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入居予定さん [女性]
[更新日時] 2024-03-30 16:08:57
契約者専用です。
ご活用ください。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/
所在地:東京都品川区勝島1丁目2番7(地番)
総戸数:452戸
交通:東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
:京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
:JR京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分
売主:大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大成有楽不動産株式会社(予定)
【物件情報を追加しました 2015.8.6 管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-06 20:45:13
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 (高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き(品93系統)) 京急本線 「立会川」駅 徒歩11分 東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分 京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
452戸(他に防災センター兼管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月上旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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501
住民の人に質問したいさん
>>496 匿名さん
15-19時ですね。
南風の場合なので例年では5月から8月が多く該当すると思います。
成田ではこの高度の騒音は85デシベルを記録しており羽田はビルが多いので反響する可能性がありますね。落下物は2015年で4例でした。
大井町駅等で反対運動の署名活動をされているようなので参加してみます。
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502
匿名さん
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503
契約済みさん
羽田の都心上空ルートに関して、みなさん納得されて購入されているそうですが、
実際に体験されたのですよね。そうでなければ納得もなにもないですよ。
私は伊丹と福岡で実際に体験してきました。
正直、これが毎日かと思うと厳しいなあという印象です。
周辺住民の方ともお話しさせていただきましたが、
ほとんどの方が「慣れました」という回答でした。
ただ、知人を招くといつも驚かれるし、
窓をあけるとテレビは全く聞こえなくなる、
とも伺いました。
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504
契約済みさん
>>503 契約済みさん
質問させて下さい。音を体感されて厳しいと思いながらも購入に踏み切ったのはこの物件の何が良かったんですか?
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505
契約済さん
>>503 契約済みさん
そんなあなたは納得して買われたのですか?
実際に体験したのであれば、最悪重説の時点で契約を迷うはずですが、結果買ったのですよね?
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506
匿名さん
503です。 昨日の投稿が消されてしまいました。 私自身は厳しいと思いました。 伊丹と福岡で撮ってきた複数の動画を何百回も検証して、会社の同僚の意見を聞いたり、 妻にもすべて見せました。音よりも見える飛行機の大きさに驚いていました。 その後、家族で城南島海浜公園に行って子供にも体験させて、 初めは、ちょっとこわい。と言っていましたが途中からは、 全く気にしない様子でした。 最終的に決断したのは、全体的なバランスとやはり安さです。 一番の決め手は家族の同意が得られたことです。
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507
匿名
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508
契約済さん
>>506 匿名さん
今の現状を見せても仕方ないんじゃないんですか?
本数増えるのはこれからですし、気にしない、ちょっと怖いがかなり怖いになったら、どうするのでしょう?
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509
匿名さん
増えても城南島海浜公園には劣るでしょうから大丈夫じゃないですか。
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510
契約済さん
>>509 匿名さん
そうなんですね
城南島海浜公園に行ったことなかったので、調べたら大分凄い迫力でした
ちょっと見てみたいかなと、思いました
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511
契約者
本日、首都高から見たオーヘルです。
ちと暗いですが…
中々この角度からは見られないですよね。段々出来上がって来ました☆
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512
契約済さん
>>511 契約者さん
私もこのまえ通った際に見ました!
だいぶ出来たなーって思いましたが、写真は撮らず改めて見ると本当大きくなりましたね!
日曜日また通るので、今度は写真撮れるように頑張って皆様にご報告できればと思います
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513
匿名さん
羽田からモノレールで帰って来ると、競馬場駅の手前から高層階が大きく見えるようになりましたね。いつも楽しみに見ています。
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514
契約済さん
そういえば、みなさんオーベルのオーナーズクラブ見てますか?
一つ気になったのは、スケジュールで、2016年春頃と書かれていた、インテリアオプション相談会が消えてました。
開催しないのか、もう開催されたのか、スケジュールから消えていたので気になりました。
以前のオプション相談で、また後日オプション相談会もありますから、と言われていたので、行くの楽しみにしていたのですが。
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515
匿名さん
>>514 契約済さん
オーナーズクラブは毎月末の建築状況は見ています。インテリアオプションの前に、ダンボールで3箱くらいのカタログが送られてくると説明がありました。2回目の交流会の計画もあるそうです。
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516
契約済さん
>>515 匿名さん
え、ダンボールって。インテリアのカタログですか?
2回目の交流会は是非行ってみたいです。
子供も小さいので、もしかしたら行けない可能性もありますが。
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517
契約済さん
>>516 契約済さん
2回目の交流会は7月下旬にギャラリーで行うと案内が来ました。
チャイルドルームもあるそうです。
まだギャラリーがあったのに驚きです。
インテリアのカタログは大量に送られてくるとオプション会で聞きました。
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518
契約済さん
>>517 契約済さん
情報ありがとうございます!
この前の融資の案内と一緒に来たんでしょうか。ちょっとチェック漏れてました。お恥ずかしい。
ギャラリーというか、あれですかね、説明会とかやった、階違いのミーティングルームみたいなとこでやるんでしょうね
前の交流会も確かそこでしたしね。
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519
契約済さん
本日交流会の封筒が届きました
みなさん、いかれますか?
子供もまだ1歳にならず小さいので迷いますが、前回交流会行けなかったので、行きたいなーとも思いつつも、騒がないか心配で悩んでしまいました。
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520
契約済さん
うちも小さい子がいますが、参加します。同じフロアの方にごあいさつする機会かなとも思っています。
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521
契約済
私は仕事で行けませんが、入居の際は皆さんよろしくお願いいたします。
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522
匿名さん
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523
品川区在住契約済
すみません。誰か知ってたら教えて欲しいのですが消費税の絡みで秋口に住宅ローンの銀行決める予定だったのは消費税延期で時期ズレますか?
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524
契約済さん
>>521 契約済さん
今回は行けないにしろ、入居者説明会は後日ありますから、同じマンションに住む方々のお顔は見えると思います
マンションの中でお会いした際にはよろしくお願いいたします
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525
契約済さん
>>520 契約済さん
519です
私も参加することになりました。
収納の講座も面白そうかな?と思いましたので。
確かに同じフロアでも、なかなかお顔合わせ出来ない方もいらっしゃいますしね。
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526
契約済
英EU離脱など、世界の経済が目まぐるしく変化しそうですが、来年の3月頃の住宅ローン金利はどうですかね?
このま低金利で推移するのを期待してますが。
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527
契約済さん
変動なので気にしていません。優遇幅は相談会で聞きましたが、実行日に関わらず同じとのことです。
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528
契約済みさん
>>527 契約済さん
本当に余計なお世話かもしれませんが、ローンについてもう少しお調べになられてもよいかもしれません。不快になられたら申し訳ありません。
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529
契約済
>>527 契約済さん
優遇幅は固定でも、店頭金利は変動しますよ。固定金利も現在から3月までは変動していきますからね。
今後の動向が気になります。
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530
匿名さん
>>528 契約済みさん
余計なお世話でしょ。
気にしてどうなるのですか?
先のこと気にするならブランズにしたら。
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531
契約済みさん
>>530 匿名さん
申し訳ありません。ニュアンスを間違えてコメントしてしまったかもしれません。金利が安いから少々上がる位は気にされないということですかね?入居されるまで今の金利と変わることはないと思われているのかなと誤解してしまいました。大変失礼しました。
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532
契約済みさん
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533
契約済みさん
勝島住宅は建て替えですかね。高層にならないといいです。
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534
契約済みさん
>>533 契約済みさん
私もそこが気になりました。立地的にここより高層は厳しそうですけど、またマンションが建つんでしょうかね。
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535
契約済みさん
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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536
契約済みさん
>>535 契約済みさん
それ、羽田勤務の公務員宿舎で完成してますよ。
ブログに出ているのは警察の宿舎です。
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537
契約済み
住宅ローン申込いってきました!
来年が待ち遠しいです。
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538
匿名さん
お隣は随分安い値段で16階が売りに出てますね
しかも告知事項ありとは何かあったんでしょうね
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539
契約済みさん
>>538 匿名さん
隣だよというツッコミを待ってる荒らしでしょうけど、消してね。
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540
匿名さん
>>539 契約済みさん
お隣って書いてありますよ
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541
契約済みさん
>>540 匿名さん
ここにあえて書かなくてもいいよってことだよ。
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542
匿名さん
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543
契約済みさん
>>542 匿名さん
鬱陶しいね。関係ないからじゃない?
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544
匿名さん
自分の買ったマンション内で
事件や事故が起きたら嫌ですね
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545
契約済みさん
ブランズより安いという評判で私は低層階を買って喜んでいたのですが、
ブランズを買った知り合いに聞いたところ、同じような広さでしかももっと高い階層なのに
ブランズのほうが値段が安かった・・・ショックを受けてます。
なんだか騙された気がしています。
だったら日当たりもよくロケーションのいいブランズのほうが良かった・・・・
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546
入居予定さん
>>545 契約済みさん
安さ優先で買うからですよ。 経験上、値段優先で買った物なんて使い捨てですから。ましてや、毎日生活する家は一番気に入ったところを買うべきです。満足度が全然違います。 価格の変動なんて気になりませんから。
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547
契約済みさん
>>545 契約済みさん
稀に見る酷い釣りですね。
目的は?
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548
入居済みさん
>>546 入居予定さん
545です。
まったくそうですね。おっしゃる通りです。
値段につられた自分が悪いですね。
建築物件にお得物件はないということで、値段が高いなりの何か付加価値があると思うようにしたいと
思います。実際、そうだと思いますし。
とにかく、完成を楽しみにしたいと思います!
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549
契約済
>>545 契約済みさん
今後は評判ではなく、ご自身の目で確かめてから決断したほうがいいですよ。
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550
契約済さん
少しでも負の印象を持たれたら、入居までにその印象はくつがえせるんでしょうか?
私は負の印象は持っていませんから、早く完成して入れる事、内覧会を楽しみにしています。
負の印象がある方は、なんらかのタイミングで、きっと思い出しては、こちらに書き込んだり、比較するんじゃないでしょうか?
なら、ローンを組む前に考えたほうがいいですよ。
ちょっとだけの妥協は誰しもあるかもしれませんが、他のマンションとの比較をする人は多分、これからどんどん新しく周りに出てくるマンションといつまでも比較してしまうんでしょうから。
しかし、知り合いの人は完成後に買ったんでしょうかね?そんなに安くなかったですけどね、あちら。
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551
匿名さん
>>545 契約済みさん
あり得るとすれば倍率が何倍もついたパンダ部屋でしょう。羨むのは物件ではなくてその方の運の良さだと思いますよ。
荒らしでなく本当に騙された気分を感じていらっしゃるようでしたら、嫉妬と後悔ばかりの人生て辛いでしょうね。
すぐに他の物件探しをお勧めします。というか家は買わない方がいいです。
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552
匿名さん
契約スレでネガティブ過ぎてびっくり。話は変わりますが、修繕積立なんか最初から余裕のある費用で組みたいですね。早目に売却したい人からしてみれば迷惑な話だろうけど。
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553
匿名さん
>>548 入居済みさん
自分の名前ですら整合性とれてないですね。何がしたいんです?
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554
匿名さん
ネガティヴっていうか隣が新築で安価で売りに出て、すでに安価で中古まで売りに出てるんだから同じ地域だし仕様も劣っている分不安にもなる。
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555
契約済さん
>>554 匿名さん
新築安価なのは、売れなかったから安くしてるんでしょ。
中古はなんかあったらしい噂。あちらのスレでも話題になってるけど。
ていうか、あなたは契約者?
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556
契約済
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557
契約済さん
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558
匿名さん
うちは変動の予定です
正直何がいいのかよく分かりません
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559
匿名さん
>>558 匿名さん
がんがん繰り上げ返済前提、もしくは現金をかなり持っていれば変動でしょう。
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560
契約済み
うちは千葉銀行の変動金利にする予定です。みなさんはどこの銀行に決めますか?
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561
匿名さん
千葉銀行ってそんなに良いんですか?
