シティテラスひばりが丘［旧：（仮称）ひばりが丘大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

H地区は何ができるのでしょうか？
お隣のエリアなので気になります。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さいm(__)m

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ＵＲのテラスハウス（庭付き２階建長屋）だったので
同じテラスハウスの先行区画と同様に一戸建て分譲だと思いますよ。

Ｂ１区画が特養ホームだったのには少々驚きました

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西東京市の都市計画担当に聞いてみました

Ｈ街区は中低層区域でした

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H地区は確か大和ハウスとコスモイニシアの一戸建てだったかな。

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41を書いたものです。

教えて下さりありがとうございます。

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1期はたった9戸の販売しかないんだね。個数多いからの竣工後1年位で完売めざすのかな。
また今後販売される花小金井の物件は900戸以上有るから安くないと完売迄5年位かかりそうだよね。(都心回帰の時代に何故花小金井にこんな大規模物件作るのかな？)

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駅までのアクセスがなぁ…というところはあると思いますので、
せめてマンション自体は設備仕様バッチリでしかもお安くという感じにしないと販売ペースがゆっくりになってしまいそう。

お値段はどれくらいで出してくるのでしょうね？
デベ的にお安くはない可能性が高いのですけれども…。
本当にお値段次第っ！

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価格は3200万台～5100万台です(坪単価150万台～200万台)。設備仕様は他の物件と似たような住友不動産標準仕様ではないかな。
価格は住友不動産にしては高く出してこなかった、シティテラス吉祥寺南が坪単価250万台～320万台だったから安く感じる。

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1期2次以降は少しずつ高く出して来る気がする。

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予想よりは安い印象。
ただ安い部屋はそれなりの理由がつきそうですね。
西向きだったり、モデルルームだったり。
ふたを開けてみれば実はそんなに安くないなんてこともあるかも。

販売ペースはおそらくゆっくりだと思いますよ。
すみふは早く売る気もないでしょう。
説明会などに足を運べば運ぶだけ安くなったり、優先されたりは変わってますね～。

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今日ハロウィンイベントやってたんですね。
ひばりヶ丘駅前で丸一日ティッシュ配ってました。

いい部屋は最初から出さないかもしれないですね。
スミフは結構小出しで販売するから部屋決めるの難しそう。

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そうらしいですよね。
欲しいと思う間取りがいつ出るのか、というのはわからないということなのでしょう。
きちんと販売計画がきっちり出来ているのかなぁ。
人気がありそうなところは最後までということは、
結構時間がかかるということになるし、長く連絡を取り合わないとならないのでしょうか。

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どうしても買いたいと思う階層・間取りがあるならば
要望書を出すと比較的買い易いですよ
但し、価格は強気になる短所はあります
あと、先着順でなければ他の方も希望すれば抽選にもなっちゃいますが

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これだけ戸数が多いとてほ強暮れないです。

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一部屋以外もうインテリアオプション30万円分付くね特典は1期のみなのか、販売も343戸で9戸だし、この先小出し販売して竣工後2年位で完売目指すのかなぁ？

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あまり売り急いでいないという雰囲気なのでしょうか。
すごく小出しですよね。
まだ先の話しすぎて、検討者がそこまで多くない、というのがあるのでしょうか。
他の方も書かれていますが
今なら欲しい階数やプランがあるのなら
早めに要望を出してみるのも良いのかもしれないですね、、、

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スミフのIR情報を見ると、収益の７割がビル事業。売り急ぐ理由はどこにもありません。建物ができてからも、販売が終わるまで値引きをしないので、スミフのマンションを買った私からすれば、資産を維持できる一つのポイントではないかと思います。

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こちらは駅から遠いですね。
住宅評論家はみな郊外のバス便マンションは買ってはいけないと言ってるけど、でも環境が気に入ってる地元の人には一定の需要があるのかな？

URから、荻窪とかの良い条件の土地とバーターで買わされたのではという話はありますが、土地は安そうなので、郊外都市の駅遠で資産価値が無い分は販売価格に割安感が出てるのかな。

地縁があって永住希望ならまあ問題ないのかも。
最悪売る際に、将来中古の価格が下がってかつ中古在庫だぶつきで売れなくなっても、下の価格帯ならまあ損切りできる範囲だし。

