物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2019-08-26 19:07:52
ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都大田区鵜の木一丁目192番3他(地番)
交通:東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.40平米~94.83平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区鵜の木一丁目192番3(地番) |
交通 |
東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分 東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
278戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ久が原口コミ掲示板・評判
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1202
入居予定さん
>>1198
仕事終わりに現場でビールってうまいですよね。
自分もよくしてます。
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1203
匿名さん
1187です。1200さんごめんなさい。
東急の東急沿いの立派な物件を検討する際に、
ペラボーを気にする発想が無かったので、
奇妙な質問だと思いこんでしまいました。
MRで仕様や構造で聞きそびれたら、
メール添付や電話で担当営業さんと、
やりとりして疑問を解決するものだという主観を、
少しゆるめますね。
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1204
物件比較中さん
C1タイプを検討したが4階、6階が成約済。5階も要望書が入っている。
ならばC2と思ったが、柱などの食い込みでC1より部屋の形は悪いのに同じ階数ならC2の方が高いなんて、、なんでかな?
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1205
ご近所さん
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1206
口コミ知りたいさん
>>1204 物件比較中さん
1期価格表しか持っていないのでいくら違うかわからないけど、差といえば今話題のペラボーくらい? 笑
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1207
口コミ知りたいさん
営業さんに聞けるだけ聞けばいいのに。
そのために営業さんがいるのにな。
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1208
物件比較中さん
>>1207 口コミ知りたいさん
同じ階なら70万円違います。
C1の前が反対しているピンク色の家だからか?
でも3階は眺望がどうか不安なんですよね?
営業に聞いたら独自の算出で、、って
???な回答でした
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1209
口コミ知りたいさん
70万の差は違う内に入らない。独自の算出が正直なところでしょうね。3階からは眺望と言わない。ピンク色の家って強力に反対している家なんですか?
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1210
匿名さん
C1とC2の価格差は興味深いですね。
考えられることといえば、C1は両境壁がぺラボーですが、C2は両境壁ともコンクリですね。
あと、C2の方がメインエントランス、サブエントランスまで少し近くなっていいですね。
あとは、西北端の自動車出入口から車が出庫する度に、注意喚起のブザーが何かが鳴るはずですから、C2の方がそのブザー音の煩さが少なくなっていいですね。
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1211
匿名さん
Googleマップの航空写真を見てみたら、かなり最近の写真になっていて、このマンションの中の各住戸配置が上から丸見えで、すごく分かりやすかったです!実際の位置関係を確認できていいかもー。
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1212
口コミ知りたいさん
引っ越したら車でお出かけしようと思いますが、環八沿いメリットを活かすとすると、どこに出かけるのがいいのでしょう?
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1213
ご近所さん
>>1212 口コミ知りたいさん
世田谷のドンキまでのアクセスは比較的いいと思う。
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1214
ご近所さん
>>1212 口コミ知りたいさん
我が家は大抵、川崎、武蔵小杉、二子玉のローテーションです。
落ち着いた所に住みたいと思い購入し、わざわざ休みに車でこう言うとこ行くのは自分でも少し矛盾してる気もしますが。
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1215
口コミ知りたいさん
ありがとうございます。環八ロードサイドでお気に入りのお店とか買い物スポットとかおありでしょうか?
そういうのはなく二子玉・武蔵小杉・川崎に向かうのが良いのでしょうか?
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1216
契約済みさん
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1217
匿名さん
>>1210 匿名さん
納得です。こういうきめ細かい値段設定はいいですね。それに比べサザンの値段の付け具合は少し雑ですね。同じマンションとは思えないと思ってしまいますがその考え自体が素人なんですかね。
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1218
匿名さん
買い物は距離的に近い武蔵小杉がメインになる感じですかね。
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1219
購入検討中さん
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1220
匿名さん
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1221
匿名さん
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1222
匿名さん
>>1221 匿名さん
上の方に世田谷って書いてありますけど違いました?
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1223
購入検討中さん
>>1222
サミットもありますが、ドンキも安くて良いですよ。
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1224
匿名さん
生活圏が違いすぎてドンキは想定外でした。
やっぱりここはムサコ圏内ではないかと。
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1225
購入検討中さん
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1226
口コミ知りたいさん
ニコタマとムサコの買い物が楽しそう。でも渋滞凄いですかね。駐車場待ちも、何分くらい覚悟すればいいのでしょうか?
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1227
匿名さん
>>1226 口コミ知りたいさん
なんか違うので突っ込んでおきますね(笑)話の流れから武蔵小杉と仰いたいと思われますので。ムサコは都民の認識では武蔵小山のことで武蔵小杉はコスギといいます。
同じ線なのでややこしいですが食い違いが生じることがありますね(笑)
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1228
口コミ知りたいさん
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1229
匿名さん
>>1227 匿名さん
ポイントがわからない。
文脈で武蔵小杉を指してるのは普通にわかる。
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1230
口コミ知りたいさん
二子玉の渋滞はよく聞きますが、武蔵小杉はどのような感じでしょう?やはり混んでいるのでしょうか?
