ブランズシティ久が原ってどうですか？

皆様、本当に蒲蒲線たるものができていいんでしょうか？そんなに頻繁に羽田行きますか？現在羽田に降り立った人は羽田から京浜蒲田にでて品川に行きます。そこで新宿方面や横浜方面、東京方面に流れていくわけです。この地は京浜蒲田と蒲田の距離があることでこちらえの人の流入を阻止しているのです。そのためこの辺りは主要駅にも羽田にも近いけど落ち着いた静かで安心安全な街が保たれているわけです。ブランズ久が原の皆さん目の前に羽田行直通のバスが出ているじゃありませんか。わざわざ電車がつながる必要などないのです。つながったら最後急行などでとばされたり、混んだりと、またまた予想のつかないような問題がでてくる可能性も大です。蒲蒲線なんてできていいことなんてほとんどないと私は思います。（これは静かな街が好きな私の完全な持論です。不快に思った方申し訳ございません。）

>>801
私も羽田はあまり使わないけど、
つながったら沿線の資産価値は確実に上がるよ

>>801
蒲蒲線のメリットは逆方向。
蒲田から多摩川経由で、渋谷、新宿三丁目、池袋への直通運転がされればメリットは非常に大きい。

でも現実的に可能なの？
蒲田から多摩川までの駅のホームを最低でも8両にしないと、はなしにならないよ。今の倍だよ。土地取得のレベルじゃないよね。鵜の木駅なんてホームの両脇が踏切だから道路をどうするのって感じ。
ま、やるとしたら全部地下通すしかないよね。そしたらある意味新線になるから駅間の距離考えたら沼部、鵜の木が統合されちゃうかもね。統合ならまだいいか、なくなるかも。
あれ、そしたら資産価値下がっちゃうじゃん。

駅のホームを倍にするなんて、今、線路がある所を駅にすればいいだけなので、用地取得なんかしなくても、朝飯前にできちゃうんじゃないですか？
鵜の木駅は、沼部駅側の踏み切りを潰しても、そのすぐまた沼部駅寄りの道が踏み切りですから、地域の生活にもそんなに大きな問題はないのでは？
それより、渋谷、副都心への直通運転、ぜひとも実現させてほしいです！

なにやら蒲蒲線賛否両論ですね。
ですがこの物件は最寄り2駅使えますから大丈夫。

確かに。フラットアプローチは久が原駅の方ですし、駅前が買い物に便利なのも久が原駅の方ですからね。

強いね。ブランズ。死角なし！

ほんとうに、つくづく欠点のない物件ですね。何度考えても、買うしかない気がします。

蒲蒲線できても多摩川線は全駅通過だよ。
そうしないと意味が無い。
隣の御嶽山駅前のイオンが予想以上に良かった。新しいのかな？久が原にあれば良いのに。。
御嶽山何も無いと思ってたけど便利だね。

蒲蒲線ができても多摩川線全駅通過は、冴えないですね。今度のパブコメでコメント出しときます。まだ決まってないですから、ね。

御嶽山はドトール、イタトマ、サンマルクカフェ、やなか珈琲とかあるね。イオンは最近改装されてデパ地下みたいになった。ワインの数が凄くてかなりお洒落。
最寄り駅が御嶽山なら便利だけど、自転車なら近くて色々使える。駐車場が混むので車で行くほどの距離では無い。

御嶽山駅前ってそんなに便利なんですか！
自転車圏内ですので、日常使いできますね✨

>>805
ホームを線路沿線に作ったら、線路沿線の道路なくなるから、住んでる住民の入り口塞がれるよ。

>>809
欠点は田の字間取りのオンパレードで高級感がないことでしょうか。
共通廊下に面した部屋の面格子は、ほぼ閉じっぱなしになるので暗くて使い勝手がよくないです。
吹き抜けとか作ってくれればよかったのに、、、

>>815
確かに欲をいえばきりがないですし、叶えばそれだけ価格に反映されます。815さんの場合角部屋にすればそれらの問題は解決しますよ。

田の字田の字っていかにもすごい欠点のように書かれるけど、何か問題ありますかね。
柱で専有面積が大きく削られているとか、そういう指摘なら参考になりますが、ごく一般的な間取りを問題あるように言われても・・・

