物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2019-08-26 19:07:52
ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都大田区鵜の木一丁目192番3他(地番)
交通:東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.40平米~94.83平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区鵜の木一丁目192番3(地番) |
交通 |
東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分 東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
278戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ久が原口コミ掲示板・評判
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1601
通りがかりさん
>>1596 匿名さん
いやいや、今やったけど37分。
40分以上にしようとするのは意図的で、アクセスが悪いと思わせる方に誤った誘導をしています。
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1602
通りがかりさん
さっき書いたのは新宿。
今、東京をやってみたら34分。
だれでもアプリで見ればわかるのだから、ウソはやめようよ。
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1603
マンション検討中さん
>>1600 匿名さん
今、品川を下町とは言いませんよ。
都心のビジネス拠点の一つです。
そこへのアクセスに優れていて、
良い立地だと思います。
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1604
通りがかりさん
品川には、三菱重工、ソニー、日本マイクロソフト、大林組、JALなど大企業の本社がありますね。当マンションの営業の方が、このマンションをご購入された方は、皆さん名だたる企業にお勤めの方ばかりです!とおっしゃってました。マンションの集会室とかを利用して、ステキな異業種交流会なども開催できそうですねー
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1605
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1606
通りがかりさん
>>1596 匿名さん
14時2分久が原発、五反田乗換で新宿に14時38分に着きますよ?所要時間36分。
ウソつき呼ばわりはやめた方がいいと、どの口で言えるのか?
あまりケンカすると怒られますので、このくらいにしておきます。
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1607
匿名さん
1600さんは羽田方面の京急沿線沿い大田区と混同してるんでしょう。
下丸子の工業地帯は三菱等工業跡地がリバーサイドマンションと化して残るはキャノンくらい。
東急沿線は工業地帯ではなく住宅地の風合いです。そして新宿より有楽町行けばいいじゃないですか。有楽町の方が近いし。
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1608
匿名さん
1600さんは羽田方面の京急沿線沿い大田区と混同してるんでしょう。
下丸子の工業地帯は三菱等工業跡地がリバーサイドマンションと化して残るはキャノンくらい。
東急沿線は工業地帯ではなく住宅地の風合いです。そして新宿より有楽町の方が近いんだからそっちに行けばいいじゃないですかね。
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1609
通りがかりさん
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1610
匿名さん
>>1601 通りがかりさん
>>1601 通りがかりさん
37分も40分もあまりかわらない気が…
1596の時間で調べたらたしかに40分でしたし、まぁ、3分の違いなんてどちらでもいいですけど…そもそも蒲田でことたりるし
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1611
匿名さん
>>1608 匿名さん
もともと工業地帯で働く人のベッドタウンですよ。
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1612
匿名さん
>>1611 匿名さん
もっともとをたどれば、この辺は農村です。ここの土地も農家の地主の土地です。
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1613
匿名さん
1608、1612は褒めてるよ。
工業地帯で働く人のベッドタウン&農家の地主の土地。
昔から人の住む場所だったのですね。
安心安心。
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1614
マンション検討中さん
1611、は褒めてる。の間違いでしょ。
豊洲や武蔵小杉だって昔のこと言われたら、
とても褒められた土地じゃないでしょう。
ここは液状化や塩害の心配がないのだから良い物件。
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1615
匿名さん
>>1613 匿名さん
こういう誉め言葉も、>>1604みたいな職業差別的な人間にはネガにしか聞こえないんでしょうけどね。
「名だたる企業」だなんて崇めて、一体自分自身はどこでどんな立場で働いてるんだか。「ステキ」の基準も意味不明ですね。いなかもんのくだらない優越感で、地元の肉体労働者や工場勤務の方や中小企業勤めを馬鹿にしたいんでしょうか?
東京が一体どんな仕事をした人達の力で大きくなったか知らないのか?
名だたる企業じゃなければステキじゃない?だったら実際住んでみたらガッカリだろうね、そんなのこういった高級感売りにした物件が見栄っ張りの心をくすぐるための営業のうたい文句ですから。
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1616
口コミ知りたいさん
上記、
会社の規模や職業に差別意識があるのではなくて、
どんな人とご近所さんになるのか興味があるだけでしょう。
集合住宅に転居となれば多少参考程度に聞いたりするでしょう。
例えば夜勤勤めの方が多そうなら昼間は静かにしようとかね。
なのでそんな神経質に変に捉えて過剰反応しなくてもいいかと。
異業種交流したい方もいらっしゃれば、
いい人とお知り合いになりたいと思う方、色々ですよ。
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1617
評判気になるさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1618
マンション検討中さん
久が原と鵜の木、二線利用できるのはいいですね。
鵜の木にライフができると聞いたのですが、いつ頃できるのでしょうか?