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1231
ご近所さん
ドンキなんて行ったことも無いし何処にあるかも知らない。
二子玉も小杉も午前中は渋滞して無いし駐車場も空いてますよ。
環八沿いだと尾山台のオーボンヴュータンは間違い無いですよ。
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1232
契約済みさん
>>1231
本当に近所の方ですか?
ドンキの場所を知らないとか、信じられません。
うちは、買い物といったらいつもドンキです。
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1233
ご近所さん
>>1232
ネットで見ましたがドンキって世田谷店ですか。ワザワザ上高井戸まで行くのですか。。
人それぞれなので、否定はしませんがきっと我が家は今度も行かないです。
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1234
口コミ知りたいさん
>>1231 ご近所さん
情報ありがとうございます。
ドンキは遠いし、行く気が起きない。
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1235
契約済みさん
>>1233
仕事帰りに電車でドンキに寄ることもできますよね?
自分はよくしてます。
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1236
匿名さん
ドンキはわかったのでもういいです。私は行きません。
他はどうでしょう。
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1237
ご近所さん
>>1235 契約済みさん
蒲田店なら寄れますが行きません。よほどドンキ好きなんですね。ドンキのネタは終わりにしましょう。
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1238
購入検討中さん
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1239
口コミ知りたいさん
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1240
匿名
徒歩4分でオーゼキもありますし、日常のお買い物も便利ですね。田園調布や自由が丘でお茶やランチも。ちょっとしたショッピングなら武蔵小杉、自由が丘、横浜かな。いずれも電車でもすぐの立地、いいですね!
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1241
匿名さん
私も久が原に住んでいます。車ということで、環八限定だと行くところは難しいですが、買い物で車だと品川シーサイドのイオン、大森イトーヨーカドーに行きます。家族でいくなら川崎ラゾーナ、ルフロンですね。家電量販店もあるので主人も楽しめます。少し足をのばしてイクスピアリに行くこともあります。お台場、二子玉はあまりいきません。
武蔵小杉は電車が楽ですね。
ちなみに近くだとドンキは二国沿いにありますが子供のクリスマス会のパーティー用品を買いに行きましたが生活用品を買いに行くことはないです。
かなり偏りはありますが、こんな感じです。
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1242
匿名さん
近所ですが、服の買い物は川崎か木更津アウトレット。
スーパーはオオゼキかオリンピック。今度できる下丸子の市場に期待。
映画は平和島。どんな新作もガラガラ。
風呂は平和島かなごみかお風呂の王様。
ホテルは三日月の会議室のある部屋。
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1243
口コミ知りたいさん
皆さまありがとうございます。来年いろいろ探訪してみます。
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1244
ご近所さん
オオゼキは、久が原店より隣の御嶽山店の方が広くて買い物しやすいので好きです。
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1245
匿名
御嶽山駅から歩くとすると、何分くらいかかりますか?
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1246
匿名さん
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1247
匿名
>>1246 匿名さん
ありがとうございます!!
歩きでも大丈夫そうですが、自転車の方がいい距離ですね。
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1248
口コミ知りたいさん
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1249
匿名さん
無理せず、地道に、のんびりと、みたいな感じでしょうか。
まあどこに住もうと気持ちの持ちようですが。
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1250
匿名さん
安心して、地に足のついた、丁寧な生活を送れそうですね。
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1251
口コミ知りたいさん
隠居老人の会話だな。今日の19時2期抽選だから、今更ネガ書いてもしょうがないしね。
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1252
匿名さん
>>1251 口コミ知りたいさん
ん?ネガじゃないのでは?贅沢をしない落ち着いた丁寧な暮らし、非常に理想的ですし、こちらは、そう志向される方々が選ばれる高級物件とお見受けいたします。
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1253
口コミ知りたいさん
日本語伝わらなかった?まあいいや。3期発表まで掲示板静かだね、と言いたかった。
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1254
匿名さん
>>1253 口コミ知りたいさん
そういう意味だったのですね!ごめんなさい、失礼いたしました。
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1255
契約済みさん
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1256
匿名さん
「悪くない」という流れです。穏やかですね、というほのぼのとしたコメントです。
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1257
口コミ知りたいさん
>>1256 匿名さん
ありがとうございます。
悪意は全くないです。縁側でお茶でもすすりながら話しているような感じだったので。
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1258
匿名さん
丁寧な暮らしができる家、それがブランズシティ久が原なんですね。
粗雑な暮らしはしたくないですからね。
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1259
買い換え検討中
2期ってどうなったんでしょうね。
30戸全て売れたんでしょうか?
一階は売れてそうですが。
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1260
匿名さん
>>1259 買い換え検討中さん
目処がついてから受付開始してるはずです。そのために延ばしたので。
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1261
口コミ知りたいさん
抽選がどれくらいあったのか気になりますね。外れた方用の2期2次の戸数である程度わかりますけどね。
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1262
匿名さん
抽選ってあったんですか。
重ならないように調整しているのかしら?というように思っておりました。
2期2次でその調整を行うのですね。
全然マンションの事情って知らなかったので勉強になります。
比較的大きなマンションですので、抽選はないでしょうなんて甘く思っておりましたがあったということは
人気のある間取りが集中したのか、それとも全体的に人気があったということなのでしょう。
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1263
匿名さん
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1264
口コミ知りたいさん
7月中旬2期2次8戸が発表された。少し間が空いてるけど抽選落ちた8世帯がいるんだろうね。
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1265
匿名さん
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1266
匿名さん
予想通り、なかなか苦戦してるようですね。
このペースだと心配になるでしょうね、東急さん。
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1267
口コミ知りたいさん
戸数が多いからしょうがないよ。焦らずこの調子でがんばって、東急さん。
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1268
匿名さん
一期の頃の書き込みに、営業サンから値下げすると個別で連絡あるようなことが書いてありましたが、公開しなくてもそんなようなことがあるのでしょうか?