田の字と言っても、この物件はきちんとアルコーブも設けてありますし、面格子ルーバーも上部10センチほどを開けた状態でも施錠できるようになっていて、細やかな気配りのされている仕様だと思います。
東急セキュリティで、各戸のドアや窓はしっかりモニターされていますし、私は何も不満はないです。

欠点は、
ダブルアウトフレームでない
リビングにパイプスペースがある
ドアが引き戸でない（特にWICが残念）
など。

プラウド大田六郷から流れついた2号です。先に先輩がいらっしゃるようで。
ブランズ久が原のスレ素晴らしいです！
内容のレベルが高く情報も充実していますね。あちらは酷い、荒れています。偏見になってしまうかもしれませんがこういうスレも価格に比例してしまうとしか思えないです。

私はゴミ置き場の場所も気になっています。
メインエントランスホールを通らないと行けなさそうなのがちょっと…
もう少し動線を工夫するか、できればウェスト側にもう一つ欲しかったです。

>>821
管理組合規約でメインエントランスを通ってゴミを出さないことと決めています。
契約時重要事項の説明をうけますよ。

>>821
ゴミ出しのルートは販売員さんに聞いてください。
エントランスホールを通らないルートが設定されており、コンフォートラウンジ、エントランスホール、メールコーナーをゴミを携行して通行することは禁止されています。

>>822
では必ずディライトガーデンを通って外から入らないといけないのですか？
それはそれで遠回りになりますし、雨の日や夜などは困りそうですが

>>824
ここは重要事項説明の文面を載せる場所ではないと思いますので、ここでは説明出来ません。東急の人に聞いてくださいね。

>>824
私も不便と思いました。ただ私としてもエントランスをゴミ持って歩いている人がいる方が不自然だと思うので仕方ないのかと。

>>819
自分の理想でないというだけで、それを欠点というのは違うと思います。
同レベルの他のマンションよりも明らかに仕様が劣るという点があるなら、聞きたいですね。

>>824
重説のことはよく分かりませんが、私が販売員さんに聞いたところによると、ごみ捨てに行く時は、イーストレジデンスの２階にある駐輪場を通って、メインエントランス(3階)の下を通過してから、３階のごみステーションへ上がる、というルールになっているそうです。
ごみ袋を下げたまま、メインエントランスを横切るというのは、確かにマンションの品格を落としますので、なるほど！と納得いたしました。

実家が大規模マンションですが、
ゴミ置場まで緑の中少し歩くくらい大した問題じゃないですって。
慣れます。
出かけるついでですよ。

>>827
引き戸は好みもありますが、いずれも占有面積落ちますけど。
それらを踏まえても良いというならまだしも、理想で片付けられたら、どうしようもない。

管理組合規約は住人によって変更できるので、
面倒という人が多ければ、メインエントランスを通る事は可能になります。
入居してみないと面倒さがわからないですね。

>>830
まあ 欠点で片づけるのも、理想で片づけるのも、どっちもどっちということで 笑
私はここの間取り、他の新築より結構いいと思います。理想とは言いませんが 笑

私もここの間取り、最高とは思いませんが、悪くはないと思います。この物件の立地や仕様、住環境が良いので、間取りは、まぁこんなものでいいか、と(笑)

>>832
ここはいろいろなタイプの部屋がありますが、細長く使い辛そうな間取りもあり全てがいいとは思えないのですが。とくに他よりもいいと思った間取りは何タイプですか？やはりモデルルームになっているLあたりですか⁉︎

>>834
全てがいいとは言っていませんが。
しかし「使い辛そう」とまで言う部屋があるとも思いません。
他の新築で明らかに久が原より間取りがいい物件を逆に教えてもらいたいですね。
私は契約済みなので、ここでタイプを晒す気にはなれません。

ここ割高ですね。

モデルルームへ行けばわかります。
仕様も外観も中庭も素敵ですよ。

私もはじめは高いなぁと思っていましたが、モデルルームを訪れて、その値打ちのある物件だと納得しました。
納得というより、感服。
何が特別どう、という突出した魅力はありませんが、非常にバランスのとれたマンションだと思います。

もうそろそろやめませんか。割高とかそういう短絡的な書き込み。何を基準に割高と言っているんですか⁉︎

近隣の物件の坪単価に比べて２～３割は高いのは事実です。
仕様は良いのですが、環八沿いですし若干盛り過ぎな気がします。
ただウェスト側は環境は良さそうなので私は検討していますが。