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1619
匿名さん
鵜の木のライフ、来年と聞きましたが、何月頃なんでしょうね。ますます便利になるのが嬉しいですね。
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1620
評判気になるさん
>>1616 口コミ知りたいさん
名だたる企業の人でないと異業種交流にならないようないい方は充分差別的では?どんな中小企業や工場で働こうが、異業種は異業種ですよ。
おかしな派閥をつくって集会を開くようなマンションにはしないでほしいです。
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1621
購入経験者
マンションで異業種交流会をやるなんて、聞いたことがありません。
普通に自治会交流で趣味の会とか、中庭で夏祭りをするくらいでしょう。
架空の話でケンカしてもしょうがないので、やめましょうよ。
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1622
マンション検討中さん
そうそう。
言葉尻に噛み付くくらいしかネガ展開が無いということで、ますます良物件ということが際立ちますよ。
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1623
匿名さん
>>1622 マンション検討中さん
そういういい方はやめませんか?感じ悪いですよ。
どこに勤めているかで住民を判断しようとしているのは、ほんの一部です。この規模ですし、エリア的に見ても、住民は大手にお勤めの方からその関連会社や下請け、中小、肉体労働の方、年金暮らしの方まで本当に様々だと思います。
くだらぬ派閥をつくろうとする人間こそ、白い目で見られるはずですから、気にしないのが一番です。
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1624
通りがかりさん
そこまで住民層は幅広く無いと思いますよ。
このように書くとまた怒るのでしょうけど。
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1625
匿名さん
住民層にかんしては基本的にはファミリーじゃないのかしら。
この辺りのエリア自体がそう言うように思います
目の前が車の交通量のある大きな通りなので、それで子供さんがいらっしゃる方がどう判断されるか。
きちんと車道と歩道は分離していて、
簡単に飛び出しという感じではないのは救いかなぁなんて思います。
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1626
マンション検討中さん
だいぶ出来ましたね。
北側の壁も取り外されて中が見えます。
改めてでかい建物だと思いました
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1627
通りがかりさん
森を守れの反対運動で有名なマンションですね。
いうほど素晴らしい森ではなく、ただの雑木林のようにしか見えませんが・・・。
少しはおさまったのでしょうか。
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1628
匿名さん
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1629
匿名さん
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1630
マンション検討中さん
世の中、東急好きな人がほとんどと思うのですけどね。
普通は嫌う要素ありません。
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1631
匿名さん
東急電鉄は好きだけど東急不動産は良いこと聞かないけど
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1632
匿名さん
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1633
マンション検討中さん
東急不動産も別に悪い印象無いですね。数少ない反対派の人を除けば、それが普通じゃないですか?
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1634
通りがかりさん
東急は、関西でいうと阪急に似たイメージですね。
沿線にセンスのある田園都市を開発し、文化事業も活発で、高級で品のあるイメージ。私の周りには、東急のイメージを悪く言う人はいないですねぇ。
このマンションも中庭でコンサートが催されるとか!そういえば、Bunkamuraも東急グループですもんね。
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1635
匿名さん
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1636
通りがかりさん
東急多摩川線は時々アンティークな2色の電車が走りますよ。
乗ってると阪急電車を思い出し懐かしいです。
閑静な住宅街で住み良さそうですね。
森の跡地ということは中庭素敵でしょうね。
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1637
匿名さん
東京のことをわざわざ地方のことに例えられたら逆にわかりづらいですよ(笑)
それから東急が高級って、東横しか知らない人ですか?
蒲田って有名な駅ですが、ご存じ?
何も知らない関西人は目蒲線の歌でもしらべてから出直してください(笑)
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1638
匿名さん
東急プラザ、東急ストア羨ましい。
総武線やJRにある変な名前のスーパーって恥ずかしい
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1639
匿名さん
そもそもこの辺が高級とはほど遠いのは、>>1627 の写真からもあきらかでしょ。町並みちゃんと見て。関西に比べたらましなのかな?
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1640
匿名さん
>>1638 匿名さん
え、まさかのJRに対抗意識!?
山手住民のネタにされる前に削除したほうがよろしいかと、
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1641
マンコミュファンさん
1637残念でしたー
阪急電鉄も田園調布も小林一三が作った町で電車ですよ。
東急電鉄がなんとなく雰囲気が似てると思ったって普通に自然。
関西の方地方の方お見事です。鋭いです。
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1642
口コミ知りたいさん
下品な投稿が続きますが、中庭のコンサートはいつやるんでしょうね?
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1643
口コミ知りたいさん
1641さん、すみません。
ちょっと投稿がかぶってしまっただけで、
1639、1640に向けて書いたものです。
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1644
周辺住民さん
1627さんは、書いていることはまともですが、
のぼりの写真とかはやめて欲しかったですね。
恥ずかしいとしか言いようがない。
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1645
匿名さん
1627の画像汚い。
洒落てる外観や、
お手入れが行き届いてるお庭のお宅の方々怒りそう。
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1646
検討板ユーザーさん
モデルルームの営業さんによると、中庭でのコンサートは、近隣住民の皆様もお招きして、東急が開催するんだそう。
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1647
匿名さん
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1648
匿名さん
>>1645 匿名さん
今どきGoogleマップでまちなみなんて見れますから大丈夫ですよ。しかしGoogleマップでこの辺り見ても洒落てる外観のお宅などはそう見当たらないでしょうが(苦笑)
1641~1644まで同じ方の投稿ですが演じ分けが面白いですね。
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1649
検討板ユーザーさん
>>1647 匿名さん
ウエストレジデンス中層階、80平米台、月25万は下らんと目論んでいるが、如何?
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1650
匿名さん
>>1649 検討板ユーザーさん
妥当だと思います。
東急がだしてる想定賃料も25万程度だったと思います。
個人的に外観は素晴らしい出来だと思いますが中庭が広告で感じたイメージより狭く作られている印象です。メインエントランスの出来次第ではそれ以上の賃料も可能なのではないかと思います。
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1651
匿名さん
夢を壊すようで申し訳ないのですが、
ここは高級住宅街の久が原では無くて、鵜の木なんです。環八を渡れば久が原駅に歩いていけるというだけで、周りは鵜の木の住人です。
ましては鵜の木の自然を壊して建設したマンションに、久が原という名前を付けるなんて、喧嘩を売っているように見られてもしょうがないです。
せめてブランズシティ鵜の木という名なら仲間意識も生まれたのにと思います。
久が原という名前に惑わされない方が良いと思いますよ。久が原の高級住宅街は大きな一戸建てが普通なので。。
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1652
検討板ユーザーさん
前に行った時にエントランスのガラス張りを作りかけていました。豪勢なエントランスになるといいですね。
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1653
匿名さん
>>1651 匿名さん
他人の家の管理されていない雑木林がなくなったことを、自然が壊されたとさも大層なことのように言うのはどうかなー
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1654
匿名さん
管理されていない雑木林こそが、貴重な自然なんですよ。。
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1655
匿名さん
>>1654 匿名さん
それってつまり見放された場所とか辺鄙な土地ということでは…?
