや契約したら見ないと思われる

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そうでも無いんじゃない？自分の判断が正しかったかを見ると思うけど。
で、ボロカス言われて反論の書き込みパターンも多いと思うけどね。

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それって、ここの事じゃん。

ここの高層階は売れなくてもＴＴＯの一億越えは
売れたみたいですね。

荒らしの書き込みがかなり削除されましたね。下手に反論すればさらに助長させるので、黙って削除依頼するのが良さそうならですね。

現地見に行ったら、隣のベリスタと同じ高さくらいまで建ってました。奥行きのサイズは断然こちらの方が大きいですが。まだ倍近くまで伸びると思うと、相当のスケールですね～。

今回販売戸数:第2期分譲予定20戸予定・第1期先着順38戸

どう読めばいいですか？
第1期の残りが38戸と言うことは前回から1戸しか売れなかったって事？？？？
累計で57戸か・・・
めちゃ心配なんですが。

普通にヤバイと思う。2期20戸しか販売できないのは、かなり心配。多く出し過ぎると、また先着住戸が増えて印象良くないですからね。
要望数をみて、余らないように抑えてるんでしょうね。やはり前に記載されている、様々な不安要素が多いからではないでしょうか。横は好調なのにね…
売れてる数も実際よりも少なく考えるのが、普通だしね。実際はもっと下かも。

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完成後なら少しは上向きますかね。
お隣も住友も完成後は調子がよいみたいです。
やはり今時、青田買いは流行らないって事なんですかね
もう少し売れてくれれば安心出来るのですが…

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そうですよね。自分が検討してる物件の売れ行きは気になります。松崎町の物件なんて即日完売ですもんね…
やはり売れていない理由があるんでしょうね。

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3月までこの調子なら超不安です。
戸数が多いし、管理面は大丈夫なんでしょうか？

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ますますヤバイね。
こうなる事は第一期の売れ行き、発売戸数で想像はしてたけど

地権者利用の部屋は賃貸とかになるのでしょうか？
それとも地権者の人が住む？

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問題山積みだね…
住んでからの地権者との管理問題、戸数が多いことからの管理トラブル、
戸数がさばけないことによる管理費用、修繕積立金の値上がりなど、不安要素が多過ぎる…

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隣のベリスタに負けるな！

先に隣が売れちゃった方が、お客さんこっちに流れてきたりして…

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やっと１戸契約したんだね！！

おめでとー！！！！！！！！

ほんまはらたつな

どっか散れや

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風評つけて資産価値下がったら訴えたるからな。

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ガラ悪いな…
ここの購入者？

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事実だからな。
風評とは違うような。

確かに偽りは誰も言ってないよな

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こわいこわい。。。

煽るのはやめてください
実際の状況をどうみるかご意見ください
本当に売れ行きが悪にでしょうか？

煽りではなく、物件概要ホームページで確認できる事実ですよ。
確認されては？

煽りと言うのはチャラケタ書き込みの事です
ホームページは確認しています。
この状況について、購入経験者や業界関係者の意見を聞きたいのです。

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この状況はかつてタワーマンションの販売では
経験した事がない程の異常な事態だと思いますよ。

契約が伸びない理由は２つに一つ。
業界関係者なら知っているとおもいますが、
(1)集客が確保できていない
(2)契約歩留りが悪い

どちらかしかありません。

隣ベリスタが売れている訳ですし、注目エリアでも
あるわけですから、そこそこの集客はあると
判断すると、歩留りが悪いんでしょうね。
これはイコール物件力のなさを示しでいる
という事ですからね。
解決するのは至難の技だと思いますよ。
詰まるところは、好むと好まざるとに関わらず
価格調整という荒行に行き着く事になりますよ。
そうなると、消費者も賢いですから、

この物件を買うならもう少し待つ方が得策

と思い、ますます売れなくなる。

まあ、そんなところでしょうか

633さんに同意。
それが一般的な見解だと思う。
それを理解できない人が、売り上げのことを言うと荒らしだの、
No1だのと現実離れしたこと言うから荒れるんでしょうね。

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悪いが、好調と言われている隣のどこがここに比べて優れているのか、どうしても判らない。
物件的には明らかにこちらの方が上な訳で、やはり価格が理由か？
場所は同等で良いけど高くて手が出せない人が仕方無く隣を契約するのか？
今の金利上昇局面から即入居できる物件であることも理由にあるのか？
ここは比較される物件が回りに多く、値下がり模様眺めの検討者がかなりいるのでは？と思う。
しかしここの事業主は今の状況は恐らく織り込み済みで、販売計画を長めに設定し、資金力があるならどこかの中小みたいに、簡単には値下げしないと思う。
それでも値下げを期待するなら完成まで待つのは賢明かも。
でも待ってるうちに金利も上がり、値下げ分くらい、簡単にチャラになるかもしれないけどね

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隣が優れている訳ではないと思いますよ
隣も建設中は契約率は良くなかったと聞きます
完成後、契約が増えているみたいなので、
景気の影響の上に、青田買いしないようになっただけではと思います
ちなみに、他のタワマンも一部を除いて、契約率はよくないと聞きます。
まあ、ここが断トツに悪いのは確かなんですが…。

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ダントツに悪いと判断するのはどれらのマンションと比較してですか？
物件の仕様も場所もその時の景気も違うし、同時点での契約率で判断しなければならず、そもそも比較が無理です。
そんな比較ができる高度なデータをお持ちなのでしょうかね。
ダントツと言い切れる根拠ないし、意味味ないね

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普通に東京カンテイとかで初月の契約とかわかるし。

ダントツ

だと思いますよ

確かに断トツとは言い過ぎました。
訂正します

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完成間近になってくれば、契約も伸びるのではないですか？

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それを問題先送りといいます、

莫大な売れ残りがでたなら他物件…と仰ってますが、莫大な売れ残り物件に居住するのは、居住者にとってどんな影響があるのですか？
素直な疑問です。教えて下さい。
投資目的なら販売価格に影響する、とわかりますが…

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普通に思いつく問題として、管理費、修繕費の積み立て。
住民モラルやマンション持管理、組合設立。
さらに資産としての価値。

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費用関係は売れ残った住居分は事業主負担でしょ？
建設費を稼げない事業主が困るだけの様な気がしますが…

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事業主が負担する期間は決まってたと思います。

以降は住民が負担すると思いますよ。一度、聞かれた方がいいですね。

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事業主負担を期間なしで確約しているのは住友ぐらいです。
他の事業主は普通、期間を設定しています。
ここはどのような契約になっているかは聞かないとわからないですね

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そうですね
そうであれば契約状況が気になります。
確認必要ですね

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ここ、事業サイドの負担だったと思うけど？

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