近隣に比較できる物件はないと思われますが。
どちらの物件ですか？

高級感があり実際いい仕様で高級なんだから割高とは違います。

住宅ローン金利は安くていいと思う。

我が家は、7,000万円程度で、この物件が手に入るなら安いもんだと思っています。70平米で、3人家族には少し狭いですが。しかし、広さよりも、この物件に住める満足感を選びます。

ここは、ローンを組まず、現金で買う人の率が非常に高いそうです。販売員さん情報。

それはすごい。
私なんか手付金除けばほぼ満額ローンです（泣）

キャッシュでボンと買っちゃえる人って羨ましいです。
『ブランズシティ久が原』の価格が幾らなのか物件概要で確認してみると、
５０００万～１億もするんじゃないですか。
これをボンと買ってしまえるのはまた凄いですね。
私なんて全然貯められない。

まあでも7千万を寝かしているとも思えないから、現在良いマンションにお住まいで、それを売ってここを買うということなんでしょうね。

即金とは恐れ入ります。私は5000万位の物件で考えていましたが、ブランズ久が原素晴らしすぎて2000万弱予算オーバーで購入しました。銀行が予想以上に貸してくれちゃうんですよね。

確かに このクラスは

現金かそれなりに頭金を揃えないと買えないですよ。

今は中古相場も上がってますから、買い換えの人には追い風ですね。中古も、立地がいいと高値で売れますから。

ここと同じくらい(7000万強)で、比較的都心の物件も買えるので迷っています。
そういう方他にいらっしゃいませんか？
ご契約済みであればここされたポイント、ご検討中であれば他物件と比較した時のメリットとデメリットをお教えいただければ幸いでございます。

>>854
失礼ですが、比較的都心の物件というのは、どちらのマンションのことですか？
こちらと同じくらい高仕様で、地盤の固い高台立地、住宅街立地の大規模物件で、駅近で、同価格帯の物件があるのでしたら、逆にお教えいただきたいです。

一戸建てよりも管理が管理が楽なマンションへ、老後買い替えをする人が結構います。
ここは周りが住宅街なので、自宅を売って現金で買う人が多いと思います。
そのような人は、久が原に愛着があると思うので、このマンションはピッタリな物件と言えます。

>>854
最後まで、ブランズガーデン田園調布本町桜坂と迷いましたが、駅までの近さ、最寄駅前の便利さ、日当たりと見晴らしの良さ、ルーフバルコニーの広さ、安心して窓を開けて昼寝ができる高層階、共有部分の管理をお任せできる気楽さから、ブランズシティ久が原を選びました。

あ、あと、戸建てだと、老後に階段の上り下りがしんどくなるかもと思い、バリアフリーのマンションの方を選びました。

>>858
賢明です。
老後の一戸建て（平屋を除く）は悲惨です。ましてや一階にトイレ、風呂がないとその生活は破綻します。
また元気でも階段、玄関の段差は怪我、いや、寝たきりになってしまう原因にもなりかねないのです。

戸建マンションどちらも良いと思います。
本題、こちらのマンションは防犯面も安心な今時仕様でした。

>>855
個別のマンション名を出すと荒れそうなので、控えさせていただきますが、アクセスの良い湾岸や都心で比較的地盤が安定している四谷の物件など、幅広く見ています。
それぞれメリットデメリットはありますが…迷いますね。
アクセスの良さをとるか、のんびりとした良好な住環境をとるか…

>>862
荒れる要素ありませんよ。

個別のマンション名出してくれないと比較しようがないです。

ここと競えるぐらいのマンションがあると匂わせられても、私は思いつかないので、具体名言ってもらえませんか。

>>862
ここなら、アクセスの良さとのんびりとした良好な住環境の両方が満たせるから、言うこと無しじゃないですか。

品川・渋谷に20分くらいで着く物件を、普通はアクセスいいと言いますよね。

>>862
四谷は、文京区白山から四谷にかけて活断層があると言われていますので、地盤については不安要素があると思います。

>>866
そうなんですね。
知りませんでした。
参考にさせていただきます。
ありがとうございます。

>>862
湾岸は液状化の危険性が高いですよ。
あのような無機質な街に住みたいかどうかは、好みや、交通アクセスの優先度合いによって評価が分かれるところでしょう。しかし、少なくとも、ブランズシティ久が原を検討している層には響かないと思われます。