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1656
匿名さん
>>1651 匿名さん
たまに久が原をやたらと高級住宅街としたがる人がいますけど、なんなんでしょう?
鵜の木を見下したようなこというけれど、久が原辺りを散歩していても町並みは庶民的でそうかわりないですが?大きい家なんて地主の家くらいでそう多くないし。
高級住宅街って田園調布や成城や松濤や吉祥寺みたいに、地主のみならずお金持ちがわざわざ大きなお屋敷を建てたような街ですよ。
国立や聖蹟桜ヶ丘や新百合ヶ丘あたりなんかも、いっときは区画整備して広い土地しか売らないことで富裕層しか住めない住宅街になったわけで、久が原みたいに狭い土地が売られたり小さい家やアパートが混在しているようなバラバラの街が高級住宅街を気取って隣街を馬鹿にするなんて笑っちゃいます。
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1657
匿名さん
そもそも1651さんの指す夢ってなんですか⁈賃料25万ですか⁈
別に高級住宅地とか関係なして賃料の相場はあると思いますが。
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1658
匿名さん
賃貸は借りる側は新築かどうかとか、分譲、ブランドはあまり意識せず、ましてや玄関で選ぶわけではなく、結局利便性と広さ、周りの相場を考えて借りるから期待はしないほうが・・
想定賃料なんかあてにならない
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1659
匿名さん
>>1650 匿名さん
どうなんでしょう、むずかしいですよね。
実際この辺りのファミリー向けの賃貸って15万くらいで、高くても20万が限度のように思います。
久が原徒歩4分でアドレスが久が原の築浅分譲マンションの3LDK角部屋でも、19万で借り手がつきません。
これでも高くなってる気もしますし、今後がよめませんが、いくら良い物件とはいえこのあたりで賃貸に20万以上だして住む層がそういるかといったら、残念ながら今後も期待できなそうなきはします。
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1660
通りがかりさん
>>1656
どこを見てるのかわかりませんが、高級住宅地と呼ばれる久が原は区画整理された古い分譲地の場所ですよ。
イメージが良いからマンション名にも入れてるんだと思います。
ブランズシティ鵜の木よりも、ブランズシティ久が原の方が売れるし、賃貸に出しても高級感あってよいじゃないですか。
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1661
マンション検討中さん
久が原駅まで徒歩4分だし、久が原をマンション名に入れた方が売れるからブランズシティ久が原にしたという当然の選択なんですが、何かいけなかったでしょうか?
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1662
匿名さん
購入者の座談会、ご自分たちのプライバシーを公開しすぎですね。
こちらの掲示板の最初の頃に書き込みされていた人かなあ〜とか、書き込みをしていないけど、書き込みをしたと勘違いされそうな人(内容が当てはまる人)…細部に渡って、語らない方がいいのにと思ってしまいました。
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1663
マンション検討中さん
>>1662
細部は書いてありませんよ。メリット中心に書いてあるので、ポジの人の投稿に似通っているのは当たり前です。
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1664
匿名さん
以前鵜の木で100平米の駐車場付テラスハウスを借りていましたが18.5万でした。
マンションを貸すとなると、家賃と管理維持費を考えないといけないし、PERを考えると高く設定しないといけないし、新築は賃貸には向かないですよ。
ここで80平米なら20万が限界というのが現実的と思いますよ。
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1665
マンション掲示板さん
>>1651 匿名さん
私はこのマンション建設が始まる遥か前からこの雑木林に注目していたのでお気持ちはよく理解できます。
屋敷林なので当然ながら相続で手放す人が出るのは今の法制度では止むなしなのですが、まさかお膝元であるはずの東急がこんな環境破壊的なセンスのないマンション開発をするとか夢にも思いませんでした。マーケティングで言えば環境資源をカニバリズム的に食いつぶして地域の価値を下げる開発です。
これからこのエリアの屋敷林はいずれは似たような状況に陥ると覚悟を決めてエリアを評価しなければなりません。
東急不動産の地域開発レベルは高度成長期や中国と何ら変わりないということです。
もう存在しない緑は諦めましょう。
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1666
通りがかりさん
余談ですがうちの会社に東急不動産から異業種転職してきた30代がいましたが、どんなに非があっても法で裁かれない限り謝ってはいけないと言い放ってましたよ。
少なくとも私のいる業界には不向きな考えの方でしたのですぐにジョブチェンジしていただきましたがそういう体質なんだと思います。
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1667
検討板ユーザーさん
>>1666 通りがかりさん
この物件のすぐそばに丸紅と東急の物件がありますがカタログと出来上がりで壁面タイルの色が全然違うと騒動になってました。
結局、東急は突っぱねましたがここも最後まで油断しないほうが良いですよ。
入居しなければ管理組合も結成できないですし、周辺住民との口約束と同じようなトラブルが購入者に降りかからないことを祈ります。
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1668
口コミ知りたいさん
>>1667 検討板ユーザーさん
えーと、もうすでに、素敵なタイルの外壁が出来上がってるのたが、なにが言いたいのでしょうか?
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1669
通りがかりさん
1565〜1567と名前を変えて、東急批判3連投ですが、相変わらず納得しかねる主張ばかりですね。東急さんも相手するのが大変だと思います。
外壁のタイル結構すてきですよ。雑木林から感じの良い建物に変わり、地域の価値が高くなったのではないですか?