やっぱりこのへんのマンションを検討している層には、ちょい高すぎますよね。大規模なのに少しずつしか売れていないようですし、うちもわりと近場が地元ですがこの値段はちょっとびっくり。細かい値段は知りませんけど。
このへんは好きですけど戸建てが多いとこですしマンションは手の届きやすい値段だったのに。これじゃあ目黒や世田谷に買えちゃいますよね、なんか大田区値段ではないと思いました~
でもかなり高級のマンションときいたので、値下げがあるならうちは共働きだし貯金も少しあるし、主人の田舎のお父さんが少しは出してくれそうなんで、ちょいいいかも?!とか思ってるんですが実際どうなんですかね?
って、こっそりやってるなら教えてくれるわけないか~m(__)m
やっぱり数年前のアデニューム鵜の木買えばよかった、あのころは駅近でも4000万くらいがフツーだったのに、最近高すぎます(>_<)てかあの頃でも高いって売れ残ってたのに、最近みんなどうしちゃったのってカンジです。。。
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1269
匿名さん
>>1268 匿名さん
こらなら◯◯で買える、って書き込みよく見ますが、大体が気のせいだと思います。
世田谷は広いので、烏山とか経堂とか場所により同じぐらいで買えるかもですが、目黒はないと思いますよー。
単に今が都内全般高いだけです。とはいえ本当に良い立地以外ではもう値付け高すぎて売れない物件増えて来てますよ。ここも厳しいと思うので、様子見したらチャンスあるのでは?
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1270
匿名さん
>>1269 匿名さん
返事ありがとうございます!
そうなんですか~そうなるとますますもうちょい前にかっときゃよかったな~とおもいます(ToT)
なんか急に高くなったんでびっくりですよね~
武蔵小杉とかもすごい勢いだし、湾岸とかもそうですが、地元の人間からするとついていけないです(>_<)
うちの親とか、なんであんな低地が~とかテレビでそーゆーところがやるたびに言いますもん。地震とか恐くないんですかね??
あーゆーカンジにこのへんもなっちゃったらイヤだな~とおもいます!勘違いセレブ気取りみたいな人が増えちゃったらとかおもうとこわいですm(__)m
でも東京全体高くなっちゃったならそーゆーカンジでもなさそうですね?
ありがとうございます、期待して大幅値下げ待ちしたいと思いますm(__)m
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1271
口コミ知りたいさん
少し広い間取りのいい部屋は既に売れてしまって、残りは70平米近辺の特色の無い部屋ばかり。
安くしても売れ行きに影響があるとは思えないから、値下げは考えづらい。
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1272
匿名さん
でも一期ですでにこっそり値下げしたということは、今後もあるんじゃないですか?
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1273
匿名さん
東急はどうなんでしょうね?あまり値下げの話は聞かないような気はしますが。値下げは購入者に失礼だからしちゃダメですよね。
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1274
匿名さん
常識的にも、合理的に考えても、一期で値引きなんてするわけないと思いますけど、どうなんですかね。根拠が示されない限り、ガセと考えたほうが正しい気がします。
値引きはあっても竣工後じゃないでしょうか。
色々見てきた経験上ですが、ここが竣工前完売したらかなりビックリします。
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1275
匿名さん
1268さんの書き込みの値下げの話は正式価格がでる前ね。当初の価格での要望書の入りがおそらく悪かったんだろうね。イースト以外の大部分の部屋をほぼ一律400万ほど値下げしたね。だからはじめは高くて買えないと言っていた人に営業から個別で値下げしたから検討してもらえないかと言う話じゃないかな。
まあ二期で値下げしたか値上げしたかはわからないけど正式な価格表ができていることを考えると二期では価格かえてないと思われるよ。
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1276
口コミ知りたいさん
1275さんの言う通り。400万ほどの値下げを1回したけど、それは正式価格決定前に、検討者全員に伝えている。個別とか、こっそり、とかいうのは事実と全然違う。
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1277
買い換え検討中
2期2次が1次の売れ残りという流れになっていますが、
物件概要をみると最低価格も違うし、1次とは別の物件もあるのではないでしょうか。
掲載されている間取りもだいぶ減ったようですね。
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1278
匿名さん
1次の売れ残りという流れではなく、1次で希望住戸買えなかった人向け、という趣旨の流れだったと思います。
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1279
買い換え検討中
>1263〜>1266で、売れ残りで苦戦している流れになって、
値引きの話になっているようですが。
値段相応の設備や外観の付加価値もありますし、
普通にちゃんと売れてると思いますよ。
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1280
匿名さん
苦戦してるようなので、大幅値下げしないと売れないと思います。
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1281
匿名さん
>>1279 買い換え検討中さん
2次の販売予定住戸は1次の売れ残りじゃないですよ、と言ってるのですが。
苦戦してるのは販売ペースが遅いことを指して書かれてるのです。
わからなければいいです。
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1282
匿名さん
そもそも一期とか二期とか販売個数好評するのって、要望が入ってほぼほぼ買う人が決まってる部屋の個数を言ってるだけだと思うのですが、違いますか?