>>868
同感です！
タワマンとか全く興味ないですね。

これだけ沢山タワマンができると、すでにそこに住んでいるステータスすらなくなりますよね。

>>869
ステータスについては、よく分かりませんが、タワマンに住みたいと思う人と、ブランズシティ久が原に住みたいと思う人とは、大事に思うもの、というか、好みが違うように思います。

セレブな中国の方々って湾岸タワマン好みますよね。
親族で1フロア全部屋とか。
夜ポツポツ電気が灯っていない部屋は投資用で実際に住まないケースもあるそうですね。

余計なお世話かもしれませんが、湾岸は、オリンピックに向け、選手の宿泊施設が急ピッチで建設されており、2020年のオリンピック後は、それらが住宅として大量供給されます。
それによって、湾岸エリアの不動産は供給過多となり、暴落することが見込まれています。

都心へのアクセス、なんて曖昧な言葉をもとに良い悪い論じても意味なくて、自分にとってどうかだけでいいんじゃないですか。
ここの人は品川が基準みたいだから、それならアクセスいいんじゃないですか。
わざわざ湾岸タワマンをディスらなくてもよろしいかと。

物件比較中の者です。
タワマン、戸建との比較、参考になりました。
ここは環境良いですね。

リニア新幹線が地中を走るルートは、もっと北側を通るという理解でいいんですよね？田園調布駅のあたりでしたっけ？
通るのは地中ですので、騒音や景観は関係ないと思いますけど、強い磁場が健康にどう影響を及ぼすのか、人類未経験のことですので、近いと少し不安に感じます。

>>875
調べてみたら本当に田園調布の真下を通るんですね。

地下40メートルの話とはいえ、自宅の下に大きなトンネルを掘られる場合は地盤が弱くなるかもしれず、不安ですね。しかも、田園調布、洗足池が当たってるとは。
この物件の立地なら、リニアの影響は皆無でしょうね。

リニアの影響よりも環八の影響が気になりますね。緑豊かとはいえ環八沿いには間違い無いですから。
幹線道路沿いには住んだことが無いので、音や排気ガス、臭い等は、どんな感じなんでしょうか？

>>878
イーストレジデンスは多少は振動、騒音などの影響はあるでしょうね。
しかし、ウエスト、サウスの西寄り住戸であれば、ほぼ影響はないと思われます。敷地が巨大ですから接しているだけで、距離はかなり離れてますから。

>>878
現地の北側から覗きに行きましたが、環八の音は結構気になりました。
建物が完全ながらコの字でなく、環八側が開いているので中庭に音が回りこむような感じです。
ウェストもリビング側はよいですが、共通廊下側は音が聞こえるかもしれません。

バルコニーが環八に向いていないので許容範囲です。

環八と聞いて条件反射的に避けようとすると、お宝を逃すことになるかも

https://www.athome.co.jp/contents/hint/detail/pi3tq6000000039e/

環八沿いであることは十分納得済で、契約予定です。
環八の音を差し引いても余りある魅力に負けました。

バランスの良い物件です。
屋外かつ中庭という駐車場だけは残念。同じようなマンション住んでましたが雨の日の不便さと、早朝深夜のエンジン音やタイヤが鉄プレートに擦れる音、結構不快です。

このマンションは防災備蓄倉庫があって、非常用電源、投光器、拡声器、非常用トイレ、ガス、非常用井戸、非常食、ヘルメットなどが用意されている、と聞きました。
熊本で大きな地震がありましたが、東京もいつ来るか分かりません。余震が続いている間は、このマンション住民は、投光器を灯して、中庭に避難する感じでしょうか。住戸の中は家具の転倒が怖いですから、家具を置くなら作り付けにしてもらうのがいいかもしれませんね。

>>885
最近の大型マンションは緊急時、
周辺住人の避難所として使われます。

>>886
それはないです。
大田区のホームページを見るとわかりますが、避難場所は公園や学校など公共スペースです。

このマンションの避難所は、徒歩4分の東調布第三小学校となっていますね。東調布第三小学校は医療救護所にもなるようですので、安心ですね。

熊本大震災で、マンションのエクスパンションジョイントがうまく機能した例が報道されていましたね。先週末、モデルルームで、ブランズシティ久が原もエクスパンションジョイントを採用していることや、その機能について説明を聞いたばかりだったので、なるほど、と思いました。