近くにイオンもあるのでイオン銀行の変動をと考えていたのですが。。。
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562
匿名さん
窓口で相談したい人はメガバンク、地銀で良いと思います。イオン銀行も充分良いですよ。窓口もあるし。
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563
匿名
私はSBIの10年固定にする予定
10年は繰上げ返済せずに、住宅ローン控除の恩恵を最大限に享受し、10年経過後にまとめて返済する予定です。
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564
匿名さん
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565
匿名さん
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566
契約済さん
インテリア相談会の書類一式きましたね
みなさん行かれますか?
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567
匿名さん
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568
契約済さん
>>567 匿名さん
566です
うちは昨日都知事選の封筒と一緒に郵便局員さんが持ってきました。
結構重いので、郵便局員さんも大変そうでした
もうすぐ届くと思いますよ!
中を見てビックリしました。値段に(笑)
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569
匿名さん
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570
契約済さん
>>569 匿名さん
ウッドタイルを検討していましたが、値段が凄かったので、悩んでいます
なら、エアコンかな?と。
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571
匿名さん
ウッドタイルは自分で敷く予定です
エアコンは大型量販店のお値段と相談ですね
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572
匿名さん
インテリア相談会、行く人いるのかな?高いですねー。
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573
契約済さん
>>572 匿名さん
一応いく予定です
なかなか無い体験なので、欲しくなっちゃうかもしれませんが、色々見積もりいただけそうなので、それを基にどこで買おうか検討しようかなと。
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574
匿名さん
-
575
契約済さん
日曜日の交流会行く予定です!
土曜日からありますよね
みなさんいかれますか?
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576
契約済み
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577
匿名さん
会場はモデルルームでよかったでしょうか?
すっかりわすれてしまったもので。。。
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578
契約済さん
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579
匿名さん
-
580
契約済み
土曜日の交流会に参加しましたが、お部屋の広さが一緒の方同士、同じテーブルに着席だったんでしょうか?
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581
住民板ユーザーさん6
>>580 契約済みさん
近くの部屋の方を同じテーブルにしたと言っていましたよ。
みなさん話しやすくて安心しました。
連絡先を交換している方も何人か見かけました。
入居が楽しみになりました(*^^*)
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582
匿名さん
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583
住民板ユーザーさん
最近シーサイド付近を偵察に行ったら、4,500世帯ある大型マンション 二棟も建つことを知りました。
来年幼稚園入園希望なので受験者数に関係あるのではと不安で仕方ないです。
下の子の入園の時も苦労しそう…。
正直、これらの住民が増える前にスタートできたブランズの人達が羨ましいです…。
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584
住民板ユーザーさん2
価格掲示板に載っている価格の削除依頼を出しました。
購入者からの連絡でしか削除されないようですので、他に気になる方がいらしたらどうぞ。
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585
匿名さん
>>583 住民板ユーザーさん
はい、はい。
羨ましいですね。
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586
契約済さん
4500世帯ですか?
知ってる限りでは800邸の大型マンションができるらしいですが、それも2019年入居開始だし、来年は気にするほどじゃないかと思いますが。
私はそれより、マンション周りに医療機関が何か出来ないか気になります。
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587
住民板ユーザーさん
こんなにシーサイドの人口が増えるとは思ってもいませんでした。
小学校がパンクしたりしないか心配ですね。シーサイドあたりの人達は裕福でしょうから私立ですかね。
まあ、公立小学校は入れないって事はならないでしょうが、幼稚園保育園は受からないことも普通にあるので、これらのマンションが出来た時に入園になる子供がいるお宅は苦労しそうですね。
元々品川区は幼稚園激戦区らしいですし。
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588
契約済さん
今日工事レポートを見ていて思ったんですが、バルコニーのところって、これから区切っていくんですよね?
隣のと区切りが無く奥まで見えて居たんですが、隣とのバルコニーの壁って、どんなのになるんでしたっけ?私の記憶だと、モデルルームは両端コンクリ?だったような気がするのですが。
知ってる方いらっしゃいますか?
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589
匿名さん
>>588 契約済さん
コンクリ壁ではなく普通の薄い板で区切られるだけですよ。よくあるマンションの普通の仕切りです。
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590
契約済さん
>>589 匿名さん
ありがとうございます!モデルルームも写真がとれなかったので、はっきりとは覚えてなくて。
これから仕切りが立てられるんですね。
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591
住民板ユーザーさん
>>587 住民板ユーザーさん
うちも来年4月から入園できるから良かったと深く考えずに契約したら、幼稚園の情報集めや体験入園のために現在の住まいから結構な時間をかけてご近所幼稚園を回る羽目になり、かなり疲労困憊です。
面接の日など、我が子が幼稚園に着くまでに疲れきって機嫌が悪くならないかヒヤヒヤしています。
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592
契約済みさん
>>591 住民板ユーザーさん
保育園は毎年増えても幼稚園は増えていませんよね。
その年度の競争なので、入居年度は関係ないと思いますよ。
去年入居でも、今の2~3歳ぐらいなら同じ条件ですね。
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593
契約済みさん
>>584 住民板ユーザーさん2さん
削除依頼があるのに、削除されないのですね。
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594
匿名さん
-
595
契約済みさん
-
596
契約済さん
インテリアオプション高く感じますが、契約者の皆さんはつけますか?自分で探してつけた方が安そうですが、ここでしかつけれないモノってあるんでしょうか?
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597
匿名さん
実際高い。最初から付いてるのがいいならやれば良いと思います。細かい金額気にするなら引き渡し後自分で探すのが良い。
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598
契約済みさん
工事レポートを見て思ったですが、
バルコニー意外と狭いですね!
モデルルームのバルコニーはもっと奥行広かった気がしますが。。
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599
契約済みさん
>>598 契約済みさん
2mあるはずですよね。確かになさそうです。
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600
契約済さん
>>598 契約済みさん
本当ですね、写真の取り方なのかわかりませんが、2mは無いように見えます
問い合わせしたら教えてくれるんでしょうか。
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601
契約済みさん
>>598 契約済みさん
排水溝の溝含めて奥行が約2mですよね。
窓の高さが2mくらいですし、比べてみると私には問題なくベランダ奥行が2mほどあるように見えますよ。
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602
契約者
こんばんは!
春からの入居楽しみにしています。
どなたかこちらの住所わかる方いらっしゃいますか?まだ住所は地番しかないんですかね?
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603
匿名さん
住宅ローンどこで借りれば良いのか
わからなくなってきました
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604
契約済さん
みなさん、火災保険どこにしましたか?
送られてきたのにするか迷ってます。
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605
匿名
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606
匿名さん
〉〉605さん
もう真上の航路って使われてるんでしたっけ?
これまでよりも飛行機の音がうるさくなってきたのでしょうか?
数日前に行った時は感じなかったので。
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607
入居予定さん
>>606 匿名さん
まだ新航路じゃないですよ。 真上飛べば今とは次元の違う音になるはずですよ。
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608
匿名
真上じゃないけど十分な騒音です
高速横で飛行機の爆音
やれやれ
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609
契約済み
夏の南風時で時間帯も日中で限定されているので、それほど気にはしてないかな。
きっと二重サッシで閉め切ってエアコンつけていると思うので。
それよりオプション会に行きましたか?高価なだけに悩んでます。
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610
契約済みさん
南風運用時の15時から19時なんて言ってますが、きっと飛び始めたらそんなのお構いなしですよ。
ちなみに、隣の八潮団地が上空200mを飛ぶそうです。
心配な方は、反対運動に参加したら如何でしょうか。
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611
契約済みさん
>>610 契約済みさん
お構いなしにはできませんよ。
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612
匿名
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613
匿名さん
>>612 匿名さん
頑張るか頑張らないかはあなた次第
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614
通りがかりさん
>>613 匿名さん
買う前から、分かって買った
なんで、不満?
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615
住民板ユーザーさん8
本日PM4時に撮影した物です、南側は西日で厳しいと思います。
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616
契約済みさん
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617
匿名さん
普段飛行機を使っているにも関わらず、
利益だけを享受して不都合があると反対。
保育園反対してる老人と同レベル。
伊丹や福岡も街中をバンバン飛んでる。
こういう輩のせいで羽田の拡張の妨げになって欲しくはないね。
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618
匿名さん
普段飛行機を使ってない人だっているし、
伊丹や福岡の田舎と都会を一緒にするのはどうかと。
こうゆう輩のせいで低空飛行がらみの事故やテロに繋がらないといいですね。
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619
匿名さん
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620
匿名さん
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621
匿名さん
うちは何も注文しませんでした。
値段にビックリして帰ってきただけです
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622
契約済みさん
-
623
匿名
>>609 契約済みさん
音より落下物が問題だと思いますので、管理組合ができたら管理費に反映するかどうか話し合いが必要かもしれませんね。
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624
匿名さん
>>623 匿名さん
管理費に何を反映させるんですか?
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625
匿名
>>624 匿名さん
あ、修繕費でした。すみません。
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626
匿名さん
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627
匿名
>>622 契約済みさん
大井競馬場前駅が載っていません。泣
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628
匿名
>>626 匿名さん
落下物が建物に当たる可能性はゼロではありませんので。(むしろ成田より高いと予想されます)成田は海の上で車輪を出すように航空会社に注意喚起して、やっと年数件の落下物にとどめていますが、羽田のあの航路だと車輪を出すのは市街地になりますからね。
離陸時は部品落下以外あまり心配ないので、神経質になる必要はないのかもしれませんが…
建物が破損した場合の修繕費を特別損失で計上するのか、月々の費用を割り増すか…突発的な支出が心配で…
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629
匿名
>>628 匿名さん
航空会社の方で保証してくれないのでしょうか?
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630
匿名さん
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631
匿名さん
共有部分なら修繕費から
専有部分なら個人負担になるのではないでしょうか
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632
匿名さん
そんなことになったら航空会社が菓子折り持参で謝りにくるから大丈夫だよ。
おおごとにされたくないでしょうしね。修理費も当然もってくれるでしょう。
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633
匿名さん
落ちてくるのは殆ど氷だから
飛行機から落ちてきた事を立証するのが難しいでしょうね
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634
匿名
>>633 匿名さん
そうなんですよね…ほとんど保障されないみたいですからね…。まるまる住人負担だと思いますが、突発的な支出だと揉めそうだし、払えるかわからないので…できれば計画的がいいなぁと思った次第です
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635
住民板ユーザーさん1
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636
匿名さん
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637
匿名さん
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638
匿名さん
上がるといいが5年後から10年後に購入額と同等位だといいですね。
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639
匿名さん
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640
契約済みさん
運河に囲まれた土地を気に入って購入しましたが、橋ひとつ造ってもらえたら、大井町駅にも行きやすくなりますね。
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641
匿名さん
新宿から羽田の新線で近場にうっかり駅ができないかなと期待してます。
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642
匿名さん
道路向こうの倉庫がショッピングモールとかに変わってくれないかなー
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643
匿名さん
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644
匿名さん
大きな倉庫を改築したら、イケアやコストコに転用できそうだね。
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645
契約済みさん
勝島、八潮、南は平和島あたりって、まだまだ開発される余地もあるでしょうし、緑も多いし、海辺もある。
競馬や競艇は賭け事な悪いイメージがなければ、アミューズメントスポットでもあるって考えると、まだまだ変わっていくでしょうね。楽しみです。
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646
匿名さん
平日の昼間に現地に様子を伺いに行きました。
高速道路を走る車はそんなに煩くなかったですが、
道路向かいの倉庫に入る大型トラックを笛で誘導している音はとっても大きかったです。ちょっとびっくりしました
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647
匿名さん
まあ、笛で誘導した方が安全ですかね。
それにしても、あの倉庫老朽化が激しいけど、崩壊したりしないかな?