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1670
匿名さん
わざわざ土地を買って林のまま置いとけって事ですかね?正気とは思えない。
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1671
匿名さん
1665さんの発想がヤバイ。自己中過ぎ。
東急批判はあっちの掲示板でやって。
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1672
検討板ユーザーさん
私もこちらのマンションのシックで品のあるタイル張りの外壁、いいなぁと思っていつも眺めています。荒れた雑木林だった時と比べて安心感が生まれて、こちらの景観になって、よかったなぁと思います。外周や中庭に、樹木や花を沢山植えられるとのこと、中庭は住民にならないと愛でることはできませんが、外壁のセンスから推測するに、きっと素敵なのでしょうね~
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1673
匿名さん
森に感謝しつつ気持ちよく住めばいい。
そして商店街が賑わえば願ったり。
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1674
周辺住民さん
鵜の木と久が原の境って、住居表示よりも六郷用水だと感じます。
西は河原で、東は丘。
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1675
匿名さん
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1676
eマンションさん
要するに町名の重さの差ですかね。
田園調布本町アドレスでマンション名に田園調布としか入れなかったら犯罪行為のように思いますが、鵜の木アドレスのマンションで久が原を名乗っても久が原駅に近いからまあイイんじゃない、という感じです。
久が原は全然有名でないので。
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1677
検討板ユーザーさん
もう植栽は始まってますか?久々にまた現地見学に行こうかな
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1678
匿名さん
>>1676
私は、久が原を名乗るのには違和感があります。
名前は住所の鵜の木。でも久が原の方が近いんですよ。って言いたかった。
住所が鵜の木なのに名前が久が原だと、どうしても久が原にあやかってる、ナンチャッテ感を感じさせてしまう。
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1679
eマンションさん
久が原を知っている人が少ないので、なんちゃって感さえ生じませんよ。
他にもっとアドレスと違うマンションあるような気がするのですが、鵜の木でないことに何故こんなにケチがつくんでしょう。
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1680
匿名さん
>>1679さん
マンション名とか、投稿者の言葉じりをとらえるくらいしか、欠点を見つけられない素晴らしい物件ということだと思います。
ずっとこちらの検討板を見守っていますが、致命的な欠点が出てこない。
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1681
匿名さん
>>1679 eマンションさん
たしかに(笑)
東京都民にも神奈川県民にもマイナー。
悲しきかな、どのへん?なにせん?といわれることがほとんど(涙)
高校の友達よんでも駅というか電車のショボさにどこの田舎のローカル線だよと失笑されたし、
まじでこうゆう高級マンションできてちょっといいカンジになってくれたら嬉しい。
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1682
通りがかりさん
致命的な欠陥のないマンションでしたら、そろそろ完売ですかね〜?入居が始まっても、販売活動していたら嫌だな。
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1683
通りがかりさん
物件に全く文句がないどころか、すごく見た目がよくて良いマンションだと思います。
ただ、近隣の者からすると、ここは鵜の木であり久が原ではない。例え久が原駅に近くても久が原ではない。久が原が有名かどうかは関係ない。
確かに久が原と鵜の木は雰囲気違いますよ。久が原は高級住宅地で鵜の木は何にもない所。そしてこのマンションの場所も、何にもない鵜の木の一部であり、久が原ではありません。
高く売るための手段とは言え、ここのマンションに久が原とつけるのは、物凄く違和感があります。
ここに住む方は、何処に住んでるのか近所の方に聞かれて、「久が原です」とでも答えるのかな。
近隣の者からすると、ここは「新しくできるすごくオシャレな鵜の木のマンション」と呼ばれてますよ。
私個人ははバルコニー間の敷居の黒が凄くかっこ良くて羨ましく見ていますが、久が原という名前がついている事を知って笑いました。
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1684
匿名さん
そんなに物件の名称が気になられるのですね。やはり物件名というのは、購入を検討されるにあたって重要な要素となるのでしょうか?
確かに高い買い物ですから、そこは慎重になりますよね。住んでみて、物件の名前を言う度に笑いを誘うような住まいは、つらいですから。因みに、久が原駅の所在地は、南久が原にあります。
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1685
匿名さん
>>1683 通りがかりさん
ちなみに私は購入者ですけど、引っ越してからどこに住んでいるのか聞かれたら、久が原と答えます。そういう時って、アドレスよりも最寄駅で答える人多くありませんか?
鵜の木で、毎年「全国鵜の木まつり」をしていて、結構な人出らしいですね。全国の他の「鵜の木」町の協力でやっているとか。来年の夏は行ってみたいです。
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1686
マンション検討中さん
5000万円、6000万円代しか残っていないみたいですが、まだ100戸くらい未成約があるんでしょうか。マンションギャラリーで見るとサザン・ウエストの真ん中ら辺が抜けていますね。
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1687
匿名さん
どこに住んでるの?と聞かれて普通アドレスで答える人はいないんじゃない。
都内であれば最寄り駅で答えるのが相手にもわかりやすい。
ここであれば久が原でも鵜の木でもいいと思うが位置的に久が原と答えるほうがしっくりくる。
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1688
マンション掲示板さん
私はここの購入者ですが、鵜の木の街の雰囲気気に入ってます。よろしくお願い致します。
-
1689
マンション検討中さん
鵜の木大好きです。
居心地のいい町です。
意外とおいしいお店あるんですよ。
桜の綺麗な多摩川の土手に近いのがメリットです。
犬の散歩に最高ですよ。
都心にとても近いのに、
緑が多く川が近く駅前に商業複合ビルがないって逆に贅沢ですね。
-
1690
通りがかりさん
遠方の人に住まいを聞かれた場合は、久が原だろうが鵜の木だろうが理解されないから、久が原と答えてもよいでしょうね。
また、最寄り駅を聞かれて「久が原」と、答えるのも自然かと思います(池上線ユーザーならですが)。
でも近所のコミュニティで住まいの話になり、本所在地で久が原ですと言われてしまうと、「この人、鵜の木なのに何で久が原って言うんだろう、見栄っ張りな人なのかな」と考えてしまいます。
ここは鵜の木でその隣が南久が原、さらに隣が久が原です。「隣の隣の町名」で言われても、地元民は混乱すると理解しておいてほしいと思います。
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1691
匿名さん
こんなに大きなマンションなんてこの辺では珍しいから、保育園の倍率上がりそう。
とくに3歳時の壁はさらに高くなるんだろうな。側の幼稚園も厳しくなるのかな。
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1692
マンション検討中さん
>>1690 通りがかりさん
いつまでも引っ張りますね。そういうケースなら、今度出来たマンションに引っ越してきましたとか、ブランズシティ久が原ですって回答になるから、混乱する訳ないでしょ。
鵜の木の人ってそんなに久が原に引け目を感じているんですか?ちょっと理解し難いです。
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1693
通りがかりさん
マンション名は個人情報だからペラペラ言わない方が。
鵜の木駅と久が原駅の中間に住んでるよって言えば。
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1694
検討板ユーザーさん
鵜の木へのこだわりはもういいです。
あまりやると皆さん、鵜の木ってメンドくせー、と思うようになるだけ。
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1695
匿名さん
鵜の木も久ヶ原もわからない人多いんだから蒲田でええやん。
実際池上線ユーザーは蒲田ら辺って言う人多いよ。
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1696
eマンションさん
それだけこの地域に愛着のある方が多いということなんでしょうね。逆に、不審者とか、ごみの不法投棄とかあれば、すぐに通報されそうで、安心して住めそうな地域だなぁと微笑ましく拝見しています。
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1697
匿名さん
見に行きましたが、紹介ムービーが地元を牛耳る原住民の方々ばかりだったので、なんか息苦しそうで検討止めました。ヨソ者は避けた方が無難だと個人的には思います。
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1698
マンション検討中さん
ちなみにまだ実際にどのくらい残ってますか?値引きはどのくらいあるのでしょうか?