そういう意味で、一期の売れ残り~とかいうことは基本ないと思うのですが…キャンセル住戸は別として。
なので、やはり期が細かく別れていたり、大手デベの大規模物件でかつ宣伝費用(最近はチラシやネット広告のみならずマンションの掲示板や有名ブログなどへの一般的見解を装った書き込みなど)もかけているのに、全個数にたいして販売個数が少ないとなると、値付けが相場をあきらかに上回っているか、ターゲットと物件のメリットがマッチしていないということでは?
ここも持ち上げすぎの書き込みが連続していたので、正直異様に感じていました。イメージ戦略は最初が肝心なので仕方ないのでしょうが、少しやり過ぎた感がありますね。
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1283
口コミ知りたいさん
持ち上げ過ぎって、買った人とか買う予定の人が書いてるからそうなるだけで、販売会社がイメージ戦略で、この掲示板を活用する訳ではない。
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1284
匿名さん
>>1283 口コミ知りたいさん
物はそれなりに良いらしいから、そこをおすのはわかるけど、周辺環境や雰囲気をちょっとおかしなイメージにしようとしてる感があったのは否めない。少なくともそこまで上品で高飛車な町では決してない。庶民的で暮らしやすいところ。
この辺の人じゃなくても一度周辺を歩いてみればわかるし、そもそもなにも知らない人でさえ路線かんがえれば想像つくはず。
それを変に見栄はった書き込み連続するから胡散臭い気がする人もいて然り。
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1285
匿名さん
>>1284 匿名さん
最近そういう書き込みなくなったし、家を買うってことはそれぐらいテンション上がることなんだから、まあいいじゃないですか。
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1286
通りがかりさん
いい評価すると不動産側とか叩く人は、
それこそ中古売られてる不動産側なのでは。
高級ってキーワード出すと神経質に反応する方に、
気兼ねなぞせず堂々と率直に良いものは良い、
高級は高級と伝えていいと思います。
東急沿線で高級仕様の大手の新築良いですね。
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1287
匿名さん
>>1286 通りがかりさん
1284さんは仕様が高級でないとは言っておらず、立地のこと書いてますよ。
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1288
匿名さん
東急沿線アピールやめませんか、ちょっとはずかしいです。
あくまで池上、多摩川線です。
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1289
匿名さん
恥ずかしくない。
やめなくていい。
アピールではないだろうし。
単に気に入っているだけでは。
住めばわかる。
路線に土筆やススキ等、
季節を感じ、車両も2トーンの
アンティークだったり。
要するに愛着がある。
東横と比べてないでしょう。
最寄が良いのです。
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1290
マンコミュファンさん
東横線・田園都市線でないことにも、そんな目くじら立てなくてもいいのでは。池上線に乗るとホッとします。いい路線じゃないですか。
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1291
匿名さん
東急とひとくくりにするのがよくないのでは?
池上線も多摩川線も好きですが、
だれも東急などとひとくくりにしないです。
東急って洒落てる東横線や
閑静な高級住宅地の田園都市線の
イメージがあると思いますが、
こちらはまったく違うので。
それなのにわざわざ池上線、多摩川線と言わずに
東急というあたりは、ちょっと変な感じはします。
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1292
評判気になるさん
何をこだわっているんだか?普通に東急沿線ってみなさん言うじゃないですか。池上線という方が「わざわざ」という気がしますね。
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1293
マンコミュファンさん
東急沿線で東急不動産の物件って、
本当のこと言って文句言われるって、
可哀想。
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1294
通りがかりさん
東横線が洒落てる?
それどことどこ。
田園都市線が閑静?
それ都心まで何分よ。
全最寄が良いわけではないのは明白。
あえてどことはいいませんが、
そこも東急名乗っていいなら、
鵜の木、久が原は全然OKでしょう。
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1295
匿名さん
>>1294 通りがかりさん
みっともないからやめましょう。
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1296
匿名さん
>>1292 評判気になるさん
いわないですよ…
そんな大雑把な言い方しても伝わらないですよね
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1297
マンション検討中さん
1295,1296とあまりに粘着質なので、怖くなった。放置しておきましょう。
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1302
匿名さん
東急沿線って言い方は正しい。
鵜の木や久が原っていっても住宅地で、
知名度がないから。
自由が丘や田園調布や三茶にお住まいの人は、
有名な町だから沿線ではなく最寄駅をいうでしょ。
区でいうと空港も含んでしまうから位置的に違うし、
だからこの場合はやっぱり東急沿線なんだよ。
どこに住んでるか聞かれたら、
大田区で東急沿線で蒲田や自由が丘に出やすいよ、
でもう落ち着いたら。
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1303
匿名さん
沿線で語るのは意味ないという点では、皆さん異存ないでしょう。1286が発端みたいですが、東急万歳という意図ではないのでは?