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648
匿名さん
ゆくゆくは建て替えになるでしょうが
何になるのか楽しみですね
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649
匿名さん
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650
匿名さん
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651
匿名さん
工事レポート更新されましたが、
先月と余り変化がなくて残念です
今は内装工事が主に行われているんでしょうね
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652
匿名さん
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653
匿名さん
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654
匿名さん
>>653 匿名さん
床であれば、問題ありません。
ありがとうございました。
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655
匿名さん
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656
住民板ユーザーさん1
ここのマンションは、サッシ高がいくらだったかご存知の方はいますか?
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657
匿名さん
皆様、エコカラットを安く丁寧に仕上げてくれる業者さんご存知の方いらっしゃいますか?
初めての新築なので雑に仕上げてもらわれるのが怖くて、、。
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658
住民板ユーザーさん2
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659
住民板ユーザーさん1
自転車置き場の傾斜ラックですが、10台分って数が少なすぎませんか?電動アシストアシスト自転車+後ろ子供乗せの為、傾斜ラックしか規程に収まっていないのですが、置ける気がしなく非常に不安です…
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660
契約済みさん
>>659 住民板ユーザーさん1さん
子供用自転車置き場も四台でしたっけ。
あの立地で傾斜ラックに置かなきゃいけないような子乗せ電動使うのが10世帯で、この世帯数で子供用自転車使ってる世帯が四世帯…?
なわけないですよね。
でも買う前から分かってた事なので諦めてます。
傾斜ラックとれなかったら、普通自転車に子乗せ付けるしかないかな。
入居後、管理組合とかに、電動自転車置き場や子供用自転車置き場、来客用自転車置き場について、空いてるところに置かせてもらえないかお願いするしかないのかなーと思ってます…。
でも子持ちだけではなく、色んな人が住んでいるだろうから、すぐに解決はしないのかなぁとも思っています。
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661
住民板ユーザーさん4
>>658さん
詳しい情報ありがとうございます(^^)
色んな業者さんがいるので悩んでいるのでぜひ参考にさせてもらいます♪
図々しいお願いかと思いますが、弟夫婦さんのお宅のエコカラットの写真とかありませんか?
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662
契約済さん
>>659 住民板ユーザーさん1さん
私はまだ自転車を買っていなく、マンションの自転車置場が決まったら買って置くつもりでいましたが、子供がいるので電動も視野に入れてましたが、傾斜しか入らないんですね
勉強不足で普通に置場を申し込んでしまいました(^◇^;)
確かに斜めは少ないなぁとは思っていましたが、そういう理由で電動が斜めしか置けないから、もう少し増やしていただきたいですね。
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663
契約済みさん
>>662 契約済さん
普通の2段式駐輪場は、下段が30㎏までなので、今売ってるチャイルドシート付の電動自転車で30㎏以下の物は、私は知らないので、規定内の物を探すのは難しいのかも…?
チャイルドシートが以外と重たいんですよね…。
普通自転車の後部にチャイルドシート付けるにしても、上段に当たらないような高さに収まる自転車を買いなおさなきゃなーって思ってました。
でも、八潮に行くにも大井町に行くにも坂があるので電動ほしいですよね…。
2段式の方の規定も、カゴサイズも制限がああるから、特に前にチャイルドシート付きは置けないのかな…?
うーん、どうしよう…。
傾斜ラック当たりますように…。
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664
住民板ユーザーさん1
>>663 契約済みさん
重さに関しまして住居者説明会で指摘したところ、「バッテリーを毎回外して頂いて規定内にして頂く対応力でお願いします。」と言われました。でも前後ろつけたらどうやってもアウトな気が…とは思いましたが
高さは、110cm以下なら後部子供乗せがあってもOKなのですか?
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665
住民板ユーザーさん1
>>664 です
失礼しました。前と後ろを着けて二段に乗せてはいけないんでしたね。
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666
契約済さん
>>663 契約済みさん
>>664 住民板ユーザーさん1さん
こんばんわ662で書き込んだものです。
私ミニベロを買う予定にしていましたが、しっかり確認しないとタイヤ幅とかも引っかかるとGoogle検索していたら他のマンション購入者の実体験が書いてあって、悩みがさらに増えました
ある程度年齢が上がれば、チャイルドシートの高さが低いタイプもあるしと思いましたが、そもそも幅が、、というお話ですね。
自転車の全長とかも考えないとって感じですね。
私も指摘しておけばよかったです。そこまで考えてなかったです
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667
契約済さん
みなさんフローリングのワックスは外部業者さんに頼まれましたか?
オプションで頼まれた方や、頼まれてない方もいらっしゃるかと思いますが。
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668
住民板ユーザーさん4
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669
住民板ユーザーさん5
>667
Way-FormationかNKサービスで迷ってます。
全部屋のガラスコーティング、水回りと玄関のおまけつきで結構安い感じですがクオリティはわかりません(笑)
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670
住民板ユーザーさん1
フロアコーティング、オプションで頼んだらいくらでしたっけ?やるかやらないか悩み中。業者さんによってかなり違うので、ちゃんとした業者さんを選ばないとですね。
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671
住民板ユーザーさん1
食配ステーションって説明会に来てた、コープみらい以外でも使えるのかな?例えばパルシステムとか。あと、玄関前に配達品を置いといてもらうのはNGなのかな?
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672
契約済みさん
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673
契約済さん
667です
みなさんありがとうございます!
バルコニータイルやガラスフィルムも検討しつつ業者さん探ししようかな
フロアコーティングは引越し前にしておきたいですよね
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674
住民板ユーザーさん1
家は、フロアコーティングはしないことにしました
最近のフローリング材は、もうコーティングなどしなくても充分もつのと、このマンションは床が柔らか目なのでコーティング掛けるとかえってコーティングのひび割れなど起こしやすくなるそうなので
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675
入居予定さん
うちも床の特殊コーティングはしない事にしました。
そのかわり水回りコーティングはしといたほうが良いかなと思っているのですが
業者にお願いするか自分でやるか考え中…
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676
住民板ユーザーさん1
うちもコーティングはやめました。いろいろトラブルが多いのと、引越しの日程が未定の中で、コーティングするかしないか決めないといけないので、施工日の調整が大変になりそうなので。
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677
住民板ユーザーさん1
たしかに今のシートフローリングはコーティングしなくていいですよと言われたなー、でもやらなくてキズやシミは防げるの?と質問したら説明会の人黙っちゃってた(笑)家具移動のキズ付きや足裏の油分やらで黒ずむの嫌だからうちは頼みますね。ちゃんと会社の看板を構えたまともな業者さんならクレームやトラブルは起きないと思いますよ。
最初にやらないでお掃除屋さんにフローリング清掃やキズ補修してもらうほうが金額高いし家具動かすの面倒だしコーティングしといたらアフターメンテナンスがいらないから生活頻度の高いLDK廊下はやっといたほうがいいと思いますよ。
うちは洋室はベッド入ってフローリングほとんど見えないからLDK廊下のプランにしました。
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678
契約済さん
667です
前回以降もコメントいただきありがとうございます!
実施する方、しない方みなさんのご意見本当に役に立ちます。
まだまだ検討中ですが、色々内装や家電についてまたご意見伺えればと思います。
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679
匿名さん
うちもフロアコーティングはしません
床が柔らかいのでヒビ割れが目立ちそうで怖いです
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680
匿名さん
ミストサウナは付けてみました。完全に自己満足ですが。後、一部狭い部谷は引戸にしたり。
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681
契約済みさん
フロアコーティングをしない方(業者やオプションを申し込まない方)は、長谷工の方でやってもらえるフロアコーティングを施工して頂くってことですよね?
用紙の一番上のチェック欄にチェックするのでいいのでしょうか?
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682
住民板ユーザーさん1
>>681 契約済みさん
フロアコーティングではなくて、ワックス掛けがされるのが一番上の選択ですね
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683
匿名さん
うちもフロアコーティング しません。
でも引っ越し前に自分でもう一度ワックス掛けはしようと思います。
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684
契約者
そろそろエントランスや周りの緑は出来たりするんですかね。
内覧会で内装を見るのも楽しみですが、マンションの周りが出来上がって全体の雰囲気を見るのも楽しみです。
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685
契約済みさん
>>682 住民板ユーザーさん1
681です。
長谷工の方でやってくれるのはワックス掛けの事だったんですね!
回答ありがとうございます!
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686
住民板ユーザーさん1
説明会の前に現地に行きました。植栽は確認できませんでしたが、建物は20階まで完成してました。
火災保険は3社見積もりして、大成有楽が紹介している、あいおいにしようと思います。
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687
契約済みさん
>>680 匿名さん
いいな、うちも引き戸にすれば良かったです。
色々とベッド等の配置考えているときに、ドアの開閉で制限ができるなーと。
将来リフォームでも考えるしかないか。
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688
匿名さん
>>684 契約者さん
エントランス周りは最後の最後での施工になると思いますよ。多分内覧会の時にはまだ出来てないと思われます。
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689
匿名
フローリングの表面はビニールシートでは?コーティングやワックスして効果あるんでしょうか?
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690
匿名さん
コーティングは意味あると思いますよ。表面を保護するわけなので。私はやりませんが余裕があれば良いと思います。私はやりませんが、子供が荒らしそうなので張替は覚悟しています。
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691
契約済みさん
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692
住民板ユーザーさん1
追加のインテリアオプション会に行くか迷ってます
前回参加しなかったのですが、同じような方はいらっしゃいますか?
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693
契約済みさん
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694
匿名さん
前回行ったけど、値段が凄く高かったです。手間は掛かりますが他で購入した方が絶対に安く済みますよ。
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695
住民板ユーザーさん1
師走の忙しい時期なのでやっぱり行かない方が多そうですね、ありがとうございました
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696
匿名さん
きっと良いものを置いているのでしょうが、レースのカーテン1窓分で7万円程でした。参考にしてもらえればと
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697
住民板ユーザーさん1
本日行ってみましたが、エントランスの周りやってましたよ!
木を植えているところでした。
楽しみですね!
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698
契約済さん
>>697 住民板ユーザーさん1さん
わー、すごい綺麗に撮れていますね!
内覧会までには植栽も終わっていそうですね。
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699
匿名さん
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700
匿名さん
工事のついたてが撤去されて、エントランスの植栽の様子がわかりやすくなりましたね。
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701
住民板ユーザーさん8
今日
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702
住民板ユーザーさん8
きれい
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703
住民板ユーザーさん8
みて
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704
匿名さん
想像していたより立派なエントランスになりそうですね
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705
匿名さん
ヴィラ近くの保育園も建設工事してましたよ
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706
契約者さん
内覧会が近くなってきて、立ち会い業者を依頼するべきか迷ってます、皆さんどうされますか?
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707
契約済さん
>>706 契約者さん
うちは立ち合いは頼みませんでした。
迷ったんですが。
立ち合いお願いしたほうがいいのか悩みます、、
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708
契約者さん
>>707 契約済さん
皆さん悩んでらっしゃるようですね
うちもどうするか悩んでます…
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709
住民板ユーザーさん1
皆さんエアコンは頼まれました?
今見てるLD用のモデルだと塩害対策仕様は富士通とパナの高いモデルくらいなんですよね。他モデルでも3万円くらいで塩害対策仕様にする事も出来ますが、特注なので保証対象外と言われました。
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710
匿名さん
うちは塩害仕様にしません。
湾岸エリアですが、他の建物を見ても塩害の被害が酷いとも思えないのでノーマル仕様にしたいと思います
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711
住民板ユーザーさん1
うちも塩害仕様にはしないつもりですが、
皆さんは注文は量販店でしょうか?
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712
住民板ユーザーさん1
エアコンは量販店で頼むつもりです。今は旧モデルが残っていて安い時期らしいですね。たまたまですが、洋室側は一応日立の塩害対策仕様の物で考えてます。
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713
住民板ユーザーさん1
皆さんエアコンは量販店で注文される方が多そうですね、ちょうどモデルチェンジに掛かろうとしてるので安く購入できそうですが、施工はしっかりお願いしたいと思ってます
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714
住民板ユーザーさん8
エアコンは量販店で買う予定です
入れ替え、新製品が出ることで安くなるというのは分かっているんですが、3-4月引越しならいつ買おうか迷っています。
みなさんいつのタイミングで買われますか?