なお、すみふ物件は中古で値下がりしにくいようですが、それは良い立地にあるとか、少し駅遠でも地域で一番的な何かがある場合だから、ここはあまり資産価値は期待しない方がいいかも。機械式駐車場だと維持費や将来の交換費用で管理費や修繕積立て金が高くなるから中古時のデメリットになるかな。

また、すみふは在庫抱えて数年売ることを想定し、段階的に修繕積立て金を上げる計画の最初の5年を他のデベより安くしてくる。つまり在庫時の負担をなるべく減らすようにしてくる。なので、後で5年毎に値上げする際は値上げ幅がおおきくなりがち。中古で買うほど負担感が増すからなあ。それ以上の魅力があればいいんだけど。

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ゆっくり販売するのですね　早目にプロジェクト発表会に参加すればインテリアオプション30万はうれしいですね。オプションはちょっと割高だから少しはたしになりますしね。。

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緑にかこまれたエントランスアプローチは落ち着きます、エントランス出ての直射日光は夏場きついですからね、キッズスペースがあるので寒い日とか雨の日とかは助かりますね。音とか気にせず遊べます。

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スミフは基本、値下げしないから。
頻繁にMR通うか営業マンと仲良くなり情報を常に貰うようにするか。
値引きしないことが資産価値に繋がるとは、確かにそうですね。
ただ、交通アクセスの面を考えると資産価値はどうでしょう。
かなり遠いですよね。最寄り駅から。
バスは時間が読めないし。

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シティテラスひばりが丘に名前が決まりましたね。

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駐車場おいくらか知っている方いますか？
フィールズと迷っていて。。。
ディスポーザーありがたいけど、後々の管理費などのことを考えると。。。
管理費もまだ出ていないんですよね？

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まだ駐車場代の記載はありませんから
聞いてみないとわからないかなと思います。
でも、２万もしないのではないでしょうか。
総合的な金額を説明会で聞いてから考えようかと思います。

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フィールズと同じ5,000円でしよ。

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ここ1期たった9戸の販売でインテリアオプション有り、多摩地区の他の物件はインテリアオプション30万全て対象外、しかも販売は住友不動産直接でなく住友不動産販売が担当してる（住友不動産は販売に係わらないし販売が住友不動産販売だから後々値引きしてくれるのかな？）疑問何故住友不動産が直接販売しないの？

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駅から遠いいし5000円が相場でしょね〜

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大手デベでは売主の直系販売会社を使うのが普通ですよ。
なぜ直接販売しないのか？
それは住友に限った事ではありません。
この業界特有の事情ですよ。
色々なモデルルームを何年も見ていると営業マンの肩書も色々ですよｗｗ

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販社の方がコスト掛からないしスミフの本体はそんなに営業マンいませんから。

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珍しいですね。
最近はすみふを含む大手では、販売会社を挟まないで本体が直接売ることが多いのですけどね。
郊外駅遠物件だから例外でしょうか。。。

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確かに住友不動産が販売代理で販売するのは珍しいね。住友不動産は花小金井に922戸の大規模マンション作るからここは住友不動産販売に販売任せては花小金井に力入れて行くのかな。

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郊外物件では多いよ。野村のオハナと同じ。

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駐車場代はフィールズより1,000円高いようです。
販売予定戸数の9戸は、広告規定による仮戸数と認識していいでしょう。それ以上の戸数を広告にする場合は、部屋毎の販売金額を詳細に記載する必要があるようです。
ですので、購入希望者多ければ、それなりに販売戸数も増やすと考える方がスマートですね。

あと、スーモで資産価値ランキングの最新版が出てます。ひばりヶ丘は1位の三鷹台に続く、三鷹と同価値の2位です。
購入検討するなら早めでもいいかもしれません。あとから値段設定をするスミフの方針からすると値上げする良い材料が出てしまったことになります。
逆にフィールズと迷われている方は、決定している値段を参考にできるのではないでしょうか。

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73さん情報ありがとうございます。

スーモ資産価値ランキングの最新版はどこにありますか？2014はネットで見れたんですが。

雑誌の方ですかね？

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73を書いた物ではありませんが、ネットで検索すると出てきますよ！