衝撃的な写真を私もネットで見ましたが、しっかり考えて設計されているということなんですよね。

売れ行きはどうなんですかね⁉︎
新聞広告はいらないけど。

1期で1/4売れて、その後30件要望入り、いい感じで売れていますね。建物も立ちあがってきて販売に加速がついてくるんじゃないですか。
新築情報見てますが、この価格帯のマンションでいいものが他に出てきません。あったら情報欲しい。

確かにここ存在感、すごいね！
買える人が羨ましい。

>>893
じゃあここにしちゃいましょうよ！
他を見る必要なんてないじゃないですか。

いつ、どのへんで、思いきるか、だよね。

>>896
今でしょ！

30代なのでいまはここが精一杯ですが、たくさん稼いでいつかもっと良いところに住み替えたいです！

>>898
頑張って3Aとかに家買っても、本当の富裕層に囲まれて、肩身の狭い思いをするだけだよ。久が原でのんびり気楽に暮らした方がいいって。

>>898
30代でこちらの高級マンションを買えることが、立派です！

ブランズシティ久が原、8階くらいまでできてきましたね！仰ぎ見て、その堂々とした存在感にゾクゾクしちゃいました。
今のところ、希望住戸が他の方とバッティングしているようなのですが、抽選会に出席すれば当選確率が上がったりするのでしょうか？お分かりの方、教えていただきたいです。

>>902
ガラガラです。
公平な抽選のため出席しても抽選確率はアップしません。

>>903
お教えいただきありがとうございます。ガラガラを回すタイプの抽選なんですね。出席しても当選確率変わらないなら、自宅待機してようと思います。果報は寝て待て、ですね(笑)

このマンション、住戸の所在階によって、バルコニー柵が、横桟とガラス桟との二種類あるのですが、横桟は、すき間モップで掃除できますが、ガラス桟は、外側部分の掃除がしにくいかも？と思い、どちらの住戸を選ぼうか迷ってます。管理人さんは当然、バルコニー柵外側の清掃はしてくださいませんよね？

>>905
ベランダのガラス桟の外側部分の清掃は、年に何回か、管理費を使って、業者が行うと管理規約に書いてありましたから、大丈夫ですよ。年に何回だったかは、今、手元に書類がないので分かりませんが。二、三回だった気がします。

完全な地下物件、無理してこんな斜面にマンション建てちゃってと思ったけど、スゲーよ東急。今日見たら植栽されるところが段になっていて１階、２階の高さで植えられようだ。幅も相当あるよ。これなら完全にプライベート保たれるし上からのぞかれることはないだろうね。環八沿いの歩道からも当然見えなくするだろうから地下感も感じないと思うよ。２階もベランダ出たらこんにちはもなさそうだ。東急さん丁寧に作ってるなと思ったよ。マンション自体も圧迫感というより存在感があるという感じかな。まだ９階位までの高さだけどね。なにより提供される道路が楽しみだ！

905で質問した者です。906さん、ご回答ありがとうございます。ガラス桟の外側は業者さんが定期的にお掃除してくださるんですか！！それは、すごいです！よかったです～、安心しました。
そして、908の周辺住民さま、本物件、そのように丁寧に造られているマンションなんですね！なるほど、そのような行き届いた物件ですから、清掃管理についても細やかな所まで、丁寧に計画されているんですね。
ブランズシティ久が原、すごいですね。

>>910
売れたかどうかは知らんけど、アリだとは思うよ。現地見ることをすすめる。正直近隣住民としてはゴーストマンションだけにはなってほしくないからね。まあ以前はここゴースト感あったけどさ。

タイルも凝ってるそうです。
一色のワンパターンではなく、
焼き色に風合いがありますよ。
年数経てばヴィンテージ感が出ますよ。

通勤のため毎日蒲田に出る予定。
環八の信号待ちを考えると、鵜の木の方が早いのだろうか。
知りたい。

環八を渡るのは単に通勤ルートに信号が１つあるということに過ぎないので、久が原が近いと思います。

鵜の木に近い方の部屋にした方でも、うまくいって同じくらいの時間ではないかな。

間違いなく久が原ですよ。

購入への後押しが欲しいのですね、みなさん。どうぞどうぞ。
不動産会社は、こういうサイトを利用すればいいんですよね。
多摩川スイミング跡地も気になります。多分、東急不動産ですよね。