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715
住民板ユーザーさん1
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716
匿名さん
引っ越しはアートに申し込まなかったんですが、そういう方って他にもいますか?
やっぱりアートにしておいた方が安かったのかな、、
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717
住民板ユーザーさん1
まずはアートの見積もり作って、三社ぐらい相見積もりする予定。
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718
住民板ユーザーさん8
>>716 匿名さん
アートが安いかはちょっと分からないですが、うちはずっとアートだったので今回とりあえずアートにしてしまいましたが、使われないなら、見積もり比較されてもいいと思います!今回のほうが若干やすくなるのかは、ちょっとわかりませんが、2割引のチラシはありましたね、あれ個人的に頼んでもみんなそうなのかはちょっとわかりませんが。
他社にした場合日付ってどうなるんだろうと思っちゃって。
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719
匿名さん
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720
住民板ユーザーさん6
>>719 匿名さん
今日か明日に郵送されるんじゃなかったかな。
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721
匿名さん
アートから紹介料は大成にでるはずだから、その辺がどうかなという所ですね。
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722
住民板ユーザーさん1
-
723
匿名さん
昨日までに来るかと思いましたが、まだ来てません、、、
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724
匿名さん
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725
住民板ユーザーさん1
12/23予定となっていたので多少ズレはあるのは想定でしたが、抽選から日付もだいぶ経ってますし、しっかりしてほしいですね。
遅れるなら遅れるとか、配送したとか、一言あってもいいかなと。じゃないと、配送したけどうちは届いてないとか、郵便事故起こっても分からないですからね。特に年末ですし。
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726
匿名さん
21日発送予定で22日は届いていない、23日は祝日だから普通郵便の配達はなし、今日誰も届かなければ発送さえしてないですね、
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727
匿名さん
週明け直ぐに発送してくれないと、届くのは年明けだね。
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728
住民板ユーザーさん1
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729
住民板ユーザーさん1
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730
住民板ユーザーさん1
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731
契約済みさん
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732
匿名さん
-
733
匿名
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734
住民板ユーザーさん1
第23希望でした、、、
結構後半で凹みした。
みなさん平日希望が多かったのかなぁ?
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735
匿名さん
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736
匿名
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737
匿名さん
うちも希望入れたのかさえわからないくらいの日にちでした。
予定の調整が大変です
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738
住民板ユーザーさん1
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739
住民板ユーザーさん1
うちもだいぶ中間くらいの順位の希望日で決定しましたが、全時間希望出していたからでしょうか、鍵受け取りから三日後とかでした。
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740
契約済みさん
3月中に引っ越したいと思われる方も多いだろうと思って、うちは入居時期をずらしてみました。
第一希望の週末に引っ越せるので助かりました。
希望は40まで全部記入したので、「第一希望しか書かない」ということではありません。
次は、1月以降、各々「金銭消費貸借契約会」、住戸内覧会ですね。
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741
匿名
>>738 住民板ユーザーさん1さん
あ、失礼しました。
引越しの見積依頼をしたら、2社ほどできないと言われました。
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742
住民板ユーザーさん1
>>741 匿名さん
ありがとうございます。
そうでしたか、大変でしたね。
何社かは大丈夫だったのですね
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743
匿名さん
見積もり依頼出しましたが、
1件も断られませんでしたよ
3月後半は平日でもやっぱり何処も高いですね。平常時の2倍〜3倍くらいのお値段でした。
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744
匿名さん
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745
匿名
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746
契約済みさん
-
747
匿名さん
>>745 匿名さん
オーナズクラブの建設状況よりわかりやすいですね。
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748
契約者
>>746 契約済みさん
タワマンではないのでこんなものかと、
隣のブランズに比べて背面が色のアクセントがありよかったです
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749
契約済み
>>746 契約済みさん
いまさらそんなこと言わないで下さいよ。
私としては、パンフレットのイメージや、モデルルームの模型から想像した外観と、それほど相違ないです。
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750
住民板ユーザーさん1
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751
契約済みさん
内覧会が待ち遠しいですね。
皆さんはプロの方にチェックお願いしたりしますか?ウチは自分達で何とかしようかと思ってるんですが、、
見るべきポイントとか、教えて欲しいです。
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752
住民板ユーザーさん5
アートさんに今日見積りしてもらいました。隣町からの引っ越しなので10キロないぐらいのところから、4人家族、大型家電家具の運びないのに初め26万程でした→結果18万。相場より高い…
プラスでアートさんのエアコンを8万×二台買うことで32万に。お得感は全くありませんが、他者の方も見積り依頼したら嫌がられました…
他者さん曰く、やりづらいみたいですよ。
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753
匿名さん
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754
住民板ユーザーさん1
うちも3キロ圏内から4人家族でアートさん見積もり最初31万。本が二千冊程と大型家具も多いのである程度高いとは思いましたが…最終的には他の業者さんにお願いしました。
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755
住民板ユーザーさん5
>>752 住民板ユーザーさん5さん
3月でしたら安いのではないでしょうか?
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756
匿名さん
引越会社はふっかけてきますからね。駆け引きが苦手だとボラれますよ。
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757
匿名さん
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758
匿名さん
うちは別で1月引っ越しで2トントラック2台の作業者4人、日曜日で5万円台てしたよ。3月は他の月の数倍引っ越しが多いのでどうしても相当に高くなりますね。
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759
契約済み
>>752 住民板ユーザーさん5さん
アートってエアコンまで売ってるんですね
先方からそういう提案があったんですか?
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760
匿名さん
営業さんの物販ノルマに協力して割引ですか?アートで引越しの時にエアコン付けてもらえば、工事も後やらずに済みますね。長谷工で買うより安いならアリですね。
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761
住民板ユーザーさん1
一斉入居だと、ことごとく見積、断られますね。特に大手の引越し屋さんは。
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762
住民板ユーザーさん5
アートさんのエアコンは営業マンからおすすめされました。シャープでアートオリジナルでした。沿岸仕様。価格は正直普通です。オプション会とほぼ同じでしたよ。でも量販店にて同メーカー品番を見ると取り付け込みの5万台なので、キャンセルしようと思います。そして、引っ越しじたい他でお願いしようと思います。アートさんの営業強気です。
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763
住民板ユーザーさん5
>>755 住民板ユーザーさん5さん
うちは大物家具家電は買い換えなので運び出しなしなので、3トントラック内で大丈夫とのこと。
繁忙期のトン3でも10万程度です。なのに初めの26万はかなりぼられてるのかなと思い…
先ほどアリさんに聞くと見積りしてくれる事になりました!アリさんに金額言うと高いとのこと!!
希望の光が見えました!
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764
匿名さん
アートの見積りを大手他社に提示して、同条件で安くなるなら他社でもいいですね。
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765
匿名さん
5社程見積もり取りましたが
何処も似たり寄ったりなのでアートにしました。
ダンボールの回収も楽ですし、
マンションに着いてからの荷物の搬入など、待機している人も手伝って貰えるとの事で早く搬入出来ればと思いました。
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766
住民板ユーザーさん5
>>762 住民板ユーザーさん5さん
営業不快でした。あちらの都合を押し付けてきます。
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767
匿名さん
アートは提携しているデベロッパー、管理会社が多いですからね。大成へのバックもあるのが普通だと思うので、他社で4月以降の引っ越しを検討中です。
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768
住民板ユーザーさん5
他者さん曰く、管轄するならもっと安くなりそうなのに見積り高いですねと言われました。
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769
匿名さん
アートさん強気だけど、ほとんどアートを使うんだろうね。1件20万で300件契約すれば6000万か。そのうち1000万は大成に入るのかな。
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770
住民板ユーザーさん5
なんだか一斉入居のため、引っ越し日時や引っ越し会社からすべてが強引で気持ちよくアートさんにお願い出来ないのが悲しいですね。
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771
住民板ユーザーさん5
ちょと纏めます。
まずこちら調べで繁忙期のトラック1t=3万〜5万が引っ越しの基本価格と認識していましたのでMAX15万+αぐらいになるのかなと思っていました。
初めサカイさんで見積り依頼しましたが、アートさんの物件との事で断られました。
続いてアークに依頼して営業マンに来てもらうとやはりアートさんの物件との事でネガティヴなニュアンスでしたが一応見積りを出してもらう事に…
しかしながら流石に20万以下は対応出来ないとの返事で正確な価格は出してもらえませんでした。
続いてアートさんに来てもらい初期見積り26万。
こちらとして20万以下でないと契約するつもりはない旨を伝えると税抜き18万。
もう一声勉強して貰って税込18万+冷蔵庫と洗濯機無償回収+その他廃棄物を自家用車への積み込み手伝い。
引っ越しに関して上記以上はもぅ値引けない代わりにエアコン(定価8万×2台)を各1台づつ1万値引きしてトータル税込32万。
と言う詳細です。
参考になればと思います^_^
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772
匿名さん
エアコン1台分は値切れるってことですね。
参考になります。
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773
匿名さん
周りのフェンスが外されてました
東玄関付近
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774
匿名さん
西玄関付近
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775
住民板ユーザーさん1
見積りを取られた方に質問ですが、みなさん平日と祝日どちらで、値段いくらくらいでしたが?
仕事の関係上、早めに引越しをしたいので、アートにする予定ではいますが、結構高く見積もられているみたいですね。
他社にしようとしている方もいらっしゃるみたいですが、引越し時期はずらしたりしましたか?
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776
匿名
都内30km圏内の引越、3月平日、午前入居予定ですが、アート、サカイ、アリさんの3社見積。
税込で30万円〜46万円と随分と幅のある金額を提示されました。結局アート以外に決めました。
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777
匿名さん
参考にしたいので
皆さんの移動距離
引っ越し日時(休日、平日、午前、午後)
家族構成
荷物の量
見積もり値段
書いていただけると嬉しいのですが
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778
匿名
移動距離 :5km
引っ越し日時:平日午後)
家族構成 :3人
荷物の量 :3Tトラック、25m3
*ダンボール70個
見積もり値段 :19万
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779
匿名さん
-
780
匿名さん
移動距離 :3キロ以内
引っ越し日時:平日午後)
家族構成 :2人
荷物の量 :2トンロング
*ダンボール50個
見積もり値段 :12万ちょっと
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781
住民板ユーザーさん5
移動距離 :10キロ以内
引っ越し日時:4月休日午前
家族構成 :2人
荷物の量 :2トンショート
*ダンボール50個
見積もり値段 :11万ちょっと
何月かも情報としてほしいですね!
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782
匿名さん
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783
匿名さん
>>780 匿名さん
アートで3月平日午後
です。
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784
住民板ユーザーさん1
アート
移動距離 :10キロ以内
引っ越し日時:3月休日午前中
家族構成 :2人
荷物の量 :2トンロング ダンボール50個
見積もり値段 :19万
最初見積もり26万
その後値切り価格19万
エアコン取り外し取り付け1台あり
かなり強気でびっくりしたくらいです。
他に頼みたいくらいの塩対応でした。
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785
内覧前さん
アート
移動距離 :10キロくらい
引っ越し日時:3月下旬週末午前
家族構成 :3人うち1人は幼児
荷物の量 :2トンロング ダンボールは必要数制限なし
見積もり値段 :18万+エアコン14万
条件 : エアコン購入で古いエアコン処分と洗濯機取付サービス
保留にして、今週末に他2社の見積もりを依頼します。
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786
住民板ユーザーさん1
恐らく切り返しで教えられてるんだと思いますが、引越しスケジュールがタイトなので他所様だと時間内に終わらないので結果うちしかないですとか言ってきました。本当にあちらの都合ばかりなので腹が立ち、断りました。
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787
匿名さん
>>786 住民板ユーザーさん1さん
うちは、子供の春休みの期間に引越ししなければならないので、怒って追い返すことさえできません。
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788
住民板ユーザーさん1
>>779 匿名さん
これは適用されるんですかね?