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1699
マンション検討中さん
値引きせずとも高い部屋から先に売れているので、お手頃値段しか残っていないのでは?
今、大手のデベは値下げしないのではないですか。購入済みの人が怒ります。
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1700
マンション掲示板さん
値引きは、入居が始まっても売れ残っている場合です。毎週のように新聞広告が入ります。それでも決まらない場合、購入希望者にだけ価格の提示があるかと。最終手段です。それまでに営業努力はしますが…。
環八を毎日通ってます。1番蒲田側の棟は、午前中陽が当たって中が丸見えです。レースのカーテンに工夫が必要かも。ベランダにお洗濯物を干してもいいマンションですか?でしたら、洗濯物も丸見えです(パネルじゃない部屋)多摩川側の棟で、蒲田側が場所としてはいいのかなと思います。間取り、値段がわからないので、ざっくりですが。
もうすぐエントランス側のフェンスが外されそうですね。
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1701
匿名さん
最近の大田区のマンションは苦戦が続いているようで。プラウド大田六郷は4分の1程度の成約とか。千鳥は売れたかどうかさえわかりませんがすでに先着順のようで。ここは半分以上は売れているようなのでまだ検討しているほうでは。
ただここら辺のマンションは不幸なことに販売開始してからずうっと株安、円高だったから販売環境としては最悪だったよね。トランプになって風向きも変わりかけてる⁈から販売スピードはアップしてしまうかもね。
ちなみにブランズ勝島みてると値引きは期待しないほうが。もちろん物件にもよるだろうけどスミフと東急の値引きは難しいようよ。
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1702
検討板ユーザーさん
マンコミュでよく、値引きは?と聞く人いますが、新築分譲で普通は値引きないでしょ。
それは、クルマや中古不動産を買うノリですね。
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1703
匿名
値引き待ちの方は時間が勿体ないですから中古を検討された方がよいですよ!
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1704
匿名さん
値引きはあります。実際私も大手から値引きで過去新築マンション買いました。表にでないのは口外竹刀と念書を交わしているから。
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1705
匿名さん
マイナーなデベなら早めに値引ありますよ。
駅まで15分とか直床だったりディスポンサーがなかったり、
1階が店舗だったりと将来売りにくそうな物件に多いかな。
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1706
マンション検討中さん
一期から検討している者ですが、三期以降値引きというか価格設定を下げているのでは?と疑っています。
一期の価格は、サザン五階で7000万円程だったと思います。高いな~と思い見送りました。
その計算だと、今残っている中層階はほとんどが7000万円代のはずなんですが、6000万代もあるんですか?
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1707
匿名さん
>>1706 マンション検討中さん
確かに予定価格では、サザン5階は、7100~7500万円台となっていましたが、一期の正式価格が発表になった時点で、6500~6900万円台に下がっていました。そして、その正式価格の値つけは3期の今も下がってないです。東急は下げないですねぇ。ここの営業も、「下げません」と強気でした。。
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1708
名無しさん
1期の価格表見てますけど、サザン棟5階は広い部屋でもすべて6000万円代に収まっていますから、5階以下の未成約住戸集めれば、かなりの数の6000万円代住戸がまだ残っていると思いますよ。
東急は値下げしないと聞きますよ。
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1709
匿名さん
まだありますよ。売られていない3LDK5300万台。きっと東急さん最後まで売らずにとっておくんでしょうね。
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1710
検討板ユーザーさん
>>1709 匿名さん
そんな破格の住戸があるんですか?!因みに何階の、どちら向きの住戸ですか??5300万代で住めるとは、かなり興味あります!
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1711
マンション検討中さん
>>1707、1708さん
ありがとうございます。なるほど、自分が見たのは正式価格の前だったようです。正式価格は少しだけ下がっていたんですね。
また近々モデルルームに行ってみようと思います。
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1712
匿名さん
>>1710 検討板ユーザーさん
サザンの1階です。
始めは半地下物件なんて、このスレでも悪い印象で書かれていましたが、建物はすでに完成し実物が見れます。全く問題ないように私は思います。ただ東急さんが売ってくれるかどうかだけですね。
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1713
口コミ知りたいさん
>>1712匿名さん なるほど、東急さんとしては、客寄せパンダ部屋として最終期までキープしておきたいということでしょうか?価格帯が下へ広がりますからね。
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1714
マンション検討中さん
希望が入らないだけだと思いますけど。
客寄せとか複雑なことでなく。
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1715
マンション検討中さん
半地下のような1階のようなって感じ。
実際見たけど、閉塞感無いから1階みたいな感じだよ。
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1716
マンション検討中さん
サザンの一階は、始めの頃の書き込みで、大雨の時の浸水について指摘がありましたが、実際のところ、どうなんでしょうね?その点が大丈夫なら、前向きに検討したいです。何せ、安い!