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73です。

私が確認したのは、小田急・京王・西武・中央沿線の街 資産価値ランキングです。

2016.1.12発行のsuumo新築マンション東京市部・神奈川北西版

すみません、ネットでは下記しか見つけられませんでした。

http://www.fujisan.co.jp/product/1281693255/new/

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スーモの資産価値ランキングは1位三鷹台1.17・2位は三鷹とひばりヶ丘が1.04・4位多摩センター1.01です。
4ヶ所のみが101%越えになってますね。参考迄に田無と花小金井が0.91で17位、吉祥寺と武蔵小金井が0.89で21位、調布と府中が0.87で31位、鉄道別西武池袋線1ヶ所、新宿線4ヶ所、中央線6ヶ所、京王線11ヶ所、小田急電鉄6ヶ所が31位0.87迄に入ってる。武蔵境・立川・仙川などが入って無いのが不思議なんだよね。

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地産価値ランキングについて教えていただいてありがとうございます。
そういうものがある事自体、知らなかったです。
ネットばかり見ていましたが、たまには紙媒体を手に取ることも必要ですね。
ランキング、良い順位にあるのはいいことなのですが、それがずっと維持されていることが必要です。
他の年もそれくらいの順位なのですか？

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住不は管理費.積立修繕費.駐車場の価格がまだ決定しておらず『おそらく、この位でしょう』 これでは検討に困る。お客は何千万の買物をするのだから、きちんと決めてから販売してほしい。

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>73　さんありがとうございます。

76さん　2014年の資産価値では多摩近辺では、三鷹・武蔵境・仙川・保谷・府中・調布などが入ってました。
ネットに出てるので　「スーモ　資産価値」で検索してみてください。

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ここは、最寄り駅から遠いのがねぇ。
その割に販売価格は高い。
マンション周辺は生活利便施設が徒歩圏内にあり便利なようですが。
総住戸が多いのだから、もう少し安くてもいいと思いますけどね。

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８１さん
最寄りの駅の遠さは悩むところだと思います。
ひばりケ丘駅まで徒歩１８分はとても遠いという印象です。
通勤で毎日歩くのは考えてしまいます。
健康のためにはよいと思いますが、続けられるかどうか。

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1期で343戸中たった9戸の販売少な過ぎない、最近にしては余りにも少ない購入希望者少なかったの？
それとも住友不動産は国分寺に力入れている(住友不動産が直接販売)、ここは住友不動産の直接販売では無く系列会社の住友不動産販売の販売の違いは有るけど。

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インテリアオプション30万も有る（他の物件ではほとんど無いのに）、だけど販売個数9戸購入希望が少なかったから、しかし9戸だと完売するだろう。1期2次以降販売個数どの位出して来るか興味有る。

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管理費少し高いですね。大規模だからもう少し安いかと思ったけど、ディスポーザーがあるせいかな？
フィールズの方はけやき通りより2番街の方が管理費安いんですね。
フィールズはインターネット代972円と記載がありますが、ここもそれ位ですかね。
ネット代は毎月なので安くなるとかなり嬉しいです。
まだWebには設備の詳細が出てないですが、スロップシンクが付くか知ってる方いますか？

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ここの物件はスロップシンクは付きませんよー

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>86さん
こちらはスロップシンク無しなのですね。
教えていただきありがとうございました。

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こういう郊外タイプの大きな物件だとついているのかなって思ってんですが
ないんですか…
上履き洗う時とか便利そう！って思っていたんですが
一方、スロップシンクって結局配水・排水の設備を着けなければならないので
修繕費は上がりやすいみたいなんですよね
ついていたら嬉しいし、ついていないならそれはそれで、というところなんだろうか。

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マンションのまわりには緑が多くて、
子育て環境が整っているのがスゴク良いと思います。
エントランスも落ち着いた雰囲気だなと感じました。
価格帯もけして高くないと思います。

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大手デベは基本的に売主と販社を分けてますよ。昔から製販一体でやってたのは野村だけでした。
それを追って三井、三菱がマンションの製販一体事業として三井不動産レジデンシャルと三菱地所レジデンスをそれぞれ作りました。
マンションの企画から販売までを一気通貫で行うことでより良いもの作りをしようというのが主旨ですね。
なので、現在も製販一体のデベは三井、三菱、野村位でその他デベはほとんど売主が親会社（〇〇不動産）で販売が子会社（〇〇不動産販売）というパターンが多いです。
子会社で販売会社を持っていない場合や、フィールズの様に複数事業者の共同事業の場合はマチマチです。

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