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789
住民板ユーザーさん1
30%オフ適用されるみたいでしたよ
それも加味して、見積額を高く出している気もしますが、、、
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790
匿名さん
他の引っ越し会社も変わらない値段でした。
共通の相場みたいなのがあるんでしょうね
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791
住民板ユーザーさん5
まだダンボールも受け取っていないなら他で見積りを納得行くまでとった方がいいかと思います。
うちはあと二社見積り予定しています。
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792
匿名さん
3月4月は引っ越し業者の繁忙期の為、少しでも安く抑えたいなら早めに見積もり出して貰う方が良いですよ。
安い所から埋まっていきますから
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793
住民板ユーザーさん6
>>786 住民板ユーザーさん1さん
引越幹事会社は日程調整はしますが、こちらとしては別に優遇する必要は無いはずです。
勿論、アートじゃなきゃ時間内に終わらない訳はないですし、もしそうならそんな時間で組んだ幹事会社の責任もあるでしょう。
あまり酷い様なら選定している大成に言えばいいと思います。
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794
匿名さん
他はもっとタイトなスケジュール組んでくるみたいですよ
アート以外の会社の方が言ってました。
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795
匿名さん
まあアートに寄付するかどうかの判断ですね。アートと今後お付き合いする事は無さそうなので私は辞めておきます。
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796
住民板ユーザーさん1
断られる場合もありますが、結構見積作ってくれますね。なんだかんだで、アート以外で6社作ってくれることになりました。
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798
匿名さん
見積もり依頼される時に作業人聞いておいた方が良いですよ
人数で値段も違いますから
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799
住民板ユーザーさん1
トラックの大きさ、人数、家具の解体、組立、家電の取り外し、取り付けなどは条件合わせて比較ですね。ただ、それでも、かなり会社によって見積金額違いました。
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801
住民板ユーザーさん1
一旦お願いしたんですけど、キャンセルしてもいいですかね?独断拘束力ある契約は結んでないので大丈夫な気がしますが。
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802
住民板ユーザーさん1
自分はキャンセルしました。キャンセル料とかの確認は必要ですが、自分のとこは引越しの2日前までOKだったので。お願いしますと言ってから、2、3日後にごめんなさいして、見積の減額を依頼しました。
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803
住民板ユーザーさん1
>>800 住民板ユーザーさん1さん
40万はアートですか?
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804
住民板ユーザーさん1
>>803 住民板ユーザーさん1さん
アートではないです。
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805
匿名さん
>>800 住民板ユーザーさん1さん
E社は大手ですか?
ちょっと不安ですね。
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806
住民板ユーザーさん1
>>804 住民板ユーザーさん1さん
すごいですね、、アートより高いとこがあったなんて。
E社は逆に不安になります、新築だから変に傷つけられても嫌ですし。
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807
住民板ユーザーさん1
>>805 匿名さん
E社も大手です。A社は取る気なかったかもしれませんね。
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812
住民板ユーザーさん1
>>811 匿名さん
アートの見積金額はどのくらいでしたか?
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813
匿名
[No.797~本レスまでご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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814
住民板ユーザーさん1
午前
-
-
815
住民板ユーザーさん1
そろそろ内覧会ですね。
皆さん、どんな準備されてますか?
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816
住民板ユーザーさん1
>>815 住民板ユーザーさん1さん
うちは、内覧の立ち会い業者を申し込みました
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817
住民板ユーザーさん2
ようやく内覧できるのは楽しみですね
指摘事項が多くないことを祈るばかりですね
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818
契約済み
>>788 住民板ユーザーさん1さん
見積もりに来た営業担当者は、オーベルの一斉入居は基本料金が違うので、一般向けの30%オフは適用出来ないって言ってました。
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819
住民板ユーザーさん4
>>815 住民板ユーザーさん1さん
私は立ち会い業者は使わず、ググって出てくる内覧会チェックシートを持って、自分でチェックしようかと思ってます。
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820
not 住民
部外者で申し訳ないですが、他で同じ時期に引越ししましたが(約300戸規模)、ダメ元で電話したら意外に割り当ての空いている時間帯もあり、当初割り当てより一週間前倒しで引越し出来ました。
幹事会社でも、時間帯割り当担当と引越し担当は別なので、幹事会社で良かったとは思いませんでした。
とにかく情報持ったもん勝ちですので、ネットだけでなく電話での直接交渉も重要ですよ。
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821
not 住民
部外者で連投失礼します。
同じ組み合わせ(販売・施工)なので…。
内覧会は結局3回(内覧・確認・再確認…)、一回につき2時間以上(寒いこと寒いこと)、毎回指摘30ヶ所とポストイットだらけになりました…(とともにエコカラットとか内装屋さんとの打ち合わせも同日にやったのでヘトヘトになりました)。
大半が壁紙関係でしたが、のりの跡がそこら中残ってたり、凸凹だったり、付いててくれる施工担当さんまで自主的に指摘事項追加してくれたりしました。
床の傷もありましたし、全てのドア関係取り付けたものは傷がつかない可能性はないと思って確認した方が良いですよ(総額数千万のモノを引き渡されるこちらの意識をどん底に陥れる出来に結構凹みますので…)。
あと、施工にゴネられたら営業から圧力掛けて対抗して下さい。見もしないで適当に答える施工側の責任者もいるので、販売側のメンツも利用しないとうまく動いてくれないです。
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822
住民板ユーザーさん4
>>821 not 住民さん
勉強になります。
壁、床、ドア以外にはどんな指摘事項がありましたか?
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823
住民板ユーザーさん1
明日から内覧会始まりますね。1年以上待たされ期待値が高くなりすぎていて、部屋に入ったらどんな気持ちになるか想像つかないです。今の気持ちがピークになりませんように。。
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824
住民板ユーザーさん8
>>823 住民板ユーザーさん1さん
めちゃくちゃ分かります。
楽しみですが緊張します。
モデルルームになかったリバティスケープの床色を選んだのでそれを見るのも緊張します。
暖かい格好で、しっかりチェックしないとですね。
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825
not 住民
>>822 住民板ユーザーさん4さん
しゃしゃり出てすみません。
今頃壁紙の浮き(シワ)を見つけてしまいました…。一年点検で直してもらわなくては…。
前に住んでいた十数年前の賃貸の方がよっぽどマシに見える壁紙なので、モデルルームはやたら装飾品で目立たないようにしてたんだなと(営業もモデルルームは雰囲気200%増しなのでガッカリしないでねと念は押されてましたが…)壁紙眺めだけで相当数出てくると思うので、頑張って下さい。
私はLEDライト持ち込んでシゲシゲ眺めました。
施工の用意してくれる裸電球だと光量少ないので、暗い中の確認になるので。
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826
住民板ユーザーさん2
>>824 住民板ユーザーさん8さん
私もリバティスケープを選びました。
今家具を発注しようかどうかというところで床の色がイメージつかず悶々としています。
もしできましたら内覧後にリバティスケープの床の写真をアップして頂けませんでしようか?
私の内覧がもう少し後になってしまいまして。
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827
住民板ユーザーさん1
私もリバティスケープを選びました。
家具は内覧会で色のイメージを確認してから決めようと思っていましたが、今週末に家具を見に行くことになりました。ちなみに内覧会は来週木曜日です。
どなたか写真アップしていただけると非常にありがたいです。
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828
住民板ユーザーさん5
本日内覧会行かれた方、どれくらい時間かかりましたか?
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829
住民板ユーザーさん4
>>828 住民板ユーザーさん5さん
うちは13時から行って目一杯17時まで居ました。
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830
契約済みさん
昨日内覧会に行きました。
最後に指摘事項を追加したときに担当してくれた人によると、
・指摘事項を書く図面書類は、縮小コピーして4つ(?)の業者に渡す。
・だから、図面に番号を書くときは、大きめの方が見やすい。
と、最初に言ってほしいことを言われてしまいましたので、これから行く方はお気を付けください。
説明では、1時間くらいでチェックして降りてきてください、
その後共用設備のご案内をします、と言われます。
しかし、その1時間くらいの間に、浄水器やディスポーザーの説明もあり、
とても見切れませんが、一通り書類作成したあと、
採寸しているときに見つけた項目も追記できます。
「採寸しているときにキズや汚れがあったから」と伝えれば、案内してくれます。
まずは全体的にチェックして、共用設備説明を受け、採寸時にじっくりチェックする、
というくらいの方がよいかもしれません。
チェック時には番号を書いて貼り付ける用のマスキングテープを渡されますが、
採寸時には渡されないので、自分で付箋とかを持っていき、番号を書いて貼り付け、
写真&メモ→1階で指摘事項追加、というのがよさそうでした。
うちは素人目でも20か所程度ありました。
収納内や幅木が顕著で、あきらかなキズ、接着剤系のヨゴレなど多かったです。
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831
内見会参加者
初めて書き込みます。
皆さんの書き込み、参考にさせていただいております。有難うございます。
私も昨日内見会に行ってきました。
私の部屋も指摘箇所が30を超えました。
クロスの貼り具合の指摘が多かったです。
あと、キズ、接着剤のこぼれもありますので、丁寧に、出来るだけ多くの視点で確認するのがよろしいかと思います。
私の部屋はフロアコーティングを施工するので、その業者の方の指摘が助かりました。
また、内見会のタイミングで採寸等で別の業者の方を呼ばれている際は、内見会の中の説明や本来の内見作業から、内見会スタートから最低でも2時間程度以降でないと、恐らく対応できないかと思います。
ちなみに私の内見は9時スタートで、フロアコーティング・エアコン・収納・カーテンの採寸対応と、共用部分の確認等で、終了は16時を回りました。
なお、お部屋は、動作チェックをかねて床暖房を入れることができましたが、それ以外の部屋は暖房がないので、暖かい服装でお出かけになると良いかと思います。
内見用のスリッパは支給していただけました。
あと、照明は、ダウンライト以外の部屋は、仮設の照明が入っていました。
ご参考になれば嬉しいです。
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832
内見会参加者
昨日の内見会時に中層階の廊下から撮った画像です。
高速の奥に運河が見えました。
(15:15撮影)
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833
これから内覧会予定
>>831 内見会参加者さん
参考になります。
ありがとうございます。
しかし、9時から16時までは長丁場ですね・・・
子供もいるので、防寒と飽きないような対策考えておかないとですね。
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834
内覧前さん
皆さんの内覧会の様子とても参考になります。
ありがとうございます。
うちは来週、15:00~なので何時までかかってしまうんでしょう…
子供は連れて行かない方がいいかな?と思いましたが、
終わる時間が全くわからないので、連れて行かないといけないですね。
楽しみと不安でいっぱいです。
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835
内見会参加者
内見会終了時間は17時までみたいです。
ただ、大事な確認なので、時間が許す限りしっかりご確認なさった方がよろしいかと思います。
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836
住民板ユーザーさん1
内覧会終わりました。
木部分のへこみやキズは結構ありました。
接着剤の汚れとかも。
お子さんは、特に小さい子は預けてきた方がしっかり見れると思います。
2歳くらいだとマスキングテープ剥がしたくなったり、紙とペンを見たらチェック用紙にお絵描きしたくなったりするかも。
玄関表札とポストの表札ののサイズはかり忘れちゃいました。
確認会の時にはかり忘れないようにしないと。
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837
内覧参加者
内覧会の帰りにアンリのお菓子貰えました
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838
匿名
9時から16時って長すぎですよ
クレーマーじゃないんですからwww
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839
内覧前さん
何十も指摘箇所があるほどの内装なんですか…
なんだか不安になってきました。
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840
住民板ユーザーさん4
>>839 内覧前さん
みなさん指摘が多いみたいですが、うちは数個でした。
内覧会業者さんに頼んだり、事細かく見たらもしかしたら結構いっぱいあるのかもしれませんが、隣にいた方の書類がたまたま歩いてる時見えて一行しか無かったので、部屋次第なのかな?