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1717
匿名さん
環八からサザンを見てると、三階が一階の高さに見えますね。
一階の半地下もですが、二階も結構地下っぽいんじゃないでしょうか。
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1718
通りがかりさん
鵜の木側見ると高台に建ってるから1階が地上から50m以上に見えますね。
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1719
匿名さん
環八側のメインエントランスは、2階ですか?3階??
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1720
匿名さん
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1721
マンション検討中さん
初めて、現地へ行って見てきました。
公式ホームページに載ってる写真より、実物の方が高級感があって、かなりいいですね!タイルと黒の横桟と和紙入りガラスが絶妙なバランスで、感動すら覚えました。メインエントランスの存在感も半端ないです!勢いで明日、モデルルーム予約しちゃいました(笑)買えるかどうかはともかくとして…、検討したいです。
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1722
マンション検討中さん
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1723
通りがかりさん
実物見ました。今まで鵜の木には無い素敵な外観ですね。正直、羨ましいです。価格は住まいサーフィンで確認しましたが、思ったよりは高くないので値ごろだと思います。完成後、数戸残って完売するペースかと読んでいます。
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1724
匿名さん
販売員さんも、「ここは実物が建てば、売れ行きが加速するタイプのマンションだと思います」とおっしゃってましたが、見て納得。確かに住みたくなりますね。
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1725
匿名さん
可能であれば現在の写真をアップしていただけませんでしょうか。
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1726
通りがかりさん
ちゃんと目で確認した方がいいですよ。
素焼ですよ、おそらく。
紅葉のように綺麗なんです。
お天気が良いと尚素敵ですよ。
微妙な色合いのコントラストなので、
画質の悪いカメラだとどうかなぁ。
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1727
匿名さん
私も1726さんに賛成です。
このあたりでこれだセンスのよいマンションはないと思います。
東急さんはこの良さを宣伝できていません。ホームページや広告より実物のほうが素敵です。
よく建ててくれた!大豊建設。といった感じです。
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1728
通りがかりさん
反対運動の旗にドン引きするけど、建物に雰囲気はあるね。でもちょっとデカすぎて周囲に圧迫感が出て浮いてる。低層マンションなら最高だった。
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1729
匿名さん
環八の両側は、火事の延焼防止のために高層ビルを誘致するのが都の基本方針だよ。
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1730
通りがかりさん
外壁は職人さんが一枚一枚焼き上げたタイルなんだそうです。ぬくもりが伝わってくる質感、色合い、本当にお見事です。
メインエントランスも、まだ完成してませんが、大きなガラスや構えから高級老舗ホテルのような風格が感じられます。サブエントランスも、サブとは思えないほど、しっかり品よく作られています。
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1731
通りがかりさん
素敵な外観で、6000万以下のお部屋があるなら検討したいと思っております。5600万円台のお部屋は、一階になるのでしょうか?また、半地下とありますがバルコニーの奥行きと、目の前の壁は、何メートル位になりますでしょうか。環八より、結構低いとかえって静かになるのか、逆に音が反響するのか気になります。
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1732
通りがかりさん
値段なんて、住まいサーフィン見れば分かるじゃん。あそこには個別値引き前の正規価格がのってるよ。
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1733
匿名さん
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1734
匿名さん
あ〜アレね。正確じゃないよ。イースト以外はだいたい300〜400万位値下がりしたから。
正確な価格が知りたければ是非モデルルームへ。
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1735
口コミ知りたいさん
予定価格から正式価格が発表になる時に、500万円くらいさがった住戸があったり、また最上階や角部屋では上がった住戸もあったり、価格調整が行われましたからね。
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1736
マンション検討中さん
週末、現地を見てきました。
とても高級感があってすてきですね。
ウェスト側のエントランスも、メインじゃないのに決して貧相じゃない。この程度のメインエントランスのマンションも、ザラにあるレベルを
これはメインエントランスも、期待しちゃいますね〜。
でも、高い…。
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1737
匿名さん
メインエントランスの横、ずら~っと大きなガラス張りが続いてますね!夜に見ると、環八側の一階一面があたたかい光に包まれていて圧巻です!夜道が明るくなって嬉しいです。
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1738
eマンションさん
建物年内に完成し、次の販売は内覧会後。2月末引渡しで、3月は引越しラッシュ。
迷っている方も、そろそろ決断する最後のタイミングですよ〜。
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1739
マンション検討中さん
モデルルーム混んでて、なかなか予約が取れません。。
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1740
マンション検討中さん
ずっと悩んでいたのですが、外観も高級感があってステキだったのでモデルルームへ電話しました。
私もなかなか日程が合いません。
自分の気に入る間取りにまだ空きがあるのか、不安です…。
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1741
通りがかりさん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1742
匿名さん
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1743
マンション検討中さん
モデルルームに客が殺到してるのに半分以上売れてないって、営業マンが無能か、高いか、いい部屋がないのいずれかですね
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1744
マンション掲示板さん
まあ半分残っているのは間違いないですが、逆に何故それほど人気がないのか不思議です。
毎週スーモ眺めていますが、これといった良マンション載っていないですからね。
理由は高いことに尽きるのでは。
港区中央区のマンションに比べれば、この位の値段はカワイイもんですけどね。
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1745
匿名
大田区は、これから京急沿線がメインに変わって行きますからね
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1746
マンション検討中さん
やっぱり環八沿いっていうのが避けられる理由じゃないですか?大通り沿いは子育ての身では、騒音・空気の悪さと事故危険度の高さが気になってしまいます。環八は特に交通量が多そうなイメージがあります。
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1747
マンション掲示板さん
環八沿いのおかげでいくらか安めのイーストがほぼ完売だから、やっぱり価格が重要じゃないかな。
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1748
名無しさん
規模が大きくなると、団地にしか見えないんですよね
外壁の色は良いのですが‥‥
まぁ、感じ方は人それぞれですが
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1749
マンション検討中さん
団地って昭和の古い集合団地のことですか?
