シティテラス杉並方南町

逆に言うとそれくらいなんだよ。もっとネガティヴな話があればそっちをしたがるでしょ、そう言う人は。

宗教の勧誘は働いていない専業ママの家の方が勧誘多いと聞きます。
このあたりに住んではいないですが、働いていない時にはよく宗教に限らず勧誘が来ていました。
3月は新入社員の研修として回らせるところも多いのかな。

働いていて家が留守だと、勧誘が来ても気づかないのかもしれないです。
宗教もいろいろあるみたいですよね。ヨガのサークルや朝に活動するものなど一見すると宗教とわからない団体もそうなんだと聞かされています。

昔、親が親戚から嫌々宗教新聞買わされてたの思いだした。一切よんでなかったけど。胸糞悪い。そんな経験したくないな。

ここって駅近なのにまだ売り切れてないんだね
なんでかな？

コロナの不況からなのかキャンセルが一件発生したから。
それが売れれば完売なんですがね。

>>4325 住居人さん
なるほど。
駅徒歩1分で5年経っても完売しないのてすね。
何が原因なんでしょうか？

>>4326 マンション掲示板さん
五年も経ってないし、勝手に悪い方に解釈して話進める。
ネガキャンと思います。この物件買いたくて調べるなら、この掲示板の過去ログを見るはずでしょ。そうすればこの物件の利点欠点わかるんだから。

最後に言うが、建ててから小出しに売っていくスミフ物件が2年で売り切るところだったのが、キャンセル住戸出たので完売してない状態なので、完売してない理由は、キャンセルした人の経済状況、です。

キャンセル出る前も売り出されてからずっと売れてなかったと思うのでキャンセルのせいではないですね。

キャンセルになった残り一部屋は、二階の割安感あるポジションなので販売再開したらすぐ売れるんじゃないかな。

>>4327 匿名さん9さん
2015年12月から見学スレあるからほぼ4年半ってとこかな。

竣工から２年以上経っているので、こちらは中古物件ではありませんか。
何よりここの女性営業がひつこく最低な記憶しかありません。　
未だ方南町には近づきたくなくなります。　

>>4329 通りがかりさん
2階といっても本当は1階なんですよねぇ。地下1階を1階としているので、2階が1階と同等ランクです。やはり現在の価格では高すぎますよね。リセールで苦労しそうです。

このマンション、賃貸されている部屋が多そうですが管理組合の運営は大丈夫なのでしょうか？

センパイの言っている団地感ってのは自分にはわからないですが、廊下に傘が出てるのは見栄えがよろしくないと思いますね。先日の管理組合からの手紙にもありましたがアレは傘立てではないことを皆さんに知って欲しいッス。

アルコーブ無いのがちょっと団地感出してるのはあるかも知れないですね。

あれは傘立てでなく新聞受けなのはいいが、新聞配達入って来れないオートロック内側に新聞受けある意味とはなんなのだろうか？

>>4338 住民でない人さん

朝だけは新聞配達が入れるようにするんですよ。

方南町で調子にのった商売してもしょうがないだろうに、よく頑張るよな。
住友不動産のマンションってすげえカッコいいし価格もすげえし、人間の「虚栄心」をくすぐるのがうまいけど、方南町ではねえ。

ここは一度内覧しましたが、敷地外からの外観はそれなりでしたが、中に入って印象ガラリ。

機械式駐車場をギリギリ一杯まで詰め込んだ感じ満載の中庭と、中途半端なエントランスがなんとも残念で、価格不相応との判断で検討から外しました。

なんて言うか、値引きもせずに高い価格で売る癖に、方南町なんだからこの程度で我慢しろよっていう、デベが顧客の足下見てるような印象を受けてしまいました。

場所はそんなに悪くないんでしょうけど、中の造りで失敗してるのではないかと思います。

中庭はあまり広くすると子供が遊んで、そうすると声が反響してかなりうるさくなるからねえ…

>>4337 マンコミュファンさん

え、ここアルコーブなかったっけ？…

ホントだ…マジか…

>>4343 匿名さん
柱が完全にアウトフレームになっているので、目隠しは十分。 メーター類やエアコン室外機も廊下の外に格納されているので、小ぜまいアルコーブのマンションより良いと思います。

4344さんに同意です。
うまく作っているなぁ…というか、コレだったら目隠しにもなるし、家の中はスッキリするし
おそらくデベ的には一番コストを掛けないで、
でも住む側も納得できる作りだと思います。
これで十分なんじゃないかなぁ。

アルコーブってマンションに全く必要ないと思います。無駄なものを置かれたり、見映えが悪くなったり。そもそも共用部分なので。一方、ポーチも使用権あればものを置けますが、両者とも、室内専有面積を狭くしてしまう要因になることもあるので。シンプルなのが○。

ここで値段の推移を見ると、値下げはしてないですけどまだ数件残ってそうですが、実際どれくらい残っているんですかね？

https://ryo.to/B0ryBY

>>4344 通りがかりさん

外廊下側は完全アウトフレームじゃありませんよね？
プランによって異なるのかもしれませんが…

今は内廊下のアルコーブありに住んでますが、少なくともドアが開くあたりまでオフセットするくらいのアルコーブがないと斜め向かいから目隠しにならないので気になる、というのが実感です