確認会もあるので、また見れる場所は見ておこうかとは思いますが。
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841
住民板ユーザーさん4
>>836 住民板ユーザーさん1さん
内覧会私も昨日終わりました。
お疲れ様でした、寒かったですね
私も玄関の表札とポスト計り忘れたんですが、確認会でも測る時間とかあるんでしょうか、、
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842
住民板ユーザーさん1
>>841 住民板ユーザーさん4さん
836です。
表札サイズをさっとはかるのなら玄関もポストもそれぞれ2分もかからないだろうから大丈夫なんじゃないかなーと気楽に考えてます(笑)
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843
住民板ユーザーさん4
>>842 住民板ユーザーさん1さん
そうですね、確認会でも多少測る時間いただけるといいのですが。
キッチンの中の寸法を測り忘れてしまって。入居時か鍵貰ったら測りに行かなきゃなと思って。キッチンとかは確認会では無理そうですが。
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844
内覧済み
>>831 内見会参加者さん
うちも20〜30はあったと思います。
採寸は後でできるから、傷やよごれなどチェックして1時間くらいで降りるよう言われましたが、無茶ですよね。1時間で何が見れるのか疑問でした。
早めスタートの方が羨ましいです。
うちは15時からだったので、時間に限りがあり焦りました。
あまり細かく見ない方は指摘は数個、見る方は数十個と極端に別れるんではないかなぁと思いました。
最終的に段々疲れてきて、普段見ないであろう場所の多少の傷や汚れ、自分でもすぐつけてしまいそうな傷、などはもう書きませんでした。
でも、覚悟はしていたので、指摘箇所は沢山ありましたが、テンションは上がりましたし、新居が楽しみな気持ちは変わらず済みました!
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845
住民板ユーザーさん1
確認会の持ち物に「メジャー(採寸をされるお客様)」って書いてあるので、採寸できる時間あるんじゃないですかね。
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846
匿名
みなさん喫煙はどうしますか?
部屋だと壁紙が汚れちゃいますからベランダですかね
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847
住民板ユーザーさん4
>>845 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!まだそこを見ていなかったので確認したら、確認会でも採寸できるみたいですね!よかったです
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848
住民板ユーザーさん4
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849
住民板ユーザーさん4
>>846 匿名さん
ベランダで吸うのは最低ですね。
だらしなさ過ぎ。
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850
内覧参加者
うちも特に指摘する箇所なかったのですが、よ〜く目を凝らしてとっても細かい事まで指摘するようにして20箇所程でした。その大半は治らなくても気にならないし、治ったらラッキーくらいの程度でしたよ
全体的に綺麗に仕上がっていたと思います。
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851
内覧参加者
>>846 匿名さん
まだ、引き渡しも終わってないのに部屋やベランダで吸うなんて非常識
大人なんだから内覧の数時間程度くらい我慢すべきだと思います
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852
内覧会前
みなさんの意見参考になります
長時間覚悟していきます
エントランスや共用部分は綺麗でしたか?
ようやく入れるので、楽しみです
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853
住民板ユーザーさん3
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854
住民板ユーザーさん4
喫煙話はブランズでもかなり話題になっていましたから、釣りかもしれませんね
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855
住民板ユーザーさん4
>>852 内覧会前さん
エントランス、共用部分とても綺麗でした。
施工の打ち合わせにカフェラウンジを使用しました。中はまだ椅子などは並べられてませんでしたが、とても広くて素敵でした。
引越ししたら使うのが楽しみでしたよ
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856
内覧後
>>826さん、827さん
リバティスケープです。
イメージ通りでとても良かったです。
どこの写真にしようか迷いましたが、全体的に雰囲気が分かるのがこの写真かなと思いました。
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857
住民板ユーザーさん1
>>856 内覧後さん
ありがとうございます。
イメージ通りの素敵な色ですね~
これで家具選びに役に立ちそうです^^
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858
住民板ユーザーさん1
壁や床のキズは生活してると、ついてしまうので、床や壁、棚などが傾いていないか、水回りとかを重点的にチェックしたいと思います。水は張れるのでしょうか?
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859
内覧後
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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860
マンコミュファンさん
うちは水周り出しました
トイレは使ったらダメみたいです
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861
内見会参加者
>>858 住民板ユーザーさん1さん
許可を貰えばはれますよ。
お風呂と洗面台をチェックしました。
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862
内覧後
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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863
契約済みさん
内覧会行ってきました!
皆様の投稿を参考にして、20~30箇所くらいの指摘かなと覚悟はしていたのですが、主人と私で指摘したのち、今回フロアコーティング業者が無料同行してくれたので、見てもらったところ、最終的には40箇所の指摘がありました…。
建具の表面が剥げていたり、クロスが剥げていたり、床がはがれていたりと、見れば見るほど落ち込みましたが、
同行はしてもらえてよかったです。
再内覧も見に来てもらえることになりました。
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864
マンコミュファンさん
フロアコーティング予定なかったのですが、内覧してみるとコーティングした方が良いと思ったので今から業者探すことにしました
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865
住民板ユーザーさん4
>>863 契約済みさん
すごいですね!同じ色のフロアですが、こんな剥がれはありませんでした。
確認会いって見つかったら泣くなぁ。
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866
住民板ユーザーさん3
>>864 マンコミュファンさん
>>863 契約済みさん
40箇所はすごいですね。
床、壁以外だとどんな指摘箇所がありましたか?
これから内覧会なので、参考にさせてくだはい。
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867
住民板ユーザーさん1
クロス、フローリング、ドア、窓などをくまなく見れば30位はありますよ。気にするかどうか個人差はあると思いますが、けっこう見つかりました。
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868
匿名
内覧会終わりました。
ウチは建築士に同行してもらい40箇所ほどの指摘となりました。
内覧会とは直接関係ないのですが、玄関から東京タワーとスカイツリーが両方見れたのがなんだか嬉しかったです。
後、廊下の手すりの壁が薄いからなのか、いますんでいるところより若干高さが低いからなのかわかりませんが、高層階の廊下を歩くのがちょいと怖かったです。
水はけの為に少し廊下そのものに傾斜があるからかもしれませんが。
住めばすぐに慣れるといいのですが風が強い日は結構怖いかもでした。
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869
住民板ユーザーさん1
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870
内覧後
どなたか固定資産税どれくらいかかるかわかりますか?!
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871
住民板ユーザーさん1
登記費用は殆どが登録免許税であとは抵当権設定費用と司法書士報酬では。請求書には明細が記載されてると思います。
固都税、幾らくらいでしたっけ。
モデルで貰った資金計算に載っていたと思います。
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872
匿名
本日内覧会に行って来ましたが、細い部分まで指摘を出したら、60箇所ぐらいになりました。
クロスの貼り合わせの部分と角で曲がる部分で浮いている部分が一番多かったです。あとは窓サッシを擦って傷ついていたり、玄関ドアに大きなキズがありました。キズのチェックに3時間ぐらい費やしました。これから行かれる方の、参考になればと思います。
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873
住民板ユーザーさん1
皆さん結構指摘箇所あるのですね!
14時からなのでしっかり見れるか不安になってきました。
子供もいるし…
室内は寒いのでしょうか?子供を連れて行くので教えていただくとありがたいです。
よろしくお願い申し上げます。
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874
匿名さん
フロアコーティングってどれ位のお値段するんですか?
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875
住民板ユーザーさん1
>>873 住民板ユーザーさん1さん
>>873 住民板ユーザーさん1さん
二重サッシの効果なのか寒さは感じませんでした。リビングの床暖房もつけてくれましたが、不要なくらいです。ライトも簡易的な電球が設置されているので暗くもありません。
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876
内覧後
>>873 住民板ユーザーさん1さん
室内は長谷工の方が床暖房をつけてくださいました。床暖房だけで、だんだん室内も暖かくなってきて、チェックに必死だったこともあり暑く感じるときもありました。でも、外に出る機会もあるので、できるだけ暖かくして脱げる格好がいいと思いますよ(^-^)
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877
住民板ユーザーさん1
何回か中古マンションを買ったときは、ローン銀行の司法書士に、ニ万から六万位で登記してもらったので、新築は初めてなもので、随分高いかなと思いました。有り難うございました。
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878
住民板ユーザーさん1
875さん 876さん
すぐお返事いただきありがとうございます!
助かりました!
ありがとうございますm(__)m
明日が楽しみです!
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879
内覧前
ウチもこれからですが、指摘箇所40とか、60とか不安になりますね・・・
傷以外で、他にがっかりポイントはありましたか?
よかった点もあれば、知りたいです
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880
住民板ユーザーさん8
部屋の中だけでなく共用部もしっかり見た方がいいですよ
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881
匿名さん
がっかりポイントはやっぱりモデルルームの方が素敵だったかな?
こればっかりは仕方ないですよね
長谷工の方が内覧に立ち会ってくれましたが、傷だと思っていた大半が汚れで、雑巾で拭いてくれたら取れました。
きっと皆さんの指摘された箇所の大半も直ぐに綺麗になると思いますので、余り悲観的にならなくても良いと思いますよぉ!
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882
匿名
>>879さん
良かった点は日当たりが想像以上に良く、冬の昼間は暖房や床暖房無しでも大丈夫そうな感じと、バルコニーから一部マンションが被りますが、富士山がキレイに見えたことですね。
がっかりした点は、私もモデルルームのイメージからちょっと違った点と、内装確認した後の長谷工の方の対応ですね。私が細かいだけかもしれませんが、「そんなにありましたか」と言われました。出来れば言いたく無いのですが・・・
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883
住民板ユーザーさん5
私も本日内覧会で富士山が見え感動しましたー!晴天にも恵まれ綺麗に見えました。
東京タワーとスカイツリーも廊下から見え得した気分ですね。
部屋は思ったより狭く感じました。部屋のタイプをモデルルームとは違うリバディスケープの方にしたからかな…と、サンプルで見るより床板が暗く感じそれが少しがっかりでした。
施工に関してはほぼクロス貼りが雑でした。
隙間だらけで、際のシールも施されてあったりなかったり。でも確認会の時には改善されていれば問題ないですが、丁寧に仕上げてほしいなと願うばかりです。
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884
内覧後
ポエティックアジト暗くないか心配でしたがすごくよかったです!風強いと廊下寒いし怖いですね。
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885
匿名さん
細かいことですがトイレの蓋が結構傷ついていました。光の加減やこういうものかな?とも
思ったのですが気になったので補修お願いしました。
嫌な顔せず応じてくれたのは好印象でした。以上参考までに..
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886
購入者171819
25日に内覧をさせて頂きました。
うちの場合は、9箇所しかありませんが、、、、皆様と桁違いなので、不安、、、、
今後隣里仲良く頂きますようにお願いします。
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887
住民板ユーザーさん4
>>886 購入者171819さん
素敵な見晴らしですね!
わたしも一桁でした
ちょっと不安ですが、また確認会でチェックするし、許容範囲内のこともあったので、気にしないようにしたいと思います。
お近くかはわかりませんが、同じマンション同士どこで会うかわかりませんし、よろしくお願いします。
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888
入居前さん
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889
Pontaさん
内覧会で寝室の開き戸が思った以上に難点と思いました…
施工後に開き戸を引き戸のオプションに変更された方いらっしゃいますか?
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890
住民板ユーザーさん1
>>888 入居前さん
エレベーターは狭いですよね。奥側の一基は広いようですが、通勤時間帯は少し心配です。
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891
住民板ユーザーさん1
エレベーターは狭い方しか乗れなかったので、奥のにも乗ってみたかったですね。
ずっと一軒家や階段で登れる低層階住まいだったので、エレベーターが上がる時のふわっとした感覚に慣れるまで少し時間かかりそうだな、と思いました。
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892
住民板ユーザーさん6
>>887 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。
よろしくお願いします。
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893
住民板ユーザーさん8
正直、壁紙の張り方も気になるとこ多かった。
1つの洋室は壁自体の下地がダメで触るとボコボコでマスキングテープだらけになりました。
次回の確認会でちゃんと直ってますように...