あれと現代のマンションは全然違うと思うんですが。
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1750
マンション検討中さん
今日、現地を見てきました。高級感溢れる非常に魅力的な物件で、購入の構えですが、横桟ベランダ柵の部屋にするか、和紙入ガラスベランダ柵の部屋にするかで迷ってます。子供の転落防止のためにはガラス柵の方がいいのかなぁと思ってますが。。購入者の皆さんは、柵で迷われませんでしたか?どういう理由でどちらを選ばれたのか、もしよろしければお聞かせ願いたいです。
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1751
マンション検討中さん
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1752
マンション検討中さん
足場が外れてから、素敵な外観も毎日見ております。後は、早く外溝の工事も終わって実際に入居する方が入り始めるのが楽しみです。
一番心配しているのは、夜暗い部屋ばかりになることですかね!
年度末が始まりますが、だからって値引きなんかしたら、びっくりしますね。
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1753
匿名さん
>>1741
ほんとそれ。
都合悪そうな書き込みはサクサク消されるわ、スレが異常なほど好意的な意見で上がりまくる割に全然売れていないという現実がすべてを物語ってる。
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1754
検討板ユーザーさん
都合悪いことと言えば、半分しか売れていないことくらいですかね。
大田区にしては値段が高いのでしょうか?
ネガが削除されるのは内容うんぬんよりも、掲示板のマナーに則った書き方をしていないからだと思う。
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1755
匿名さん
建って値下がるのを待つ人って不思議。
その間に家賃払ってるんでしょ。
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1756
匿名さん
>>1755 匿名さん
売れなきゃ1000万とかさがるんだよ、家賃なんて12.3万、年間でも150万程度。そりゃよほど急いでない限り数ヵ月まってみる価値はあるよね。
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1757
マンション検討中さん
残念ながら、ここは東急不動産ですからいくら待っても値下げはないでしょうね。営業員も、「この価格の価値がありますから、値下げすることは絶対にありません」と断言してました。
値下げに関しては、売り手によって対応が分かれますね。
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1758
入居予定さん
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1759
匿名さん
本当にTVがないなら断るけど、
TV見てるんだったら払わないと。
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1760
入居予定さん
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1761
マンション検討中さん
値引きに関しては1000万はないけどその半分くらいはあるでしょう。営業マンは値引きしますよとは言わないでしょ。見込みのある客にたいし個別提案しているだけ。客からも営業マンからもお互いの利益が合致してるので外にはでない。それだけ
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1762
匿名さん
>>1761 マンション検討中さん
>>1761 マンション検討中さん
おっしゃる通り。
竣工後しばらくしてかなり残っている場合は個別で数百万値下げの交渉は、大規模なら尚更よくある話です。
大々的に広告で値下げをうたうことはできないので、モデルルームにきたことのある客に個別で連絡をいれて交渉します。
不人気エリアの大規模マンションをたてる場合、それを見越してはじめの価格設定を高くし、数割をうりさばきます。少しでも売れればかなり利益率がよく、また竣工したら個別に普通の価格を提示するだけで「大幅値下げした!」とお得がり買う人が続出するので、結果黒字というシナリオです。
ここのことはよくしりませんが、モデルルームが混んでいるのに売れ行きが悪いというのは、多くのみなさんが竣工後の個別値下げ交渉連絡待ちということでしょう。
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1763
住民板ユーザーさん1
すでに契約された方は値引きはしていないと信じたい気持ちはわかります。そしたらこう考えましょう。
残っている部屋は実力以上に高い価格設定なので残っている。値引き後が適正価格であると
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1764
eマンションさん
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1765
マンション検討中さん
東急不動産はいくら待っても値下げしないね。
しかもここは半分売れていないといっても8千万円以上の高い部屋はほぼ完売しているから余裕があり、値下げに応じず、じっくり売っていくと思う。
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1766
マンション検討中さん
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1767
匿名さん
>>1764 eマンションさん
のこりものに福はない?
そうしたら、こんなに売れ行きが悪いマンションそもそも買わない方がいいということになりませんか?
大多数の部屋が「残りもの」なんですから。。。
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1768
匿名さん
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1769
匿名さん
>>1768 匿名さん
やりとりがばかばかしいということは、何事でしょう。
この物件を買えという人も待てという人も買うべきでないという人も、すべてを批判しているのですか?
つまりこの物件に興味を持つことすらばかばかしいということなら、あなたがここにきてコメントしてることが一番ばかばかしいとは思わないんですか?
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1770
匿名さん
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1771
マンション検討中さん
売れ残りに値引があったとしても、
条件にうまくはまるとは思えない。
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1772
匿名さん
ブランズ勝島を見てれば販売手法はわかるでしょ。値引きを待つより安い物件を探したほうが建設的。プラウド大田六郷とか、川崎のほうに行くか。
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1773
匿名さん
>>1772 匿名さん
ここ検討するような人って、もともとこの辺住民だと思うんですが、それでも六郷とか川崎許容範囲なんですかね?
近いだけに違いがわかりますし、地元じゃ色々格差つけたりしてるはずですが…
マンション住民なんてその程度なのかな?