あくまで個人的な所感です

あと2戸じゃね？1戸キャンセルでたみたい。コロナ影響？手付もったいな。もう1戸は最上階、角部屋の最上級部屋。一般市民には手がでない価格。住不さんって、値下げあるの？郊外は事例あるけど、あのエリアでは聞いたことねーぞ。

内廊下&アルコーブありって、まじ無駄。内廊下の空調代やらで管理費持っていかれる。アルコーブで専有面積もっていかれる。
でも、都心高級タワーマンションであれば、そうしたつくりにしないと、購入者が納得しないんだろうね。しかし、ここは中野区、杉並区。このレベルのマンションだと、内廊下もアルコーブもまじ無駄、要らない。

>>4350 評判気になるさん

まあ確かに方南町だしね…ただ、そういう杉並だし、駅近だし、この程度のグレードで我慢しろよ的なスミフの売り方がちょっと気に食わないんだよね…この価格帯で一切値下げしないのに

スミフは絶対さげませんからね。建物グレードってそんなに低いんですか？ホームページ見る限りはそんな感じは受けないですけど。

そもそも向かいがないからそんなにアルコーブいらん。あまり廊下側の部屋の窓ギリギリを歩かないようにするくらいのスペースがあれば良いので、今くらいで十分。

マジー？アルコープ無しとかウケる。ワンルーム賃貸かよ

>>4352 評判気になるさん
住友不動産はガッツリ値下げすることもあるけど。嘘つきは泥棒の始まりだよ。

>>お吸い物

4349さんのコメントあったから、乗っかりました！
郊外はありますよ。売れ残ること、よくありますから。
このエリアでは無いということです。このエリアで事例あります？
教えてください！！知ってたら、すごいです。お願いします！

4354
アルコープ?？？アルコーブ！！知らんのか？さてはワンルーム住民かよ

アルコーブ（またはアルコープ）とは、壁面の一部をくぼませてつくった空間のことで、マンションでは主に、共用廊下から少し後退させた各住戸の玄関前部分のことをいいます。 ドア開閉時に部屋の中が見えてしまうのを防ぐ、プライベートに配慮したつくりといえます。

まぁアルコーブが普通なのかな？という感じはしますけどね。

alcove
《建築》アルコーブ、壁のくぼみ
発音［US］アルコウヴ、［UK］アルカウヴ

まぁ、ワイシャツもWhite shirt からワイシャツになっちゃってるくらいなんで、日本語読みはアルコーブでもアルコープでも良いんじゃないですか？

どうでも良い会話になってますね。
削除されそうです笑
これでやめます。

俺がこのマンションに決めた理由 ベスト3

1.立地
何と言っても、駅徒歩1?2分の圧倒的立地。多少の雨なら、傘も必要なし。ダッシュで駅まで30秒！！毎朝、丸の内まで快適通勤。10分に1本、直通あるのでストレスフリー。田園都市線通勤時代が懐かしい。

2.夜景
上層階からの西新宿ビル群の美しさ。昼間は別の風景でまた楽しい。低層階からも結構な眺望のはず。都庁、ドコモタワー、東京タワー、スカイツリー、六本木ビルズどれも美しい。ビル好きにはたまらない。

3.飲食店
安い、旨い、ボリュームありの店から、こだわりの創作料理まで何でもあり。オススメは全品300円均一の盛り盛り居酒屋。昔ながらの定食ありの居酒屋。しろが最高のやきとん屋。こだわり炭使用の焼き鳥屋。坂東太郎がいる鰻屋。台湾まぜそばが旨いラーメン屋。パンケーキ絶品のハンバーガー屋。デザートも旨い創作イタリアン。リーズナブルだけど旨いイタリアン。行列のできるパン屋。あと、スタバがあれば最高なんだけどね。TSUTAYA跡、期待してたのに。

>>4355 お吸い物さん

ガッツリ値下げ物件って、どこ？どのあたりの物件ですか？え！？知らない？嘘つきは泥棒の始まりだよね？

値下げあるの？今度交渉してみよーかな。事例どこ？お吸い物さん、教えて！

あまり方南町って具体的に何かあるイメージってなかったんですが、
実際に購入された方の投稿を見ていると、特に外食面は充実していそうだ、と感じました。

DINKSだと、
外食の比率が高くなってくると思われますので、
気軽に食べる場所が近隣にあると良いです。

>>4365 匿名さん
ファミレスやラーメン屋も多くて気軽に入れるところもあれば、ちょこっと飲めるところも多いです。
方南町にない店は新宿に行けばいいし、散歩がてら笹塚に行っても良いですし。

特にこれというところが無かったのですが、直通運転で随分イメージ変わり。丸ノ内線の方南町行き掲示も効果ありです。テレビでも最近良く取り上げられ、意外に色んな、特に飲食は色々と楽しめます！

最近、そういえばちょこちょこテレビなどで取り上げられるようになりましたね。
今までは、特に特徴もない静かな街っていうイメージだったけど
直通運転もあるということで、
資産価値もより安定していくように慣れば良いと思います。
あとは
大きめのスーパーがもう少しあるといいなぁ。

サミット以外のスーパー
夜も開いている飲める蕎麦屋
回転寿司
　…なんてあたりが欲しいなあ

>>4369 入居済みさん
15年ほど近所に住んでますが、サミットだけって色々飽きてきますよね。八百屋は色々あるけど肉・魚は富士見町のオーゼキに足を伸ばすか、小田急あたりに帰りに寄るかって感じです。

私はサウナ付きのスポーツジムが欲しいです。