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894
住民板ユーザーさん8
内覧会の日ガスが出てて富士山見えなかったですが東京タワーとスカイツリーは見えました。
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895
住民板ユーザーさん4
>>894 住民板ユーザーさん8さん
佐川デカイネ
ジャマネ
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896
匿名
指摘箇所40とか60とかはっきり言って単なるクレーマー
クロスのつなぎ目にしたって限界あるから
しつこいファミリーウザい
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897
住民板ユーザーさん8
>>895 住民板ユーザーさん4さん
確かにジャマですねw
内覧会まだの人いるのか分からないですが
LEDライトの懐中電灯持って行くのオススメします。
お部屋は照明付きますが、LEDあると細かいとこも見えるので助かりました。
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898
住民板ユーザーさん1
>>896 匿名さん
限界なんてないさ。しっかりできているところと同じようにやってくれればいいだけ。
しつこく言わせないような対応を求めてます。
貴方がどのような立場の方か知りませんが。
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899
住民板ユーザーさん1
自分も指摘事項40以上ありましたよ。
ダメなものはダメでしょ、なんで遠慮しないといけないんでしょう?、今しか無料で直してくれないんですよ、
気になった点
モノレールの駅からマンションまでの臭いがやはりきつく感じたこと。、
エレベーターの狭さ。
部屋、ベランダがモデルルームよりも狭くかんじたこと。
良かった点
二重サッシなので、部屋のなかは全然うるさくない。、
対応してくれた長谷工の方は親切にいろいろと聞いてくれたこと。
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900
住民板ユーザーさん2
駐輪場は応募多数だったんでしょうか?
下段希望してましたが、上段割り当てだったので、大変そうだな、、、と思いました
二重サッシのおかげか、騒音も気にならず、思いのほかあたたかくて、嬉しかったです
入居楽しみですね
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901
住民板ユーザーさん4
>>900 住民板ユーザーさん2さん
下段は多数だったかもしれないですね、我が家は一台下段で一台は上段でした。
必然的に主人のが上になりましたが。
二重サッシは本当に音が聞こえなくていいですよね、しかも暖かい。
私も入居が楽しみです
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902
住民板ユーザーさん3
>>899 住民板ユーザーさん1さん
あのね〜、今更、臭いがきついとか言わないでくださいよ。
競馬場があるの知りませんでした?騙されたわけではないでしょ?
あと、部屋やベランダの狭さは主観がありますからここでとやかくいうのはやめましょうよ。
ただ、エレベーターのことは自分も不本意です。300世帯以上に3つと極めて数が少ないのに、1つでもあんなに狭いエレベーターを作るなんて、そこはオーベルがちょっと‥
グランドメゾン品川シーサイドなどのように600世帯12基とは要求しませんが、ここはオーベルに抗議したい。
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903
住民板ユーザーさん4
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904
匿名さん
エレベーターの数も乗れる人数も購入する前にわかってたことですからねぇ・・・
後は、管理費上げる議案を理事会でまとめられれば、増設も出来ると思いますけどね、、、
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905
住民板ユーザーさん2
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906
863
>>874さん
うちはLDK、洋室3部屋、廊下に20年耐久のコーティングをして18万円でした。
30年耐久なら22万くらいでした。
いろんな口コミサイトを見て決めましたが、横浜市にあるGOODLIFEがおすすめです。
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907
住民板ユーザーさん1
私も正直あんなに狭いエレベーターとは思ってませんでした。設置台数は予めわかってたことですけど素人ですから定員人数からエレベーターの大きさまで正確にイメージできる人は少ないんじゃないでしょうか。定員どおりに乗ったら満員電車みたいになりますから実際にはもっと少ない人数しか乗れないでしょう。朝の時間帯はけっこうな待ち時間も覚悟しないとですね。
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908
住民板ユーザーさん1
普段からエレベーター使う人なら定員人数からだいたい大きさはわかるとおもいます。
エレベーターの数も購入前からわかっていました、その事も踏まえて低層階にしました。
管理費を上げて増設は低層階住人からは迷惑な話です。
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909
匿名さん
タワマンでも良くエレベーターの件は聞きますね。実際に可動していたのは狭い方なのでもうちょっと広いとは思いますが。意外に低層階の方が良かったかもなーと。
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910
匿名さん
何階までなら、エレベーター使わずに生活できますか?
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911
住民板ユーザーさん1
もし、増やすなら上層階のみ止まる専用エレベーターを作れば良いかもしれませんね。
設置費や維持費は上層階のみ負担で行えば、低層階の方の不満も無いでしょう。
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912
住民板ユーザーさん1
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913
住民板ユーザーさん1
エレベーターの増設なんて、コスト的にも建築的にもあり得ないでしょうね。
長く住むなら契約解除して、他のマンション探した方が良いのでは?
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914
住民板ユーザーさん2
それは借金が残るので、そう悲観的にならず一度住んでみた方がいいですよ。
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915
匿名
階段は降りる時に、膝や腰に負担がかかる。
低層でもエレベーターを利用せざるを得ない人も多い。
ある程度の不便や我慢は仕方ないかな
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916
匿名さん
一階の中古物件は売れたみたいですね。
流石、人気物件。
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917
住民板ユーザーさん1
うちは内覧会の指摘箇所が2箇所のみでした。
その中の一箇所は壁紙の汚れで、エコカラットする予定ですので、特に気にしません。もう一箇所も直せてくれればラッキーな感じだったので、確認会は長谷工さんに一任しています。
ただエレベーターの狭さには正直驚きました。
ベランダから富士山が見えるのは嬉しいです。
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918
匿名さん
立会川駅って、すぐ近くに見えますね。運河に橋が掛かると直線距離で行けるのに。どなたか住民に有力者はいませんかね。
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919
住民板ユーザーさん8
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920
住民板ユーザーさん8
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921
住民板ユーザーさん1
無知で申し訳ありませんが一階の中古物件とは何の事ですか?
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922
匿名さん
売りに出している中古。
まだ売れてないよ。
オーベル勝島1件、ブランズ勝島は2件、売れてないまま。
価格の値付けは売り主の自由とはいえ、これから長期間売り出すなどはやめていただきたいですね。
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923
匿名さん
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924
匿名さん
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925
住民板ユーザーさん1
この価格なら高層階と同じくらい?いまの新築マンションの価格を考えるとメリットあり?
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926
匿名さん
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927
住民板ユーザーさん1
売れてないところをみると無理なのでしょうね‥他より仕様がいいわけでもなくエレベーター数などでも他には勝っていないので
エレベーター数を標準までとはいいませんが、あと1つ増やせないものでしょうか。
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928
住民板ユーザーさん1
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929
住民板ユーザーさん8
5千万で出そうと1億で出そう個人の勝手。
いくらで出してもいい。
売れるかどうかは別問題ですが・・
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930
住民板ユーザーさん1
隣の品川シーサイドが5500万くらいから7000万ぐらいなのでいけそうなきもしますね。ダメかな(笑)
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931
住民板ユーザーさん8
地価が違いますから難しいかなと思います。臭いの問題もありますし・・
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932
住民板ユーザーさん1
小さい方のエレベーターは、9人乗りだと思うのですが、標準の9人乗りエレベーターよりも狭いのでしょうか?
ちょっと狭いかなと感じましたが、9人乗りならこんなものかもとも思いました
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933
匿名さん
おそらく標準かと。エレベーター増設はまず無理でしょう。
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934
マンション住民さん
大きい方のエレベーターは、非常用なので搬入時以外は基本使えませんよ。通常は小さな方のみです。
購入時に営業さんから、大きな方が常に使えるかどうかは、現段階では検討中と言われました。
内覧会時は動いてなかったので、もしかすると普段使えるのは小さい方のみかもしれませんね。
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935
住民板ユーザーさん1
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936
入居前さん
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937
匿名さん
>>934 マンション住民さん
いやいや、非常用を兼ねているだけで通常は使えるって長谷工のおっちゃんに確認したよ。
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938
住民板ユーザーさん1
それって説明ありましたっけ?かなり重要な事項だと思いますが。
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939
匿名さん
確認会で聞いてみたらいいよ。長谷工のおっちゃんが奥の人に確認して使えるって回答くれるよ。
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940
住民板ユーザーさん1
昔と違って今は、非常用エレベーターも常用として使うことが普通。みなさんも気付かずに非常用エレベーターに乗ってるはず。
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941
住民板ユーザーさん1
>>934 マンション住民さん
本当に営業の人が言ってたのですか?エレベーターは年1回は法令で定期検査が義務付けられているので、その日片方だけの運転になると思いますが。
いまどき、常用兼務の非常用エレベーターを知らない不動産の営業っているのかな?
通勤時間帯が心配になると思いますが、みんなが同じ勤務場所で同じ始業時間ではないので、そんなに重ならないんじゃないですかね。大成有楽もこれまでいっぱいマンション作ってきて、マンションの同時使用率とかのノウハウあるでしょうし。維持費含めて、ちょうど良いんじゃないですか?
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942
住民板ユーザーさん2
それよりも目の前の警視庁第二方面本部から毎朝8時半に君が代が流れるのと、柔剣道場から「メーン!コテー!」と聞こえるご了承くださいと説明されたのが気になる。
休みの日は朝から君が代を聞いて、厳かな気持ちで目覚めて、柔剣道場からの声で気合い入りますね。
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943
住民板ユーザーさん8
>>942 住民板ユーザーさん2さん
いやいや‥エレベーターといい、サバイバルな生活をしたいわけでは‥
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944
匿名さん
エレベーター待っている時に、コテー!なんて聞こえても、、、
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945
住民板ユーザーさん5
http://www.g-hajime.com/bu/post_33.html
『余談ですが、1階や2階に住む予定の人は、どうせエレベーター使わないから、と、たとえば100戸超にたいして1基など、エレベーター台数が極端に少ない物件でも平気で選んでしまいがちですが、この手の物件は上の階に住む人にとってはあまりにも不便。
そうなると、人気が出ません。不便さに嫌気がさした上階の住人が中古で売ろうとしてもなかなか売れずズルズルと価格が下落する…など、「マンションとしての資産価値の低下」というリスクがかなり高いのです。「自分たちにとっては使わないから意味がない」というわけにもいきませんので、気をつけましょう。』
こちらのリスクが気になります。
エレベーターが少ないから下の階にしました、
増設なんて低層階を巻き込まないでほしいと言っている人がいましたが、低層階の人たちだって無関係ではないですよね。
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946
匿名さん
エレベーターは北側だから、柔剣道場からの声は聞こえないのでは?
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947
匿名
実家がマンションで10階に住んでいました。私は階段で降りるのは全く苦ではなかったです。もちろん個人差はありますが。早足で2分くらいで降りられました。
実家も約100世帯で1基でしたが、10年住んでエレベーターについて不便と感じたこともありませんでした。
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948
住民板ユーザーさん5
452戸の人たちに、3基のエレベーターを割り当ててるってことは・・150戸に対して1基、、
今のマンションは50〜60戸に1基がスタンダード。
100戸に1基は極めて少なく、生活が不便といわれてます。
150戸に1基なので、やはり住むにあたって心構えや覚悟をしておかなければならないと思います。
グランドメゾン品川シーサイドは600世帯に12基、他物件も然り。
後々は増設を視野に入れないと、住みづらくなっていくと思います。
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949
匿名さん
>>948 住民板ユーザーさん5さん
エレベーターは数は4だよ。
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950
匿名さん
基数よりも昇降可能な人数が大切ですね。非常用エレベーターは大きいので。
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951
住民板ユーザーさん4
L字型なので、均等でなく人がどちらかに片寄った利用をすれば、込み合いそう。
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952
匿名さん
東芝エレベーターのサイトによると非常用エレベーターは17名。常用は9名でしたっけ?なので9名乗りなら3基、6名乗りなら4基分が2セットですね。設置コストや維持費考えたら妥当だと思いますが。
増設はコストいうより、設計的にかなり難しいと思います。お金を出せば、できるということでは無さそう。
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953
匿名さん
100戸超に1基というケースは非常に稀です。こういった物件があるのも建築コストが高騰していることによるものなのでしょうね。
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954
匿名さん
>>952 匿名さん
重要事項説明書には、非常用は30人と記載されているよ。
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955
匿名さん
30名ですか!常用が9名だと、39名が2セット。余裕な気がします。
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956
匿名さん
>>955 匿名さん
図面で見ても、面積1.5倍がよいとこなので30名乗りは無理かと、、
C棟にも2台あるのがベストなんでしょうけどね
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957
匿名さん
>>956 匿名さん
あなた本当に住民?