>>913
お買い物の便利さ、平坦な道という点で、久が原駅の方をお薦めします。

　ここ１～２年の近在の物件としては高級感があると思う。
　でも、５年位前の財閥系の物件と比べると、普通だね。

　新築しか考えれなくて、ここが予算の範囲なら、ここで
決定だろうけど、高級な物件に住んでいるとは言わない
方がいいよ。

　悪い物件ではないが、お買い得でもない物件だね。
　

モデルルーム行きましたがいまいち魅力が分かりません。
デベが最大利益を得ようとするがあまり、敷地に許容最大高さ＆ナロースパンで部屋を押し込んだような設計に感じました。
なので間取りが平凡で余裕がない。同じ13階建てでも下丸子のザ・リバープレイスなどは両面バルコニー設計など良く考えられていました。
高級仕様で高額物件ですが、高級物件とは違いように感じました。

この価格帯で高級って言わないですよね、普通。それとも大田区基準だと高級なのでしょうか。
8割近くが70m2台のコンパクト3LDKで田の字プランと来たら、高級というには無理ありますよ。
ここの良さはそんなのじゃなくて、利便性と緑豊かな環境のバランスが良い上、価格がリーズナブルなのに設備仕様が上々、というトータルでの競争力の高さだと思います。
営業か契約者か知りませんが高級高級と舞い上がるのはちょっとどうかなと思いますね。

あのさ〜自分が住んでるマンションを、私高級なマンションに住んでんだ〜！なんて言うやつフツーいないだろう。
高級かどうかなんて第三者が勝手にそいつの基準で判断するわけだからさ〜
そもそも高級マンションが欲しい！という人間はここには来ないっしょ。

高級かどうかは別として、最近では高額マンションといえば1.5億超えからというイメージです。
中央線沿線なんて異常な高額ぶりです。荻窪のヴィークとか中野の三菱とか。

>>921
下丸子は洪水ハザードマップで水没地帯です。ブランズシティ久が原を選ぶ方は地盤の固い高台立地に安心を感じていると思われます。

環境はリバープレイスの方がはるかに上でしょう。この物件は環八沿いというのがね。子育て世代としては避けたいです

下丸子の宣伝ですか？興味ないです。勘弁して下さい。

川沿いの物件も検討しましたが夜は暗くお巡りさんをよく見かけました。
下丸子は蒲田っぽく古い単身アパートが多いのも子育て世代的に気になりました。
こちらの物件は緑が多く中庭があり安心ですね。

安全第一。

急に築10年のマンションが引っ張り出されてきましたね。28階建のタワマン3棟含む全6棟で総戸数962戸。
個人的にはタワマン並んでいるのって、あまりセンスないなと思ってしまいます。
川に近いけど水没の心配はどうなんですかね。
環八よりよほど大問題と思うけど。

まあ敢えて環八沿いに住みたくはないですよね。
ウェスト高層階には魅力を感じていますが、うちも子育て世代なので、悩ましいところです。

ウエストレジデンスは、環八沿いとは言わないでしょう。とても静かな住宅街ですよ。

多摩川沿いにお住まいの方は、地盤が弱い低地ですので、大雨や、津波警報が出た時には水害がご心配でしょうね。

あのねー全然悩ましくないから。
誰も悩んでないし。

中古物件の売り込みかぁ⁉︎
確かにブランズ検討する人からみれば格安物件だわな。

この辺り地震で特に揺れやすいそうですので、家具の転倒防止策は必須ですね。
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

>>922
同感です。
ブランズシティ久が原と名付ける事で高級に感じるマジックに、完全にハマってる人が多いと思います。
鵜の木のザ久が原レジデンスと同じ手法です。
ここは鵜の木の環八沿いの物件なんです。
それでも私は良いと思います。名前は堂々とブランズ鵜の木でも良かった。
確かに多摩川沿いのタワーマンションは当時の高級物件に間違いないです。間取りも余裕があって100㎡以上の物件もたくさんあります。

まだやってるの？高級論議。そんな主観はいいよ、よそでどうぞー。

>>938
このコミュニティの人はタワマン、川沿い、高級物件に価値を見いだせません。ここで、なにがしたいの？ほんとに川沿いタワマンの売り込みなら、笑止。

下丸子で中古物件でているようなのでそれ絡みの営業なのでしょう。かなり強引ですね（笑）
ここで営業かけても時間の無駄ですよ。みなさん来年の完成まで待てる方々ですから。