鵜の木はごく普通の街です。環八があって、広めの公園があって、多摩川にも近い。決して高級ではありません。それでいいんじゃないですかね。
-
1304
匿名さん
>>1294 通りがかりさん
私は二子玉に住んでいたことがあります、
住宅街はとっても閑静で品があります。
知り合いが桜新町に住んでいますが、
そちらも閑静な高級住宅街です。
結婚してからは相手の職場の関係もあり
多摩川線沿いに住んでますが、
田園都市線とは大分違いましたし、
都心へのアクセスや便利さもこちらは微妙です。
東横は代官山とか自由が丘とか田園調布とか、
おしゃれだったりこうきゅうですよね?
蒲田ばかり行ってる人にはわからないのかもしれませんが
すくなくとも多摩川線や池上線に
問われる筋合いはないくらい格上では?
東横は代官山とか自由が丘とか
田園調布とか、
おしゃれさが
便利さや都心へのアクセスもあちらのがよかったです。
-
1305
匿名さん
皆さん鉄道にこだわりますね。電車通勤考えたら、田園都市線は地獄です。長年乗ってましたが、一度離れたら二度と乗りたくないです。田都ならバスが使えるところがオススメ。東横はマシだけど似たようなものですかね。
電車通勤者なら、やはり住むなら山手線内か、山手線外なら始発駅がいいですよ。代々木上原とか最高です。
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1306
マンション検討中さん
もうこのマンションについて語ることは、電車のことだけなの?
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1307
物件比較中さん
L1タイプは人気ですね〜。ほとんど成約しましたね。
縦型リビングが少ないので狙いが集中するのかな?
タイプによってだいぶ成約のバラツキがありますね
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1308
評判気になるさん
>>1307 物件比較中さん
1期で契約済みなので、最近はモデルルームにも立ち寄れません。本音を言えば貼り出してある成約表をじっくり眺めてメモしたいくらい興味があります。情報ありがとうございます。
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1309
匿名
中住戸で横長リビングで3LDKですと1部屋は窓の無い部屋が有りますから横長リビングは皆さん避けるんでしょうね
そのぶん廊下が長く為りますから
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1310
匿名さん
-
1311
マンション検討中さん
どうでもいいけど縦長リビングが田の字。
間取りというフレーズで、条件反射で田の字と言ってしまうんですね。
-
1313
匿名
どんなに高級マンションでも中住戸の田の字は普通ですよ。それかこちらのように横長リビングを採用して1部屋は窓を無くすかです!
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1314
匿名さん
何、あれ。バルコニーのしろいシンク、ものすごいコーディネーションですな。
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1316
匿名さん
>>1306 マンション検討中さん
電車というより、駅力や町のイメージの話だと思います。
駅力や町力のない場所に、わざわざ高級風マンションを買う妥当性はあるかということでは?
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1317
通りがかりさん
ご近所の者です。
2chの鵜の木掲示板とか、鵜の木周辺の飲食店の食べログの書き込みってほとんど無い中で、この掲示板が鵜の木で盛り上がってる事自体が、なんだか不思議な気持ちです。
人それぞれ感じ方は違うと思いますが、とにかく鵜の木は平和で長閑で良い所です。
物欲や便利さだけで見れば、他にもっと良い場所があると思います。ですが、高級住宅街では絶対に感じられない人とのふれあいがある町です。
マンションができて、人が増えて電車が混むのは嫌です。それに保育園の倍率も今より高くなるでしょう。でも、鵜の木を好きになってくれる人が増えるなら、マンション大歓迎です。
マンション良く吟味して、鵜の木民となってもらう事を歓迎します。
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1318
マンコミュファンさん
私も近隣住民だけど大歓迎。
これだけの規模のマンションが出来て
質の良い住人が増える事で良い店舗が誘致されないかなーと期待しています。
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1319
匿名さん
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1320
マンション検討中さん
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1321
契約済さん
>>1317 通りがかりさん
マンション買いました。現地も何度か行きまして、雰囲気いいところだな〜と思いました。今後ともよろしくお願いします。
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1322
匿名さん
>>1321
環八道路沿いが雰囲気がいいところだなって無理がありますよ?
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1323
契約済さん
私が現地に行って得た感触なので、無理があると言われても、雰囲気が良かったとしか言いようが無いですね。
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1324
匿名さん
私も環八沿いの雰囲気は大好きです。静かすぎると落ち着かないので。
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1325
匿名さん
なんか一人張り付きネガさんがいらっしゃいますね。
相当無理があるネガ内容だから笑えますね。
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1326
匿名さん
>>1318 マンコミュファンさん
わかひます!
わたしもなんか蒲田へ続く路線だとどうしても、あーあの蒲田のちかくね、という悪い印象を持たれてしまうのが嫌でした!
実際蒲田、チャリでむかしからよく遊びにいきますが(^^;
蒲田ごめん(笑)
なんかここはセレブ風なかんじを好む人が多そうなので、町が少しずつお洒落な感じにかわっていくといいなとかおもってます!