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1774
マンコミュファンさん
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1775
マンコミュファンさん
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1776
マンション比較中さん
このマンションは低層と中高層の境に建っているので展望は良さそうですね。
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1777
通りがかりさん
この辺は渡哲也が住んでたそうですよ。
閑静な住宅街な側面もあり、
駅近で商店街もあり良い環境ですね。
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1778
匿名さん
>>1775 マンコミュファンさん
>>1775 マンコミュファンさん
待ったら本当に値下がりするんですか?それってただの筆者の予想でしょ。去年ははずれたみたいだし何のアテにもならん。
無理なのはわかっているけど買いたい方としては絶対に値下がりする、もしくは絶対に値下がりしないという確約みたいのが欲しいんだよね。
近隣のマンション価格をみれば決して高いとは思わないんだけどどうなの?
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1779
匿名さん
下がる時は金利が上がる時なんじゃないの。
結局トントン
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1780
匿名
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1781
匿名さん
値下げするなら上の階にうつりますよ、と言ったら、値下げはしませんのでどうぞご安心を、と言われた。本当かな?
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1782
マンション検討中さん
>>1781 匿名さん
「する」なんて言ったら買ってもらえないでしょ
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1783
通りがかりさん
マンション価格が下がり出す時は世論が今時マンションなんて買ったら一生を棒にふるよぐらい言い出した時ですよ。
そんな時代が数年も続けばまた買いになる。
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1784
マンション検討中さん
イーストレジデンスのメインエントランス上の濃いグレーの横板が少し気になるのですが…、あの板はあのままで完成なのでしょうか?上から何か貼られるのでしょうか??
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1785
匿名さん
1月完成予定のマンションで、もうそろそろできた頃みたいですね。マンションを買うタイミングってよくわからないです。今は買い時でしょうか。
>値下げするなら上の階にうつりますよ
この言葉は勘違いさせたかもしれませんね。
例えば、予算が足りないですが上の階、安くなりますか?上の階が希望で・・・なら印象も変わったのかなと思いますし。
かけひき次第でしたね。
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1786
通りがかりさん
もうオプションも選べないし、選べる間取りも限定されてる。この期に及んで、まだ値下げとか買いの時期はと言っている人は一生マンション買えないと思う。人それぞれだからいいですけど、そういう人は此処でたむろっているのは時間の無駄。
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1787
匿名さん
1785さん
かなり勘違いしてますよ。家電の値引きじゃないんだから。
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1788
匿名さん
私もここ10年ほどかけて約20件のモデルルームに足を運び、物件を検討してきましたが、価格が、地盤が、方角が、間取りが、学区が、駅からの距離が、騒音が…と様々な文句をつけて、契約に至りませんでした。
10年の間に貯蓄も増え、この物件に巡りあい、何のためらいもなく自然に契約しましたので、やはり、ご縁というか、タイミングというか、巡り合わせがあるんだなーと思いました。
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1789
通りがかりさん
スレばかりのびて売れ行き悪いですね。
駅近、大規模で、有名デベがそれなりに力いれてこれとは
駅力の問題でしょうか、やはり価格に無理がある気がしますね。
住民層というか、このあたりをわざわざ選択する方々の経済力では、なかなか追い付きません。デベも周辺マンションに住む人の生活レベルにある程度あわせたものをつくらせるか、町ごとガラリとプロデュースして相場を知らない新参者を呼び込むくらいでないと、マイナーエリアの大規模はとくに厳しいですよ。
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1790
検討板ユーザーさん
>1789:通りがかりさん
ん?ここ、ローンを組まずに現金決済する人の率が、他物件と比べ非常に高いそうですよー
こちらのマンション外周りの植栽もお見事で、春の芽吹きが待ち遠しいです。
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1791
通りがかりさん
>>1790 検討板ユーザーさん
へーそんなことまでよく知ってますね~、営業さん?
このあたりを選ぶローン組まない世帯ってことは、土地成金の年寄りか金が転がり込んできたような人かな。まともにローン組めるまともな職業の人が少ないとなると、住民の質も期待できないね。
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1792
匿名さん
>>1790 検討板ユーザーさん
これだけ売れてないとなると比率としてはそうなりますよね…
キャッシュある人は熟慮しないですし、逆にそうでない人には選ばれていない…わざわざローン組んで買うほどの物件ではないということでしょうか
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1793
匿名さん
一次取得ではなく、二次取得者が多いのかなと思いました。
つまり、今の住まいから変え替えの層。
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1794
匿名さん
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1795
匿名さん
一期で契約済みのものですが、高層階や角部屋などの高い部屋は、戸建を売ってキャッシュで買い換えのシニア層が多かったです。担当さん曰く田園調布あたりから越してくる方もいらっしゃるとか。
逆に低層階はファミリーが多くなるのでしょうかね。
街の活性化のためにも、若い世代が増えると嬉しいです。
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1796
匿名さん
>>1795 匿名さん
やはりどこのマンションも高い部屋はそうなってしまいますよね…都心の一等地でないかぎり、本当の富裕層は買いませんから仕方ないです。
しかしながらそのような部屋は少数。ここのメインは6000万台の3LDKです。
公務員や大手にお務めの方などであれば一馬力でも組めるローンなんですが、現実問題このあたりはそういった層すら多くは見込めないことを、売れゆきが物語っていますね。
う~ん。東急さん、マーケットリサーチが、ちょっと足りなかったみたいです。
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1797
通りがかりさん
今朝の雨に濡れた外壁タイルの色味も、渋くて風情があり結構でしたね。ここに住める人が羨ましいです。
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1798
匿名さん
いい加減な情報だなぁ。
一括購入なんて1部だよ。
契約者は大手にお勤めの人が多いよ。
モデルルーム行けば分かるよ。
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1799
匿名さん
契約者の情報をぼんやりと掲載するのは、
このくらいでやめましょう。
悪い人が見ているかもよ。
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1800
通りがかりさん
この辺りは環境いいですよ。
戸建が多く古い団地とかありませんから。
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