>>941
情報ありがとうございます。ここのコミュニティにいる人は確かに下丸子物件買えるほどの財力はあるでしょうが…、明らかなマーケティングミスですね。スルーですね。

下丸子営業のお口直しに

今週号のSUUMO見ましたか？

ブランズシティ久が原のページなかなか豪華です。
ディライトガーデンの完成予想CG、先週号よりもさらに縦に大きくなって、大迫力。

いや〜 いいマンションです。

第2期購入検討中の方に質問なのですが、第1期と価格は同じでしたか？
最近のニュースだとマンション価格は下がらないとか雑誌だとマンションバブル崩壊とか言われてるので価格に敏感になっています。
上がらないのを祈るばかりです。

こちらを購入できる方々は、この広さ・間取りでは満足しない方々でしょう。仕様も、今の新築マンションでは普通のものだと思います。駅から近いことがメリット。200世帯台にはメリット、デメリット両方あり。

>>945
何を主張したいんですかね。
とくに始めの一文は何を言いたいのでしょうか？

まだあきらめてないということでしょう。

スーモ、見ました！いい感じですね。
こんなステキなお庭のある暮らし、豊かで憧れます。

環八沿いの大規模物件の一つということだけでしょう。
間取りはいたって平均的です。
変に持ち上げる人がいるからおかしな話になるのです。

環八沿い・鵜の木アドレスだけを頼りに、いつまでも批判的コメントを繰り返す方がよっぽど変ですよ。
間取りも繰り返し言われるけど、この価格帯でこれよりいい間取りがあるなら例示してもらいたいものです。

>>950
本当にそうですよね。
でもそれだけこのマンションにケチをつけるところがないということなんでしょう。
やはり第2期も抽選になりそうですかね。

中庭素敵ですね！
周辺も緑が多くて静かな住宅街で良い環境だと思います。これで都内で東急沿線で駅近。鵜の木もほのぼのした町で好印象です。
環八も玄関を向き防音サッシということで我が家の条件クリアです。
あとはお値段次第・・・

SUUMOでこちらの物件を拝見しました。
ディライトガーデンに手押しポンプ井戸があるなんて、風情がありますね。BBQやイベントもできるそうで、柚木の木など四季折々の花や木が植えられるとか。戸建では手間がかかり、なかなか真似のできないことですので、正直羨ましいです。大規模マンションの強みですね。

手押しポンプ井戸は、どんなデザインなんだろう？このマンションのハンドメイドタイルに映えるような、アンティークな感じだといいなぁー
井戸は、震災で断水になった場合にも安心ですね。

柚木の木が植わるの、いいなぁ～！柚子の花、可愛くて大好き！柚子の花言葉もすっごくステキなんですよー。センスのいいマンションなんですね。

>>955
柚子の花ことばを調べました。東急さん、やりますな。しみじみ、なんとも言えぬ趣がある。

鵜の木の高台という場所もハイソで安全で良いし、仕様も間取りも申し分ない。修繕計画も40年先まで無理のない設定で丁寧に作られている。ローン金利も過去最高にお得。スウモ今週号はまだ見てないが、ステキらしい。買うしかないのか？オレ。

久が原押し以外は悪く無い。
名前が残念。住所と同じ名前なら良かったのに。

>>958
しつこいなぁ
何十回と繰り返されるこのネタを聞かされることが残念だよ。

中庭には過度な期待はしないようにしています。パースを見た感じでは高く建てられたおかげで、ほとんど日照は無さそうに思いまして。

昨今は1年中紫外線がキツイので、
緑が日除けになってくれると癒されます。
家具にもお肌にも優しい。

ここ高級な物件なんですね
最近はディスポーザー、食器洗い機、ミストサウナ、大理石天板がついているくらいで、プラスαの設備がない仕様の低いマンションばかりだったので、こちらに興味を持つようになりました
こちらはカセット型の埋め込み式のエアコンですか？
また、プラスαの設備はどんなものがありますか？