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1327
匿名さん
>>1319 匿名さん
ふつーにしらべればわかるでしょ(^^;
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1328
匿名さん
>>1327 匿名さん
失礼いたしました、本当ですね、初めて気付きました。。あのような反対派ブログが存在するのですね。
しかし印象としては、購入予定者にとって何か障害になるような問題は無さそうな感じでしょうか。
一方、このスレで度々???と思うような東急礼賛コメントがあったのも理由がわかった気がします。
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1329
匿名さん
東急の掲示板にここの宣伝があってきましたが
よさそうですね~
この程度の価格でも、このあたりの地域だとかなり大きな顔できそうですよね
東横や田園都市、目黒線などなど、他の路線沿いじゃまずありえないですもの
おなじ東急とは思えないくらい、すばらしい個性ある路線沿いの物件ですね
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1330
匿名さん
住まいは、大きな顔をするために買うものではないと思います。
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1331
物件比較中さん
日照重視でサザンを検討してたが、現地を見ている内に、比較的静かなウエストに気持ちが傾いてきた。
しかし同じくらいの部屋の広さと階数ならウエストの方が値段が高い感じですね、、
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1332
マンション検討中さん
>>1321
ウエストは道路に面していて、前が開けていますからね
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1333
匿名さん
見えるのは、武蔵小杉のタワマンですけどね。富士なら良かった。でも、もっと高値になってたかな。
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1334
マンコミュファンさん
もう話題ないんですかね、ここは。けっこう過疎ってきましたね。
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1335
マンコミュファンさん
もう出尽くしましたね。
閉鎖でいいのでは。
もうしばらくしたら、
契約者用の掲示板を立ち上げ、
インテリアや共用スペースで盛り上がれば。
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1336
契約済さん
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1337
成約者
オプション相談会が来月ありますね。
我が家はカーテンとキッチンの食器棚を見積もって頂こうかと思っています。
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1338
匿名
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1339
マンション掲示板さん
住戸の全ての窓に「複層ガラス」を採用、って書いてあるよ。
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1340
匿名さん
念のためですが、複層ガラス=low-e複層ガラスではありません。
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1341
マンション検討中さん
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1342
匿名さん
完売するまで閉鎖はないっしょ。
入居してわかるポジネガもあるからねえ。
それ見て検討する人もいるし。
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1343
検討板ユーザーさん
話題出尽くしと思うんですがね〜
同じやり取りの繰り返しで飽きた。
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1344
匿名さん
どこもそんなものでしょ。同じネタの繰り返し。閉鎖すべきとか意味がわからない。閉鎖しないと何か困るの?ネガられて気分悪いとか?
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1345
マンコミュファンさん
ネガる人も新規物件でやった方が楽しいのではないかな。
ここしか無いと言うならいいんですけど。
相手をするのもメンドくさい。
いじり甲斐のある物件どこかないんですかね。
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1346
匿名さん
飽きたりめんどくさかったりすらなら見なければいいだけですよ。
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1347
匿名さん
メリットデメリットを書くことは検討者にとって重要事項だよ。
デメリット挙げられたからってギャーギャー騒ぐのはおかしいよね。
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1348
通りがかりさん
ここの住民はギャーギャー騒いでないと思う。
ネガられても冷静に対応してる。
よその掲示板は売り言葉に買い言葉、
あげく炎上でこんなもんじゃないですよ。
1000を超えているんですよ。
そりゃネガもポジも出尽くしますよ。
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1349
マンコミュファンさん
閉鎖すべきなんて、
そんな表現誰も使ってない。
こうやって巧妙に
ネガはネガを発生させてるのですね。
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1350
マンコミュファンさん
1304と1295も巧妙なネガなのか。
1294が素敵東横線の中でも
S駅やT駅O駅と比べ久が原鵜の木が好み、
と言いたかっただけだろうに、
わざと誤解して噛みついてる。
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1351
匿名さん
もうすぐオプション会ですね。
楽しみですね。
我が家は浴室にテレビ付けます。
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1353
マンコミュファンさん
>>1351 匿名さん
リッチですね〜
うちは付けてしまうと子供が風呂から出てこなさそうなのでやめました(泣)
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1355
マンコミュファンさん
オプション会の資料送られてきましたね〜
いろいろ興味深いです。
私は買い換えで、今住んでいるマンション引き渡しの頃はエコカラットは無かったのですが、あれっていいものでしょうか。
スペック的なところは資料で見ましたが、実際に設置されている方がおられればご意見うかがいたいです。期待し過ぎなければ良さそうなものに思えるのですが。部屋のアクセントにもなりますし。
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1356
マンコミュファンさん
エコカラット良いですよ。
梅雨時に部屋干しの時とか。
うちはお財布と相談中です。
照明やカーテンは青山のお店が
紹介されてますね。
楽しみです。
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1357
匿名さん
オプション会で依頼すると何重にもマージン抜かれて市価の倍ぐらいになりがちです。
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1358
マンコミュファンさん