図面と書類見なさいよ。
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958
住民板ユーザーさん1
排泄物の匂いなどは競馬場の近くだから仕方ないとは思います。
エレベーターは狭くて驚きました。
自分は低層階ですが、高層階の人が不便で、出ていかなければいいな・・とは思います。
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959
匿名さん
>>957 匿名さん
住民ですよ。
図面見ましたが、3倍も面積ありますか?
あなたのような物言いをする人が住民にいるということの方が残念ですけどね。
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960
住民板ユーザーさん1
どう考えても100戸超に一基は不便ですよ。
そんな物件ほぼありませんからここが初めてです。格安物件ですからある程度不便を覚悟の上で購入していますよ。ここは子育て世帯が多いですから単純に人数だけでなくベビーカー利用も多いと思いますよ。9人乗りでベビーカー乗ったら殆ど乗れません。
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961
住民板ユーザーさん3
毎日通勤でモノレール使っていて、オーベルが見えます。いよいよだなって感じです。色が綺麗。
エレベーター話でまだ住んでもいないのにここまで盛り上がるかというほど盛り上がりますね。
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962
住民板ユーザーさん5
エレベーターの仕様を大成有楽に確認すれば一発ですね。
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963
匿名さん
最近はベビーカーも大きいの多いですし。9人乗りのエレベーターの場合、ベビーカー2台は恐らく無理。
ファミリー向けのマンションだからもう少しエレベーター大きいと良かったですよね。
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964
住民板ユーザーさん1
最終代金の請求書は皆さんのところに届いていますか?
そろそろ届くのかなと思っています
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965
マンション住民さん
エレベーター乗る時はマナーとして普通たたんで乗るでしょ。
我が家はそうしてますが…非常識なママさんが多いのかな…
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966
入居前さん
高層階より、下手に中層階の方が、
上から来たエレベーターが満員で乗れないってパターンがありそうですね。
特に平日朝とか。
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967
入居前さん
東棟は18階までしかないからいいけど、
南棟は20階まである上に戸数も多いので、
20階19階以外の方で東に近い南棟の方は、
東棟のエレベーターを使った方がいいかもしれませんね。
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968
匿名さん
乗るとき、みんな両方のエレベーターのボタン押すだろうから、
誰も乗らないのに、その階で止まったりとかして全然エレベーターこなさそう…。
満員で降りる時も同様に、乗れないのに各階で停まるとかね。
小さい方のエレベーター、シャトルエレベーターにならないかな。ブランズみたいに。
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969
住民板ユーザーさん2
>>968 匿名さん
シャトルエレベーターとは何ですか?
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970
住民板ユーザーさん1
エレベーター乗る時にベビーカー畳むのは難しい時もあると思います。
もちろん朝夕の人が多い時間帯は避けるべきだと思いますが。
買い物袋とベビーカー持つと両手がふさがり子供と手が繋げなくなります。
ベビーカー畳まない=非常識と言うのはちょっと…
エレベーター多くて乗れなければ待てばいいだけですよね?
1時間に1本とか決まってるわけじゃないし。
助け合って生活出来る環境にしていきたいです。
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971
契約済みさん
エレベーターにベビーカーたたまないで乗ると非常識なんですか??
電車と同じく、ひとりでベビーカー持って子供抱っこして
大荷物抱えていかないとダメでしょうか??
私の今のマンションではエレベーター狭いですが、ベビーカーは畳まず
玄関から子供も荷物もベビーカーに乗せて降りていますが、それが当たり前でした。
今のマンションではみんなそうしていますし。
驚きました。
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972
住民板ユーザーさん4
朝の時間帯は小さい方を10階までの住人、大きい方は11階以上の住人で分けるのはいかがでしょう?
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973
住民板ユーザーさん1
その方法が良いか悪いか分かりませんが、現状の条件で400世帯以上が契約している以上変更は容易ではないでしょう。管理組合で合意形成が出来れば運用変更も出来なくはないでしょうが、どの様な方法でも不満が出る部屋はあるでしょうし。かなり前に検討スレでも話題になりましたが、大規模タワマンでは1台あたり100戸超の物件もあります。タワマンでは朝の一時期の満員で通過する階もあるようですし、ある程度仕方ないですね。
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974
匿名さん
エレベーターですが私が契約する際に、やはり最初に「少し少な目かもしれません」と当時の担当営業に言われましたし、当然増やせば価格に跳ね返ってきますしねとも言われました。
購入すべき住戸で迷った時、エレベーターに関しては東側の中層以上がいいですよとのことでした。
東側は倉庫ビューになるけれども、住戸数に対しエレベーターが多く(126戸に対し2戸)、近くて有利。
南側は眺望はいいのですがエレベーターが少ない。(ジョイントありますが)
また、低層階と高層階の単価差も大きかったが、エレベーターのことで気になる方は上層階の方が朝ラッシュ時には先に乗れるのでそちらの方がいいかもとのことでした。
また、かなり以前の情報ですが、非常用も使えると聞いていますけどね。
今は動いてないだけ。大きな荷物を運ぶ際に使用しますと言われました。
要望として混雑解除のため、エレベーターを更に1つづつ増やすという案は出てくるのでしょうが、
管理費にも響きますし、エレベーターのボックスが構造上突き出ちゃうので無理でしょうね。
(駐車スペースとぶつかるので)
今の台数で我慢しましょう。
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975
住民板ユーザーさん2
不便になった高層階の方が出て行かないか、心配ですが今はもう我慢するしかないでしょう。
うちはまだ1際になっていないので、ベビーカーに乗せたまま、エレベーターにのせています。
電車でもそうですし、、非常識なんてびっくりしました。
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976
匿名さん
非常用のエレベーターを含めて4台なんですよね‥それでも、100世帯以上に1台で足りないのに。使えなかったら生活できませんし、もちろん使うつもりでいますよ。
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977
住民板ユーザーさん1
そこまで神経質になる問題かなぁ。
我が家は千葉のマンションですが、110世帯で一つのエレベーター。
数分早く家を家を出れば、エレベーター混雑しても不便は感じないでしょ。
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978
匿名さん
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979
住民板ユーザーさん8
EVって、今まで気にしたことなかったのですが、ふと、今住んでいるマンションを見てみたら、55世帯につき2つのEVを使っていました(´・_・`)
13人乗り、重量が8500となっています。
13人乗りなのですが、私の感覚では、8〜9人乗れるのかな?という感じですね。
素人なので、何人乗りっていわれても大きさまではわかりませんよね。。(ー ー;)
9人乗りっていわれても、9人乗れるかなって感じにはなりますよね。。
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980
住民板ユーザーさん8
訂正させてください。
すみません、55世帯につき1基のEVの間違いでした(´・_・`)
全部で170世帯で、EVは3基なので。。
EVはすべて13人乗りで統一されていて、大きいEVはないですね。。
はい、せっかく住むのですから、みなさんと是非住みやすくしていきたいです(^_^)v努力するのは、タダですもんね。
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981
住民板ユーザーさん7
乗車定員いっぱいに乗るとかなりぎゅうぎゅうな感じになると思いますよ。
乗車定員が9名なら、よほど大きな人がいない限り9名乗れるんですから、みなさん詰めあって乗りましょうね。
ベビーカーの話もそうですが、畳まないのが当たり前、畳まないのは非常識、どちらも時と場合によりけりですよね。
今までお住まいの場所での「普通」「当たり前」なことだから、このマンションでも「普通」「当たり前」なのではなく、
このマンションでの「普通」「当たり前」はどうあるべきか、どうするのが良いのか、を考えたいですね。
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982
住民板ユーザーさん4
私もまた子供が0歳なのでベビーカーを使うこともあると思います。もちろん、起きていて歩けるような年ならば主人がいなくても畳むことは可能ですが、寝ていたり、荷物が多いと畳んで乗ることが出来ないので、申し訳ないとは思いますが、ご了承願いたいです。
非常識なのは、ベビーカーだけじゃないとおもうんです。
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983
住民板ユーザーさん1
私も年子でまだ小さいので、ツイン用のベビーカーなど使うときもあるので、、
迷惑がられたらすごく不安だし悲しいです。
助け合っていきたいです、、
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984
匿名さん
私なら、よほどのことがない限りベビーカーの方に先を譲りますよ。社会の常識は譲り合いと思います。
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985
住民板ユーザーさん4
>>983 住民板ユーザーさん1さん
上でコメントさせていただいたものです。
年子ちゃんなんですね、まだまだせわしなく大変な時期なのにそれが2人もいるなんて。
色々あるかとは思いますが、気をつけてくださいね、あの辺は車も自転車も結構走っているので。
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986
住民板ユーザーさん1
食配ステーションって、コープみらいじゃないと使えないんですね。
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987
住民板ユーザーさん3
単純に世帯数に対してエレベーターの基数って考えられてるんですかね??
タワマンは縦に高いので高層階の人が多くエレベーターが必要になりますが、私たちみたいな割と横に世帯数が多いマンションはどうなのでしょう?単純に計算できない気がするは私だけですかね??
というか同じような内容を何回も何回も書いている人がいる気がしてなりません。
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988
住民板ユーザーさん1
エレベーターの定員とか仕様がわかる資料って、もらった黒いファイルに入ってます?
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989
住民板ユーザーさん1
資産価値が、、、と言って、同じ?ようなURLを貼付けている方ですよね?
エレベーターの件は気になる所ではありますが、今気にしたってしかたない
住んでみて問題があればルール作り等すればいいと思います
もしかすると、ブランズの方がこちらを購入させないようにネガティブな情報を大袈裟に言っているだけかもしれませんね
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990
住民板ユーザーさん4
住民しか書けないような掲示板が欲しいですね
住民以外の人もかける掲示板ですし、ブランズのほうも見ていましたが、明らかに悪意のある書き込みをされていたのも見ましたし。
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991
住民板ユーザーさん1
単にお金の問題だったけど低層階にしてラッキーだったかも
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992
住民板ユーザーさん1
>>988 住民板ユーザーさん1さん
図面資料の方に記載されてますよ
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993
住民板ユーザーさん1
>>992 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます!
ありました、ありました。常用兼非常用エレベーター17名2基、常用エレベーター9名2基。
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994
住民板ユーザーさん8
>>993 住民板ユーザーさん1さん
非常用って30名乗りではないんでしょうか?
朝、30名だと投稿があったので、、涙
自分も調べてみます!
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995
住民板ユーザーさん1
図面集を見る限りでは17名ですね。いま住んでいるマンションは140戸で、エレベーター9名2基。オーベルは452戸で17名2基、9名2基。戸数を昇降可能人数で割ると、さほど差がないです。いま住んでいるマンションで、エレベーターに不便を感じたことがないので、まったく心配してません。
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996
匿名さん
買う前に調べもせず、
何十ヶ所も指摘したり、
エレベーターが少ないだの、
引越し代が高いだの、
タラレバばかりですな。
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997
住民板ユーザーさん1
>>996 匿名さん
何十ヶ所も指摘、引っ越し代が高いは関係ないですね。タラレバってよくわからない表現ですね。
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998
匿名さん
心配だけど今更どうしようもないかな。増設なんて一番ありえない‥
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999
住民板ユーザーさん1
エレベーターの件は購入時にわかっていたことですが、内装の指摘箇所が多いことは違うと思います。
ウチも接着剤あちこち付いていましたが、書くのも大変なので指で擦って取れる物は指摘しませんでした。
それを指摘する方は数が多くなってしまうと思います。
直せる所を指摘して何が悪いのかわかりません。
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1000
住民板ユーザーさん1
これくらいのEV設置率は普通だし、これに納得して皆さん購入していると思います。
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