またぞろネガわいてきたな。なかなか決め手にかけるけど難攻不落ブランズ久が原に挑む勇気はたたえよう。

こちらはベランダの戸境はどのような感じですか？

最近の物件の中では高級感があるのは事実だけれども、
ミニバブルのころの物件と比べると安っぽいよね。

ペラボー、ALC外壁、1418ﾊﾞｽ。

角部屋だけは、ミニバブル仕様に近いから、お金があれば買う価値がありそうだ。

>>966
住戸によって違うようです。

>>967
最近の物件の中ではいい、って素直に書けばいいじゃん。要するにそういうことでしょ。

何か嫌な事でもあったのかな？
ここをストレス発散の場にしないでくれ。

>>969
角部屋は良い、中部屋は普通よりちょい上って感じ？

今日はお天気がいいので、またまた現地に見に行ってしまいました。周辺を歩いていらっしゃる方が笑顔でご挨拶くださり、思わずこちらも笑顔に。本当に幸せ感の漂う地域ですね。早く契約したーい。５月が待ち遠しいです。

結局、売りは中庭(日照が微妙ではありますが)、手焼きタイル外壁、コミュニティー？ということでしょうか。
もう少しどの間取りがいいとかの議論をしたかったのですが、角部屋以外はどれも似たようなものなのですね。

>>973
どの住戸もそこそこ良いという意味で、似たようなものですね。
ルーフバルコニー付きの住戸の間取りには、憧れますね。ちょっと買えないですが。

確かに角住戸以外は、そこそこどれもいい。中住戸を検討するなら、先に方角、階、環八からの距離、価格帯を決めてしまうと、自ずと間取りが決まる感じですかね。

>>975
そうですね。間取りで選ぶというよりも、諸条件を勘案して条件に合った部屋を選ぶと間取りが決まるという感じですね。
どの間取りも、そこそこ良いのだから自然そうなります。間取りを議論してもあまり意味がない。

>>976
同感！
あと勘案すべきは、周辺住戸、ごみ捨て場、エレベーター、階段、エントランス、ゲストルームなどとの位置関係か。

敷地が広いからゴミ捨て場遠いとめんどうですね

鵜の木一丁目の地盤って大丈夫なんでしょうか。
朝日新聞のサイトで調べると、揺れやすいと出てくるので不安です。
http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/

それ以外は気に入っています。
公式ＨＰに新しい間取りがたくさんアップされていますね。

>>979
こちらは武蔵野台地です。
硬い地盤ですよ。
埋め立てじゃないので液状化の心配もなしです。

>>980
このマンションの町内は後背湿地だけど、
マンションの場所だけは台地ということなんですか？

ＧＷにモデルルームへお邪魔しようかな。

>>981
それは鵜の木三丁目

>>979
間取りムチャクチャたくさん出してますね。残っている全タイプかもしれない。

>>982
そう仰る客観的根拠をご提示頂けませんでしょうか。

朝日新聞のサイトには、鵜の木一丁目は後背湿地と記載されていて、
それだけが気になっています。

ブランズ久が原の近くに住んでいます。3.11震度5強だったので参考になるかはわからないですが室内倒れたり割れたりしたものはなかったですよ。

現地すぐ北側の西嶺町は、ローム台地と表示されますよ。
鵜の木一丁目の、最も標高が高い地点に建つのですよ。
常識的に湿地とかあり得ないのでは？

朝日新聞情報とか面倒くさいな。
都内で地盤が強固なとこって富裕層が住むエリアか日本のシンボル的な建物が建ってるとこだけ。
住めるなら住めば。
普通はそんな凄い場所に住めないでしょ。
ここは杭が10m台で短いんだから硬い方良い方なの。

ちょっと調べりゃわかるんだけどね。一丁目はローム台地みたいだよ。
http://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/html?epoch=Y2014&lon=139.6822...

そんなことより、間取りがなかなか残念ですな。廊下側の居室形状が酷すぎて笑った。物置きにするしかないかな？田の字の宿命なのか。
でもL1タイプだけはマシかなあ。。

間取いたって普通だと思うけど。
変なところに梁も無いし。

ファミリーには子供部屋にするにはなかなか厳しいものがありますね。これで7000万でしょ。角部屋も方角が微妙でほんと欲しいと思える間取りが少ないのが残念。

>>994
私も意味不明の書き込みがあるなと思いました。
とくに方角が微妙って…微妙な方角はいったいどちらを向いているんでしょうね（笑）

>>996
ウェストのSタイプの角部屋は、リビング開口が北側なのはなんでかなとは思いました。

なんだか自作自演が続いてる気がします。
もうやめましょう。管理人さんIP調べて。

ここはネガをスルーできないのかな。
間取りなんていくつもあるからそれぞれがいいと思うところを選べばいいだけ。