>>1356 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
湿気がいい具合に調整されるということですね。
照明選ぶのもワクワクします。
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1359
物件比較中さん
元建築関係です。エコカラットはかなりの面積を貼らないと湿度調整はそれほど期待できません。ブラシーボ効果でいいと思うかもしれませんが、、
期待できるのは防臭とアレルギー物質の吸着です。なので玄関やトイレにつけるのはオススメです。
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1360
マンコミュファンさん
>>1359 物件比較中さん
ありがとうございます。別のところでもそんなご意見を見たもので、聞いてみたのですが、期待しすぎは禁物ということですかね。壁一面貼らないだろうし。
一ヶ月くらい体験させてもらえれば分かるけど、そんなことできないしなー
玄関トイレは防臭にいいですね。見た目もゴージャス感が出ますし。
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1361
物件比較中さん
>>1360 マンコミュファンさん
もし霧吹きとか水をかけて説明されたら、その人はあまりエコカラットを知らない人かなんとかして売りたい人なので注意です。
湿度調整と吸収は違いますから、、
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1362
通りがかりさん
>>1361 物件比較中さん
冬の乾燥も調湿してくれるそうですね。ナイス性能です。業者には気をつけます。
オプションで買わず、タイル屋さんに依頼するのもいいらしいですね。エコカラットスレを見たら、そんな情報がありました。
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1363
匿名さん
寝室壁の一面をエコカラットにしていますが、湿度の調節は期待しない方が良いです。
今の湿度は加湿空気清浄機の表示で50%ですが、湿度70%以上になるときも30%ぐらいになるときもあります。
見栄えだけと思いますが、玄関にも鏡とエコカラットを組み合わせてます。
匂いは臭いと思った事はないから効いているのかもしれません。
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1364
マンコミュファンさん
>>1363 匿名さん
ありがとうございます。壁一面に貼られているならば、調湿機能はそれくらいのものなんでしょうね。
脱臭は期待できそうでしょうか。
鏡とエコカラットで玄関の雰囲気がだいぶ変わりそうと思いました。
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1365
契約済みさん
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1366
匿名さん
エコカラットってどんなんだろう?って思っていたんですが、効果は匂いに関しては特にあるんですね。勉強になります。
もう契約されている方たちはそういう段階になってきているということで、
これからの人にとっては参考になる点は多くなってくると思います。
でももうオプションが入れられない段階になっていたりすることも出てくるでしょうから、
そうなったら自分で業者を頼まないと、ということになってきそうです。
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1367
匿名さん
エコカラット、いいですよ。
といっても私が気に入っているのはデザインです。満足感が違います。リビング、主寝室、エントランスあたりは入れたいところです。
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1368
マンコミュファンさん
>>1367 匿名さん
デザインいいですよね。ただのクロスよりもイケてると私も思いました。
貼ったエリアは、格が上がった気がします。
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1369
マンション検討中さん
先日モデルルームを訪問して、とても気に入りました。
確かに他のマンションと比較して決して安いわけではないですが、駅からの近さと周辺の環境もいいし、内装や共用部も、超ゴージャス!でもなく、質素なわけでもなく、ほどよく品があっていいと思っています。
ですが、どこの部屋にするかで妻と揉めています。
今はDINKSなので、通勤に便利なイースト(久が原駅を利用予定)がいいかと思っているのですが、サザンの日当たり、ウェストの眺望も捨てがたいです。
もちろん何を優先するかだと思うのですが、先輩方は何を決め手に部屋を選んでいるのでしょう?
よければ教えて下さい。
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1370
口コミ知りたいさん
久が原駅に近いのでイーストに1票。だけど環八沿いということで、叩かれるんだよね。窓閉めていれば物音しないよ、と言いたい。
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1371
匿名さん
>>1370 口コミ知りたいさん
閉めても多少聞こえると思いますよ。
あと、春や秋の涼しい季節、窓開けて寝たくないですか?
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1372
匿名さん
東京で窓開けて寝れます?
なんか落ち着かなくて無理です。
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1373
匿名さん
ベランダが中庭を向いてるイーストかな。
お庭綺麗ですよ。
うちはカーテンの色で揉めています。
エコカラットもトイレと玄関どちらにしよう。
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1375
匿名さん
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1376
マンション掲示板さん
ウエスト、サザンの契約者が書き込まないだけでしょう。
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1377
マンコミュファンさん
またまたー
ウェスト、サザンの方も
書き込んでるよ。
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1381
マンション検討中さん
1369です。
みなさん、ご意見ありがとうございます。
同じイースト推しの方がいてうれしいです。
でもやはりネックは環八ですか…。
イーストはバルコニーから中庭が見える点も気に入っています。
高層階ならどこにしても室内から見えるのは空だけになりそうですが、低層ならイーストで緑が見えるのもくつろげそうだな、と。
ウエスト、サザンを決めてにされた方のご意見もあれば、是非参考にさせてほしいです。
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1382
匿名さん
通勤に便利=駅から近いイーストがよいと思ってる人が他の人の考えを参考にしようとしている時に、真っ先にレスした割には、駅から近いイーストに一票!って。それこそ流れも何もないでしょ。
私は、日照重視、かつ、西向きのリビングは絶対に避けたい派なので、サウスです。日本の夏の西陽は辛すぎます。
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1383
マンション検討中さん
この価格なら多少駅から離れてもプレシスの方が色んな面でコスパいいなぁ
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1384
匿名さん
>>1383 マンション検討中さん
貴兄のコスパの意味がわかりません。
説明をお願いします。
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1385
通りがかりさん
ウェストに1票!
西日はイマイチだよね。
あーでもカーテンで調整出来るね
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1386
マンション検討中さん
サウスを検討中です。夏は日が差し込まず、冬にたっぷり日差しが入る南向きがいいので。4階以上なら眺望も開けますかね?
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1387
匿名さん
物件情報残しときます。
物件名 ブランズシティ久が原
販売スケジュール 7月中旬第2期2次販売予定
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低~最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
モデルルーム公開日 モデルルーム公開中(予約制)
所在地 東京都大田区鵜の木一丁目192番3他(地番)
交通 東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
予定販売価額 5,478万円~9,558万円
今回販売戸数(予定) 8戸
総戸数 278戸
間取り 2LDK~3LDK(予定)
専有面積 62.72m2~84.3m2(予定)
バルコニー面積 9.39m2~15.81m2
敷地面積 8,422.51m2
建築延床面積 23,227.56m2(容積対象面積19,121.67m2)
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上12階 地下1階建て
建築確認番号 第HPA-15-00954-3号(平成27年9月4日付)
用途地域 第一種中高層住居専用地域・準住居地域
建物竣工 平成29年1月下旬予定
お引渡し 平成29年2月下旬予定
管理形態 区分所有者全員により管理組合設立後、管理会社に委託予定
管理費(月額) 14,200円~19,100円
修繕積立金(月額) 7,000円~9,400円
修繕積立基金 390,500円~524,900円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共有部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社(売主)
国土交通大臣(15)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒107-0062 東京都港区南青山2-6-21 TK南青山ビル
販売会社 東急リバブル株式会社(販売代理)
国土交通大臣(10)第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1-9-5
施工会社 大豊建設株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 販売対象敷地面積8,423.15㎡
提供公園面積:260.52㎡(販売対象外)
フレッツ・テレビ利用料:月額540円
フレッツ・光利用料:月額1,404円
フレッツ・ミルエネ利用料:月額216円
WAKUWAKU FOR マンション全戸光プランA利用料:月額324円
マンションコンシェルジュ利用料:月額108円
コミュニティー形成費:月額300円
専用庭面積26.69㎡(月額使用料:800円)
駐車場:71台(身障者用1台、カーシェア2台含む)
月額使用料:19,000円~27,000円
バイク置場:42台 月額使用料:2,000円
自転車置場:493台(レンタサイクル5台含む)月額使用料:100円~500円
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1388
匿名さん
大規模にしては管理費が高いね。
駐車場が少ないから、駐車場使用料からのくりいれが少ないのかな?
それとも植栽費が高いのかしら?
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1389
物件比較中さん
>>1386 マンション検討中さん
8階以上じゃないと
日本プリメックスが目の前に広がります
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1390
匿名さん
>>1388 匿名さん
なぜこの程度で管理費高いと言われるのか不思議です。。格安だと思いますけど。。
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1391
匿名さん
>>1390 匿名さん
70㎡で一万ちょいなら格安。1万後半だと高い。
タワーマンションだと2万オーバーとかでバカ高い。
大規模はスケールメリットで安くなると言われてるけど、ここは結構ひようかけてんだね。
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1392
マンション掲示板さん
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1393
匿名さん
高層階のバルコニーでガーデニング、
安全面含めコツとか教えて下さい。
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1394
匿名さん
間取りタイプの広さはコンパクトながらも収納がある程度あることから、
暮らしやすそうな印象を受けました。
ただ、周辺の坂道を考慮すると電動自転車での移動が主になりそうです。
駅までは4分程度なので歩いていけるという点は利点になるのかな
都心までのアクセスもよさそうですから、利便性はよさそうですね
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1395
匿名さん
高層階のバルコニーは、風が強くて、暑いですからハーブが良いのでは?
すぐに水をあげないとカラカラになりますよ。
またゴーヤやキュウリ、ブドウなどのグリーンカーテンは無理でしょう。
小鳥がツマミにくるのは良いですが、ハトやカラスがやって来たら最悪ですよ。
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1396
匿名さん
ハーブ素敵ですね。
やってみます。
坂道は歩いてみるとわりとゆるやかですよ。
自転車乗る方が太ももにきそうですね。
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1397
匿名さん
過疎ったな、このスレ。
住民版ができると、両方とも廃れていく。
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1398
匿名さん
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1399
マンション検討中さん
ウエストレジデンスで検討を進めてきましたが、本格的な夏を迎え、やはり西向きは暑すぎてつらいかも…と、サザンレジデンスに心が傾いてきました。ウエストレジデンスを選ばれた方は夏の暑さ対策はどのようにされますか?
よしず、すだれ、カーテンとかでしょうか?いずれも部屋が暗くなるのが少々ネックです。
景観面では、断然、サザンよりウエストなのですが…
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1400
匿名さん
>>1399 マンション検討中さん
レースのカーテンに冷房で快適ですよ。最近のエアコンは効きが良くて電気代も安いからストレスフリーです。
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